!
Boomgaard!68,!3404!BH!! IJsselstein!
‘huis wordt thuis’
!
Aan!de!rand!van!het!'Zenderpark'!ligt!aan!een! rustig!straatje,!in!een!kindvriendelijke!woonwijk,! deze!zeer!ruime!tussenwoning.!Deze!woning!is! bijzonder!vanwege!de!interne!wijzigingen!die!de! keuken!ten!goede!zijn!gekomen.!Aan!de! achterzijde!van!de!woning!is!de!tuingerichte! woonkamer!gesitueerd.!Op!de!eerste!verdieping! bevinden!zich!3!slaapkamers!en!een!uitgebouwde! luxe!badkamer.!De!zolderverdieping!is!uitgebouwd! met!een!dakkapel,!waardoor!er!een!ruime! zolderkamer!is!ontstaan.!De!woning!onderscheidt! zich!door!de!zeer!verzorgde!afwerking!van!zowel! binnen!als!buiten.!Verder!is!de!achterzijde!van! deze!woning!aan!het!water!gelegen!en!zorgt!de! zuidelijke!ligging!voor!vele!zonCuren.!
Vraagprijs(€(349.000,K(k.k.( !
Kenmerken:( ( Bouwjaar:(1997( Perceeloppervlakte:(171(m²( Inhoud:(450(m³( Woonoppervlakte:(145(m²( Aantal(slaapkamers:(4( Oplevering:(In(overleg(( (
!
Welkom!(
(
!
(
! ! ! Entree/hal,!toegang!tot!de!inpandig! bereikbare!berging!(voorheen!garage),!toilet! en!trapopgang!naar!de!1e!verdieping.! !
!
!
De(woonkamer!(
!
!
! ! ! De!woonkamer!is!voorzien!van!een!open! haard!en!voorzien!van!een!houten!vloer!met! een!fraaie!overgang!naar!zwart!hardstenen! vloer!in!de!keuken!en!de!hal.!
! ! ! ! ! Riante!woonkamer!met!openslaande! deuren!naar!de!tuin.!
! !
!
!
! ! ! De!keuken!is!onder!meer!voorzien!van! ingebouwde!Siemens!apparatuur!als!een! vaatwasser,!combi!magnetron/oven,! koffiemachine,!een!Atag!5Mpits! gaskookplaat!en!afzuigschouw.!Op!alle! apparatuur!geldt!5!jaar!garantie.!
Keuken!(
!
!
!
Het%balkon.%
Tweede%slaapkamer%op%de%eerste%verdieping,% met%toegang%tot%het%balkon.%
!
!
!
!
!
!
!
! ! ! ! Eerste!slaapkamer!op!de!eerste!verdieping,! met!toegang!tot!de!badkamer.!
! ! ! ! ! Badkamer!met!whirlpool,!massage/stoom! douchecabine,!wastafelmeubel!en!2e!toilet.!
De%badkamer%
!
!
!
De(achtertuin!(
!
!
(
! ! ! De!achtertuin!op!het!zonnige!zuiden!is! voorzien!van!twee!terrassen!en!ligt!aan!het! achtergelegen!water.! !
!
!
!
! ! ! ! Derde!slaapkamer!op!de!eerste!verdieping.!
!
! ! ! Overloop!met!opstelplaats!voor!de! wasmachine,!droger,!zonneboiler,!cvM ketel(Daalderop!2009)!en!de!mechanische! ventilatie.!
!
! ! ! De!zolder!kamer!met!een!kunststof! dakkapel!op!de!noord/voorzijde!van!de! woning.!
! !
!
PLATTEGROND(
!
!
PLATTEGROND(
!
!
PLATTEGROND(
!
!
PLATTEGROND(
!
!
KADASTER(
!
LOCATIE( !
!
!
!
LIJST(VAN(ZAKEN( Beschrijving( Tuin! Tuinaanleg/bestrating/beplanting! Buitenverlichting! TijdM!of!schemerschakelaar/bewegingsmelder! Tuinhuis/buitenberging! Kasten/werkbank!in!tuinhuis/berging! (Broei)kas! Voet!droogmolen! Overige!tuin,!te!weten:! ! !M!Beeld!in!de!tuin!
! !
!M!! !M!!
Woning! Vlaggenmast! Schotel/antenne! Brievenbus! (Voordeur)bel! Alarminstallatie! Veiligheidssloten!en!overige!inbraakpreventie! Rookmelders! Rolluiken/zonwering!buiten! Zonwering!binnen! Vliegenhorren! Raamdecoratie,!te!weten:! ! !M!gordijnrails/gordijnen/vitrages!
! ! !
!M!rolgordijnen! !!M!losse!horren/rolhorren! !M!!
Vloerdecoratie,!te!weten:! ! !M!vloerbedekking!
! ! !
!M!parketvloer/laminaat! !M!plavuizen! !M!!
Warmtevoorziening,!te!weten:! ! !M!!
!
Blijft( achter(
gaat( mee(
ter(overK name(
n.v.t.(
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! !
! ! !
! ! !
! ! !
! ! ! ! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! ! ! ! !
! ! ! !
! ! ! !
