Bod Een bod kan slechts worden gedaan door middel van het inschrijvingsbiljet dat

BIJZONDERE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN Inschrijvingsvoorwaarden Op de openbare inschrijving zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor de verkoop bij openbare inschrijving van registergoederen 1996 (verder te noemen: de Algemene Voorwaarden) van de Koninklijke Beroepsorganisatie, vastgesteld bij akte op één april negentienhonderd zevenennegentig verleden voor mr. E. Postmus, destijds notaris te Hoorn, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te (onder meer) Zoetermeer in register hypotheken 4 deel 13708 nummer 1, welke Algemene Voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen. Registergoed Het onderhavige registergoed betreft woningbouwgrond, gelegen aan de Zuider-IJsseldijk te Gouda, kadastraal bekend als gemeente Gouda, sectie L 622 (GDA01 L 622) welk voorlopig is gesplitst in zeven percelen met de volgende kadastrale nummers met bijbehorende oppervlakte: 624 (679 m2), 625 (854 m2), 626 (956 m2), 627 (1.099 m2), 628 (1.247 m2), 629 (678 m2), 631 (924 m2). De berekende oppervlakte en de nieuwe grenzen van deze gesplitste percelen hebben een voorlopige status. Dit betekent dat na verificatie van de nieuwe grenzen in het terrein de perceelsgrootte definitief wordt vastgesteld. Verkoper Verkoper van het registergoed is de publiekrechtelijke rechtspersoon: Provincie ZuidHolland, kantoorhoudende aan Zuid-Hollandplein 1, 2596 AW ’s-Gravenhage. Zitting en inschrijving De inschrijving vindt plaats tijdens een openbare bijeenkomst waarop de inschrijvingsbiljetten worden ontsloten en openbaar gemaakt. De zitting vindt plaats op vrijdag 30 oktober 2015 om 15:00 op het kantoor van Kroes en Partners Notarissen & Adviseurs aan de Prins Bernhardlaan 4, 2405 VZ Alphen aan den Rijn. Van deze notariële openbare verkoop wordt door mr. H.J. (Harriët) Bijl-Atsma, Notaris te Alphen aan den Rijn, dan wel haar waarnemer, een proces-verbaal opgemaakt. Inschrijvingsbiljet Het inschrijvingsbiljet is het originele door de notaris opgemaakte en door de makelaar, verkoper en/of notaris verstrekte formulier, waarmee een bod kan worden uitgebracht op het registergoed. Dit inschrijvingsbiljet dient in een gesloten envelop te worden overhandigd op de openbare zitting aan de notaris, dan wel aangetekend met bericht van ontvangst te worden verstuurd, of te worden afgegeven op voornoemd notariskantoor (alwaar de bieder een ontvangstbevestiging dient te vragen). Voor de goede orde: inschrijvingsbiljetten die per "gewone post", fax, e-mail of in kopie worden verstuurd aan of ingeleverd bij voornoemd notariskantoor worden als ongeldig beschouwd. Bod Een bod kan slechts worden gedaan door middel van het inschrijvingsbiljet dat

Kroes & Partners, Notarissen en Adviseurs | kantoorvestigingen: Aardamseweg 73a, 2461 CB Ter Aar& Prins Bernhardlaan 4, 2405 VZ Alphen aan den Rijn| W: www.kroesenpartners.nl

