BISMILLAAHIRRAHMAANIRRAHIM AKAD QARDH Nomor : 5. –
Pada hari ini, Senin, tanggal 04-06-2007 (empat Juni duaribu tujuh); -Pukul 11.00 (sebelas) Waktu Indonesia Barat; - - - - - - - - - - - - - - -Berhadapan dengan saya, Joko W (bukan nama sebenarnya), Sarjana Hukum, -Magister Kenotariatan, Notaris di Jakarta dengan dihadiri oleh - saksi-saksi yang saya, Notaris kenal dan identitasidentitasnya akan disebutkan pada bagian akhir akta ini : - - - - - - ------------I.
- - - - - - lahir di Bandung pada tanggal 27-11-1979 (duapuluh - - - tujuh November seribu sembilanratus tujuhpuluh sernbilan), Warga Negara Indonesia, Direktur Utama dari persercan terbatas yang - - akan disebut, bertempat tinggal di Propinsi Jawa Barat, Jalan - - - Pungkur Nomor 26A, Rukun Tetangga 008,Rukun Warga 001, - - Kelurahan Pungkur, Kecarnatan Regol, Kota Bandung pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor : xxxxxxxxxxxxxx; - - - - - - - - - -Untuk sernentara berada di Jakarta; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Dalam hal ini bertindak dalam jabatannya tersebut diatss dan oleh karenanya sah mewakili Direksi Perseroan, sehingga berhak - - - - bertindak untuk dan atas nama perseroan terbatas - - - - - - - - - - - - yang pendirian dan anggaran dasarnya sebagaimana ternyata dalamAkta tertanggal 14-10-2003 (empatbelas Oktober duaribu tiga), - - Nomor: 27 yang dibuat dihadapan joko wahyuhono, - Sarjana Hukum, Notaris di Bandung dan telah mendapat - - - - - - - pengesahan dari Menteri Kehakiman Dan Hak Asasi Manusia - Republik Indonesia - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Sebagaimana ternyata dalarn surat keputusan tertanggal 21-04 - 2004 (duapuluh satu April duaribu ernpat), Nomor : C-09V17 HT
01.01. TH. 2004; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Akta dan surat keputusan mana yang salinan resminya telah - - - - diperlihatkan kepada saya, Notaris ; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Menurut keterangan penghadap, sudah tidak ada lagi akta-akta - - dan/atau surat keputusan-surat keputusan lainnya selain tersebut - - diatas; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Dan untuk melakukan tindakan hukum dalam Akad ini, telah - - - mendapat persetujuan dari : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - a. -Komisaris Perseroan, yaitu : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1. Pada tanggal 29-10-1951 (duapuluh Sembilan Oktober seribu sembilanratus limapuluh satu), Warga Negara Indonesia, - - Komisaris Utama Perseroan, bertempat tinggal di Propinsi - Jawa Barat, Jalan Pungkur Nomor 26A, Rukun tatangga 008,Rukun Warga 001, Kelurahan Pungkur, Kecarnatan Regol, - Kota Bandung, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor : - xxxxxxxxxxxxx;
----------------------------
2. Pada tanggal 24-08-1952 (duapuluh empat Agustus seribu - sernbilan ratus limapuluh dua),Warga Negara Indonesia, - - Komisaris Perseroan, bertempat tinggal di Propinsi Jawa - - Barat, Jalan Pungkur Nomor 26A, Rukun Tetangga 008, - - - Rukun Warga 001, Kelurahan Pungkur, Kecamatan Regol, - Kota Bandung, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor : - xxxxxxxxxxxxxxxx- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3. - - - - - - - - - - lahir di Bandung pada tanggal 24-05-1978 - - (duapuluh empat Mei seribu sernbilanratus tujuhpuluh - - - - delapan), Warga Negara Indonesia, Komisaris Perseroan, - - bertempat tinggal di Propinsi Jawa Barat, Jalan Pungkur - - - Nomor 26A, Rukun tetangga 008, Rukun Warga 001, - - - - Kelurahan Pungkur, Kecamatan Regol, Kota Bandung, - - - - pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor: - - - - - - - - - - - - xxxxxxxxxxxxx;
----------------------------
- Untuk sementara kesemuanya berada di Jakarta yang turut Hadir dalam jabatannya masing-masing tersebut diatas dan - menandatangani Akad ini dihadapan saya, Notaris dengan - dihadiri saksi saksi yang s.ama, sebagai tanda persetujuannya; b. - Para Pemegang Saham Perseroan sebagaimana ternyata dari - Notulen Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Para - - - - Pemoegang Saham perseroan terbatas - - - - - - - - - - - - - - - - - berkedudukan di Bandung tertanggal 04-06-2007 (empat Juni - duaribu tujuh) yang dibuat dibawah tangan dan bermaterai - - - cukup yang aslinya dilekatkan pada minuta akta saya, Notaris tertanggal hari Akad ini, Nomor : 2 dan fotocopy sesuai aslinya diletakkan pada minuta Akad ini; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Untuk selanjutnya perseroan terbatas - - - - - - - - - - - - - - - - - tersebut akan disebut “NASABAH”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - II.
