BESTEMMINGSPLAN DE WHEE E.O

BESTEMMINGSPLAN DE WHEE E.O.

Bestemmingsplan De Whee e.o.

Code 0914503 / 08-02-11

GEMEENTE HOF VAN TWENTE 0914503 / 08-02-11 BESTEMMINGSPLAN DE WHEE E.O. TOELICHTING INHOUDSOPGAVE

blz

1.

INLEIDING

1

1. 1. 1. 1. 1.

1. 2. 3. 4. 5.

1 1 2 2 3

2.

BESCHRIJVING PLANGEBIED

2. 1. 2. 2.

Aanleiding bestemmingsplan Ligging en begrenzing bestemmingplan Vigerende bestemmingsplannen Aard van het bestemmingsplan Opbouw van de toelichting

Ruimtelijke structuur Functionele aspecten

4 4 5

3.

INVENTARISATIE RELEVANT BELEID

3. 3. 3. 3.

1. 2. 3. 4.

4.

UITVOERBAARHEIDSASPECTEN/ONDERZOEK

12

4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4.

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.

12 12 13 13 14 15 16 16 19 20 21

5.

PLANBESCHRIJVING

5. 1. 5. 2. 6.

Inleiding Verkeer Geluid Bedrijven en milieuzonering Luchtkwaliteit Externe veiligheid Bodem- en grondwaterkwaliteit Water Ecologie Archeologie en cultuurhistorie Kabels en leidingen

Toelichting op het juridisch systeem Toelichting op de bestemmingen

ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID

6. 1. 6. 2. 7.

Rijksbeleid Provinciaal beleid Gemeentelijk beleid Conclusie

Exploitatieplan Planschade

MAATSCHAPPELIJKE UITVOERBAARHEID

7 7 7 8 11

22 22 22 27 27 27 28

0914503

1.

blz 1

INLEIDING

1. 1. Aanleiding bestemmingsplan Op grond van de Wet ruimtelijke ordening geldt dat bestemmingsplannen eens in de 10 jaar moeten worden herzien. Bij deze actualisering dienen bestemmingsplan digitaal beschikbaar te worden gesteld en wordt gebruik gemaakt van een uniforme bestemmingslegging die is vastgelegd Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2008. De gemeente Hof van Twente heeft zich voorgenomen haar bestemmingsplannen in komende jaren conform de landelijke doelstellingen te actualiseren. Het voorliggend bestemmingsplan betreft de actualisatie van de Whee en omstreken. Omdat er in het plan geen nieuwe ontwikkelingen zijn voorzien, is het bestemmingsplan voornamelijk conserverend van aard. 1. 2. Ligging en begrenzing bestemmingplan Het plangebied beslaat een aantal woonwijken, waaronder de Whee en Hiltjesdamweide, met bijbehorende voorzieningen en een aantal bovenwijkse of regionale voorzieningen (zie figuur 1). De woonwijk beslaat een aantal verschillende buurten en ligt aan de westzijde van de kern Goor.

Figuur 1.

Globale begrenzing van het plangebied (Bron: Google Earth)

Aan de westzijde en zuidzijde grenst het plangebied aan het buitengebied. Aan de noordzijde ligt het industrieterrein de Whee. Aan de oostzijde tenslotte, wordt het plangebied begrensd door de van Kollaan en de Hogenkamp.

Bestemmingsplan De Whee e.o. Status: Vastgesteld / 08-02-11

Buro Vijn B.V.

blz 2

0914503

Het fabriekscomplex en de groene gebieden en sportvelden aan de noordoostzijde van het plangebied worden niet meegenomen in het onderhavig bestemmingsplan. Dit betreft het voormalige TSB-terrein, waarvoor een aparte juridisch-planologische regeling opgesteld wordt. 1. 3. Vigerende bestemmingsplannen Op het plangebied zijn een aantal planologische regelingen van toepassing, te weten: - De Whee (vastgesteld 26 februari 1998, goedgekeurd 29 september 1998); - De Whee 1994, Uitwerking Hogenkamp, herziening 2000-1 (vastgesteld 5 september 2000, goedgekeurd 8 december 2000; - De Whee 1994, herziening Rembrandtstraat 38 (vastgesteld 9 september 2003, goedgekeurd 17 november 2003); - De Whee 1994, partiële herziening Scherpenzeelseweg 5 (vastgesteld 9 november 2004, goedgekeurd 13 januari 2005); - De Whee 1994, partiële herziening Merelstraat 2 (vastgesteld 28 september 2004, goedgekeurd 7 maart 2005); - Hiltjesdamweide (vastgesteld 28 september 2004, goedgekeurd 12 april 2005); - Kerkstraat/Markeloseweg (vastgesteld 27 januari 1983, goedgekeurd 15 oktober 1983); - Kerkstraat/Markeloseweg (vastgesteld 21 december 2004, goedgekeurd 13 juni 2005); - Omgeving Centrum (vastgesteld 28 juni 1979, goedgekeurd 12 augustus 1980); - Omgeving Centrum 1993-1 (vastgesteld 20 oktober 1994, goedgekeurd 30 januari 1995). Bovenstaande bestemmingsplannen worden integraal vervangen door een nieuw bestemmingsplan. Dit plan zal worden aangeduid als bestemmingsplan De Whee e.o. 1. 4. Aard van het bestemmingsplan Het bestemmingsplan is voornamelijk conserverend van aard. Dit betekent dat, waar mogelijk, de mogelijkheden uit het vigerende bestemmingsplan worden overgenomen. In het bestemmingsplan worden, behoudens een aantal beperkte ontheffingsmogelijkheden, geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk gemaakt. Omdat bestemmingsplannen dienen te voldoen aan de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP) 2008, wordt in een aantal gevallen gebruik gemaakt van een andere benaming van de bestemming als in de vigerende bestemmingsplannen. Hierbij is aangesloten op het gemeentelijke handboek voor bestemmingsplannen.

Buro Vijn B.V.


0914503

blz 3

1. 5. Opbouw van de toelichting De toelichting is als volgt opgebouwd. Na deze Inleiding volgt in hoofdstuk 2 een beschrijving van de huidige situatie. In hoofdstuk 3 (Beleidskader) wordt het relevante beleid van het rijk, de provincie Overijssel en de gemeente Hof van Twente uiteen gezet. In hoofdstuk 4 (Omgevingsaspecten) wordt het bestemmingsplan getoetst aan de weten regelgeving op het gebied van verkeer, milieu, ecologie, water en archeologie. Met de randvoorwaarden vanuit het beleid en de sectorale toetsing wordt in hoofdstuk 5 (Planbeschrijving) de juridische regeling van de bestemmingen toegelicht. In hoofdstuk 6 (Uitvoerbaarheid) volgt een verantwoording van de maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan. Tenslotte gaat hoofdstuk 7 (Inspraak en overleg) in op de resultaten van de inspraak en het gevoerde overleg.


Buro Vijn B.V.

blz 4

2.

