Bijlage IV: Procedures voor ontwikkelaars en bouwers in ProjectnaamNieuwbouw jacobushof Stationstraat projectnaam nieuwbouw Molenpark

Bijlage IV: Procedures voor ontwikkelaars en bouwers in “ ProjectnaamNieuwbouw jacobushof Stationstraat”projectnaam nieuwbouw Molenpark” 1.

Algemene verklaringen 1.1. Verklaringen 1.1.1. Wadi. 2. Voorwaarden particulieren bouwers, projectmatige bouw en appartementencomplexen 2.1. Ontwerp 2.1.1. Bodemgesteldheid 2.1.2. Grondwaterstand 2.1.3. Parkeernorm 2.1.4. Garages 2.1.5. Kapvergunning 2.1.6. Bouwen op de perceelsgrens met de gemeente Heusden 2.1.7. Bouwen op de perceelsgrens met uw buren 2.1.8. Riolering 2.1.8.1. Vuilwater 2.1.8.2. Regenwater accepteren? 2.1.8.3. Uw medewerking van belang 2.1.8.4. Infiltratie op eigen terrein: 2.1.9. Uitloogbare materialen (zink) 2.1.10. Kelders en ondergrondse garages: 2.1.11. Inritvergunning 2.2. Uitvoering 2.2.1. Bouwpeil 2.2.2. Bouwkundige controles Molenpark” door team handhaving: 2.2.3. Obstakels in de openbare ruimte 2.2.4. Fundering: 2.2.5. Nutsvoorzieningen: 2.2.6. Huisnummer 2.2.7. Postcode 2.2.8. Rioolaansluiting(en) 2.2.9. Bronneringswerkzaamheden 2.2.9.1. Het lozen van bronneringswater 2.2.9.2. Lozing van het bronneringswater op het vuilwaterriool 2.2.9.3. Lozing van het bronneringswater op de wadi 2.2.9.4. Lozing van het bronneringswater op oppervlaktewater 2.2.10. Afvalcontainer: 3. Aanvullende voorwaarden projectmatige bouw en appartementencomplexen 3.1. Ontwerp 3.1.1. Bouwen op de perceelsgrens (aanvullend) 3.1.2. Inrichtingsvoorstel bouwterrein 3.1.3. Lozen kabels –en leidingen 3.1.4. Brandkranen en Bluswatervoorziening 3.1.5. Brochures 3.1.6. Inrichtingseisen particulier terrein 3.2. Uitvoering 3.2.1. Inritten 3.2.2. Huisaansluiting

6 6 6 7 7 7 7 8 8 8 9 10 10 10 10 11 13 13 14 14 14 15 15 15 15 15 16 16 16 17 17 18 18 18 18 19 19 19 19 19 20 21 21 21 21 21

M:\Documents and Settings\mschapendonk\Local Settings\Temporary Internet Files\OLKBAC\voorwaarden grondexploitatie2007.doc

3.2.3. Huisnummering Bijlagen: 4.1. Principe details huisaansluitingen 4.2. Bronnering: 4.2.1. Aanvraag formulier lozen bronneringswater Molenpark. 4.2.2. Stroomschema lozen bronneringswerkzaamheden. 1. Algemene verklaringen 1.1. Verklaringen 1.1.1. Bouwrijp maken. Wat is bouwrijp maken? 1.1.2. Een bouwweg. 1.1.3. Wadi. 1.1.4. Woonrijp maken 2. Stedenbouwkundige uitgangspunten 2.1. Bestemmingsplan 2.1.1. Bebouwingsvlak Hoogbouw 2.2. Grondaankoop 2.2.1. Bouwkavel selecteren: 2.3. Beeldkwaliteitplan 2.4. Schetsplan 2.4.1. Welstand 2.4.2. Vrijstelling 2.5. Bouwvergunning 2.5.1. Algemeen 2.5.2. Voorwaarden voor tijdelijke woonunit ”projectnaam nieuwbouw”: 2.5.3. Bemalingsplan 3. Voorwaarden particulieren bouwers, projectmatige bouw en appartementencomplexen 3.1. Ontwerp 3.1.1. Bodemgesteldheid 3.1.2. Grondwaterstand 3.1.3. Parkeernorm 3.1.4. Garages 3.1.5. Kapvergunning 3.1.6. Bouwen op de perceelsgrens met de gemeente Heusden 3.1.7. Bouwen op de perceelsgrens met uw buren 3.1.8. Riolering 3.1.8.1. Vuilwater 3.1.8.2. Regenwater accepteren? 3.1.8.3. Uw medewerking van belang 3.1.8.4. Infiltratie op eigen terrein: 3.1.9. Uitloogbare materialen (zink) 3.1.10. Kelders en ondergrondse garages: 3.1.11. Inritvergunning 3.2. Uitvoering 3.2.1. Overdracht bouwkavel 3.2.2. Bouwpeil 3.2.3. Bouwkundige controles ”projectnaam nieuwbouw” door team handhaving: 3.2.4. Obstakels in de openbare ruimte 3.2.5. Fundering: 3.2.6. Nutsvoorzieningen: 3.2.7. Huisnummer 4.

21 22 22 23 23 25


3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5 5 5 5 5 6 6 6 7 8 9 9 9 9 10 10 10 10 10 10 11

3.2.8. Postcode 3.2.9. Rioolaansluiting(en) 3.2.10. Bronneringswerkzaamheden 3.2.10.1. Het lozen van bronneringswater 3.2.10.2. Lozing van het bronneringswater op het vuilwaterriool 3.2.10.3. Lozing van het bronneringswater op de wadi 3.2.10.4. Lozing van het bronneringswater op het regenwaterriool 3.2.10.5. Lozing van het bronneringswater op oppervlaktewater 3.2.11. Afvalcontainer: 4. Aanvullende voorwaarden projectmatige bouw en appartementencomplexen 4.1. Ontwerp 4.1.1. Toepassen van verdichtingen 4.1.2. Bouwen op de perceelsgrens (aanvullend) 4.1.3. Separaat vuilwatersysteem 4.1.4. Ondergrondsparkeren 4.1.5. Inrichtingsvoorstel bouwterrein 4.1.6. Lozen kabels –en leidingen 4.1.7. Verlichting 4.1.8. Groenvoorziening rondom complexen. 4.1.9. Richtlijnen algemene gehandicaptenparkeerplaatsen 4.1.10. Nutsvoorzieingen 4.1.11. Brandkranen en Bluswatervoorziening 4.1.12. Afvalvoorzieningen in appartementencomplexen 4.1.13. Locatiecriteria ondergrondse containers 4.1.14. Brochures 4.1.15. Inrichtingseisen particulier terrein 4.2. Uitvoering 4.2.1. Inritten 4.2.2. Huisaansluiting 4.2.3. Huisnummering 5. Beleid en richtlijnen voor de inrichting van de Openbare Ruimte 5.1. Algemeen 5.1.1. Gronddepot, tijdelijk 5.1.2. Brandkranen en Bluswatervoorziening 5.1.3. Bodem energie/ warmte 5.1.4. Traforuimtes 5.2. Openbare Verlichting 5.3. Groenvoorziening 5.3.1. Bomen 5.4. Ontwerp riolering 5.4.1. Bronnering, Rijksbelasting 5.4.2. Alternatieve mogelijkheden 5.4.3. Vuilwater rioolstelsel 5.4.4. Regenwaterstelsel 5.4.5. Waterhuishoudkundig plan/Watertoets 5.4.6. Sloten en waterpartijen 5.5. Verkeer 5.5.1. Inrichting 5.5.2. Bushalten 5.5.3. Gehandicaptenparkeerplaatsen M:\Documents and Settings\mschapendonk\Local Settings\Temporary Internet Files\OLKBAC\voorwaarden grondexploitatie2007.doc

11 11 12 12 12 13 13 13 13 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 15 15 15 15 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 17 17 17 17 17 17 17 18 18 18 19 19 19 19

5.5.4. Mindervailden 5.5.5. Brandgang 5.6. Planning 6. Uitgangspunten opstellen bestek 6.1. Algemeen 6.2. Bestratingsmateriaal en verbanden 6.3. Riolering 6.3.1. Huisaansluitingen 6.4. Groenvoorziening 6.5. Overige voorzieningen 6.5.1. Straatnaamborden 6.5.2. Verkeersborden 6.5.3. Speelvoorzieningen 6.5.4. Kunst in de openbare ruimte 6.5.5. Hondentoilet 6.5.6. Hekwerken 6.5.7. Banken 6.5.8. Papierbak 6.5.9. Afzetpalen 6.5.10. Uitneembare paal 7. Bijlagen: 7.1. Principe details huisaansluitingen 1. Algemene verklaringen 1.1. Verklaringen 1.1.1. Bouwrijp maken Wat is bouwrijp maken? 1.1.2. Een Bouwweg. 1.1.3. Wadi. 1.1.4. Woonrijp maken 2. Stedebouwkundige uitgangspunten 2.1. bestemmingsplan 2.1.1. bebouwingsvlak Hoogbouw 2.2. beeldkwaliteitsplan 3. Particulieren bouwers, Projectmatige bouw en appartementencomplexen 3.1. Ontwerp 3.1.1. Bodemgesteldheid 3.1.2. Grondwaterstand 3.1.3. Parkeernorm 3.1.4. Garages 3.1.5. Bouwkavel selecteren: 3.1.6. Voorwaarden voor tijdelijke woonunit Nieuwbouw jacobushof Stationstraat: 3.1.7. Uitloogbare materialen (zink) 3.1.8. Bouwen op de perceelsgrens met de gemeente Heusden 3.1.9. Bouwen op de perceelsgrens met uw buren 3.1.10. Riolering 3.1.11. Uw medewerking van belang 3.1.12. Infiltratie op eigen terrein: 3.1.13. Kelders en ondergrondse garages: 3.1.14. Bemalingsplan 3.1.15. Inritvergunning 3.2. Uitvoering M:\Documents and Settings\mschapendonk\Local Settings\Temporary Internet Files\OLKBAC\voorwaarden grondexploitatie2007.doc

20 20 20 20 20 20 21 21 21 21 21 22 22 22 22 22 22 23 23 23 26 26 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5 5 5 6 7 8 8 8 9

3.2.1. Overdracht bouwkavel 3.2.2. Bouwpeil 3.2.3. Bouwkundige controles Nieuwbouw jacobushof Stationstraat door team handhaving: 3.2.4. Obstakels in de openbare ruimte 3.2.5. Fundering: 3.2.6. Nutsvoorzieningen: 3.2.7. Huisnummer 3.2.8. Postcode 3.2.9. Rioolaansluiting(en) 3.2.10. Bronneringswerkzaamheden 4. Projectmatige bouw en appartementencomplexen 4.1. Ontwerp 4.1.1. Toepassen van verdichtingen 4.1.2. bouwen op de perceelsgrens (aanvullend) 4.1.3. separaat vuilwatersysteem 4.1.4. ondergrondsparkeren 4.1.5. Inrichtingsvoorstel bouwterrein 4.1.6. lozen kabels –en leidingen 4.1.7. verlichting 4.1.8. Groenvoorziening rondom complexen. 4.1.9. nutsvoorzieingen 4.1.10. Brandkranen en Bluswatervoorziening 4.1.11. Afvalvoorzieningen in appartementencomplexen 4.1.12. Locatiecriteria ondergrondse containers 4.1.13. Brochures 4.1.14. inrichtingseisen particulier terrein 4.2. Uitvoering 4.2.1. Inritten 4.2.2. huisaansluiting 4.2.3. huisnummering 5. Openbare inrichting 5.1. Algemeen 5.1.1. Tijdelijk Gronddepot 5.2. Brandkranen en Bluswatervoorziening 5.3. Openbare Verlichting 5.3.1. Bouwweg 5.3.2. Uitgangspunten verlichtingskwaliteit 5.3.3. Uitgangspunten materiaalkeuze 5.3.4. Uitgangspunten masten en armaturen 5.4. Materiaalgebruik 5.5. Groenvoorziening 5.6. Verkeer 5.6.1. Brandgang 5.6.2. traforuimtes 5.6.3. 5.7. Planning 6. Uitgangspunten opstellen bestek 6.1. bestratingsmateriaal en verbanden 6.2. Riolering 6.3. Groenvoorziening M:\Documents and Settings\mschapendonk\Local Settings\Temporary Internet Files\OLKBAC\voorwaarden grondexploitatie2007.doc

9 9 9 9 9 9 10 10 10 11 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 14 14 14 14 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 16 16 16 16 16 16 17 17 17 17 17 17 18 18

Ontwerp criteria en aandachtspunten voor de realisatie van woningen en appartementen: Deze aanvullende voorwaarden en eisen zijn aanvullend op de gestelde voorwaarden die zijn opgenomen in de overeenkomst tussen de ontwikkelende partij en de gemeente Heusden. 3234 gegvens

1. Algemene verklaringen 1.1. Verklaringen 1.1.1. 1.1.2. Bouwrijp maken. Wat is bouwrijp maken? Het terrein is ingericht zodat alle noodzakelijke voorzieningen tbv de bouwactiviteiten aanwezig zijn. De inrichting zal bestaan uit bouwwegen, nutsvoorzieningen en “lege” bouwkavels ( vrij van bebouwing, afrastering, bomen e.d.). Bestaande of oude gedempte sloten kunnen aanwezig zijn op de bouwkavels. De bouwkavels worden ongeveer 30 cm onder het toekomstige bouwpeil afgewerkt zodat de vrijkomende grond uit de fundering van de woning en verhardingen verspreid kunnen worden op het perceel. 1.1.3. Een Bbouwweg. Een bouwweg in ProjectnaamNieuwbouw jacobushof Stationstraat”projectnaam nieuwbouw” zal bestaan uit een puinbaan, breed 5-6 meter en liggen 15 cm. lager dan de bouwkavels. De afwatering van de puinbaan geschied naar de bermen. De bouwwegen moeten altijd begaanbaar zijn voor bouwverkeer, de rijbaan mag niet worden versperd. Rondom en op een bouwweg kun je gaten en kuilen aantreffen. De bouwweg is bijvoorbeeld niet geschikt voor fietsers en tijdens de gehele uitvoeringsperiode kan stofvorming optreden. Alle bouwbenodigdheden zoals materialen, keten, containers e.d. moeten op eigenterrein worden geplaatst. De openbare ruimte moet vrij blijven van alle obstakels.