– Tuan - - - - - - - - - - - - Perseroan terbatas PT. BANK - - - - SYARIAH -------- yang akan disebut, lahir di Jakarta, pada tanggal 1-12-1965 (satu Desernber seribu sembilanratus - - - - enampuluh lima), bertempat tinggal Jakarta, Jalan Talaud - - - Nomor 3,- Rukun Tetangga 010, Rukun Warga 004, Kelurahan Cideng, Kecamatan Gambir, Kotarnadya Jakarta Pusat, - - - - pamegang Kartu Tanda Penduduk Nornor : - - - - - - - - - - - - 09.5001.011265.0073, Warga Negara Indonesia; - - - - - - - - - Menurut keterangannya dalarn hal ini taertindak berdasarkan Surat Kuasa yang dibuat dibawah tangan bermaterai cukup, - tertanggal 04-06-2007 (empat Juni duaribu tujuh) yang aslinya dilekatkan pada minuta akta saya, Notaris tertanggal hari Akad ini, Nomor : 2 dan fotocopy sesuai aslinya dilekatkan pada - - minuta Akad ini, selaku kuasa dari Tuan Joko Wahyuhono - dalam kedudukannya sebagai Direktur Utama parseroan - - - tarbatas PT. BANK SYARIAH---------, yang akan disebut, oleh karenanya sah bertindak untuk dan atas nama perseroan -
terbatas PT. BANK SYARIAH ------------------, berkedudukan di -Jakarta yang anggaran dasar berikut perubahanperubahannya -telah diumumkan dan/atau sebagaimana ternyata dalam : - - - - --Berita Negara Republik Indonesia tanggal tigabelas Juli - - - - seribu sembilanratus tujuh puluh enam (13-07-1976), Nomor: 56, Tambahan Nomor : 354 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --Berita Negara Republik Indonesia tanggal duapuluh enam - - Pebruari seribu sembilanratus delapanpuluh dua (26-02-1982, -nomor : 17 Tambahan Nomor : 244 . - - - - - - - - - - - - - - - - - - --Berita Negara Republik Indonesia tanggal sebelas Nopember seribu sembilanratus delapanpuluh enam (11-11-1986), - - - - Nomor: 90, Tambahan Nomor : 1364. - - - - - - - - - - - - - - - - -- Berita Negara Republik Indonesia tanggal sebelas Januari - seribu sembilanratus sembilanpuluh emat (11-01-1994), - - - - Nomor: 3, Tambahan Nomor : 181 - - - - - - - - - - - - - - - - - - --Berita Negara Republik Indonesia tanggal duapuluh tujuh - Pebruari seribu sembilanratus sembilanpulun delapan (27-021998), Nomor 17, Tambahan Nomor : 1293 . - - - - - - - - - - - --Berita Negara Republik Indonesia tanggal tigapuluh satu - - Oktober dua ribu (31-10-2000), Nomor 87, Tambahan Nomor : 6586 . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --Berita Negara Republik Indonesia tanggal tigapuluh satu - - Oktober dua ribu (31-10-2000), Nomor 87, Tambahan Nomor: 6588 . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --Berita Negara Republik Indoensia tanggal tigapuluh satu - - Oktober dua ribu (31-10-2000), Nomor 87, Tambahan Nomor: 6589 . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- Akta risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa - - - - Perseroan, tertanggal tujuhbelas Mei dua ribu enam (17-05-2006), Nomor: 56 yang dibuat oleh Yunita Anggraini, Sarjana Hukum, -
Notaris di Jakarta ; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Sedangkan susunan Direksi perseroan yang terakhir - - - - - - - - sebagairnana ternyata dalam Akta Pernyataan Keputusan - - - - - Pemegang Saham perseroan terbatas PT. BANK SYARIAH - - - --------------, Nomor : 11, keduanya tertanggal duapuluh satu - - - Desember duaribu lima (21-12-2005) yang dibuat dihadapan - - BADARUS-, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta; - - - - - - -Menurut keterangan pcnghadap sudah tidak ada lagi berita - - negara-berita negara, akta-akta atau surat keputusan selain - - - - tersebut diatas. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --Barita Negara-Berita Negara mana telah diperlihatkan kepada - saya, Notaris (untuk selanjutnya perseroan terbatas PT. BANK - SYARIAH ----------------, tersebut dalam akta ini cukup disebut - - "BANK"); - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris dari - - - - - - - identitasnya. