Bloemendaalsestraatweg 76 - Santpoort-Zuid OPENBARE VERKOOP MIDDELS INSCHRIJVING KIJKDAGEN: maandag 8 september 2008 van 15.30 tot 17.30 uur en woensdag 17 september 2008 van 15.30 tot 17.30 uur.
"
#" $
%& ' ' ' ' ('
! (% (%
Inhoudsopgave 1. Omschrijving
1.1 Indeling 1.2 Bijzonderheden 1.3 Planologische mogelijkheden
2. Kenmerken 3. Kadastrale omschrijving
3.1 Kadastraal bericht object 3.2 Kadastrale kaart
4. Bestemming en gebruik 5. Energieprestatiecertificaat 6. Milieurapport 7. Van toepassing zijnde clausules 8. Verkoopvoorwaarden en –procedure 8.1 Verkoopvoorwaarden 8.2 Verkoopprocedure 8.2.1 Inschrijfprocedure 8.2.2 Toewijzing 8.2.3 Bezichtiging & vragen
9. Bijlagen
1. Omschrijving In het centrum van Santpoort-Zuid gelegen KARAKTERISTIEKE TUSSENWONING (bouwjaar ca. 1914) met fraaie voorgevel, royale voortuin, achtertuin, aangebouwde houten schuur en achterom. Ligging op steenworp afstand van alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer (NS-station en bushalte). Het betreft een Gemeentelijk monument. De woning behoeft modernisering. 1.1 Indeling: Parterre: Entree/hal, eenvoudig toilet met fonteintje, woonkamer (ca. 8.59 x 3.90 / 2.72 m.) met 2 schouwen waarvan 1 met (mogelijkheid voor) open haard en trap naar 1e verdieping, aangebouwde semi open keuken (ca. 3.47 x 1.87 m.) met eenvoudig keukenblok en deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Via trap in de woonkamer naar royale overloop (ca. 2.99 x 1.56 m.) met dakvenster en mogelijkheid voor het realiseren van een studeer/hobbyhoek, voorslaapkamer (ca. 4.00 x 2.41 m.) met dakkapel, 2 slaapkamers aan de achterzijde (beide ca. 3.58 x 1.98 m.). 1.2 Bijzonderheden: - Karakteristiek pand met veel uitstraling en royale voortuin. - De woning heeft de status van Gemeentelijk monument. - De woning biedt vele mogelijkheden doch behoeft modernisering. - Notariskeuze verkoper. 1.3 Planologische mogelijkheden:
Het pand is gelegen binnen de plangrenzen van het bestemmingsplan “Santpoort – Zuid 2” en heeft de bestemming “woondoeleinden”. Het pand betreft een gemeentelijk monument. Uitbreidingsmogelijk-heden zijn zeer beperkt en zijn afhankelijk toestemming monumentenzorg.
2. Kenmerken Object gegevens Soortwoning Typewoning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Huidige bestemming
Eengezinswoning Tussenwoning 1914 Bestaande bouw Ja Woonruimte Woonruimte
Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Perceeloppervlakte Woonoppervlakte
4 3 240 m³ 111 m² 80 m²
Details Ligging object Bijzonderheden Verwarming Isolatie Warmwater Berging
In centrum Gemeentelijk Monument Gaskachels, Open haard Geen isolatie Geiser eigendom aangebouwd hout
Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Achtertuin Ligging Kwaliteit
achtertuin, voortuin 8m 4m 30 m² Oost, Zuid aan te leggen
3. Kadastrale omschrijving Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie
Bloemendaalsestraatweg 76 2082 GJ Santpoort-Zuid Noord-Holland
Locatiekaart
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie perceel Oppervlakte Soort
Bloemendaalsestraatweg 76 2082 GJ Santpoort-Zuid Velsen F 2258 111 m² Volle eigendom
3.1 Kadastraal bericht object
!"