! ! ! !
! ! ! !
! ! ! !
! ! ! !
! ! ! !
! ! ! !
!
!
!
!
!
LIJST(VAN(ZAKEN( Beschrijving( !
!M!!
CV!met!toebehoren! Thermostaat! Mechanische!ventilatie/luchtbehandeling! Airconditioning! (Voorzet)!open!haard!met!toebehoren! Allesbrander! Kachels! Isolatievoorzieningen! (voorzetramen/radiatorfolie!etc.),!te!weten:! ! !M!!
!
!M!!
Radiatorafwerking! Schilderijophangsysteem! Keukenblok!met!bovenkasten! Keuken!(inbouw)apparatuur,!te!weten:! ! !M!koelkast!
! ! ! !
!M!afwasmachine! !M!koffiemachine! !M!! !M!!
Keukenaccessoires! ! !M!!
! !
!M!! !M!!
Verlichting,!te!weten:! ! !M!!
! ! !
!M!! !M!! !M!!
(Losse)!kasten,!legplanken,!te!weten:! ! !M!!
! ! !
!M!! !M!!
Blijft( achter(
gaat( mee(
ter(overK name(
n.v.t.(
! ! ! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! !
! ! ! ! !
! ! ! ! !
! ! ! ! !
! ! ! ! !
! ! ! ! !
! ! ! ! !
! ! ! ! !
! ! !
! ! !
! ! !
! ! !
! ! ! !
! ! ! !
! ! ! !
! ! ! !
! ! !
! ! !
! ! !
! ! !
!
LIJST(VAN(ZAKEN( Beschrijving( Vast!bureau! Spiegelwanden! Wastafels!met!accessoires! Toiletaccessoires! ! !M!!
! !
!M!! !M!!
Badkameraccessoires! ! !M!!
! !
!M!! !M!!
Sauna!met!toebehoren! Veiligheidsschakelaar!wasautomaat! Waterslot!wasautomaat!
Blijft( achter(
gaat( mee(
ter(overK name(
! ! !
! ! !
! ! !
! ! !
! ! !
! ! !
! ! !
! ! !
! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! !
! !
! !
! ! !
! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! !
Overige! Zaken!die!geen!eigendom!van!de!verkoper!zijn!maar!waarvan!eventuele!leasecontracten,! huurkoopcontracten!of!huurcontracten!zijn!over!te!nemen:! ! !M!tv!in!de!keuken! ! !
! !
!M!speakers!in!kamer! !M!!
Overige!zaken,!te!weten:! ! !M!!
! ! ! ! ! !
!M!! !M!! !M!! !M!! !M!! !M!!
Opmerkingen!
!
!
n.v.t.(
%
IJSSELSTEIN( ETEN(EN(DRINKEN(
!
(
((((SHOPPEN(
(
(
((((((((((CULTUUR(
Bar!brasserie!Joris!
Mulder!kids!!
Fulco!Theater/!Bioscoop!
Jachthaven!Marne!Moende!
Leuke!cadeaus!en!accessoires!bij!TOF!!
MIJ!Museum!IJsselstein!
Koffie!gemaakt!door!een!Barista!
De!Molenwinkel!
Molen!de!Windotter!
Brasserie!1560!
Mooie!jeans!bij!7.T.TOO!
Bezoek!de!Kasteeltoren!
Brasserie!de!kloostertuin!
Mooie!tassen!en!bijoux!bij!Taska!
Rondvaart!in!fluisterbootjes!
!
!
BELANGRIJKE(INFORMATIE( !
ONDERZOEKPLICHT%KOPER%% Volgens!het!burgerlijk!wetboek!rust!er!op! de!koper!van!een!woning!een! onderzoeksplicht.!Dit!houdt!in!dat!de! koper!zelf!verantwoordelijk!is!voor!de! beoordeling!of!de!woning!de! eigenschappen!zal!bezitten!om!te!voldoen! aan!het!gebruik!dat!hij!of!zij!wenst.!% BOUWKUNDIG%% Wanneer!u!voornemens!bent!een!woning! aan!te!kopen!is!het!aan!te!raden!om!een! (bouwkundig)!deskundige!in!te!schakelen.!! Vloeren!! Indien!de!woning!gebouwd!is!in!de! periode!tussen!1965!en!1983!bestaat!de! mogelijkheid!dat!de!constructie!is! uitgevoerd!met!betonnen!KwaaitaalC,! OmniaC!of!Mantavloeren.!! Asbest!! Wanneer!een!woning!gebouwd!is!in!de! periode!tussen!1965!en!1983!is!het! mogelijk!dat!er!asbesthoudende! materialen!zijn!verwerkt.!Indien! verwijdering!gewenst!is,!dienen! maatregelen!op!grond!van!de!geldende! milieuregelingen!genomen!te!worden,!die! extra!verwijderingskosten!met!zich!mee! kunnen!brengen.!
!