volledig ingevuld en ondertekend is. Tezamen met het inschrijvingsbiljet dient de bieder een bewijs te overleggen dat hij of zij in staat is de koopprijs en de kosten te betalen. Elk bod dient onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud te zijn. Inschrijvingen met voorbehouden, ontbindende of opschortende voorwaarden worden als ongeldig beschouwd. Een bod dient in hele euro's op het inschrijvingsbiljet worden vermeld. Een bieding die niet is uitgebracht door het noemen van een bedrag in hele euro's, maar bijvoorbeeld door de formulering "vijfduizend euro hoger dan de hoogste bieding", is ongeldig. De notaris beslist over de geldigheid en/of de volledigheid van het inschrijvingsbiljet met bijlagen, alsmede over de juiste lezing van de bieding. Het is een inschrijver niet toegestaan om voor of namens (een) derde(n), dan wel een nader te noemen meester te bieden. Indien meer inschrijvers voor hetzelfde hoogste bedrag inschrijven, wordt door opnieuw in te laten schrijven, bepaald wie de uiteindelijke koper is, waarbij alleen diegene die het hoogste bod hebben gedaan in de gelegenheid worden gesteld opnieuw in te schrijven. a. opnieuw inschrijven vindt aansluitend aan het openen van de enveloppen plaats; b. de hoogste inschrijvers ontvangen een uitnodiging met vermelding van plaats, datum en tijd, waarop opnieuw inschrijven plaatsvindt. Een nieuw uit te brengen bod, zoals hiervoor bedoeld, zal niet lager mogen zijn dan het eerder door de betreffende inschrijver uitgebracht bod. Een lager bod is ongeldig, waarna de betreffende inschrijver(s) is/zijn alsdan gebonden aan zijn/hun oorspronkelijk uitgebrachte bod. Het in de vorige zin bepaalde geldt onverkort in de situatie dat een inschrijver geen hernieuwde bod uitbrengt. In alle andere gevallen is verhoging van het bod niet toegestaan. Elke inschrijver kan op meerdere kavels een bieding doen. Indien van deze mogelijkheid gebruik gemaakt wordt, dient de inschrijver op het inschrijvingsbiljet aan te geven in welke volgorde de voorkeur ligt voor de kavels. Indien de volgorde van voorkeur door de inschrijver op het inschrijvingsbiljet wordt aangegeven, zal ingeval van het hoogste bod (van toepassing per kavel) de betreffende voorkeurskavel (ingeval van het hoogste bod) worden toegewezen aan de betreffende inschrijver (behoudens gunning). De biedingen op de overige kavels komen in dat geval te vervallen. Indien de inschrijver op meerdere kavels een bieding doet en geen volgorde van voorkeur op het inschrijvingsbiljet aangeeft, zullen ingeval van het hoogste bod (van toepassing per kavel) alle kavels (waarop het hoogst geboden is) aan de betreffende inschrijver worden toegewezen (behoudens gunning). Voorbehoud recht van beraad De verkoper maakt, tenzij blijkens het ter zake de openbare zitting op te maken proces-verbaal, direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als bedoeld in artikel 8 lid 3 van de Algemene Voorwaarden. Het recht van beraad eindigt – in tegenstelling tot hetgeen in de Algemene Voorwaarden staat vermeld – de vijfde werkdag na de openbare zitting om