0914503

BESCHRIJVING PLANGEBIED

De huidige ruimtelijke en functionele kenmerken van het plangebied vormen samen met het geformuleerde beleid en de functies die zijn gelegen in de omgeving van het plangebied het kader voor de mogelijke ontwikkelingen in de toekomst. Hieronder volgt een beschrijving van de ruimtelijke en functionele situatie van het plangebied. 2. 1. Ruimtelijke structuur 2.1.1. Algemeen Het plangebied is gelegen aan de westzijde van de kern Goor. Het gebied bestaat voornamelijk uit een aantal woonbuurten, met daarin verspreid een aantal voorzieningen. Een aantal voorzieningen is van bovenwijkse aard (zie paragraaf 2.2.3.) Binnen het plangebied komen een aantal bedrijven voor. Daarnaast is aan de noordzijde van het plangebied, grenzend aan bedrijventerrein De Whee, ruimte voor de realisatie van (kleinschalige) bedrijvigheid. Deze ontwikkeling is reeds mogelijk gemaakt in het bestemmingsplan Hiltjesdamweide. Het plangebied heeft op hoofdlijnen de volgende kenmerken: • een relatief lage woningdichtheid, met eengezinswoningen als meest voorkomende woningtype; • ruimtelijke scheiding tussen woonen werkgebieden (voorzieningen liggen wel verspreid door het gehele gebied); • relatief groene uitstraling, met name langs de randen van het plangebied. 2.1.2. Stedenbouwkundige structuur Het plangebied van De Whee en omgeving is opgebouwd uit verschillende woonbuurten. Het betreft voornamelijk woningen uit de naoorlogse periode. Daarbij zijn de buurten rondom de Gruttostraat grotendeels in de jaren ‘50 en ‘60 gerealiseerd. De schrijversbuurt (aan de westzijde) is in de jaren ’60 en ’70 ontwikkel. De woongebieden rondom de Spreeuwenstraat zijn voornamelijk gebouwd in de jaren ’70 en ’80. Het meest recent ontwikkeld zijn de Hogenkamp (tussen 1995 en 2000) en Hiltjesdamweide (2005 tot nu). Het plangebied bestaat uit verschillende soorten woningen. In het zuidwesten van het plangebied komen vrijstaande woningen in een groene setting voor. Daarnaast zijn er twee-onder-één-kap woningen en rijtjeswoningen aanwezig. Aan de zuidzijde wordt het plangebied vrij scherp begrensd door de Markeloseweg/Kerkstraat. De woningen aan de zuidzijde van deze weg, maken deel uit van het plangebied. Deze woningen maken deel uit van het oude lint. In het oosten loopt het plangebied geleidelijk over in de oudere woongebieden van Goor. Ten noorden en noordoosten van het plangebied bevindt zich het industriegebied de Whee en de Spechthorst. Ook bevinden zich hier een aantal sportvoorzieningen. Deze functies zijn ruimtelijk gescheiden van de woongebieden door middel van beplanting en een aantal groenstroken.

Buro Vijn B.V.


0914503

blz 5

Stedenbouwkundig gezien vormen de Scherpenzeelseweg en de Spreeuwenstraat de belangrijkste assen binnen het plangebied. Langs deze ontsluitingswegen bevinden zich de meeste voorzieningen zoals een scholengemeenschap, sportvelden en groenvoorzieningen. Ook de Bovenregge vormt een duidelijk herkenbare as binnen het plangebied. 2.1.3. Wegenstructuur De wijk wordt voornamelijk ontsloten door de Scherpenzeelseweg die aansluit op de Kerkstraat (N753). Richting het noorden zijn de Gruttostraat en de Spreeuwenstraat de belangrijkste verbindingen. De Kievitstraat en het verlengde daarvan (de Putterstraat) vormt een directe fietsroute naar het stadscentrum. Autoverkeer kan via de Scherpenzeelseweg en respectievelijk de Kerkstraat en de Patrijzenstraat richting het centrum rijden. Verder bestaat het plangebied voornamelijk uit erfontsluitingswegen. 2.1.4. Groen- en waterstructuur Ten aanzien van de groen- en waterstructuur kan worden gesteld dat de Bovenregge van oorsprong een belangrijk element vormt binnen het plangebied. Deze beekloop is in de loop van de tijd enigszins bekneld geraakt tussen de aangebouwde woningen. Op grond van het gemeentelijk Groenstructuurplan en het Waterplan wordt ernaar gestreefd de beekloop weer zoveel mogelijk zichtbaar te maken. Zoals eerder reeds is opgemerkt zijn de ontsluitingwegen (bijvoorbeeld de Scherpenzeelseweg) van het plangebied redelijk groen van karakter. Ook de randen van het plangebied zijn groen te noemen. In de schrijversbuurt (zuidwesten van het plangebied) bevindt zich veel groen op particulier terrein. 2. 2. Functionele aspecten 2.2.1. Wonen Het plangebied kan worden aangemerkt als woonwijk en kent een verscheidenheid aan verschillende woningtypen. In het plangebied komen zowel rijtjeswoningen, twee-onder-één-kap woningen als ook riante vrijstaande woningen en appartementen voor. Vanwege de gunstige ligging ten opzichte van lokale en regionale infrastructuur is het gebied geschikt voor mensen die in de kern Goor werken, maar ook op grotere afstand. 2.2.2. Bedrijven Binnen het plangebied komen verschillende bedrijfsmatige activiteiten voor. In het oosten van het plangebied komen verschillende vormen van bedrijvigheid aan de Patrijzenstraat, Van Kollaan en de Roerdompstraat voor. Aan de noordzijde van het plangebied is een bedrijventerrein beschikbaar voor wonen in combinatie met kleinschalige bedrijfsactiviteiten.


Buro Vijn B.V.

blz 6

0914503

De overige bedrijvigheid in het plangebied betreft voornamelijk beroepen of bedrijfsmatige activiteiten aan huis. De hinderaspecten van bedrijven komen aan de orde in paragraaf 4.3 2.2.3. Voorzieningen Het plangebied kan worden gezien als een op zich zelfstaande woonwijk, met een daarbij behorend voorzieningenniveau. Onderwijs Binnen het plangebied komen verschillende onderwijsinstellingen voor. Het gaat om basisscholen aan de P. Langendijkstraat en de Kievitstraat. Daarnaast bevindt zich op de hoek van de Gruttostraat en de Scherpenzeelseweg een scholengemeenschap, die kan worden aangemerkt als een bovenwijkse of regionale voorziening. Zorgvoorzieningen Aan de Stoevelaar 1 ligt het woonen zorgcentrum De Stoevelaar. Aan de Markeloseweg bevindt zich Huize Scherpenzeel. Daarnaast komen binnen het plangebied een aantal kleineren zorgvoorzieningen voor. Sportvoorzieningen Tevens zijn er in het gebied een aantal sportvoorzieningen gelegen. Het gaat daarbij om zwembad de Whee aan de Gruttostraat. Daarnaast bevindt zich aan de noordwestzijde voetbalvereniging S.V. Hector. Midden in het plangebied ligt het terrein van de Goorse Mixed Hockey Club (GMHC). Horeca en detailhandel Op het gebied van detailhandel en horeca tenslotte, kan worden vermeld dat aan de da Costastraat een supermarkt is gelegen welke duidelijk een wijkgerichte functie heeft. Direct naast deze winkelgelegenheid is café de Whee gelegen. Tot slot is aan de Kievitstraat een cafetaria aanwezig.

Buro Vijn B.V.


