Bouwen met kwaliteit
Venray, focus op mensen
Zelf uw eigen huis bouwen, dat doet u
meestal maar eens in uw leven.
Zelf uw eigen huis bouwen, dat doet u meestal maar eens in uw leven. Voordat u daadwerkelijk de handen uit de mouwen steekt, moet u eerst de nodige keuzes maken. Hoe gaat het huis er van binnen en buiten uit zien? En wat het allemaal mag kosten? Uiteraard zijn er ook wettelijke eisen waaraan uw woning moet voldoen. Daarnaast kunt u kiezen voor extra kwaliteit: voor toegankelijkheid, veiligheid en duurzaamheid. De gemeente Venray helpt u daar graag bij. In deze brochure leest u wat u kunt doen om de kwaliteit van uw nieuwe woning te verhogen.
Bouwen met kwaliteit
Kiezen voor kwaliteit
In gesprek over kwaliteit
Wanneer u extra kwaliteit vanaf het
Bouwt u zelf, laat uw architect dan weten
ontwerp meeneemt, kost dat in de meeste
welke kwaliteitseisen u heeft en neem
gevallen niets extra. Terwijl het veel voor-
vooraf samen de mogelijkheden door. Dat
delen biedt als u er bij het bouwen meteen
levert u een beter huis en minder kosten
rekening mee houdt. Bijvoorbeeld:
op. Koopt u van een projectontwikkelaar
• lagere woonlasten, door lager energie-
en vindt u dat uw toekomstige nieuwbouw-
verbruik en lagere verzekeringspremies; • een huis dat geschikt is voor (jonge) gezinnen, maar ook voor ouderen of
woning niet voldoet aan uw kwaliteitseisen? Neem dan contact op met de ontwikkelaar. Komt u er samen niet uit, dan kunt u
mindervaliden;
terecht bij de afdeling Wonen en Werken
• minder kans op inbraak;
van de gemeente Venray. Het adres staat
• meer comfort door een aangenaam
op de achterzijde van deze brochure. Wilt
binnenklimaat;
u uw huis samen met een architect
• wanneer u zelf bouwt, kan de woning
ontwerpen, bestel dan de gratis brochure
- afhankelijk van de stichtingskosten in aanmerking komen voor de financieel aantrekkelijke groene financiering.
‘Bouwen met een architect’ bij BNA op www.bna.nl of via telefoonnummer (020) 55 53 666.
Voor informatie kunt u terecht bij SenterNovem, www.senternovem.nl/ groenbeleggen.
Een toegankelijke woning binnen
in indelingsmogelijkheden;
handbereik
• flexibel bouwen: maak kozijnen en niet-
Een toegankelijke woning is makkelijk
dragende wanden demontabel voor een-
bereikbaar met een kinderwagen, rolstoel
voudige aanpassingen in de toekomst.
of wanneer u grote spullen naar binnen
Over toegankelijkheid leest u meer op
wilt brengen. Ook kan de woning flexibel
www.woonkeur.nl of telefoon
worden aangepast aan verschillende
(036) 540 22 04 (SKW Certificatie BV).
levensfasen. Dat vraagt onder andere om: • deuren die breed genoeg zijn en stoepen
Een veilig gevoel
en drempels die niet te hoog zijn of
U wilt zich uiteraard ook veilig voelen in
voorzien zijn van een oprit;
uw nieuwe huis. Geef inbrekers geen kans
• makkelijke trappen, niet te steil en met
en voorkom brand door te voldoen aan het
brede treden, waarop een traplift kan
Politie Keurmerk Veilig Wonen. Uw woning
worden aangebracht of de mogelijkheid
moet dan voldoen aan eisen rond sociale
om een lift te installeren;
veiligheid, leefbaarheid, inbraak- en brand-
• gangen die breed genoeg zijn voor een
preventie. Het keurmerk geeft tot 90%
kinderwagen, rolstoel of brede meubelen;
minder kans op inbraak en u krijgt bij uw
• een logische indeling, bijvoorbeeld
verzekeraar korting op de inboedelverzeke-
directe toegang van de slaapkamer tot
ring. Daarnaast is er het Politie Keurmerk
de badkamer;
Veilige Omgeving. Dit kunt u eventueel
• een woning die minimaal 5.70 meter breed is. Dit biedt voldoende flexibiliteit
samen met uw buren aanvragen. Een certificaat is vijf jaar geldig. Een paar tips:
Bouwen met kwaliteit
• zorg voor goed hang- en sluitwerk;
Meer informatie over duurzaam bouwen
• breng rookmelders aan;
vindt u op:
• maak gebruik van buitenverlichting met
www.ipdubo.nl
bewegingssensoren.
informatiepunt duurzaam bouwen
Wilt u meer weten over het Politie-
www.senternovem.nl/kompas
keurmerk Veilig Wonen, kijk dan op
agentschap voor duurzaamheid en
www.politiekeurmerk.nl
innovatie, download de brochures - Goed bekeken slim gebouwd 1
Duurzaam bouwen
met 10 zelfbouwers aan het woord
Duurzaam bouwen betekent meer dan
- Goed bekeken slim gebouwd 2
milieuvervuiling voorkomen of energie besparen. Duurzaam bouwen houdt tevens in kiezen voor de oplossing die het minst
nieuwe ervaringen van zelfbouwers - Energie op maat voor vrijstaande woningen
milieubelastend is. Dit is ook op termijn
www.vrom.nl
het beste voor het welzijn van mensen en
voor algemene informatie
daarbij kostenefficiënt. Dit proces begint al bij de opdrachtgever die aangeeft welke duurzame kwaliteit hij wenst.
