Blad 1 van

Blad 1 van 11

M

2006.010944.01

Heden, zeventien april tweeduizend acht (17-04-2008), om zestien uur en drieënveertig minuten verschenen voor mij, mr. Johannes Willem Felix van Gastel, notaris te Vlaardingen: 1. de heer Joannes Marinus de Bel, per adres het kantoor van mij notaris, geboren te Rotterdam op veertien februari negentienhonderd negenenvijftig, ten deze handelende in zijn hoedanigheid van gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: HMH Vastgoed Beleggingen B.V., statutair gevestigd te Schiedam, kantoorhoudende te 3119 BA Schiedam, Burgemeester Honnerlage Gretelaan 57, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken te Rotterdam onder nummer 35022406; hierna genoemd: “verkoper”; 2. de heer Johannes de Graaff, geboren te Schiedam op één oktober negentienhonderd drieënvijftig, wonende te 3111 BJ Schiedam, Korte Haven 40, rijbewijs nummer 4710924101, afgegeven te Schiedam op dertien juni tweeduizend zeven, ten deze handelende in zijn hoedanigheid van directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: J. de Graaff Vastgoed B.V., statutair gevestigd te Schiedam, kantoorhoudende te 3125 AB Schiedam, Bettoweg 24, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken te Rotterdam onder nummer 24264931; en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende, zulks overeenkomstig haar statuten en de wet, J. de Graaff Vastgoed B.V. hierna genoemd: “koper”. Hoedanigheid verschenen personen Wordt in deze akte gesproken van de “verschenen persoon”, dan wordt daarmee aangeduid de betreffende verschenen persoon, handelend als hiervoor gemeld, tenzij het tegendeel is bepaald of uit het tekstverband blijkt. De comparanten verklaarden het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft blijkens een met koper in de maand juni tweeduizend zes gesloten koopovereenkomst, welke overeenkomst aan deze akte is gehecht, aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt: 1. het bedrijfsgebouw met tweeëntwintig parkeerplaatsen, erf en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Belder 27, 27a, 27b en 29, 29a, 29b, postcode 4704 RK, Roosendaal, kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen, sectie A, nummer 4588, groot achttien are en vijfendertig centiare; 2. een perceel grond met daarop zes parkeerplaatsen, gelegen te Roosendaal aan de Belder nabij het hiervoor onder 1. omschreven registergoed, kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen, sectie A, nummer 4587, groot tweeennegentig centiare; 3. het tweehonderdtweeënnegentig/éénduizendste (292/1000e) onverdeeld aandeel in een mandelig perceel grond, waarop een weg met groenvoorzieningen en verdere aanhorigheden zijn gerealiseerd, uitmakende een gedeelte van het perceel kadastraal bekend als gemeente Roosendaal en Nispen, sectie A, nummer 4589, en wel het gehele gedeelte zoals schetsmatig met kruisarcering is aangegeven op een situatietekening, welke is gehecht aan een akte van levering op twintig november tweeduizend één (20-11-2001) verleden voor mr. R.D. Bos, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op éénentwintig november tweeduizend één (21-11-2001) in Register 4 deel 13351 nummer 54, welk onverdeeld aandeel in het mandelige perceel overigens uitmaakt het gehele onverdeeld aandeel in het mandelige perceel zoals door Verkoper is verkregen bij een akte verleden op één november tweeduizend vier (01-11-2004) voor een plaatsvervanger van mr. J.T. Anema, destijds notaris te Rotterdam; hierna ook te noemen het verkochte, door koper te gebruiken als bedrijfsruimte voor belegging. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft de verkoper medegedeeld dat het hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. In verband met de op één juli tweeduizend zeven (01-07-2007) in werking getreden Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken is bij de kadastrale recherche van vier april tweeduizend acht (04-04-2008) het volgende gebleken:

register hypotheken 4 Hyp4 : 54493/123 18-04-2008 09:00 Onroerende Zaken

blad 1.

“Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.” Overigens heeft navraag bij de gemeente Roosendaal als resultaat opgeleverd een fax-bericht van zeven april tweeduizend acht (07-04-2008) waarin woordelijk staat vermeld: “Op dit kadastraal object is geen enkele van de voor registratie aangewezen gemeentelijke publiekrechtelijke beperkingen aangetekend in de gemeentelijke beperkingen registratie.” VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door de verkoper (voorheen genaamd: Nova Insula II B.V.) verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers, voorheen gevestigd te Breda, in register 4, op twee november tweeduizend vier (02-11-2004) in deel 15230 nummer 127, van een afschrift ener akte van levering, inhoudende kwijting voor de koopsom, op één november tweeduizend vier (01-11-2004) verleden voor een waarnemer van mr. J.T. Anema, destijds notaris te Rotterdam. Van de naamswijziging van Nova Insula II B.V. in HMH Vastgoed Beleggingen B.V. blijkt uit een verklaring getekend op zeven augustus tweeduizend zeven (07-08-2007) door mr. C.J.M. Commissaris, notaris te Rotterdam, van welke verklaring een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Landelijke Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers gevestigd te Apeldoorn, op diezelfde dag in register 4 deel 52853 nummer 86. In deze verklaring wordt geconstateerd dat bij akte op drieëntwintig juli tweeduizend zeven (23-07-2007), verleden voor een waarnemer van voornoemde notaris Commissaris, de statuten van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Nova Insula II B.V. zijn gewijzigd, ten gevolge waarvan de naam van de besloten vennootschap per drieëntwintig juli tweeduizend zeven (23-07-2007) is komen te luiden: HMH Vastgoed Beleggingen B.V. KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs bedraagt één miljoen twee honderd vijftig duizend euro (€ 1.250.000,00). Door koper is reeds eerder rechtstreeks aan verkoper voldaan tweeëntwintig duizend vijf honderd euro (€ 22.500,00). Van het resterend nog te betalen bedrag ad één miljoen twee honderd zevenentwintig duizend vijf honderd euro (€ 1.227.500,00) is door koper voldaan een bedrag ter grootte van negen honderd tachtig duizend zes honderd vijftien euro en achtentwintig eurocent (€ 980.615,28) door storting op een rekening van mij, notaris. Het resterend bedrag ad twee honderd zesenveertig duizend acht honderd vierentachtig euro en tweeënzeventig eurocent (€ 246.884,72) is tussen partijen verrekend als volgt: een gedeelte groot vijftig duizend euro (€ 50.000,00) als aanbetaling wegens door koper betaalde rente, verzekeringspremie en overige zakelijke lasten (de definitieve afrekening terzake wordt opgemaakt ten tijde van de levering) van het door verkoper van koper gekochte registergoed aan de Langeweg 12 te Rockanje (gemeente Westvoorne); en een gedeelte groot één honderd zevenentachtig duizend vijf honderd euro (€ 187.500,00) als aanbetaling door verkoper aan koper op de koopsom van het door verkoper van koper gekochte, hiervoor gemelde registergoed aan de Langeweg 12 te Rockanje (gemeente Westvoorne); het resterend gedeelte ad negen duizend drie honderd vierentachtig euro en tweeënzeventig eurocent (€ 9.384,72) is verrekend in verband met de verrekening van huur en waarborgsommen. De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en vorenbedoelde lasten. Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende: BEPALINGEN Kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. 2. In de koopovereenkomst komt omtrent omzetbelasting het navolgende letterlijk voor: “2. Verkoper garandeert voor wat betreft het verkochte te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en: garandeert dat de levering plaats vindt na verloop van twee jaren sinds het tijdstip van eerste ingebruikneming; -- terwijl verkoper en koper samen een verzoek doen om de levering als een met omzetbelasting belaste aan te merken, zodat koper omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het verkochte.

register hypotheken 4

blad 2.

