Blad 1 van 5
M
2007.013894.01
Heden, drie maart tweeduizend acht (03-03-2008), om zeventien uur en twintig minuten (17:20) verschenen voor mij, mr. Johannes Willem Felix van Gastel, notaris te Vlaardingen: 1. de heer Joannes Marinus de Bel, per adres het kantoor van mij notaris, geboren te Rotterdam op veertien februari negentienhonderd negenenvijftig, ten deze handelende in zijn hoedanigheid van gevolmachtigde van: A. de heer Mr. Drs. Erik Reinier Honée, geboren te Rotterdam op drieëntwintig september negentienhonderd zevenenvijftig, wonende te 3232 EB Brielle, G.J. van den Boogerdweg 11, paspoort nummer NC2386822, afgegeven te Brielle op tweeëntwintig mei tweeduizend twee, gehuwd met mevrouw Carmen Joyce Heilker; B. de heer Petrus Wilhelmus Marie Kramers, geboren te Vlaardingen op negenentwintig juni negentienhonderd zestig, wonende te 3135 JA Vlaardingen, Prins Bernhardlaan 33, rijbewijs nummer 3158337137, afgegeven te Vlaardingen op achttien mei negentienhonderd negenennegentig, gehuwd met mevrouw Antonia Cornelia Maria van den Akker; hierna tezamen genoemd: verkoper; 2. de heer Johannes de Graaff, geboren te Schiedam op één oktober negentienhonderd drieënvijftig, wonende te 3111 BJ Schiedam, Korte Haven 40, rijbewijs nummer 4710924101, afgegeven te Schiedam op dertien juni tweeduizend zeven, ten deze handelende in zijn hoedanigheid van directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: O. & J. Beheer B.V., statutair gevestigd te Schiedam, kantoorhoudende te 3125 AB Schiedam, Bettoweg 24, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken te Rotterdam onder nummer 29042144; en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende, zulks overeenkomstig haar statuten en de wet; O. & J. Beheer B.V. hierna genoemd: koper; Hoedanigheid verschenen personen Wordt in deze akte gesproken van de “verschenen persoon”, dan wordt daarmee aangeduid de betreffende verschenen persoon, handelend als hiervoor gemeld, tenzij het tegendeel is bepaald of uit het tekstverband blijkt. De comparanten verklaarden het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft blijkens een met koper gesloten koopovereenkomst, getekend op één november tweeduizend zeven (01-11-2007), welke koopovereenkomst aan deze akte is gehecht, aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt: Het recht van erfpacht, eindigende op één januari tweeduizend achtentwintig (01-01-2028), van een perceel grond, gelegen te Dordrecht en in eigendom toebehorende aan die gemeente, bedragende de jaarlijkse erfpachtcanon ten behoeve van die gemeente zes duizend vijf honderd veertig euro en veertig eurocent (€ 6.540,40), bij achterafbetaling te voldoen in halfjaarlijkse termijnen, uiterlijk op veertien januari en veertien juli van ieder jaar, kadastraal bekend als gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4789, groot vijftien are zes en zeventig centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, uitmakende een bedrijfspand met verder toebehoren, plaatselijk bekend Planckstraat 13, 3316 GS Dordrecht; Inzake een gedeelte van dit perceel bestaat een besluit als bedoeld in artikel 55 Wet bodembescherming (bij het kadaster bekend als Mil 3664); hierna ook te noemen het verkochte, door koper te gebruiken als bedrijfsruimte met kantoorruimte voor belegging. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft de verkoper medegedeeld dat het hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door de verkoper verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers, voorheen gevestigd te Rotterdam, in register 4, op elf juni tweeduizend vier (11-06-2004) in deel 40423 nummer 193, van een afschrift ener akte van levering, inhoudende kwijting voor de koopsom, op diezelfde dag verleden voor mr. B. van der Meide, destijds notaris te Schiedam.
register hypotheken 4 Hyp4 : 54213/121 04-03-2008 12:32 Onroerende Zaken
blad 1.
KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs bedraagt zeven honderd twintig duizend euro (€ 720.000,00), van welke koopprijs door koper is voldaan een bedrag ter grootte van zes honderd twintig duizend euro (€ 620.000,00) door storting op een rekening van mij, notaris. Verkoper verklaart afstand te doen van het recht op ontvangst van het restant gedeelte van de koopsom ad één honderdduizend euro (€ 100.000,00), waartegenover koper verklaart schuldig te zijn de som van één honderdduizend euro (€ 100.000,00), welke schuldig erkenning bij deze door verkoper wordt aanvaard. De wijze van terugbetaling, de rentebetaling en de overige voorwaarden en bepalingen betreffende het schuldig erkende bedrag ad één honderdduizend euro (€ 100.000,00), zullen bij afzonderlijke leningsovereenkomst worden vastgesteld. De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en vorenbedoelde lasten. Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende: BEPALINGEN Kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. 2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper recht van erfpacht te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan hierna vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld. 2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de wederpartij is gegarandeerd, danwel niet te goeder trouw is geschied. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht, behoudens normale slijtage, geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. Garanties van verkoper Artikel 5 Verkoper bevestigt datgene wat hij gegarandeerd heeft in de koopovereenkomst.
register hypotheken 4
blad 2.
