1/10 14881159-v4
KERP/DAVM/5150886/40060309
AKTE VAN LEVERING en vastlegging kwalitatieve verplichting, kettingbeding (Perceel grond gelegen aan de te )
Op zijn voor mij, mr. Paul Albert Elisabeth Kerckhoffs, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, verschenen: 1. [medewerker Loyens & Loeff N.V.], te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: Hoogheemraadschap van Rijnland, een publiekrechtelijke rechtspersoon, met hoofdvestiging te 2333 CM Leiden, Archimedeslaan 1, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 51137747, hierna te noemen: Verkoper; 2. [medewerker Loyens & Loeff N.V.], te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: [Kopende partij] [in geval van een rechtspersoon:, een , statutair gevestigd te , kantoorhoudende , ingeschreven in het handelsregister aangehouden door de Kamer van Koophandel en Fabrieken onder dossier nummer , hierna te noemen: Koper.
2/10 14881159-v4
De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden als volgt: Considerans. 1. Naar aanleiding van een door Verkoper geïnitieerde (online) verkoopprocedure waaraan Koper vrijwillig heeft deelgenomen, is een koopovereenkomst tot stand gekomen tussen Verkoper en Koper onder de ter gelegenheid van die verkoopprocedure vastgestelde en door Koper geaccepteerde voorwaarden en bepalingen, hierna deze overeenkomst van koop en verkoop te noemen: Koopovereenkomst, waarvan blijkt uit een op door Verkoper aan Koper verzonden gunningsbrief die onder meer een bevestiging van de koop bevat, deze brief hierna te noemen: Koopcontract. Uit het Koopcontract volgt dat Verkoper aan Koper heeft verkocht en Koper van Verkoper heeft gekocht het hierna onder het Verkochte nader omschreven registergoed, zulks voor een koopprijs van (kosten koper). 2. De Koopovereenkomst is vastgelegd in voormelde gunningsbrief, die (in kopie) berust onder Loyens & Loeff N.V. Partijen verklaren in dat verband Loyens & Loeff N.V. en de Notaris opdracht te hebben gegeven voor de werkzaamheden verband houdende met de Koopovereenkomst en daarmee samenhangende levering van het Verkochte. Definities. Artikel 1. 1.1. Tenzij anders blijkt, wordt in deze akte verstaan onder: Koopcontract: voormelde gunningsbrief waarin de Koopovereenkomst is vastgelegd, die op door Verkoper aan Koper is toegezonden en waarvan een exemplaar in kopie aan deze akte zal worden gehecht (Bijlage 1). Koper: , voornoemd. Loyens & Loeff N.V.: Loyens & Loeff N.V., een naamloze vennootschap, statutair gevestigd te Rotterdam, mede kantoorhoudende te 1076 ED Amsterdam, Fred. Roeskestraat 100, ingeschreven in het handelsregister onder nummer: 24370566. Partijen: Verkoper en Koper tezamen. Procesbegeleiders: Troostwijk Vastgoed Verkoop B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres 1062 XD Amsterdam, Overschiestraat 59, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 09074194 en Van Lanschot Nannenga Naus Rentmeesters B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Wijchen, met adres 2411 PV Bodegraven, Tolnasingel 16, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 09198096. Verkochte: []. Verkoopinformatie:
3/10 14881159-v4
het geheel van informatie zoals samengesteld door onder meer Verkoper en de Procesbegeleiders, dat al dan niet digitaal aan Koper ter beschikking is gesteld, alsmede de informatie die in aanvulling of correctie daarop is nagezonden en/of zich heeft bevonden op een digitale verkoop site van (een van) de Procesbegeleiders en/of waarvan mededeling is gedaan dat deze elders ter inzage heeft gelegen, alles louter teneinde Koper in de gelegenheid te hebben gesteld onderzoek te (laten) doen. Verkoper: [], voornoemd. 1.2. Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. 1.3 De titels en kopjes van de artikelen van deze akte dienen slechts voor het leesgemak en hebben geen invloed op de uitleg van deze akte. Partijen kunnen aan de titels en kopjes van de artikelen van deze akte geen rechten ontlenen. Levering. Artikel 2. Ter uitvoering van het in de Koopovereenkomst bepaalde, levert Verkoper bij deze aan Koper, die bij deze van Verkoper aanvaardt: het Verkochte. Roerende Zaken. Artikel 3. In het kader van de gesloten Koopovereenkomst zijn geen roerende zaken mee verkocht. Koopprijs. Overige te betalen bedragen. Artikel 4. 