BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Percelen grond gelegen aan de Cruquiuszoom ongenummerd en de Bennebroekerdijk ongenummerd te Cruquius
ARTIKEL 1. REGISTERGOEDEREN De percelen grond liggende nabij de Cruquiuszoom (ongenummerd) en de Bennebroekerdijk (ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie AD, nummers 10525, 10527 en 6549, respectievelijk groot twaalf are tachtig centiare (12a 80ca), zeventien are vijfenzeventig centiare (17a 75ca) en één hectare, zes are drieëntwintig centiare (1ha 6a 23ca) (het “Registergoed”), daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Het kadastrale perceel met nummer 10525 is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht voor het hebben van een rioolpersleiding ten behoeve van de gemeente Haarlemmermeer.
ARTIKEL 6 ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden – voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken – onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (“AVVI 2015”), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twee januari tweeduizend vijftien in register Hypotheken 4, deel 65530 nummer 153. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: bog-auctions.com (de "Website"). De eventuele koper of bieders op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2015 prevaleren: Artikel 4. De veiling Aan artikel 4 lid 2 AVVI 2015 wordt toegevoegd: Inzet en afslag vinden na elkaar plaats op drie december tweeduizend vijftien vanaf tien uur dertig minuten (10:30 uur) via de Website. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2015 wordt hierbij bepaald: het afslagbedrag, zijnde de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag), vormt de koopsom. Artikel 7. Inzetpremie
De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 4 lid 2 AVVI 2015 bedraagt een procent (1%) en wordt aan de Koper in rekening gebracht. In afwijking van artikel 11 lid 2 wordt de inzetpremie niet door de Verkoper voldaan als de veiling geen doorgang vindt of de Verkoper niet tot gunning overgaat. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2015 eindigt de Termijn van Beraad vijf werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2015 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; het honorarium van de notaris; de kosten van de - eventuele - akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; de kosten van advertenties, biljetten, marketing en dergelijke; kosten opvragen informatie; de inzetpremie; de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten; de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, te vermeerderen met de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 11 lid 1 AVVI 2015 de koopsom moet worden betaald. 10.2 Voor zover bekend aan schuldeiseres is ter zake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Ter zake van de levering van het registergoed wordt een beroep gedaan op de goedkeuring uit onderdeel 5.4 van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van 19 september 2013, nr. BLKB2013/1686, zodat artikel 3 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 buiten toepassing blijft en het registergoed niet wordt geacht aan en vervolgens door de veilinghouder te zijn geleverd. Artikel 11. Tijdstip van betaling 11.1 In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI 2015 dient de Koper: (a) de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 (tien procent (10%) van de koopsom) uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning;
(b)
de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk dertig december tweeduizend vijftien voor twaalf uur (12.00 uur), te voldoen bij de Veilingnotaris op rekeningnummer NL10 RABO 0103.3686.04 onder vermelding van "aanbetaling kosten veiling 61501332/JJW". 11.2 Het in artikel 11.1 gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Uit een kadastraal uittreksel van heden is gebleken dat er geen (voor)aanschrijving(en) bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven te treffen voorzieningen; Verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich. 16.2 Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. 16.3 Milieu/bodem Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2015 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. 