1
JG/5152230 40061592 Vastgesteld 15688780
CONCEPT
Veilingvoorwaarden (Percelen grond aan en nabij de Hoornweg en de Lindsterlaan te Marum)
Op verscheen voor mij, mr. Rien Henk Meppelink, notaris met plaats van vestiging Amsterdam: [werknemer Loyens & Loeff N.V.], te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: ING Bank N.V., een naamloze vennootschap, statutair gevestigd te Amsterdam en met adres: 1102 MG Amsterdam Zuidoost, Bijlmerplein 888, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 33031431, hierna te noemen: Schuldeiser, Verkoper dan wel Bank. Van de volmacht aan de comparant, is mij, notaris, genoegzaam gebleken uit een aan deze minuut gehechte onderhandse akte van volmacht (Bijlage). De comparant, handelend als gemeld, gaf vooraf te kennen als volgt:
2
A. Inleiding I. Eigenaar. Omschrijving Registergoed Marum B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Hoevelaken en met adres: 8021 EV Zwolle, Burgemeester Roelenweg 11, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 32112296 (in faillissement), hierna te noemen: Eigenaar, is rechthebbende van: 1. een perceel grond, plaatselijk bekend te 9363 EG Marum, Hoornweg 2, kadastraal bekend gemeente Marum sectie F nummer 2745, groot twaalf are en zeventig centiare; 2. een perceel grond, gelegen nabij de Hoornweg 12 te Marum, kadastraal bekend gemeente Marum sectie F nummer 3284, groot negen are en zes en negentig centiare; 3 een perceel grond, gelegen aan de Lindsterlaan te Marum, kadastraal bekend gemeente Marum sectie F nummer 3288, groot vier are en twintig centiare; 4. een perceel grond, plaatselijk bekend te 9363 EA Marum, Lindsterlaan 1-A, kadastraal bekend gemeente Marum sectie F nummer 3289, groot zeven are en vijftien centiare; 5. een perceel grond, gelegen aan de Hoornweg te Marum, kadastraal bekend gemeente Marum sectie F nummer 5837, groot zes are en vijf en tachtig centiare, ten aanzien van welk perceel, volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers blijkens een inschrijving in register Hypotheken 4 deel 5390 nummer 33 (reeks Groningen), een kwalitatieve verbintenis bestaat; 6. een perceel grond, gelegen aan de Hoornweg te Marum, kadastraal bekend gemeente Marum sectie F nummer 5842 groot dertien are en tachtig centiare; 7. een perceel grond, gelegen aan de Hoornweg te Marum, kadastraal bekend gemeente Marum sectie F nummer 5846, groot acht are en zeventig centiare; 8. een perceel grond, plaatselijk bekend te 9363 EG Marum, Hoornweg 14, kadastraal bekend gemeente Marum sectie F nummer 5848, groot acht are en vijftig centiare; 9. een perceel grond, gelegen aan de Hoornweg te Marum, kadastraal bekend gemeente Marum sectie F nummer 5849, groot vijftien are en twintig centiare; 10. een perceel grond, gelegen aan de Hoornweg te Marum, kadastraal bekend gemeente Marum sectie F nummer 5850, groot vijf en zeventig centiare; en 11. een perceel grond, gelegen aan de Hoornweg te Marum, kadastraal bekend gemeente Marum sectie F nummer 6192, groot acht are en vijfendertig centiare,
3
II.