0914503

3.

blz 7

INVENTARISATIE RELEVANT BELEID

3. 1. Rijksbeleid Nota Ruimte (2006) Het ruimtelijk beleid van de rijksoverheid is verwoord in de Nota Ruimte. Centraal in de Nota Ruimte staat de sturingsfilosofie ‘‘decentraal wat kan, centraal wat moet’’. Het accent is hiermee verschoven van “het stellen van beperkingen” naar “het stimuleren van ontwikkelingen”. De Nota Ruimte maakt duidelijk welke beleidsruimte onder andere aan de provincies en gemeenten wordt geboden. Bij gemeenteoverstijgende vraagstukken hecht het Rijk grote waarde aan afstemming en samenwerking tussen gemeenten. Belangrijke doelen zijn de verbetering van de leefbaarheid en de sociaaleconomische positie van steden, de verbetering van de bereikbaarheid en een goede afstemming tussen infrastructuur en verstedelijking. De Nota Ruimte richt zich hoofdzakelijk op de Ruimtelijke Hoofdstructuur, waarvan de Ecologische Hoofdstructuur (EHS), de rijksinfrastructuur en stedelijke netwerken de belangrijkste elementen van zijn. AMvB Ruimte (ontwerp, 2009) Als gevolg van de Wet ruimtelijke ordening werkt het rijk aan de vernieuwing van haar beleidsinstrumentarium. Daarbij worden rijksbelangen juridisch geborgd in een Algemene Maatregel van Bestuur, het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening. In het besluit zijn onder andere regelingen met betrekking tot de EHS, Rijksbufferzone, Nationale Landschappen en militaire terreinen opgenomen. Uitgangspunt daarbij is dat het huidige beleid zoveel mogelijk ‘beleidsneutraal’ wordt voortgezet. Verschillende regelingen zijn ‘getrapt’ vastgelegd. Dit wil zeggen dat de provincies en gemeentes verplicht zijn dit beleid nader uit te werken. De eerste tranche van deze AMvB treed naar verwachting begin 2011 in werking. 3. 2. Provinciaal beleid Omgevingsvisie en omgevingsverordening Overijssel (2009) Om invulling te geven aan de vernieuwde bevoegdheden uit Wet ruimtelijke ordening heeft de Provincie Overijssel in juli 2009 een Omgevingsvisie en een Omgevingsverordening vastgesteld. De Omgevingsvisie vervangt het Streekplan 2000+ en bevat een omschrijving van provinciale ruimtelijke belangen en de richting van het te voeren ruimtelijk beleid. In de Omgevingsverordening is de verwezenlijking van dit beleid juridisch gewaarborgd. In deze verordening wordt onder andere voorgeschreven aan welke inhoudsvereisten een gemeentelijk bestemmingsplan dient te voldoen. Ontwikkelingsperspectief Op de kaart met ontwikkelingsperspectieven is het plangebied aangeduid als een woonwijk. Hiervoor geldt dat een diversiteit aan woonmilieus moet worden nagestreefd. Deze doelstelling is met de flexibiliteit in het bestemmingsplan gewaarborgd.


Buro Vijn B.V.

blz 8

0914503

De Bovenregge is aangeduid als zoekgebied voor een ecologische verbindingszone en als onderdeel van een ‘continu en herkenbaar watersysteem’. Plannen hiervoor moeten nog verder worden uitgewerkt. Tot slot is het plangebied (deels) gelegen in een waterwingebied en een intrekgebied voor waterwinning. Hierbij wordt het stand-still principe gehanteerd. Dit houdt in dat er binnen deze gebieden geen functies mogen komen die van invloed kunnen zijn op de waterkwaliteit. In voorkomende gevallen mag een functie gerealiseerd worden die eventueel van invloed kan zijn op de waterkwaliteit, mits op gebiedsniveau verbetering plaatsvindt. 3. 3. Gemeentelijk beleid Gemeentelijk mobiliteitsplan (2007) In de raadsvergadering van 18 december 2007 heeft de gemeente Hof van Twente het Gemeentelijk Mobiliteitsplan vastgesteld. Dit plan benoemt het te voeren beleid op het gebied van verkeer en vervoer. Daarnaast vormt het plan een toetsingskader voor ruimtelijke ontwikkelingen. Uitgangspunten van het mobiliteitsplan zijn: • vergroten van de verkeersveiligheid door relatief onveilige locaties in te richten volgens het concept ‘duurzaam veilig’ en het categoriseren van wegen; • het bevorderen van fietsverkeer; • gebruik van een mobiliteits- en parkeertoets bij nieuwe ontwikkelingen; • veiliger maken van schoolomgevingen in samenspraak met VVN, ouders en buurtbewoners; Bovenstaande beleidsuitgangspunten krijgen vorm in een aantal concrete projecten. Ten behoeve van deze projecten is een uitvoeringsprogramma opgesteld. Binnen de grenzen van het voorliggende bestemmingsplan is ruimte om aan de genoemde uitgangspunten te voldoen. Woonvisie In de Woonvisie 2009 - 2013 gaat de gemeente in op ontwikkelingen die van invloed zijn op de ingeslagen koers uit eerdere woonvisies. Het doel van de gemeente is een zo goed mogelijk woonklimaat te bieden, om zoveel mogelijk inwoners aan de gemeente te binden. De gemeente wil dit bereiken door in te zetten op een aantrekkelijke omgeving voor jongeren en gezinnen. Daarnaast zet de gemeente in op aangepaste woningen en een goed ingerichte woonomgeving waar senioren lang thuis kunnen wonen met de zorg die daarbij past. Concreet wordt ingezet op het bouwen voor de eigen woningbouwbehoefte, namelijk 340 woningen voor de periode 2009 tot 2013. Hiervan zal het grootste deel in Goor gerealiseerd worden, namelijk 140. Voor dit bestemmingsplan heeft de Woonvisie geen concrete uitgangspunten. Het bestemmingsplan is conserverend van aard. Er worden geen nieuwe woningen mogelijk gemaakt. Wel is er binnen de grenzen van het bestemmingsplan ruimte voor een eventuele gewenste kwaliteitsverbetering.

Buro Vijn B.V.