16.4 Bestemming en gebruik Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar de relevante voorschriften van het bestemmingsplan "Cruquius 2009 1e herziening" van de gemeente Haarlemmermeer, waarin is bepaald dat de bestemming van het Registergoed is "Bedrijventerrein - 3", waarvan een kopie aan deze akte is gehecht. Deze informatie is tevens in te zien via de site ruimtelijkeplannen.nl. Verkoper kan niet aansprakelijk worden gehouden voor de inhoud van de ingewonnen informatie betreffende de bestemming. 16.5 Energielabel Het Registergoed betreft onbebouwde percelen; een definitief energielabel is derhalve niet vereist. 16.6 Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen
"
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: “OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, wordt verwezen naar gemelde titel van aankomst, waarin woordelijk staat vermeld: Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve " bedingen en/of bijzondere verplichtingen, wordt verwezen wat betreft gemelde kadastrale nummers 6549, 6551 en 6552 naar de betreffende titel van aankomst waarin ondermeer voorkomt het navolgende, woordelijk luidende als volgt: 7. Met betrekking tot de registergoederen sub A wordt met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzonder " verplichtingen verwezen: 1. naar voormelde titel van aankomst, op elf oktober negentienhonderd vier en negentig, verleden voor genoemde notaris De Groot, ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers in deel 12435 nummer 9, waarin onder meer staat: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF " BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: A. voormelde titel van aankomst, waarin de eigenaar, in deze wordt aangeduid " als "comparant sub 1", waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: welke toedelingen geschieden onder de vestiging van de volgende erfdienstbaarheden, te weten: a. de erfdienstbaarheid van weg ten laste van het aan de comparant sub 1 toegedeelde gedeelte van voormeld perceel nummer 5930 en ten behoeve van het aan de comparant sub 2 toegedeelde gedeelte van laatstgemeld perceel, uit te oefenen over het thans bestaande pad om te komen van en te gaan naar de Bennebroekerdijk, welke erfdienstbaarheid vervalt zodra het heersend erf een directe uitweg op de eventueel door te trekken Spaarneweg verkrijgt; b. de erfdienstbaarheid van weg ten behoeve van het aan de comparant sub 1 toegedeelde gedeelte van voormeld perceel nummer 5930 en ten laste van het aan de comparant sub 2 toegedeelde gedeelte van laatstgemeld perceel, uit te oefenen langs de kortste weg om te komen en te gaan naar de Spaarneweg, welke erfdienstbaarheid eerst kan worden uitgeoefend zodra laatstbedoelde weg is doorgetrokken naar het lijdend erf; en B. naar een akte van transport - houdende kwijting voor de koopsom en afstand van het recht ontbinding der overeenkomst te vorderen - op acht en twintig oktober negentienhonderd drie en negentig voor een plaatsvervanger van Mr L.H.M. van Noordwijk, notaris ter standplaats
Haarlem, verleden, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op diezelfde dag in deel 11774 nummer 48 van het register 4 betreffende onroerende zaken, waarin woordelijk staat vermeld: Ten deze worden nog de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd: 1. een recht van overpad, om te komen van en te gaan naar het bij deze verkochte en de Bennebroekerdijk, welk recht van overpad zal worden gevestigd ten laste van het aan verkoper verblijvende gedeelte van voormeld kadastraal perceel der gemeente Haarlemmermeer sectie AD nummer 2458 en ten behoeve van het bij deze verkochte gedeelte van voormeld kadastraal perceel, welke erfdienstbaarheid vervalt zodra het heersend erf een directe uitweg verkrijgt op de eventueel door te trekken Spaarneweg of andere uitweg ter plaatse; en 2. een recht van overpad, om te komen van en te gaan naar vorenbedoelde Spaarneweg of andere uitweg, welk recht van overpad zal worden gevestigd ten laste van het bij deze verkochte gedeelte van voormeld kadastraal perceel der gemeente Haarlemmermeer sectie AD nummer 2458 en ten behoeve van het aan verkoper verblijvende gedeelte van voormeld kadastraal perceel, welke erfdienstbaarheid eerst kan