--

aangezien de verleggingsregeling van toepassing is, wordt de omzetbelasting rechtstreeks door koper op aangifte aan de Ontvanger van de belastingen voldaan. 3. Verkoper garandeert dat de huurders van het verkochte omzetbelasting over de huurprijs betalen, die door de huurders hetzij voor negentig procent (90%) of meer, hetzij voor zeventig procent (70%) of meer zoals hierna in lid 4 onder b. omschreven, als voorbelasting in aftrek wordt gebracht. 4. Koper garandeert dat hij het verkochte voor: a. negentig procent (90%) of meer, b. zeventig procent (70%) of meer, welk percentage op grond van de lijst met aangewezen branches en sectoren behorende bij Mededeling 42 van het Ministerie van Financiën in de plaats komt van het sub a genoemde percentage, zal gaan gebruiken ten behoeve van activiteiten waarvoor recht op aftrek van omzetbelasting bestaat en dat hij het verkochte vóór het einde van het boekjaar, volgende op het boekjaar van levering in gebruik zal nemen. Koper garandeert dat hij ten behoeve van het optie-verzoek belaste levering een door hem ondertekende verklaring afgeeft waaruit blijkt dat aan bedoelde negentig procent (90%)-norm (dan wel zeventig procent (70%)-norm) wordt voldaan. Tevens garandeert koper dat hij binnen vier weken na afloop van het boekjaar van koper, volgende op het boekjaar van levering dan wel na levering door koper vóór afloop van eerstbedoeld boekjaar, verkoper door middel van een door hem ondertekende verklaring ervan in kennis stelt of sinds de ingebruikneming is voldaan aan de desbetreffende norm. Van deze verklaring zendt koper binnen dezelfde termijn van vier weken een afschrift aan de inspecteur van de regio van de belastingdienst waaronder koper ressorteert. Verkoper en koper garanderen over en weer het optieverzoek belaste levering correct en tijdig vóór de levering te zullen doen, in welk verband koper bij deze verkoper onherroepelijk machtigt het optie-verzoek belaste levering mede namens hem te doen. Het is koper bekend dat het verzoek om de levering van het verkochte als een met omzetbelasting belaste levering aan te merken, alleen mogelijk is indien door hem in het door hem gehanteerde boekjaar waarin de levering van het verkochte valt en het daaropvolgende boekjaar aan bedoelde negentig procent (90%)-norm (dan wel zeventig procent (70%)-norm) wordt voldaan en dat aan hem een naheffingsaanslag omzetbelasting door de belastingdienst zal (kunnen) worden opgelegd indien blijkt dat hij niet aan voormelde norm heeft voldaan. De na te heffen omzetbelasting betreft de herzienings-omzetbelasting van verkoper alsmede de overige door verkoper in aftrek gebrachte voorbelasting terzake de verkoop en levering van het verkochte aan koper. 5. In geval aan de zijde van koper niet wordt voldaan aan de vereisten voor een aan heffing van omzetbelasting onderworpen levering of verhuur terwijl daar wel door partijen voor is gekozen, dient koper aan verkoper de daaruit voor verkoper voortvloeiende schade integraal en op eerste vordering te vergoeden. Onder schade wordt in dit verband niet alleen door verkoper aan de belastingdienst te betalen of van de belastingdienst minder terug te ontvangen omzetbelasting verstaan, maar tevens de daarmee samenhangende boeten en heffingsrenten.” Blijkens een aan deze akte gehechte beschikking van de Belastingdienst Rijnmond, kantoor Rotterdam, de dato dertien december tweeduizend zeven (13-12-2007) heeft zij het verzoek, om de levering als een met omzetbelasting belaste aan te merken, ingewilligd. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan hierna vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld. 2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de wederpartij is gegarandeerd, danwel niet te goeder trouw is geschied.


blad 3.

3.

Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond. In vorenbedoelde koopovereenkomst komt terzake het navolgende voor: “4. De feitelijke levering van het verkochte zal gedeeltelijk geschieden gedeeltelijk leeg en ontruimd voor wat betreft de bedrijfsruimten aan de Belder 27a, 27b, 29a en 29b en gedeeltelijk in verhuurde staat voor wat betreft de Belder 27 (verhuurd voor € 2.056,39 per maand excl. BTW en excl. servicekosten ad € 45,00 (excl. BTW) per maand) en Belder 29 (verhuurd voor € 1.849,47 per maand incl. servicekosten ad € 45,00 per maand en excl. BTW) Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van de over te nemen huurovereenkomsten.” Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht, behoudens normale slijtage, geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. Garanties van verkoper Artikel 5 Verkoper bevestigt datgene wat hij gegarandeerd heeft in de koopovereenkomst. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in: A. een akte van levering op twintig november tweeduizend één verleden voor Mr R.D. Bos, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op éénentwintig november tweeduizend één, in Register 4 deel 13351 nummer 54, woordelijk luidende: H. LIDMAATSCHAPVERPLICHTING De koper casu quo diens rechtsopvolger(s) is (zijn) verplicht als lid toe te treden tot de vereniging:”Tradeparc Center Roosendaal”, gevestigd te Roosendaal en gedurende de tijd, dat hij eigenaar of zakelijke gerechtigde is van het verkochte met de daarop te bouwen bedrijfsunit(s), daarvan lid te blijven; de verkrijger verklaart een exemplaar van de statuten zoals deze luiden van de vereniging te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan akkoord te gaan. Met betrekking tot de regeling inzake gemeenschapskosten wordt bepaald: 1. De koper is verplicht bij te dragen in de gemeenschappelijke exploitatiekosten, waaronder begrepen de kosten van onderhoud van het terrein,de groendvoorziening,wegbewijzeringssysteem en de jaarlijkse – kosten van schoonspuiten van de buitenzijde van het gebouw waartoe het verkochte behoort, alsmede de overige kosten waartoe de algemene vergadering besluit. 2. Iedere eigenaar van een bouwnummer zal in de in lid 1 bedoelde kosten bijdragen naar verhouding van het aantal van de aan hem in eigendom toebehorende bouwnummers ten opzichte van het totaal aantal bouwnummers A1 tot en met A10, B1 tot en met B16 en C1 tot en met C6,(totaal 32 bouwnummers). 3. de algemene vergadering zal op basis van de te maken begroting het bedrag bepalen dat bij wijze van voorschotbijdrage dient te worden voldaan. De koper is verplicht om bij iedere vervreemding van het verkochte net de daarop te bouwen bedrijfsunit(s), waarvan hij


blad 4.