1.1.4.

Wadi.

Wadi’s hebben als doel het regenwater vast te houden en te infiltreren in de bodem (afkorting betekent water afvoer door drainage en infiltratie). Een wadi in ProjectnaamNieuwbouw jacobushof Stationstraat”projectnaam nieuwbouwMolenpark” is niet meer dan een brede met gras begroeide greppel, een verlaging in het maaiveld. Meestal staat de wadi droog, uitsluitend in de periode na een regenbui staat er water in. 1.1.5.

Woonrijp maken

De gemeente Heusden gaat het gebied gefaseerd woonrijp maken (WRM). De fasering zal worden bepaald aan de hand van de bouwactiviteiten. Indien in uw straat 90 % van de woningen zijn gerealiseerd zal dit wegvak in de planning van de bestrating worden opgenomen. De aanleg van cultuurtechnische werken en speelvoorzieningen worden uitgevoerd in het plantseizoen nadat het gehele gebied woonrijp is gemaakt. Voor de inrichting verwijs ik u door naar de plattegrond en naar de maquette in het gemeente huis in vlijmen. Bij het ontwerp ProjectnaamNieuwbouw jacobushof Stationstraat”projectnaam nieuwbouw” staat het inrichtingsvoorstel weergegeven. Aan dit concept inrichtingsvoorstel kunnen geen rechten worden ontleend.

1.1.1. 1.1.2.

fvgv fvbf

StedebouwkundigeStedenbouwkundigebBbBHet bebouwingsvlak moet overeenstemmen met het Vooroppervlak voor ( moet moet ) Het vergroten van het ondergrondse bouwvlak mag alleen in de verharding (parkeerterrein openbaar gebruik), kelder geheel verdiept aanleggen.SocilaleSocialeGrondaankoop 1.1.6. Bouwkavel selecteren: Bij de keuze van uw bouwkavel moet u rekening houden met de bestaande situatie van aanliggende percelen en de bebouwing (mogelijkheden) van uw toekomstige buren. De bomen en gebouwen in de bestaande situatie op M:\Documents and Settings\mschapendonk\Local Settings\Temporary Internet Files\OLKBAC\voorwaarden grondexploitatie2007.doc

het terrein van derden kunnen grote invloed hebben op uw bouwkavel(zonlicht, bomen). Alle bestaande bebouwingen, hekwerken en beplanting op de perceelsgrens blijven gehandhaafd bij de oplevering (overdracht) van de bouwkavel door de gemeente aan de bouwer. Voor het bouwen op de perceelsgrens bij particulieren moet u rekening houden met de bestaande situatie. Een bestaande boom die tegen de perceelsgrens staat kan het bouwen op de perceelsgrens onmogelijk maken. U moet overeenstemming bereiken met u toekomstige buren. Tekst controleren door jurist

1.2. beeldkwaliteitsplanBeeldkwaliteitplan 1.3. Schetsplan Voorafgaand aan het schetsplan zal het bestemmingsplan technisch worden getoetst en duidelijk worden welke procedures er gevolgd moeten worden. 1.3.1. Welstand 1.3.2. Vrijstelling 1.4. Bouwvergunning 1.4.1. Algemeen Zonder vrijstellingen is de doorlooptijd van een bouwvergunning 4- 7 weken vanaf het indienen van het schetsplan tot de goedkeuring. 1.4.2. Voorwaarden voor tijdelijke woonunit ”projectnaam nieuwbouw”: er dient een bouwaanvraag te zijn ingediend voor een woning op hetzelfde perceel; op het moment van plaatsing dient de grond in eigendom van de aanvrager te zijn en moet u in het bezit zijn van een bouwvergunning; 3. de tijdelijke woonunit dient op eigen grond te worden geplaatst, waarbij een afstand van één meter moet worden aangehouden ten opzichte van de perceelsgrenzen (in verband met werkzaamheden/bebouwing op belendende percelen en in verband met de aanleg van nutsvoorzieningen); 4. de woonunit dient binnen een maand na voltooiing van de woning en uiterlijk 19 maanden na afgifte van de bouwvergunning te zijn verwijderd; Wanneer bezwaren van derden hiertoe aanleiding geven, kan alsnog een vrijstellingsprocedure op grond van artikel 17 WRO worden opgestart, en dient tevens een tijdelijke bouwvergunning te worden verkregen. In een dergelijk geval wordt contact opgenomen met de aanvrager en zijn leges verschuldigd voor het voeren van de vrijstellingsprocedure (€ 237,15) en voor de tijdelijke bouwvergunning. 1. 2.

1.4.3. Bemalingsplan Bij het toepassen van mogelijke bronneringswerkzaamheden ten behoeve van een “ondergrondse ruimte” zoals kelders e.d. moet een bemalingsplan worden ingediend bij de bouwvergunning. Voor aanvullende info mbt bronnering zie onderdeel uitvoering. Voorwaarden opnemen bij optie kavel keuze.

2. Voorwaarden Pparticulieren bouwers, Pprojectmatige bouw en appartementencomplexen 2.1. Ontwerp 2.1.1. Bodemgesteldheid De bodemopbouw binnen het plangebied is naar verwachting geschikt voor het funderen “ op staal”. De “vaste bank” ligt op een diepte van 60 tot 160 cm. onder het maaiveld. Binnen het plangebied liggen bestaande en/of gedempte sloten, de draagkracht van de bodem is slecht. Wij adviseren u om een aantal sonderingen uit te voeren op uw bouwkavel. 2.1.2. Grondwaterstand De grondwaterstand binnen het plangebied heeft in het verleden gelegen op 2,20 + NAP. Door de verdroging is het peil gedaald naar 1,90 + NAP. De laagste gemeten grondwaterstand ligt op 1,20 + NAP. Het vijverpeil heeft een variabele waterstand tussen 1,40 + NAP en 1,70 + NAP. Bij extreme neerslag kan het vijverpeil 20 cm. stijgen. Door de mogelijk hoge grondwaterstand moet kruipruimte loos worden gebouwd. . Een infiltratie berekening en een bodemkundig onderzoek geven een duidelijkheid. De kruin van de rijbaan moet minimaal 60 M:\Documents and Settings\mschapendonk\Local Settings\Temporary Internet Files\OLKBAC\voorwaarden grondexploitatie2007.doc

cm. boven de gemiddeld hoogste grondwaterstand (GHG) liggen. De woningen (bouwpeil) liggen gemiddeld 20 cm. boven de kruin van de rijbaan. Geadviseerd wordt vooraf aan de bouwactiviteiten sonderingen (draagkrachtmetingen) te verrichten omdat mogelijk oude gedempte sloten en watergangen in het terrein kunnen voorkomen en omdat de bodemgesteldheid (draagkracht) sterk varieert. 2.1.3. Parkeernorm Het bestemmingsplan ProjectnaamNieuwbouw jacobushof Stationstraat”projectnaam nieuwbouwMolenpark” heeft een parkeernorm van 1,85 parkeerplaats per woning. Hierbij is de verplichting opgenomen dat bij de vrijstaande en twee-onder-één-kapwoningen één parkeerplaats op eigen terrein aangelegd moet worden. De gestapelde woningen hebben een eigen ondergrondse parkeervoorziening per woning en 0,8 parkeerplaats per woning in de open bare ruimte voor de bezoekers. Binnen het plangebied worden ook parkeer/loopstroken aangelegd, deze stroken verhogen de parkeercapaciteit en komen verhoogd langs de rijbaan te liggen.

2.1.4. Garages De bouw en realisatie van een garage (via de inrit vergunning) kan worden geweigerd als door de realisatie van deze garage een openbaar toegankelijke parkeerplaats komt te vervallen. De parkeerbalans is leidend.

2.1.5. Kapvergunning Bij de realisatie van een bouwobject kunnen bomen aanwezig zijn op bouwlocatie of in de openbare ruimte tpv een gewenst inrit. Voor de realisatie van het bouwobject (onderdeel zoals garage) kan niet altijd een kapvergunning worden verstrekt. Voor het verwijderen van bomen moet een kapvergunning worden aangevraagd.


Bouwkavel selecteren: Bij de keuze van uw bouwkavel moet u rekening houden met de bestaande situatie van de naast liggende percelen en de bebouwing mogelijkheden van uw toekomstige buren. De bomen en gebouwen in de bestaande situatie op terrein van derden kunnen grote invloed hebben op uw bouwkavel. Voor het bouwen op de erfgrens bij particulieren moet u rekening houden met de bestaande situatie. Een bestaande boom die tegen de perceelsgrens staat kan het bouwen op de perceelsgrens onmogelijk maken. Tekst controleren door jurist Kapvergunning Bij de realisatie van een bouwobject kunnen bomen aanwezig zijn op bouwlocatie. Voor de realisatie van het bouwobject kan niet altijd een kapvergunning worden verstrekt. Voor het verwijderen van bomen moet een kapvergunning worden aangevraagd. Voorwaarden voor tijdelijke woonunit ProjectnaamNieuwbouw jacobushof Stationstraat: 1. er dient een bouwaanvraag te zijn ingediend voor een woning op hetzelfde perceel; 2. op het moment van plaatsing dient de grond in eigendom van de aanvrager te zijn en moet u in het bezit zijn van een bouwvergunning; 3. de tijdelijke woonunit dient op eigen grond te worden geplaatst, waarbij een afstand van één meter moet worden aangehouden ten opzichte van de perceelsgrenzen (in verband met werkzaamheden/bebouwing op belendende percelen en in verband met de aanleg van nutsvoorzieningen); 4. de woonunit dient binnen een maand na voltooiing van de woning en uiterlijk 19 maanden na afgifte van de bouwvergunning te zijn verwijderd; Wanneer bezwaren van derden hiertoe aanleiding geven, kan alsnog een vrijstellingsprocedure op grond van artikel 17 WRO worden opgestart, en dient tevens een tijdelijke bouwvergunning te worden verkregen. In een dergelijk geval wordt contact opgenomen met de aanvrager en zijn leges verschuldigd voor het voeren vande vrijstellingsprocedure (€ 237,15) en voor de tijdelijke bouwvergunning. Uitloogbare materialen (zink) Het: Het toepassen van uitloogbare materialen zoal koper zink en lood is in het bestemmingsplan ProjectnaamNieuwbouw jacobushof Stationstraat niet toegestaan. Door het toepassen van uitloogbare materialen zal direct het oppervalkte water (vijverpartij) verontreinigen. Het regenwater dat in contact is geweest met uitloogbaar materiaal wordt in beginsel beschouwd als afvalwater. Meer informatie kunt u vinden via de stichting Duurzaam Bouwen en de afdeling Milieu onderdeel bodem (van de gemeente Heusden). De uitloging van de zinken dakgoten kan vrijwel worden opgeheven door er een coating (gepatineerd) op te smeren, die vermindert de uitloging met zo’n 98 %. Er zitten wel twee nadelen aan de coating: Na 10 à 15 jaar moet de coating weer worden aangebracht. Dat kan dus makkelijk ‘vergeten’ worden. De coating is moeilijk verkrijgbaar, namelijk bij de groothandel voor bedrijven. Alternatieven voor uitlogend zink: *Gecoat zink (zie boven), *Met EPDM beplakte zinken goten *Stalen goten (bv bij Isolco) *Goten van PP (polypropyleen), een goede kunststof, vb.: Twebo Tubes op onze website 2.1.6. Bouwen op de perceelsgrens met de gemeente Heusden Voor mogelijke bebouwingen en het plaatsen van een erf afscheidingen op de perceelsgrens is men verplicht de fundering en het grondwerk op eigenterrein te realiseren. Alle deuren en ramen moeten naar binnen draaien, niet door d perceelsgrens.. Het is zinvol om aanvullende voorzieningen te plaatsen (zoals verloren bekisting, grondkering ) ter bescherming van de ondergrondse nutsinfra in de openbare ruimte. Indien door bouwers werkzaamheden in de openbare ruimte worden verricht moet vooraf een vergunning zijn aangevraagd en verleend. Bij werkzaamheden die nadelig zijn voor de ondergrondse infra zal het werk direct worden stilgelegd. Door het graven van proefsleuven, met toestemmin van de gemeente, moeten de nutsvoorzieningen vooraf aan M:\Documents and Settings\mschapendonk\Local Settings\Temporary Internet Files\OLKBAC\voorwaarden grondexploitatie2007.doc

de bouwwerkzaamheden worden gelokaliseerd. gelokaliseerd. Het ontstopingsstukontstoppingsstuk voor de riolering moet op particulier terrein worden geplaatst. 2.1.7. Bouwen op de perceelsgrens met uw buren U kunt samen samen met uw buren een perceelsafscheiding bouwen/plaatsen op de perceelsgrens. Dan wordt u samen eigenaar van deze erfafscheiding (muur, schutting, rij bomen of soortgelijks). Dan is het dus wel zaak dat u hierover gezamenlijk overeenstemming bereikt. Gaat u namelijk zonder overeenstemming op de perceelsgrens bouwen of planten, dan loopt u het risico dat uw buren mede-eigenaar worden van het geen u hebt gerealiseerd. Komt u er niet uit met uw buren - bijvoorbeeld omdat zij een hele andere erfafscheiding voorstaan dan u zelf of u weet (nog) niet wie uw buren worden/zijn - dan kunt u een erfafscheiding plaatsen op eigen terrein: naast of tegen de perceelserfgrens in plaats van er op. Het burenrecht in het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat u zoveel mogelijk zo'n erfafscheiding moet realiseren vanaf uw perceel. Is het nodig om ook wat werkzaamheden te verrichten vanaf het perceel van de buren - bijvoorbeeld om een muur af te voegen - dan kunt u daartoe in overleg met uw buren treden. U hebt het recht om die werkzaamheden te verrichten, maar dan wel in overleg met uw buren (zij moeten u toestemming verlenen) en op een manier die uw buren het minste overlast bezorgt. Het is mogelijk dat u een bouwvergunning nodig hebt voor uw erfafscheiding. Ook mag u niet bouwen in strijd met het bestemmingsplan. Bij de inrichting van de tuin houdt u afstand tot de perceelgrens: bomen moeten een afstand houden van 2 meter tot de perceelgrens en alle overige beplanting (struiken, heesters en dergelijke) houden een afstand van 0,50 cm tot de perceelgrens." Het verrichten van onderhoudswerkzaamheden mbt het groen moeten vanaf eigenterrein geschieden of kunnen met toestemming van uw buren vanaf het naast liggende perceel worden uitgevoerd. Het plaatsen van een hekwerk incl. hedra kan tegen de perceelsgrens worden aangebracht.