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- Para penghadap bertindak dalam kedudukannya masingmasing tersebut diatas. menarangkan terlebih dahulu hal sebagai berikut : A. - Bahwa NASABAH telah mengajukan permohonan- - - - - - pembiayaan kepada BANK sebagairnana ternyata dari surat - yang dikeluarkan NASA8AH tertanggal 26-03-2007 (duapuluh enam Mei ret duaribu tujuh), Nomor : 9/I/2007 dan selanjutnya BANK telah menyetujui rnernberikan fasilitas pembiayaan - - Line Facility kepada NASABAM dalam jenis pembiayaan - - hawalah, Qardh wal Murabahah sebagaimana ternyata dalarn Surat Penegasan Persetujuan Pembiayaan tertanggal 31-05 - - 2007 (tigapuluh satu Mei duaribu tujuh), Nomor : 9/021- - - - 3//DPBI yang dibuat dibawah tangan dan bermaterai cukup - yang aslinya diperlihatkari kepada saya, Notaris dan fotocopy sesuai aslinya dilekatkan pada minuta Akad ini; - - - - - - - - - -
-Bahwa selanjutnya antara BANK dan NASABAH telah - - - menandatangani Akad Komitmen Limit Fasilitas Pembiayaan (Line Facility), tertanggal hari Akad ini, Nomor : 2 yang dibuat dihadapan saya, Notaris (selanjutnya Akad Komitmen Limit - Fasilitas Pembiayaan (Line Facility) tersebut berikut dengan - segala perubahan, penambahan dan/atau periggantiannya yang mungkin ada cukup disebut "Line Facility") - - - - - - - - - - - - -Bahwa sebagai tindak lanjut dari Line Facility tersebut diatas, maka NASABAH mengajukan permohonan pencairan - - - - - pembiayaan kepada BANK sebagaimana ternyata dalam surat yang diterbitkan NASABAH tertanggal 04-06-2007 (empat Juni duaribu tujuh) Nomor ; 08/VI/SK/2007 dan terkait dengan hal tersebut maka BANK telah setuju memberikan fasilitas - - Pembiayaan Hawalah, Qardh wal Murabahah kepada - - - - - NASABAH sebagaimana ternyata dalam Surat Persetujuan - Pembiayaan tertanggal 04-06-2007 (empat Juni duaribu tujuh)Nomor : 9/030-3/SP/DPB4 yang dibuat dibawah tangn dan - - bermaterai cukup yang aslinya diperlihatkan kepada saya, - - Notaris dan fotocopy sesuai aslinya dilekatkan pada minuta - Akad ini ; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Selanjutnya terkait dengan fasilitas pembiayaan Hawalah, - - Qardh wai Murabahah sebagaimana dimaksud, maka BANKdan NASABAH sepakat rnendahuluinya dengan fasilitas - - - pembiayaan Qardh atau dana talangan sebagaimana yang - - - hendak dinyatkan dalam Akad ini dengan syarat-syarat serta - ketentuan-ketntuan sebagai berikut : - - - - - - - - - - - - - - - - - -
---------------Pasal 1-----------------------------DEFINISI---------------Dalam Akad ini, yang dimaksud dengan : a. "Qardh"
: Akad pinjaman kepada NASABAH - -
dengan ketentuan bahwa NASABAH wajib mengembalika dana yang telah diterimanya dari BANK pada waktu - yang telah disepakati oleh BANK danNASABAH. - - - - - - - - - - - - - - - - - b. "Syariah"
: Hukum Islam yang bersumber dari AlQur'an dan As Sunah.- - - - - - - - - - - -
c. "Dokumen Agunan”
: Segala macam dan bentuk surat bukti tentang kepemilikan atauhak-hak lainnya atas barang - yang dijadikan agunan bagi - - terlaksananya kewajiban - - - - pernbayaran, sepanjang tidak- dapat di buktikan sebaliknya - dengan cara yang sah menurut hukum . - - - - - - - - - - - - - - - -
d. "Hari Kerja BANK” e. "Pembukuan"
: Hari Kerja Bank Indonesia. - - -
: Pembukuan atas nama NASABAH- - pada BANK yang khusus mencatat - - transaksi NASABAH sehubungan- - - dengan fasilitas Qardh ini, yang - - - - merupakan bukti sah dan mengikat - - NASABAH atas segala kewajiban - - - pembayaran, sepanjang tidak dapat - - dibuktikan sebaliknya dengan cara yang sah menurut hukum . - - - - - - - - - - - - -
-------------Pasal 2---------------------MAKSIMUM PEMBAYARAN--------1. --BANK dengan ini mengikatkan diri untuk memberikan - - - fasilitas Qardh atau dana talangan kepada. NASABAH sebesar
