Bijeenkomst Dedoreon dd 17-09-2013 Toekomst van de zorg: Is de klant bereid te betalen? Angelique Anderson Manager Thuis in Segbroek (wijkzorg & Intramuraal) Ruud Stemerdink Manager Vastgoed en facilitair Florence Dir. Gewoon Lekker Thuis (Centrale Keuken) + JV Florissant (Schoonmaak)
Per 2014
Per 2013
AWBZ van 26 12 miljard
Géén
huisvesting = Scheiden wonen en zorg
Huisvesting ouderen met zorg
Leidende thema’s bij selectie GEBOUW in portefeuille vastgoed:
1. Betaalbaarheid? 1. 2.
Is de klant bereid te betalen? Kapitaalsvernietiging wenselijk?
2. Randvoorw: Voor welke doelgroep geschikt? 1. 2. 3.
veiligheid (brand, calamiteiten) Toegankelijkheid (rolstoel, bed) Zorgtechnisch (ergonomie, logistiek)
Is de klant bereid te betalen? Nieuwe Producten Diensten Catalogus intram. zorg
in ZORG organisatie noodzakelijk Extram. zorg
(zwaar)
(licht, voorheen ZZP 1 t/m 3, 4)
welzijn
welzijn
zorg
zorg
Betaald door klant vrije keuze
Betaald door overheid/gemeente
internet
internet
telefonie
telefonie
Eten/drinken
Eten/drinken
Linnengoed/ waskosten
Linnengoed/ waskosten
Kan je de organisatie
Services
Services
flexibiliseren?
Energie
Energie
Huur
Huur
AOW? Beetje pensioen? Is de prijs goed genoeg?
Pensioenverdeling 65+ ers in Nederland, incl bewoners VV (CBS per 2008) 600
CBS 2008 , aantallen * 1000
500
400
300
200
Man Vrouw
100
0
Huishoudboekje alleenstaande extramuraal - alleenstaande 65+ jr met AOW-uitkering -
Inkomsten AOW incl. vakantiegeld (2013) pensioen andere inkomsten huurtoeslag zorgtoeslag
Totaal totaal exclusief huurtoeslag (bijv.eigendom)
€ 1.093 € € € 284 € 88
Uitgaven vaste lasten - woning e.d. - huur € 550 - servicekosten € 75 - woningonderhoud (huurdersdeel) en inventaris € 90 - verzekeringen (i nboedel , a a ns pra kel i jkhei d; ops tal n.v.t.) € 11 - heffingen (gemeente en waterschap) € - gas, electriciteit, water € 112 - telefoon-, tv- en internetaansluiting (i ns tapmodel ) € 45 vaste lasten - zorggebonden - zorgverzekering (i ncl . s tanda a rd ei gen ri s i co € 350) € 141 - eigen bijdrage AWBZ/Wmo € 13,50 - huishoudelijke hulp (=mantelzorger) € variabele uitgaven - levensonderhoud (ma a l tijds ervi ce, boods cha ppen, pers .vz, ..)€ 260 - kleding en schoenen € 50 - vervoerskosten € 15 - gesprekskosten € 10
€ 1.465 € 1.181
Nog vrij te besteden (verschil inkomsten - uitgaven) : idem indien geen huurtoeslag
€ 1.373 € 92 € -191,98
res teert t.b.v. vri jetijdui tga ven, a bonnementen, ca dea utjes
Bron gegevens : SVB, Nibud 2012, Independer, Gemeent
Huishoudboekje echtpaar (beide extramurale zorg) extramuraal - echtpaar 65+ jr met AOW-uitkering -
Inkomsten AOW incl. vakantiegeld (2013) pensioen andere inkomsten huurtoeslag zorgtoeslag
Totaal totaal exclusief huurtoeslag (bijv.eigendom)
€ 1.515 € € € 304 € 171
Uitgaven vaste lasten - woning e.d. - huur - servicekosten - woningonderhoud (huurdersdeel) en inventaris - verzekeringen (inboedel, aansprakelijkheid; opstal n.v.t.) - heffingen (gemeente en waterschap) - gas, electriciteit, water - telefoon-, tv- en internetaansluiting (instapmodel) vaste lasten - zorggebonden - zorgverzekering incl. standaard eigen risico(€ 350) - eigen bijdrage AWBZ/Wmo - huishoudelijke hulp (=mantelzorger) variabele uitgaven - levensonderhoud (maaltijdservice, boodschappen, pers.vz, ..) - kleding en schoenen - vervoerskosten - gesprekskosten
€ 1.990 € 1.686
Let op relatie hu
€ € € € € € €
600 75 100 34 140 45
Let op de relatie
€ € €
254 19 -
€ € € €
475 100 30 10
€ 1.882 Nog vrij te besteden (verschil inkomsten - uitgaven) : idem indien geen huurtoeslag
€ 108 € -196,33
res teert t.b.v. vri jetijdui tga ven, a bonnementen, ca dea utjes
Bron gegevens : SVB, Nibud 2012, Independer, Gemeent
Is de klant bereid te betalen? Conclusie, veel AOW ers zonder pensioen:
• Huur
€ 550
• Huurtoeslag
€ 285
• (dus zelfstandige woonruimte eigen huisnummer)
• Netto huurlast € 265
Is dit ook zo bij zorgcentra? meestal onzelfstandige woonruimte, geen huisnummer, dus geen huurtoeslag
……En de betaalbaarheid van Wonen in/bij zorgcentra?