0914503

blz 9

Waterplan Het gemeentelijke waterbeleid is vastgelegd in het Waterplan (2004). In samenwerking met de Waterschappen Regge en Dinkel enerzijds en Rijn en IJssel anderzijds, is deze opgesteld. Het doel is om de verschillende taken van de gemeente en de waterschappen op elkaar af te stemmen. Daarnaast zijn verschillende betrokken instanties bij het opstellen van het Waterplan betrokken. Een belangrijk aandachtsgebied in het Waterplan is het meer zichtbaar en beleefbaar maken van beken. Door het plangebied loopt de Boven Regge. In het Waterplan wordt aan de beek de titel ‘blauwe slagader” toegekend. Deze titel benadrukt het belang van de beek, niet alleen voor de afvoer van overtollig regen- en grondwater, maar komt ook het belang van de Boven Regge als onderdeel van de Ecologische Hoofdstructuur tot uitdrukking. De Boven Regge biedt bovendien mogelijkheden voor het verder afkoppelen van verharde oppervlakken en de afvoer van regenwater dat hier op valt. In de Kader Richtlijn Water is de Boven Regge een “waterlichaam” waar eisen aan de waterkwaliteit worden gesteld. Dit betekent dat er naast het afkoppelen van verharde oppervlakken ook aandacht moet zijn voor “duurzaam bouwen” (geen uitlogende bouwmaterialen toepassen), onkruidbestrijding, lozingsgedrag van burgers en het beperken van schadelijke onderhoudsmiddelen. De gemeente Hof van Twente heeft samen met het waterschap Regge en Dinkel een studie uitgevoerd naar mogelijkheden om de Boven Regge beter zichtbaar te maken. De bewoners van de wijk zijn hierover geïnformeerd. In 2011 wordt gestart met het beter zichtbaar maken van de Boven Regge. Naast de loop van de Regge wordt in het Waterplan ingegaan op de waterwingebieden in de gemeente. De stopzetting van industriële winningen heeft in De Whee geleidt tot problemen met het grondwater. Een van de oplossingen die aangedragen is het vergroten van de winningscapaciteit. Inmiddels heeft de grondwaterstand zich genormaliseerd. De grondwaterproblemen in De Whee zijn minder manifest. Bodembeleidsplan De gemeente heeft in het Bodembeleidsplan (2007) haar beleid ten aanzien van bodemverontreiniging uiteengezet. De ambitie van de gemeente is om bodemverontreinigingen te voorkomen en de bodem geschikt te houden voor toekomstige ontwikkelingen. Ten tweede heeft de gemeente de ambitie om de bodemverontreinigingen te saneren om te voorkomen dat ruimtelijke ontwikkelingen stagneren. Tot slot wil de gemeente prioriteit geven aan het opheffen van bodemverontreinigingen actuele risico’s opleveren voor mensen of ecosystemen. Door het aanschaffen van een Bodem Informatie Systeem (BIS) en het opstellen van een bodemkwaliteitskaart heeft de gemeente een stap gezet in het beheersbaar maken van bodemverontreinigingen. Daarnaast is, onder meer door de asbestproblematiek bij de aanleg van Hogenkamp, een asbestsignaleringskaart opgesteld. In paragraaf 4.7 wordt verder ingegaan op het aspect bodem- en grondwaterkwaliteit.


Buro Vijn B.V.

blz 10

0914503

Nota Externe veiligheid De gemeente heeft haar beleid ten aanzien van externe veiligheid vastgelegd in de Nota externe veiligheid (2007). Uit de inventarisatie die is uitgevoerd, blijkt dat er binnen de gemeente een aantal risicovolle inrichtingen aanwezig zijn. Dit zijn enkele LPG-stations, ammoniakinstallaties en buisleidingen. De LPG-stations leveren, na sanering, geen problemen meer op. De buisleidingen liggen voornamelijk in het buitengebied. Tevens zijn er met betrekking tot de buisleidingen geen knelpunten ten aanzien van het plaatsgebonden en het groepsrisico bekend. Ten aanzien van nieuwvestiging van zwaardere en risicovolle bedrijvigheid stelt de gemeente zich terughoudend op. In paragraaf 4.3.4 ‘Externe veiligheid’ wordt nader ingegaan op het aspect externe veiligheid. Welstandsnota In de Welstandsnota (2007) geeft de gemeente de criteria voor de welstandstoets. De gemeente bestaat uit meerdere typen landschap en een zestal kernen waarbinnen onderling verschillende gebieden waarneembaar zijn. De landschapstypen en de verschillende gebieden binnen de kernen vormen de basis voor een per deelgebied verschillend welstandbeleid. Het grootste gedeelte van het plangebied ligt binnen het deelgebied “Buurten”. De buurten binnen de gemeente zijn allemaal uit de naoorlogse periode en liggen veelal achter en/of tussen de linten. Het deelgebied “Buurten” kent een grote verscheidenheid aan woningtypen. Voor dit deelgebied is het beleid er op gericht de bestaande rustige uitstraling te behouden. De bebouwing aan de zuidzijde van de Markeloseweg/Kerkstraat valt binnen een ander welstandsgebied, namelijk “Linten: los op de kavel”. Deze linten liggen vaak aan de rand van de kernen en kenmerken zich door de bebouwing die los op de kavel staat. Vaak zijn deze linten de eerste kennismaking met een kern. Het beleid is er op gericht de uitstraling van de linten te behouden. Groenstructuurplan Hof van Twente (2003) Het gemeentelijk groenstructuurplan voorziet in een lange termijnvisie voor de inrichting en beheer van het groen binnen de gemeente. Uitgangspunt daarbij is dat waardevolle groenelementen worden behouden en dat de onderliggende landschappelijke structuur waar mogelijk zichtbaar wordt gemaakt en versterkt. Op het onderhavig plangebied is het volgende van toepassing: • dat de oude laanstructuur langs de Markeloseweg in stand moet worden gehouden; • met groen accentueren van onduidelijke knooppunten zoals de Spreeuwenstraat/Scherpenzeelseweg; • het zichtbaar maken van de Bovenregge (zie ook Waterplan); • handhaven van de uitgebreide groenstructuur en de verweving met het naastgelegen bosgebied in het zuiden en oosten van het plangebied; • behouden van zicht op het omringend landschap aan de dorpsrand.

Buro Vijn B.V.


0914503

blz 11

3. 4. Conclusie Uit het rijksbeleid vloeien geen concrete uitgangspunten voort voor dit bestemmingsplan. Het bestemmingsplan is niet in strijd met het provinciaal en gemeentelijk beleid. In het bestemmingsplan wordt voldoende ruimte geboden om de Bovenregge weer zichtbaar te maken en de uitgangspunten van het gemeentelijk verkeersbeleid te realiseren. Verder betreft het voornamelijk een conserverend bestemmingsplan, waarin met name perceelsgebonden ontwikkelingen mogelijk gemaakt worden.


Buro Vijn B.V.

blz 12

4.

0914503

UITVOERBAARHEIDSASPECTEN/ONDERZOEK

4. 1. Inleiding Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening dienen ruimtelijke plannen te worden getoetst aan het criterium van een goede ruimtelijke ordening. Daarbij is het onder andere van belang dat verschillende functies goed op elkaar zijn afgestemd. Onderstaand wordt voor wat betreft de aspecten verkeer, milieu, water, ecologie, landschap en archeologie onderzocht of het plan voldoet aan de vigerende milieuwetgeving. Deze toetsing levert vervolgens de randvoorwaarden voor de uiteindelijke juridische regeling (zie hoofdstuk 5). 4. 2. Verkeer 4.2.1. Bereikbaarheid en ontsluiting Gelet op de nabijgelegen Markeloseweg/Kerkstraat (N753) kan worden gesteld dat het plangebied redelijk goed bereikbaar is met de auto. Het plangebied zelf wordt voornamelijk ontsloten via de Scherpenzeelseweg, waarna auto’s zich in oostelijke of zuidelijke richting kunnen afwikkelen via de Markeloseweg/Kerkstraat. In noordelijke richting worden voornamelijk de Spreeuwenstraat en de Gruttostraat gebruikt voor het afwikkelen van het verkeer. Met betrekking tot de bereikbaarheid en ontsluiting zijn geen knelpunten bekend. 4.2.2. Verkeersveiligheid Ook op het gebied van verkeersveiligheid zijn momenteel geen knelpunten bekend. Uit het gemeentelijk mobiliteitsplan blijkt dat de wijk zal worden ingericht conform het concept Duurzaam Veilig. Daarbij wordt gemotoriseerd verkeer en langzaam verkeer zoveel mogelijk gescheiden. Een groot deel van de wijk wordt daarbij een 30 km-zone. Delen van de wijk zijn reeds in overeenstemming met Duurzaam Veilig ingericht. 4.2.3. Openbaar vervoer Langs de Scherpenzeelseweg stoppen de bussen van Goor naar Borculo (lijn 95), van Goor naar Haaksbergen (lijn 97) en van Goor naar Hengelo (lijn 99). Langs de Markeloseweg stopt de busverbinding tussen Rijssen en Holten (lijn 91). Al deze bussen stoppen bij het treinstation van Goor die vervolgens weer verbinding geeft met Hengelo en Zutphen. 4.2.4. Langzaam verkeer Ten aanzien van het langzaam verkeer valt op te merken dat langs nagenoeg alle straten voetpaden zijn aangelegd. In het noord-westelijke deel, de omgeving van de Pieter Langendijkstraat, is een deel ingericht als erf. In het plangebied hebben de Scherpenzeelseweg en een deel van de Kerkstraat fietssuggestiestroken. De Markeloseweg heeft vrijliggende fietspaden en is onderdeel van het Hoogwaardig Fietsnetwerk Twente.

