Ginnekenweg 170 4835 NH Breda telefoon: 076-5221221 telefax: 076-5604056 email:
[email protected]
DIJKLAAN 47 - BREDA !!!SCHERPE PRIJS!!! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een VANAF-PRIJS, waarbij er een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf € 175.000,- k.k. Karakteristieke, gemoderniseerde vooroorlogse woning (1920) met een unieke, authentieke gevel gelegen aan een rustige ruim opgezette en recent opgeknapte laan. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een ruime en speelse eetkeuken met doorgang naar de woonkamer is ontstaan. Bouwvorm: Bouwjaar: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud: Aanvaarding:
Bestaande bouw 1920 123 m² 92 m² 285 m³ In overleg
VANAFPRIJS: € 175.000,- k.k. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend.
www.kinmakelaars.nl
Locatie gegevens
Adres gegevens Dijklaan 47 4814 CB BREDA Noord-Brabant
Wijk gegevens De Dijklaan is een sfeervolle en brede zijstraat van de Haagweg, gelegen op korte loopafstand van de diverse voorzieningen in de omgeving. Ook het stadscentrum van Breda is snel en eenvoudig te bereiken. Er is een snelle verbinding naar de uitvalswegen van en naar de steden en dorpen rondom Breda. Voor de forensen is het NS station op vijf minuten fietsafstand gelegen.
www.kinmakelaars.nl
Omschrijving De woning is gebouwd omstreeks 1920 en is in de loop der jaren volledig gemoderniseerd. In 2009 is de woonkamer uitgebreid met een strakke woon- eetkamer met speelse verbinding naar de keuken. De inhoud van de woning bedraagt circa 280m³ en is gelegen op een perceel van 123m². De op het zuiden/westen gelegen verrassend ruime achtertuin biedt veel rust en vrijheid. Het is een ideale woning voor mensen die graag dicht bij het centrum van Breda willen wonen en ook van de rust willen genieten. Indeling Begane grond: Entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer (ca. 40m²) met eikenhouten vloer en strak gestuukte wandafwerking. Sfeervolle, halfopen keuken voorzien van nieuwe apparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Achter de keuken is de badkamer gelegen en is uitgerust met een ligbad/douche, wandcloset, wastafel en aansluitpunten voor de was- droogapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met bergruimte waarin de opstelling van de cv-ketel en de toegang tot de twee slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 3.20 x 4.90m.) gelegen aan de voorzijde. Deze is eenvoudig weer om te bouwen tot twee kleinere slaapkamers. Slaapkamer 2 (ca. 3.80 x 2.50m.) gelegen aan de achterzijde met een uitbouwmogelijkheid indien gewenst! Tuin: De op het zuiden/westen gelegen ruime en sfeervolle achtertuin welke fraai is aangelegd en bereikbaar is via een achterom. Achter in de tuin staat de vrijstaande houten berging.
www.kinmakelaars.nl
Kenmerken Algemeen Soort woning: Type woning: Bouwjaar: Bouwvorm: Permanente bewoning: Huidig gebruik: Huidige bestemming: Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Volume: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Woonkamer: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:
Eengezinswoning Tussenwoning 1920 Bestaande bouw Ja Woonruimte Woonruimte 4 2 285 m³ 123 m² 92 m² 40 m² Goed Goed
Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Sectie: Nummer: Grootte: Soort eigendom:
Breda E 1624 123 m² Volle eigendom
Tuin Tuin: Ligging: Tuin diepte: Tuin breedte: Achtertuin: Kwaliteit tuin:
achtertuin Zuid, West 10 m 5m 50 m² Verzorgd
Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie:
C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gedeeltelijk dubbel glas
www.kinmakelaars.nl
Woonkamer
Woonkamer
www.kinmakelaars.nl
Woonkamer
Woonkamer
www.kinmakelaars.nl
Woonkamer
Woonkamer
www.kinmakelaars.nl
Keuken
Keuken
www.kinmakelaars.nl
Badkamer
Badkamer
www.kinmakelaars.nl
Entree/ hal/ overloop
Slaapkamer
www.kinmakelaars.nl
Slaapkamer
Slaapkamer
www.kinmakelaars.nl
Slaapkamer
Tuin
www.kinmakelaars.nl
Tuin
Tuin
www.kinmakelaars.nl
Straatbeeld
Straatbeeld
www.kinmakelaars.nl
Kadastrale kaart
www.kinmakelaars.nl
Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant, maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site (www.era.nl) en een overzichtelijk periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in:
Aan- en verkoop; Verhuur; Taxaties; Nieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring; Financiële dienstverlening; Verzekeringen; Advisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfs- en kantoorruimten.
We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars
p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op www.kinmakelaars.nl, www.funda.nl of www.era.nl Kin ERA Makelaars is gevestigd in:
Breda Ginnekenweg 170 076-5 221 221
Gilze-Rijen Hoofdstraat 23 0161-244 844
www.kinmakelaars.nl
Tilburg Bredaseweg 219-01 013-5 339 339
Informatie voor de aspirant-koper Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven:
Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden
Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
www.kinmakelaars.nl
Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: “Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen” bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer 09008052. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure.
www.kinmakelaars.nl
Straks plezierig wonen? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Met het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die Kin Assurantiën en Hypotheken u biedt:
De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie
We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers
Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief… in uw belang!
De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd
De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl
We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent
Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen
We nemen u de totale papier– en regelwerk uit handen
Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen
Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u
Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. U vindt ons in: Gilze en Rijen Hoofdstraat 23 (0161) 244 844
Breda Ginnekenweg 170 (076) 5 221 221
Tilburg Bredaseweg 219-01 (013) 5 339 339
www.kinassurantien.nl