2.1.8. Riolering 2.1.8.1. Vuilwater De riolering moet gescheiden worden aangeboden, per woning maximaal 1 vuilwater aansluiting met een diameter van maximaal ø 125 mm. 2.1.8.2. Regenwater accepteren? Bij nieuwe projecten moet in het kader van “waterbeheer 21e eeuw” , hydrologisch neutraal worden gebouwd. Alle percelen moeten het regenwater op eigenterrein verwerken. De tweede kamer heeft de nieuwe wet verbrede rioolrecht in behandeling. In deze wet is er nieuwe beleid voor de opvang van het regenwater. Dit betekent dat het regenwater wat op particulierterrein valt ook verwerkt moet worden op het particuliere terrein en dat de gemeente alleen ontvangstplicht heeft als het niet op particulier terrein verwerkt kan worden. De gemeente Heusden is niet verplicht altijd uw regenwater te ontvangen en te verwerken.

Wet met verbrede gemeentelijke rioolheffing en zorgplicht naar Tweede Kamer RegenwaterbeleidOok wordt - volgens het wetsvoorstel - de gemeente verantwoordelijk voor de doelmatige inzameling van afvloeiend hemelwater, voor zover de perceelseigenaar dit water zelf niet kan verwerken. De gemeente krijgt een bevoegdheid om via een verordening regels te stellen aan het regen- en afvalwater dat perceelseigenaren aan de gemeente willen overdragen. Voor alle duidelijkheid: deze zorgplicht is geen plicht tot gescheiden afvoer van regenwater.

Als de voorzieningen of de capaciteit ontbreken bij de gemeente Heusden moet u het op eigen terrein het regenwater verweken. Dakafvoer systeem? Voor aansluitingen op het regenwater-stelsel is het niet toegestaan het Plufor- systemen toe te passen voor de afwatering van het dakvlak ivm hoge stroomsnelheid, afvoer capaciteit en dimensionering van het gemeentelijk regenwaterstelsel zonder het plaatsen van een voorziening.die de snelheid reduceert.. Anders omgaan met regenwater Water speelt een belangrijke rol in ProjectnaamNieuwbouw jacobushof Stationstraat”projectnaam nieuwbouw Molenpark”. Het regenwater afkomstig van de daken en de wegen wordt niet meer afgevoerd naar het rioolstelsel, maar wordt geïnfiltreerd in de bodem of afgevoerd naar het de wadi.oppervlaktewater. Het waterschap ontvangt maximaal 1,5 l/s/ha aan hemelwater op het aanwezig oppervlakte water. M:\Documents and Settings\mschapendonk\Local Settings\Temporary Internet Files\OLKBAC\voorwaarden grondexploitatie2007.doc

Waarom het regenwater apart afvoeren? Steeds vaker zie je na een heftige regenbui dat er ergens water op straat staat. Dit betekent dat het riool het afvalwater en het regenwater niet voldoende kan verwerken. Om te voorkomen dat er waterschade ontstaat spuwt het riool het regenwater vermengd met afvalwater in een vijver, sloot of kanaal. Dat gebeurt via zogenaamde overstorten. Helaas komt er met de hoeveelheid regenwater ook afvalwater in het oppervlaktewater terecht. Het vergroten van de riolen lijkt de oplossing, maar is het niet. Zolang het regenwater vermengd wordt met afvalwater blijft er verontreinigd water overstorten. Daarom is het belangrijk dat het regenwater apart ingezameld wordt. Hoe wordt het regenwater apart afgevoerd? In ProjectnaamNieuwbouw jacobushof Stationstraat”projectnaam nieuwbouwMolenpark” wordt het relatief schone regenwater van de daken in de bodem geinfiltreert en voeren de wegen af richting de wadi apart ingezameld. Door de aanleg van een regenwaterriool, de vijverpartij en de wadi’s hoeft het regenwater niet naar de afvalwaterzuivering te worden afgevoerd maar kan direct worden geïnfiltreerd in de bodem. en/of afgevoerd worden naar de vijverpartij. Een wadi is een In het gebied worden wadi’s aangelegd. Dit zijn verlaagde groene bermen waar het regenwater zich verzamelt en wegzakt in de bodem. Hoe werkt infiltratie? In het gebied worden Wadi’s aangelegd. Dit zijn verlaagde groene bermen waar het regenwater zich verzamelt en wegzakt in de bodem. Zie de foto De nieuwe vijverpartij is een grondwatervijver die in verbinding staat met het grondwater. Hoe zit het met mogelijke overlast? De voorzieningen voor het opvangen van regenwater in “ProjectnaamNieuwbouw jacobushof Stationstraat ”projectnaam nieuwbouwMolenpark” zijn groter gedimensioneerd dan het huidige rioleringsstelsel in DrunenVlijmen. Dit betekent dat de kans op overlast (water op straat) in het “ProjectnaamNieuwbouw jacobushof Stationstraat”projectnaam nieuwbouwMolenpark” kleiner is is dan in de rest van VlijmenD ru nen (evt. vergl 1x10 jaar en 1x2 jaar). Door alle vuilwateraansluitingen op het gemeentelijk rioolstelsel te voorzien van een ontluchting via het dak van de woning ontstaat een goed werkend systeem. Alle regenpijpen die aangesloten worden op het regenwaterriool moeten worden voorzien van een bladvanger. Deze bladvanger moet 30 cm. boven de grond (20 cm. boven bouwpeil) worden aangebracht. Hij zorgt ervoor dat geen bladeren in het gemeentelijke rioolstelsel en in de wadivijverpartij komen en bij problemen in de riolering zal de wateroverlast buiten de woning plaatsvinden, ipv in de woning en/of op het dak van de woning. Het plaatsen van bladvangers in de dakgoot in combinatie van het plaatsen van een ontlastputje is ook een goed alternatief. 2.1.8.3. Uw medewerking van belang Het regenwater in het “ ProjectnaamNieuwbouw jacobushof Stationstraat”projectnaam nieuwbouwMolenpark” wordt niet afgevoerd via het vuilwaterriool richting de rioolwaterzuivering maar in het gebied zelf verwerkt, middels de vijverpartij of het water zakt weg in de bermwadi. Er moet voorkomen worden dat het regenwater vervuild. Immers een vervuiling in het regenwater vervuilt uw directe leefomgeving; namelijk de bermen en de vijver. Wat u zeker niet moet doen is olie, verf of schoonmaakmiddelen op straat of via de putjes van de straat lozen op het regenwaterriool. Deze middelen zullen namelijk in de vijver terechtkomen met als gevolg dat de vijver vervuilt. In de onderstaande tabel kunt u zien wat u kunt doen om vervuiling te voorkomen.

Doen en laten rond het watersysteem Onderwerp

Goed

Een redelijk alternatief

Zeker niet doen

Waarom niet?

Honden uitlaten

Hond uitlaten op hondentoiletten.

Autowassen –en onderhoud

Auto wassen op de daarvoor bestemde autowasplaatsen of –wasserettes in Heusden.

Uitwerpselen opruimen en in juiste afvalbak deponeren. Is er in dit geval helaas niet. U mag uw auto niet wassen op straat, ook niet met biologisch afbreekbare

Hond in *wadi of goot Uitwerpselen van de hond uitlaten vervuilen de grond en dus het grondwater. Je auto in Vuil, vet, olie en moeilijk ProjectnaamNieuwbo afbreekbare zeep uw jacobushof verontreinigen de bodem Stationstraat en dus het grondwater. ”projectnaam Bovendien raken


zeep.

Afvoer wasmachine

Afvoer aansluiten op DWA-riool van de woning

Is er in dit geval helaas niet.

nieuwbouwMolenpark ” wassen. Olie/koelvloeistof op straat of in putjes, auto wassen met niet of slecht afbreekbare zeep. Afvoer wasmachine in de dakgoot hangen

Waterdieren (eenden voeren)

Niet voeren!

Voeren op de kant, niet in het water.

Meer voeren dan eenden opeten.

Tuin (ontwerp)

De gehele tuin verharding waterdoorlatend aanleggen middels grind, gravel of cacaodoppen Afval in de dichtstbijzijnde afvalcontainers.

Tuinverharding van stenen en/of tegels niet aansluiten op vuilwater riolering

Tuin verharding op riool aansluiten, tenzij nodig om wateroverlast te voorkomen

Afval in andere dan dichtstbijzijnde afvalcontainers.

Los afval op straat.

Tuinafscheiding

Hagen of ander groen.

Tuinhout met FSC-keurmerk, staal, steen.

Verduurzaamd tuinhout.

Vuurwerk

Met mate vuurwerk afsteken op stoep en oprit. Vuurwerkresten en direct opvegen.

Met mate vuurwerk afsteken en vuurwerkresten de volgende ochtend opruimen.

Vuurwerk in wadi, water en rietkragen. Afval niet opruimen.

Onkruid & reinigen van stoep en terras

Met de hand verwijderen middels vegen en borstelen.

Bestrijden met milieuvriendelijke middelen (organische vetzuren, groene zeep).

Chemische bestrijding bijvoorbeeld chloor.

Grond en zand op straat

Grond of zand in zakken Grond of zand storten op aanvoeren. een stuk zeil en vegen.

Direct op doorlatende klinkers.

reinigingsdoekjes

Deponeren in afvalbak

Gebruik toiletpapier

Deponeren in toilet

Tuin bemesten

Een tuin met vaste planten en gazon minimaal bemesten met natuurlijke mest op het juiste moment in de juiste hoeveelheid.

Een groene tuin, met gazon Overbemesten en bemesten met de juiste bemesten op het hoeveelheid op het juiste verkeerde moment. moment.

Geen rommel op straat gooien

waterdoorlatende stenen hierdoor verstopt.

Alles wat niet meteen wordt opgegeten blijft liggen en ‘bemest’ daarmee het water. Daardoor ontstaat algengroei. Regenwater kan beter niet in het vuilwater riool.

Moeilijk afbreekbare zeep verontreinigingen worden geloosd in de vijverpartij en /of *wadi

Straatafval kan makkelijk de werking van wadi’s en andere watersystemen belemmeren en vervuilen. Voor het watersysteem is het belangrijk dat zaken niet uitlogen, verduurzaamd tuinhout heeft zeker dat risico. Vuurwerk bevat naast het omhulsel ook kruit en chemische stoffen. Vooral de zware metalen uit siervuurwerk zijn schadelijk voor planten en dieren. Chemische bestrijdingsmiddelen verdwijnen in de bodem en zijn schadelijk voor planten en dieren. Plaatselijk zijn de verhardingen waterdoorlatend. Bij storten van zand of grond raken deze stenen verstopt en dat belemmert de afvoer van regenwater. RioolVertoppingen en pompstoringen. Planten en vooral gazon hebben mest nodig voor het begin van de groeiperiode en voor het invallen van de winter. Op andere momenten nemen de planten geen mest op en verdwijnt het in de bodem.

Wassen motorvoertuigen? " Het regenwater vanuit de straat en van de daken in Vennewest wordt indirect geloosd via op het regenwaterstelsel op een waterpartij. de Vijverpartij in de wijk. Om deze watervijverpartij leefbaar te houden mag er geen vervuild water geloosd worden op het schoon regenwaterriool (en direct op het oppervlakte water in de wijk). Het regenwater mag niet geloosd worden op het vuilwaterriool (verplichting van gemeente/waterschap). Technisch gezien moet dus een carport worden gebouwd op M:\Documents and Settings\mschapendonk\Local Settings\Temporary Internet Files\OLKBAC\voorwaarden grondexploitatie2007.doc

de oprit voor het opvangen van het regenwater en de onderliggende bestrating dient te lozen op het vuilwater systeem. De oprit mag niet afwateren richting de rijbaan omdat dit water in verbinding staat met het regenwaterriool". Het verzoek voor het plaatsen van een carpoort is bouwvergunningsplichtig. Voor het lozen van waswater in de bodem is geen “melding c.q. vergunning” noodzakelijk maar het is niet toegestaan. Bij signalering kanzal hierop worden gehandhaafd.

2.1.8.4. Infiltratie op eigen terrein: De woningen in Nieuwbouw jacobushof Stationstraat“projectnaam nieuwbouwMolenpark” zijn verplicht het regenwater op eigen terrein af te koppelen. Het afkoppelen kan op verschillende manieren plaatsvinden zoals het gebruik van vegetatiedaken, grindkoffers, infiltratie voorzieningen, regentonnen en speciale bestrating. Alleen de droogweerafvoer (vuilwater) zal worden aangesloten op riolering. De infiltratievoorziening mag niet worden aangesloten op het gemeentelijk rioleringsstelsel. Bij mogelijke overlast kan via de bladvangers en/of ontlastputjes het regenwater richting de rijbaan overstorten. Wat is infiltreren?Infiltreren is het opvangen van regenwater wat afkomstig is van daken, schuren en verharding en dit water “lozen” in de bodem. Hoe infiltreren?Voor infiltratie zijn vele oplossingen mogelijk zoals: -

aanleg infiltratie voorziening ondergronds (grindkoffer of kunstofboxen)

-

aanleg vegetatie daken (platte daken)

-

aanschaf regenton voorzien van overloop naar de tuin;

-

aanleg waterdoorlatende bestrating op het terras en/of oprit (vlak aanleggen ivm capaciteit);

Voor aanvullende informatie en technische oplossingen kunt u informatie opvragen bij www.afkoppelwinkel.nl. De onderdelen regenwater, afkoppelen en riolering geven u informatie en methodes. Indien u aanvullende informatie wenst over het infiltreren kan de gemeente Heusden u hierin adviseren. Daarnaast wil ik u erop wijzen dat bij infiltratie ook rekening gehouden moet worden met de milieutechnische kwaliteit van de bodem en met de toe te passen bouwmaterialen. Het toepassen van uitloogbare bouwmaterialen, zoals koper, zink en lood, voor dakbedekking, gevelbekleding, regenwaterafvoer of drinkwaterleidingen mogen niet worden toegepast. Het regenwater dat in contact is geweest met uitloogbaar materiaal wordt in beginsel beschouwd als afvalwater. Meer informatie kunt u vinden via de stichting Duurzaam Bouwen. Hoeveel infiltreren? In het kader van "waterbeheer 21e eeuw" is de eis van het waterschap dat er hydrologisch neutraal gebouwd wordt. Een bui met T= 10 (geen leidraad riolering maar Buishands en Velts) moet geborgen kunnen worden. Dit betekent dat een hoeveelheid regenwater van 27,4 mm/uur en 51,4 mm/dag vermenigvuldigd met het verhard oppervlak geborgen en/of geinfiltreerdgeïnfiltreerd moet worden op eigen terrein. De plaatselijke K-waarde bepaald de berging en infiltratie snelheid. De grondwaterstand kan in het gebied tgv hevige neerslag e.d. stijgen. tot 2,10+ NAP. Het bouwpeil van de moet worden bepaald iom de gemeente Heusden. woning is 2,80 + / 3,00+ NAP. De infiltratie voorziening moet 20 cm. boven de hoogst mogelijke grondwaterstand worden aangebracht. De bodemgesteldheid in de kern Drunen en Vlijmen is zeer geschikt om water te laten infiltreren. Bij een hoge grondwaterstand tov het maaiveld zijn infiltratiekratten van HTW beschikbaar die een beperkte bouwhoogte hebben ( infiltratie krat 30 cm en 60 cm grond).