…….En is het voor het doel geschikt?
2.Randvoorwaarden: Voor welke doelgroep geschikt? 1. veiligheid (brand, calamiteiten) 2. Wonen – betaalbaarheid (huursubsidie), menging doelgroepen 3. Toegankelijkheid (rolstoel, bed) 4. Zorgtechnisch (ergonomie, logistiek)
Conclusie wonen met zorg: 1. (Brand)veiligheidseis wonen&zorg ‘herwaarderen’ •
60 min wonen = gelijkwaardig aan:
•
30 min zorg + brandmeldcentrale + bedrijfsnoodplan (mensen, BHV)
vb:
2. Huurwet – huursubsidie voor onzelfst. woonruimte? 3. (Zware) zorg in verzorgingshuizen vergt (zware) investeringen (en dus onbetaalbaar) 4. * zorggebouw is niet altijd kansloos – 1.
voorziet in behoefte (eenzaamheid & zelfredzaamheid)
2.
Meerendeel bestaande woningbouw ongeschikt voor zorg (toegankelijkheid en dus betaalbaarheid)
Betaalbaarheid bestaand zorggebouw: 1.
Klant betaalt: Prijs van de plek & aanbod concurrent leidend
2.
Relatief hoge boekwaarden 1.
eigendom bij zorg – beperkte boekwaarde
2.
Huurhuizen corporaties •
Waardering op Marktwaarde – lange contract looptijd ! (vaak € 1.000.000 huur/jaar)
•
+ boekwaarden van (zorg) huurder
•
Onderhoudskosten huurder 70% van vergelijkbaar eigendom
Keuze voor betaalbaarheid of afboeken ((maatschappelijke) kapitaalvernietiging)
3. Regelgeving verandert (financiering/veiligheid)
Conclusie focus op:
Is de klant bereid te betalen? Wat kost het huishoudboekje van de klant: 1. Thuis wonen in je eigen huis (+ thuiszorg + eigen kosten) 2. Thuis wonen bij zorginst. (+thuiszorg+ hotelrekening) 3. Intramuraal wonen bij zorginst. (hotel, full service)
Betaalbaar met AOW?...beetje pensioen?
Voorbeeld betaalbaarheid en hergebruik: Jonker Frans
Voorbeeld betaalbaarheid en hergebruik: Jonker Frans
Voorbeeld betaalbaarheid en hergebruik: Jonker Frans 1. Onder huurgrens •
Herinvestering in afgeschreven gebouw (eigendom)
•
Prijs past bij de buurt
2.
Huisnummers aangevraagd
•
Huursubsidie mogelijk
3.
Klanten geschikt
•
Intramuraal t/m ZZP 7
•
Thuiszorg, gewoon wonen
•
Zelfstandig en onzelfstandig te Gebruiken, afh van klantvraag
Voorwaarde St. Brandeis zorg + brandmeldcentrale+ bedrijfsnoodplan
Essentie bij investeren met Scheiden Wonen Zorg: 1. Klant is leidend: is de klant bereid te betalen? •
Zorggebouwen zijn niet kansloos (betaalbaarheid & eenzaamheid) Meeste mensen 80+ zijn afh. Van AOW en alleenstaand
Rol zorginstelling en corporaties
2. Huisnummers toevoegen voor betaalbaarheid klant - Rol Gemeente 3. Essentie regelgeving vaststellen – Rol Gemeente •
(Brand)veiligheid gelijkwaardigheid
•
Geluid, energie etc. noodzaak en vrijstelling
Is de klant bereid te betalen? Nieuwe Producten Diensten Catalogus intram. zorg
in ZORG organisatie noodzakelijk Extram. zorg
(zwaar)
(licht, voorheen ZZP 1 t/m 3, 4)
welzijn
welzijn
zorg
zorg
Betaald door klant vrije keuze
Betaald door overheid/gemeente
internet
internet
telefonie
telefonie
Eten/drinken
Eten/drinken
Linnengoed/ waskosten
Linnengoed/ waskosten
Kan je de organisatie
Services
Services
flexibiliseren?
Energie
Energie
Huur
Huur
AOW? Beetje pensioen? Is de prijs goed genoeg?
Dank voor uw aandacht!
Is de klant bereid te betalen?
Angelique Anderson Ruud Stemerdink
