Beurs van Berlage,
26 februari 2008
Jonathan River Plaza
Waarom Letland? •
Letland kent een stabiel politiek en monetair klimaat.
•
Lidmaatschap van EU en WTO
•
Gemiddelde BBP groei van ca. 8% per jaar Vergelijking: NL 2007 3,5% t.o.v. 10% voor Letland. (2006: 2,8% versus 11,9%)
•
Letland’s BBP per hoofd van de bevolking uitgedrukt in koopkracht bedroeg 56% van het EU-27 gemiddelde. Hoger dan Polen, Roemenie en Bulgarije. Bron: Eurostat
•
Letland voert een ondernemend beleid en heeft een centrale ligging in de Baltische staten: – Financieel centrum – Handelcentrum – Haven – Trans Siberische pijpleiding
Waarom Letland? • • • •
Sterk toegenomen vraag naar moderne huisvesting in combinatie met gunstige financieringen / condities Nog zeer laag percentage (31%) aan hypothecaire leningen t.o.v. BBP Kwalitatieve woningvoorraad per inwoner is significant lager dan in EU-15 Slechts 1% aan woningvoorraad toegevoegd sinds 1996
•
Goede lokale partners
•
Uitmuntende, kortlopende investeringskansen
Global State’s jongste project: Jonathan River Plaza
•
De locatie ligt 6 kilometer ten zuidoosten van hartje Riga in het district Kengarags.
•
De woningmarkt in Kengarags wordt nu nog gedomineerd door oudere appartementencomplexen. Er is daar vrijwel geen woonruimte voor het midden en hoge segment van de woningmarkt. Met haar unieke locatie, aan de oever van de Daugava rivier, zal Jonathan River Plaza veel Letse woningzoekenden aanspreken.
Het project
Het project
Het project
Het project
Unieke locatie met veel ruimtebeleving en gegarandeerde ‘vrijheden’ door rivier en binnenwater. Hier wordt een volledig nieuw concept uitgewerkt dat in de omgeving past.
Grondoppervlak: 28.443 m² Gepland aantal appartementen: 386 Gepland aantal aanlegsteigers: 40 Parkeerplaatsen: 442
Verkoopbare m2 : 36.500 m² (incl. 7.000 m2 dakterras) Verkoopbare m2 commerciele ruimte: 2850 m²
Jonathan River Plaza – binnenmeer en loopbrug
Jonathan River Plaza – rivieraanzicht, strand
Jonathan River Plaza – rivieraanzicht botensteiger
Jonathan River Plaza - bovenaanzicht
Strategie (woningen) •
Woningzoekenden 25 – 45 jaar uit de Letse (hogere) middenklasse
•
Woonruimte in het centrum van Riga vrijwel onbetaalbaar
•
Nieuwe projecten in de buitengebieden van Riga spelen hierop in
•
Verkoopprijzen van € 2.000 tot € 4.000 per m2
•
Aantal units ca. 386 met oppervlaktes van 60m2 – 130 m2
•
Bouw zal gefaseerd plaatsvinden en ca. drie jaar in beslag nemen
Planning Jonathan River Plaza Start project Technisch ontwerp
Q1 2008 januari 2008
Aannemerselectie
Q2 2008
Aanvraag bouwvergunning
juli 2008
Toekenning bouwvergunning
augustus 2008
Oplevering fase 1
december 2009
Oplevering fase 2
december 2010
Transport laatste units
2011
Kerngegevens investeringsbegroting en financiering in euro’s Grond en bijkomende kosten
16.277.214
Bouwkosten
59.733.048
Adviseurs kosten
2.363.300
Marketingkosten
3.193.454
Financieringskosten
2.305.752
Overige kosten
2.389.322
Totale investering
86.262.090
Eigen vermogen C.V.’s (exclusief werkkapitaal CV’s)
14.000.000
Eigen vermogen Landmark
736.842
Bancaire financiering (70%)
60.383.463
Tussentijdse opbrengsten uit verkopen
11.141.785
Totale vermogen
86.262.090
Prognoses in euro’s
Eigen vermogen
C.V. 1 6.200.000
C.V.2 3.225.000
C.V.3 5.075.000
28% 21%
24% 19%
21% 18%
41 maanden
39 maanden
95% geplaatst
15% geplaatst
ROI ná belastingen buitenland IRR na belastingen buitenland Investeringshorizon
41 maanden 100% geplaatst
Waarom investeren in Jonathan River Plaza 1.
Letland heeft één van de snelst groeiende economieën binnen de Europese Unie
2.
>90% van de woningvoorraad in Riga bestaat uit Russische woonkazernes
3.
Woningen in de binnenstad onbetaalbaar
4.
Unieke locatie aan de oever van een rivier
5.
Uitstekend bereikbaar, op ca. 10 minuten van het stadscentrum
6.
Geen vergelijkbare bouwlocaties
7.
Architectuur en bebouwingsplan zijn goedgekeurd
8.
Het vergunningentraject verkeert in een vergevorderd stadium.
9.
Een kortlopende investering
10.
Rendementprognose ca. 20% enkelvoudig per jaat (ná buitenlandse belasting)
www.jonathan.lv