#$$%& *
4* /
*
+,
$)&$
- ". /0112/(345
'%(&($))& ') )% 6'
+,
'6(&($))&
7 ' '' ')::;,(6;$$
%$89 1
<1 !
* +, $)&$ - ". /0112/(345 $;(,(';&+
1
=
/ !5 7 =1 4=
1
! "
';+' 0
/>5 !5 8?/5 ./ $6)'
5 -
=
/ @@:)('($)):
"#$ $
%
' 5 =45 01"/ 4" 6,% ';+).! 5 =45 !"
3 A
B &' ( )$ % *")$ +,-+.
2
/0
10 2
3 &' (
4
(5. -
./ 66 .7/ . .! =
@@'6(&($))& @@:(&(';&+ 112<..2
&' ( )$ % *")$ 6+-+. (
.7/
. .! =
&' ( )$ % *")$ 6(,+. -,
.7/
. .! = . .! = . .! =
@@$$(,(';&;
112<..2
&' ( )$ % *")$ 6, (. (7
.7/
@@',($(';&;
112<..2
&' ( )$ % *")$ 6,-,. +
.7/
@@:)(%(';&&
112<..2
112<..2
@@6(+(';&;
.8 '+&6 .7/ . .! =
@@$%(;(';&; 112<..2
&' ( )$ % *")$ +7- 5. (
.7/
. .! =
&' ( )$ % *")$ +7-
.7/
. .! =
@@$6('$( ';;)
112<..2 . +,
@@$'('$( ';;)
112<..2
&' ( )$ % *")$ ++ + . (5
A
A
.7/ B *
. .! =
@@$+(%(';;:
112<..2 B
$ * @
'
,
:
3.2 Kadastrale kaart
4. Bestemmingen en gebruik
5. Energieprestatiecertificaat Via www.wado.nl apart te downloaden.
6. Milieurapport Via www.wado.nl apart te downloaden.
7. Van toepassing zijnde clausules Staat van het te leveren perceel 1. Koper is ermee bekend dat er een bouwtechnische keuring heeft plaatsgevonden van het betreffende perceel en verklaart de beperkingen te (onder)kennen inzake de algehele staat van onderhoud van het perceel en zulks niet als onredelijk bezwarend te beschouwen ten aanzien van het voorgenomen gebruik van het perceel. 2. Het perceel zal aan de koper worden geleverd vrij van huur of andere aanspraken tot gebruik. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning ca. 94 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de (bouw)kwaliteit gesteld mogen worden in het algemeen (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de staat van o.a. (voor zover aanwezig) de electriciteits-, gas-, c.v.- en waterinstallatie, niet voor de riolering/afvoeren, noch voor de staat van de fundering, het dak/de daken, de muren/gevels, de schoorstenen, de goten, de vloeren, de plafonds, het houtwerk van kozijnen, ramen en deuren, de beglazing, het sanitair en de keuken. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, noch voor de afwezigheid van enig ongedierte/schimmels (houtworm, boktor, zwam, etc.). (Eventuele) bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Koper verklaart van vorenstaande te hebben kennisgenomen, de beperkingen te (onder)kennen inzake de algehele staat van onderhoud op grond van de ouderdom van het verkochte, en zulks niet als onredelijk bezwarend te beschouwen. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Milieuclausule Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het milieurapport d.d. 25 augustus 2008 dat m.b.t. het perceel Bloemendaalsestraatweg 76 te Santpoort-Zuid is afgegeven door de Milieudienst IJmond. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en/of het grondwater op het perceel Bloemendaalsestraatweg 76 te Santpoort-Zuid. Koper vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit eventuele aanwezigheid van enige vorm van verontreiniging (van bodem, grondwater, ed.) zou kunnen voortvloeien.