Rp. 35. 860.000.000, - (tigapuluh lima milyar delapanratus - enampuluh juta rupiah). Dana Talangan mana yang akan - - - digunakan NASABAH untuk pembayaran utang kepada - - - parseroan terbatas PT. BANK - - - - - - - - - - -, Terbuka, berkedudukan di Bandung yang jumlahnya berdasarkan surat keterangan atau dokumen resmi - lainnya dari perseroan terbatas PT. BANK ----------------------, Terbuka, tersebut yang dapat diterima dan telah diverifikasi oleh BANK dengan jumlah maksimum - - - - pambiayaan sebagairnana dimaksud dan apabila ada - - - - - - - kekurangan, maka hal tersebut harus dipenuhi dan/atau dibayar oleh “NASABAH” sendiri . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - (untuk selanjutnya kewajiban atau utang NASABAH kepada perseroan terbatas PT. BANK ----------------------------, Terbuka tersebut, dalarn akta akan disebut "Utang"), - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2. --NASABAH mengaku dengan sebenarnya dan secara sah - - telah menerima fasilitas Qardh atau dana talangan vang - - - - disediakan oleh BANK dan oleh karena itu menyatakan - - - - berutang kepada BANK sebesar Rp. 35.860.000.000,- - - - - - (tigapuluh lima milyar delapanratus enampuluh juta rupiah). - 3. --Selanjutnya kedua belah pihak dengan ini telah setuju dan - semufakat bahwa pemberian dan pelunasan fasilitas Qardh- - tersebut, dilakukan dengan mekanisme sebagai berikut: - - - - a. NASABAH rnelunasi fasilitas utang kepada perseroan - - - terbatas PT. BANK ------------------ - - Terbuka tersebut melalui dana dari fasilitas Qardh yang - - - disediakan oleh BANK; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Pencairan pembiayaan dilakukan dengan cara mentransfer - langsung dana ke rekening perseroan terbatas PT. BANK - - ---------------------, Terbuka tersebut - - - - berdasarkan dokumen yang dapat diterima BANK; - - - - - - -Nanti pada waktunya,
NASABAH harus menyerahkan - - - kepada BANK berupa surat keterangan lunas, surat roya - - dan dokumen jaminan lainnya dari perseroan terbatas PT. - - BANK ----------------, Terbuka - - - - - tersebut tarkait pelunasan utang NASABAH; - - - - - - - - - - -Pelunasan tersebut menyebabkan bangunan IITC yang - - - materialnya dibeli berdasarkan dana dari perseroan terbatas- PT. BANK --------------------------------, Terbuka - - tersebut sepenuhnya menjadi milik NASABAH;
-------
b. NASABAH melunasi fasilitas Qardh tersebut kepada - - - - BANK dengan cara menjual asset NASABAH berupa - - - bangunan Mall Indonesia International Trade Center (IITC)yang terletak di Propinsi Jawa Barat, Kota Bandung, - - - - Kecamatan Babakan Ciparay, Desa Cirangrang (selanjutnya kesemuanya cukup disebut "Asset"). - - - - - - - - - - - - - - - c. BANK membeli dari dan menjual kembali Asset dimaksudkepada NASABAH rnelalui pembayaran secara angsuran - disertai fee/atau ujrah dan dengan syarat-syarat serta - - - - ketentuan yang diatur lebih lanjut dalam akad tersendiri - - yang akan dibuat antara NASABAH dan BANK. - - - - - - -
-----------Pasal 3----------------------BUKTI KEPEMILIKAN----------1. -Semua bukti kepemilikan Asset yang telah diserahkan- - - - - NASABAH kepada pihak ketiga (jika ada) sebagai - - - - - - - jaminan, wajib diserahkan kepada BANK untuk menjamin - - seluruh fasilitas pernbiayaan yang diberikan BANK kepada - NASABAH . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2. -NASABAH dengan ini memberi kuasa kepada BANK untukmengambil dan menerima bukti kepemilikan Asset dan/atau - dokumen pengikatannya dari pihak ketiga tersebut. - - - - - - - -
3. -Serah terima dokumen-dokumen dimaksud dalam angka 2 - (dua) diatas akan dilakukan dengan membuat berita acara - - - serah terima dokumen. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
------------Pasal 4--------------------REALISASI /ATAU PENARIKAN PEMEIAYAN-----------Dengan tetap memperhatikan dan mentaati ketentuan-ketentuan tentang pembatasan penyediaan dana yang ditetapkan oleh yang - - - berwenang, BANK berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk - mengizinkan NASABAH menarik pembiayaan secara sekaligus atau bertahap berdasarkan surat keterangan atau dokumen resmi lainnya - dari perseroan terbatas PT. BANK -------------- - - - - - - - - - - - - - -------------------, Terbuka, tersebut yang dapat diterima dan telah diverifikasi oleh BANK dan langsung kepada rekening perseroan - - terbatas PT. BANK -----------------------, Terbuka, - - - tersebut sesuai ketentuan pasal 2 Akad ini, kesemuanya setelah - - - - - NASABAH memenuhi seluruh persyaratan sebagai berikut : - - - - - a.