Buro Vijn B.V.


0914503

blz 13

Vanaf de Spreeuwenstraat loopt een vrijliggend fietspad naar de Gruttostraat. Dit fietspad zal via het TSB complex worden doorgetrokken naar de Hogenkamp en de Bunschotenstraat. Hierdoor ontstaat een rechtstreekse fietsverbinding met de wijken De Whee, Hiltjesdamweide, De Hogenkamp en de toekomstige woningbouwlocatie TSB met het centrum. 4.2.5. Parkeren Parkeren vindt in de buurten met rijwoningen voornamelijk in openbaar gebied plaats. Het gebied dat is ontwikkeld in de jaren 1950 tot 1960 en gelegen is ten noordoosten van de Scherpenzeelsterweg, kenmerkt zich door een hoge woningdichtheid met krappe wegprofielen. Parkeren is slechts éénzijdig op de rijbaan mogelijk. De parkeercapaciteit is onvoldoende. De overige buurten kennen geen knelpunten. In de buurten met vrijstaande woningen gebeurt parkeren op eigen terrein. Mochten er in de toekomst ontwikkelingen plaatsvinden binnen het plangebied dan dient, conform het gemeentelijke mobiliteitsbeleid, een parkeertoets plaats te vinden. Hierbij wordt uitgegaan van de kengetallen van het CROW. Ontwikkelingen die niet aan de parkeernorm kunnen voldoen, moeten een bijdrage leveren aan het parkeerfonds, omdat de gemeente in dat geval extra parkeerplaatsen op openbare grond zal moeten realiseren. 4. 3. Geluid Normstelling en beleid Op grond van de Wet geluidhinder is rondom inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder veroorzaken, wegen van meer dan 30 km/u en spoorwegen een geluidzone van kracht. Bij ontwikkeling van nieuwe geluidsgevoelige objecten binnen deze geluidzones dient akoestisch onderzoek te worden uitgevoerd om aan te tonen dat kan worden voldaan aan de voorkeursgrenswaarde. Indien niet aan deze grenswaarde kan worden voldaan, kan het bevoegd gezag – in de meeste gevallen de gemeente – hogere grenswaarden vaststellen. Hiervoor geldt een bepaald maximum, de uiterste grenswaarde genoemd. Toetsing en uitgangspunten bestemmingsplan In en om het plangebied liggen verschillende wegen waarvoor een geluidszone van kracht is. Het betreft onder andere de Markeloseweg. In het plangebied worden echter geen nieuwe geluidsgevoelige bestemmingen mogelijk gemaakt. Zodoende hoeft er geen akoestisch onderzoek plaats te vinden. 4. 4. Bedrijven en milieuzonering Normstelling en beleid Met het oog op een goede ruimtelijke ordening, dienen milieuhinderlijke functies en gevoelige functies op elkaar te worden afgestemd. Uitgangspunt daarbij is dat ter plaatse van gevoelige functies een goed woonen leefklimaat wordt gegarandeerd en dat bedrijven niet in hun bedrijfsvoering worden belemmerd.


Buro Vijn B.V.

blz 14

0914503

Voor de afstemming van hinderlijke en gevoelige functies kan gebruik worden gemaakt van de VNG-brochure ‘’Bedrijven en Milieuzonering’’ (2009). Deze publicatie bevat een lijst met bedrijfsactiviteiten die zijn ingedeeld in een bepaalde milieucategorie. De milieucategorie is gekoppeld aan een richtafstanden die tussen milieuhinderlijke en milieugevoelige bestemmingen ten minste dient te worden aangehouden om een relevante hindersituatie te voorkomen. Daarbij is rekening gehouden met de hinderaspecten geluid, geur, stof en gevaar. In een gebieden waar functies gemengd voorkomen wordt met een kleinere richtafstand gewerkt. Ook kan er gemotiveerd worden afgeweken van de beschreven afstanden. Toetsing en uitgangspunten bestemmingsplan Binnen het plangebied komen naast woningen voornamelijk functies voor die slechts in beperkte mate milieuhinder kunnen veroorzaken. Dit betreft binnen het plangebied voornamelijk maatschappelijke instellingen en bedrijfsfuncties. Deze functies vallen allemaal binnen milieucategorie 1 en 2 van de VNG-lijst. Dit geldt ook voor de bedrijfscategorieën die mogelijk worden gemaakt binnen de bestemming bedrijventerrein aan de noordzijde van het plangebied. De verschillende functies aan de Van Kollaan zijn in het bestemmingsplan vastgelegd. Deze functies worden binnen het plangebied algemeen toelaatbaar geacht. De gemeentewerf in het zuidoosten van het plangebied is de enige functie die valt in milieucategorie 3.2. Voor dit bedrijf worden de huidige bedrijfsactiviteiten toegestaan door middel van een specifieke regeling. Binnen het plangebied worden geen nieuwe bestemmingen mogelijk gemaakt die zouden kunnen leiden tot een nieuwe hindersituatie. 4. 5. Luchtkwaliteit Normstelling en beleid Ten aanzien van de luchtkwaliteit zijn de grenswaarden uit de Wet milieubeheer van belang. In de ruimtelijke ordeningspraktijk zijn met name de grenswaarden voor stikstofdioxide en fijn stof van belang. Bij toetsing aan de wet is een flexibele koppeling gelegd tussen ruimtelijke ontwikkelingen en milieugevolgen. Kleine ontwikkelingen zijn op grond van het Besluit niet in betekenende mate vrijgesteld van toetsing. De gevolgen voor de luchtkwaliteit worden gecompenseerd door generieke en lokale maatregelen die zijn vastgelegd in het inmiddels vastgestelde Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL). In het kader van een goede ruimtelijke ordening dient daarnaast te worden afgewogen of ter plaatse van het plangebied sprake is van een goed woonen leefklimaat uit het oogpunt van luchtkwaliteit. Toetsing en uitgangspunten bestemmingsplan Binnen het plangebied worden geen ontwikkelingen mogelijk gemaakt die een relevante bijdrage leveren aan de concentraties luchtverontreinigende stoffen. Zodoende is het plan vrijgesteld van toetsing aan de luchtkwaliteitseisen uit de Wet milieubeheer.