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, wordt verwezen naar: De akte van uitgifte in erfpacht op negen mei negentienhonderd achtenzeventig (09-05-1978) verleden voor J. Doedes, destijds notaris te Dordrecht, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten Hypotheekkantore, destijds gevestigd te Rotterdam, op tien mei negentienhonderd achtenzeventig (10-05-1978), in register 4, deel 5923 nummer 41, waarin woordelijk staat vermeld: “4. Het terrein is bestemd voor bebouwing daarop van een kantoor met magazijnruimte ten behoeve van een technische groothandel. 5. De erfpachter rastert het terrein af en onderhoudt deze afrastering ten genoegen van het college van Burgemeester en Wethouders van Dordrecht. 6. Op het recht van erfpacht zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden II voor de uitgifte in erfpacht van gronden der gemeente Dordrecht (verordening 2803) zoals deze zijn gedeponeerd onder de minuten van notaris J.M. Bakker te Dordrecht, blijkens akte op vijf en twintig oktober negentienhonderd vijf en zestig verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Dordrecht op diezelfde dag in deel 1274 nummer 20, en zoals deze zijn gewijzigd bij besluit van de gemeenteraad van Dordrecht van twintig mei negentienhonderd vijf en zestig (verordening 2925) gedeponeerd onder de minuten van notaris J.F. Suvee te Dordrecht, blijkens akte op dertien augustus negentienhonderd negen en zestig verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Dordrecht diezelfde dag in deel 1413 nummer 26, met uitzondering van de artikelen 3, 4 en 7.” Koper verklaarde een kopie van de algemene voorwaarden te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan bekend te zijn. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen. Voor zover in bovenbedoelde voorwaarden verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koopovereenkomst en ook overigens tussen hen is overeengekomen. VOLMACHT Van voormelde volmacht van verkoper op de comparant sub 1. blijkt uit een onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. VERKLARING ARTIKEL 2:204c BURGERLIJK WETBOEK Koper is sedert tweeëntwintig mei negentienhonderd éénennegentig (22-05-1991) ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken te Rotterdam, zodat het bepaalde in artikel 204c Boek 2 Burgerlijk Wetboek geen toepassing vindt. ONHERROEPELIJKE VOLMACHT. Partijen geven onherroepelijk volmacht aan de ten kantore van mij notaris werkzame notariële medewerk(st)ers, zo tezamen als ieder hunner afzonderlijk, om: alle handelingen te verrichten voor het opmaken van en te compareren bij een akte tot aanvulling of verbetering van zowel de onderhavige leveringsakte als een eventuele hypotheekakte met betrekking tot voormeld registergoed, enkel en alleen op grond van een verzuim of foutieve kadastrale aanduiding in de oorspronkelijke akte, echter niet voor het aan brengen van wijzigingen en/of toevoegingen, voortvloeiende uit later opgekomen wensen of nieuwe omstandigheden; namens hen of één hunner een aanbod tot afstanddoening van op voormeld registergoed rustende hypotheken te aanvaarden en verder al datgene meer te doen wat ten deze nodig mocht zijn.
register hypotheken 4
blad 3.
Deze volmachten vormen een onverbrekelijk bestanddeel van deze overeenkomst en strekken uitsluitend in het belang van koper en verkoper. Uit dit belang volgt dat zij niet zal eindigen door het overlijden (ontbinding van een rechtspersoon gelijk te stellen met overlijden) of de onder curatelestelling van de volmachtgevers noch van de gevolmachtigde, alsmede niet door herroeping door de volmachtgevers. SLOT AKTE WAARVAN AKTE, is verleden te Vlaardingen op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De inhoud van de akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen, op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en met beperkte voorlezing in te stemmen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris. (Volgt ondertekening door comparanten en notaris) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. mr. Johannes Willem Felix van Gastel
Ondergetekende, mr. Johannes Willem Felix van Gastel, notaris te Vlaardingen, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of 8a van die wet. w.g. mr. Johannes Willem Felix van Gastel
Ondergetekende, mr. Johannes Willem Felix van Gastel notaris te Vlaardingen, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
register hypotheken 4
blad 4.
Blad 5 van 5
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 04-03-2008 om 12:32 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 54213 nummer 121. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer C935B3CFB7B21C399B61813F0C655EAB toebehoort aan Gastel van Johannes Willem Felix. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Onroerende Zaken Hyp4 : 54213/121 04-03-2008 12:32