NASABAH telah menyerahkan Surat Penegasan Persetujuan - - Pembiayaan (SP3) yang telah ditandatangani oleh pengurus - - - NASABAH dan bermeterai cukup; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
b.
NASABAH telah membuka rekening di BANK; - - - - - - - - - - - -
c.
NASABAH telah menyetor dana pada rekening NASABAH di - BANK untuk pencadangan pembayaran segala biaya yang timbuldari persetujuan pembiayaan, termasuk namun tidak terbatas pada biaya administrasi, biaya jasa notaris, biaya materai, dan premi - asuransi terkait fasilitas pembiayaan yang diterima NASABAH- dari BANK; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
d.
NASABAH atau pihak ketiga pemilik jaminan telah menyerahkan kepada BANK berupa seluruh Dokurnen Jaminan untuk - - - - - - selanjutnya dilakukan pengecekan pada iristansi berwenang dan hasilnya harus positif agar dapat dijadikan jaminan atas - - - - - - -
pembiayaan; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - e.
NASABAH telfph menyerahkan surat kuasa kepada BANK untuk melakukan pendebetan dana di rekening NASABAH di BANK - untuk pembayaran angsuran pembiayaan tiap bulannya, biaya - - keterlambatan, biaya administrasi, biaya jasa nptaris, premi - - - asuransi, dan biaya lainnya yang timbul dan rnenjadi kewajiban NASABAH dalam kaitannya dengan fasilitas pembiayaan dari - BANK kepada NASABAH ; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
f.
NASABAH telah menyediakan dana sinking fund sebesar 1 (satu) kali angsuran yang harus sudah ada pada rekening NASABAH di BANK sebagai saldo minimum ; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
g.
NASABAH telah menyerahkan kepada BANK berupa rekening koran yang menjelaskan tentang mutasi (penerimaan utang dan - pembayarannya) pinjaman NASABAH kepada pihak ketiga, - - - kesemtanya agar dapat dilakukan verifikasi oleh BANK atas - - - utang yang akan dilunasi (take over) dengan dana pembiayaan - dari BANK; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
h.
NASABAH telah menyerahkan kepada BANK berupa semua - - legalitas NASABAH sebagai badan hukum dan legalitas usaaha serta copy atas bukti identitas pangurus NASABAH serta - - - - - pelakukan perpanjangannya apabila sudah jatuh tempo; - - - - - - -
i.
NASABAH telah rne unasi seluruh biaya yang tirnbul dan - - - - menjadi kewajiban NASABAH sehubungan dengan pembiayaan ini; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
j.
NASABAH telah menyerahkan kepada BANK berupa Surat - - - Permohonan Realisasi Pambiayaan (SPRP) disertai dengan surat pengakuan utang (promes) dan/atau Tanda Terirna Uang Nasabah (TTUN), kesemuanya diatas .naterai Rp.6.000,- (enamribu - - - - rupiah); - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
k.
NASABAH telah menandatangani akad pembiayaan yang - - - - menjadi satu kesatuan dengan Akad ini dan akta pengikatan - - - -
jaminan secara sempurna; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - l.
Untuk permohonan pencairan pembiayaan yang kedua dan - - - - berikutnya, rnaka NASABAH harus telah menyerahkan kepada - BANK berupa bukti penggunaaan dana pembiayaan yang telah - ditarik sebelumnya; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
m. NASABAH telah menyerahkan kepada BANK berupa Feasibility Study dari konsultan idependen yang menjadi rekanan BANK dan apabila ternyata hasilnya negatif maka pembiayaan yang - - - - - dimaksud dalam Akad ini dapat dibatalkan; - - - - - - - - - - - - - - -Selain syarat-syarat tersebut diatas, rnaka selama masa pembiayaan, NASABAH juga harus memenuhi seluruh ketentuan-ketentuan - - - - lainnya, yaitu : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - a)
Mempergunakan pembiayaan yang diberikan sesuai dengan - - - ketentuan yang telah ditatapkan; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
b) Menyalurkan aktifitas ksuangan NASABAH melalui BANK; - - c)
Menyerahkan hasil penilaian jaminan atas bidang-bidang tanah - dan bangunan rumah di Komplek Kopo Sari, Kelurahan - - - - - - Cirangrang, Kecamatan Babakan Ciparay, Kota Bandung, - - - - Propinsi Jawa Barat; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
d) Setiap penerimaan NASABAH dari hasil penjualan atau - - - - - - penyewaan atas Mall Indonesia International Trade Cente(IITC) tersebut harus disalurkan melalui rekening NASABAH di - - - - BANK dan harus akan digunakan uhtuk pembayaran seluruh - kewajiban NASABAH kepada BANK; - - - - - - - - - - - - - - - - - e)
