ar
begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Wonen volgens Timpaan Timpaan noemt zich niet voor niets ‘de andere ontwikkelaar’. Wij ontwikkelen primair niet uit
Inhoud
Wonen op de grens van oud en nieuw, het Slingerak ........................... Inleiding 2
economisch motief maar willen daadwerkelijk maatschappelijk iets bijdragen. Wij zetten ons in
De andere ontwikkelaar ......................................................................................... Timpaan 3
voor een betere leef- en woonomgeving en dat alles met respect voor ons milieu. Een woning van Timpaan is dan ook herkenbaar aan een mooie
Creatieve geesten ......................................................................................... De ontwerpers 4
architectuur, een doordachte indeling, kwalitatief hoogwaardig én verantwoord materiaalgebruik.
In het hart van Nederland ...................................................................................... Utrecht 5
En omdat wij primair niet uit economisch motief ontwikkelen hanteren wij ook aantrekkelijke koopsommen.
Grootstedelijke voorzieningen om de hoek ...................................... Leidsche Rijn 6
En omdat wij niet uit economisch motief ontwikkelen zijn wij
Grenzend aan het historische bebouwing van de Zandweg . . ........... Langerak 7
met de gemeente Utrecht aan de slag gegaan met de locatie tussen het historisch lint aan de Zandweg en de Slingeraklaan in De Meern. Het project bevindt zich in de eerst opgeleverde
Vrijstaande villa in het historische lint ................................................................Type E 8
wijk Langerak van de Leidsche Rijn. Het worden de laatste nieuwbouwwoningen van Langerak. Wij zijn verheugd dat we het project Slingerak aan u kunnen presenteren. Het kleinschalige
Vrijstaande Stadsvilla’s aan de rand van Leidsche Rijn .............................Type D 9
nieuwbouwproject bestaat in totaal uit 40 woningen; 1 monumentale villa in de historische lintbebouwing aan de Zandweg, 3 vrijstaande stadsvilla’s, 8 geschakelde stadsvilla’s en
Geschakeld stadvilla’s met het gevoel van vrijheid .. .................... Type A, B en C 10
28 Timpaan Verandawoningen voor (door)starters.
Een eigen stukje Utrecht ........................................................................................... Type F 11 Dankzij een intensieve samenwerking tussen Timpaan, gemeente Utrecht, architecten en gerenommeerde adviesbureaus zijn wij tot een verantwoord plan gekomen. Wij wensen u nog veel
De kracht van Timpaan .......................................................................................... Kwaliteit 12
leesplezier maar hopen bovenal u straks te mogen begroeten als bewoners van het prachte plan Slingerak!
4
Slingerak De Meern
Wat je moet weten .. ....................................................................... Technische informatie 13
Slingerak De Meern
5
Stedenbouw & Architectuur
Creatieve geesten – De ontwerpers
Het kleinschalige nieuwbouwproject Slingerak De Meern bestaat in totaal uit
de 3 vrijstaande stadsvilla’s en de 8 geschakelde stadsvilla’s. Het belangrijkste uitgangspunt bij het ontwerpen van een derge-
40 woningen; 1 monumentale villa ingepast in de historische lintbebouwing
lijke wijk staat bij Engel Architecten al van te voren vast. “Vaak zie
van de Zandweg, 3 vrijstaande stadsvilla’s, 8 geschakelde stadsvilla’s en 28
je dat architecten een ontwerp maken dat er op zichzelf prachtig uitziet maar waarbij er geen rekening is gehouden met de directe
starterswoningen, de Timpaan Verandawoning®. De verschillende woningen
omgeving, voor ons vormt dit juist het startpunt. Een dergelijk
zijn door de twee architecten zo ontworpen dat ze naadloos bij elkaar
kleinschalig nieuwbouwproject moet er uiteraard fantastisch uitzien maar nog belangrijker, het wijkje moet aansluiten op de om-
aansluiten èn perfect passen in de bestaande omgeving.
geving. In het geval van het project Slingerak De Meern bleek niet alleen de reeds bestaande bebouwing een gegeven waaruit
Han Assink is de ontwerper van de Timpaan Verandawoning®. Een
creatiewoningen met een ruime veranda. Dat heb ik ook toege-
we inspiratie wilden halen, ook de Timpaan Verandawoning®
kwalitatief hoogwaardige grondgebonden (starters)woning van 1
past in mijn concept. Een compacte maar toch zeer complete wo-
vormde voor ons een belangrijk uitgangspunt. De Timpaan Ve-
laag met een dwarskap en een ruime veranda aan de voorzijde.
ning van hoge kwaliteit. Zonder een tuin maar mét een grote
randawoning® is door Han zeer zorgvuldig ontworpen en inmid-
Het idee om een veranda standaard aan een woning toe te voegen
veranda. Een ideale oplossing voor starters of mensen die geen
dels zijn er ook al een flink aantal in Nederland gebouwd. Het
ontstond tijdens zijn vakantie in Scandinavië. “Daar zie je veel re-
behoefte hebben aan een tuin. Doordat de woning op een kleine
ontwerp van deze woningen hebben wij dan ook letterlijk gezien
kavel past is deze dan ook betaalbaar. Bovendien vergroot je door
Maarten Engel: Engel Architecten
de veranda je leefruimte. Want je kunt – ook wanneer het weer iets
de aansluiting wilden vinden”
minder goed is – heerlijk van de gedeeltelijk overdekte ruimte ge-
“De woningen hebben op de verdieping een ruime slaapkamer
nieten.”
met nog een tweede slaapkamer welke ook ingericht kan worden
De ontwerpen van de vrijstaande en de geschakelde stadsvilla’s
“Naast het laten aansluiten van de ontwerpen op de Timpaan
geschakelde woningen waar mensen daadwerkelijk het gevoel
als studeer-, hobby- of kinderkamer. Hierdoor zijn deze woningen
delen de stijlkenmerken van de Timpaan Verandawoningen®. ”De
Verandawoningen wilden wij de woningen ook laten aansluiten
hebben in een villa te wonen, vandaar ook de naam, stadsvilla’s.
