BOUW
Renovatie & Vastgoedonderhoud Ramakers Interieurbouw
Staat voor
kwaliteit
Ramakers Interieurbouw
Renovatie en kleinbouw
6-7
Bouwkundig onderhoud
8-9
Vastgoedontwikkeling
10-11 Metselwerken
Mutatieonderhoud
Gevelherstel
2
14
Schilderwerk
Dagelijks onderhoud
12-13
15
KBK geeft uw oude pand een nieuw leven
Een leegstaand of verouderd pand verslindt geld. Tegelijkertijd biedt juist een ouder pand veel mogelijkheden. Met tijdige renovatie en goed periodiek onderhoud wordt het onnodig wegvloeien van
Ons dienstenpakket valt als volgt onder te verdelen:
vastgoedwaarde voorkomen. KBK Renovatie & Vastgoedonderhoud beschikt over de juiste kennis, de juiste vaardigheden en de juiste
• Renovatie en kleinbouw
mensen om uw verouderd vastgoed op korte termijn functioneel en
• Bouwkundig onderhoud
presentabel op te leveren. Ons planmatig onderhoud zorgt ervoor dat de nieuw bereikte staat ook tot in lengte van jaren behouden blijft.
Bij een ingrijpende renovatie komt heel wat kijken. Zaken als funderingsherstel, brandveiligheidseisen, geluidsisolatie, energiebesparende isolatie, ventilatie en de akoestische behoefte kunnen een rol spelen. Ook een logische routing, het splitsen of samenvoegen van ruimten, een veranderende functionaliteit, milieuvriendelijke alternatieven in techniek en materiaal, architectonische of stedenbouwkundige eisen zijn factoren van belang. Om alle voorkomende werkzaamheden deskundig uit te voeren beschikken we over een stevige kern van eigen, allround timmerlieden, schilders en een vaste groep samenwerkende partners. Onze werkvoorbereiders vullen de randvoorwaarden in, onze uitvoerders zorgen voor continuïteit op de werkvloer en onze projectleiders bewaken de planning en de kwaliteit. Zo houden we elk project stevig in eigen hand. KBK Renovatie & Vastgoedonderhoud heeft veelzijdige renovatiewerken gerealiseerd. Op kleine schaal, maar ook in grote, multifunctionele complexen. Die opgedane kennis en ervaring delen we graag met u.
• Mutatieonderhoud • Schilderwerk • Gevelherstel
Staat voor
kwaliteit
3
Ramakers Interieurbouw
KBK geeft duurzaamheid inhoud Vastgoedontwikkeling
Metselwerken
Renoveren is op zichzelf een voorbeeld van duurzaam bouwen. Het bestaande pand wordt hergebruikt en aangepast aan de hedendaagse wensen en eisen, vaak met behoud van de cultuurhistorische waarde. Met duurzaamheid meer in het algemeen doelen we erop het milieu - nu en in de toekomst - zo min mogelijk te belasten bij sloop, bouw, renovatie en eindgebruik van gebouwen.
Vrijblijvend is de term duurzaam al lang niet meer. Overheden schrijven steeds strengere epc-normen en duurzaamheidscriteria voor. Maar ook architecten hechten veel waarde aan opname van duurzame materialen in hun ontwerpen. KBK brengt die wensen en eisen uit verschillende richtingen samen in een beleid waarbij de belangen van mens, omgeving en bedrijf zo veel mogelijk met elkaar in harmonie worden gebracht, afgewogen naar betaalbaarheid en haalbaarheid. 4
Energiegebruik Duurzaam bouwen betekent de energiebehoefte zo laag mogelijk houden. Compact bouwen, vooruitstrevende isolatietechnieken, warmteverliezen langs leidingen beperken, zoveel mogelijk gebruik maken van natuurlijk daglicht en het installeren van verschillende energiezuinige toestellen zijn voorbeelden van energiebesparende keuzes. Vanaf de beginfase in de planvorming denken wij mee over besparing op het energiegebruik en duurzame onderhouds- en beheermogelijkheden voor de lange termijn. Tijdens het renovatieproces zelf streven we naar een zo laag mogelijke uitstoot van Co2. Inkoop en gebruik van materialen Het is onze ambitie om samen met onze strategische toeleveranciers en partners een steeds duurzamer inkoopproces te realiseren. Materialen en/of producten die weinig milieubelastend zijn (vervuiling van lucht, water en bodem) en die in de gebruik- en afvalfase zo weinig mogelijk problemen opleveren, verdienen nadrukkelijk onze voorkeur.
KBK als ketenpartner
Omgang met personeel en relaties We proberen het beste uit onze medewerkers te halen door rekening te houden met persoonlijke ambities, wensen en verworven competenties. Ook hechten we veel waarde aan het integer handelen van onze directie en ons personeel richting opdrachtgevers, leveranciers, samenwerkende partners en andere relaties. De gedragscode voor bedrijven die is opgesteld door de Stichting Beoordeling Integriteit Bouwnijverheid (SBIB) onderschrijven we met onze registratie en hebben we geïntegreerd in ons beleid.