hierna tezamen te noemen: Registergoed. Eigendomsverkrijging Het Registergoed sub 1, 3 en 4 werd door de Eigenaar verkregen door de inschrijving in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op negen januari tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel 53880 nummer 125, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op negen januari tweeduizend acht verleden voor mr. J.M. Dijkstra, notaris te Hoevelaken. Het Registergoed sub 2 en 5 (destijds kadastraal bekend gemeente Marum sectie F nummer 5837, gedeeltelijk) werd door de Eigenaar verkregen door de inschrijving in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twee juli tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel 52579 nummer 64, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op twee juli tweeduizend zeven verleden voor een waarnemer van mr. P.K. de Boer, notaris te Marum. Het Registergoed sub 6 (destijds kadastraal bekend gemeente Marum sectie F nummer 5842, gedeeltelijk) werd door de Eigenaar verkregen door de inschrijving in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op negen augustus tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel 50423 nummer 108, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op acht augustus tweeduizend zes voor notaris mr. J.M. Dijkstra, voornoemd. Het Registergoed sub 7 werd door de Eigenaar verkregen door de inschrijving in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op negentien januari tweeduizend negen in register Hypotheken 4, deel 56144 nummer 63, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op zestien januari tweeduizend negen verleden voor notaris mr. P.K. de Boer, voornoemd. Het Registergoed sub 8 werd door de Eigenaar verkregen door de inschrijving in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zesentwintig februari tweeduizend negen in register Hypotheken 4, deel 56298 nummer 100, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op zesentwintig februari tweeduizend negen verleden voor notaris mr. P.K. de Boer, voornoemd. Het Registergoed sub 9 en 10 (beide destijds kadastraal bekend gemeente Marum sectie F 3282, gedeeltelijk) werd door de Eigenaar verkregen door de inschrijving in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twaalf september tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel 53006 nummer 62, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op twaalf september tweeduizend zeven verleden voor notaris mr. P.K. de Boer, voornoemd, mede in verband met een akte van levering, op twintig september tweeduizend zeven verleden voor notaris mr. P.K. de Boer, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst
4
III.
voor het kadaster en de openbare registers op eenentwintig september tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel 53092 nummer 182. Het Registergoed sub 11 werd door de Eigenaar verkregen door de inschrijving in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op achtentwintig december tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel 51363 nummer 152, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op achtentwintig december tweeduizend zes verleden voor notaris mr. J.M. Dijkstra, voornoemd. Bezwaring Het Registergoed sub 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10 en 11 is belast met een eerste hypothecaire inschrijving ten behoeve van de Schuldeiser, blijkens hypotheekakte op drie februari tweeduizend negen verleden voor mr. C.J. Melsbach, notaris te Zwolle, (hierna te noemen: Akte), welke Akte bij afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vier februari tweeduizend negen in register Hypotheken 3, deel 58026 nummer 196, zulks mede in verband met een hypotheekakte (bijverband), waarbij het Registergoed sub 8 is beslag met een eerste hypothecaire inschrijving ten behoeve van de Schuldeiser, op tien maart tweeduizend negen verleden voor notaris mr. C.J. Melsbach, voornoemd, welke akte bij afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst
IV.
voor het kadaster en de openbare registers op tien maart tweeduizend negen in register Hypotheken 3, deel 58207 nummer 76. Er zijn heden geen andere hypotheken en/of beslagen op het Registergoed ingeschreven, anders dan de hiervoor gemelde. Hypotheekakte Bij de Akte is een geldlening verstrekt aan onder meer: a. Moes Holding B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zwolle en met adres: 8042 PB Zwolle, Punterweg 4, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 05027956 (in faillissement); b. Moes Projectontwikkeling B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zwolle en met adres: 8042 PB Zwolle, Punterweg 4, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 09048029 (in faillissement); c. Moes Bouwbedrijf West B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zwolle en met adres: 8042 PB Zwolle, Punterweg 4, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 32090775 (in faillissement); d. Moes Bouwbedrijf Oost B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zwolle en met adres: 8042 PB Zwolle, Punterweg 4, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 32090771 (in faillissement); e. Moes Facilitaire Diensten B.V., een besloten vennootschap met beperkte
5
f.
g.
aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zwolle en met adres: 8042 PB Zwolle, Punterweg 4, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 32090762 (in faillissement); Moes Bouw Onderhoud Renovatie Almere B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Almere en met adres: 1332 BJ Almere, Dukdalfweg 21, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 32090760 (in faillissement); Moes Bouw B.V. (destijds genaamd: D’Kapellenbergh B.V.), een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zwolle en met adres: 8042 PB Zwolle, Punterweg 4,
h.
i.
j.
k.
l.
m.
n.