Energiezuinig bouwen
Denk bij duurzaam bouwen en verbouwen
Bij een duurzame woning verhoogt u het
onder andere aan de volgende ‘stelregels’:
comfort zoveel mogelijk door te bouwen
• Bouw gezonde, veilige en comfortabele
met respect voor milieu en gezondheid.
gebouwen. • Stem het ontwerp en de materiaalkeuze
De gemeente raadt u aan te bouwen met een energieprestatie 10% onder de norm
af op zowel de functie als de gewenste
van het Bouwbesluit. Dat bereikt u onder
levensduur van het gebouw. Houd bij
andere door:
gebouwen met een beoogde lange
• een energiezuinig ontwerp met veel
levensduur rekening met mogelijkheden
ramen op het zuiden om zonnewarmte
voor verandering van functie en gebruik.
zo goed mogelijk te benutten en ruime
• Kies voor energiebesparende maatrege-
dakoverstekken voor een goede zon-
len, duurzame energiebronnen en stem
wering;
die af op het beheer van het gebouw.
• isolatie van dak, vloeren en gevels en
• Kies voor materialen en producten die weinig milieubelastend zijn (bijvoorbeeld met FSC-keurmerk).
dubbele beglazing (HR++ glas); • (energiezuinige) ventilatie, die zorgt voor een gezond binnenklimaat;
Een stap verder • duurzame energie zoals zonnepanelen
Elke nieuwe woning moet voldoen aan
voor elektriciteit en zonnecollectoren of
de eisen uit het Bouwbesluit. Landelijk,
een warmtepomp voor warm water en/of
provinciaal en regionaal bestaan er daar-
verwarming;
naast keurmerken, labels, certificaten en
• lagetemperatuurverwarming (vloer- en wandverwarming), een HR++ketel;
convenanten, die beter inspelen op de eisen van bewoners. De gemeente Venray
• warmteterugwinningssystemen;
selecteerde hieruit de volgende aanvullende
• drinkwaterbesparende systemen voor
kwaliteitseisen:
douche en toilet.
• Keurmerk veilig wonen. • Themapakket Dubo van het Ministerie van VROM en de bouwwereld. • Ontwikkeling met het DBFOM-principe,
Meer informatie over de energiezuinig
waarbij de letters staan voor Design
bouwen is te vinden op:
(ontwerp), Build (bouwen), Finance
www.meermetminder.nl
(financiering), Operate (gebruik)
nationale aanpak van energiebesparing
en Maintain (onderhoud). Een goed
www.milieucentraal.nl
ontwerp houdt rekening met de positieve
voor algemene informatie over energie-
effecten op deze vijf onderdelen. Soms
besparing en duurzame energie
kan een hogere investering in de
www.energiebesparingsverkenner.nl
beginfase resulteren in een aanzienlijke
energiebesparingsmogelijkheden voor
kostenbesparing in de onderhoudsfase.
een woning
Vooral particuliere opdrachtgevers
www.consumentenenergie.nl
dienen zich hiervan bewust te zijn.
informatie over energie in het dagelijks leven
Langetermijndenken loont! • Afkoppeling regenwater. Nieuwe
www.senternovem.nl/kompas/
woningen in de gemeente Venray mogen
publicaties/energiezuinige_
sinds 2001 het regenwater niet meer
gebouwde_omgeving.asp
afvoeren op de riolering. Door minder
een overzicht van financiële regelingen
regenwater in het riool te lozen, raken
en kennis voor de energiezuinige
riolen niet meer overbelast tijdens hevige
gebouwde omgeving
regenbuien. Door de regenpijp af te koppelen draagt u bij aan een schonere
Bouwen met kwaliteit
Vragen over bouwen en verbouwen? leefomgeving; een beter milieu en een
Hebt u vragen over bouwen en verbouwen?
aanvaardbare hoogte van het rioolrecht
Neem dan contact op met de afdeling
in de toekomst. Verder voorkomt u dat
Wonen en Werken van de gemeente Venray,
de grond in uw eigen tuin verdroogt en u
tel. (0478) 52 33 33, bereikbaar van
kostbaar kraanwater moet gebruiken om
maandag tot en met donderdag van 9.00
te sproeien. De gemeente Venray rekent
tot 16.00 uur en op vrijdag van 9.00 tot
met 30mm/m2 per verhard oppervlak
13.00 uur. Ook kunt u informatie vinden op
met een bovengrondse noodoverlaat op
www.venray.nl.
gemeentewater. Voor meer informatie over het afkoppelen regenwater kunt u
Deze brochure is bestemd voor mensen
terecht op de website van de gemeente
die zelf een huis bouwen of voor mensen
Venray, www.venray.nl.
die een nieuwbouwwoning kopen. Met bedrijven die als dagelijkse taak het ontwikkelen en bouwen van woningen hebben, maakt de gemeente Venray aparte afspraken over extra kwaliteit.
Gemeente Venray Raadhuisstraat 1 Postbus 500, 5800 AM Venray Telefoon (0478) 52 33 33 Fax (0478) 52 32 22 E-mail
[email protected] www.venray.nl
Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld en is bedoeld ter informatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Vraag bij twijfel of onduidelijkheden altijd naar de actuele informatie.
Redactie: Team Communicatie, gemeente Venray december 2009
