Bouwen met voorsprong Trends en ontwikkelingen vanuit Engineering en Schadelastreductie
Marcel Hanssen Aon Global Risk Consulting Rotterdam Property Risk Control & Engineering
Schadelastbeheersing & Bedrijfscontinuïteit Verzekeringsaspecten
Is het voldoen aan wettelijke eisen voldoende? •
Bouwen volgens bouwbesluit.: haken en ogen!
•
Nieuwe regresregeling
•
Private kwaliteitsborging
Toepassing bouwmaterialen
3
4
Vandaar dat men LEGOsnoepjes op de markt brengt
5
Dit doen we niet
6
Dit wel
7
Onderwerpen / Thema Korte introductie Aon en Aon Global Risk Consulting
•
Positie in de markt / Aon Global Risk Consulting
Problematiek:
• • • • •
Risicofinanciering als onderdeel van Total Cost of Risk & Insurance Schadelast beheersing versus "voldoen aan de wet" Wettelijke voorschriften en de invloed op schadelastbeheersing Vaak ook nog tegengestelde adviezen : Wat moet daarvan denken? Niet eenduidig? : (te) veel adviseurs tegelijk op het gebied van (brand)preventie
De uitdaging, voor U, voor Aon, voor de Verzekeraar
• •
Uw risico (kosten) goed beheersen en goed "verkopen" Toepassen van andere preventiecriteria dan alleen de wettelijke
Onze Klant
Schadespecialisten
Verzekeringsspecialisten
Brand / materieel / continuïteit
Brand / materieel / continuïteit
Aansprakelijkheid
Management Contact
Aansprakelijkheid
Account Manager
x
x y
y
z…..
z….. Aon Global Risk Consultants
Risk Control & Engineering
Risk Management & Risk Finance
COT
Aon E-Solutions
Onderwerpen •
Er is nooit geld genoeg om het in één keer goed te doen
•
Er is altijd genoeg geld om het helemaal over te doen
•
Wet en regelgeving en het optreden van de brandweer:
• Zijn niet gericht op schadelastbeheersing • Zodra het middel een doel wordt, verliest het middel zijn functie •
• • •
De overheid, wet- en regelgeving • De brandweer……… De verzekeraar De architect / projectleider/ aannemer De ondernemer
Observaties
• Verzekeren ≠ verplicht • Toch zijn we in Nederland graag goed verzekerd • Wij verzekeren ons kennelijk graag…..achteraf • Waarom niet als regel en aan het begin van een nieuwbouw verbouw ook rekening houden met eisen/voorwaarden/ kennis van verzekeraars?
Advisering Aon Property Risk Control & Engineering: (verzekerings) technisch
•
MPL/ EML bewaking & verbetering
• •
•
(nieuw) bouwprojecten
Efficiënte preventiemaatregelen ook gericht op schadelastbeheersing
• • •
• •
Bestaande situatie
Branddetectie en beheersing Compartimentering
(WELKE?)
Gebruik bouwmaterialen
Kosten- en budget beheersing / verzekerbaarheid & acceptatie Afstemming vooraf tussen partijen (conflicterende belangen managen)
•
Investeerders / BWR / Vergunningverleners / Inspectie-instellingen / Verzekeraars /Architecten & Aannemers / Ingenieurs- en Adviesbureaus / Beheerders / Facilitaire diensten……
Kijk op Risico vanuit verzekeringsperspectief
Risico Risico
≠
Kans X Effect
= Kans op een vooraf gedefinieerd Effect
• 2 kernwoorden:
•
•
Vooraf
•
Gedefinieerd
www.verzekeraars.nl
MPL en EML
Totale
Risicokosten
Premies + kosten Preventiekosten …………. …………. …………. Balans ?
Eigen (directe) kosten (van risicobeheer) • Eigen RM afdeling • Consultants • Eigen schade afhandeling • Etc….
• Veiligheid… • Beveiliging • Brandpreventie • Calamiteitenplannen • Etc.
Eigen schade • Eigen risico • Niet verzekerde schade • Debiteurenverliezen • Exploitatieverliezen Kosten • ná het verstrijken van uitkeringstermijn
…..zie ijsberg.
Impact van een brand 1. Economische impact o Materiele schade: gebouwen, machines, voorraad, gemiste omzet, faillissement o Immateriale schade: lagere productiviteit direct betrokkenen, evacuatie omliggende gebouwen, ziekteverzuim, uitval algemene voorzieningen 2. Sociale impact o Toegankelijkheid o Aanpassend vermogen o Effect op gezondheid o Effecten op de omgeving o Gevoel van veiligheid o LET OP: Het behouden van het bouwwerk en het voorkomen van schade aan het milieu, monumenten of maatschappelijke voorzieningen of belangen zijn geen doelstellingen van de overheid.
En er is meer……………………………………………..
Trends & Observaties: Regresregeling Aansprakelijkheid volgend uit de wet en regelgeving (bouwbesluit) Reacties uit de markt….wordt private kwaliteitsborging straks afgedwongen?