ingeschreven in het handelsregister onder nummer 09036864 (in faillissement); Wapeningscentrale Support B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zwolle en met adres: 8021 EV Zwolle, Burgemeester Roelenweg 11, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 05067016 (in faillissement); Metselbedrijf 1000+ B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zwolle en met adres: 8021 EV Zwolle, Burgemeester Roelenweg 11, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 05067015 (in faillissement); Moes Nijhuis Beheer B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zwolle en met adres: 8021 EV Zwolle, Burgemeester Roelenweg 11, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 09055670 (in faillissement); Punter in de Vaart B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zwolle en met adres: 8042 PB Zwolle, Punterweg 2, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 05061436 (in faillissement); Galjoen in de Vaart B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zwolle en met adres: 8042 PB Zwolle, Punterweg 2, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 05061437 (in faillissement); B.V. Botenverhuur v.h. J. Tasma en Zn., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Grouw en met adres: 8021 EV Zwolle, Burgemeester Roelenweg 11, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 01017728 (in faillissement); Hoopjesweg Hattem B.V. (destijds genaamd: Kano in de Vaart B.V.), een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zwolle en met adres: 8021 EV Zwolle, Burgemeester Roelenweg 11, ingeschreven in het handelsregister onder nummer
o.
32090765 (in faillissement); Catamaran in de Vaart B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zwolle en met adres: 8021 EV Zwolle, Burgemeester Roelenweg 11, ingeschreven in het
6
p.
q.
r.
s.
t.
u.
v.
w.
x.
y.
z.
handelsregister onder nummer 32090764 (in faillissement); Moes Bouw B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zwolle en met adres: 8042 PB Zwolle, Punterweg 4, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 09036864 (in faillissement); Waterlelie B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Huissen en met adres: 8021 EV Zwolle, Burgemeester Roelenweg 11, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 09109796 (in faillissement); Marum B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Hoevelaken en met adres: 8021 EV Zwolle, Burgemeester Roelenweg 11, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 32112296 (in faillissement); Botter in de Vaart B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zwolle en met adres: 8021 EV Zwolle, Burgemeester Roelenweg 11, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 05061438 (in faillissement); Moes Sportaccommodaties B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zwolle en met adres: 8021 EV Zwolle, Burgemeester Roelenweg 11, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 05064305 (in faillissement); Moes Bouw, Onderhoud en Renovatie B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zwolle en met adres: 8021 EV Zwolle, Burgemeester Roelenweg 11, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 05064307 (in faillissement); Jol in de Vaart B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zwolle en met adres: 8021 EV Zwolle, Burgemeester Roelenweg 11, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 32090732 (in faillissement); Vlet in de Vaart B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zwolle en met adres: 8021 EV Zwolle, Burgemeester Roelenweg 11, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 32090767 (in faillissement); Gondel in de Vaart B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zwolle en met adres: 8021 EV Zwolle, Burgemeester Roelenweg 11, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 05064303 (in faillissement); Kempenaar in de Vaart B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zwolle en met adres: 8042 PB Zwolle, Punterweg 2, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 32090756 (in faillissement); Schoener in de Vaart B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zwolle en met adres: 8042 PB Zwolle, Punterweg 2, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 32090768 (in faillissement);
7
aa.
V.