eigenaar is aan zijn rechtsopvolger in de akte van overdracht op te leggen en als derdenbeding voor de vereniging te aanvaarden: a. de verplichting om lid te worden en te blijven van de vereniging; b de verplichting bij wijze van kettingbeding om bij vervreemding van het desbetreffende perceel aan zijn rechtsopvolger(s) de hiervoor onder a. omschreven verplichting op te leggen, conform het bepaalde van de door koper ontvangen statuten. B. een akte van levering op twintig april negentienhonderd negenennegentig verleden voor Mr F.R. Sterel, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij het kantoor van de Dienst voor het kadaster en op openbare registers te Breda op tweeëntwintig april negentienhonderd negenennegentig, in register 4 deel 12001 nummer 17, woordelijk luidende: Met betrekking tot deze verkoop en levering zijn van toepassing: De “Algemene verkoopvoorwaarden voor bedrijfsterrein van de gemeente Roosendaal en Nispen 1995” Artikel 1 In deze voorwaarden wordt verstaan onder: aflevering: het feitelijk ter beschikking stellen van bouwterrein. Algemene Verkoopvoorwaarden: de voorwaarden en bepalingen, zoals zij zijn opgenomen in de Algemene Verkoopvoorwaarden voor bedrijfsterrein van de gemeente Roosendaal en Nispen 1995. bodemverontreiniging: de aanwezigheid in de bodem en/of het grondwater van concentraties van stoffen, die schadelijk zijn voor het milieu en/of de volksgezondheid. bouwterrein: de aan koper te leveren of geleverde grond, welke is aangeduid op de door de gemeente gewaarmerkte tekening, behorende bij het verkoopbesluit. gemeente: de gemeente Roosendaal. kadaster: de dienst voor het kadaster en de Openbare Registers. moment van ingebruikneming: het moment waarop het bouwterrein feitelijk door koper wordt betrokken. Als ingebruikneming geldt onder meer het (doen) uitvoeren van werkzaamheden op of in het bouwterrein en het plaatsen van een afrastering. Niet als ingebruikneming geldt het (doen) uitvoeren van het sonderingsonderzoek en/of een milieukundig bodemonderzoek. notariële akte: het overgaan van de eigendom van het bouwterrein door het inschrijven van de notariële akte van levering, danwel een afschrift of uittreksel daarvan in de Openbare Registers. verkoopbesluit: het gedateerde en ondertekende besluit van burgemeester en wethouders tot verkoop van het bouwterrein en de daarbij behorende gewaarmerkte situatietekening en eventuele andere bijlagen. Artikel 2: a. De notariële akte dient te worden gepasseerd uiterlijk een maand na de datum van het verkoopbesluit. Dit besluit wordt eerst genomen, nadat koper bouwvergunning heeft verkregen voor het oprichten van bebouwing op het bouwterrein en het bodemonderzoek, als bedoeld in artikel 9 is afgerond. De keuze van de notaris ligt bij de koper, met dien verstande, dat de gemeente de keuze voorstaat voor een notaris, die standplaats heeft in de gemeente en dat – indien koper geen notaris kan of wil aanwijzen – de gemeente die aanwijzing zal doen volgens het door burgemeester en wethouders vastgestelde systeem van jaarlijkse toerbeurt onder de notarissen in de gemeente. b. De koopsom, inclusief de daarvoor verschuldigde omzetbelasting, dient uiterlijk te zijn voldaan op de datum van het passeren van de notariële akte door bijschrijving op een rekening van de gemeente. Indien koper toestemming heeft verkregen het bouwterrein voor de datum van de notariële akte in gebruik nemen, dient de koopsom voor de datum van ingebruikneming te zijn voldaan door bijschrijving op een rekening van de gemeente. c. Bij overschrijding van de sub a. en b. vermelde termijnen is koper aan de gemeente de tot de dag van betaling van de koopsom. d. In afwijking van het bepaalde in lid a. Kunnen burgemeester en wethouders besluiten tot verkoop van het bouwterrein voordat een bouwvergunning is verleend. Artikel 3: Het bouwterrein wordt op de datum van de notariële akte afgeleverd in bouwrijpe staat, zoals omschreven in de bij deze Algemene verkoopvoorwaarden behorende bijlage A. en overigens in de toestand, waarin dit zich alsdan bevindt, Bij eerdere ingebruikneming wordt het bouwterrein overgedragen in de toestand, waarin dit zich bevindt op de datum van ingebruikneming. In dat geval wordt door de gemeente niet gegarandeerd, dat het bouwterrein alsdan geheel voldoet aan de in bijlage A. omschreven toestand. Het bouwterrein is voor risico


blad 5.