2.1.9. Uitloogbare materialen (zink) Het toepassen van uitloogbare materialen zoals koper zink en lood is in het bestemmingsplan “”projectnaam nieuwbouwMolenpark” niet toegestaan. Door het toepassen van uitloogbare materialen zal direct het oppervlakte water (vijverpartij) verontreinigen. Het regenwater dat in contact is geweest met uitloogbaar materiaal wordt in M:\Documents and Settings\mschapendonk\Local Settings\Temporary Internet Files\OLKBAC\voorwaarden grondexploitatie2007.doc

beginsel beschouwd als afvalwater. Meer informatie kunt u vinden via de stichting Duurzaam Bouwen en de afdeling Milieu onderdeel bodem (van de gemeente Heusden). De uitloging van de zinken dakgoten kan vrijwel worden opgeheven door er een coating (gepatineerd) op te smeren, die vermindert de uitloging met zo’n 98 %. Er zitten wel twee nadelen aan de coating: Na 10 à 15 jaar moet de coating weer worden aangebracht. Dat kan dus makkelijk ‘vergeten’ worden. De coating is moeilijk verkrijgbaar, namelijk bij de groothandel voor bedrijven. Alternatieven voor uitlogend zink: *Gecoat zink (zie boven), *Met EPDM beplakte zinken goten *Stalen goten (bv bij Isolco) *Goten van PP (polypropyleen), een goede kunststof, vb.: Twebo Tubes op onze website. 2.1.10. Kelders en ondergrondse garages: Door de mogelijk relatief hoge grondwaterstanden en/of wateroverlast op de rijbaan tgv hevige neerslag adviseert de gemeente Heusden om geen kelders en verdiepte garages e.d. aan te leggen. Ter voorkoming van wateroverlast in verdiepte delen moet de dorpel en /of hellingbaan minimaal liggen op het verstrekte bouwpeil. De hellingbaan van verdiepte delen moet minimaal achter de rooilijn liggen. 2.1.11. Bemalingsplan 2.1.12. Bij het toepassen van mogelijke bronneringswerkzaamheden ten behoeve van een “ondergrondse ruimte” zoals kelders e.d. moet een bemalingsplan worden ingediend bij de bouwvergunning. Voor aanvullende info mbt bronnering zie onderdeel uitvoering. Voorwaarden opnemen bij optie kavel keuze. 2.1.13. 2.1.14. Inritvergunning Voor het bepalen van de ligging en het registeren van de locatie van de inrit dient u een inritvergunning (incl tekening) aan te vragen. Aan deze vergunning zijn geen leges verbonden. Per perceel kavel is maximaal een inrit toegestaan, de breedte van de inrit bedraagt 3,0 m. Door het aanleggen van een extra inrit zal de parkeerbalans in de openbare ruimte worden verstoord. Er voorkoming hiervan worden geen tweede inritten aangelegd Indien in de openbare ruimte een beperkte manoeuvreer ruimte aanwezig is zal de inrit worden verbreed tot maximaal 4,0 m. De gemeente Heusden bepaald wanneer een inrit van 4,0 m zal worden aangelegd. De definitieve inrit zal tijdens het woonrijp maken worden aangelegd. In de bijlagen ontvangt u een aanvraagformulier “ voor het maken van een inrit“. De inrit ter plaatsen van de perceelgrens dient maximaal 10 cm. beneden het bouwpeil te worden aangelegd. Op uw verzoek en kosten kan tijdens de bouwactiviteiten een tijdelijke inrit (uitgevoerd in puin) vanaf de bouwweg naar de perceelsgrens worden aangelegd door de gemeente Heusden. Locatie van de tijdelijke inrit komt op de plaats van de permanente inrit.

2.2. Uitvoering 2.2.1. Overdracht bouwkavel Nadat het terrein geheel bouwrijp is gemaakt worden de bouwpercelen aangewezen aan de particulieren bouwers, de eerste aanwijzingen vinden plaats begin september 2006. De aanwijzing (overdracht bouwkavel in het veld) kan plaatsvinden indien een bouwvergunning is verstrekt en als de kavel definitief uw eigendom is (overdracht bij notaris). De bouwactiviteiten mogen starten als de kavel is overgedragen. De gemeente Heusden zal de grenzen van de bouwkavel en rooilijn aanwijzen en gelijktijdig een bouwpeil verstrekken. De bouwpeilen komen te liggen op 2,80+ en 3,0+ NAP. De bouwkavels worden afgewerkt op 2,60 en 2,80 + NAP. De aanwijzing van de bouwkavels vindt 2 keer per maand plaats op ‘ eerste” dinsdag van de maand en de derde M:\Documents and Settings\mschapendonk\Local Settings\Temporary Internet Files\OLKBAC\voorwaarden grondexploitatie2007.doc

woensdag van de maand. Uitgezonderd vakantie perioden en feestdagen. U dient telefonisch, 5 werkdagen voor aanwijzing, te melden dat uw kavel kan worden aangewezen. Maximaal 16 kavels worden per dag aangewezen. Voor een afspraak kunt u contact opnemen met de heer M. Schapendonk via 073-5131789. 2.2.2. Bouwpeil De gemeente Heusden verstrekt een minimaal bouwpeil van uw woning aan de hand van de verkregen informatie. Het bouwen moet plaatsvinden op het verstrekte bouwpeil van de gemeente Heusden, als hiervan zal worden afgeweken door de bouwer zijn alle ontstane kosten en gevolgen voor rekening van de bouwer. (wateroverlast omgeving, hoogte verschil omgeving en de inrit). De aanwijzing geschiedt eenmaal, waarbij de hoekpunten en het peil van de woningen zal worden aangewezen. U draagt zorg voor het verklikken van de hoekpunten en het waarborgen van de peilhoogte. Het opnieuw verstrekken van hoogtes en meetpunten worden aan u doorberekend (vooraf betalen). De rooilijn zal door medewerkers van team handhaving worden gecontroleerd. 2.2.3.

Bouwkundige controles projectnaamNieuwbouw jacobushof Stationstraat”projectnaam nieuwbouwMolenpark” door team handhaving: Bij kavel aanwijzing ontvangt de bouwer U ontvangt een lijst met daarop aangegeven welke controles tijdens de bouwactiviteiten plaats zullen vinden. Voor al deze controles moet u uiterlijk twee werkdagen vooraf contact opnemen met de opzichter van team handhaving, 073-5131789. 2.2.4. oObstakels in de openbare ruimte Steiger –en containers in de openbare ruimte zijn vergunningsplichtigvergunningspichtig. , iIn de het openbare ruimte (toekomstig) trottoir liggen de K&L van de Nutsbedrijven. De bereikbaarheid dient te worden gewaarborgd. Indien u containers of bouwmaterialen plaatst in de openbare ruimte dan dient u, volgens artikel 2.1.5.1 van de algemene plaatselijke verordening, hiervoor een vergunning aan te vragen bij het college van Heusden. Indien u een obstakel na zonsopgang plaatst en voor zonsondergang van diezelfde dag weer verwijderd, heeft u geen vergunning nodig. In alle gevallen dient u te voldoen aan het bepaalde in de richtlijn voor het markeren van onverlichte obstakels (CROW-publicatie 130). 2.2.5. 2.2.6. Fundering: De gemeente Heusden adviseert bij het aanbrengen van een paalfundering geen gebruik te maken van een heistelling. Zij geeft de voorkeur aan het trillingsvrij aanbrengen van palen. Dit alleen ter voorkoming van schade bij derden. In de verschillende woonkernen zijn op beperkte diepte zandlagen aanwezig. Deze zandlagen zijn van beperkte dikte. Daardoor kunnen bij heiwerkzaamheden extreem veel trillingen ontstaan, met mogelijke schade in de omgeving tot gevolg. Schade door uw toedoen veroorzaakt komen voor uw rekening. 2.2.7. Nutsvoorzieningen: In het bestemmingsplan ProjectnaamNieuwbouw jacobushof Stationstraat”projectnaam nieuwbouwMolenpark” worden, door de nutsbedrijven, in de openbare ruimte de volgende “standaard” nutsvoorzieningen aangelegd: ·

Het Water zal worden geleverd door Brabant Water;

·

De Elektriciteit en het Gas zal worden geleverd door Essent;

·

De KPN zal zorgdragen voor de benodigde telefoonaansluiting;

·

Essent@ Home Kabelcom zal zorgdragen voor de Centraal Antenne Inrichting (CAI);

Via de internetsite www.huisaansluitingen.nl kunt u m.b.v. uw postcode en huisnummer alle bovenstaande voorzieningen gelijktijdig aanvragen. De aansluitkosten van alle nuts voorzieningen zijn voorrekening van de aanvrager (bouwer). Telefonisch kan het call centre van Essent, bereikbaar 0800 0330, een aanvraag in behandeling nemen. Voor mogelijk extra voorzieningen en/of zware aansluitingen dient u tijdig in contact te treden met de nutsbedrijven. Indien glasvezel verbindingen/ aansluiting zijn gewenst dient u dit verzoek in te dienen bij de KPN, de mogelijk ontstane meerkosten zijn voor rekening van de aanvrager. M:\Documents and Settings\mschapendonk\Local Settings\Temporary Internet Files\OLKBAC\voorwaarden grondexploitatie2007.doc

Om tijdig te kunnen beschikken over bouwwater en bouwstroom dient u tijdig (5-6 weken) bij de bovenstaande nutsbedrijven een verzoek in te dienen voor uw tijdelijke voorzieningen.

2.2.8. Huisnummer Uw huisnummer zal worden verstrekt door de gemeente Heusden. Bij het verstrekken van de ontvangstbevestiging van uw bouwvergunning ontvangt u binnen 30 dagen uw defintievedefinitieve huisnummering. Het huisnummer kan op verzoek door de gemeente Heusden op de gevel van uw woning worden gemonteerd voordat u de woning betrekt. Vooraf aan het aanbrengen van een huisnummer (betrekken van de woning) moet minimaal 10 werkbare dagen hiervoor een verzoek worden ingediend bij het team AVG.

2.2.9. Postcode Aan de hand van het verstrekte huisnummer vraagt de gemeente Heusden, team AVG de postcodes aan bij TNT post (www.tntpost.nl). Wanneer worden deze verstrekt, tijdsduur.De postcode zal gelijktijdig worden verstrekt met het huisnummer.

2.2.10. Rioolaansluiting(en) Algemeen Voor de registratie en de afvalstoffenheffing is het noodzakelijk om een huisaansluiting (rioolaansluiting) officieel aan te vragen en deze aanvraag te voorzien van een situatie schets (rioleringsplan bouwvergunning en een mogelijke infiltratie berekening). Voor deze aanvraag worden geen leges in rekening gebracht, de rioolaansluiting (vuilwater) zit in de grondprijs verrekend. Infiltreren op particulierterrein De bouwers zijn verplicht het regenwater op particulier terrein te verwerken door een infiltratievoorziening. De totale kosten van infiltratie voorziening op particulier terrein komt voor rekening van de bouwer.

Technische voorwaarden: De gemeente Heusden (in de openbare ruimte) en de bouwers ( op particulierterrein) zijn verplicht een gescheiden riolering (systeem) aan te leggen. Het regenwater moet gescheiden worden van het vuilwater. U dient in het midden op de perceelgrens de riolering (vuilwater) aan te bieden met een diameter van Æ 125 mm PVC. Ten gevolg van een gescheiden rioolstelsel en ter voorkoming van overlast in de woning moet het vuilwaterriool in de woning worden voorzien van een deugdelijke ontluchting (dakdoorvoer). Door alle vuilwater aansluitingen op het gemeentelijk rioolstelsel moeten worden voorzien van een ontluchting via het dak van de woning hierdoor ontstaat een goed werkend systeem.