Buro Vijn B.V.


0914503

blz 15

In de omgeving van het plangebied vinden overigens geen overschrijdingen van de grenswaarden plaats, zodat wat betreft het aspect luchtkwaliteit sprake is van een goed woonen leefklimaat. 4. 6. Externe veiligheid Normstelling en beleid Vanuit een goede ruimtelijke ordening is het van belang te kijken naar activiteiten die risico’s kunnen opleveren voor de beoogde ontwikkeling. Het beleid ten aanzien van risicovolle activiteiten is vastgelegd in een drietal verschillende toetsingskaders, die hieronder zullen worden besproken. Hierbij is ook rekening gehouden met de Nota Externe Veiligheid van de gemeente Hof van Twente. Op risicovolle inrichtingen is het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) van toepassing. Op grond van het Bevi geldt een grenswaarden van 10-6 ten aanzien van het plaatsgebonden risico (PR) 1). Ten aanzien van beperkt kwetsbare objecten geldt deze norm als een richtwaarde. Ten aanzien van het groepsrisico (GR), de kans dat grotere groepen mensen overlijden als gevolg van een ongeval, geldt een oriënterende waarde en een verantwoordingsplicht. Ten aanzien van het vervoer van gevaarlijke stoffen over de weg, het spoor en het water geldt de Circulaire Risiconormering vervoer van gevaarlijke stoffen. Op grond van deze circulaire geldt een grenswaarde ten opzichte van het PR en een oriënterende waarde voor het GR. In geval van aardgastransportleidingen en vervoer van brandbare vloeistoffen gelden de zoneringsafstanden uit de Circulaire “Zonering langs hogedruk aardgastransportleidingen” en de Circulaire ‘’Brandbare Vloeistoffen uit de K1-, K2- en K3-categorie’’. Er geldt zowel een toetsingsafstand waarbinnen de wenselijkheid van ruimtelijke ontwikkelingen moet worden afgewogen, als een bebouwingsafstand waarbinnen de realisatie van kwetsbare objecten niet is toegestaan. Overigens wordt op het moment van schrijven het Besluit Externe Veiligheid Buisleidingen voorbereid waarin de normen voor het vervoer van gevaarlijke stoffen door buisleidingen vergelijkbaar worden met de normen uit het Bevi. Tot aan de vaststelling van het besluit blijft de circulaire van toepassing. Toetsing en uitgangspunten bestemmingsplan Uit gegevens van de Provinciale Risicokaart blijkt dat in en nabij het plangebied geen inrichtingen voorkomen die vallen onder het Bevi of anderszins als risicovol zijn aan te merken. Daarnaast worden er in de omgeving van het plangebied geen gevaarlijke stoffen vervoerd over de weg, het water en het spoor. Net ten westen van het plangebied loopt wel een buisleiding van de Defensie Pijplijn Organisatie (DPO) waardoor gevaarlijke stoffen worden vervoerd. De leiding van 8 inch en 80 bar loopt vlak langs de Holtdijkdwarsweg en buigt ter hoogte van de sportvelden af in zuidwestelijke richting. 1)

Dit betekend dat de kans dat iemand, die onafgebroken op dezelfde plaats verblijft, overlijd als gevolg van een ongeval gelijk is aan eens in de miljoen jaar.


Buro Vijn B.V.

blz 16

0914503

Ten opzichte van deze leiding geldt een PR 10-6-contour van 12 meter. Aangezien woningen in het plangebied op circa 200 meter van de leiding zijn gelegen, heeft de DPO-leiding geen gevolgen voor dit bestemmingsplan. Met het bestemmingsplan worden geen nieuwe gevaarzettende inrichtingen of functies mogelijk gemaakt, die van invloed zijn op het plangebied. Geconcludeerd wordt dat het bestemmingsplan op het punt van externe veiligheid uitvoerbaar kan worden geacht. 4. 7. Bodem- en grondwaterkwaliteit Normstelling en beleid Met het oog op een goede ruimtelijke ordening dient in geval van ruimtelijke ontwikkelingen aan te worden getoond dat de bodem geschikt is voor het beoogde functiegebruik. Ter plaatse van locaties die verdacht worden van bodemverontreiniging moet verkennend bodemonderzoek uit worden gevoerd. Toetsing en uitgangspunten bestemmingsplan In het voorliggend bestemmingsplan worden geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk gemaakt die afhankelijk zijn van de bodemkwaliteit in het plangebied of die gevolgen hebben voor deze kwaliteit. Zodoende is het uitvoeren van bodemonderzoek ten behoeve van dit bestemmingsplan niet aan de orde. Het aspect bodemkwaliteit staat de uitvoering van het plan niet in de weg. 4. 8. Water Watertoets In het moderne waterbeheer (waterbeheer 21e eeuw) wordt gestreefd naar duurzame, veerkrachtige watersystemen met minimale risico’s op wateroverlast of watertekorten. Belangrijk instrument hierbij is de Watertoets, die wettelijk is verankerd. Initiatiefnemers zijn verplicht in ruimtelijke plannen een beschrijving op te nemen van de gevolgen van het plan voor de waterhuishouding. Het doel van de wettelijk verplichte Watertoets is te garanderen dat waterhuishoudkundige doelstellingen expliciet en op een evenwichtige wijze in het plan worden afgewogen. Deze waterhuishoudkundige doelstellingen betreffen zowel de waterkwantiteit (veiligheid, wateroverlast, tegengaan verdroging) als de waterkwaliteit (riolering, omgang met hemelwater, lozingen op oppervlaktewater). Beleid rijk en provincie De Europese Kaderrichtlijn Water is richtinggevend voor de bescherming van de oppervlaktewaterkwaliteit in de landen in de Europese Unie. Aan alle oppervlaktewateren in een stroomgebied worden haalbare doelen gesteld die in 2015 moeten worden bereikt. Ruimtelijk relevant rijksbeleid is verwoord in de Vierde Nota Waterhuishouding, de Nota Ruimte en het Advies Waterbeheer 21e eeuw. In de provincie Overijssel is het waterbeleid neergelegd in de Omgevingsvisie 2009.

Buro Vijn B.V.