VOORWAARDEN!! Tenzij!anders!overeengekomen,!zal!de! koopakte!worden!opgemaakt!door! Reinerie!Garantiemakelaars!IJsselstein! volgens!de!model!koopakte,!die!is! opgesteld!door!de!Nederlandse! Vereniging!van!Makelaars!(NVM),!de! Consumentenbond!en!Vereniging!Eigen! Huis.!Deze!akte!kan!worden!aangevuld! met!extra!artikelen.!Vraag!de!makelaar! naar!de!aanwezigheid!hiervan.!Tenzij! anders!is!vermeld!is!de!notaris!keuze!aan! koper.!In!de!koopakte!zal!worden! opgenomen!dat!de!koper!na!het!tot!stand! komen!van!een!overeenkomst,!binnen!5! weken!een!waarborgsom!van!10%!van!de! koopsom!zal!storten!op!de!de!rekening! van!de!betreffende!notaris.!! GUNNING!! Verkoper!behoudt!zich!het!recht!voor,!de! woning!te!gunnen!aan!de!gegadigde!van! zijn!keuze.!! INFORMATIE%% De!verstrekte!informatie!is!met!de!grootst! mogelijke!zorg!samengesteld.!Voor!de! juistheid!van!gegevens!aanvaarden!wij,! noch!de!verkoper!enige!aansprakelijkheid.! Aan!deze!verkoop!informatie!kunnen!dan! ook!geen!rechten!worden!ontleend.!
! !
DIT(ZIJN(WIJ( !
REINERIE%GARANTIEMAKELAARS!is! al!meer!dan!30!jaar!een!begrip!in!de! makelaardij!en!sinds!2009!in!een!nieuwe! setting.!Een!nieuwe!generatie!makelaars!is! op!gestaan!en!heeft!het!stokje! overgenomen.!Ons!team!bestaat!uit! enthousiaste!en!energieke!mensen!met! veel!ervaring!en!kennis.!Met!onze! professionaliteit!en!flexibiliteit!zorgen!wij! voor!veel!tevreden!cliënten.!! U!vindt!ons!op!een!mooie!locatie!in!het! historisch!stadscentrum!van!IJsselstein.!! Of!het!nu!gaat!om!een!vrijblijvend!advies,! de!verkoop!van!uw!huis,!de!aankoop!van! uw!nieuwe!“thuis”,!taxaties,!nieuwbouw! of!om!bedrijfspanden,!ons!team!staat! graag!voor!u!klaar!!! Echter!houdt!het!bij!de!makelaardij!alleen! niet!op.!Wat!ons!betreft!zijn!makelaardij,! verkoopstyling,!hypotheken!en! assurantiën!onlosmakelijk!met!elkaar! verbonden.!Sinds!eind!2009!hebben!wij! onze!dienstverlening!uitgebreid!met! Styled!2b!Sold!Verkoopstyling!en! interieuradvies.!Een!bijzondere!aanvulling! voor!onze!organisatie!en!voor!u!een! enorme!toegevoegde!waarde!tijdens!het! verkoop!proces.!
!
STYLED%2B%SOLD!zorgt!voor!de!juiste! styling!van!uw!woning!waardoor!uw!huis! mooi!gepresenteerd!wordt!en!een!goede! indruk!achterlaat!bij!een!potentiële!koper.! Op!deze!manier!worden!woningen!sneller! en!beter!verkocht.!Daarnaast!worden! marketing!activiteiten!en!brochures! verzorgt!door!onze!styliste,!daardoor!geen! saaie!verkoop!brochures!maar!mooie! sfeer!impressies!en!duidelijke!informatie! in!een!strakke!layCout,!waardoor!uw! woning!fraai!gepresenteerd!wordt!en! optimaal!tot!zijn!recht!komt.!! Ook!werken!wij!samen!met!Het!Nationale! Hypotheekhuis!en!AssurantieNed.!Zodat!u! voordat!u!het!huis!van!uw!dromen! tegenkomt,!goed!op!de!hoogte!bent!van! uw!financiële!mogelijkheden.! AssurantieNed!zorgt!ervoor!dat!uw! droomhuis!goed!verzekerd!is.!Met!3! ervaren!makelaars,!een!verkoopstyliste,! Het!Nationale!Hypotheek!Huis!en! AssurantieNed!bieden!wij!een!bijzonder! en!compleet!concept.!Wij!gaan!graag!vol!! energie!voor!u!aan!de!slag!!
! !
EVEN(VOORSTELLEN…( !
MARK(LINSCHOOTEN( Oprecht!–!Rustig!–!Betrokken! ! Makelaar:!aankoop,!verkoop!en! nieuwbouw.!
[email protected]! ! ! ! NICOLE(RIJNDERS( Georganiseerd!–!Accuraat!–!Doortastend! ! Office!manager:!uw!eerste!aanspreekpunt!!
[email protected]! ! ! ! PAOLA(van(de(KANT(K(REINERIE( Creatief!–!Enthousiast!–!Geduldig! ! Makelaar:!aankoop,!verkoop!en! nieuwbouw.! Styliste:!verkoopstyling!en!interieur!advies.!
[email protected]! ! ! ! OWEN(VAN(DE(KANT( Gedreven!–!Eerlijk!–!Professioneel! ! Makelaar:!aankoop,!verkoop,!nieuwbouw! en!taxaties.!
[email protected]!
!