Ketenintegratie, ketensamenwerking, ketenoptimalisatie, supply chain management, innovatie van de bouwkolom, allemaal termen voor hetzelfde begrip: een efficiënte en transparante samenwerking tussen opeenvolgende schakels in een proces. Door van a tot z in de keten samen te werken en kennis te delen wordt een optimale efficiëntie in het vastgoedonderhoud bereikt. We denken dan bijvoorbeeld aan kortere doorlooptijden waardoor wij onze vakmensen eerder ergens anders kunnen inzetten. Dat levert de opdrachtgever minder leegstand en eerdere huuropbrengsten op. Ook biedt KBK als ketenpartner een platform voor innovatie en het aandragen van duurzame oplossingen. Daarnaast zorgt het samenbrengen van kennis en ervaring voor optimale oplossingen voor ‘bewoonbaarheid’ en ‘klanttevredenheid’.
Veiligheid Duurzaamheid in de bouw betekent ook bewuste keuzes maken ten aanzien van het welzijn van medewerkers. Natuurlijk zijn we gehouden aan Arbo-regels en beschikken we over het VCA ** certificaat. Daarnaast leggen we de lat zelf hoog door op de werkvloer altijd een goed verzorgde en opgeruimde bouwplaats te verlangen. Materieel wordt periodiek gecontroleerd en veiligheidsvoorschriften worden strikt nageleefd.
Centraal bij de ketensamenwerking staat de instandhouding van de functie van de gebouwen. Opdrachtgevers ontwikkelen visie en strategie met betrekking tot hun wooncomplexen of utiliteitsgebouwen. Met kennis, kunde en ontwikkelde toetsingsmethodes dragen wij vervolgens de verantwoordelijkheid om prestatieafspraken waar te maken gedurende de looptijd van het contract. 5
Ramakers Interieurbouw
Kwaliteit in renovatie Vastgoedontwikkeling
Metselwerken
6
Monumentale grachtenpanden, een oude fabriek, een appartementencomplex, kantoorgebouwen of woonwijken. Onze gerealiseerde renovatiewerken zijn divers in schaal en uiteenlopend van karakter. Op basis van uw pakket van wensen en eisen hernieuwen we, met grondig funderingsherstel en reparaties aan het casco, binnenwerk, dak en de gevel, de oude glorie van uw pand. In de uitvoering zorgen we voor vakbekwame handen en een scherp oog voor behoud van unieke details en profileringen.
Voor specialistische werkzaamheden beschikken we over een eigen machinale timmerfabriek die doorslaggevende
meerwaarde levert. Na de renovatie voldoet uw pand met inbegrip van zijn authentieke karakter weer aan alle hedendaagse veiligheidseisen en is het voorzien van moderne woon- of werkkwaliteit. Omdat onze renovatiewerkzaamheden vaak worden uitgevoerd in gedeeltelijk bewoonde of zakelijk bezette toestand, hechten we veel waarde aan goed overleg. Door afstemming met bewoners of werknemers zorgen we voor minimale overlast binnen aanvaardbare grenzen. Daarbij stellen we bij ieder project een vaste contactpersoon aan, die altijd bereikbaar is. De doorlooptijd wordt zo kort mogelijk gehouden door er strikt op toe te zien dat iedere schakel in de keten op tijd zijn werk doet. Met onze deskundigheid en ervaring weten we opdrachtgevende zorginstellingen, woningcorporaties, overheden, vastgoedontwikkelaars en VvE’s optimaal te ontzorgen gedurende het hele renovatieproces.
7
Ramakers Interieurbouw
Bouwkundig onderhoud Vastgoedontwikkeling
Metselwerken
Opdrachtgevers kijken steeds meer naar de totale levenscyclus van hun vastgoed. Onderhoud en beheer zijn in die cyclus van essentieel belang. Alle onderhoudswerkzaamheden die betrekking hebben op de buitengevels van woningen, woongebouwen en utiliteitsgebouwen scharen we onder de noemer bouwkundig onderhoud. Met een groot, eigen team van specialisten en een groep vaste partners kunnen we steigerwerk, betonherstel, gevelherstel, houtrotsanering, glasvervanging, schilderwerk, loodgieterwerk en dakherstelwerkzaamheden aanbieden in één integraal pakket.
Op basis van inspecties en inventarisaties op de terreinen techniek, milieu, isolatie en esthetiek adviseren we u graag over de beste invulling van het bouwkundig onderhoud in uw situatie. Afspraken kunnen snel worden vastgelegd. Dat geeft zekerheid voor u als opdrachtgever. Met KBK Renovatie & Vastgoedonderhoud kunt u tot in lengte van jaren rekenen op persoonlijke service, klantgerichte omgang, veel specialistische kennis en een vakkundige uitvoering van onderhoudswerkzaamheden.
