Bewonerskrant Bijsteren september 2013

Bewonerskrant Bijsteren september 2013

Met genoegen bieden wij u hierbij de Bewonerskrant Bijsteren 2013 aan. Deze bewonerskrant gaat over de aanleg, het gebruik en het onderhoud van uw woongebied en over de voortgang van de woningbouwontwikkeling. In deze uitgave aandacht voor het faillissement van Groothuis woningbouw en Temmink Infra b.v., de nieuwe aanbesteding en de wijziging van het resterende woningprogramma. De tijdelijke stilstand van de inrichting van de woongebieden heeft bij een aantal bewoners tot vragen en klachten geleid. Deze zijn met begrip en aandacht behandeld, maar brede informatie naar alle bewoners over hun woongebied heeft door deze omstandigheden langer op zich laten wachten. Met deze bewonerskrant willen we u graag bijpraten. Medio 2014 zal de volgende bewonerskrant op uw deurmat vallen. Namens Projectorganisatie Bijsteren van de gemeente Putten, Wethouder N. Gerritsen.

Start verkoop fase 3.3 (Spruytengoed/Huybertsenweg) 28 september 2013 Op zaterdag 28 september 2013 vanaf 10.00 uur start de volgende verkoopfase. In deze verkoopfase zijn 51 woningen en 1 vrije bouwkavel opgenomen. 18 tussenwoningen worden voor een vrij-op-naam-prijs van onder de € 200.000,00 aangeboden en met een starterslening van de gemeente. Meer informatie is te vinden op de projectsite www.bijsteren-putten.nl.

Bijstelling woningbouwprogramma Bijsteren Ook Bijsteren ondervindt sinds 2010 de gevolgen van de aanhoudende economische crisis en de stagnatie van de Nederlandse woningmarkt. Medio 2011 heeft het Bouwplanteam het Stedenbouwkundig plan en het woningprogramma voor de 3e en laatste bouwfase van Bijsteren bijgesteld. Het betrof een flinke wijziging van de resterende verkoopfases 3.2 t/m 3.4 met totaal nog 102 woningen. Eind 2011 hebben partijen de zogenaamde grond- en bouwindex op nul gezet en is het aantal woningen per verkoopfase verder verkleind. Na aanvankelijke positieve verkopen medio 2012, zijn eind vorig jaar de vrij-op-naam prijzen van de 42 woningen in verkoopfase 3.2, de 6 parkwoningen in verkoopfase 2.4 zuid2 en de resterende 12 tweeonder-een kap woningen in verkoopfase 1.4 verder aangepast naar marktconforme prijzen. In de 1e helft van 2012 zijn de laatste 6 kavels in verkoopfase 3.1 aan Groothuis overgedragen, die - na verdere prijsverlaging - door diens rechtsopvolger, sinds kort zijn verkocht en in aanbouw worden genomen.

In de 2e helft van 2012 is gestart met de bouw van het zorgcomplex aan de Jan Nuijenhuisstraat, dat naar verwachting begin 2014 wordt opgeleverd. Met de verkoop en bouw van de laatste 80 woningen en bouwkavels, biedt Bijsteren in 2018 aan circa 800 huishoudens aantrekkelijke huisvesting in een prettige en duurzame leefomgeving.

2 van 8

Faillissementen Rond de zomer van 2012 werd de gemeente geconfronteerd met het faillissement van Groothuis Woningbouw dat onder contractering van de projectontwikkelaar Bemog circa 150 woningen in Bijsteren heeft gerealiseerd. Eind 2012 werd de gemeente opnieuw geconfronteerd met een faillissement; nu van Temmink Infra b.v., de civiel aannemer die verantwoordelijk was voor het bouw- en woonrijpmaken van Bijsteren. Om de inrichting en aansluiting van de woonwijk met de omgeving goed op te leveren, is een afbouwplan opgesteld met werkzaamheden die niet eerder waren voorzien.