“De veranda vervangt feitelijk de tuin. En omdat de veranda en de
geschikt voor één- tot tweepersoons huishoudens. Ideaal dus
Timpaan Verandawoningen® hebben op zichzelf helde duidelijke
op de direct naast de wijk gelegen bestaande bebouwing. Hier
woning zelf iets boven straatniveau liggen komen deze ‘los’ van de
voor starters of doorstarters maar zelfs een jong gezin kan hier
kenmerken die de vormgeving bepalen. Naast de veranda’s heb-
vindt je modernere woningen, vaak met een plat dak en soms wel
De monumentale villa in het lint vormt een identiteit op zich.
omgeving waardoor je extra privacy creëert. Bovendien heb je
perfect wonen. De Timpaan Verandawoning® is inmiddels in
ben de woningen gemetselde gevels tot de eerste verdieping en
drie lagen hoog. Om een rustige overgang te creëren tussen de
“Deze woning is ontworpen met het idee van een monumentale
door de hogere ligging een mooi zicht op de omgeving en geeft
meer dan 20 gemeenten met veel enthousiasme ontvangen en
het met pannen beklede dak is heel sterk aanwezig is. Daarnaast
strook met de verandawoningen en de bestaande bebouwing
woning zoals deze aan het einde van de 19e eeuw wel gebouwd
dit een leuk straatbeeld. De veranda is dus een wezenlijk onder-
wordt ook bij het project Slingerak beslist een succes.”
zijn de royale overstekken een belangrijk kenmerk en in mijn
aan de Slingeraklaan hebben wij er voor gekozen de stadsvilla’s
werden. Statig en net wat verhoogd ten opzichte van de tuin en,
ogen overigens ook een enorme kwaliteit. De vrijstaande en ge-
te voorzien van drielagen met een plat dak maar dan wel zo dat
met als een knipoog naar de woningen van Han, een veranda aan
deel van de woning en is exclusief voor Timpaan ontwikkeld, van-
Han Assink: Timpaan B.V.
6
Slingerak De Meern
als vaststaand gegeven, als een onderdeel van de wijk waarop wij
daar dat ik dit concept de ‘Timpaan Verandawoning®’ heb ge-
Maarten Engel van Engel Architecten is als architect verant-
schakelde stadsvilla’s hebben dezelfde gemetselde plint, het
iedere woning afzonderlijk als eenheid zichtbaar is. Geen aaneen-
de voorzijde waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht, de
doopt.”
woordelijk voor het ontwerp van de monumentale villa in het lint,
pannendak en de overstekken.”
gesloten stroken dus maar duidelijk herkenbare vrijstaande en
royale tuin en de zon.
Slingerak De Meern
7
Isoleren maar dan echt
Volledig geïsoleerd is niet hetzelfde als 100% geïsoleerd.
Buiten is het 31 graden. In de schaduw
wel te verstaan. In de zon is het nóg warmer. Ik tref Willem Koppen op de zolder van zijn energie-neutrale woning. Direct onder het dak waar de zon vol op staat te branden. Toch is het aangenaam koel. En dat zonder airconditioning. Hoe kan dat?
de binnenmuur van een woning. Is blijven zitten na de bouw en
Wat nou isolatie...
komt vaker voor. Doet aan de degelijkheid van de woning niets
Hier sta je van te kijken hè?
af. Maar wel aan de isolatie. Kijk maar.” Willem laat een infrarood-
Inderdaad, dit had ik niet verwacht. “En weet je wat nu zo leuk is,
opname zien van de buitenzijde van de woning. Ik zie één grote
niemand verwacht dit. Architecten, ontwikkelaars, aannemers, de
rode vlek op de hele buitenmuur. “Wat je ziet is de warmte die de
jongens op de bouw... Allemaal doen zij enorm hun best en isole-
Gezond leefklimaat in het gebouw
woning uitstraalt. Beter gezegd, het verlies aan warmte. Slechts
ren zij zo goed mogelijk.
Maar naast energiebesparing heeft isolatie nog een belangrijke
het kleine gaatje in de binnenmuur (niet eens de buitengevel!)
Alleen wat blijkt, isoleren bereik je pas door te zorgen dat een
functie. “Een gebouw dat niet goed is geïsoleerd is vaak onge-
maakt de totale muurisolatie over een groot vlak vrijwel waarde-
woning ook werkelijk 100% dicht is. Het kleinste kiertje in een iso-
zond als de ventilatie niet goed werkt waardoor bijvoorbeeld
loos.”
latie kan bijna de gehele isolatie waardeloos maken.
vuile en vochtige lucht blijft hangen. Dat merk je direct. Bijvoor-
Willem toont nog een voorbeeld. Met een rookmachine blaast hij
Dat is het. Meer niet. Vergelijk het maar met een heel goed win-
beeld aan een bedompte lucht. Maar kijk ook eens naar grauwe
op een zolder rook tegen de binnenzijde van het dak. Hetzelfde
terjack. Al is dat nog zo goed geïsoleerd; als de rits niet goed sluit
plekken in wanden en plafonds; dat zijn schimmels. Mensen krij-
doet hij bij een schuifpui; in de woning blaast hij rook waar de
waait de wind naar binnen en gaat de warmte naar buiten. Weg
gen niet voor niets last van allergieën of zijn ziek. Ga maar na,
schuifpui aansluit op de muur. Dan toont hij de beelden aan de
isolatie. Zo is het ook met een woning.”
70% van je leven breng je binnen door. Daarom is een goed ge-
buitenzijde.
Willem Koppen is dé man als het gaat over energiebesparing. Be-
ïsoleerde woning zo belangrijk. Die is energiezuinig en comfor-
Ik sta versteld. Want er komt rook door de dakpannen maar ook
Isoleren moet je leren
door de schuifpui.
