Bezwaar WOZ-waarde Hoe wij voor uw sportvereniging duizenden euro s kunnen besparen!

06-03-14

& johnschokker.nl bezwaarwozwaarde.nl

Eendracht maakt macht Bezwaar WOZ-waarde Hoe wij voor uw sportvereniging duizenden euro’s kunnen besparen!

Bezwaar WOZ-waarde & Makelaardij John Schokker … Eendracht maakt macht

Welkom

johnschokker.nl

bezwaarwozwaarde.nl

Eendracht maakt macht John Schokker

Eigenaar Makelaardij John Schokker Eigenaar Bezwaar WOZ-waarde B.V. Vastgoed Business School docent sinds 2012 §  Kamers Wonen-MKB en WOZ gecertificeerd §  NVM makelaar-taxateur in Groningen/Hoogkerk §  helpt succes behalen met WOZ bezwaar

Joost Leertouwer FB

Belasting- en bedrijfsadviseur Adjunct Directeur MTN Accountants & Adviseurs BV


1

06-03-14

Geheugensteun

Waar wordt de WOZ waarde voor gebruikt?

johnschokker.nl

bezwaarwozwaarde.nl

onroerende zaak belasting (OZB) Eendracht maakt macht (voor sportverenigingen eigenaar en gebruiker)

Erfbelasting (n.v.t. voor sportverenigingen)

inkomstenbelasting

waterschap

Vennootschapsbelasting (n.v.t. voor sportverenigingen) energiebelasting

soms rioolheffing


Hoe wij voor u bezwaar indienen?

johnschokker.nl

bezwaarwozwaarde.nl

Eendracht maakt macht §  Waardescan van de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde in 2014 Bij een te hoge WOZ-waarde: §  Verzamelen bescheiden (kopie beschikking, machtiging en opdrachtbevestiging) §  Indienen pro forma bezwaar §  Opstellen taxatierapport §  Indienen bezwaarschrift §  Bezoeken hoorzitting §  Uitslag


2

06-03-14

Waardescan Makelaardij John Schokker

johnschokker.nl

bezwaarwozwaarde.nl

Eendracht maakt macht §  Onderzoek of uw sportvereniging belastingplichtig is in het kader van de wet WOZ? Indien ja, §  Scan van de opgelegde OZB-aanslag en daaraan verbonden WOZ-waarde door WOZ-taxateur John Schokker §  Onderzoek naar juridisch eigendom of enkel gebruiker van de sportaccommodatie (zowel eigenaar als gebruiker zijn belastingplichtig in de wet WOZ) §  Invoeren NAW-gegevens en WOZ-waarde door Bezwaar WOZ-waarde B.V. in ons systeem §  Uitslag Ja/Nee


JA!

dan verdere actie richting gemeente

johnschokker.nl

bezwaarwozwaarde.nl

Eendracht maakt macht §  Indienen pro-forma bezwaarschrift bij uw gemeente met verzoek onderliggend taxatieverslag toe te zenden §  Voorzien van machtiging en beschikking §  Binnen termijn van 6 weken na dagtekening van de beschikking


3

06-03-14

Uitvoeren taxatie

johnschokker.nl

bezwaarwozwaarde.nl

Eendracht maakt macht §  Vervaardigen volwaardig taxatierapport §  Persoonlijk bezoek aan uw vereniging §  Door gecertificeerde WOZ-taxateur John Schokker §  Voorzien van foto’s intern en extern


Indienen bezwaarschrift

johnschokker.nl

bezwaarwozwaarde.nl

Eendracht maakt macht §  Voorzien van een inhoudelijke argumentatie en onderbouwing §  Binnen nieuw gestelde (2e) termijn §  Normaal wederom 6 weken §  Voorzien van het taxatierapport §  Verzoek om een hoorzitting bij de gemeente


