Blad 1 van 8
blad 1.
AKTE VAN SPLITSING/6101931/NV/AS/HA Heden, zeventien november tweeduizend en zes, verscheen voor mij, mr. Peter Johannes Anthonie den Braven, kandidaat-notaris, hierna te noemen: notaris, waarnemende de afwezige mr. Nico Cusell, notaris gevestigd te Leiden: mevrouw mr. Harriët Janine Atsma, werkzaam op het notariskantoor Teekens Karstens, geboren te Delft op vierentwintig september negentienhonderd tweeënzeventig, gedomicilieerd Vondellaan 51, 2332 AA Leiden, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: mevrouw Louise Maria Helena BRAHAM, geboren te Wassenaar op twee april negentienhonderd vijftig, legitimatie: paspoort met nummer NH0634890, geldig tot éénendertig augustus tweeduizend en negen, afgegeven te Leiden, wonende Hoge Morsweg 129, 2332 HK Leiden, ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap. hierna te noemen: de ‘gerechtigde’. De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaarde: A. HET GEBOUW EN DE DAARBIJ BEHORENDE GROND De gerechtigde is eigenaar van het gebouw bestaande uit veertien bedrijfsruimten met de daarbij behorende grond aan de Korevaarstraat 43 (bij het kadaster bekend als Korevaarstraat 47), 2311 JT Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie E, nummer 1956, groot drie are en zevenenzestig centiare; hierna te noemen het ‘gebouw’. De gerechtigde verkreeg de eigendom van het gebouw en de daarbij behorende grond door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Zoetermeer op elf maart negentienhonderd éénennegentig, in register Hypotheken 4, deel 9406, nummer 55, van een afschrift van een akte van levering die op acht maart negentienhonderd eenennegentig is verleden voor mr J. Brouwer, destijds notaris gevestigd te Leiden. B. BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN Met betrekking tot het gebouw en de daarbij behorende grond zijn aan de gerechtigde geen lasten en beperkingen bekend: Wel is de gerechtigde er mee bekend dat het gebied waarbinnen het onderhavige registerend is gelegen, door de gemeente Leiden is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Inzake het registergoed bestaat een besluit als bedoeld in artikel 55 Wet bodembescherming. C. VOORGENOMEN SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN. SPLITSINGSTEKENING De gerechtigde wenst over te gaan tot de splitsing van het gebouw met de daarbij behorende grond in appartementsrechten als bedoeld in artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, onder oprichting van een vereniging van eigenaars en vaststelling van een reglement als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek. Aan deze akte is daartoe een uit één blad bestaande tekening als bedoeld in artikel 5:109, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek gehecht. Op die tekening zijn met de cijfers 1 tot en met 14 de gedeelten van het gebouw met aanbehoren aangegeven die bestemd zullen zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Het uitsluitend gebruiksrecht van die gedeelten zal zijn begrepen in de bij deze akte te formeren appartementsrechten. De bewaarder van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Zoetermeer heeft op negentien september tweeduizend en zes een verklaring afgegeven. Deze verklaring is gesteld op voormelde tekening. Volgens deze verklaring is de complexaanduiding van het in de splitsing te betrekken gebouw met de daarbij bijbehorende, hiervoor onder A. omschreven grond: 2073-A. D. SPLITSINGSVERGUNNING Een vergunning als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet is niet vereist, aangezien het betreft de splitsing van een bedrijfsruimte in bedrijfs-/kantoor/opslagruimten. E. OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHTEN Het gebouw met de daarbij behorende grond zal worden gesplitst in de volgende appartementsrechten: 1. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfs/kantoor-/opslagruimte gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend Korevaarstraat nog ongenummerd te Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie E, complexaanduiding 2073-A, appartementsindex 1, register hypotheken 4 Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 51068/31 17-11-2006 12:38