zeventienhonderd uur of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. Indien de verkoper wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht voor niet te gunnen. Onder de gepubliceerde zogenoemde “vanaf-prijs” wordt in geen geval gegund. Koopovereenkomst en leveringsakte De koopovereenkomst ingevolge onderhavige verkoop bij inschrijving komt tot stand door en op het moment van de gunning en geschiedt onder de bepalingen en bedingen zoals in de koopovereenkomst is vastgelegd. Inschrijver(s) verklaart/verklaren hiermee kennis genomen te hebben van het gestelde in de bij onderhavige verkoop bij inschrijving behorende koopovereenkomst en met de inhoud waarvan hij/zij verklaart/verklaren akkoord te gaan, welke overeenkomst met het inschrijfformulier en onderhavige voorwaarden, een onlosmakelijk geheel vormen. Koper verplicht zich mee te werken aan ondertekening van de koopovereenkomst direct na de gunning. Ter uitvoering van de koopovereenkomst en de daaraan voorafgaande inschrijvingsprocedure zal het registergoed door middel van de ondertekening van een akte van levering en de inschrijving van een afschrift van deze akte door verkoper aan de koper in eigendom worden overgedragen. Deze leveringsakte wordt binnen twee maanden na de gunning verleden voor genoemde notaris, dan wel haar waarnemer. Betaling De koopprijs en het verder aan de verkoper verschuldigde, waaronder het door koper verschuldigde bedrag aan kosten, dienen te worden voldaan bij de ondertekening van de akte van levering, door tijdige storting (vóór de levering) van de bedragen op de kwaliteitsrekening van de notaris. Omzet- en overdrachtsbelasting Volgens opgave van verkoper is ter zake van de levering geen overdrachtsbelasting, doch wel omzetbelasting verschuldigd door de verkoper. Voor de goede orde: het bod van de koper is vrij op naam (VON). Over- en ondermaat Indien de grootte van het gekochte perceel en/of verdere omschrijving van het gekochte niet juist of niet volledig is, ontleent verkoper noch koper daaraan rechten. Alsdan zal geen verrekening plaatsvinden. Bouwplicht De aanlegkosten van het openbare voetpad vanaf de Zuider-IJsseldijk – tussen kavel 1 en 2 – naar de Hollandsche IJssel, zijn voor rekening van verkoper. Voorts wordt aan het einde van het voetpad een vissteiger gerealiseerd in de getijdenrivier. Indien koper een voorziening ten behoeve van een vaartuig wenst aan te leggen, dient contact opgenomen te worden met de vergunningverlenende instanties, te weten Rijkswaterstaat en de gemeente Gouda. In het verlengde hiervan kan mogelijk, in overleg met de betrokken instanties, een “upgrade”


plaatsvinden van de vissteiger naar een aanlegsteiger. Dit zogenaamde woonrijp maken van de publieke ruimte zal plaatsvinden na de bouw van de woningen – of zoveel eerder als de verkoper wenselijk acht – in verband met mogelijke schade aan de ingerichte openbare ruimte door (zwaar) bouwverkeer. Verder plant verkoper op haar kosten, in het kader van het onderhavige woonrijp maken, naar eigen inzicht en oordeel te bepalen, eenmalig een beukenhaag op de kavelgrenzen, zijnde een uniforme erfgrens die de eenheid versterkt van de woningbouwlokatie. Koper of zijn rechtsopvolger(s) is (zijn) verplicht deze haag, voor eigen rekening en risico, in stand te houden en te onderhouden, alsmede eventueel te vervangen. Voor de goede orde: het openbare wandelpad vanaf de steiger naar de sluis, dat is opgenomen in het huidige bestemmingsplan, is vanwege veiligheidsredenen nabij de Waaiersluis, op verzoek van de provincie definitief vervallen. De inrichtingstekeningen en foto's (op de projectwebsite www.zuider-ijsseldijk.nl en reclamemateriaal, zoals de verkoopbrochure) geven een indicatief beeld, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De definitieve uitwerking van de inrichting van de openbare ruimte is immers afhankelijk van de goedkeuring van vergunningsaanvragen en de gemeentelijke eisen, aangezien de gemeente de openbare ruimte in beheer neemt. Naar verwachting geldt als uitgangspunt de LIOR (leidraad inrichting openbare ruimte). Voorts is de koper verplicht het verkochte te gebruiken voor de bouw van een vrijstaande woning, met twee parkeerplaatsen (op eigen terrein). Garages worden niet meegerekend als parkeerplaats. De te stichten woning dient gereed te zijn binnen drie jaar na de datum van juridische levering van het registergoed. Bij overschrijding van deze termijn van drie jaar verbeurt koper of zijn rechtsopvolger ten behoeve van verkoper na ingebrekestelling, een direct opeisbare boete van tienduizend euro. De bouw van de woning en de aanleg van de twee parkeerplaatsen komt voor rekening en risico van de koper. Koper dient daartoe zelf de benodigde vergunningen en aanvragen te verzorgen, met inachtneming het vigerende bestemmingsplan en regelgeving, alsmede de locatie specifieke situatie ter plaatse (zoals de aanwezigheid van een persleiding). Koper of zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom of het zakelijk genotsrecht is (zijn) verplicht de hiervoor vermelde bepalingen, aan zijn/hun rechtsopvolger(s) in de eigendom of het zakelijk genotsrecht ten behoeve verkoper te bedingen en te doen aannemen. Bij niet nakoming van deze bepaling verbeur(t)(en) koper of zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom of het zakelijk genotsrecht ten behoeve van verkoper door het enkele feit van niet-nakomen, zonder dat enige rechterlijke tussenkomst of ingebrekestelling in welke vorm dan ook nodig zal zijn, een direct opeisbare boete van tienduizend euro. Bodemgesteldheid In 2007 heeft met betrekking tot het verkochte een grondige bodemsanering plaatsgevonden. Bij deze sanering is een leeflaagconstructie aangebracht van één meter en tweeëndertig centimeter. In verband hiermee mag geen kruipruimte en/of kelder gerealiseerd worden bij de bouw van de woning en zijn aan het heien voor de funderingen voorwaarden gesteld. Het heien dient te geschieden onder goedkeuring en toezicht van Omgevingsdienst Midden-Holland (ODMH) en van het bevoegd gezag Wbb. Het aangelegde gasdrainage- en waterdrainage systeem dient in stand te worden gehouden en de bodemluchtmeetpunten en peilbuizen dienen toegankelijk te blijven en kunnen dus niet zonder goedkeuring van ODMH