Niet zelfbewoningsclausule Verkoper, handelend als gemeld, heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden. Waterhuishoudingsclausule Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie. Indien nu of in de toekomst hinder wordt ondervonden van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. Gemeentelijk monument Koper is ermee bekend dat het hier gaat om een woonhuis met de status Gemeentelijk Monument. Wettelijke bedenktijd (bij natuurlijke personen): De koper, die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Notariskeuze verkoper De overdracht zal plaats vinden bij Roeda Mascini Smit Notarissen te Velsen-Zuid. Algemene Voorwaarden Bij de overeenkomst van verkoop en koop worden van toepassing verklaard de Algemene Voorwaarden bij verkoop van onroerende zaken 2006 van de Gemeente Velsen, met uitzondering van in artikel 17 (verplichting tot zelfbewoning en verbod tot doorverkoop).
8. Verkoopvoorwaarden en –procedure 8.1 Verkoopvoorwaarden De gemeente zal het perceel verkopen onder de voorwaarden zoals opgenomen in het conceptkoopcontract en de daarbij horende Algemene Voorwaarden bij verkoop onroerende zaken 2006 van de Gemeente Velsen, met uitzondering van artikel 17 (verplichting tot zelfbewoning en verbod tot doorverkoop). Het concept-koopcontract is als bijlage 4 toegevoegd. Het conceptkoopcontract kan nog worden aagevuld met specifieke voorwaarden. Bij ondertekening van de koopovereenkomst dient de koper aan de gemeente één tiende gedeelte van de koopsom, als waarborgsom, over te maken. Alle kosten met betrekking tot de overdracht, waaronder begrepen de over de koopsom verschuldigde overdrachtsbelasting, de notariële kosten, het kadastraalrecht wegens de overdracht, zijn voor rekening van de koper.
8.2 Verkoopprocedure De woning met bijbehorende grond aan de Bloemendaalsestraatweg 76 te Santpoort-Zuid zal worden verkocht via openbare inschrijving. Iedere gegadigde wordt in de gelegenheid gesteld een gesloten bieding uit te brengen op het perceel. Door het uitbrengen van een bod conformeert de bieder zich aan de voorwaarden zoals opgenomen in deze brochuren en in het concept-koopcontract. De bieder dient zijn bod gestand te doen tot 1 december 2008. 8.2.1 Inschrijfprocedure Gegadigden die tot aankoop van het perceel wensen over te gaan worden tot uiterlijk 26 september 2008 tot 12.00 uur in de gelegenheid gesteld een bod uit te brengen. De bieding dient schriftelijk, via het bij deze brochure gevoegde inschrijfformulier, en onvoorwaardelijk te worden gedaan. Het bod dient duidelijk in een geldbedrag te worden uitgedrukt. Het uitbrengen van een bod kan uitsluitend kenbaar gemaakt worden door het inschrijfformulier volledig in te vullen en het in een gesloten envelope te richten aan: Burgemeester en Wethouders van Velsen T.a.v. Afdeling ROE/gebiedsontwikkeling Postbus 465 1970 AL IJmuiden Linksboven op de voorzijde van de enveloppe dient de volgende tekst te staan: Inschrijving Bloemendaalsestraatweg 76 Niet openen voor 29 september 2008 Het verdient aanbeveling om de inschrijving aangetekend, danwel met bericht van ontvangst te versturen. De enveloppe dient te bevatten: a. het geheel ingevulde inschrijfformulier; b. een kopie legitimatiebewijs; c. (indien van toepassing) kopie bewijs van inschrijving bij de Kamer van Koophandel. Op maandag 29 september 2008 om 13.00 uur wordt in het stadhuis van Velsen in de Collegezaal de biedingen geopend. Een ieder die een bieding heeft gedaan kan hierbij aanwezig zijn. Inschrijvingen kunnen slechts worden geaccepteerd indien zij volledig zijn en zijn gedaan zonder enige voorbehoud, zonder enige voorwaarde of beperking.