4.1. De koopprijs verschuldigd door Koper aan Verkoper ingevolge de Koopovereenkomst bedraagt []. 4.2. Koper heeft de koopprijs en de overige op heden door Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst verschuldigde bedragen voldaan door storting op de kwaliteitsrekening van Loyens & Loeff Derdengelden Notariaat Amsterdam. 4.3. Verkoper verleent Koper kwijting voor de betaling van de koopprijs uit hoofde van de Koopovereenkomst en de overige op heden door Koper aan Verkoper uit hoofde van de Koopovereenkomst verschuldigde bedragen. Koper verleent Verkoper tevens kwijting voor de verplichting tot levering uit hoofde van de Koopovereenkomst. Voorgaande verkrijging van het Verkochte. Artikel 5. Verkoper heeft het Verkochte verkregen door de inschrijving in de openbare registers //te op in register Hypotheken 4, deel nummer van een //afschrift van de //leveringsakte ten titel van //koop, op verleden voor , notaris te , in welke akte was opgenomen //kwijting voor de betaling van de koopprijs //en de verklaring van de bij die akte betrokken partijen //dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende//of opschortende voorwaarde //dat afstand is gedaan van het recht om ontbinding te vorderen //op grond van het bepaalde in //artikel 6:265 van het Burgerlijk Wetboek //de artikelen 1302 en 1303 van het destijds van kracht zijnde Burgerlijk Wetboek.
4/10 14881159-v4
Bijzondere lasten en beperkingen. Artikel 6. 6.1. Conform hetgeen is overeengekomen in de Koopovereenkomst wordt het Verkochte overgedragen vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan. 6.2. Het Verkochte worden overgedragen vrij van kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, beperkte rechten – met uitzondering van erfdienstbaarheden – bijzondere lasten en kettingbedingen, een en ander voor zover in de Verkoopinformatie en/of deze akte niet anders is vermeld en/of blijkt uit de openbare registers. Verkoper staat niet in voor (de aanwezigheid en/of afwezigheid van) hem niet bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten, kettingbedingen en overige bijzondere lasten en beperkingen. Verkoper is evenmin bekend met door verjaring danwel bestemming ontstane erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten, kettingbedingen en overige bijzondere lasten en beperkingen, doch staan niet in voor de aanwezigheid en/of afwezigheid daarvan. 6.3. Bij het sluiten van de Koopovereenkomst was Koper bekend met het bepaalde voorkomende in een akte van levering verleden op voor mr. , notaris te , waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te op in register Hypotheken 4, deel nummer , waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende als volgt: "[volgt aanhaling lasten en beperkingen uit voorgaande akte(n)]". 6.4.
Koper heeft de in artikel 6.3. aangehaalde lasten en beperkingen uitdrukkelijk aanvaard. Voor zover in de aangehaalde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen, doet zij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door Koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. Aflevering. Risico. Eigenschappen. Artikel 7. 7.1. Het Verkochte zal terstond na het verlijden van deze akte aan Koper in bezit worden gesteld. 7.2. Koper aanvaardt het Verkochte op heden in alle opzichten op basis van het uitgangspunt "as is, where is", waaronder onder meer bedoeld de juridische, milieukundige en feitelijke toestand waarin het Verkochte zich op heden bevindt en Koper heeft ter zake van deze staat van het Verkochte – behoudens expliciete garanties/verklaringen van Verkoper in het Koopcontract – geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper. Koper verklaart te hebben vastgesteld dat het Verkochte de eigenschappen bezit die nodig zijn voor het huidige gebruik daarvan en Koper verklaart de staat waarin het Verkochte zich op heden bevindt te aanvaarden.