“Projectontwikkelaars en bouwers huren ons in om een woning
tabel maar draagt ook aantoonbaar bij aan de gezondheid.”
sparing door gebruik te maken van duurzame energiebronnen én
100% goed te isoleren. Dat doen wij door te adviseren, te helpen
Slingerak – De Meern
door isolatie. Voortgekomen uit de bouw is hij een man van de
en inzicht
Koppen VastGoed zal alle woningen tijdens de bouw controleren
praktijk. Geen theorieën maar daadwerkelijk functioneel hande-
te geven. Want isoleren moet je leren. Bouwers zijn dan ook blij
en begeleiden. “De woningen zijn op zich al heel energiezuinig.
len. Dat toont zich in alles. Kijk maar naar wat hij mede heeft be-
met ons want wij helpen ze om een beter product af te leveren.
Door onze inbreng gaan wij dat optimaliseren. Puur door de kwa-
reikt met ‘Stad van de Zon’. Het is de één van de grootste energie-
Let wel, zonder extra kosten te maken of extra moeite te doen.
liteit te controleren. Bijvoorbeeld in de fabriek waar de kozijnen
neutrale woonwijken van de wereld. Vanaf planontwikkeling
Wij wijzen op kleine details die het grote verschil maken.”
worden vervaardigd maar ook continu tijdens de bouw. Er is dus
tot en met realisatie is hij hier, op zijn vakgebied, bij betrokken.
Meten is weten
8
Op zoek naar isolatie lekken
een continue kwaliteitscheck.” Willem Koppen van Koppen VastGoed met dochter
Dus alleen maar isoleren ?
“Vóór oplevering van de woningen gaan wij steeksproefsgewijs
“Nee, het gaat niet alleen om isoleren. Wij adviseren ook hoe je
een controle uitvoeren waarbij gebruik wordt gemaakt van een
Koppen is gefascineerd geraakt door het energieverbruik van wo-
het effect van isolatie in een woning?
Woningen isoleren. Maar nu écht...
optimaal gebruik kunt maken van duurzame energie. Bijvoor-
infraroodcamera en een rooktest om de onderzoeken of er geen
ningen. “Op een gegeven
Daar klopte iets niet en dat intrigeerde mij. Dat ben ik dus gaan
Koppen geeft aan dat alles valt of staat met een optimale - dus
beeld met zonnepanelen. Het gaat dus om isoleren én het ge-
lekken in de woningen zijn. Alleen als wij tevreden zijn mag de
moment verwonderde ik mij over het feit dat een volledig geïso-
onderzoeken. En wat bleek; volledig geïsoleerd is niet hetzelfde
100% - isolatie. Met een paar voorbeelden toont hij hoe het
bruik van duurzame energie. Met die combinatie kan je ervoor
woning worden opgeleverd en krijgt de koper een echt energie-
leerde woning toch nog zoveel energie verbruikt. Wat was dan
als 100% geïsoleerd.”
werkt. “Kijk”, begint hij zijn verhaal, “dit is een kleine opening in
zorgen dat de woning geen of nauwelijks energie verbruikt.”
zuinige woning.”
Slingerak De Meern
Infraroodcamera
Slingerak De Meern
9
Kwaliteit op het hoogste niveau
Timpaan
hecht
als
ontwikkelaar
gebakken baksteen en de daken van de Timpaan Verandawoningen
keuken van uw dromen te realiseren. Om de kopers van de villa’s
het feit dat ze onderhoudsarm zijn. Reinigen is voldoende;
worden voorzien van antracietkleurige vlakke betonpannen
tegemoet te komen bieden wij u een aantrekkelijke keukencheque
schilderen is niet nodig. Geen onderhoud betekent geen kosten.
Ventilatie
evenals de zijgevels van de stadsvilla’s. De monumentale villa zal
aan. De keukencheque kunt u gebruiken bij De Knikker, een
Bovendien is ook hier het milieu weer geholpen. De kozijnen van
Optimale zonligging
De woningen worden standaard voorzien van een mechanisch
worden bedekt met antracietkleurige keramische dakpannen. De
vooraanstaande keukenleverancier uit Alphen a/d Rijn. Zij bieden
de stadvilla’s en monumentale villa worden uitgevoerd in
Bij de inrichting van het plangebied is gelet op een optimale
ventilatiesysteem.
middels
gevelbeplating, boeidelen en dakoverstekken worden uitgevoerd
u een keuze uit het enorme aanbod. De makelaar kan u hierover
hardhout.
zonligging voor alle woningen. Ook dat draagt bij aan het
ventilatieroosters die in of boven de kozijnen in de gevel zijn
in een onderhoudsarm plaatmateriaal. Materialen die niet alleen
nader informeren. Vanzelfsprekend zorgen wij wel voor de
woongenot.
opgenomen.
nu mooi tonen maar die waarde ook voor de toekomst behouden.
gebruikelijke
planten bomen en aan te leggen watergangen complementeren het kleinschalige groene karakter van de wijk Langerak.
grote waarde aan kwaliteit. Die hoge kwaliteitsstandaard vindt u in al onze projecten terug dus ook in Slingerak. Daardoor koopt u niet alleen een hoogwaardige woning maar geniet u ook van een extra hoog wooncomfort. En natuurlijk zorgt het ervoor dat de totale woonomgeving niet alleen nu maar ook na jaren haar
zuinige werking, jaar na jaar. In alle opzichten verantwoord.
De
luchttoevoer
vindt
plaats
en
afvoerpunten
waardoor
plaatsing
gemakkelijk is.
Meten is weten Wij leveren ‘Prestatie en Comfort’ doordat wij de woningen
Nog meer energie besparen: de HRE-ketel
Optimaal geïsoleerd
Keukens
De woningen worden voorzien van een HRE-combiketel met
De woningen worden optimaal geïsoleerd. Zowel de wanden, de
De 28 Verandawoningen worden standaard voorzien van een
Sanitair en tegelwerk
hoog rendement op verwarming en op warm water. Ofwel: dubbel
vloeren als de daken. Maar ook de ramen. Want die worden
complete keuken met inbouwapparatuur, zoals gaskookplaat,
Alle woningen worden standaard voorzien van wit verglaasd
HR. Het geheim daarvan schuilt in de unieke gepatenteerde
voorzien van zogenaamd ‘tripple-glas’. Drievoudig glas die kou
motorloze schouwwazemkap, inbouwcombi-magnetron en een
porselein sanitair en tegelwerk.