Moes Grondbank B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zwolle en met adres: 8021 EV Zwolle, Burgemeester Roelenweg 11, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 27199061 (in faillissement); en ab. Moes Onroerend Goed B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Zwolle en met adres: 8042 PB Zwolle, Punterweg 4, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 05064306 (in faillissement), hierna tezamen ook te noemen: Schuldenaar. De eerste hypotheek ten behoeve van de Schuldeiser is gevestigd tot meerdere zekerheid voor de betaling door de Schuldenaar van en ten belope van: al hetgeen de Bank nu of te eniger tijd van Schuldenaar te vorderen heeft of mocht hebben uit welken hoofde ook, al of niet in rekeningcourant of welke andere rekening ook, al of niet als gevolg van een kredietovereenkomst en/of iedere andere overeenkomst en al of niet uit het gewone bankverkeer voortvloeiende, zo ook als gevolg van novatie of delegatie, wegens wisseltrekking, wisselbetaling, orderbiljet, wisselacceptatie of andere handelsoperatie, geleend of voorgeschoten geld, rente, provisie, commissie, delcredere, surplus op prolongatie of belening, uit hoofde van borgtocht (zowel door als ten behoeve van de bank gegeven of nog te geven) al dan niet met tijdsbepaling en al dan niet onder voorwaarde, tot een bedrag ter grootte van maximaal een miljoen vijf honderd dertig duizend euro (EUR 1.530.000,00), dat bedrag hierna te noemen: Hoofdsom; de bedongen rente en eventueel later overeen te komen verhogingen daarvan en al wat de Bank in verband met het vorenstaande aan renten, boeten, kosten, premies of anderszins verder te vorderen heeft of zal hebben, tezamen begroot op veertig procent (40%) van de Hoofdsom, derhalve een bedrag van zes honderd twaalf duizend euro (EUR 612.000,00), een en ander tot een totaal bedrag ter grootte van de Hoofdsom, vermeerderd met evenbedoelde veertig procent (40%) van de Hoofdsom, derhalve een bedrag van twee miljoen een honderd twee en veertig duizend euro (EUR 2.142.000,00). Een kopie van de Akte alsmede een kopie van de voormelde akte van hypotheek (bijverband), op tien maart tweeduizend negen verleden voor notaris mr. C.J. Melsbach, voornoemd, i gehecht aan deze akte (Bijlagen). Algemene voorwaarden Bank a. In de Akte zijn van toepassing verklaard - voorzover daarvan in de Akte niet is afgeweken – de Algemene Bepalingen van Zekerheidsstelling van de Bank, vastgesteld bij akte op zeven april negentienhonderd zevenennegentig voor mr. A.A. van Velten, notaris te Amsterdam, hierna te noemen: Reglement.
8
b.
VI.
VII.
VIII.
Bij de Akte heeft de Schuldenaar verklaard een afdruk van het Reglement te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan bekend te zijn. c. In het Reglement is de zogenaamde "Boekenclausule" opgenomen, zodat voor de vaststelling van de hoogte van de vordering ten laste van de Schuldenaar uitsluitend de administratie van de Bank geldt. Vordering Blijkens administratie van de Bank is de Schuldenaar schuldig aan de Bank de bedragen zoals genoemd in aangehechte opgave (Bijlage), welke bedragen nog verhoogd moeten worden met de lopende rente sinds de opgave en alle verdere kosten en boetes welke de Schuldenaar nog aan de Bank verschuldigd mocht zijn of mocht worden. Verzuim Schuldenaar a. De Schuldenaar is tekort gekomen in de nakoming van zijn verplichtingen jegens de Schuldeiser voortvloeiende uit de door Schuldeiser aan de Schuldenaar verstrekte geldlening, terwijl er tevens diverse vennootschappen failliet zijn verklaard; b. Deze tekortkoming kan aan de Schuldenaar worden toegerekend; c. De Schuldeiser is in verband met het vorenstaande tot opeising van de verstrekte geldlening overgegaan; d. Deswege is de Schuldenaar door de Schuldeiser in gebreke gesteld bij een aan hem uitgebracht schrijven, houdende aanmaning en een redelijke termijn voor de nakoming; e. De nakoming door de Schuldenaar is binnen deze termijn uitgebleven; f. De Schuldenaar is dientengevolge in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de - bij de Akte gevestigde - hypotheek ten behoeve van de Schuldeiser tot waarborg strekt. Parate executie a. De Schuldeiser, gebruik makend van zijn bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek en zijn bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek, wenst thans over te gaan tot de openbare verkoop van het Registergoed en de verpande roerende zaken; b. De Schuldenaar is – conform het bepaalde in artikel 544 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering – bij exploit aangezegd dat het Registergoed in het openbaar zal worden verkocht, omdat voormelde geldlening door de Schuldeiser is opgeëist en betaling daarvan is uitgebleven en bij welk exploit mr. R.H. Meppelink, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, is aangewezen als veilingnotaris ten overstaan van wie de openbare verkoop zal plaatsvinden, van welk exploit een afschrift aan deze akte wordt gehecht (Bijlage). c. Door notaris mr. R.H. Meppelink, voornoemd, is aangezegd aan de belanghebbenden dat de openbare verkoop zal plaatsvinden op dinsdag acht april tweeduizend veertien vanaf negen uur (9 u.) bij opbod en afslag ten kantore van DTZ Zadelhoff aan de Parnassusweg 803 te Amsterdam. Daarbij is vermeld dat bieden alleen mogelijk is via de website https://onlineverkoop.dtz.nl in het veilinghuis dan wel vanaf eigen
9
locatie; d. Van de voorgenomen openbare verkoop is melding gemaakt door middel van advertenties in de Leeuwarder Courant en Dagblad van het Noorden, beide van vijftien februari tweeduizend veertien. B. Veilingvoorwaarden De comparant, handelend als gemeld, verzoekt vervolgens mij, notaris, te willen vaststellen de VOORWAARDEN EN BEPALINGEN waaronder op dinsdag acht april tweeduizend veertien vanaf negen uur (9 u.) bij opbod en afslag in een zitting ten kantore van DTZ Zadelhoff aan de Parnassusweg 803 te Amsterdam, ten overstaan van mr. R.H. Meppelink, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, een plaatsvervanger, of een ander daartoe bevoegd openbaar ambtenaar, in het openbaar zal worden verkocht het Registergoed krachtens het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek en de mede verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Vervolgens stel ik, notaris, zulks in overleg met de Bank overeenkomstig het bepaalde in artikel 517 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering vast met inachtneming van het hiervoor gemelde dat de openbare verkoop zal geschieden: 1. onder de “Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet” hierna te noemen: AVVEVI, zoals vastgesteld bij akte op veertien oktober tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, notaris te Arnhem, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op veertien oktober tweeduizend elf in register Hypotheken 4, deel 60600 nummer 112, en waarvan een exemplaar is gehecht aan deze akte (Bijlage). In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: https://onlineverkoop.dtz.nl, hierna te noemen: Website; en 2. onder de navolgende bijzondere voorwaarden: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN In afwijking van- en aanvulling op de AVVEVI zijn op deze executoriale verkoop van toepassing de volgende bijzondere voorwaarden: Artikel 3 Wijze van veilen De veiling vindt bij opbod en afslag plaats in één zitting in het kantoor van DTZ Zadelhoff aan de Parnassusweg 803 te Amsterdam. De inzet vangt aan op dinsdag acht april tweeduizend veertien vanaf negen uur (9 u.). Aansluitend aan de veiling bij inzet vindt de veiling bij afslag plaats. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 AVVEVI vindt de veiling plaats in twee fasen: eerst bij opbod en vervolgens bij afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. Artikel 5 Bieden voor een ander Een bieder heeft, overeenkomstig het bepaalde in artikel 5 lid 2 AVVEVI, het recht te verklaren dat hij het bod namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom, doch uiterlijk zes (6) (werk)dagen na gunning, door de bieder aan de veilingnotaris te worden gedaan.