5/10 14881159-v4
Koper kan geen vermindering, kwijtschelding of teruggave van de koopprijs vorderen indien hij - door welke omstandigheden ook - geen of slechts een beperkt genot van het Verkochte heeft. 7.3. Het Verkochte zal terstond na het verlijden van deze akte in de hiervoor bedoelde staat door Koper worden aanvaard en overigens overeenkomstig het bepaalde in het Koopcontract. 7.4. Vanaf het in deze akte vermelde tijdstip van verlijden van deze akte is het Verkochte voor risico van Koper en vanaf heden is het Verkochte voor rekening van Koper. 7.5. Verkoper is niet aansprakelijk voor eventuele gebreken die het Verkochte na heden blijkt te hebben en die Verkoper op het moment van verkoop daadwerkelijk niet kende of die Verkoper naar de op heden gangbare opvattingen niet behoefde te kennen. Gebruikovereenkomsten. Artikel 8. [NB afhankelijk van de toestand van het Verkochte:] 8.1. Verkoper verklaart dat ter zake van het Verkochte - voor zover hierna in dit artikel 8 niet anders is bepaald - geen (andere) jacht(huur)overeenkomsten, pachtovereenkomsten, huurovereenkomsten, bruikleenovereenkomsten en/of andere overeenkomsten waarbij het genot of gebruik aan derden is gegeven, dan wel overeenkomsten die tot het aangaan van die overeenkomsten kunnen leiden, zijn gesloten. 8.2. Koper realiseert zich dat een pachter een voorkeursrecht van koop kan hebben. Blijkens de brief de dato met kenmerk heeft Koper jegens de pachter(s) van het Verkochte uitdrukkelijk afstand gedaan van zijn bevoegdheid tot opzegging van de pachtovereenkomst op grond van dringend eigen gebruik (conform artikel 7:380 lid 1 onder e juncto 370 lid 1 onder b van het Burgerlijk Wetboek), zodat Koper verklaart te kwalificeren als een zogenaamde 'veilige verpachter'. 8.2. Verkoper verklaart dat met betrekking tot het Verkochte het genot van jacht is verhuurd conform het bepaalde in het Koopcontract. Partijen verklaren hieromtrent geen verdere verklaring en/of garantie in deze akte te verklaren en mitsdien te verwijzen naar hetgeen hierover is bepaald in het Koopcontract. Overgang / overdracht van rechten. Artikel 9. Alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, onder welke aanspraken onder meer zijn begrepen alle aanspraken, die Verkoper nu of te eniger tijd uit hoofde van overeenkomsten, onrechtmatige daad of anderszins kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen, maar niet beperkt tot, Verkopers rechtsvoorganger(s) van het Verkochte, gaan over op Koper. Voorzover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek draagt Verkoper deze aanspraken, alsmede de rechten uit premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn, bij deze over aan Koper, die zulks bij deze aanvaardt, zonder tot
6/10 14881159-v4
enige vrijwaring gehouden te zijn. Onder- of overmaat. Artikel 10. Koper verklaart zich bewust te zijn van het feit dat de vermelding in deze akte van oppervlakte, belendingen, vorm, aard of ligging van het Verkochte slechts bedoeld zijn als aanduiding, zonder dat het Verkochte hieraan daadwerkelijk behoeft te beantwoorden. Koper heeft derhalve nimmer enige aanspraak op nadere nakoming, ontbinding of vernietiging van de Koopovereenkomst en de levering van het Verkochte, op vermindering van de koopprijs of op schadevergoeding, indien de gedane opgave van oppervlakte, belendingen, vorm, aard, bestemming of ligging van het Verkochte niet met de werkelijkheid blijkt overeen te komen. Mitsdien geldt tevens dat onder- of overmaat van het Verkochte aan geen van Partijen enig recht verleent. Voorgaande overeenkomsten. Artikel 11. Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen Verkoper en Koper gelden het bepaalde in de Koopovereenkomst en hetgeen voor het passeren van deze akte overigens tussen Verkoper en Koper is overeengekomen, met dien verstande dat geen beroep meer kan worden gedaan op een eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarde. Kosten. Artikel 12. Alle kosten en belastingen verband houdende met de levering van het Verkochte, waaronder de notariële kosten, de daarover (eventueel) verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Koper. (Afstand) ontbindingsrechten/ontbindende voorwaarden. Artikel 13. 