dubbele
voor
zoveel mogelijk buiten houdt. Een bijkomend voordeel van dit
geïntegreerde koelkast met vriesvak. Daarbij hebben kopers de
minimalisatie van warmteverlies en een optimale warmte
glas is ook de extra geluidsisolatie, die er voor zorgt dat de woning
keuze om de keuken naar eigen smaak uit te voeren in diverse
Kozijnen
‘Duurzaam Bouwen’. Uitgangspunt is het realiseren van laagenergie
overdracht. Het CV-water en het koude tapwater stromen
met gesloten ramen en deuren comfortabel stil is.
kleuren. Optioneel kan men de keuken ook uitbreiden. De Knikker
De Timpaan Verandawoningen zijn voorzien van kunststof
vragende en gezonde woningen. Door een bewuste keuze van
uit Alphen aan den Rijn zal u daarin adviseren.
kozijnen. Deze worden uitgevoerd in een zware kwaliteit en
bouwmaterialen, nauwkeurige detaillering en maatvoering en
twee-in-één-warmtewisselaar,
die
zorgt
rechtstreeks door de warmtewisselaar zodat de rookgassen
mooie uitstraling behoudt.
aan-
steekproefsgewijs laten doormeten op de aanwezigheid van onbedoelde warmtelekken en onbedoelde tochtlekken.
Duurzaam bouwen De woningen worden ontwikkeld volgens de principes van het
maximaal afkoelen en de condensatiewarmte optimaal wordt
Degelijke en hoogwaardige bouwmaterialen
Voor de 12 villa’s is er geen standaard keuken opgenomen in de
sluiten zeer nauwkeurig. En ook dat draagt weer bij aan een
zorgvuldige uitvoering wordt bijgedragen aan een lange
benut. Het ongekend hoge rendement verzekert u van een
De gevels van de woningen worden uitgevoerd in een prachtige
koopsom en bent u vrij in de keuze, indeling en inrichting om de
energiezuinige en stille woning. Maar wellicht nog belangrijker is
levensduur van uw woning alsmede de beperking van bouw- en sloopafval; dus milieutechnisch verantwoord.
Inrichtingsplan Aan de inrichting van de buitenruimte is zorgvuldig aandacht
Lage woonlasten
besteed. Binnen het plan zijn de overgangen tussen privé en
U geniet van lage woonlasten. Kijk maar:
openbaar ontworpen met bijvoorbeeld groene hagen, gemetselde
• Ten eerste zijn de koopsommen van de woningen
erfafscheidingen met houten hekwerken, begroeiingshekken met
bijzonder aantrekkelijk.
waarborgen. De woningen gelegen aan de watergang in het
• Bovendien profiteert u van de historisch lage hypotheekrente. • Daarnaast worden de woningen gebouwd met onderhoudsarme
noorden van het plangebied worden afgeschermd door een
materialen waardoor u lage onderhoudskosten heeft.
klimop waar nodig voorzien van een poort
die uw privacy
gemetselde gemetselde kademuur met houten hekwerk en een
• En bovendien zijn de woningenenergiezuinig waardoor u
aantal woningen worden ontsloten via geprefabriceerde betonnen
lagere energielasten heeft.
bruggen voorzien van stalen buisbegeleiding. De nieuw aan te
10
Slingerak De Meern
Slingerak De Meern
11
Utrecht
winkelstraten, restaurants en cafés op bijna ieder hoek van de
Leidsche Rijn
straat is Utrecht een van de meest sfeervolle en gezelligste
een van de meest uitgebreide nieuwbouwlocaties van Nederland.
steden van Nederland te noemen. De historische binnenstad
Leidsche Rijn is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel
met de wereldberoemde Domtoren heeft de ideale maat. Groot
met de bus als met de trein. Het op 9 juni 2013 opgeleverde stati-
genoeg om ‘stads’ aan te voelen en tegelijkertijd klein genoeg
on Leidsche Rijn Centrum ligt op nog geen twee kilometer afstand
om de juiste geborgenheid te bieden.
van de Zandweg en het station Utrecht Terwijde op iets meer dan
De geschiedenis van de stad Utrecht gaat ver terug. De Romei-
twee kilometer. Beide stations sluiten aan op het zogenaamde
nen bouwden er al rond 50 jaar na Christus een fort genaamd
Randstadspoor in de richting Woerden/Den Haag en in de richting
Traiectum, ongeveer ter hoogte van het huidige Domplein. De
van Utrecht Centraal station. De bereikbaarheid met de auto is met
woord Traiectum duidt op de plaats waar in de Romeinse tijd de
de verschillende snelwegen zoals de A2 en de A12 uitstekend. Met
rivier de Rijn doorwaadbaar of over te steken was. Na het vertrek
de auto ben je binnen tien minuten op zowel de A2 als de A12.
van de Romeinen streden de Friezen en de Franken lange tijd om
Maar je hoeft lang niet altijd de trein of de auto te nemen: verschil-
deze vesting. De na deze strijd overgebleven ommuring leefde
lende voorzieningen zoals scholen, winkelcentra en het prachtige
onder de bevolking voort als de burcht Trecht. De ‘U’ in Utrecht
Maximapark liggen op loop- of fietsafstand. En dankzij de recente
komt van het Oudnederlandse woord uut, dat ‘benedenstrooms’
overkapping van de A2 met het nieuwe winkelgebied Leidsche
betekent. In het jaar 1122 kreeg Utrecht haar stadsrechten en is
Rijn Centrum en het Willem Alexanderpark is ook het historische
daarmee een van de oudste steden van Nederland. De stad
centrum van de stad zelf goed te bereiken.
In het hart van Nederland
Met haar prachtige grachten, unieke werfkelders, gezellige
Grootstedelijke voorzieningen om de hoek – Leidsche Rijn
Bereikbaar, alle voorzieningen binnen handbereik én toch vlakbij
het historische centrum van Utrecht. Dat kenmerkt Leidsche Rijn,
Utrecht telt op dit moment circa 325.000 inwoners.