van de koper vanaf het tijdstip van ondertekening van de notariële akte, danwel vanaf het tijdstip van eerdere ingebruikneming. Artikel 4: Het bouwterrein wordt geleverd vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten en vrij van hypotheken, hypothecaire inschrijvingen en beslagen, niet bezwaard met kwalitatieve verplichtingen en vrij van lijdende erfdienstbaarheden,bijzondere lasten en beperkingen, tenzij anders in het verkoopbesluit staat vermeld. Artikel 5: De gemeente staat ervoor in, dat zij bevoegd is tot levering en dat het bouwterrein niet ter onteigening is aangewezen, noch is betrokken in een ruilverkavelingsplan, noch is opgenomen in een aanwijzing als bedoel in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten, noch dat er ten opzichte van derden verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht op het bouwterrein bestaan. Artikel 6: Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de overdracht en aflevering van het bouwterrein komen voor rekening van de koper. Artikel 7: Alle lasten en belastingen, welke terzake van het bouwterrein worden geheven, komen met ingang van één januari volgende op de datum van de notariële akte, voor rekening van koper. Artikel 8: De in het verkoopbesluit omschreven oppervlakte van het bouwterrein wordt – conform het bepaalde in artikel 7:17, lid 5 van het Burgerlijk Wetboek – vermoed slechts als aanduiding bedoeld te zijn. Een eventueel verschil tussen de vermelde oppervlakte en de werkelijke oppervlakte, zoals die blijkt na opmeting van het bouwterrein vanwege het Kadaster, geeft slechts recht op (1%) van de in het besluit vermelde oppervlakte bedraagt zulks met een minimum van vijf vierkante meter (5m2). In dat geval vindt verrekening plaats naar de overeengekomen prijs per vierkante meter. Eventuele verrekening zal plaatsvinden binnen een maand nadat de gemeente schriftelijk in kennis is gesteld van de resultaten van de bedoelde opmeting. Artikel 9: Met betrekking tot het bouwterrein heeft de gemeente een verkennend dan wel indicatief bodemonderzoek doen uitvoeren naar eventuele verontreiniging van het bouwterrein en/of het grondwater. Uit dat onderzoek is gebleken, dat er geen beletselen zijn voor bebouwing van de grond en dat overigens in het bouwterrein geen concentraties van stoffen zijn aangetroffen, die gevaar opleveren voor de volksgezondheid en/of het milieu. In verband hiermede zal de akte van levering de koper vrijwaren tegen alle gevolgen, welke voortvloeien uit de aanwezigheid in de bodem op het moment van juridische eigendomsoverdracht van stoffen die schadelijk zijn voor het milieu dan wel de volksgezondheid. Artikel 10: a. Indien voor het passeren van de notariële akte zou blijken van aanwezigheid in het bouwterrein van voor het milieu en/of de volksgezondheid gevaarlijke stoffen (die niet door koper’s toedoen daar zijn ontstaan), zodanig dat van koper redelijkerwijs niet kan worden verlangd, dat hij de bouwgrond aanvaardt, dan heeft de koper als ook de gemeente het recht de koopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke, gemotiveerde verklaring aan het adres van de wederpartij, onverminderd het recht van patijen op vergoeding van eventueel geleden schade. b. Onder stoffen, die gevaar opleveren voor de volksgezondheid en/of het milieu, worden niet verstaan: funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, danwel resten van bomen en beplantingen. Ook omstandigheden, die de draagkracht van de bodem beïnvloeden, worden hiertoe niet gerekend. c. Indien na het passeren van de akte van levering tijdens de bouwwerkzaamheden of de daaraan voorafgaande voorbereidende werkzaamheden zou blijken van verontreiniging van het bouwterrein, zoals omschreven in lid a.,dan zullen partijen (in casu de gemeente en koper) met elkander nader overleggen over de te nemen maatregelen. De gemeente zal alsdan – mits redelijkerwijs kan worden aangenomen, dat de aangetroffen verontreiniging niet is ontstaan na het passeren van de akten en/of nalaten van de koper in een dergelijke situatie de nodige saneringsmaatregelen treffen, waarbij de daaraan verbonden kosten voor rekening van de gemeente komen. Eventuele schade voor de koper als gevolg van


blad 6.