10
Artikel 7 Inzetpremie De inzetpremie (plok) als bedoeld in artikel 7 AVVEVI bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. De inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 7 lid 3 AVVEVI is wel van toepassing. Artikel 8. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 lid 2 AVVEVI eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om zeventien uur (17:00 uur) of zo veel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 9. Belastingen en kosten 9.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 AVVEVI komen voor rekening van de koper alle eventuele, achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: het honorarium van de notaris ten bedrage van vierduizend zevenhonderdvijftig euro (EUR 4.750,00) exclusief omzetbelasting. de kosten van de - eventuele - akte de command ten bedrage van driehonderdvijftig euro (EUR 350,00), exclusief omzetbelasting; het kadastrale recht (levering) ten bedrage van eenhonderdachtenzestig euro (EUR 168,00) (onbelast); het kadastrale recht (royement) ten bedrage van vierenzeventig euro (EUR 74,00) (onbelast); de kosten van kadastrale recherche ten bedrage van vierhonderd euro (EUR 400,00) exclusief omzetbelasting; notarieel honorarium doorhaling hypothe(e)k(en) en eventuele beslag(en): driehonderdvijftig euro (EUR 350,00) exclusief omzetbelasting; de inzetpremie. Voor een nadere specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en naar www.veilingnotaris.nl. Eventuele achterstallige zakelijke lasten zijn slechts voor rekening van koper voorzover zij op het Registergoed kunnen worden verhaald. 9.2 Omzetbelasting Ter zake de levering van de voormelde percelen grond met nummers 2745, 3288 en 3289 is van rechtswege omzetbelasting ad eenentwintig procent (21 %) verschuldigd op grond van artikel 11 lid 1 sub a onder 1 van de Wet op de Omzetbelasting 1968, aangezien het ‘fiscale bouwterreinen’ betreft in de zin van artikel 11 lid 4 van de Wet op de Omzetbelasting. Indien de koper in de veiling ondernemer is voor de heffing van omzetbelasting, wordt de verschuldigde omzetbelasting op grond van artikel 12 lid 5 van de Wet op de Omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba van het Uitvoeringsbesluit Wet op de Omzetbelasting 1968 van hem geheven (toepassing verleggingsregeling). De levering van de voormelde percelen grond met nummers 3284, 5837, 5842, 5846, 5848, 5849, 5850 en 6192 is vrijgesteld van omzetbelasting, aangezien het geen ‘fiscale bouwterreinen’ betreffen in de zin van artikel 11 lid 4 van de
11
Wet op de Omzetbelasting, derhalve is geen omzetbelasting verschuldigd. Overdrachtsbelasting Ter zake de verkrijging van de voormelde percelen grond met nummers 2745, 3288 en 3289 is op grond van het bepaalde in artikel 15 lid 1 aanhef en letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer geen overdrachtsbelasting verschuldigd, aangezien ter zake de levering van rechtswege omzetbelasting verschuldigd is en de percelen grond niet eerder als bedrijfsmiddel in gebruik genomen zijn. Ter zake de verkrijging van de voormelde percelen 3284, 5837, 5842, 5846, 5848, 5849, 5850 en 6192 is door de koper in de veiling zes proces (6 %) overdrachtsbelasting verschuldigd. Teneinde te bepalen over welk deel van de koopprijs omzet- casu quo overdrachtsbelasting verschuldigd is, vindt een toerekening plaats van de koopsom op basis van het aantal vierkante meters. Artikel 10. Tijdstip van betaling 10.1 In afwijking van dan wel overeenkomstig artikel 10 lid 1 sub a AVVEVI gelden de volgende betalingstermijnen: a. de kosten en belasting als bedoeld in artikel 9: uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning; b. de waarborgsom ten bedrage van tien procent (10 %) van de koopprijs: uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning; c. de koopsom: uiterlijk donderdag acht mei tweeduizend veertien; 10.2 Het in artikel 10.1 onder a. en b. gestelde (betaling kosten en storten waarborgsom) komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen, maar uiterlijk acht mei tweeduizend veertien. Artikel 14. Informatieplicht/deelname aan de veiling/financiële gegoedheid In afwijking van dan wel aanvulling op artikel 14 AVVEVI geldt nog het navolgende: Bieders dienen zich voorafgaand aan de openbare verkoop te legitimeren en hun financiële gegoedheid aan te tonen. Teneinde biedingen te kunnen doen heeft een bieder het in artikel 14A AVVEVI bedoelde internetaccount en een wachtwoord nodig, alsmede de in artikel 14 AVVEVI lid 3 bedoelde biedtoegang. In aanvulling op artikel 14 lid 1 AVVEVI dient onder de notaris tevens begrepen te worden de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopen biedproces. In afwijking van dan wel aanvulling op artikel 14 lid 4 sub a AVVEVI dient een bieder tijdig vóór de veilingzitting van zijn financiële gegoedheid te doen blijken door: 1. storting van een waarborgsom op de kwaliteitsrekening van de notaris ten bedrage van tienduizend euro (EUR 10.000,00): ten name van Loyens & Loeff Amsterdam Derdengelden Notariaat, rekeningnummer 55.72.97.133 (ABN 2.