Bij een aansluiting op het gemeentelijk stelsel moet op eigenterrein een ontlastputje worden geplaatst, zoals staat opgenomen in het bouwbesluit. Alle regenpijpen moeten worden voorzien van een bladvanger, 30 cm. boven het toekomstige maaiveld (20 cm. boven het bouwpeil). De gemeente Heusden adviseert u om bij de aanleg van alle huisaansluitingen op u terrein uitvoeren met bochten van maximaal 45 graden omdat bochten 90 graden sneller verstopt raken en problemen veroorzaken met reinigen en herstellen van verstoppingen. Aanleg riolering op bouw terrein: Bij aanleg van de riolering op uw terrein, zowel binnen in de woning (incl. fundering) als van de woning naar de perceelsgrens, mag na goedkeuring van de gemeente Heusden de rioolsleuf worden aangevuld en/of de fundering worden gestort. Indien geen goedkeuring is verleend aan de riolering op uw terrein wordt u niet aangesloten op de riolering. Voor de goedkeuring van de gescheiden riolering in en onder uw woning moet u contact opnemen met de medewerkers van team handhaving. Voor deze controle moet u de rioolsleuf maximaal 2 werkdagen beschikbaar houden voor controle. U moet contact opnemen met de bouwkundige opzichter tel. 073-51 31 789, indien niet aanwezig, vragen naar zijn vervanger. M:\Documents and Settings\mschapendonk\Local Settings\Temporary Internet Files\OLKBAC\voorwaarden grondexploitatie2007.doc

Voor de keuring van de terreinriolering, vanaf de woning naar de perceelsgrens, en het aansluiten van uw huisaansluiting op het gemeentelijk rioolstelsel kunt u contact opnemen met de civieltechnisch opzichter van de gemeente Heusden, 073- 5131 789. De ontstane extra kosten voor het achteraf inspecteren van de riolering op uw terrein en in de woning voor rekening van de eigenaar komen. Aansluiting op gemeente riool: De terreinriolering moet worden aangeboden op de perceelsgrens in het midden van de bouwkavel op een diepte van maximaal 75 cm (onderkantbuis) vanaf het afgegeven bouwpeil. Bij goedkeuring van de gehele riolering (incl. infiltratie berekening) kan zal de woning binnen 15 werkdagen worden aangesloten op het gemeentelijk rioolstelsel. De gemeente Heusden wenst plaatst per aansluiting een inspectie/ontstoppingsputje op uw terrein. In de bijlagen ontvangt u een principe situatie van een rioolaansluiting. en een aanvraagformulier huisaansluitingen. Tevens is een straatnamen kaartje in de bijlagen op genomen. infiltreren op particulierterrein De bouwers die het regenwater op particulier terrein moeten verwerken zijn verplicht een infiltratie berekening te overhandigen aangevuld met een situatie schets (rioleringsplan bouwvergunning). Voor deze aanvraag worden geen leges in rekening gebracht, de totale kosten van infiltratie voorziening komt voor rekening van de bouwer. 2.2.11. Bronneringswerkzaamheden In het bestemmingsplan ProjectnaamNieuwbouw jacobushof Stationstraat”projectnaam nieuwbouwMolenpark” worden woningen gebouwd en riolering aangelegd. Voor de realisatie van deze woningen en riolering kan bronnering noodzakelijk zijn om de grondwaterstand te verlagen. Het Waterschap Aa en Maas en de gemeente Heusden hebben, voor het bestemmingsplan ProjectnaamNieuwbouw jacobushof Stationstraat”projectnaam nieuwbouwMolenpark”, regels vastgesteld hoe om te gaan met het onttrekken en lozen van bronneringswater. Onderstaand zullen de regels worden uitgelegd inclusief wat u dient te doen voordat tot onttrekken en lozen van grondwater mag worden overgegaan. Voor langdurige onttrekkingen en lozingen van grote hoeveelheden bronneringswater adviseren wij u en uw adviseur voorafgaand aan de aanvraag contact opnemen met de gemeente Heusden. Het bronneringswater moet worden geloosd via de huisaansluitingen (RWA of DWA) of via het oppervlakte water in de omgeving van uw woning, vraag deze vergunningen tijdig aan. Het onttrekken van grondwater Het onttrekken van grondwater is geregeld in de Grondwaterwet (Gww) waar de Provincie Noord-Brabant de bevoegdheid over heeft. Voor beperkte onttrekkingen (minder dan 10 m3/uur bedraagt) heeft u een vrijstelling. Indien de onttrekking groter dan 10 m3/uur bedraagt moet u de grondwateronttrekking melden (doorlooptijd van de melding bedraagt circa 1 mnd bij de Provincie) en door de Provincie worden heffingskosten in rekening gebracht. Indien u meer dan 50.000 m3 per maand ( periode van 30 dagen) gaat ontrekken moet u een vergunning aanvragen, (doorlooptijd vergunning bedraagt circa 6 mnd). Voor het onttrekken van grondwater worden door de provincie heffingskosten en door de Belastingdienst Rivierenland rijksbelasting in rekening gebracht bij de houder van de vergunning (aanvrager). Het tarief voor het onttrekken van bronnerinswater per vervuilingseenheid voor 2007 bedraagt € 0,019 /m3,, minimaal ¼€ 68,- en de rijksbelasting bedraagt € 0,1826 /m 3. Voor de onttrekking van grondwater dient u contact op te nemen met de Provincie Noord-Brabant, Bureau grondwater, telefoon 073 681 2812. Algemene informatie omtrent Verontreinigingsheffing waterschap Aa en Maas: Het vrijkomende bronneringswater dat geloosd wordt op het oppervlaktewater wordt bij het waterschap Aa en Maas voor de heffing altijd beschouwd als licht verontreinigd water. Dit betekent dat elke 1000 m3 geloosd bronneringswater voor één vervuilingseenheid wordt belast. Het tarief per vervuilingseenheid voor 2007 bedraagt € 43,08.

2.2.11.1. Het lozen van bronneringswater Het lozen van bronneringswater kan op 4 verschillende manieren plaatsvinden in het bestemmingsplan ProjectnaamNieuwbouw jacobushof Stationstraat”projectnaam nieuwbouwMolenpark”, te weten: op het vuilwaterriool welke aangesloten is op een rioolwaterzuiveringsinstallatie (RWZI) van het waterschap Aa en Maas; op de wadi dat mogelijk overstort naar het oppervlaktewater; op het regenwaterstelsel dat indirect in verbinding staat met oppervlaktewater; een directe lozing op het oppervlaktewater. M:\Documents and Settings\mschapendonk\Local Settings\Temporary Internet Files\OLKBAC\voorwaarden grondexploitatie2007.doc

Een en ander is weergegeven in een tabel (opgenomen als bijlagen) en staat hieronder in het kort omschreven. 2.2.11.2. Lozing van het bronneringswater op het vuilwaterriool Het beoordelen van de aanvraag en het bevoegd gezag voor de lozing op het vuilwaterriool ligt bij de gemeente Heusden. De gemeente staat alleen lozingen toe die korter dan 5 dagen duren en die minder als 5 m3/uur bedragen (piekbelasting maximaal 10 m3/uur tot 24 uur na aanvang). Mits voldoende capaciteit beschikbaar is op het vuilwaterriool. Om bronneringswater te kunnen lozen op de riolering moet u in het bezit zijn van een rioolaansluiting. Deze kunt u aanvragen bij de gemeente Heusden. Voor deze lozing maakt het waterschap een uitzondering omtrentover de verontreinigingsheffing. Waterschap Aa en Maas legt geen heffing op aangezien de hoeveelheid te lozen bronneringswater per bronnering minimaal is. Om het bronneringswater te kunnen lozen op het vuilwaterriool moet u in het bezit zijn van een rioolaansluiting. Deze kunt u aanvragen bij de gemeente Heusden. Lozingen die langer duren dan 5 dagen en/of groter dan 5 m3/uur bedragen moeten plaatsvinden op een wadi, op het regenwaterriool, of direct op het oppervlaktewater. 2.2.11.3. Lozing van het bronneringswater op de wadi Bij infiltratie in de bodem (oftewelof lozing op een wadi) is de Wet bodem bescherming (Wbb) van toepassing. Het beoordelen van de aanvraag en het bevoegdgezag voor de lozing op de wadi ligt bij de gemeente Heusden. Door de grote hoeveelheid ijzer in het grondwater moet het te lozen bronneringswater op de wadi worden ontijzerd tot maximaal 4 mg/l. Ook voor deze lozing maakt het waterschap een uitzondering omtrent de verontreinigingsheffing. Waterschap Aa en Maas legt geen heffing op aangezien een wadi een infiltratievoorziening is waarbij het grootste deel aan bronneringswater zal infiltreren in de bodem. 2.2.11.4. Lozing van het bronneringswater op het regenwaterriool Het beoordelen van de aanvraag en het bevoegdgezag voor de lozing op het regenwaterriool ligt bij de gemeente Heusden. Om het bronneringswater te kunnen lozen op het regenwaterriool moet u in het bezit zijn van een rioolaansluiting. Deze kunt u aanvragen bij de gemeente Heusden. Vanuit het regenwaterriool komt het bronneringswater indirect op het oppervlaktewater. Door de grote hoeveelheid ijzer in het grondwater moet het te lozen bronneringswater op het Regenwaterriool worden ontijzerd tot maximaal 4 mg/l en moet een zandvanger voor het lozingspunt worden geplaatst i.v.m. het tegengaan van onopgeloste bestanddelen waardoor het riool dichtslibt. Waterschap Aa en Maas legt voor deze lozing wel een heffing op aangezien het water niet kan infiltreren en vanuit het regenwaterriool indirect op het oppervlaktewater komt. 2.2.11.5. Lozing van het bronneringswater op oppervlaktewater Het beoordelen van de aanvraag en de bevoegdheid voor de lozing op het oppervlaktewater ligt bij waterschap Aa en Maas. Het waterschap stelt de eis dat het bronneringswater wordt ontijzerd tot maximaal 4 mg/l, dat het zuurstofgehalte verhoogd wordt tot ten minste 5 mg/l en dat onopgeloste bestanddelen dienen te worden tegengehouden. Ter voorkoming van beschadigingen van het talud dienen voorzieningen te worden getroffen. Eventuele schade aan het talud dient te worden hersteld. Waterschap Aa en Maas legt voor deze lozing wel heffing op aangezien het water direct geloosd wordt op oppervlaktewater. Indien uw lozing van het bronneringswater betrekking heeft op een directe lozing op het oppervlaktewater dan dient u minimaal 4 weken voor aanvang van de werkzaamheden een ontheffing aan te vragen bij mevrouw M. Kimenai van Waterschap Aa en Maas, telefoon 073 615 6862. Het waterschap Aa en Maas beoordeelt of de lozing op het oppervlaktewater plaats kan vinden en welke eisen hieraan gesteld worden. Alle lozingen van bronneringswater moeten minimaal 2 weken voor aanvang, op het bijgevoegde formulier, worden gemeld aan de heer M. Schapendonk van gemeente Heusden, Postbus 41, 5250 AA Vlijmen, telefoon 073 513 1789. Gemeente Heusden beoordeelt of de lozing op de riolering of op een wadi kan plaats vinden en welke eisen hieraan worden gesteld.

2.2.12. Afvalcontainer: De nieuwe bewoners van het bestemmingsplan ProjectnaamNieuwbouw jacobushof Stationstraat”projectnaam nieuwbouwMolenpark” kunnen aan de balie in de gemeentehuizen of telefonisch het verzoek indienen voor het verkrijgen van een afvalcontainer. Na het verzoek ontvangt u binnen een periode van 8 werkdagen een container op het nieuwe woonadres. De afvalcontainers worden op een vrijdag op het betreffende adres afgeleverd. Bij de M:\Documents and Settings\mschapendonk\Local Settings\Temporary Internet Files\OLKBAC\voorwaarden grondexploitatie2007.doc

overdracht van de afvalcontainer is uw aanwezigheid niet verplicht. Vanaf het moment dat u een aansluiting van Brabant Water ontvangt Molenpark” zal de container voorlopig iedere dinsdag worden geleegd. De projectontwikkelaars moeten tijdig contact opnemen met de gemeente Heusden voor de bestelling en levering van de afvalcontainers. zal de afvalstoffenheffing voor het gebruik van de container bij u in rekening worden gebracht. Voor het plangebied ProjectnaamNieuwbouw jacobushof Stationstraat”projectnaam nieuwbouw” zal de container voorlopig iedere maandag worden geleegd. Vanaf juli 2007 ontstaat in de gehele gemeenten een nieuwe situatie mbt de inzameling van het huishoudelijk afval. De projectontwikkelaars moeten tijdig contact opnemen met de gemeente Heusden voor de bestelling en levering van de afvalcontainers.

3. Aanvullende voorwaarden Pprojectmatige bouw en appartementencomplexen 3.1. Ontwerp 3.1.1. Toepassen van verdichtingen Het toepassen van verdichtingen heeft gevolgen voor de mogelijk vastgestelde huisnummering en de parkeernorm. De gemeente Heusden moet een schriftelijk vezoekverzoek ontvangen mbt het toepassen van vedichtingenverdichtingen. Indien niet voldaan kan worden aan de parkeerbalans en/of de huisnummeringen zijn vastgesteld zal bij voorbaat geen toestemming worden verleend. De gemeente Heusden zal schriftelijk reageren en mogelijk instemmen met het toepassen van verdichtingen. 3.1.2. bBouwen op de perceelsgrens (aanvullend) De aanvullende voorwaarden en aandachtspunten voor bouwen op de perceelserfgrens: · Locatie en openbare verlichting en bomen tov nieuwe bebouwing en lichtinval; Verlichting derden niet aansluiten op openbare verlichting. · Kelders en hellingbaan achter de rooilijn/de perceelserfgrens (nutsvoorzieningen) · Balkons mogen in het kader van de APV maximaal 1,2 m uit de gevel steken (rooilijn). . Plaatsen hekwerken volgens de voorwaarden van “consument en veiligheid”, hoog >1,0- 1,2 m, op de randen van wanden parkeerkelder ivm val gevaar waarin niet geklommen kan worden. Toepassen verticale spijlen h.o.h. 8,9 m en geen opstap punten tussen 20 en 70 cm. Het hekwerkstaat 5 cm boven de ondergrond. De funderingen (bekisting) van gebouwen e.d. dienen op eigenterrein te worden gesitueerd. · Aanleg onderhoudsstrook rondom gebouwen ( b= 2 m) tbv RWA ringleiding, steigerwerken en de glazenwasinstallatie. De ondehoudsstrookonderhoudsstrook dient afwijkend te zijn in vorm en materiaal keuze tov inrichting van de openbare ruimte. De bestrating terrein derden dient in kleur, vorm en soortmateriaal af te wijken v/d openbare ruimte. De funderingen (bekisting) van gebouwen e.d. dienen op eigenterrein te worden gesitueerd. 3.1.3. s Bij appartementen complexen moet een aansluiting worden aangeboden voor het vuilwater en afhankelijk van de situatie worden aanvullende voorwaarden gesteld. Huisaansluitingen van bouwblokken met meerdere bouw lagen is het gewenst de kelder en 1e verdieping intern te scheiden van overige tweede verdiepingen, ivm verstopping en overlast.