Mengumumkan pendirian dan anggaran dasarnya dalam BeritaNegara Republik Indonesia; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
f)
Melakukan konversi atas utang NASABAH kepada para - - - - - pemegang sahamnya menjadi tambahan modal disetor oleh parapemegang saharn tersebut ke dalam perseroan; - - - - - - - - - - - - -
g) Menutup asuransi kerugian atas seluruh obyek jaminan yang - - - insurable dengan klasula all risk dan bersifat roll over dengan - -
ketentuan banker's clause BANK; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - h) Menyerahkan kepada BANK berupa Laporan Kemajuan- - - - - - Pekerjaan Panyelesaian (finishing) serta Laporan Realisasi - - - - Penjualan dan Sewa atas Mall Indonesia International TradeCenter (IITC) tersebut setiap bulannya; - - - - - - - - - - - - - - - - - i)
Memperkenankan BANK untuk sewaktu-waktu menugaskan - - konsultan dan atau akuntan publik dan atau pihak-pihak lain - - - untuk melakukan hal-hal yang dianggap perlu oleh BANK antaralain melakukan pengawasan dan membuat laporan penggunaan - pembiayaan. Apabila dianggap perlu disebabkan atas suatu - - - pertimbangan resiko yang dipikul, BANK juga berhak untuk : - - --menjual barang jaminan dan menerima hasilnya guna pelunasan seluruh kewajiban NASABAH kepada BANK; - - - - - - - - - - - - --mengoperasikan dan mengambil alih pengelolaan NASABAH baik oleh BANK sendiri ataupun pihak lain yang ditunjuk oleh - BANK; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
j)
Pembayaran angsuran kepada BANK adalah prioritas pertama - NASABAH sebelum pembayaran kewajiban kepada pihak lain; -
k) Mempertahankan status atau legalitas NASABAH sebagai suatu perseroan terbatas serta perizinan usaha, termasuk untuk - - - - - memperbaharuinya jika akan berakhir masa berlakunya; - - - - - - l)
Selalu terbuka dan kooperatif dengan BANK, memberikan ijin - dan kemudahan bagi petugas BANKatau pihak yang ditunjuk - - untuk rnelakukan peninjauan jaminan ataupun melakukan - - - - pemeriksaan terhadap segala hal yang berkaitan dengan fasilitas pembiayaan; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
------------Pasal 5----------------------------------JAMINAN-----------------------Untuk menjamin tertibnya pembayaran kembali atau pelunasan atasutang pokok pembiayaan, Margin dan/atau Fee/atau Ujrah sarta biaya-
biaya lainnya yang timbul dari pembiayaan tepat pada waktu yang - - telah disepakati kedua belah pihak berdasarkan Akad ini dan/atau akad turunannya berikut dengan segala perubahan, pehambahan dan - - - - penggantian yang kiranya akan dibuat dikemudian hari antara - - - - - NASABAH dan BANK yang merupakan satu kesatuan dengan Akad ini, maka NASABAH dengan ini mengikatkan diri untuk - - - - - - - - menyerahkan jaminan dan rnembuat pengikatan jaminan kepada - - - BANK sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku, - yaitu berupa : - - - - - - - - - - - - - - - - - a. -30 (tigapuluh) bidang tanah berikut segala sesuatu yang menjadi turutannya termasuk bangunan Mall Indonesia International Trade Center yang berada diatasnya maupun segala sesuatu yang akan - ada dikemudian hari yang menurut sifat dan peruntukannya- - - - - merupakan satu-kesatuan dengan bidang-bidang tanah tersebut- - yang terletak di Propinsi Jawa Barat, Kota Bandung, Kecamatan - Babakan Ciparay, Desa Cirangrang, dengan bukti kepemilikan - - berupa 30 (tigapuluh) Sertipikat Hak Milik berturut-turut Nomor: l510/Cirangrang, 452/Cirangrang, 1511/Cirangrang,- - - - - - - - - - 1512/Cirangrang, 1513/Cirangrang, 1514/Cirangrang,- - - - - - - - - 1528/Cirangrang, 1529/Cirangrang, 475/Cirangrang- - - - - - - - - - 00582/Cirangrang, 00583/Cirangrang, 00584/Cirangrang, - - - - - - 00585/Cirangrang, 00586/Cirangrang, 00587/Cirangrang, - - - - - - 00588/Cirangrang, 00589/ Cirangrang, 00590/Cirangrang, - - - - - 00591/Cirangrang, 481/Cirangrang, 01537/Cirangrang, - - - - - - - 230/Cirangrang, 231/Cirangrang, 232/Cirangrang, 233/Cirangrang,234/Cirangrang, 1663/Margahayu, 1717/Cirangrang, - - - - - - - - - 1591/Cirangrang, dan Nomor 01536/Cirangrang; - - - - - - - - - - - - --Bidang-bidang tanah mana yang akan dibebani dengan Hak - - - Tanggungan peringkat I (pertama) untuk kepentingan BANK- - - - dengan total nilai penjaminan sebesar Rp.120.000.000.000,- - - - - (seratus duapuluh milyar rupiah). - - - - - - - - - - - - - - -