worden overbouwd, met uitzondering van de geplande woonblokken. Op het terrein zijn diepwortelende boom- en struiksoorten (dieper dan 70 cm) niet toegestaan en geen bomen met een penwortel. Een en ander overeenkomstig de opgestelde gebruiksbeperkingen, die betrekking hebben op het verkochte en welke gebruiksbeperkingen worden vastgelegd in de tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst. Koper - dan wel diens rechtsopvolger(s) – draagt zorg dat het verkochte te allen tijde toegankelijk is voor het uitvoeren van inspecties en controles (handboringen en dergelijke), dan wel voor het aanbrengen van controlevoorzieningen. Hierop is een kwalitatieve verplichting en sanctie van toepassing. Koper of zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom of het zakelijk genotsrecht is (zijn) verplicht de hiervoor vermelde bepalingen, aan zijn/hun rechtsopvolger(s) in de eigendom of het zakelijk genotsrecht ten behoeve verkoper te bedingen en te doen aannemen. Bij niet nakoming van deze bepaling verbeur(t)(en) koper of zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom of het zakelijk genotsrecht ten behoeve van verkoper door het enkele feit van niet-nakomen, zonder dat enige rechterlijke tussenkomst of ingebrekestelling in welke vorm dan ook nodig zal zijn, een direct opeisbare boete van tienduizend euro. Aan het registergoed verbonden rechten en plichten Koper aanvaardt expliciet de lasten en beperkingen die kenbaar zijn uit de openbare registers en-of de feitelijke situatie. Koper is gehouden tot nakoming van alle verplichtingen die uit de eigendom van het verkochte voortvloeien en/of door verkoper aan koper moeten worden opgelegd, zoals kettingbedingen en erfdienstbaarheden. Het registergoed is onbebouwd en nooit bij verkoper in gebruik geweest. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en die hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers maar voor de koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de koper geen wezenlijke zwaardere belasting betekenen. Identificatie Alle betrokkenen dienen aan de hand van de WWFT door de notaris te worden geïdentificeerd middels een geldig legitimatiebewijs. Goedkeuring De koopovereenkomst wordt, voor wat betreft de medewerking daaraan, door verkoper aangegaan onder voorbehoud van goedkeuring van het college van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland.


Bod Een bod kan slechts worden gedaan door middel van het inschrijvingsbiljet dat

Recommend Documents