3.1.4. oOndergrondsparkeren Voor de maatvoering van gestapelde woningbouw wordt verder verwezen naar de Ontwerpwijze Gebouwde parkeervoorzieningen CROW, publ. 99. 3.1.5. Inrichtingsvoorstel bouwterrein Bij de bouwaanvraag moet een inrichtingsvoorstel van de bouwplaats zijn opgenomen. Aanvullend moeten de aanvoer/afvoer -route van het bouwverkeer zijn weergegeven. Een tijdelijke inrit voor bouwverkeer is toegestaan onder aanvullende voorwaarden zoals, aanleg inrit incl. bebording, reinigen wegdek en herstellen in oorspronkelijke situatie. Voorstel vooraf bespreken iom team OOR. 3.1.6. lLozen kabels –en leidingen Tijdelijke aansluitingen en mantelbuizen (nuts –voorziening) tbv bouwactiviteiten dienen na realisatie te worden verwijderd. Het standaard nuts tracetracé ligt tegen de perceelserfgrens in de openbare ruimte zoals weergegeven in het standaard dwarsprofiel.


3.1.7. vVerlichting De terrein verlichting mag geen lichthinder veroorzaken in de openbare ruimte, een verlichtingsplan moet ter goedkeuring aan de gemeente hHeusden worden overlegd. 3.1.8. Groenvoorziening rondom complexen. In het ontwerp mag het particuliergroen niet direct grenzen aan gemeentelijk groen. 3.1.9. Richtlijnen algemene gehandicaptenparkeerplaatsen Het aanleggen van algemene gehandicaptenparkeerplaatsen is 2% van de gestelde parkeernorm. nNutsvoorzieingen De nutsvoorzieningen tbv de bouwblokken worden met één aansluiting ontsloten vanuit het openbaar gebied. De nutsbedrijven verzoeken per bouwblok het exacte aantal woningen, bouwhoogtes, toepassen bodemwarmte en vermogens tbv liften e.d. ivm het dimernsionerendimensioneren van de nutsvoorzieningen. De gemeente Heusden moet in een vooroverleg met bouwers en nuts-bedrijven onderzoeken of mogelijke bouwkundige voorzieningen moeten worden gerealiseerd om het aantal objecten in de openbare ruimte te verminderen. 3.1.10. bluswater voorziening 3.1.11. Mogelijk plaatsen extra aantal grondwaterputten op terrein ivm bluswatervoorziening, locaties nader bepalen iom brandweer.Brandkranen en Bluswatervoorziening Het ontwerp van de ontwikkelaar en de dimensionering van bBrabantwater moet worden voldaan aan de gevraagde capaciteit voor bluswater. Als de capaciteit van het drinkwater netwerk voldoet hebben de brandkranen een bereik van maximaal 40 m., de maximale onderlinge afstand bedraagt 80 m. Bij het ontbreken van voldoende capaciteit moet in de openbare ruimte een brandput worden aangebracht, locaties nader bepalen iom brandweer. Voorwaarden brandput worden opverzoek overhandigd.

3.1.12. Afvalvoorzieningen in appartementencomplexen Wanneer wordt gekozen voor duocontainers dient er per appartement (aansluiting) ruimte te worden gecreëerd voor 1 duocontainer. Dit kan inpandig zijn (bijv. in schuurtjes) of buiten het pand (tuintje / naast schuurtje). Bij verzamelcontainers wordt uitgegaan van ca. 14 aansluitingen per verzamelcontainer van 1000 liter, waarbij de container dan 1x per week wordt geledigd. Bij meerdere aansluitingen worden meerdere containers geplaatst of wordt de container 2x per week geledigd. Verzamelcontainers kunnen zowel in- als uitpandig geplaatst worden, buiten in een cocon. Voorkeur is om verzamelcontainers inpandig te plaatsen. De afmeting van de verzamelcontainer is 1,4m x 1,3m x 1,47m (lxbxh). De minimale breedte van de deuren waarlangs de verzamelcontainer verplaatst moet worden moet zijn 1,6m. Omdat de container door de inzameldienst handmatig moet worden vervoerd naar de inzamelwagen is het belangrijk dat er geen onnodige obstakels aanwezig zijn, zoals bijvoorbeeld een (steile) helling of drempels. Als de verzamelcontainer inpandig komt te staan dient ook rekening te worden gehouden met de opslag van oud papier (samengebonden of in dozen), een g.f.t.-container (270 liter) en eventueel k.c.a.-bakken (ca. 40 x 50 x 60 cm., lxbxh, per huishouden 1 exemplaar, maar er kan ook voor worden gekozen om deze in eigen schuurtjes oid te laten opbergen). Voor de inzameldienst dienen 3 sleutels van poort of hek te worden geregeld. Verzamelcontainers buiten dienen bij voorkeur in een (beton-)cocon te worden geplaatst die afsluitbaar is en waarvan alleen de bewoners een sleutel hebben. Eventueel dient deze achter een hekwerk te worden geplaatst om illegale bijplaatsingen te voorkomen. Wij hebben echter, vanwege deze illegale bijplaatsingen, de voorkeur voor een inpandige verzamelcontainer. 3.1.13. Locatiecriteria ondergrondse containers 1. 2. 3. 4. 5.

De locatie moet kabel- en leidingvrij zijn, ongeveer 2.5 x 2.5 meter. Er mogen geen bomen in de buurt staan, zodat bij het ledigen schade aan bomen kan ontstaan. De vrije ruimte boven de container moet 12 meter bedragen ivm ledigen. Tijdens het ledigen mag geen schade aan de openbare verlichting kunnen ontstaan. De locatie moet zo uitgekozen worden dat de inzamelauto niet over geparkeerde wagens hoeft te hijsen. Er mag zich tussen de locatie en de inzamelwagen geen rijwielpad bevinden.


6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14.

De inzamelwagen moet vanaf de openbare weg (dus niet vanaf trottoir) de container kunnen ledigen. De afstand van container tot aan openbare weg mag maximaal 5 meter bedragen. De locatie moet aan een openbare weg grenzen, achteruitrijden moet zoveel mogelijk vermeden worden. De locatie moet toegankelijk zijn voor rolstoelgebruikers (open afritje maken). De loopafstand mag maximaal 75 meter, met een uitloop naar maximaal 125 meter, bedragen. Voor de locatie mag niet geparkeerd worden, eventueel gele strepen op bandstoep laten spuiten. Bij het plaatsen tussen parkeervakken moeten op 1 meter afstand van de tranenplaat paaltjes geplaatst worden, zodat er geen auto’s geparkeerd kunnen worden. Rondom de tranenplaat moet een hele stoeptegel (30 x 30) geplaatst kunnen worden. De container moet 2 cm boven het maaiveld uitsteken om inwateren te voorkomen.

3.1.14. Brochures Vermelden van soorten bomen, hagen , materiaal en kleuren in de openbare ruimte mogen onder voorbehoud worden gemeld in de verkoop borchuresbrochures. Op alles schetsen, inrichtingsvoorstellen, beeldkwaliteitsplannen dienen t te worden vermeld “Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de weergegeven inrichting van de openbare ruimte”. 3.1.15. iInrichtingseisen particulier terrein De bestrating en de inrichting van het terrein van derden dient in kleur, vorm en soort materiaal af te wijken van de openbare ruimte.

3.2. Uitvoering 3.2.1. Inritten Voor het bepalen van de ligging en het registeren van de locaties van de inritten moet u een inritvergunning (incl tekening) aan te vragen voor alle percelen. Voor aanvullende info zie inritvergunning. 3.2.2. hHuisaansluiting Voor de registratie en de afvalstoffenheffing is het noodzakelijk om alle huisaansluiting (rioolaansluiting) officieel aan te vragen en deze te voorzien van een situatie schets (rioleringsplan bouwvergunning en een infiltratie berekening).. Voor aanvullende info zie huisaansluitingen. 3.2.3. hHuisnummering Ontwikkelaars moeten bij appartementen complexen en grote aantallen woningen ongeveer 4 mnd voor het opleveren van de woningen een overzicht aanleveren van de te bestellen huisnummers aan team AVG. Alle hoekwoningen ontvangen een huisnummer dat aan beide straten kan worden gerelateerd.


4. Bijlagen: 4.1. Principe details huisaansluitingen


4.2. Bronnering: 4.2.1. Aanvraag formulier lozen bronneringswater Molenpark.



4.2.2. 4.2.3.

Stroomschema lozen bronneringswerkzaamheden.


4.3. 4.4. 4.5. 4.6. 4.7. Beleid en richtlijnen voor de inrichting van de Openbare Ruimteinrichting 4.8. Tijdelijk Gronddepot, tijdelijk 4.9. ProjectnaamNieuwbouw jacobushof Stationstraat”projectnaam nieuwbouw” streeft naar een gesloten grondbalans. 4.10. , alle benodigde of vrijkomende zwarte grond (teelaarde) moet van of naar het gemeentelijke gronddepot worden gebracht. Het benodigde zand tbv de funderingen en de verhardingen moeten door de bouwer worden geleverd. Tijdens het bouwrijpmaken is gebleken dat de draagkrachtige laag zich op ongeveer 1,0+ NAP bevindt. Afhankelijk van de toegepaste funderingsmethode, op staal of op palen, zal grond in het gronddepot aanwezig zijn. Indien grond/ zand in het depot ontbreekt dient u zelf zorg te dragen voor het ontbrekende materiaal. 4.11. 4.12. Het gronddepot komt in de groenstrook van het oostelijke deel van ProjectnaamNieuwbouw jacobushof Stationstraat”projectnaam nieuwbouw”. Het depot is dagelijks geopend van 8.00 tot 17. 00 uur en in het weekend gesloten. 4.13. 4.14. bBaann 4.15. 4.16. Bodem energie/ warmte 4.17. Voor informatie en voorwaarden voor bodem warmte/energie verwijs ik u naar medewerker team OLOG, de heer ?????????????????????. 4.18. 4.19. Traforuimtes 4.20. De voorzieningen van de nutsbedrijven vooraf bepalen in het stedenbouwkundige ontwerp. De extra dimensionerings kosten komen voor rekening van de gemeente Heusden. 4.21. Verlichting 4.22. Verlichten?In de periode voorafgaand aan het woonrijp maken zal indicatieve oriëntatie verlichting worden geplaatst alleen op de kruisingen van wegen. Tijdens het woonrijp maken zal de overige verlichting worden aangebracht. De gemeente Heusden treft geen voorzieningen voor brandgangverlichting.


4.23. 4.24. PP(GVVP)vgr electronischeelektronische 4.25. 4.26. Indien er in het plangebied een hoofdboomstructuur aanwezig is, is deze leidend tijdens de invulling van de openbare ruimte. De locatie van de lichtpunten wordt hierop aangepast. 4.27. In alle andere gevallen is het lichtpunt leidend en worden de bomen in het verlichtingsplan gepast. 4.28. 4.29. UitgangspuntenKeuze mogelijkheid, het luik en het nummer moet zichtbaar zijn vanaf de rijbaan 4.30. Indien er in het plangebied een hoofdbomenstructuur aanwezig is, is deze leidend tijdens de invulling van de openbare ruimte. De locatie van de lichtpunten wordt hierop aangepast. 4.31. In alle andere gevallen is het lichtpunt leidend en worden de bomen in het verlichtingsplan gepast. 4.32. 4.33. Materiaalgebruik 4.34. De rijbanen en parkeerstroken worden uitgevoerd in gebakken materialen in de kleuren rood-bruin voor de rijbanen en mangaan voor de parkeervakken en parkeerstroken. Het trottoir zal worden uitgevoerd in een standaard grijze tegel. Het vrijliggend fietspad zal worden uitgevoerd in roodasfalt, de overige langzaam verkeersverbindingen worden uitgevoerd in rode tegels. 4.35. 4.36. Inrichting openbare ruimte 4.37. Op een tweetal centrale plaatsen binnen het plangebied komen speelvoorzieningen. 4.38. Langs de Statenlaan worden op een locatie een tweetal bushalten aangelegd. 4.39. In het westelijke deel van Projectnaam zal een lagere school en kinderdagopvang komen. 4.40. De openbare verlichting zal voldoen aan de huidige norm en uitgevoerd worden met standaard materialen. 4.41. 4.42. Groenvoorziening 4.43. Bomen 4.44. Het openbaar groen zal een sober eenduidig karakter hebben wat bestaat uit gras, hagen en bomen. De bomen langs de Statenlaan zijn van de eerste orde (de toekomstige afmetingen zijn hoog 18-25 m en kroon 10-15 m omtrek). De overige bomen in het plangebied zijn van de tweede en derde orde ivm de lichtinval in de woningen en de beperkte ruimte. 4.45. Bomen van de tweede orde kunnen 12-18 m hoog en een omtrek van 8-13 m krijgen. Bomen van de derde orde worden 5-10 hoog en kunnen een omtrek krijgen van 3-6 m. De gemeente Heusden zal langs de Statenlaan hagen aanbrengen om het langzaamverkeer te scheiden van de motorvoertuigen. 4.46.

4.47. 4.48. 4.49. 4.50. 4.51. 4.52. 4.53. 4.54. 4.55. 4.56. 4.57.

Ontwerp riolering Bronnering, Rijksbelasting Alternatieve mogelijkheden Vuilwater rioolstelsel Het vuilwater riool moet voldoende aan de volgende ontwerp eisen: Per bewoners zal gemiddeld 12,5 l/uur/bewoner worden verbruikt; Per woning wonen gemiddeld 2,5 persoon; Gemiddeld worden 22-30 woningen per hectare gebouwd Per hectare wordt 22,5 m3/dag vuilwater aangeboden die de gemeente Heusden moet accepteren en transporten naar de rioolwaterzuivering van het Waterschap.