Aanleg straten en onderhoud groen Bijsteren opnieuw aanbesteed Sinds de aanvang van de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk Bijsteren in 2006 wordt het bouw- en woonrijp maken van het gebied (bestrating van de wegen en de aanplant van bomen en hagen) verzorgd door Temmink Infra b.v. Temmink is destijds in een Europese aanbesteding achtereenvolgend geselecteerd als civiele aannemer voor alle bouwfases in Bijsteren. De eerste twee bouwfases zijn inmiddels nagenoeg opgeleverd. De derde en laatste bouwfase is vrijwel geheel bouwrijp gemaakt. Veel bewoners in Bijsteren zullen deze aannemer kennen van de bestrating van de wegen en de aanplant van bomen en hagen. Sinds het faillissement van Temmink eind 2012 lagen al deze werkzaamheden stil en was het resterende werk bij de curator ondergebracht. De gemeente mocht vanaf dat moment uitsluitend werkzaamheden (laten) uitvoeren die bij het nalaten de (verkeers)veiligheid van bewoners en bezoekers ernstig in gevaar zouden brengen. De afhandeling van het faillissement nam helaas de nodige tijd in beslag. Medio maart 2013 besloot de curator dat hij het resterende werk niet wilde voortzetten. Toen had de gemeente de handen vrij om de verdere inrichting en afwerking van Bijsteren opnieuw aan te besteden. Dat is de afgelopen maanden voorbereid. Het urgente deel van het totale werk is inmiddels nog voor de zomer aanbesteed en de nieuwe aannemer zal naar verwachting medio oktober 2013 met de uitvoering van de tweede fase de draad weer oppakken. Dit betekent helaas dat de stilgelegde afbouw van delen van Bijsteren tot die tijd nog moet wachten. Medio mei 2013 is wel een aantal noodzakelijk werkzaamheden uitgevoerd, zoals de aanplant van de beukenhagen en de aanleg van (tijdelijke) woonstraten. Deze informatie is eind april 2013 opgenomen op de gemeentelijke website en op de gemeentelijke informatiepagina in het Puttens Weekblad. De bouw van de nieuwe woningen gaat gelukkig onverminderd voort en het gebied rond deze woningen zal na oplevering op de bekende wijze woonrijp worden gemaakt. De gemeente wil de resterende inrichting van het openbaar gebied met dezelfde materialen en kwaliteit als de voorgaande gebieden opleveren, zodat Bijsteren na afronding een aantrekkelijk woongebied is.

Werkzaamheden 1e perceel 2013/2014 De nog noodzakelijke bouw- en woonrijpmaakwerkzaamheden worden parallel aan de feitelijke voortgang van verkoop en bouw van de woningen, per (kalender)jaar in zogenaamde “percelen” aanbesteed aan plaatselijke ondernemers. De te volgen aanbestedingsprocedure maakt dat mogelijk.

3 van 8

e

Het zogenaamde 1 perceel van het aan te besteden totale werk bestaat uit verschillende fases en gebiedsdelen, die op onderstaande kaart zijn weergegeven. De aanleg van de straten en het onderhoud van het groen van de gebiedsdelen in fase 1 zijn voor de zomervakantie aanbesteed en gestart. De totale werkzaamheden in het 1e perceel voor 2013/2014 zijn op hoofdlijnen als volgt verdeeld: Bouw- en woonrijpmaken 1. Jan Nijenhuisstraat (zuidelijk deel). 2. Woonrijpinrichting verkoopfase 3.2. 3. Bouwrijpinrichting verkoopfase 3.3 (aanpassen op herverkaveling). 4. Herinrichting kruising Mennestraat/Huybertsenweg/Bouwmeestersgoed/ Kraakweg. 5. Herinrichting trapveld. 6. Wadizone bouwfase 3 (inclusief hondenlosloopren). 7. Davelaarsgoed (speelplaats en groenwerk). 8. Herprofileren wadizone in verband met afwatering. Straatwerk 9. Kraakweg (rijbaan en afwerking). 10. Davelaarsgoed (voetpad, rijbaan en parkeerstroken). 11. Pepersgoed (parkeerplaats kindcentrum). 12. Reparatie en aanvullend straatwerk verkoopfase 3.1. Groenonderhoud 

Plantseizoen, najaar/winter 2013/2014 - bouwfase 2 en 3.1. Binnen reeds bestaande en ingeplante plandelen zal de beplanting worden nagelopen op dood plantmateriaal. Waar nodig zal deze worden vervangen door nieuw plantmateriaal.



Plantseizoen, najaar/winter 2013/2014 - nieuwe aanleg. Voor alle in 2013 gerealiseerde wijk- en plandelen zal in deze periode het plantmateriaal worden aangelegd. Betreft bomen, hagen, plantvakken en gazondelen volgens de oorspronkelijke plannen.

4 van 8

Groenonderhoud Herstel beukenhagen op particuliere gronden (voorjaar 2013) Vooruitlopend op de aanbesteding zijn - in opdracht van de gemeente - nog voor de zomervakantie 2013 op diverse plaatsen de bestaande beukenhagen op de kavelgrenzen met het openbaar gebied opnieuw aangeplant. Deze eenmalige herplant is op kosten van de gemeente op de particuliere gronden uitgevoerd om de onderbrekingen in de beukenhagen te herstellen en daarmee het aanzien van de woonwijk te verbeteren. Uitdunning groenstroken, snoeien bomen en aanplant duurzame soorten Omdat de eerste woongebieden in Bijsteren sinds 2005 bestaan, moet het gegroeide groen worden uitgedund en soms worden vervangen door onderhoudsarme (inheemse) soorten. In overleg met de gemeente wordt dit onderhoud door de nieuwe aannemer uitgevoerd.