blad 2. uitmakende het één/zeventiende aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het gebouw, waarin veertien bedrijfsruimten met de daarbij behorende grond aan de Korevaarstraat 43 te Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie E, nummer 1956, groot drie are en zevenenzestig centiare; 2. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfs/kantoor-/opslagruimte gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend Korevaarstraat nog ongenummerd te Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie E, complexaanduiding 2073-A, appartementsindex 2, uitmakende het één/zeventiende aandeel in de hiervoor onder 1 omschreven gemeenschap; 3. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfs/kantoor-/opslagruimte gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend Korevaarstraat nog ongenummerd te Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie E, complexaanduiding 2073-A, appartementsindex 3, uitmakende het één/zeventiende aandeel in de hiervoor onder 1 omschreven gemeenschap; 4. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfs/kantoor-/opslagruimte gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend Korevaarstraat nog ongenummerd te Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie E, complexaanduiding 2073-A, appartementsindex 4, uitmakende het één/zeventiende aandeel in de hiervoor onder 1 omschreven gemeenschap; 5. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfs/kantoor-/opslagruimte gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend Korevaarstraat nog ongenummerd te Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie E, complexaanduiding 2073-A, appartementsindex 5, uitmakende het één/zeventiende aandeel in de hiervoor onder 1 omschreven gemeenschap; 6. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfs/kantoor-/opslagruimte gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Korevaarstraat nog ongenummerd te Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie E, complexaanduiding 2073-A, appartementsindex 6, uitmakende het één/zeventiende aandeel in de hiervoor onder 1 omschreven gemeenschap; 7. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfs/kantoor-/opslagruimte gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Korevaarstraat nog ongenummerd te Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie E, complexaanduiding 2073-A, appartementsindex 7, uitmakende het één/zeventiende aandeel in de hiervoor onder 1 omschreven gemeenschap; 8. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfs/kantoor-/opslagruimte gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Korevaarstraat nog ongenummerd te Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie E, complexaanduiding 2073-A, appartementsindex 8, uitmakende het één/zeventiende aandeel in de hiervoor onder 1 omschreven gemeenschap; 9. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfs/kantoor-/opslagruimte gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Korevaarstraat nog ongenummerd te Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie E, complexaanduiding 2073-A, appartementsindex 9, uitmakende het één/zeventiende aandeel in de hiervoor onder 1 omschreven gemeenschap; 10. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfs/kantoor-/opslagruimte gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Korevaarstraat nog ongenummerd te Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie E, complexaanduiding 2073-A, appartementsindex 10, uitmakende het één/zeventiende aandeel in de hiervoor onder 1 omschreven gemeenschap; 11. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfs/kantoor-/opslagruimte gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Korevaarstraat nog ongenummerd te Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie E, complexaanduiding 2073-A, appartementsindex 11, uitmakende het één/zeventiende aandeel in de hiervoor onder 1 omschreven gemeenschap; register hypotheken 4
blad 3. 12. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfs-/kantoor-/opslagruimte gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Korevaarstraat nog ongenummerd te Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie E, complexaanduiding 2073-A, appartementsindex 12, uitmakende het één/zeventiende aandeel in de hiervoor onder 1 omschreven gemeenschap; 13. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfs/kantoor-/opslagruimte gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Korevaarstraat nog ongenummerd te Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie E, complexaanduiding 2073-A, appartementsindex 13, uitmakende het één/zeventiende aandeel in de hiervoor onder 1 omschreven gemeenschap; 14. het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfs/kantoor-/opslagruimte gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend Korevaarstraat nog ongenummerd te Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie E, complexaanduiding 2073-A, appartementsindex 14, uitmakende het drie/zeventiende aandeel in de hiervoor onder 1 omschreven gemeenschap, welke appartementsrechten, na splitsing als vorenbedoeld, alle zullen toebehoren aan de gerechtigde. F. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN, VASTSTELLING REGLEMENT EN OPRICHTING VERENIGING VAN EIGENAARS De gerechtigde: gaat hierbij over tot voormelde splitsing in appartementsrechten; brengt deze tot stand op de wijze als hiervoor vermeld; richt hierbij een vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112, lid 1 onder e van het Burgerlijk Wetboek op; en stelt hierbij een reglement vast als bedoeld in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek als volgt: van toepassing zijn de bepalingen van het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, met uitzondering van de bijbehorende ANNEX. Dit modelreglement is vastgesteld bij een akte verleden op zeventien januari tweeduizend zes voor mr A.G. Hartman, notaris te Amsterdam. Een afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Zoetermeer op achttien januari tweeduizend en zes in register Hypotheken 4, deel 40730 nummer 82. G. UITWERKING MODELREGLEMENT Artikel 8 De in lid 1 van dit artikel bedoelde aandelen in de gemeenschap zijn die zoals vermeld bij ieder appartementsrecht. De aandelen in de gemeenschap zijn vastgesteld aan de hand van de verhouding in oppervlakte van de voor uitsluitend gebruik bestemde gedeelten. Artikel 25, lid 1 De bestemming is voor elk van de privégedeelten: bedrijfs-/kantoor-/opslagruimte. Artikel 42, lid 2 De vereniging is genaamd: Vereniging van eigenaars Korevaarstraat te Leiden. De vereniging is gevestigd te Leiden, doch kan elders kantoor houden. Artikel 47, lid 2 Het totaal aantal in de vergadering uit te brengen stemmen bedraagt zeventien. Het aantal stemmen dat ieder van de eigenaars voor elk aan hem toebehorend appartementsrecht kan uitbrengen stemt overeen met de teller van de in artikel 8, lid 1 bedoelde breuken. H. WIJZIGINGEN EN/OF AANVULLINGEN MODELREGLEMENT Artikel 8 Onder vernummering van lid 4 tot lid 5 wordt na lid 3 een nieuw lid ingevoegd, luidende: “4. Ondersplitsing van een appartementsrecht is toegestaan, mits met toestemming van de vereniging van eigenaars.” Artikel 22 Aan het tweede lid wordt toegevoegd: “In afwijking van het vorenstaande is het aan de eigenaar/gebruiker van bedrijfs/kantoor-/opslagruimte, mits met inachtneming van de daarvoor geldende gemeentelijke bepalingen, toegestaan (licht) reclames en dergelijke aan te brengen.” Artikel 25 Aan het eerste lid wordt toegevoegd: register hypotheken 4
blad 4. “Het is niet toegestaan in de privé gedeelten beroepen of bedrijfsmatige activiteiten op het gebied van de horeca uit te oefenen, noch daarin gelegenheid te geven tot het (doen) uitoefenen van gokspelen." I. BENOEMING De gerechtigde wordt bij deze benoemd tot eerste en enige bestuurder van voormelde vereniging van eigenaars. J. EERSTE BOEKJAAR Het eerste boekjaar vangt aan op de dag van passeren van deze akte en eindigt op eenendertig december van het eerste daarop volgende jaar. K. VOLMACHT Van voormelde volmacht blijkt uit een akte van volmacht, op zestien maart tweeduizend verleden voor mr H.L.J. Kamps, notaris gevestigd te Leiden. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID Bij overdracht van een appartementsrecht zal – ter uitvoering van een met de betrokken koper te sluiten overeenkomst – een erfdienstbaarheid van voetpad worden gevestigd als volgt: Ten behoeve van het verkochte appartementsrecht, als heersend erf, en ten laste van het aan de verkoopster verblijvende perceel grond, kadastraal bekend gemeente Leiden sectie E nummer 1750, als dienend erf, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van voetpad om te komen van en naar het heersend erf en van en naar de openbare straat (Hoefstraat), op de minst bezwarende wijze uit te oefenen te voet of met een voertuig aan de hand, alles op de bestaande wijze. Ter zake van de erfdienstbaarheid geldt nog het volgende: 1. Het onderhoud van de strook grond, waarover de erfdienstbaarheid moet worden uitgeoefend, komt ten laste van de gezamenlijke eigenaren van de appartementsrechten van het gebouw, waartoe het thans verkochte appartementsrecht behoort, ieder voor het gedeelte waarvoor hij in de gemeenschap is gerechtigd. 2. De strook grond, waarover voormelde erfdienstbaarheid moet worden uitgeoefend, mag nimmer worden gebruikt voor het plaatsen of stallen van voorwerpen of het opslaan van goederen. Met name zal het verboden zijn aldaar fietsen en bromfietsen en dergelijke te plaatsen. 