12
Slingerak De Meern
Slingerak De Meern
13
Langerak
Grenzend aan het historische bebouwing van de Zandweg De wijk Langerak ligt vrijwel in het midden van Leidsche Rijn en grenst ten westen aan de oude kern van het dorp De Meern, ten zuiden aan de prachtige oude Zandweg, ten noorden aan de Groenedijk en ten oosten aan de nieuwe overkapping van de A2. Het hoofdweg loopt van oost naar west en heet de Langerakbaan. Op nog geen 900 meter afstand van het Slingerak bevinden zich twee basisscholen, beide in het Cluster Voorn dat is gevestigd in het Klein Archeologiepark. In het Cluster Voorn bevinden zich tevens een sporthal, een cultureel centrum en verschillende mogelijkheden voor kinderopvang. De dagelijkse boodschappen kun je halen in winkelcentrum Parkwijk aan de verlengde Houtrakgracht: “De hoek om, de straat uit en dan ben je er” zou je kunnen zeggen want het winkelcentrum ligt op nog geen 500 meter van het Slingerak. Het winkelcentrum heeft onder andere een Blokker, Kruidvat en een tweetal supermarkten waaronder een Jumbo. Maar wat nog wel het meeste bijzonder is aan project het Slingerak is de ligging. Oud en nieuw komen hier samen. De historische lintbebouwing aan de Zandweg staat hier zij aan zij met het nieuwe wonen van de Leidsche Rijn. De uitstraling van het project wordt voor een groot gedeelte hierdoor bepaald, de architectuur zoekt aansluiting op de karakteristieke woningen in het lint maar past tegelijkertijd ook perfect bij de nieuwbouw in de rest van de wijk.
14
Slingerak De Meern
Slingerak De Meern
15
Slingerak De Meern
De laatste nieuwbouwwoningen van Langerak
Stedenbouw
De locatie Slingerak De Meern is onderdeel van de wijk Langerak
De stedenbouwkundige opzet van het deel van de wijk met de
en prachtig gelegen aan de rand van de Leidsche Rijn en vlakbij
geschakelde stadsvilla’s en de Timpaan Verandawoningen® vloeit
35
34
36
37
SLINGERAKLAAN
3 vrijstaande stadsvilla’s (blok D)
38
41
42
33
43
De monumentale villa in het lint is deze wijk compleet uniek en
als een meanderende witte lijn door de gehele wijk. Naast de ge-
staat volledig op zich zelf. De villa bevindt zich in het historische
metselde plinten, de met pannen beklede gevels en daken en het
lint aan de Zandweg en is ook als zodanig vormgegeven. De wo-
witte boeideel is er nog een ingrediënt dat misschien wel de be-
ning is vrij ver naar achter op het perceel geplaatst waardoor de
langrijkste is van allemaal; het riante overstek dat één meter uit-
sterk voort uit de opzet van de reeds bestaande wijk ten noorden
Leidsche Rijn gebouwd; in 1998 kregen bewoners van het Klifrak-
van de Slingeraklaan. Hier vindt je een wijkje met duidelijke ‘har-
op het zuiden gelegen tuin zo ruim mogelijk is en de bewoners
steekt voorbij de gevel. Dit overstek zorgt voor een bepaalde in-
plantsoen de sleutel van de allereerste woning in deze nieuwe
de’ straatgevels aan de Houtrakgracht en de Slingeraklaan en een
zo lang mogelijk van de zon kunnen genieten. Om de privacy di-
timiteit dicht bij de woning waardoor je je geborgen voelt als je
wijk van Utrecht.
‘zachtere’ binnenkant met informele binnenstraten. Bij de opzet
rect om de woning te garanderen is de woning is iets verhoogd
in je tuin of op je veranda zit. Tegelijkertijd houdt het in de zomer
geplaatst ten opzichte van de tuin. De veranda die zo ontstaat
de hete zonnestralen buiten. In de winter staat de zon echter laag
biedt een prachtige plek om volop te genieten van het uitzicht
waardoor de zonnestralen juist wel binnenvallen in het hele huis.
N
5
6
7
8
9
10
De wijk Langerak wordt gekenmerkt door een afwisseling van
voorgevels van de geschakelde stadsvilla’s aan Slingeraklaan en
stroken groen en stroken bebouwing die van noord naar zuid
de voorgevels van de Timpaan Verandawoningen® aan Houtrak-
lopen. De groenstroken vormen als het ware de drager van de
gracht staan netjes in een rij en er is een duidelijke scheiding tus-
11
12
wijk en geven de wijk haar groene karakter. De stroken bebou-
sen wat openbaar en wat privé is. Aan de Slingeraklaan wordt
13
14
wing zijn ieder op een eigen manier ingevuld, iedere strook heeft
deze duidelijke scheiding nog eens versterkt door de gemetselde
15
16
een uniek karakter met een unieke architectuur. Ten zuiden van
kademuur en de privé bruggen die je over het water naar je voor-
17
18
Langerak bevindt zich de oude Zandweg met de kenmerkende
deur brengen.
19
20
21
22
23
24
25
Binnen in dit deel van de wijk heerst er juist een geheel andere
en de tuin. De monumentale villa in het lint is op een geheel eigen wijze Architectuur
vormgegeven. Dit ontwerp is geïnspireerd op de klassieke archi-
Met uitzondering van de monumentale villa in het lint is de archi-
tectuur van landhuizen uit het einde van de 19e eeuw. De wo-
tectuur van de woningen nauwgezet op elkaar afgestemd. Alle
ning is grotendeels symmetrisch van opzet en heeft in het mid-
woningtypen zijn zo vormgegeven dat ze perfect bij elkaar pas-
den van iedere gevel een monumentale schoorsteen. De begane
sen. Dit is gedaan door voor ieder type dezelfde ‘ingrediënten’ te
grond ligt iets verhoogd ten opzichte van het maaiveld waardoor
26
gebruiken. De woningen zelf blijven verschillend maar door het
het geheel een statige uitstraling krijgt. Om dit effect te verster-
Z
historische lintbebouwing.