0914503

blz 17

Zoals in hoofdstuk 2 aangegeven, valt het plangebied in een intrekkingsgebied en een waterwingebied. Dit houdt in dat het stand-still principe gehanteerd wordt. Beleid Waterschap Regge en Dinkel Het Waterschap Regge en Dinkel heeft de beleidskaders van rijk en provincie nader uitgewerkt in het vigerende Waterbeheerplan. Diverse aspecten van het waterbeleid zijn verder uitgediept in aparte beleidsnota’s. Voor het ruimtelijk relevante thema vasthouden en bergen van water, is de Beleidsnota Retentie opgesteld. De uitgangspunten en wensen voor de inrichting en het beheer van beken en overige waterlopen zijn verwoord in de Stroomgebied Actie Plannen (STAP). De notitie Afkoppelen / niet aankoppelen geeft de visie van het Waterschap Regge en Dinkel weer over de wijze waarop met hemelwater moet worden omgegaan en bevat een beslisboom voor de juiste keuze van hemelwaterafvoer in verschillende situaties. De uitgangspunten en randvoorwaarden die het waterschap hanteert voor het toetsen van de basisinspanning en het ontwerp van rioolstelsels in samenhang met het oppervlaktewatersysteem, zijn opgenomen in de nota Actualisering Rioleringsbeleid. Daarnaast is de Keur van Waterschap Regge en Dinkel een belangrijk regelstellend instrument waarmee in ruimtelijke plannen rekening moet worden gehouden. Gemeentelijk beleid Hof van Twente Het gemeentelijke waterbeleid is vastgelegd in het Waterplan (2004). In samenwerking met de Waterschappen Regge en Dinkel enerzijds en Rijn en IJssel anderzijds, is deze opgesteld. Het doel is om de verschillende taken van de gemeente en de waterschappen op elkaar af te stemmen. Daarnaast zijn verschillende betrokken instanties bij het opstellen van het Waterplan betrokken. Een van de aandachtsgebieden die het Waterplan aangeeft, is de Regge als blauwe slagader. Deze beek is aangewezen als onderdeel van de Ecologische Hoofd Structuur. Er zijn plannen om de beek weer meer zichtbaar te maken. Dit voornemen sluit aan bij de wens om water in de kernen meer zichtbaar en beleefbaar te maken. Mogelijk kan dit gecombineerd worden met het afkoppelen van de afvoer van hemelwater. Hierbij moet wel aandacht zijn voor de waterkwaliteit, onder andere door te letten op het gebruik van bouwmaterialen en onderhoudsmiddelen. Er is een voorlopig ontwerp voor de herinrichting van de Boven Regge opgesteld. Het ontwerp wordt in 2011 ter inzage gelegd en met belanghebbenden besproken. Om de herinrichting van de beek mogelijk te maken, is in dit bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Deze bevoegdheid maakt het mogelijk de loop van de Boven Regge op de verbeelding te verleggen. In het bevoegdheid is opgenomen dat de betreffende bestemmingen onderling uitwisselbaar zijn. Dit houdt in dat bijvoorbeeld de groenbestemming naar een waterbestemming gewijzigd kan worden om de herinrichting mogelijk te maken. Naast de loop van de Regge wordt in het Waterplan ingegaan op de waterwingebieden in de gemeente.


Buro Vijn B.V.

blz 18

0914503

De stopzetting van industriële winningen heeft in De Whee geleidt tot problemen met het grondwater. Een van de oplossingen die aangedragen is het vergroten van de winningscapaciteit. Inmiddels zijn de grondwaterproblemen in De Whee opgelost. Watersysteem In het waterbeheer van de 21e eeuw worden duurzame, veerkrachtige watersystemen nagestreefd. Dit betekent concreet dat droge perioden worden doorstaan zonder droogteschade, vissterfte en stank, en dat in natte perioden geen overlast optreedt door hoge grondwaterstanden of inundaties vanuit oppervlaktewateren. Problemen worden niet afgewenteld op andere gebieden of latere generaties. Het principe “eerst vasthouden, dan bergen, dan pas afvoeren” is hierbij leidend. Hemelwater en afvalwater Het zoveel mogelijk scheiden van vuil en schoon water is belangrijk voor het bereiken van een goede waterkwaliteit. Door te voorkomen dat grote hoeveelheden relatief schoon hemelwater door rioolstelsels worden afgevoerd, neemt het aantal overstorten van verontreinigd rioolwater op oppervlaktewater af en neemt de doelmatigheid van de rioolwaterzuivering toe. Hierdoor verbetert zowel de kwaliteit van oppervlaktewateren waarop overstorten plaatsvinden als de kwaliteit van het effluent ontvangende oppervlaktewater. Indien het schone hemelwater door middel van infiltratie in het gebied wordt vastgehouden alvorens het wordt afgevoerd naar oppervlaktewater, draagt dit bovendien bij aan de duurzaamheid van het watersysteem. Vandaar dat het principe “eerst schoonhouden, dan scheiden, dan pas zuiveren” een belangrijk uitgangspunt is bij nieuwe stedelijke ontwikkelingen. Toetsing en uitgangspunten bestemmingsplan Het plan ligt in bestaand stedelijk gebied en voorziet niet in ontwikkelingen die het verhard oppervlak doen toenemen of de waterhuishoudkundige functie van de waterloop negatief kunnen beïnvloeden. Door het plangebied ligt de waterloop Bovenregge. Deze waterloop krijgt de bestemming ‘Water’, waardoor deze functie ook in de toekomst blijft gewaarborgd. Afvalwater en hemelwater worden tot op heden voornamelijk gezamenlijk afgevoerd. In de wijk Hiltjesdamweide is een verbeterd gescheiden systeem aangelegd. In de Hogenkamp wordt het regenwater oppervlakkig afgevoerd naar wadi’s, waarna infiltratie kan plaatsvinden. Voor toekomstige ontwikkelingen geldt als uitgangspunt dat deze waterstromen gescheiden worden afgevoerd. Hemelwater dient daarbij in de bodem te worden geïnfiltreerd, tenzij de waterdoorlatendheid van de bodem hier niet geschikt voor is. In dergelijke gevallen wordt het water opgevangen in retentievoorzieningen. Geconcludeerd wordt dat het plan geen nadelige invloed heeft op de waterhuishouding.

Buro Vijn B.V.


0914503

blz 19

4. 9. Ecologie Normstelling en beleid Gebiedsbescherming Op 1 oktober 2005 is de gewijzigde Natuurbeschermingswet 1998 in werking getreden. In deze wet is de bescherming van natuurgebieden die zijn aangewezen onder de Europese Vogel- en Habitatrichtlijn (Natura 2000) geregeld. Daarnaast kunnen op grond van de Natuurbeschermingswet gebieden van nationaal belang worden aangewezen: beschermde natuurmonumenten. Activiteiten in de omgeving van deze gebieden, die de natuurlijke kenmerken ervan kunnen aantasten, dienen op grond van de Natuurbeschermingwet een vergunning aan te vragen. Aan deze vergunning kunnen voorschriften worden verbonden. Daarnaast dient rekening te worden gehouden met het provinciale beleid ten aanzien van gebieden die zijn gelegen binnen de Ecologische Hoofdstructuur (EHS). Voor ontwikkelingen binnen deze gebieden geldt het ‘’neetenzij principe’’, hetgeen betekent dat ontwikkelingen geen afbreuk mogen doen aan de natuurlijke kenmerken van het gebied. Indien vernietiging of verstoring van de EHS plaats vindt, dient ten allen tijde compensatie plaats te vinden. Soortenbescherming De Flora- en Faunawet is in werking getreden op 1 april 2002. Op grond van de wet geldt een algemeen verbod voor het verwijderen van beschermde plantensoorten en het beschadigen of verstoren van voortplantings- of vaste rust- of verblijfplaatsen van beschermde diersoorten. Artikel 75 van de wet voorziet in aantal gevallen in een mogelijkheid tot ontheffing. Toetsing en uitgangspunten bestemmingsplan Gebiedsbescherming Ten zuiden van het Twentekanaal, op circa 1,8 km van het plangebied bevindt zich het Beschermd Natuurmonument Weldam. Op circa 4 km ten noordwesten van het plangebied bevindt zich het Natura 2000-gebied Borkeld. Ten westen van het plangebied ligt de Herikerberg. Een groot deel van dit gebied is aangewezen als onderdeel van de EHS. De begrenzing van de EHS ligt op de Stoevelaarsweg, aan de westzijde van het plangebied. Aangezien het bestemmingsplan niet voorziet in nieuwe ontwikkelingen die negatieve gevolgen kunnen hebben voor deze natuurgebieden, staat het beleid ten aanzien van gebiedsbescherming de uitvoering van het bestemmingsplan niet in de weg. Soortenbescherming Met het voorliggend bestemmingsplan worden geen ontwikkelingen mogelijk gemaakt welke gevolgen hebben voor beschermde planten diersoorten in of nabij het plangebied. Het plan voldoet daarmee aan de Flora- en faunawet. Het plan wordt daardoor ook op het punt van soortenbescherming uitvoerbaar geacht.