Trends & Observaties:
• •
• • • •
Negeren van aanbevelingen verzekeraars Minder aandacht voor schadebeperking en bedrijfscontinuïteit omdat de bouwregelgeving hier niets over zegt Lichtere constructie Hogere kosten voor brandweerzorg per inwoner De gebouwschil bevat meer brandbare materialen …………
Trends & Observaties: • Het mag afbranden en je mag dan de schuld geven aan
• • • • • •
… de elektrische installatie…. Eisen aan elektrisch installatie,….. ook aan andere installaties en gevaarlijke werkzaamheden ? Opslag brandbare stoffen is aan strenge regels gebonden Brandbare constructie- en isolatiematerialen ? Onderzoek naar brandoorzaak en brandontwikkeling Redden van mens & dier versus zelfredzaamheid Anti sprinklerbeleid en vloerbedekking
Trends & Observaties:
• • • • •
De leeftijd van een gebouw dat afbrand wordt lager Sneller total loss bij gebouwen jonger dan 10 jaar Het gemiddelde schadebedrag van gebouwen < 10 jaar stijgt % industriegebouwen (leeftijd< 10 jaar) met een schade meer dan 1 milj stijgt In de afgelopen 6 jaar zijn meer dan 1,7 miljoen dieren slachtoffer geworden van branden
Het redden van mens en dier volgens de wet.
Of volgens het bouwbesluit De Brandweer schat de schade op… ….
De overheid, wet- en regelgeving (en certificering) Vergunningen, vergunningen, vergunningen Allemaal met ….met risicoanalyse als basis Naleving, controle en handhaving ?
Met bouwbesluit in de hand ….. Total Loss
Brandwerendheid en Brandvertraging volgens de overheid (brandweer) : uitstel van "total loss" tbv de redding
ontvluchting Consistente eisen van de BWR in relatie tot schadelastreductie…? Invloed (bij ontwikkelde industrie-) brand op schade • Hoe wordt dat gemiddeld door de Verzekeraars gewaardeerd ? • Vlgs eigen zeggen vd BWR:
en
Overheid voorbeeld: de brandweer Premiekosten (schade incl brand) 4 Mrd
Verzekeringsindustrie Vrijwillig solidariteit continuïteit
Kosten: 1 Mrd
Brandweer
Redden
Communautair Verplicht Wettelijke basis
Schadelastbeheersing TCOR
OO&V
De verzekeraar • Verschil tussen verzekeraars • Nationaal - Internationaal
• Eigen acceptatiecriteria • Markt werking • Eisen / aanbevelingen
• Belang : schadelastbeheersing !......voor u: • Kans reductie • Gevaarlijke situaties …. • Schadebronnen…..
• Schadeomvang reductie • Compartimentering…. • Blusinstallaties (water of….) • Bouwmaterialen
• Invloed van het optreden van de brandweer?
De architect / projectleider / aannemer /
• Wordt in de veronderstelling gelaten dat voldoen aan wet en regelgeving afdoende is • In het algemeen: Projectmatig ipv gebruikscyclisch • Oog voor terugkerende kosten…? • Schadelastbeheersing en riscofinanciering …. achteraf • Zou reductie/beheersing van totale (en dus terugkerende) risicokosten niet onderdeel van de opdracht moeten zijn?
De ondernemer • Moet méér risico's nemen • Toegenomen aansprakelijkheid • Vergunningen • Voorwaarden, eisen • 1,2,3, ……….x • Inspectieorganen • 1,2,3, ……….y • Gevolgen van brand • Directe schade • Vervolgschade • Bedrijfsstilstand • ……….
Om het voor u eenvoudig te maken: Wie heeft er gelijk? • Overheid : voorwaarden stellend • Verzekeraar : wensend / eisend (marktafhankelijk) • Principaal : eisend • Eigenaar : terughoudend • Gebruiker : ontwijkend • Architect / Aannemer / Projectontwikkelaar / Ingenieursbureau
• • • •
Sprinkler adviseurs & inspectie bureaus Brandpreventie adviseurs / Inspecteurs/adviseurs/ Engineers / Verzekeraars Adviseurs verzekeringsmakelaars Installateurs
• Europese wetgeving • Zorgplicht eigenaar • Verantwoording nemen principaal • Relatie eigenaar/gebruiker
Wat
zou er (ook) moeten gebeuren!
• Meer overleg (vooraf) tussen brandpreventie adviseurs • • • •
•
Gezamenlijk ondersteunde adviezen Meer aandacht voor TCOR. Wat is de life-cycle van het gebouw? Motivatie voor keuze bouwmaterialen moet mede gebaseerd zijn op het integrale risico profiel.
Dus niet alleen de initiële (materiele) schade maar ook zaken als:
• • • •
Business Interruption en continuïteit, (product) aansprakelijkheid. Milieu schade en aansprakelijkheid etc
• Masterplan uitgangspunten (alle partijen betrokken?) •
•
•
Bijsturen tijdens het proces
Meer aandacht voor de situatie na ingebruikname Vooral ook de bouwkundige aspecten