b. -Pemberian jaminan secara kepercayaan (fidusia) atas semua dan setiap hak, wewenangnya, tagihan atau piutang dagang - serta klaim yang sekarang telah dan/atau yang dikemudian hari akan dimiliki, diperoleh serta dapat dijalankan oleh- - - - - - NASABAH kepada para pihak ketiga terkait dengan penjualan dan penyewaan Gedung Indonesia International Trade Ceneter tersebut dengan nilai penjaminan untuk kepentingan BANK sebesar Rp.6.000.000.000,- (enam milyar rupiah), sebagaimana ternyata dari Daftar Tagihan yang diterbitkan NASABAH tertanggal 04-06-2000 (empat Juni duaribu tujuh) yang dibuat dibawah tangan dan bermaterai cukup yang aslinya dilekatkan pada minuta Akad ini, berikut dengan segala dan setiap perubahan, penambahan dan/atau penggantiannya yang- - - - mungkin ada dikemudian hari; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - c. -Jaminan Pribadi (Personal Guarantee) dari Tuan CENG- - - - CENG NAMARA L tersebut; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Bahwa atas seluruh obyek jaminan tersebut dalam pasal ini akar dilakukan pengikatan jarninan tersendiri antara BANK dan - - - - NASABAH /atau pihak ketiga pemilik jaminan; - - - - - - - - - - - - -Bahwa atas seluruh obyek jarninan dalan pasal ini juga akan - - - menjadi jaminan atas seluruh fasilitas pembiayaan yang menjadisatu kesatuan dengan Akad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-----------Pasal 6------------------------------PENYELESAIAN PERSELISIHAN-------------------Apabila terjadi perbedaan pendapat dalam memahami atau - - - - - menafsirkan bagian-bagian dari isi atau terjadi perselisihan dalam- - melaksanakan Akad ini, maka NASABAH dan BANK akan berusaha untuk menyelesaikan secara musyawarah dan mufakat. - - - - - - - - - -Apabila usaha menyelesaikan perbedaan pendapat atau perselisihanmelalui musyawarah untuk mufakat tidak menghasilkan keputusan-
yang disepakati oleh kedua belah pihak, maka dengan ini NASABAH dan BANK sepakat untuk menunjuk dan menetapkan serta memberkuasa kepada BADAN ARBITRASE SYARIAH NASIONAL - - - - (BASYARNAS) untuk memberikan putusannya, menurut tata cara - dan prosedur arbitrase yang ditetapkan oleh dan berlaku di Badan - - tersebut yang bersifat final dan mengikat. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
---------------Pasal 7-----------------------------------------TAMBAHAN---------------------------1. -Apabila, dianggap perlu, BANK secara sepihak dapat menjunjukkonsultan penilai atau appraisal untuk mengevaluasi nilai pasar- - yang terakhir terhadap jaminan yang kiranya akan diserahkan padaBANK dan semua biaya yang timbul atas beban NASABAH.- - - 2. NASABAH wajib tunduk sepenuhnya kepada segala ketentuan dan peraturan serta ketentuan yang telah ataupun yang masih akanditetapkan oleh BANK dan semua biaya yang timbul atas bebanNASABAH.- - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3. -Persyaratan pernbiayaan ini merupakan satu kesatuan dan bagianyang tidak dapat dipisahkan dari : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --Surat Penegasan Persetujuan Pembiayaan, tertanggai 31-05-2007 (Ligapuluh satu Mei duaribu tujuh) Nomor : 9/021-3/DPB1; - - - - --Surat Persetujuan Pencairan tertanggal 04-06-2007 (empat Juni- duaribu tujuh) Nomor : 9/030-3/SP/DPB1; - - - - - - - - - - - - - - - - -yang kedua aslinya diperlihatkan kepada saya, Notaris dan - - fotocopy sesuai aslinya dilekatkan pada minuta Akad ini; - - - - - --Akad Komitmen Limit Fasilitas Pembiayaan (Line Facility),- - - tertanggal hari Akad ini , Nomor : 2 yang dibuat dihadapan saya - Notaris ; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --Akad Pembiayaan Hawalah dan Akad Pembiayaan Al Murabahah yang akan dibuat oleh BANK dan NASABAH setelah Akad ini; -kesemuanya berikut dengan segala dan setiap turunan, perubahan,
penambahan dan/atau penggantiannya yang mungkin dibuat- - - - dikemudian hari ; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-------------------Pasal 8---------------------------------------------ADDENDUM--------------------------Hal-hal yang belum diatur dan/atau belurn cukup diatur dan atau- - - diperlukah perubahan syarat-syarat dalam Akad ini, para pihak - - - - sepakat untuk menuangkan dalam suatu perjanjian tambahan- - - - - (addendum) yang ditandatangani oleh para pihak yang merupakan satu kesatuan serta bagian yang tidak terpisahkan dari Akad ini. - - - - - - -