3. De erfdienstbaarheden worden gevestigd voor de duur dat de onderhavige appartementsrechten nog niet bereikbaar zijn via de nieuw te maken weg naar de Garenmarkt. 4. De gebruikers/eigenaren van de onderhavige appartementsrechten hebben geen toegang tot hun appartement via de poort naar de Korevaarstraat. Deze toegang is uitsluitend bestemd voor noodgevallen en mag evenmin gebruikt voor het plaatsen of stallen van voorwerpen of het opslaan van goederen. Met name zal het verboden zijn aldaar fietsen en bromfietsen en dergelijke te plaatsen. BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEID Bij akte op acht maart negentienhonderd drieënnegentig verleden voor mr P.G.J.M. Marres, destijds notaris te Leiden, per afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te 's-Gravenhage, thans de Dienst van het kadaster en de openbare registers, in register Hypotheken 4, op negen maart negentienhonderd drieënnegentig, in deel 10390 nummer 40, is ten behoeve van het appartementsrecht Korevaarstraat 47a te Leiden een erfdienstbaarheid gevestigd inzake het gebruiken van het dak boven het thans gevormde appartementsrecht 14, welk dak derhalve niet door de eigenaren van de thans gevormde appartementsrechten of één of meer daarvan gebruikt kan worden. Het in die akte vermelde perceel 1946 is thans het in deze akte gesplitste perceel nummer 1956. In die akte staat onder meer woordelijk vermeld: " Mede ter uitvoering van de koopovereenkomst verklaarden de comparanten bij deze te vestigen en aan te nemen de navolgende erfdienstbaarheden: 1. De erfdienstbaarheid tot gebruik van het zonneterras met bijbehorende berging zoals thans aanwezig op de eerste etage ten behoeve en ten nutte van het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Leiden sektie E nummer 1948 A-2 (Korevaarstraat 47a) en ten laste van het aan de verkoopster in eigendom verblijvende perceel kadastraal bekend gemeente Leiden sektie E nummer 1946, onder gehoudenheid van de gebruiker te gedogen dat onderhouds- en vernieuwingswerkzaamheden kunnen worden verricht. De kosten van onderhoud komen ten laste van de eigenaar van het heersend erf. 2. De erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Leiden sektie E nummer 1946 en ten behoeve van voormeld appartementsrecht gemeente Leiden sektie E nummer register hypotheken 4
blad 5. 1948 A-2 overeenkomstig de goten, leidingen en putten en mede inhoudende de verplichting voor het dienend erf het overlopende water van het dak van voormeld appartementsrecht te ontvangen.". TOESTEMMING HYPOTHEEKHOUDER Blijkens de aan deze akte gehechte verklaring heeft de hypotheekhouder, die blijkens inschrijvingen in register Hypotheken 3, deel 30465 nummer 188 en deel 30637 nummer 174 (beide Zoetermeer), recht van hypotheek op het onderhavige registergoed heeft, ingestemd met de splitsing in appartementsrechten. Op grond van artikel 5:114 van het Burgerlijk wetboek rusten gemelde hypotheekrechten met ingang van heden op elk der gevormde appartementsrechten. SLOT Waarvan akte, verleden te Leiden op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen persoon is aan mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is door mij, notaris, aan de verschenen persoon meegedeeld en toegelicht. De verschenen persoon heeft verklaard tijdig van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Vervolgens is de akte beperkt voorgelezen en daarna door de verschenen persoon ondertekend. Onmiddellijk is daarna deze akte om negen uur door mij, notaris, ondertekend. Volgt ondertekening. UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT (getekend:) P.J.A. den Braven De ondergetekende, mr. Peter Johannes Anthonie den Braven, Kandidaat Notaris, waarnemende het kantoor van mr. Nico Cusell, notaris te Leiden, verklaart, dat bij de voormelde splitsing in appartementsrechten niet in strijd is gehandeld met artikel 33 lid 1 van de Huisvestingswet. (getekend:) P.J.A. den Braven
De ondergetekende, mr. Peter Johannes Anthonie den Braven, Kandidaat Notaris, waarnemende het kantoor van mr. Nico Cusell, notaris te Leiden, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
register hypotheken 4
Blad 8 van 8
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Apeldoorn op 17-11-2006 om 12:38 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 51068 nummer 31. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer x008205A41586BDB527637EF92498D42019 toebehoort aan Braven den Peter Johannes Anthonie. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 51068/31 17-11-2006 12:38