sanering, bijvoorbeeld investeringsschade of stagnatieschade, komt niet voor rekening van de gemeente. Artikel 11: Indien koper voor de datum van de ondertekening van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard, danwel surseance van betaling aanvraagt, danwel indien executoriaal beslag op zijn goederen wordt gelegd,vervalt de koopovereenkomst tussen de gemeente en de koper,met onmiddellijke ingang van het tijdstip waarop zich een van de hiervoor genoemde omstandigheden voordoet. De gemeente zal koper van de beëindiging van de overeenkomst schriftelijk in kennis stellen. Artikel 12: Indien het bouwterrein door meerdere personen gezamenlijk wordt aangekocht zijn deze hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen jegens de gemeente. Artikel 13: a. koper is verplicht binnen drie maanden na de datum van de notariële akte een aanvang te maken met de bouw, volgens het plan,waarvoor burgemeester en wethouders bouwvergunningen hebben verleend. b. De bouwwerkzaamheden dienen regelmatig te worden voortgezet en uiterlijk achttien maanden na aanvang te zijn voltooid. c. In bijzondere – zulks uitsluitend ter beoordeling van de gemeente – kunnen burgemeester en wethouders gemelde termijnen verlengen. d. Indien koper niet tijdig voldoet aan de sub a. gestelde verplichting,verkrijgt de gemeente door enkel schriftelijke mededeling aan koper, dat deze in gebreke is, met ingang van de in die ingebrekestelling te vermelden datum een optie tot koop van het bouwterrein. Deze optie houdt in, dat de koper op de eerste aanzegging van de gemeente verplicht is het bouwterrein terug te verkopen en te leveren aan de gemeente, zulks onder enige verplichting van de gemeente tot betaling van de koopsom, die de eigenaar aan de gemeente heeft betaald en de eventueel daarbij betaalde omzetbelasting. Alle daarvan verbonden overdrachtskosten en rechten zijn voor rekening van de koper in casu de vervreemder. Artikel 14: Zolang niet is voldaan in de artikel 13 lid b. omschreven verplichting, is koper slechts met schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders bevoegd het terrein te verkopen, juridisch of economisch in eigendom over te dragen, in erfpacht uit te geven te bezwaren met zakelijke rechten anders dan met het recht van hypotheek, te verhuren te verpachten of anderszins in gebruik te geven. Aan de toestemming kunnen burgemeester en wethouders voorwaarden verbinden. Artikel 15: Koper doet uitsluitend ten behoeve van de gemeente afstand van zijn rechten, als bedoeld in de artikelen 5:46 en 49 van het burgerlijk wetboek. Artikel 16: Tenzij burgemeester en wethouders hebben toegestaan, dat van het bepaald in dit artikel wordt afgeweken, dienen bij elke overdracht van het bouwterrein, of bij de vestiging van zakelijke rechten daarop – uitgezonderd het recht van hypotheek – deze Algemene verkoopvoorwaarden aan de opvolgende gerechtigden te worden opgelegd en voor de gemeente te worden aangenomen. Artikel 17: Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende aan de ze Algemene Voorwaarden, of eventuele van gemeentewege te stellen bijzondere verkoopvoorwaarden, zal koper schriftelijk door burgemeester en wethouders in gebreke worden gesteld met sommatie aan koper om binnen een door burgemeester en wethouders te stellen termijn alsnog in gebreke blijft verbeurt hij ten behoeve van de gemeente een dadelijk opeisbare boete van vijf en twintig (25%) van de in artikel 2 bedoelde koopsom,onverminderd het recht van van de gemeente tot het vorderen van eventuele geleden meerdere schade en onverminderd het recht van de gemeente om van koper nakoming van diens verplichtingen te vorderen. C. voor wat betreft het sub C verkochte een akte van levering op dertig december negentienhonderd negenennegentig verleden voor Mr F.R Sterel, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op vier januari tweeduizend in Register 4 deel 12435 nummer 45, woordelijk luidende: 1. Partijen zijn overeengekomen dat het gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Roosendaal sectie A nummer 4494, zoals met kruisarcering is aangegeven op voormelde


blad 7.

2.