40 W
39
O
HOUTRAKGRACHT
het oude dorp De Meern. In Langerak zijn de eerste huizen van
van dit deel van de nieuwe wijk is dit idee overgenomen. De
De kleinschalige nieuwbouwwijk Slingerak bestaat uit 1 monu-
sfeer. De achtertuinen van de geschakelde woningen grenzen
27
28
gebruik van dezelfde ingrediënten zijn de verschillende typen
ken is de kap op de eerste verdieping verhoogd geplaatst ten
mentale villa in het historische lint aan de Zandweg, 3 vrijstaande
aan de binnenstraat waardoor je daar direct de informele sfeer
29
30
toch heel duidelijk familie van elkaar.
opzichte van de vloer. Dit heeft als bijkomend voordeel dat je
stadsvilla’s, 8 geschakelde stadsvilla’s en 28 Timpaan Verandawo-
voelt. Daarnaast hebben de Verandawoningen aan de binnen-
31
32
De basis van iedere woning wordt letterlijk gevormd door een
een zee van ruimte ervaart als je op de eerste verdieping bent.
ningen®.
zijde naast de veranda’s nog een vergrootte voortuin. Dit alles bij elkaar zorgt voor een prettige leefomgeving waarbij men privé
De locatie van het nieuwbouwproject Slingerak De Meern be-
kan verblijven in de tuinen maar elkaar ook op informele wijze
vindt zich direct op de overgang van de nieuwe bebouwing van
kan ontmoeten op straat.
het Langerak en de historische lintbebouwing. Juist deze locatie maakt dit project zo bijzonder, op de grens van oud en nieuw.
plint van metselwerk tot aan de eerste verdiepingsvloer. Deze ge-
28 Timpaan Verandawoningen (blok F) Locatie Slingerak De Meern 44
Het deel van het wijkje met de drie vrijstaande stadsvilla’s ontleent de karakteristiek van de naastgelegen buurt aan de Goude-
16
8 geschakelde stadsvilla’s (blok A, B, C)
1 monumentale villa (blok E)
metselde plint van bruin rode genuanceerde handvorm bakste-
De gevels van de woning zijn opgetrokken uit metselwerk in de-
nen verbind de verschillende woningen op ooghoogte aan el-
zelfde steen als de overige woningen. Het dak is bekleed met een
kaar. Op deze plint van metselwerk staat een ‘kap’ die bedekt is
antraciete vlakke dakpan, ook weer in dezelfde stijl als de overige
met antraciete vlakke dakpannen. Bij de Timpaan Verandawonin-
woningen. De kozijnen zijn van hardhout van de houtsoort me-
gen is dit met pannen beklede vlak letterlijk een dak dat ook
ranti en liggen iets verdiept in de gevel, ook hierdoor wordt het
daadwerkelijk schuin loopt. Bij de vrijstaande en geschakelde
monumentale karakter van de villa weer versterkt. Boven en on-
stadsvilla’s zijn het in werkelijkheid de gevels die bekleed worden
der de kozijnen zijn horizontale grijze spekbanden geplaatst die
Het ontwerp
raklaan. Hier staan ruime twee-onder-een-kap woningen en en-
Bij het ontwerp van de kleinschalige wijk is in grote mate reke-
kel vrijstaande villa’s die vrijwel geheel zijn omringd door groene
met dezelfde antraciete vlakke dakpan. Het dakvlak en de gemet-
uitsteken ten opzichte van het metselwerk. Deze subtiele hori-
ning gehouden met deze bijzondere locatie, zowel in het steden-
tuinen. De drie vrijstaande stadvilla’s zijn op dezelfde wijze infor-
selde plint worden bij ieder woningtype gescheiden door een
zontale belijning biedt tegenwicht aan het verder overwegend
bouwkundige als het architectonische ontwerp.
meel gesitueerd; in het groen en op ruime percelen.
heldere witte lijn in de vorm van het boeideel. Dit boeideel loopt
verticale karakter van de kozijnen en de gevels als geheel.
Slingerak De Meern
ZANDWEG
Slingerak De Meern
17
Woningtypes
18
1 monumentale villa
3 vrijstaande stadsvilla’s
8 geschakelde stadsvilla’s
28 Timpaan Verandawoningen
Van deze unieke villa is er maar 1 in het plangebied. Het ontwerp
De 3 vrijstaande stadsvilla’s liggen aan de oostkant van het
De 8 geschakelde stadsvilla’s liggen aan de westkant van het
De 28 Timpaan verandawoningen zijn uniek in hun soort. De
van de villa is afgestemd op de ligging tussen de historische
plangebied en sluiten wat betreft de bebouwing aan bij de
plangebied en zijn verdeeld in 1 blokje van 4 geschakelde villa’s
helft van de woningen liggen met de ruime veranda’s op het
lintbebouwing van de Zandweg en is geïnspireerd op de
naastgelegen bestaande bebouwing met twee-onder-een-
en 2 blokjes van 2 geschakelde villa’s. De stadsvilla’s in het
westen, de andere helft liggen met de veranda’s op het oosten
klassieke landhuizen uit het einde van de 19e eeuw. De villa is
kap woningen en een enkele vrijstaande villa. Het betreft een
blokje van 4 zijn door midden van privébruggen over het water
aan het binnenterrein. Deze woningen beschikken ook over een
vrijwel symmetrisch van opzet en heeft in het midden van
zeer royale vrijstaande villa met een evenzo royale tuin pal op
te bereiken vanaf de Slingeraklaan. Het blokje van 2 aan de
voortuin waar een auto geparkeerd kan worden.
iedere gevel een monumentale schoorsteen. De villa ligt iets verhoogd ten opzichte van de tuin en
het zuiden. De woningen hebben deels 3 volledige verdiepingen met een platdak en deels 2
westkant van het plangebied is bereikbaar vanaf de Houtrakgracht en het blokje van 2 in het hart van
De woningen zelf hebben twee verdiepingen; een woonverdieping op de begane grond en een
heeft aan de voorzijde een kenmerkende veranda waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht, de
verdiepingen met platdak. Als optie kan onder andere de berging bij de woonkamer worden
het plan is bereikbaar vanaf het middengebied. Alle woningen hebben 3 volledige verdiepingen en
slaapverdieping met twee slaapkamers op de eerste verdieping. Bergruimte vindt men achter de
zon en de tuin.
betrokken. Ook is het mogelijk om dit woningtype te voorzien van een riante aanbouw aan de
een platdak. De verschillende opties zijn zeer uitgebreid en alle geschakelde stadsvilla’s hebben
dragende knieschotten en op de vliering.
achterzijde.
riante tuinen met een uitstekende zonligging.