8.2.2 Toewijzing Het college van burgemeester en wethouders zullen besluiten aan wie zij de achterliggende conceptkoopcontract ter ondertekning zullen aanbieden. De toewijzingscriteria zullen zijn: - De koopsom; - Inachtnemeing van de in deze brochure gestelde voorwaarden. De gemeente behoudt zich het recht voor om, bij onvoldoende bieding niet tot verkoop te besluiten. Door deelname aan de inschrijving accepteert de gegadigde alle bepalingen van de inschrijvings- en toewijzingsprocedure, over welke geen discussie kan worden gevoerd. 8.2.3 Bezichtiging & vragen KIJKDAGEN: maandag 8 september 2008 van 15.30 tot 17.30 uur en woensdag 17 september 2008 van 15.30 tot 17.30 uur. Voor nadere informatie kunt u zich wenden tot Van Waalwijk van Doorn Makelaars – Taxateurs te IJmuiden, telefoonnummer: 0225-519109 of Van Waalwijk van Doorn Makelaars – Taxateurs te Santpoort-Noord, telefoonnummer: 023-5394545
9. Bijlagen - Bijlage 1: Inschrijfformulier. De volgende bijlagen zijn te downloaden via www.wado.nl bij het betreffende object: - Bijlage 2: Bouwtechnische keuring - Bijlage 3: Concept koopovereenkomst met bijlagen - Bijlage 4: Foto’s - Bijlage 5: Tekeningen
INSCHRIJFFORMULIER
PERCEEL BLOEMENDAALSESTRAATWEG 76 TE SANTPOORT-ZUID (Particulieren) Naam: Voornamen: Adres: Postcode/Woonplaats: Geboortedatum/-plaats Paspoort- of rijbewijsnummer (Bedrijven) Naam bedrijf/instelling: Adres: Postcode/Woonplaats: Ingeschreven bij Kamer van Koophandel te: Onder nummer: Ten deze vertegenwoordigd door: Naam: Voornamen: Adres: Postcode/Woonplaats: Telefoonnummer (privé/werk/mobiel): Geboortedatum/-plaats: Paspoort- of rijbewijsnummer: Hierna te noemen: “inschrijver” LET OP: KOPIE LEGITIMATIEBEWIJS VAN INSCHRIJVER DIENT ALS BIJLAGE VAN DIT BIEDINGSFORMULIER OPGENOMEN TE WORDEN!
Inschrijver verklaart hierbij op de woning met bijhorende grond gelegen aan de Bloemendaalsestraatweg 76 te Santpoort – Zuid, zoals in de brochure nader is omschreven en met inachtneming van de in de (web)brochure en de in de concept-koopovereenkomst omschreven voorwaarden, een bod te doen van: Van __________________________________________________________, kosten koper Zegge:______________________________________________________Euro, kosten koper
Inschrijver verklaart verder: -voormeld bod is onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud; -dat hij zich verbindt deze inschrijving gestand te doen tot uiterlijk 1 december 2008; -dat hij ermee bekend is dat de gemeente zich het recht voorbehoudt dat, indien de bieding naar haar mening onvoldoende is, zij niet gehouden is aan verkoop. Getekend te________________________op______________________________
Handtekening______________________
Dit inschrijfformulier en de daarbij vereiste bijlage voor 26 september 2008 versturen naar: Burgemeester en Wethouders van Velsen T.a.v. Afdeling ROE/gebiedsontwikkeling Postbus 465 1970 AL IJmuiden Het verdient aanbeveling om de inschrijving aangetekend, danwel met bericht van ontvangst te versturen. Linksboven op de voorzijde van de enveloppe dient de volgende tekst te staan: Inschrijving Bloemendaalsestraatweg 76 Niet openen voor 29 september 2008 Op maandag 29 september 2008 om 13.00 uur wordt in het stadhuis van Velsen in de Collegezaal de biedingen geopend. Een ieder die een bieding heeft gedaan kan hierbij aanwezig zijn.