8
9
Ramakers Interieurbouw
Mutatieonderhoud Vastgoedontwikkeling
Metselwerken
10
voor
na
voor
na
We hebben diverse systemen ontwikkeld om het hectische renovatie- en mutatiewerk snel en effectief uit te voeren, waarbij overlast voor bewoners zo veel mogelijk blijft beperkt. Benodigde werkzaamheden worden duidelijk in kaart gebracht aan de hand van onze gedetailleerde checklist. De prijsopgave wordt vóór uitvoering grondig doorgerekend, zodat de kosten bij de opdrachtgever volledig inzichtelijk zijn. Meer- en minderwerk komen alleen voor als er onvoorziene werkzaamheden tijdens de uitvoering optreden.
De mutatiewerkzaamheden worden uitgevoerd door een vast team van eigen mensen. Door middel van diverse langdurige samenwerkingsverbanden worden overige werkzaamheden als de aanleg van elektrotechnische en werktuigbouwkundige installaties door vaste partners uitgevoerd. Alles onder het toeziend oog van onze gekwalificeerde uitvoerders. De snelheid en slagvaardigheid waarmee we mutaties kunnen uitvoeren en de hoge controle op planning en kwaliteit maken ons een gedegen partner voor woningcorporaties, beleggers en andere professionele vastgoedeigenaren.
11
Ramakers Interieurbouw
Schilderwerk Vastgoedontwikkeling
Metselwerken
KBK Renovatie & Vastgoedonderhoud realiseert sinds jaar en dag (grootschalige) projecten op het gebied van nieuw binnen- en buitenschilderwerk, renovatie schilderwerk en planmatig onderhoud van schilderwerk. Schilderwerk bij een renovatieopdracht vraagt naast vaardigheid ook een gedegen materialenkennis. Welke ondergrond tref ik aan? Welke voorbehandeling pas ik toe? Welke verf of lak geeft het beste resultaat? Onze schildersdivisie is bekend met alle pijnpunten en zeer bedreven in het compleet vernieuwen van rotte houtdelen en adequaat behandelen van aangetast hout. De ondergrond wordt in elke omstandigheid in optimale conditie gebracht voor roller en kwast aan bod komen.
De schildersdivisie van KBK Renovatie & Vastgoedonderhoud komt voort uit een aan ons gelieerd hooggekwalificeerd schildersbedrijf. Daardoor beschikken we over een team vakkundige schilders die dagelijks gewend zijn verantwoordelijkheid te dragen voor hun schilderwerk in opdracht van woningcorporaties, institutionele beleggers, beheerders, overheden, VvE’s, particulieren en aannemers. We leggen u graag onze scherpe offerte of onderhoudscontract voor.
12
13
Ramakers Interieurbouw
Gevelherstel Vastgoedontwikkeling
Metselwerken
Een verantwoorde renovatie van de gevel begint bij een deskundige beoordeling. In welke bouwkundige staat verkeert uw gevel en welke herstelwerkzaamheden zijn echt noodzakelijk?
Wij voeren een inspectie voor u uit, leggen onze analyse voor en komen met passende oplossingen. Samen met onze KBK divisie Gespecialiseerde Aanneming kunnen we u bij alle voorkomende werkzaamheden aan het gevelpakket van dienst zijn. Die werkzaamheden kunnen variëren van een eenvoudige gevelreiniging tot een compleet nieuwe gevel inclusief isolatie. Ook de esthetiek speelt een belangrijke rol. We tonen u graag voorbeelden van gerealiseerde werken uit eigen portfolio van stijlvolle geveloplossingen die bovendien een energiezuinig label opleveren. Hoe dan ook, wij hebben het antwoord op wat uw gevel nodig heeft.
14
Dagelijks onderhoud Waar mensen wonen en werken kan schade ontstaan aan gebouwen. Lekkende leidingen of andere lekkageproblematiek, kapotte ruiten of herstellen van schade na inbraak vragen om een snelle oplossing.
Onze afdeling ‘Dagelijks Onderhoud’ verricht werkzaamheden voor woningcorporaties, woningbeheerders, bedrijven en instellingen. Op ieder moment zijn er vaklieden beschikbaar voor het uitvoeren van onderhoudsopdrachten. Of het nu gaat om het vervangen van een voordeurslot, het vernieuwen van kapotte dakpannen of het gangbaar maken van een klemmende deur. Voor een afspraak is één telefoontje naar onze onderhoudsafdeling voldoende.
15
BOUW
Bouwgroep Ramakers Interieurbouw
KBK Bouwgroep bestaat uitVastgoedontwikkeling de BOUW volgende divisies: Ramakers BOUW BOUW Interieurbouw
Metselwerken Vastgoedontwikkeling Ramakers Renovatie & Vastgoedonderhoud BOUW Interieurbouw
Metselwerken Vastgoedontwikkeling Ramakers Interieurbouw Ramakers BOUW Interieurbouw
Metselwerken Vastgoedontwikkeling Ramakers Gespecialiseerde Aanneming BOUW Interieurbouw
Metselwerken Vastgoedontwikkeling Vastgoedontwikkeling Ramakers Interieurbouw
BOUW
Metselwerken Vastgoedontwikkeling
Metselwerken
Renovatie & Vastgoedonderhoud Ramakers Interieurbouw Morseweg 1 1131 PE Volendam Postbus 15 1130 AA Volendam
T 0299 367322 F 0299 369633 E
[email protected] I www.kbkbouwgroep.nl