worden uitgeoefend zodra bedoelde weg is doorgetrokken. Voorts verklaarden de comparanten dezelfde erfdienstbaarheid als hierboven omschreven te vestigen ten laste en ten behoeve van de aan verkoper verblijvende respectievelijk verkochte grond en vice versa als onder B omschreven. II naar voormelde titel van aankomst, op elf oktober negentienhonderd vier en negentig, verleden voor genoemde notaris De Groot, ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers in deel 12435 nummer 8, waarin onder meer staat: OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN De verkochte percelen zijn belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub B Belemmeringenwet Privaatrecht voor het hebben van een rioolpersleiding, ten behoeve van de gemeente gevestigd door de inschrijving als voormeld op twintig maart negentienhonderd negentig in deel 9979 nummer 52 van het register 4 betreffende onroerende zaken ingevolge een akte op negentien maart negentienhonderd negentig verleden voor notaris Mr D.B. Schoemakers te Haarlemmermeer. III naar voormelde titel van aankomst, op elf oktober negentienhonderd vier en negentig, verleden voor genoemde notaris De Groot, ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers in deel 12435 nummer 5, waarin onder meer staat: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
In een akte van scheiding en deling, bij uittreksel overgeschreven ten gemelde hypotheekkantore op vier en twintig augustus negentienhonderd zestig in deel 2339 nummer 15 is nog gevestigd een erfdienstbaarheid van weg, luidende: Dat met betrekking tot de aan de heer Adrianus Cornelis van Bentem en de erven Nicolaas Johannes van Bentem toebedeelde onroerende goederen ten deze wordt verleend en gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om te komen en te gaan van en naar de openbare weg over het ter plaatse aanwezige pad, zulks ten nutte en ten gebruike en ten laste over en weder van de aan de heer Adrianus Cornelis van Bentem toegescheiden gedeelten van de kadastrale nummers 3540 en 2579 en de aan de erven Nicolaas Johannes van Bentem toebedeelde gedeelten van de kadastrale percelen nummers 3540 en 2579 en het kadastrale perceel nummer 3539, onder bepaling dat het onderhoud van het pad als zijnde ieder voor de helft daarvan eigenaar voor beiden rekening is. Wordende voor een bestaande erfdienstbaarheid, betreffende het vervallen kadastrale perceel, sectie D nummer 3539 nog verwezen naar gemelde titel van aankomst, luidende: 6. Ten gebruike en ten nutte en ten laste over en weder van de hiervoor gemelde kadastrale percelen gemeente Haarlemmermeer, sectie D nummers 2968 en 2969 en de omschreven gedeelten van nummer 3018 wordt gevestigd de erfdienstbaarheid om van den bestaanden uitweg gebruik te maken. Het verkochte perceel is voorts belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub B Belemmeringenwet Privaatrecht voor het hebben van een rioolpersleiding, ten behoeve van de gemeente gevestigd door de inschrijving als voormeld op twintig maart negentienhonderd negentig in deel 9979 nummer 52 van het register 4 betreffende onroerende zaken ingevolge een akte op negentien maart negentienhonderd negentig voor notaris Mr D.B. Schoemakers te Haarlemmermeer. Wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie AD, nummer 6549, wordt nog verwezen naar: een akte ingeschreven ten hypotheekkantore destijds te Haarlem op zeven maart negentienhonderd vierenzeventig in het register Hypotheken 4 in deel 3086 nummer 22, op zes maart negentienhonderd vierenzeventig verleden voor H.H. Kleine, destijds notaris te Heemstede, waarin woordelijk staat vermeld: a. de erfdienstbaarheid welke inhoudt dat de plaatselijke situatie voor het huis en de schuren het mogelijk moet blijven maken met auto's, waaronder vrachtauto's, te keren en te manoeuvreren om te komen van en te gaan van en naar de Ringdijk en dat bebouwing of verbouwing slechts mogelijk zal zijn voorzover dit geen belemmering daarvoor vormt; b. de erfdienstbaarheid tot het hebben van een gemene scheidsmuur, welke grens zal vormen in de schuur (koestal), welke zich thans tussen het woonhuis en de bloembollenschuur bevindt waarbij de kosten van de scheidsmuur voor rekening van partijen komen, ieder voor de helft.