aan deze akte gehechte tekening, hierna te noemen: “het terrein”, zal zijn/is gemeenschappelijk eigendom en is/wordt bestemd tot gemeenschappelijk nut en gebruik van/door de eigenaren/gebruikers van de op gemelde tekening met de cijfers A1 tot en met A 10, B1 tot en met B16 en C1 tot en met C6, aangegeven gedeelten van voormelde kadastrale perceel nummer 4494, zodat dit terrein mandelig is. Ten aanzien van de mandeligheid gelden de navolgende bepalingen: Het terrein is bestemd als toegangsweg voor de eigenaren/gebruikers van de op gemelde tekening met de cijfers A1 tot en met A 10, B1 tot en met A10, B1 tot en met B16 en C1 tot en met C6, aangegeven perceelsgedeelten om, via het terrein te komen van – en te gaan naar – de Belder en Vaartveld. Het terrein mag niet als opslagplaats worden gebruikt, noch mogen daarop voertuigen zodanig worden geparkeerd, dat het nut en gebruik van het terrein voor andere eigenaren/gebruikers zou worden belemmerd. De mandeligheid is verbonden met de eigendom van voormelde met de cijfers A1 tot en met A10, B1 tot en met B16 en C1 tot en met C6, aangegeven perceelsgedeelten/percelen. Een mede-eigenaar van het mandelige terrein kan zijn aandeel daarin niet afzonderlijk van de eigendom van zijn aan het mandelige terrein grenzende eigendom overdragen aan andere dan aan een mede-eigenaar. Een mede-eigenaar is niet gehouden medewerking te verlenen aan het door hem in eigendom aanvaarden van het aandeel van een mede-eigenaar, indien deze een zodanige overdracht zou verlangen. De omvang van ieders aandeel is bepalend voor de mate voor de mate waarin een deelgenoot ten opzichte van de andere deelgenoten gerechtigd is tot de uitoefening van zijn gebruiksrecht. De kosten van onderhoud, reiniging en vernieuwing zijn voor rekening van de gezamenlijke eigenaren, naar rato van ieders aandeel. In verband daarmee is ieder der deelgenoten verplicht maandelijks een door de gezamenlijke eigenaren van het binnenterrein vast te stellen bedrag aan “servicekosten” te betalen, welk bedrag moet worden voldaan aan de “beheerder ” van het binnenterrein op een door die “beheerder” te openen (bank/giro-)rekening. Iedere deelgenoot heeft het recht te verlangen van de overige mede-eigenaar, dat het mandelige perceel wordt verzekerd tegen de gebruikelijke risico’s. Iedere deelgenoot is naar rato van zijn aandeel draagplichtig voor de premies van de verzekeringen. Verzekeringsuitkeringen dienen in de eerste plaats te worden aangewend tot herstel van de betreffende schade. Ten behoeve van beheer en administratie van het binnenterrein zal/kan een vereniging van eigenaars worden opgericht. In afwijking hiervan zal voor de eerste maal als “beheerder” optreden Tradeparc Roosendaal B.V.. Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen welke dienstbaar kunnen zijn aan de instandhouding van het mandelige terrein. In afwijking van het hiervoor bepaalde kan bij een op de in lid 3 van dit artikel vermelde wijze tot stand gekomen besluit, voor een in dat besluit aangegeven periode of voor onbepaalde duur, een van de andere deelgenoten of een derde voor het beheer wordt aangewezen. De beheerder is bevoegd tot handelingen dienende tot gewoon onderhoud of tot behoud van het mandelige terrein en in het algemeen tot handelingen die geen uitstel kunnen lijden. Hij vertegenwoordigt daarbij de overige deelgenoten. De beheerder is na afloop van iedere gehel periode van twaalf maanden dat zijn beheer duurt, alsmede bij het einde van zijn beheer, verplicht tot rekening en verantwoording jegens de gezamelijke deelgenoten. De beheerder is verplicht de op zijn beheer betrekking hebbende bescheiden aan de opvolgende beheerder ter hand te stellen. Tot alle andere handelingen dan beheershandelingen zijn de deelgenoten slechts gezamenlijk bevoegd. Het sluiten van verzekeringsovereenkomst(en), het wijzigen en beëindigen daarvan, alsmede het in ontvangst nemen van de verzekeringspenningen is niet onder het beheer begrepen. De deelgenoten kunnen de beheerder of een derde onherroepelijk volmacht verlenen tot bepaalde of alle in dit artikel bedoelde handelingen.


blad 8.

3.

a.