Slingerak De Meern
Slingerak De Meern
19
3 vrijstaande stadsvilla’s Blok D
rood-bruine handvormbaksteen. De gevels van de eerste en de
zien van een grote badkamer en een afzonderlijk toilet. De twee-
Locatie - Deze 3 vrijstaan-
tweede verdieping zijn grotendeels bekleed met een moderne
de verdieping is standaard voorzien van 3 slaapkamers en een
de stadvilla’s bevinden zich
vlakke betonpan in de kleur antraciet. De kopse gevels van zowel
bergruimte voor de centrale verwarmingsketel. Uiteraard zijn
in het oostelijke deel van
de begane grond, de eerste verdieping als de tweede verdieping
voor de indeling van de begane grond en de verdiepingen ook
het plangebied aan de Slin-
zijn voorzien van grote verdiepingshoge hardhouten glazen pui-
andere indelingsmogelijkheden bespreekbaar.
geraklaan nabij de Goude-
en met daartussen een bekleding van witte geveldelen. De riante
raklaan. Deze villa’s sluiten
overstekken zijn aan de binnenzijde bekleed met wit geschilder-
Opties – Voor de vrijstaande stadsvilla’s zijn er meerdere opties
aan op de naastgelegen ruim opgezette bebouwing van de be-
de beplating. De witte kleur van zowel de binnenzijde van de
en uitbreidingsmogelijkheden bedacht. Zo is het mogelijk de in-
staande woningen aan de Gouderaklaan. De 3 villa’s zijn iets ver-
overstekken als die van de gevelbekleding zorgen voor een aan-
pandige berging bij de woonkamer te trekken en bestaat er de
springend ten opzichte van elkaar geplaatst. Hierdoor krijgt het
gename en zeer lichte sfeer onder het overstek en binnen in de
mogelijkheid de woning aan de achterzijde deels of over de ge-
blokje van 3 een wat informeler en luchtiger karakter en wordt
woning.
hele breedte uit te breiden met een 2.4 meter diepe uitbouw.
het vrijstaande karakter versterkt. De ruime kavels van de villa’s
Naast de bovengenoemde uitbreidingen en opties zijn er uiter-
variëren in oppervlak tussen circa 510m2 en circa 557m2 en heb-
Indeling - De entree van de villa’s bevindt zich aan de Slingera-
ben allen een ruime oprit geschikt voor meerdere auto’s. De tuin
klaan. Via de entree bereikt men de hal. Vanuit de hal is de hoofd-
rondom is meer dan riant, de achtertuinen zijn gelegen op het
trap, het toilet, een bergruimte onder de
zuiden en grenzen aan de historische lintbebouwing van de
trap en de woonkamer te bereiken. De
Zandweg.
ruime woonkamer is dankzij de verdie-
aard meerdere indelingsmogelijkheden bespreekbaar.
pingshoge puien aan de tuinzijde zeer Opbouw - De stadsvilla’s bestaan standaard uit deels 3 lagen en
licht en heeft standaard een oppervlak
deels 2 lagen met een plat dak en een inpandige berging. Op de
van circa 48m2. De half-open keuken be-
begane grond bevinden zich de riante woonkamer en de half-
vindt zich aan de straatzijde en biedt
open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich standaard 4
ruimte aan een zeer royale keukenopstel-
slaapkamers, een badkamer en een afzonderlijk toilet. De tweede
ling. Naast de woonkamer bevindt zich
verdieping is standaard voorzien van 3 ruime slaapkamers en een
standaard een vanaf de oprit en de car-
bergkast voor de centrale verwarming.
port bereikbare inpandige berging. Op de eerste verdieping bevinden zich stan-
28
Materialisering - De vormgeving van de stadsvilla’s sluit aan op
daard 4 slaapkamers waarvan de hoofd-
de vormgeving van de overige woningen in het plangebied. De
slaapkamer een oppervlak heeft van circa
gevel van de begane grond is opgetrokken uit een robuuste
22m2. Verder is de eerste verdieping voor-
Slingerak De Meern
Slingerak De Meern
29
Doorsnede Blok D
Opties blok D
Optie A
Optie B
Optie C
Opties 3 vrijstaande stadsvilla’s: n Gemetselde terrasafscheiding met houten hekwerk aan de voor- en achterzijde n Andere bestrating aan de voor- en/of achterzijde van de woning n Houten of stenen berging in de tuin n Vloerverwarming op de begane grond n Verschillende typen deuren, deurbeslag en -kozijnen Optie D
Optie E
n Verschillende indelingsvarianten n Ruime keuze uit sanitair en tegelwerk n Zonnepanelen
32
Slingerak De Meern
Slingerak De Meern
33
Kleur- en materiaalstaat blok D
EXTRIEUR
materiaal:
kleur:
gevelmetselwerk
baksteen
rood/bruin
voegwerk gevelmetselwerk
voegmortel, licht verdiept gevoegd
donker grijs
voordeuren
hout
gebroken wit
kozijnen
hardhout
gebroken wit
ramen
hardhout
gebroken wit
boeidelen
vezelcementplaat
gebroken wit
gevelbekleding (sidings)
vezelcement gevelstroken
gebroken wit
waterslagen (tussen gevelbekleding en metselwerk)
aluminium
grijs
puivulling
vezelcementplaat (sidings)
gebroken wit
dakpannen (zijgevels)
beton, Monier Stonewold
antraciet
dakbedekking (platte daken)
bitumineuze bedekking met ballastlaag
grijs
daktrim
aluminium
grijs
hemelwaterafvoeren
kunststof
grijs
bergingsdeur
hout
gebroken wit
hekwerk ‘Frans balkon’
staal
gebroken wit
hekwerken erfafscheidingen
volgens contracttekening
bestrating
volgens contracttekening
Interieur
INTERIEUR
34
plafond
spuitpleister
wit
vloertegels
keramische tegels
antraciet
wandtegels
keramische tegels
wit
binnenkozijnen
staal
gebroken wit
binnendeuren
hout
gebroken wit
radiatoren/convectoren
plaatsstaal
gebroken wit
dorpels badkamer/toilet
kunststeen
grijs
vensterbanken
kunststeen
grijs
schakelmateriaal elektra
kunststof
gebroken wit
Slingerak De Meern
Slingerak De Meern
35
Algemene informatie
www.slingerak.nl
Woningborg
worden ontleend. Artist impressies, tekeningen en foto’s De artist
schien wel een eerste kennismaking met meer- en minderwerk is,
De aannemer van Slingerak, Vergeer Bouw BV, is aangesloten bij
impressies zijn sfeerbeelden en geven een impressie. De tekenin-
is voor Vergeer Bouw BV dagelijkse kost. Profiteer daarvan!
