Bieremalaan 83, 2497 AX ‘s Gravenhage Vraagprijs Huurprijs
1
€ 299.000,- k.k. € 895,- per maand
Inhoud Inhoud ........................................................................................................................................ 2 Voorwoord ................................................................................................................................. 3 De woning................................................................................................................................... 4 Kenmerken van de woning ......................................................................................................... 5 Fotopresentatie .......................................................................................................................... 6 Lijst van zaken ............................................................................................................................ 8 Kadastrale kaart ....................................................................................................................... 10 Plattegrond van de wijk............................................................................................................ 11 Even voorstellen ....................................................................................................................... 12 De Hypotheker Nootdorp ……………………………………………………………………………………………………14 Belangrijke opmerkingen m.b.t. het kopen van onroerend goed ........................................... 15
2
Voorwoord Namens onze opdrachtgever danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. Natuurlijk is de verkoper erg benieuwd naar uw oordeel. Wij zouden het daarom zeer op prijs stellen om van u een reactie, zowel positief als negatief, te mogen ontvangen. Mocht deze woning niet precies aan uw verwachting hebben voldaan, dan bieden wij u graag onze diensten aan om u te helpen zoeken naar een geschikte woning. Op onze website www.optimakelaars.nl kunt u ons gehele woningaanbod bekijken. Uiteraard kunt u ook bij ons informatie krijgen over aan de woning gelieerde diensten zoals taxaties, hypotheken, verzekeringen maar ook hebben wij goede contacten met verhuis- en klusbedrijven. Bel ons en deel met ons onze ervaringen en contacten! Dit zijn onze makelaars:
P. van Benten Peter F. Hen Paul Hupkes C. van Lith
Molenweg 11 2631 AA Nootdorp Tel. : 015 – 251 61 71 www.optimakelaars.nl
3
De woning Onder architectuur gebouwd Herenhuis op een rustige locatie. Op een centrale locatie nabij uitvalswegen (A13, A12 en A4) goed onderhouden en hoogwaardig afgewerkt Herenhuis. Het Herenhuis is gelegen in het deelgebied “De Singels”, maar op enkele minuten van Delft. Het betreft een ruime en lichte 6 kamer 4-laags tussenwoning met maar liefst 180 m2 woonoppervlakte gelegen aan een hof. Indeling: Voortuin, entree woning, ruime hal met volledig betegeld toilet, garderobekast en meterkast, lichte tuingerichte woon-/eetkamer ca. 5.94 x 5.14 met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. Door middel van opslaande deuren bereikt u de keurig aangelegde achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom. U-vormige keuken en eetkamer ca. 4.15 x 3.50 aan de voorzijde van de woning. De keuken is in lichte kleuren uitgevoerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: 4-pits keramische kookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. 1e verdieping: Ruime overloop met laminaatvloer (welke over de gehele verdieping is doorgelegd), grote raampartij aan de voorzijde welke hoog doorloopt tot aan de vide van de bovenliggende etage. Aparte toiletruimte met fontein, modern betegelde badkamer ca. 2.64 x 2.33 met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, respectievelijk ca. 4.20 x 3.67 en ca. 4.20 x 2.20. 2e verdieping: Overloop, grote bergkast/ inloop - kledingkast (ca. 4 m2) en twee slaapkamers aan de achterzijde respectievelijk ca. 4.20 x 2.65 en ca. 4.20 x 3.22, beide kamers zijn voorzien van een groot velux dakraam. 3e verdieping: Zolderruimte van ca. 11 m2 met de aansluiting voor de wasmachine en de mechanische ventilatie-unit. Door het plaatsen van een dakkapel en of een veluxraam mogelijkheid om een slaapkamer te creëren. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - bouwjaar 2000 - GIW garantie - 4 woonlagen - Volledig geïsoleerd - Stadsverwarming - Zeer rustig gelegen -Ankerloze spouwmuren (geen geluidsoverdracht)
4
Kenmerken van de woning
Type woning Bouwjaar Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Aantal kamers Aantal slaapkamers Aantal toiletten C.V. Balkon Tuin Garage Berging
5
Tussenwoning 2001 180 m2 137 m2 480 m3 6 5 2 Ja Nee Ja Nee Ja
Fotopresentatie
6
7
Lijst van zaken
8
9
Kadastrale kaart
10
Plattegrond van de wijk
11