4

06-03-14

Hoorzitting

johnschokker.nl

bezwaarwozwaarde.nl

Eendracht maakt macht §  Overleg gemeente met bezwaarmaker en uw WOZ-taxateur §  Aanwezig namens belastingplichtige: uw WOZ-taxateur en de bezwaarmaker §  Aanwezig names gemeente: heffingsambtenaar, notulist en eventueel taxateur namens de gemeente §  Locatie op het gemeentehuis


Uitslag op het Bezwaar

johnschokker.nl

bezwaarwozwaarde.nl

Eendracht maakt macht §  Gegrond §  Deels gegrond §  Ongegrond §  Binnen het belastingjaar §  Nieuwe trend: vooruitspraak om hoorzittingen te vermijden q  Volledig gegrond: geen hoorzitting q  Deels gegrond: wel hoorzitting q  Ongegrond: wel hoorzitting


5

06-03-14

Voorbeeld beschikking/aanslagbiljet

johnschokker.nl

bezwaarwozwaarde.nl

Eendracht maakt macht


Voorbeeld machtiging

johnschokker.nl

bezwaarwozwaarde.nl



6

06-03-14

Voorbeeld opdrachtbevestiging

johnschokker.nl

bezwaarwozwaarde.nl



Wijze van waarderen WOZ-waarde sportverenigingen

johnschokker.nl

bezwaarwozwaarde.nl

Eendracht maakt macht §  Gecorrigeerde vervangingswaarde (niet-courante niet-woningen bijvoorbeeld scholen, terminals en fabrieken)


7

06-03-14

Belangrijke aandachtspunten bij de waardering van de WOZ-waarde van sportverenigingen

johnschokker.nl

bezwaarwozwaarde.nl


§  Verwijzing naar taxatiewijze sport §  Economische veroudering opstallen §  Functionele veroudering opstallen §  Berekende grondwaarde


Casus van een sportvereniging in Groningen

&

johnschokker.nl

bezwaarwozwaarde.nl


Opgelegde aanslag

€ 959.000

Berekende grondwaarde voor bezwaar

€ 140 per m2

Berekende grondwaarde na bezwaar

€ 50,35 per m2

Berekende grondwaarde na bezwaar ingediend door Bezwaar WOZ-‐waarde

€ 724.000

Voordeel in onroerendezaakbelasAng

€ 1.474,63 (voor 1 jaar)


8

06-03-14

Wat zijn voor u de kosten?

johnschokker.nl

bezwaarwozwaarde.nl

Eendracht maakt macht §  No Cure No Pay §  50% van de vermindering van de OZB exclusief BTW bij een gegrond bezwaar §  Wettelijke proceskostenvergoeding bij een gewonnen bezwaar (wordt vergoed via uw gemeente)


Voorbeeld

johnschokker.nl

bezwaarwozwaarde.nl

Eendracht maakt macht •  Onroerend Zaak BelasAng wordt verlaagd met € 100.000,-‐ •  BelasAngteruggaaf inzake te veel betaalde Onroerend Zaak BelasAng € 400,-‐ •  Uw voordeel op basis van de te veel betaalde Onroerend Zaak BelasIng € 200,-‐


9

06-03-14

Extra advies en opmerkingen

johnschokker.nl

bezwaarwozwaarde.nl

Eendracht maakt macht •  Laat door ons een onderzoek instellen naar de juridische status van uw sportvereniging (eigenaar, opstalhouder of alleen gebruiker) •  Bij geen juridisch eigendom kunnen er op termijn problemen ontstaan bij verhuisplannen gemeente •  Korte termijn (geen OZB betalen voor eigendom) voordeel op lange termijn ﬂink nadeel (o.a. bij gedwongen verhuizing en eventuele navordering) •  Bij 20% of meer daling WOZ-‐waarde bestaat de mogelijkheid om 5 jaar terug te gaan Bezwaar WOZ-waarde & Makelaardij John Schokker … Eendracht maakt macht

10

Bezwaar WOZ-waarde Hoe wij voor uw sportvereniging duizenden euro s kunnen besparen!

Recommend Documents