-
een akte ingeschreven ten kantore van de Dienst van het kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op tweeëntwintig oktober negentienhonderd negenenvijftig in het register Hypotheken 4 in deel 2306 nummer 50 van een afschrift van een akte van levering, op diezelfde dag verleden voor T.A.J.M. van Eijck, destijds notaris te Haarlem, waarin woordelijk " staat vermeld: De comparant sub 1 in zijn gemelde hoedanigheid verklaarde bij deze te verlenen ten nutte en ten behoeve van het bij deze verkochte perceelsgedeelte van gemeld nummer 3304 en ten laste van het aan verkoper in eigendom verbleven gedeelte van gemeld nummer 3304 de erfdienstbaarheid van weg om te gaan van en naar het pad lopende van gemeld nummer 3304 naar de Bennebroekerdijk over een strook grond ter breedte van drie meter, lopende langs de Noordgrens van gemeld nummer 3304 onder bepaling dat het in orde brengen en het onderhoud van de weg voor rekening komt van de eigenaar van het heerschend erf. Welk een en ander door de comparant sub 2 wordt aangenomen. En wat betreft gemeld kadastrale nummer 6554 naar de betreffende titel van aankomst waarin ondermeer voorkomt het navolgende, woordelijk luidende als volgt: Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden/bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in: a. een akte van verkoop en koop, op negen maart negentienhonderd vierenzestig verleden voor notaris C.J.A. van Dijk te Haarlem, overgeschreven ten hypotheekkantore te Haarlem op diezelfde dag in deel 2485 nummer 63, welke verplichtingen voor zoveel nodig door verkoper aan de koper worden opgelegd, welke luiden: 8. In de hiervoor onder a. omschreven titel van aankomst staat vermeld: Voorts wordt alhier verwezen naar- en worden by deze van toepassing verklaard de navolgende bepalingen voorkomende de hiervoor onder letter b. vermelde titel van aankomst (zynde een acte van transport de drie en twintigste februari negentienhonderd drie voor Notaris Meester C.J. Boerlage te Heemstede verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Haarlem de vyfde maart daaraanvolgende in deel 735 nummer 82), woordelyk luidende als volgt: 2. Het Bestuur van de Haarlemmermeerpolder blyft het recht behouden, te allentyde in het verkochte duikers te doen leggen, ter bevordering van de afwatering der ryksgronden. 3. De koper en zyn opvolgers in de eigendom van elk verkocht perceel zyn verplicht de plaatsing en hoogte der stuwdammen, of steekdammen, die zy in de sloten, langs het verkochte perceel zouden wensen te plaatsen, te regelen in overleg met Dykgraaf en Heemraden van de Haarlemmermeerpolder, ten einde de afwatering der dyksgronden niet te benadelen. 6. De veldwegsloot tussen de Veldweg en de landeryen van de kopers, zal voor zoverre die het eigendom van elke koper is geworden door hem mogen worden gedicht; de bermsloot, die het gekochte van de dyksgronden scheidt, zal voor gezamenlyke rekening van koper en verkoper moeten worden onderhouden: ter breedte van drie meter vyftig centimeter op het maaiveld; ter breedte van een meter vyftig centimeter op de bodem; ter diepte van een meter onder het maaiveld.
7.
b.