Even voorstellen Optimakelaars is een dynamisch makelaarskantoor in Nootdorp met een herkenbare, eigen stijl. Dat merkt u meteen. We zijn bepaald geen 'gewoon' makelaarskantoor: we vormen een hecht team van vakkundige, enthousiaste en vooral menselijke medewerkers. Een makelaarskantoor waar klanten nog gewoon mensen zijn en geen nummers. En waar we geloven in de meerwaarde van een vriendelijke, persoonlijke service. Duidelijkheid We houden van korte lijnen en duidelijkheid. Bij de eerste kennismaking weet u welke makelaar uw zaken zal behartigen: Peter F. Hen, C. van Lith, P. van Benten en Paul Hupkes staan u graag te woord. Maar…… wie uw makelaar ook is, uw makelaar doet het hele traject: van kennismaking tot verkoop! 1-op-1 dus met prettig direct en persoonlijk contact waarneer u maar wenst. Het huis van uw dromen? Het is vaak niet gemakkelijk om het huis van uw dromen te vinden. En dan ook nog tegen een betaalbare prijs. Maar maakt u zich bij ons daarover geen zorgen. Optimakelaars beschikt over alle benodigde kennis en vakkundigheid om voor u een goede koop te sluiten. Het onderhandelen, taxeren, het laten uitvoeren van bouwtechnische keuringen: u kunt het allemaal met een gerust hart aan ons overlaten. Als het handig of nodig is om een beroep te doen op één van de collega- NVM, VBO of VastgoedPro-makelaarskantoren, notariskantoren, hypotheek- adviseurs uit ons uitgebreide netwerk, dan zullen we dat natuurlijk zeker niet laten. Na de koop Als u eenmaal besloten heeft een huis te kopen, komen er nog allerlei dingen op u af. Het afsluiten van de juiste hypotheek, het regelen van de overdracht, de onderhandelingen over koopvoorwaarden en -termijn en de verkoop van uw bestaande appartement of woning zijn daar enkele voorbeelden van. Ook dat brengen we voor u tot een goed einde. Kortom: we blijven u op alle gebieden coachen en begeleiden, totdat - bij wijze van spreken - uw bankstel over de nieuwe drempel is gedragen. En zelfs nog daarna…als u ons inschakelt, u merkt de meerwaarde van Optimakelaars vanzelf! Uw huis verkopen? Uw huis verkopen is geen kleinigheid. Er komt veel bij kijken. U wilt natuurlijk de hoogst mogelijke prijs. Maar er is meer! Het gehele proces van verkopen is van belang. Verloopt alles goed en naar uw zin? Heeft u het gevoel dat u precies weet wat er gebeurt en waarom?
12
Verkooppresentatie van uw woning We doen er alles aan om uw woning op een professionele manier te presenteren. Natuurlijk in overleg met u. Wat we zoal doen? Welk instrumenten we hebben? Maak eens een afspraak en onze makelaars vertellen u er graag meer over. U zult verrast zijn! Taxatie Plus! Wilt u een onpartijdige en deskundige taxatie laten uitvoeren? Ook dan bent u bij ons aan het juiste adres. VastgoedCert én SCVM-gecertificeerde taxateurs Paul Hupkes en C. van Lith helpen u graag verder! Bel ons even via 015 – 2516171 en we vertellen u er alles over. Taxatieopdrachten kunnen natuurlijk online opgegeven worden, zie hiervoor onze website www.optimakelaars.nl. Bereikbaarheid: Mocht u tijdens kantoortijden voor een gesloten deur staan of wilt u ons buiten kantoortijd spreken dan zijn wij altijd bereikbaar op 015-2516171, - dus géén 9 tot 5 mentaliteit -, voor een optimale bereikbaarheid, kwaliteit en service.
13
De Hypotheker Nootdorp Optimakelaars heeft een strategische samenwerking met De Hypotheker Nootdorp. De Hypotheker Nootdorp kan je uitgebreid adviseren over de financiële mogelijkheden voor je toekomstige woning. Deskundig advies. Een huis kopen is een grote financiële stap en daarom is het verstandig om onafhankelijk en deskundig advies te krijgen zodat je een hypotheek krijgt die perfect bij je persoonlijke financiële situatie past. Daarbij kijken ze naar je huidige situatie én naar de toekomst. En daarbij hebben ze bij De Hypotheker kwaliteit, betrouwbaarheid en service voorop staan. Wat kan je verwachten. De Hypotheker begeleidt en adviseert van oriëntatie tot aan het bezoek aan de notaris. Maar bijvoorbeeld ook een taxatie verzorgen ze graag voor je. De voordelen van De Hypotheker. 100% onafhankelijke hypotheekbemiddeling Persoonlijk advies op maat Gegarandeerd de beste voorwaarden Keuze uit alle denkbare hypotheekvarianten Alles fiscale consequenties op een rij Complete administratieve begeleiding Verzekeringen tegen waardeverlies, arbeidsongeschiktheid of gedwongen werkloosheid Meer dan 170 vestigingen in Nederland Service gedurende de gehele looptijd van je hypotheek De zekerheid van de grootste onafhankelijke hypotheekadvies-organisaties van Nederland Geïnteresseerd? Maak vandaag nog een afspraak met De Hypotheker Nootdorp. Lange Baan 19 2632 GC Nootdorp 015 - 310 72 10
14
Belangrijke opmerkingen m.b.t. het kopen van onroerend goed Algemeen: lees de koopakte + de daarbij behorende toelichting goed door. Bij vragen altijd contact opnemen met de verkopend makelaar! Alle door Optimakelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model NVM-VEH koopakte. De bankgarantie of waarborgsom (10% koopsom) moet geregeld zijn binnen de vastgestelde termijn (meestal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of koopsubsidie ) worden opgenomen in de koopakte. In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Aanbevolen wordt de bouwkundige keuring binnen de 3 dagen bedenktijd te doen.
Algemeen
In een onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Asbest
Uitnodiging
Koopakte
Waarborgsom/ bankgarantie Ontbindende voorwaarden Ouderdomsclausule
Het is verkoper en diens makelaar niet bekend –tenzij anders vermeldBodem dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de Voorbehouden beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
15