Iedere deelgenoot is bevoegd om, met inachtneming van een oproepingstermijn van veertien dagen, de dag van de oproeping en die van de vergadering daar niet onder begrepen, schriftelijk de overige deelgenoten ter vergadering op te roepen. De oproepingsbrief moet het onderwerp van de vergadering bevatten. b. Iedere deelgenoot heeft in deze vergadering een stem naar rato van zijn aandeel in de mandeligheid. c. de overeenkomstig het vorige lid bijeengeroepen vergadering is, mits ten minste twee derde van de deelgenoten aanwezig of vertegenwoordigd is, bevoegd om bij volstrekte meerderheid van stemmen ,mits schriftelijk, besluiten te nemen, waarbij nadere regels worden gesteld met betrekking tot: het gebruik van het mandelige terrein en/of het beheer van het mandelige terrein. Een deelgenoot kan zich slechts door een mededeelgenoot doen vertegenwoordigen. Een deelgenoot kan slechts één mededeelgenoot vertegenwoordigen. Is op de vergadering waarin over nadere regels moet worden besloten betreffende het gebruik en beheer van het mandelige terrein, niet ten minste twee derde van de deelgenoten aanwezig of vertegenwoordigd, dan zal een nieuwe vergadering worden bijeengeroepen, te houden niet eerder dan veertien en niet later dan dertig dagen na de bedoelde vergadering, waarin het besluit kan worden genomen, ongeacht het aantal aanwezigen. d. Regels voor gebruik en beheer dienen voor iedere deelgenoot te gelden. Aan een deelgenoot kan niet bij een besluit tijdelijk of blijvend zijn gebruiksrecht worden ontzegd. e. Bij de aanvang van iedere vergadering wordt bij besluit een voorzitter aangewezen. f. Het in de vergadering uitgesproken oordeel van de voorzitter omtrent de uitslag van een stemming is beslissend. Hetzelfde geldt voor de inhoud van een genomen besluit, voorzover werd gestemd over een niet schriftelijk vastgesteld voorstel. g. Wordt onmiddellijk na het uitspreken van het oordeel van de voorzitter de juistheid daarvan betwist, dan vindt een nieuwe stemming plaats,indien de meerderheid van de vergadering of, indien de oorspronkelijke stemming niet hoofdelijk of schriftelijk geschiedde, een stemgerechtigde aanwezige dit verlangt. Door de nieuwe stemming vervallen de rechtsgevolgen van de oorspronkelijke stemming. 4. Iedere deelgenoot is verplicht – namens de overige deelgenoten – een overeenkomst te sluiten met degene die hem onder bijzondere titel opvolgt in zijn rechten op het goed, welke tot gevolg heeft dat die rechtsopvolger en de overige deelgenoten over en weer gebonden zijn aan voormelde leden en de op basis van voormelde leden en op de basis van voormelde leden Genomen besluiten. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. LIDMAATSCHAPSVERPLICHTING De koper verklaart bij deze toe te treden als lid tot de vereniging: ”Tradeparc Center Roosendaal”, gevestigd te Roosendaal en gedurende de tijd, dat hij eigenaar of zakelijke gerechtigde is van het verkochte met de daarop te bouwen bedrijfsunit(s), daarvan lid te blijven. De verkrijger verklaart een exemplaar van de statuten zoals deze luiden van de vereniging te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan akkoord te gaan. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koopovereenkomst en ook overigens tussen hen is overeengekomen. VOLMACHT Van voormelde volmacht blijkt uit een onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht. WOONPLAATSKEUZE


blad 9.

Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. VERKLARING ARTIKEL 2:204c BURGERLIJK WETBOEK Koper is sedert vierentwintig december negentienhonderd zesennegentig (24-12-1996) ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken te Rotterdam, zodat het bepaalde in artikel 204c Boek 2 Burgerlijk Wetboek geen toepassing vindt. ONHERROEPELIJKE VOLMACHT. Partijen geven onherroepelijk volmacht aan de ten kantore van mij notaris werkzame notariële medewerk(st)ers, zo tezamen als ieder hunner afzonderlijk, om: alle handelingen te verrichten voor het opmaken van en te compareren bij een akte tot aanvulling of verbetering van zowel de onderhavige leveringsakte als een eventuele hypotheekakte met betrekking tot voormeld registergoed, enkel en alleen op grond van een verzuim of foutieve kadastrale aanduiding in de oorspronkelijke akte, echter niet voor het aan brengen van wijzigingen en/of toevoegingen, voortvloeiende uit later opgekomen wensen of nieuwe omstandigheden; namens hen of één hunner een aanbod tot afstanddoening van op voormeld registergoed rustende hypotheken te aanvaarden en verder al datgene meer te doen wat ten deze nodig mocht zijn. Deze volmachten vormen een onverbrekelijk bestanddeel van deze overeenkomst en strekken uitsluitend in het belang van koper en verkoper. Uit dit belang volgt dat zij niet zal eindigen door het overlijden (ontbinding van een rechtspersoon gelijk te stellen met overlijden) of de onder curatelestelling van de volmachtgevers noch van de gevolmachtigde, alsmede niet door herroeping door de volmachtgevers. SLOT AKTE WAARVAN AKTE, is verleden te Vlaardingen op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De inhoud van de akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen, op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en met beperkte voorlezing in te stemmen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris. (Volgt ondertekening door comparanten en notaris) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. mr. Johannes Willem Felix van Gastel

Ondergetekende, mr. Johannes Willem Felix van Gastel, notaris te Vlaardingen, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of 8a van die wet. w.g. mr. Johannes Willem Felix van Gastel

Ondergetekende, mr. Johannes Willem Felix van Gastel notaris te Vlaardingen, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.


blad 10.

Blad 11 van 11

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 18-04-2008 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 54493 nummer 123. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer C935B3CFB7B21C399B61813F0C655EAB toebehoort aan Gastel van Johannes Willem Felix. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.

Onroerende Zaken Hyp4 : 54493/123 18-04-2008 09:00

Blad 1 van

Recommend Documents