13.1. Alle ontbindende voorwaarden die vóór het passeren van deze akte tussen Partijen zijn overeengekomen, zijn thans uitgewerkt. Verkoper noch Koper kan zich ter zake de Koopovereenkomst en deze levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. 13.2. Verkoper en Koper doen over en weer afstand van het recht om de Koopovereenkomst en de in deze akte verwoorde overeenkomst van levering op grond van het bepaalde in artikel 6:265 van het Burgerlijk Wetboek te ontbinden, welke afstand Verkoper en Koper over en weer van elkaar aanvaarden. Milieukundige toestand, kwalitatieve verplichting met kettingbeding Artikel 14. 14.1. Voor zover naar de milieukundige toestand (daaronder begrepen onder meer de grond, het grondwater en de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen of ondergrondse tanks) van het Verkochte onderzoek is gedaan, blijkt daarvan uit de Verkoopinformatie. Koper is bekend met het feit dat er door Verkoper nadien geen ander onderzoek is gedaan. 14.2. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van het Verkochte, daaronder in dit artikel steeds ook begrepen de tot het Verkochte behorende grond, het grondwater en de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende of andere
7/10 14881159-v4
schadelijke stoffen en ondergrondse tanks en de eventuele (omgevings)gevolgen daarvan in de meest ruime zin des woords. De milieukundige toestand van het Verkochte zal – ook indien mocht blijken dat die toestand een andere is en/of die gevolgen anders zijn dan partijen voor ogen staat – nimmer aanleiding zullen zijn tot ontbinding van de Koopovereenkomst en/of de onderhavige levering. Koper vrijwaart Verkoper voor alle aanspraken – ook terzake van (omgevings)gevolgen – van derden, in de meest ruime zin des woords. Dit geldt evenzo voor de zich in de bodem bevindende obstakels/funderings- en/of puinresten en/of andere materialen. Onder die derden als hiervoor bedoeld zijn uitdrukkelijk – doch niet beperkt daartoe – begrepen de bevoegde overheidsinstanties en/of andere publiekrechtelijke organen (bijvoorbeeld uit hoofde van de Wet Bodembescherming of de Wet Milieubeheer). 14.3. De in lid 1 en lid 2 van dit artikel omschreven verplichtingen zullen als kwalitatieve verplichtingen, zoals bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, overgaan op al degenen die het Verkochte verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Verkochte verkrijgen zijn eveneens aan de in de leden 1 en 2 omschreven verplichtingen gebonden. 14.4. Indien en voorzover de hiervoor in de leden 1 en 2 vermelde verplichtingen niet kwalificeren als kwalitatieve verplichtingen, worden die verplichtingen bij deze vastgelegd en aanvaard als kettingbeding ten laste van Koper en ten behoeve van Verkoper, mitsdien onder de verplichting van Koper om bij gehele of gedeeltelijke overdracht (waaronder mede begrepen overdracht in economische zin en het vestigen van een beperkt recht anders dan het recht van hypotheek) die verplichtingenaan zijn rechtsverkrijgende(n) op te leggen en die verkrijger(s) te verplichten om deze bepalingen wederom op te leggen aan diens/hun rechtsopvolger bij elke volgende overgang onder bijzondere titel, zulks – bij overtreding en/of niet nakoming van bedoelde verplichting(en) - op straffe van een boete gelijk aan tien procent (10 %) van de koopprijs van de Verkochte, zonder dat daartoe voorafgaand ingebrekestelling is vereist en overigens onverminderd het recht van Verkoper nakoming te vorderen. Omzetbelasting. Overdrachtsbelasting. Artikel 15. 15.1. Wegens levering van het Verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd, doch wel overdrachtsbelasting. 15.2. De overdrachtsbelasting berekend over de als grondslag geldende waarde van het Verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer bedraagt en is voor rekening van Koper. [NB afhankelijk van toestand van het Verkochte: beroep op vrijstelling overdrachtsbelasting] Doorhaling hypotheken. Artikel 16. Koper geeft volmacht aan iedere medewerker van Loyens & Loeff N.V., met het recht