Er zal geen gemeenschap mogen bestaan tussen de sloot die het verkochte perceel van de dyksgronden scheidt en de sloten in het verkochte perceel, zullende overal een stuk grond van minstens vier meters breedte met vallingen van een hoogte op een en een half aanleg langs die scheidingsloot op maaiveldhoogte moeten blyven bestaan. 8. De kopers nemen de verplichting op zich van hetgeen voor zover de hierby gekochte gronden aangaat, bepaald is in artikel 2 sub 3 van de overeenkomst tot overneming van de Haarlemmermeerpolder, namelijk: de polder moet gedogen de aardhelling uit- en terugbrenging naar de hoge binnengronden, tegen de Ringdyk van het Fort aan de Cruquius tot vyf honderd ellen verre ten zuidwesten wanneer " aldaar van Rykswege een afdamming der ringvaart en weder opruiming er van geschieden mocht, zodat de polder deze hoge gronden niet mag vergraven of verlagen. 9. Ingeval de koper, zyn erven of opvolgers in de eigendom van voorschreven perceel niet mochten nakomen de bepalingen ten derde en zevende hiervoor gemeld, zullen zy voor iedere overtreding verbeuren een boet van tien gulden de eerste maal en van vyf en twintig gulden de tweede en volgende malen en zulks ten behoeve van de Haarlemmermeerpolder, terwyl voorts het verzuimde of het in strijd met gemelde bepalingen verrichte werk van wege het Bestuur van de polder zal worden uitgevoerd of weggeruimd en de gemaakte kosten ingevolge de wet van negen mei negentienhonderd twee Staatsblad nummer 117 zullen worden verhaald, dat bij Koninklyk Besluit van een en twintig januari negentienhonderd drie nummer 9 - behoudens de rechten van derden - vergunning is verleend, dat tussen de Kruisweg, kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, Sectie D, nummer 7 en de Veldweg, kadaster nummer 27 voormeld, wordt gegraven een sloot volgens de daarby aangegeven afmetingen en dat met de daaruit en verder door het voor zoveel nodig afgraven van de percelen kadastraal gemeente en Sectie als voren nummer 2813, 1632, 1620, 1621, 1611, 1612, 2968, 2969, 2576, 1606, 2635, 1605, 1601, 1600 en1597 verkregen grond de sloot langs de Oostzyde van het hiervoor genoemde perceel nummer 27 wordt gedempt. 9. Zowel in de onder b. en c. gemelde titel van aankomst staat vermeld: dat de comparant van der Weiden (zynde de Heer Cornelis van der Weiden, veehouder te Heemstede, Raadhuisstraat 75) voor zyne kosten moet zorgdragen voor het plaatsen van afrasteringen van voldoende hoogte en sterkte rondom de geruilde percelen, op dusdanige wyze dat een en ander geen overlast kan veroorzaken, komende de kosten van onderhoud van deze afrasteringen, eveneens ten laste van en voor rekening van de comparant van der Weiden, voornoemd. een akte van vestiging erfdienstbaarheid op zevenentwintig december negentienhonderd negenenzeventig, verleden voor genoemde notaris mr R.M. Dunselman, overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op drie januari daarna in deel 6359 nummer 56, welke luiden:
D. Partijen zijn overeengekomen bij deze akte om niet te vestigen de erfdienstbaarheid van weg ten behoeve en ten laste van het aan ieder van hen in eigendom toebehorende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer sectie D nummer 4396 om te komen van en te gaan naar de Spaarneweg over een weg, langs de kadastrale noord-west grens en zuid-west grens van het naast gelegen perceel nummer 4330 van dezelfde kadastrale gemeente en sectie, met dien verstande dat de gezamenlijke kadastrale grens van de aan partijen I en II in eigendom toebehorende gronden de as zal zijn van deze weg en welke weg loopt tot aan de zuid-oost grens van het aan partij I in eigendom toebehorende gedeelte van het gemelde perceel nummer 4396. E. Met betrekking tot de hiervoor gevestigde erfdienstbaarheid van weg zijn partijen nog overeengekomen: 1. De kosten van onderhoud van deze weg komen voor rekening van de eigenaren van de respectieve perceelsgedeelten wat betreft het geasfalteerde gedeelte daarvan, ieder voor een/derde gedeelte en wat betreft het bestaande gedeelte voor rekening van de eigenaren van de sub B en C gemelde onroerende goederen ieder voor de helft. 2. De sub 1. overeengekomen aandelen in de kosten zullen worden gewijzigd indien en zodra er is gebouwd op het aan partij I in eigendom toebehorende gedeelte van het gemeld perceel nummer 4396. 3. De hiervoor bedoelde aandelen in de kosten zullen dan worden vastgesteld in verhouding tot de bebouwde oppervlakten van ieder van de hiervoor omschreven perceelsgedeelten. 4. Partijen zijn verplicht deze weg steeds na een periode van tien jaren te herstraten tenzij uitdrukkelijk anders wordt overeengekomen. 