4.58. 4.59. Minimale diameter hoofdriool ø 200 of ø250 ivm beheer –en onderhoud, voor mogelijke foutieve aansluitingen kan gekozen worden voor 315 mm. Overleg met Oscar? M:\Documents and Settings\mschapendonk\Local Settings\Temporary Internet Files\OLKBAC\voorwaarden grondexploitatie2007.doc

4.60. 4.61. Het afschot van het rioolsysteem is gelijk aan de buisdiameter voorbeeld ø 250 heeft afschot 1:250 40 cm. afschot op 100 m. 4.62. De berging zal worden berkend met een half gevulde buis. De stroomsnelheid bedraagt mximaal????? 4.63. Regenwaterstelsel 4.64. Waterhuishoudkundig plan/Watertoets 4.65. Ter voorbereiding moet een geohydrologisch onderzoek plaatsvinden waar minimaal de GLG, GHG en de K-waarde zal worden bepaald aangevuld met een aantal sonderingen en peilbuizen. De stuwen en de stuwpeileb vn het waterschap zijn bepalend in het gebied. 4.66. Door het infiltreren in de bodem zal het grondwaterregime wijzigen. Wat zijn de gevolgen en droogleggings eisen? 4.67. 4.68. Sloten en waterpartijen

4.69. Alle sloten hebben maximaal een talud van 1:2 of flauwer (beschoeiingen niet toegestaan). Bij natuur vriendelijke oevers en in woonwijken is het gewenst talud 1:3 of flauwer. 4.70. Bij ondehoudswerkzaamheden met de maaiboot moet minimale waterdiepte 1,10 bedragen (GLG) en een bodembreedte van > 1,0 m. Boven de waterstand is ter plaatsen van bruggen een doorvaarthoogte van minimaal 1.0 m noodzakelijk. De breedte van de maaiboot bedraagt 1,80 m en heeft een reikwijdte van ca. 1,3 a 1,5 m. voor de vissen is eenwaterdiepte van 2,0 m wenselijk. 4.71. De maximale opbolling (peilstijging) bij bui T =10 en een drooglegging van 60 cm. te plaatse van de wegas en c.q. vloerniveau van gebouwen (75 cm. boven streefpeil wategang). 4.72. De landelijke afvoer bedraagt 1,5 l/s/ha 4.73. Ten aanzien van de neerslag is een afvloeiingspercentage van 90% te hanteren. 4.74. De berging geschied volledige in watergangen en oppervlakte water. 4.75. 4.76. Waterkwaliteit: 4.77. Ter voorkoming van algenbloei en beperkt zuurstofgehalte wordt en stroomsnelheid in de wategang vn 0,05 tot 0,3 m/s aanbevolen. 4.78. 4.79. Verdroging 4.80. Voor verdroging is de worse case situatie dat het talud en de bodem (volledig nat oppervlak) deelnemen aan het infiltreren en dat de verdamping 7 mm.dag (bron KNMI) bedraagt in een situatie van een open wateroppervlak, warm en zonnige dag met redelijke wind. Er zal geen kwel plaatsvinden. 4.81. 4.82. Maximale grondwaterstand 4.83. Voor de maximale grondwaterstand in de worse case situatie met een dat talud en bodem (volledig nat oppervlak) niet deelnemen aan het infiltreren en dat de verdamping buiten beschouwing zal worden gelaten. Voor Kwel ??????????????? 4.84. 4.85. Kwel/infiltratie voorkomen door de aanleg van kleilaag van 0,5 m en weestand (c) van 500 dagen bedraagt de doorlatendheid 0,0006 m/dag 4.86. 4.87. Plaatsen van pomp installatie (kanaalpomp ivm vismigratie) met een capaciteit voor watergangen van 0,05m/s en watepartij een verversingstermijn van 3 dagen. 4.88. 4.89.


4.90. 4.91. Verkeer 4.92. Inrichting 4.93. Alle straten binnen het plangebied, uitgezonderd de Statenlaan, zijn 30 km/uur-gebied en worden ingericht met verkeersremmende maatregelen in de vorm van drempels, plateaus en wegversmallingen. Deze worden voornamelijk aangelegd waar de langzaamverkeersverbinding aansluiten op de rijbaan. In het plangebied zal de langzaamverkeersverbinding ter hoogte van de bushalten de Statenlaan kruisen. 4.94. 4.95. ProjectnaamNieuwbouw jacobushof Stationstraat”projectnaam nieuwbouw” is een 30 Km/uur-gebied en in het gebied is het toegestaan om op de rijbaan te parkeren als het verkeer hier geen hinder van ondervindt. 4.96. Bushalten 4.97. Voor het inrichten van een bushalten verwijs ik u naar de “Handleiding toegankelijke haltevooorzieningen” van de provincie Noord-Brabant. De gemeente hanteert halte tekening 3 voor op de rijbaan en halte tekening 11 voor een vrijliggende bushalten langs de rijbaan. 4.98. 4.99. Gehandicaptenparkeerplaatsen 4.100. Richtlijnen algemene gehandicaptenparkeerplaatsen 4.101. 4.102. De gemeente kan algemene gehandicaptenparkeerplaatsen creëren, aangeduid met RVV-bord E6. Alleen houders van een gehandicaptenparkeerplaats en bestuurders van een invalidenvoertuig mogen daar parkeren. Algemene gehandicaptenparkeerplaatsen moeten bij voorkeur worden gesitueerd dicht bij de ingang van drukbezochte plaatsen, zoals ziekenhuizen, gemeentehuizen, zalencentra, restaurants, winkelcentra en dergelijke. De keuze waar en in welke mate algemene gehandicaptenparkeerplaatsen worden aangelegd ligt bij de gemeente, hoewel om bij publieke voorzieningen twee procent van de openbare parkeerplaatsen als algemene gehandicaptenparkeerplaatsen worden bestemd. Bij de overweging tot het aanleggen van algemene gehandicaptenparkeerplaatsen worden naast de gestelde 2%-norm, per soort gebied de volgende richtlijnen aangehouden. 4.103. 4.104. Winkelgebied 4.105. In een winkelgebied zal een grote behoefte bestaan aan algemene gehandicaptenparkeerplaatsen. Omdat de parkeerdruk hier groot is, zijn er vaak geen vrije parkeerplaatsen beschikbaar die door invaliden gebruikt kunnen worden. Daarom moeten parkeerplaatsen worden aangewezen (en ingericht) tot parkeerplaatsen voor (motor-)voertuigen van invaliden. 4.106. 4.107. De beschouwing van de noodzaak van parkeerplaatsen vindt plaats per gebied, niet per individuele locatie. Een gelijkmatige spreiding van gehandicaptenparkeerplaatsen over het gehele winkelgebied is voor invalide mensen belangrijk en hier moet dan ook terdege rekening mee worden gehouden. Voor invalide mensen is het immers van essentieel belang, dat de afstand naar de parkeerplaats zo klein mogelijk is. Dit kan betekenen, dat door de spreiding meer gehandicaptenparkeerplaatsen moeten worden aangebracht dan de 2%-norm aangeeft. Parkeerterreinen die te ver van het winkelgebied liggen (bijvoorbeeld voor langparkeerders) moeten buiten de berekening gehouden worden. 4.108. 4.109. Belangrijke bestemmingen, dat wil zeggen locaties waar veel mensen hun bestemming hebben, kunnen ook aanleiding zijn om extra gehandicaptenparkeerplaatsen aan te brengen (dat wil dus zeggen meer dan de norm aangeeft). 4.110. 4.111. Openbare voorzieningen buiten het winkelgebied 4.112. Voorzieningen (al dan niet openbaar) die buiten het winkelgebied liggen en die mogelijk in aanmerking komen voor het aanbrengen van gehandicaptenparkeerplaatsen in de directe omgeving daarvan zijn bijvoorbeeld: M:\Documents and Settings\mschapendonk\Local Settings\Temporary Internet Files\OLKBAC\voorwaarden grondexploitatie2007.doc

4.113. 4.114. 4.115. 4.116. 4.117. 4.118.

* culturele centra; * zorgcentra voor senioren en seniorenflats; * kerken en begraafplaatsen; * sportvoorzieningen. Dit zijn tevens voorzieningen met parkeerterreinen. Deze lijst is echter niet volledig en zal per voorziening nader bezien moeten worden. In een aantal gevallen zullen ook gehandicaptenparkeerplaatsen op particulier eigendom aangebracht moeten worden. De taak voor de gemeente beperkt zich in die gevallen tot het treffen van het verkeersbesluit en tot het adviseren over het ontwerp van de gehandicaptenparkeerplaatsen.

4.119. 4.120. Mindervailden

4.121. De ideale helling voor minder validen bereken je als volgt: L= ( (H - 0,1) x 11,11 + 10 ) x H, door de helling op de breekpunten van de goot aan te leggen ontstaat een minimaal hoogte verschil. 4.122. 4.123. Brandgangen mogen niet direct uitwegen op de rijbaan., doodlopend (politie keurmerk) 4.124. Brandgang ter plaatsen van bocht fysiek afsluiten middels een schuurtje (ontstaat veilige en overzichtelijke situatie). hHacepteertaccepteert geen voor het gebruik dient een recht van overpad in de aktes van de toekomstige bewoners te worden opgenomen(brandgang is eigendom particulieren bewoners).Het afsluiten van de brandgang is toegestaan met een poortconstructie, (actie project ontwikkelaar). Door het aanbrengen van een lichtpunt in de berging kan mogelijk de brandgang worden verlicht. 4.125. 4.126. Langzaam vekeerroutes tussen bouwblokken moeten breed 3,0 m zijn, in beheer –en eigendom van de gemeente Heusden en worden voorzien van verlichting , afwatering en een fietssluisje. 4.127. 4.128. 4.129. traforuimtes 4.130. De voorzieningen van de nutsbedrijven vooraf bepalen in het stedebouwkundige ontwerp. De extra dimensioneringskosten komen voor rekening van de gemeente Heusden. 4.131. 4.132. 4.133. 4.134. Planning 4.135. Het bouwrijp maken van het plangebied zal gefaseerd worden uitgevoerd. Medio maart 2006 zal door de gemeente Heusden worden gestart met de werkzaamheden. De uitgeefbare bouwkavels worden begin september 2006 vrijgegeven. 4.136. 4.137. 4.138. Uitgangspunten opstellen bestek 4.139. Algemeen 4.140. De rijbanen en parkeerstroken worden uitgevoerd in gebakken materialen in de kleuren rood-bruin voor de rijbanen en mangaan voor de parkeervakken en parkeerstroken. Het trottoir zal worden uitgevoerd in een standaard grijze tegel. Het vrijliggend fietspad zal worden uitgevoerd in roodasfalt, de overige langzaam verkeersverbindingen worden uitgevoerd in rode tegels. 4.141. 4.142. bBestratingsmateriaal en verbanden

4.143. opsluitband 60 x 200 mm tussen het trottoir en de perceelsgrens 4.144. opsluitband 60 x 200 mm tussen het trottoir en groenstrook 4.145. opsluitband 100 x 200 mm tussen parkeer-loopstrook en de perceelsgrens (zonder beton)


4.146. trottoirband 130/150 x 250 mm tussen rijbaan en trottoir (zonder betonnen steunrug) 4.147. trottoirband 130/150 x 250 mm tussen rijbaan en groenstrook (met betonnen steunrug) 4.148. omgedraaide 5/20*25PWS-band tussen rijbaan en verlaagde groenstrook (met betonnen steunrug) 4.149. omgedraaide fietspadband tussen trottoir en speelterrein23 4.150. rijbaan keperverband met gebakken klinkers KF kleur roodBylandt Terra Autunno toegepast in de Torenstraat Drunen. 4.151. bovenvlak drempels en plateau’s, keperverband met gebakken klinkers KF kleur Mangaan 4.152. parkeerloopstrook elleboogverband met gebakken klinkers DF kleur mangaan 4.153. haaksparkeervak rondom trottoirband 130/150 x 250 mm (met betonnen steunrug), met 3 strekken gebakken klinkers KF kleur rood, aangevuld met een middenvlak van 1,80 x 4,50 m van gebakken klinkers DF kleur mangaan in elleboogverband en rondom het middenvlak 3 strekken gebakken klinkers KF kleur rood 4.154. Goot, twee strekken en 1 strek mangaan. 4.155. verkeersdrempel 3 strekken gebakken klinkers KF kleur rood haaks op de weg, helling halfsteensverband met gebakken klinkers KF kleur rood en streklagen van gebakken klinkers KF kleur wit met glasparels, bovenaan de helling weer 3 strekken gebakken klinkers KF kleur rood en het bovenvlak keperverband met gebakken klinkers KF kleur mangaan. bovenvlak drempels en plateau’s, keperverband met gebakken klinkers KF kleur Mangaan (kleur parkeervakken) 4.156. trottoir betontegels 300 x 300 x 45 mm kleur grijs, halfsteensverband 4.157. inritten naar particulierterrein trottoir betontegels 300 x 300 x 60 mm kleur grijs, langslagen 4.158. inrit bij een trottoir in betontegels 300 x 300 x 45 mm kleur grijs, halfsteensverband haaks op de verbandrichting van het trottoir. 4.159. ter plaatse van een inrit bij een trottoir of , een groenstrook of een parkeerloopstrook een verlaagde trottoirband toepassen (3x verlaagde band en 2x verloopbanden), de inrit zelf in een groenstrook bestaat uit betontegels 300 x 300 x 4560 mm, ca. 1012 tegels breed en opgesloten door 2 betonbanden 100 x 200 mm; indien de breedte voor het nemen van de inritdraai minder dan 11 meter bedraagt dan wordt de inrit breder aangelegd (1 verlaagde band extra) 4.160. 4.161. inritten in parkeer-loopstroken en inritten in langsparkeerhavens in halfsteensverband met gebakken klinkers KF kleur rood uitvoeren; de molgoot voorlangs de inrit bestaat uit 5 strekken gebakken klinkers KF roodnn 4.162. Mindervalide oversteek toepassen door 1 verlaagd en twee verloop, in de bochten 2 verlaagd en twee verloop. 4.163. inritconstructie tpv Statenlaan middels inritten blokken 600*250*500 mm eindstuk links en rechts werkende lengte 30 cm. Blokken toepassen voor -en achterzijde zijde inrit constructie; 4.164. De Bochten voorzien van een kringlooppaal (tangentpunt en mogelijk in het midden, maximaal 3 per bocht) 4.165. Lichtmasten plaatsen tegen de trottoirband op de perceelsgrens in het trottoir 4.166. . -