-----------------Pasal 9------------------------------------------LAIN-LAIN-------------------------1. -Selama syarat-syarat yang disebutkan dalam pasal 4 Akad ini- - dan/atau ketentuan-ketentuan lain dalam Line Facility dan/atau- - akad dari fasilitas Hawalah dan/atau Murabahah dan/atau akad- - lainnya yang menjadi satu-kesatuan dengan Akad ini (berikut- - - dengan segala turunan, perubahan, penambahan dan/atau- - - - - - penggantiannya yang mungkin dibuat dikemudian hari) belum- - - dilaksanakan, terjadi suatu perubahan kebijakan pembiayaan di - - BANK yang disebabkan adanya perubahan regulasi pemerintah - ataupun perubahan peraturan pembiayaan internal BANK yang- - tidak terbatas pada pengaturan pendanaan atau likuiditas sehinggamenyebabkan pembiayaan ini harus ditinjau ulang, maka BANK - berhak menunda atau membatalkan fasilitas Pembiayaan ini dan- NASABAH dengan ini membebaskan BANK dari tuntutan ganti - rugi apapun atas pembatalan tersebut. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2. -Kelalaian atau keterlambatan BANK dalam menggunakan hak- - kekuasaannya sesuai dengan isi Akad ini tidak berarti sebagai - - - pelepasan hak. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3. -Lain-lain sesuai dengan ketentuan yang berlaku pada BANK dan-
atau akan ditetapkan kemudian oleh BANK. - - - - - - - - - - - - - - - -
-----------------Pasal 10--------------------------------------------PEMBERITAHUAN--------------------------Setiap pemberitahuan dan komunikasi sehubungan dengan Akad inidianggap telah disampaikan secara baik dan sah, apabila dikirim - - - dengan surat tercatat atau disampaikan secara pribadi dengan tanda - terima ke alamat di bawah ini : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ------------------------NASABAH-------------------Nama
:
Alamat
: Jalan, Kelurahan Pungkur, - - - Kecamatan Regol, Kota Bandung,Jawa Barat; - - - - - -------------------------BANK-----------------------
Nama
: PT. BANK; - - - - - - - - - - - -
AlamaT
: ----------------
-Para pihak menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran - - - - identitas masing-masing sesuai tanda pengenal yang disampaikan - - kepada saya, Notaris dan menyatakan bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya para pihak juga menyatakan telah - mengerti serta memahami isi akta ini. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -------------------DEMIKIAN AKTA INI------------------Dibuat dan diselesaikan di Jakarta, pada hari dan tanggal seperti- - - tersebut pada bagian awal akta ini dengan dihadiri oleh: - - - - - - - - - 1. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - lahir di Jakarta pada tanggal 1404-1978 (empatbelas April seribu sembilanratus tujuhpuluh- - - - - delapan),- Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Jakarta,- Tanjung Mas Raya Blok C-2/5, Rukun Tetangga 002, Rukun - - - Warga 001 Kelurahan Tanjung Barat, Kecamatan Jagakarsa,- - - - Kotamadya Jakarta Selatan, pemegang Kartu Tanda Penduduk: - - -
09.5307. 140478.7012 yang telah dikenal oleh saya, Notaris dari - identasnya; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Karyawan Kantor Notaris, lahir di Madiun, pada tanggal 25-05-1962 (duapuluh lima Mei- - - seribu sembilanrantus enampuluh dua), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Jakarta, Lubang Buaya, Rukun Tetangga 009, Rukun Warga 002, Kelurahan Lubang Buaya, Kecamatan- - - - - - Cipayung, Kotamadya Jakarta Timur, pemegang Kartu Tanda- - - Penduduk nomor : xxxxxxxxxxxxxx;
------------------
3. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Magister Kenotariatan, Karyawan Kantor Notaris lahir di Pangkalan Brandan pada tanggal 14-07-1968 (empatbelas Juli seribu sembilanratus- - enampuluh delapan), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggaldi Jakarta, Jalan Arun XIII Nomor : 6, Rukun Tetangga 007, - - - Rukun Warga 04, Kelurahan Ujung Menteng, Kecamatan Cakung,Jakarta Timur, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor: - - - - - - 09.5403.540768.0191; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -kesemuanya sebagai saksi-saksi. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Setelah saya, Notaris, membacakan akta ini kepada para penghadap- dan saksi-saksi, maka segera akta ini ditanda tangani oleh para - - - penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Dibuat dengan 2 (dua) perubahan, yaitu karena (satu) tambahan dan 1 (satu) coretan dengan gantian. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna. - - - - - - - - -------------------------------------------------DIKELUARKAN
SEBAGAI
SALINAN
YANG
SAMA
BUNYINYA. NOTARIS
(--------------------------, S.H, M.Kn)