Woningborg. Dit betekent extra veel zekerheid voor de kopers.
gen van de gevels en de plattegronden zijn bedoeld om een eer-
Alleen bouwers die voldoen aan de door dit instituut gestelde
ste indruk van de woningen en de appartementen te geven. De
De kopersbegeleiders van Vergeer Bouw BV
hoge normen met betrekking tot kredietwaardigheid, organisatie
reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking en der-
informeren u over de aankleding van uw woning, de verschillen-
en technische vakbekwaamheid kunnen tot Woningborg toetre-
gelijke kunnen afwijken. De getoonde tekeningen van de interi-
de keuzemogelijkheden en details waaruit u kunt kiezen. Daarbij
den. Woningborg behartigt primair de belangen van de kopers
eurinrichting alsmede de tuin- en terrasontwerpen zijn uitslui-
krijgt u vakkundig advies over de regelgeving en technische mo-
van een nieuwe woning.
tend bedoeld om u een indruk te geven van de diverse
gelijkheden en ruime persoonlijke aandacht van onze begelei-
mogelijkheden. Deze inrichting en/of afwerking wordt uiteraard
ders. Daarnaast kunnen zij u in een vroeg stadium informeren
Voorbehoud
niet geleverd. U dient uit te gaan van de technische kopersinfor-
over de kosten van uw keuzes, zodat u deze mee kunt nemen in
Deze brochure is met zorg door ons samengesteld en geprodu-
matie die u, na toewijzing van uw woning, als contractdocumen-
uw hypotheek. Uiteindelijk gaat het natuurlijk om ùw woning, die
ceerd. Toch zijn wij genoodzaakt enige voorbehouden te maken
tatie van de makelaar ontvangt. De woningen en appartementen
u zoveel mogelijk naar eigen idee en inzicht wilt aankleden.
voor kleine (maat)afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele
worden zonder inrichting, keuken en meubels geleverd. De op de
zet- en drukfouten. De aangegeven maten zijn circa-maten. Hier-
situatietekening aangegeven omliggende bestaande bebouwing
De kopersbegeleiders van Vergeer Bouw BV geven u deze moge-
bij is geen rekening gehouden met enige wandafwerking en kun-
en beplanting kan afwijken.
lijkheid door onder andere met u, uw badkamer samen te stellen,
nen de maten licht afwijken. Van de tekeningen kan niet worden
Colofon
Een ontwikkeling van BV Timpaan West Postbus 64 1430 AB Aalsmeer 0297 382 580
[email protected]
Architectuur en stedenbouw Engel Architecten Palmdwarsstraat 38 1015 HV Amsterdam 020 489 50 47
[email protected]
Realisatie Vergeer Bouw BV Edisonstraat 46 2810 AD Reeuwijk Postbus 189 0182 39 79 99
[email protected]
geheel afgestemd op uw wensen. Zij bieden u een optimale on-
afgemeten. Alle maatvoering is aangegeven in millimeters voor
Overig
dersteuning, door alle benodigde informatie te verstrekken die u
Verkoopinformatie
zover niet anders is vermeld. Wijzigingen in maatvoering en ma-
Aan de indeling en uitvoering van de openbare weg, voorzienin-
behoort te weten. Daarnaast krijgt u niet alleen antwoord op al
teriaalkeuze die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk
gen ten behoeve van de nuts en de semiopenbare ruimte kunnen
uw vragen, maar ontvangt u ook gedetailleerde informatie over
of gewenst blijken, alsmede wijzigingen ter voldoening aan over-
geen rechten worden ontleend. De toetsing van de Woningborg-
de woning. Tevens ontvangt u met regelmaat een bevestiging
Beumer Garantiemakelaars Meerndijk 7 3454 HM De Meern 030 677 60 00
[email protected]
heidseisen en/of overheidsvoorschrif ten en/of nutsbedrijven,
garantie is nog niet afgerond. Er kunnen door nadere eisen daar-
van de keuzes die u heef t gemaakt. Bovendien informeren zij u
zijn uitdrukkelijk voorbehouden. De opgenomen perspectief te-
om wijzigingen in de opzet en materiaaltoepassingen plaatsvin-
regelmatig over de voortgang van het project, zodat u continu
keningen zijn zogenaamde ‘artist impressions’. Het is derhalve
den.
op de hoogte bent van de actuele stand van zaken.
Hendriks Makelaardij Utrecht Malibaan 53 Y 3581 CD Utrecht 030 231 94 95
[email protected]
mogelijk dat er verschillen zijn tussen deze impressies en de
54
daadwerkelijke uitvoering, onder andere in kleur. De informatie is
Kopersbegeleiding
Grafisch ontwerp & Vormgeving
bedoeld om kandidaat kopers globaal te informeren, de brochure
U betrekt binnenkort een nieuwbouwwoning. Één van de ele-
is dus geen contractstuk. Er kunnen daarom aan de artist impres-
menten waar u dan mee te maken hebt, is het kiezen uit de ver-
sies, tekeningen, foto’s en teksten in deze brochure geen rechten
schillende opties voor meer- en minderwerk. Wat voor u mis-
Klaas Koch Produkties Rozendijk 25 1791 PD Den Burg 06 242 251 44
[email protected]
Slingerak De Meern
Slingerak De Meern
55