4.167. Reactie Paul en Marco????? 4.168. geen haakse in- of uitwendige bochten toepassen, straal is minimaal R = 1 m, (ivm vegen) (i.o.m. de buitendienst), voor fietspaden is de bochtstraal minimaal R = 4 m en voor de rijbaan minimaal R = 8 m 4.169. toepassen van een plantvak minimaal 1,5 x 1,5 m2 (bij voorkeur minimaal 2 x 2 m2) in combinatie met ‘deeproot’ (is een soort wortelgeleidingsscherm) voor bomen 2e orde (wat voor bomen 1e orde ?)Laan van Nieuw Zeeland toepassen wordtelscherm tpv bomen tegen de steunrug van beton. 4.170. fietspaden langs de Statenlaan en het fietspad in het verlengde van de Laan van Tasmanië (fietsroutenet) worden aangelegd in asfalt, uitgezonder K&L trace zie revisie, overige fietspaden(onder K&L) in betontegels, overig asfalt. 4.171. kruising van de Statenlaan met Zuidland reconstrueren. Voetpad en fietspad in tegels uitvoeren tpv kruispunt en trottoir. Dikketegels kleur rood en grijs dik 8 cm. (zie maleisielaan/Statenlaan. 4.172. kruising van de Statenlaan met Beethovenlaan / Torenlaan reconstrueren 4.173. het ontwerp voor de kruising van de Laan van Tasmanië met de Laan van Australië / het fietspad en de in-/uitrit van Panagro bouwblok C moet nog nader worden uitgewerkt 4.174. de bouwblokken A, B en C van de locatie Panagro staan nog op ‘hold’, de locatie stippelen. 4.175. het beplantingsplan voorstel beplantings type 4.176. 4.177. rijbaan vebreding randwegen met aanleg molgoot aansluiten op vuilwaterriool ivm afwatering. 4.178. het ontwerp voor de 2 speelterreinen wordt aangeleverd door leverancier, de inrichting van de speelterreinen behoeft niet te worden meegenomen in het bestek, wel in de presentatie 4.179. het principe van het verhoogde parkeren conform is toegepast in de Burg. v/d Heijdenstraat 4.180. de speelterreinen worden verlaagd aangelegd (midden op NAP +2,60) 4.181. de maximale grondwaterstand in het gebied is NAP +2,20 4.182. 4.183. -

in de Laan van Nieuw Guinnea en de Laan van Tasmanië wordt achter de opsluitbanden / trottoirbanden een steunrug van stampbeton toegepast 4.184. de puinbanen liggen vlak en in principe ligt er voldoende puingranulaat; er dient rekening te worden gehouden met het onder profiel brengen van de puinbanen en het bijleveren en uitvullen van de puinbanen met een ‘fijn’ menggranulaat 0/20 4.185. in het park is in de bouwrijpfase het definitieve trottoir al aangelegd rondom het bejaardenhuis 4.186. in de bouwrijpfase is ook een gedeelte tijdelijk trottoir langs de Statenlaan aangelegd ten zuiden van de fietsroute in het verlengde van de Laan van Tasmanië. Aangevuld met fietsstrook twee richtingen tegels dik 8 en opsluitband 10*20. 4.187. op de kruising van de Maleisiëlaan met de Birmalaan is het asfalt al ingezaagd, het verkeersplateau moet nog worden aangelegd 4.188. op de kruising van de Maleisiëlaan met de Statenlaan moet de inritconstructie nog worden aangelegd 4.189. op de kruising van de Statenlaan met de fietsroute moet een busvriendelijke drempel worden aangelegd, conform de kruising van de Statenlaan met de Luxemburglaan. Het ontwerp bespreken met de BBA, de heer Hein Merkx, 06- 51119910. M:\Documents and Settings\mschapendonk\Local Settings\Temporary Internet Files\OLKBAC\voorwaarden grondexploitatie2007.doc

4.190. 4.191. De parkeeplaatsen tpv de zichtlijnen tussen de bouwblokken vrijhouden van auto’s 4.192. Ter plaatsen van brandkranen in de parkeer loopstrook voorzieningen opnemen ter voorkoming van parkeren, brankraan staan weergegeven op revisie tekening nuts bedrijven. 4.193. Beste aanbieden op laagsteprijs waarbij een korting is toegestaan. 4.194. Leveren en aanbrengen grasbeton tegels tpv gemaal ivm maaiboot. 4.195. L&A laag buisprofiel tpv hofjes Queensland, Nieuw Zuid Wales, Zuid Australie.

4.196. 4.197. 4.198. 4.199. 4.200. 4.201. 4.202. 4.203. 4.204.

fg gdfg

Huisaansluitingen Tijden het bouwrijpmaken uitleggers leggen tot de perceelsgrens en plaatsen PK-put. Materiaal SN8 en voor DWA (bruine), RWA (groene) en gemengd grijze PVC toepassen. 4.205. Verlichting 4.206. De lichtmast aan de badweg moet verplaats worden naar???????

4.207. Uitvoering straatnaamborden conform NEN 1772. 4.208. Afmeting en uitvoering straatnaamborden: 4.209. Straatnaamborden moeten in de combinatie van witte tekst op een blauwe ondergrond worden uitgevoerd. De straatnaam moet van een witte bies worden voorzien. Straatnaamborden met toevoeging van een verklarende tekst: Verklarende tekst dient buiten de witte bies geplaatst te worden. De verklarende tekst dient uitgevoerd te worden in witte letters op een blauwe ondergrond. 4.210. 4.211. Reflectieklasse 4.212. Retorreflecterend materiaal, klasse II (zowel straatnaam als subschrift) Bevestiging Vlaggend systeem Bordlengte De minimale bordlengte bedraagt 500 mm. De maximale bordlengte bedraagt 800 mm Lettertype ANWB-E 4.213. 4.214. Subschriften 4.215. Alleen bij personen worden subschriften vermeld op het straatnaambord 4.216. 4.217. 4.218. Speelvoorzieningen 4.219. Alle speelvoorzieningen moeten voldoen aan EN 1176 en 1177. De En 1176 geeft inzicht in de veiligheidseisen van de toestellen en de EN 1177 gaat in op de bodemoppervlakken. De locatie afschermen van het verkeer en de inrichting aanvullen met bank(en), afvalbakken maar geen verlichting. Per centrale speelvoorziening een bedrag ramen van €50.000,4.220. 4.221. Kunst in de openbare ruimte 4.222. Voor het plaatsen van kunst binnen de projectgrenzen moet een geschikt locatie en financiën vooraf worden overeengekomen bij de exploitatie overeenkomst. Het budget kunst en speelvoorzieningen moeten ongeveer gelijk aan elkaar worden gesteld. 4.223. 4.224. 4.225. Hondentoilet 4.226. In bestaande wijken worden geen hondentoilet aangelegd. Bij grote projecten moet een hondentoilet worden opgenomen in het ontwerp. Team OLOG levert uitgangspunten aan.


4.227. 4.228. Hekwerken

4.229. Het plaatsen van een hekwerk in de openbare ruimte moet voldoen aan de onderstaande uitgangspunten: 4.230. Het type hekwerk in de openbare ruimte is een staalmathekwerk; 4.231. Het staalmathekwerk voorzien van dubbele horizontale draden ø 8 mm en enkelvoudige verticale draden ø 6 mm; 4.232. Voorzien van een maaswijdte van 50 x 200 mm 4.233. Verticale draden Ø 6mm en horizontale draden Ø 8mm 4.234. Geheel thermisch verzinkt met een elektrostatisch aangebrachte poedercoating, kleur RAL 6005 (groen) 4.235. De bevestigingsverbindingen zo uitvoeren dat de beveiligingsringen/moeren niet meer losgedraaid kunnen worden (breekmoeren) 4.236. Het hekwerk wordt geplaatst in het maaiveld 4.237. De hoogte van het hekwerk is voor de voorgevel rooilijn 1,0m of hoog 1,50 m als uitzondering maximaal 1,8 meter. 4.238. Het hekwerk > 1,0 m in de openbare ruimte (voor de rooilijnen) is bouwvergunningsplichtig. 4.239. 4.240. Een hekwerk direct langs de rijbaan kan worden bekleed met klimop(hedra), middels verhoogde band, 10 zicht, ivm dooizout en achterkant band tov hekwerk 50 cm (10 beton,40 beplanting). 4.241. 4.242. BankenStraatmeubilairStandaard bStandaard

4.243. B: 4.244. 4.245. 4.246. 4.247. Parkbank type:

4.248. 4.249. 4.250. 4.251.

Voltan Mainline, 3 zitter met rugleuning, poot type B (met betonvoet) Kleur: frame grijs RAL 7016, poten zwart RAL 9005 Leverancier: Samson, Delta 48, 6825 MS Arnhem, tel.nr. 026-3840300 Prijs: € 958,00

4.252. 4.253. Papierbak 4.254. 4.255. Standaard PpTt

4.256. cC 4.257. Papierbak in park gebied 4.258. Pp Tt 4.259. cC 4.260. 4.261. Afzetpalen

4.262. Parkbank 4.263. 4.264. 4.265. 4.266. 4.267. 4.268. 4.269. 4.270. 4.271.

Voltan Mainline, 3 zitter met rugleuning, poot type B (met betonvoet) Kleur: frame grijs RAL 7016, poten zwart RAL 9005 Leverancier: Samson, Delta 48, 6825 MS Arnhem, tel.nr. 026-3840300 Prijs: € 958,00 Afzetpalen

Uitneembare paal

4.272. Afneembare Amsterdammer (MA66s)


4.273. rood-wit, refletieklasse II 4.274. Fundatiestuk tbv MA66s (geschikt voor 3-kant sleutel) 4.275. Leverancier: VCP Streetcare, Industriepark 2a, 7021 BL, Zelhem 4.276. Nieuwbouw jacobushof Stationstraat“projectnaam nieuwbouw” 4.277. 4.278. Procudure bouwkundige controles: 4.279. Rooilijn aanwijzen 4.280. Perceel 15 en grens Kleinestraat 39 laten bepalen door kadaster. Actie marcel 4.281. Een openhaard/ gashaard: 4.282. 4.283. Plangrens: 4.284. Harde afspraak is dat grond verwerven, door kadaster uitzetten, door landmeetploeg Heusden inmeten, alles binnen kadastrale grens door bewoner laten opruimen, 4.285. 4.286. alle gedeeltelijke kavels laten omnummeren naar een nieuw nummer, ivm grondtransactie notaris; 4.287. verzoek kadaster weergeven van de perceelsgrens(aanwijzing); 4.288. Ambtenaar (team OOR, de heer T. van Eeuwijk) + koper + oud eigenaar (bewoner) + kadaster + meetploeg gemeente Heusden (mogelijk Jan treffers, team handhaving voor opstellen procesverbaal tgv grensoverschrijding); 4.289. Bij grensoverschrijding opstellen procesverbaal, verzoek respecteren kadastrale grens; 4.290. Landmeetkundige dienst meet alles binnen de plangrens en alle objecten (bomen, hagen, verharding en gebouwen) die < 10 m buiten de plansgrens zijn gesitueerd, waarbij ook hoogtes worden bepaald van dorpels; 4.291. Meetploeg draagt de coordinaten aan het kadaster over, gevolg korting op uitgiften (€ 250 è € 70); 4.292. Kadaster geeft nummers af van de definitieve kavels; 4.293. Kadaster geeft nummers af van de definitieve bouwblokken (ontwikkelaars); 4.294. 4.295. Algemeen: 4.296. Alle kosten voor het herinrichten van het openbare terrein, aanleg parkeerplaatsen, trottoir, groenvoorzieningen en het aanstraten op de bestaande situatie komen voor rekening van de aanvrager. 4.297. 4.298. Bij een grensaanpassingen worden middels een overeenkomst een aantal zaken vastgelegd zoals; 4.299. aanlegkosten van bestrating, beplanting, openbare verlichting e.d. 4.300. verleggen nutsvoorzieninen; 4.301. beheer –en onderhoudkosten; 4.302. vastlegging bij notaris het eigendom en de overeenkomst; 4.303. 4.304. 4.305. 4.306. Namens de gemeente Heusden veel succes met de bouw. 4.307.

4.308. Voor nadere informatie hierover kunt u contact opnemen met Marcel Schapendonk via telefoonnummer 073 5131789. 4.309. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Opgesteld 15 maart 2006 en aangevuld 25 september en 18 oktober 2006. 4.310. 4.311. Bijlage: 4.312. formulier aanvraag inrit 4.313. formulier aanvraag rioolaansluiting 4.314. overzicht straatnamen kaart 4.315. aanvraag formulier lozen bronneringswater 4.316. 4.317. Aanvullende informatie voor Project ontwikkelaars: 4.318. 4.319. Bij het aanbrengen van een tijdelijk puinbaan op openbaargebied is toegestaan indien na realisatie de puinbaan in zijn geheel is verwijderd en dat de onderghrond van de puinbaan zal worden gespit met een tandenbak voordat de teelaarde zal worden aangebracht.


4.320. 4.321. Bij alle bouwkavels moet een voortuin aanwezig ivm het plaatsen van een PK-put op particulier terrein, in de openbare ruimte liggen de kabels en leidingen. 4.322. 4.323. Alle groenzones en groenvoorzieningen lager leggen als de rijbaan.Ze dienen als overloop gebied bij hevig neerslag. 4.324. 4.325. Voor het plaatsen van een bouwbord is een bouwvergunning noodzakelijk.Plaatsen door ontwikkelaars op eigen risico. 4.326. Bouwvergunning tweekapper door een ambtenaar behandelen. 4.327. 4.328. Tuinmuren door de erfgrens 4.329. 4.330. Inventarisatie bomen 4.331. 4.332. Vergunning dempen sloten 4.333. 4.334. 4.335. Alle uitlegger tijdens het brm leggen tot aan de perceelsgrens incl het plaatsen van PK-putten. 4.336. 4.337. De architekt moet standaard tuinmuren, dakkapel, carport, tuindeuren en erker laten opnemen in het ontwerp dat ter toetsing aan welstand zal worden aangeboden. 4.338. 4.339.

4.340. 4.341. Principe details huisaanslui


Bijlage IV: Procedures voor ontwikkelaars en bouwers in ProjectnaamNieuwbouw jacobushof Stationstraat projectnaam nieuwbouw Molenpark

Recommend Documents