Aankondiging handhaving op kwaliteit en leefbaarheid Voor het behoud van de kwaliteit en de leefbaarheid van uw woonomgeving, heeft de gemeente eind 2012 controles uitgevoerd. Tijdens deze controles is gelet op: 

Instandhouding beukenhagen: controle op beukenhagen die op grond van in de koopovereenkomst opgenomen erfdienstbaarheid (afspraak tussen u, als eigenaar, en de gemeente Putten) in stand moeten worden gehouden. De hagen mogen niet verwijderd zijn en in deze hagen mogen geen bouwwerken zijn geplaatst.



Instandhouding in- en uitritten: gecheckt of van de in- en uitritten van woningen geen tuin is gemaakt.



Instandhouding tuinen: gekeken of van tuinen geen parkeerplaatsen of in- en uitritten zijn gemaakt.



Illegale bouwwerken: controle op bouwwerken die zijn gebouwd in strijd met geldende regelgeving.



Autowassen op straat: nagegaan of er auto’s op straat werden gewassen.



Parkeren: controles hoe auto’s geparkeerd stonden (in of buiten de parkeervakken en op het eigen terrein of daarbuiten).

5 van 8

Instandhouding beukenhagen De meeste overtredingen werden geconstateerd ten aanzien van instandhouding van de beukenhagen en de aanwezigheid van mogelijk illegale bouwwerken. Als daadwerkelijk in strijd wordt gehandeld met geldende regelgeving of gemaakte afspraken, zal de gemeente Putten daar in het najaar van 2013 handhavend tegen optreden. Zoals vermeld, heeft de gemeente medio mei 2013 de ontbrekende beukenhagen op eigen initiatief opnieuw aangeplant en ingeboet. Burgemeester en wethouders hebben besloten dat het toegelaten wordt om (in uw achtertuin) op een afstand van minimaal 0,50 meter uit de beukenhaag (op uw eigen terrein) een tijdelijk hekwerk aan te brengen, bestaande uit palen met zogenaamd betongaas met Hedera (klimop) tot een hoogte van 1,80 meter. Deze toestemming geldt tot drie jaar na de datum van het aanbrengen van de beukenhagen. Voordat deze termijn verstrijkt, zullen de tijdelijke afrasteringen opgeruimd moeten zijn. In sommige gevallen is voor het aanbrengen van deze tijdelijke voorzieningen een omgevingsvergunning nodig. Burgemeester en wethouders hebben echter besloten niet handhavend te zullen optreden als deze tijdelijke voorzieningen (alleen als voldaan wordt aan bovengenoemde voorwaarden) zonder vergunning worden geplaatst.

Kunstwerk Bijsteren De gemeente heeft aan kunstenares Marjan Heijmans verzocht op een kustzinnige manier invulling te geven aan de geschiedenis van de wijk Bijsteren. Zij is bezig om een kunstwerk “Verbijstering” te creëren. Het kunstwerk zal geplaatst worden aan het begin van het park aan de Rimpelerweg naast Kindcentrum Pepersgoed. Het ontwerp is een plateau van de plattegrond van Bijsteren waar men zich - zoals in Madurodam - in het klein in Bijsteren waant. Naar verwachting kan eind 2013 het kunstwerk worden onthuld.

Doen en laten in Bijsteren De gemeente Putten heeft medio 2008 uitgangspunten en spelregels opgesteld en meermaals gepubliceerd. Deze regels geven duidelijkheid over het gebruik en onderhoud van het openbaar gebied in Bijsteren, zoals autowassen en parkeren, de wadi’s en de beukenhagen, de fietspaden, de speelvoorzieningen en de hondenuitlaatplekken. Aangegeven wordt wat u mag verwachten van de gemeente maar ook wat u zelf kunt doen om de kwaliteit en leefbaarheid van uw omgeving in stand te houden. De gemeente verzoekt u deze spelregels, die op de achterzijde van deze krant zijn vermeld, in acht te nemen.

6 van 8

Voorzieningenkaart Bijsteren Eind 2012 is een voorzieningenkaart gemaakt, waarop is aangeven waar men in Bijsteren de hond kan uitlaten en laten uitrennen, en waar de kinderen (nadat het hele plan klaar is) kunnen spelen (zie afbeelding). Meer informatie over het uitlaten van uw hond vindt u op de gemeentelijke website (http://www.putten.nl/Wonen_Werken_Leven/Algemeen/Honden_in_Putten) en in de folder "Honden in Putten" met een overzicht van de hondentoiletten, hondenpoepstroken en uitloopterreinen.

Informatie De bewonerskrant wordt huis aan huis verspreid onder de bewoners van Bijsteren en de gemeentelijke organisatie. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: 

de gemeentelijk projectmanager voor Bijsteren, de heer H. Hermant, telefoonnummer 06 126 62 511, e-mail [email protected]



het hoofd van de afdeling Openbare Werken, de heer J. Kool, telefoonnummer (0341) 359 760, e-mail [email protected].

Meer informatie kunt u ook vinden op de gemeentelijke website www.putten.nl en de projectsite Bijsteren www.bijsteren-putten.nl.

7 van 8