8/10 14881159-v4
die volmacht aan een ander te verlenen, om namens de hierna bedoelde hoofd-, casu quo beperkt gerechtigde(n) tot het Verkochte, zo nodig en voor zover van toepassing te aanvaarden: de afstanddoening van hypotheek op het Verkochte en van in verband met die hypotheek aan de betrokken hypotheekhouder(s) toekomende pandrechten, voor zover die hypotheek ten laste van anderen dan bedoelde gerechtigde(n) is ingeschreven, respectievelijk voor zover die pandrechten ten laste van anderen dan bedoelde gerechtigde(n) bestaan, in een akte van (gedeeltelijke) afstand en (gedeeltelijke) vervallenverklaring van die hypotheek en pandrechten. Koper handelt bij het verlenen van deze volmacht voor zich, indien Koper ten tijde van de inschrijving van de in de vorige zin bedoelde akte hoofd-, casu quo beperkt gerechtigde(n) tot het Verkochte is, en, zo ten tijde van die inschrijving (een) ander(en) hoofd-, casu quo beperkt gerechtigde(n) tot het Verkochte mocht(en) zijn, als zaakwaarnemer van laatstbedoelde(n). Woonplaatskeuze. Artikel 17. Ter zake van de uitvoering van de in deze akte vervatte overeenkomst, de kwalitatieve verplichting, alsmede de inschrijving van (een afschrift van) deze akte in de daartoe bestemde openbare registers, kiezen Partijen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte, thans met adres Fred. Roeskestraat 100, 1076 ED Amsterdam. Volmachten. Artikel 18. Van de volmachtverlening aan de comparant sub 1 blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, die in kopie aan deze akte zal worden gehecht (Bijlage 2). [Van de volmachtverlening aan de comparant sub 2 blijkt uit een notariële//onderhandse akte van volmacht,//verleden op voor// die aan deze akte zal worden gehecht (Bijlage 3).] Besluiten en/of toestemmingen. Artikel 19. Eventuele aanhechting (interne) besluitvorming zijdens Verkoper. Aan deze akte is gehecht een kopie van het besluit strekkende tot goedkeuring door de algemene vergadering van aandeelhouders van de zijde van Koper in verband met de onderhavige levering (Bijlage 4). Bepaling interdisciplinaire samenwerking. Artikel 20. 20.1. Onder verwijzing naar de Verordening beroeps- en gedragsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie stemmen Verkoper en Koper er uitdrukkelijk mee in dat: (i) Loyens & Loeff N.V. de Verkoper als partijadviseur adviseert en heeft geadviseerd inzake de onderhavige transactie en de daaraan voorafgaande voorbereidingen, of namens of ten behoeve van Verkoper als partijadviseur optreedt in geval van een geschil in verband met de onderhavige transactie of enige daarmee samenhangende overeenkomst;
9/10 14881159-v4
(ii)
notaris mr. P.A.E. Kerckhoffs, voornoemd, de onderhavige akte passeert hoewel hij als notaris is verbonden aan Loyens & Loeff N.V. 20.2. Op de door notaris mr. P.A.E. Kerckhoffs, voornoemd, te verlenen diensten zijn de door notaris mr. P.A.E. Kerckhoffs, voornoemd, gehanteerde algemene voorwaarden, waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing. Een afdruk van deze algemene voorwaarden is in de Verkoopinformatie opgenomen. Slotverklaringen Verkoper en Koper verklaarden verder nog de door Verkoper opgegeven zakelijke belastingen en lasten te hebben verrekend op basis van de thans laatstbekende aanslagen, en wel zodanig dat Verkoper voor de betaling van de nog niet opgelegde aanslagen zal zorg dragen. Indien na ontvangst van de aanslag(en) voor het lopende kalenderjaar blijkt dat deze afwijkt/afwijken van de thans verrekende aanslag(en), dan zal nadere verrekening tussen Verkoper en Koper onderling plaatsvinden. Slot De comparanten zijn mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Amsterdam op de datum aan het begin van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparanten opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparanten en daarna door mij, notaris, ondertekend om .
10/10 14881159-v4
BIJLAGENLIJST 1. - kopie gunningsbrief 2. - kopie volmacht Verkoper [3. - kopie volmacht Koper] [4. - kopie besluitvorming]