AMRO Bank), onder vermelding van: “waarborgsom 40060915”; en overlegging van een bankgarantie ten bedrage van tienduizend euro
(EUR 10.000,00) als bedoeld in artikel 12 lid 4 aan de notaris. Voor bepaalde met name genoemde kopers kan Verkoper bepalen dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen.
12
In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. In aanvulling op artikel 14 lid 1 tot en met lid 5 AVVEVI, geldt nog het navolgende: 1. Behoudens opzet of grove schuld zijn de beheerder van de Website, Verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden niet aansprakelijk voor directe of indirecte schade wegens toerekenbare tekortkomingen, onrechtmatige daad of anderszins die door henzelf of een derde veroorzaakt is bij de uitvoering van en/of deelname aan de veiling via de Website, waaronder begrepen elke vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties van de veiling via de Website als direct of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer van (i) de veiling, (ii) de beheerder van de Website, (iii) Verkoper en (iv) de notaris liggen, zoals bijvoorbeeld maar niet uitsluitend: internetstoringen en uitval van de verbinding(en) al dan niet in verband met computervirussen, traagheid van de internet- en/of dataverbinding in het kader van de veiling via de Website, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere (rand)apparatuur, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door (ingeschakelde) derden. 2. De beheerder van de Website, Verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden zijn te allen tijde gerechtigd zich jegens koper op contractuele exoneraties te beroepen die hun dienstverleners en/of (toe)leveranciers jegens hen kunnen inroepen, als ware het hun eigen exoneraties. Onder dienstverleners en/of (toe)leveranciers wordt in ieder geval, maar niet uitsluitend, begrepen: de energieleverancier(s), de netwerkbeheerder(s), de hard- en software leverancier(s) en de internet provider(s). 3. Voor zover enige vorm van aansprakelijkheid van de beheerder van de Website, Verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) in rechte wordt vastgesteld, is hun aansprakelijkheid in alle gevallen met uitsluiting van gevolgschade beperkt tot directe vermogensschade en tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder hun aansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, te vermeerderen met het eigen risico dat ingevolge de toepasselijke verzekeringsovereenkomst in het desbetreffende geval voor rekening van de beheerder van de Website, Verkoper of de notaris komt. Artikel 15. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 15.1 Aanschrijvingen Uit kadastrale uittreksels van negenentwintig januari tweeduizend veertien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) bekend zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 15.2 Publiekrechtelijke beperkingen
13
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. 15.3 Zakelijke rechten (opstalrechten, BP's) Ten aanzien van de zakelijke rechten en publiekrechtelijke beperkingen is het Registergoed volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers niet bezwaard met zakelijke rechten. 15.4 Aanvaarding en milieu De koper aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. De Verkoper aanvaardt ten aanzien van eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater behorende tot het Registergoed, noch ten aanzien van de milieukundige staat van de tot het Registergoed behorende opstallen enige aansprakelijkheid, zodat het risico daarvan geheel voor rekening van koper is. 15.5 Lasten en beperkingen Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Wat betreft bekende lasten en beperkingen wordt te dezen in het bijzonder verwezen naar een akte van kwalitatieve verplichtingen, op een juli negentienhonderd vierennegentig verleden voor mr. J.P. van der Stap, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadster en de openbare registers te Amsterdam op zes juni negentienhonderd vierennegentig in register Hypotheken 4, deel 5390 nummer 3, waarin het navolgende staat vermeld, woordelijk luidende: “I. INLEIDING De eigenaar verklaart:1. Eigenaar is eigenaar van: het bedrijfspand met verder toebehoren aan de Hoorn-weg 10-12 te Marum, kadastraal bekend gemeente Marum, sectio F nummer 3176, groot dertien are vierenzeventig centiare, hierna aan te duiden als: het registergoed. 2. Eigenaar heeft het registergoed in eigendom verkregen door de inschrijving (destijds overschrijving) in het register Hypotheken 4 van het kantoor van de Rijksdienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Groningen op twee januari negentienhonderd negenentachtig in deel 4282 nummer 56, van een afschrift van een akte van scheiding en deling, welke akte op dertig december negentienhonderd achtentachtig is verleden voor de plaatsvervanger van