5. De bestaande insteekhaven op het sub A (thans nummer 2581) gemelde onroerend goed zal gehandhaafd blijven ten behoeve van de sub B (thans nummer 2684) en C (thans nummer 2685) gemelde onroerende goederen. En bovendien wat betreft gemeld kadastrale nummers 6551 en 6552 (ondermeer afkomstig van de vervallen nummers 2665 en 2664) naar een akte vestiging zakelijk recht op negentien maart negentienhonderd negentig verleden voor mr D.B. Schoemakers notaris te Haarlemmermeer, welke akte bij afschrift is overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op twintig maart negentienhonderd achtentachtig in deel 9979 nummer 52 en in welke akte ondermeer voorkomt het navolgende, woordelijk luidende: De komparant, handelend in zijn voormelde hoedanigheden, verklaarde ten behoeve van de gemeente en ten laste van de hierna te omschrijven onroerende goederen een zakelijk recht te vestigen als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de BELEMMERINGENWET PRIVAATRECHT tot het leggen, gebruiken, instandhouden, onderhouden en het eventueel geheel of gedeeltelijk vervangen van een rioolpersleiding met pomp- en inspectieputten en eventueel verdere aan- en bijbehoren op en in de percelen grond zoals hierna omschreven in een strook ter breedte van ongeveer twee meter en volgens een tracé zoals aangegeven op de bij
voormeld besluit van Burgemeester en Wethouders behorende situatietekeningen. Het recht zal altijd-durend zijn, behoudens de bevoegdheid van de gemeente om dit recht door schriftelijke opzegging te beëindigen met inachtneming van een termijn van tenminste drie maanden." Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van Rechthebbende voor deze te worden aangenomen. 16.7 Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2015 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De Koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De Koper kan de verzekering niet overnemen. Artikel 20. Aflevering In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2015 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk dertig december tweeduizend vijftien. Artikel 22. Huur/gebruik In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 AVVI 2015 verklaart Verkoper dat hij onderzoek heeft ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende, alsmede degene die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevindt/bevinden en als zodanig niet bekend was/waren aan Koper, zijn op grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Artikel 25. Aansprakelijkheid In aanvulling op artikel 25 van de AVVI 2015 geldt het volgende: Verkoopinformatie Door het doen van een Bieding op het Registergoed verklaart de Bieder volledig op de hoogte te zijn van de inhoud van ter beschikking gestelde informatie (de "Verkoopinformatie"). Op de Verkoopinformatie is de navolgende disclaimer van toepassing: De Verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om de Gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In deze context geldt het navolgende: (a) De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt.
Hierbij zij opgemerkt dat er stukken kunnen zijn bijgevoegd die betrekking hebben op de oorspronkelijke situatie ten tijde van de verkrijging door de Rechthebbende. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de Verkoopinformatie opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het Registergoed. (b) Indien uit de Verkoopinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dit een persoonlijk oordeel van de Verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de Verkoper daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de door de Verkoper of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend. (c) Geen enkele medewerker van de Verkoper en geen van de door de Verkoper ingeschakelde derden (onder wie begrepen de Vastgoedadviseur en de Veilingnotaris) is gemachtigd om met betrekking tot het Registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken. De Bieder en/of diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens de Verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of door de Verkoper ingeschakelde derden (onder wie begrepen de Vastgoedadviseur en de Veilingnotaris) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Verkoopinformatie, noch kan/kunnen hij/zij zich erop beroepen dat hij/zij niet voldoende in de gelegenheid is/zijn gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten. ARTIKEL 7. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. ARTIKEL 8. ONDERHANDSE BIEDINGEN Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.