14
notaris Mr H.E. Mulder te Drachten en welke akte ondermeer inhoudt kwijting en decharge tussen de deelgenoten over en weer en afstand van het recht om ontbinding te vorderen op grand van het bepaalde in de artikelen 1302 en 1303 van Boek 4 van het oude Burgerlijk Wetboek. II. BEDING MET KWALITATIEVE WERKING Eigenaar en de stichting komen bij daze ten aanzien van het registergoed het volgende overeen. 1. De eigenaar verbindt zich jegens de stichting als volgt: de eigenaar zal op het registergoed niet opnieuw een verkooppunt voor motorbrandstoffen (doen) oprichten noch zullen op het registergoed op enige andere wijze motorbrandstoffen worden opgeslagen of verhandeld. 2. De onder 1 omschreven verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het registergoed sullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. 3. Degenen die van de rechthebbende op het registergoed een recht tot gebruik van het registergoed zullen verkrijgen zijn eveneens aan de onder 1 omschreven verplichtingen gebonden.” Genoemde verplichtingen zullen voor zover van toepassing door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door koper ten behoeve van rechthebbende(n) in voormelde aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. 15.6 Roerende zaken De eventuele roerende zaken die zich in of op het Registergoed bevinden worden niet meegeveild. 15.7 Verrekening baten, lasten, huren en waarborgsommen De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom en het overige verschuldigde voor rekening van de koper. De Verkoper is niet aansprakelijk voor verrekening van lasten, belastingen, (eventuele) huren en (eventuele) waarborgsommen. 15.8 Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. 15.9 Bestemming Wat betreft het bestemmingsplan wordt verwezen naar het vigerend bestemmingsplan “Marum 2005" van de gemeente Hoogeveen, van vijftien oktober tweeduizend tien. De bestemming is “gemengd gebied”. Voor meer informatie over het bestemmingsplan wordt verwezen naar de website: www.ruimtelijkeplannen.nl. Artikel 18. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 18 AVVEVI geldt het volgende: Het risico dat het Registergoed na gunning, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, vanaf het
15
moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt komt, ongeacht de oorzaak, voor rekening van de koper. Artikel 19. Aflevering 19.1 In aanvulling van het bepaalde in artikel 19 AVVEVI vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk donderdag acht mei tweeduizend veertien. 19.2 Overeenkomstig artikel 19 lid 4 AVVEVI 2013 wordt het Registergoed afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van aflevering blijkt te bevinden. Artikel 20. Ontruiming (en gebruiksitutatie) In overeenstemming met dan wel aanvulling op artikel 20 AVVEVI geldt het volgende: Volgens ingewonnen informatie is het Registergoed niet in gebruik en is de Bank niet bekend met huurovereenkomsten. De Bank staat niet in voor bovenstaande gegevens, en de gevolgen van het vorenstaande zijn geheel voor rekening en risico van de koper op de veiling. De Bank en/of de notaris geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid over vorenstaande informatie. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, luidende als volgt: b. De koper aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het Registergoed. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het Registergoed te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Garanties De Verkoper en de notaris geven geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. Woonplaatskeuze Tenslotte verklaarde de comparant dat Verkoper terzake deze openbare verkoop woonplaats kiest ten kantore van de bewaarder dezer minuutakte, thans aan het adres Fred. Roeskestraat 100, 1076 ED Amsterdam. Slot De comparant is mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Amsterdam op de datum aan het begin van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparant opgegeven en toegelicht. De comparant heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen.
16
Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparant en daarna door mij, notaris, ondertekend om