Buro Vijn B.V.

blz 20

0914503

4. 10. Archeologie en cultuurhistorie Normstelling en beleid Ter implementatie van het Verdrag van Malta in de Nederlandse wetgeving is op 1 september 2007 de Wet op de archeologische monumentenzorg (Wamz) in werking getreden. Deze wet maakt onderdeel uit van de (gewijzigde) Monumentenwet. De kern van de Wamz is dat wanneer de bodem wordt verstoord, de archeologische resten intact moeten blijven. De Wamz verplicht gemeenten bij het opstellen van bestemmingsplannen rekening te houden met de in hun bodem aanwezige waarden. Naast het inventariseren van de te verwachten archeologische waarde, zal het bestemmingsplan uiteindelijk, indien nodig (en mogelijk), een bescherming moeten bieden voor waardevolle gebieden. Dit kan bijvoorbeeld door middel van een aanlegvergunningenstelsel. De gemeente Hof van Twente heeft bij raadsbesluit van 15 december 2009 een eigen archeologisch beleid vast gesteld. Basis van het beleid vormt de archeologische verwachtingswaarde. Op grond van onderzoek is aan gebieden binnen de gemeente een archeologische verwachtingswaarde toegewezen. In geval van ontwikkelingen moet, afhankelijk van de verwachtingswaarde, de oppervlakte van het bouwplan en de diepte van de eventuele grondverstoring nader archeologisch onderzoek moeten plaatsvinden. Daarbij worden de onderstaande drempelwaarden gehanteerd. • historische kern: bij verstoringen dieper dan 40 cm en een oppervlakte van 50 m2 of meer; • hoge verwachting: bij verstoringen dieper dan 40 cm en een oppervlakte van 2500 m2 of meer; • middelhoge verwachting: bij verstoringen dieper dan 40 cm en een oppervlakte van 5000 m2 of meer; • lage verwachting: bij verstoringen dieper dan 40 cm en een oppervlakte van 10 ha of meer. Toetsing en uitgangspunten bestemmingsplan Ter plaatse van het plangebied komen verschillende typen archeologisch waardevol gebied voor (zie figuur 2). In het zuidoosten van het plangebied - nabij de Fazantenstraat en de Kerkstraat - bevindt zich een gebied dat op de Archeologische Monumentenkaart (AMK) als terrein van hoge archeologische waarde is aangeduid (oranje vlak op de onderstaande afbeeldingen). Hier bevinden zich de overblijfselen van de havezate Scherpenzeel (hoge waarde). Deze vesting dateert uit de twaalfde eeuw. Naast het AMK-terrein bevinden zich verspreid door het plangebied een aantal kleine vindplaatsen, waaronder een vindplaats uit het neolithische nederzetting (zeer hoge verwachtingswaarde). Rondom deze vindplaatsen geldt een zonering met een hoge verwachtingswaarde (zie arceringen en rode kleur). Ten slotte ligt een groot deel van het plangebied in een zone met de aanduiding middelhoge verwachtingswaarde.

Buro Vijn B.V.


0914503

Figuur 2.

blz 21

Fragment archeologische beleidsadvieskaart

In de regels en op de verbeelding zijn aan het AMK-terrein en de gebieden met een hoge archeologische verwachtingswaarde dubbelbestemmingen toegekend, zodat het bodemarchief is beschermd tegen grootschalige bodemingrepen. Op deze gronden is de zogenaamde reparatieregeling van toepassing. De van toepassing zijnde regels worden in paragraaf 5.2.2. beschreven. Voor de gebieden met een middelhoge verwachtingswaarde is geen dubbelbestemming opgenomen. Enerzijds omdat, ondanks de middelhoge verwachtingswaarde, de kans op waardevolle archeologische resten klein is. Anderzijds omdat, gezien het conserverende karakter van het bestemmingsplan, ingrepen groter dan 5000 m2 niet of nauwelijks verwacht worden. Daarom is afgeweken van het gemeentelijk beleid om voor gebieden met een middelhoge verwachtingswaarde een dubbelbestemming op te nemen. 4. 11. Kabels en leidingen Naast de bovengenoemde DPO-leiding bevinden zich in of nabij het plangebied geen kabels en leidingen die planologische bescherming behoeven.


Buro Vijn B.V.

blz 22

5.

0914503

PLANBESCHRIJVING

5. 1. Toelichting op het juridisch systeem Het bestemmingsplan regelt de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden van de gronden binnen het plangebied. Op 1 juli 2008 is de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het bijbehorende Besluit ruimtelijke ordening (Bro) in werking getreden. Het voorliggende bestemmingsplan wordt volgens de nieuwe eisen die hieruit voortvloeien opgesteld. Het bestemmingsplan is dan ook opgesteld volgens de nieuwe methode ‘Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2008’ (SVBP 2008). Daarnaast heeft de gemeente een handboek voor het opstellen van bestemmingsplannen opgesteld. Hierin is de systematiek en woordkeuze voor de bestemmingsplannen vastgelegd. In dit bestemmingsplan is aangesloten bij het gemeentelijke handboek. Het gebruik van de gronden wordt vastgelegd in de bestemmingsregels van het bestemmingsplan, deze worden gemotiveerd in de toelichting. Op een analoge kaart worden de bestemmingen gevisualiseerd, in de digitale versie worden de bestemmingsregels direct gekoppeld aan de betreffende gronden en spreekt men niet langer over een plankaart, maar een ‘digitale verbeelding’ van de bestemmingsregels. Binnen een aantal bestemmingen zijn mogelijkheden tot ontheffing van de bestemmingsregels opgenomen. De afwijkingen moeten aan een aantal criteria voldoen: de toetsingscriteria. Deze zijn bij de geformuleerde ontheffingen opgenomen. Hiermee is de nodige flexibiliteit ingebracht in het bestemmingsplan, waardoor niet voor elke kleine aanpassing binnen het plangebied een nieuwe procedure hoeft te worden gevolgd. Daarnaast zijn er een aantal algemeen geldende ontheffingsregels opgenomen. 5. 2. Toelichting op de bestemmingen 5.2.1. Bestemmingen In het plan is gebruik gemaakt van de onderstaande bestemmingen. Per bestemming zal worden gemotiveerd welke regeling is toegepast. Bedrijf In het plangebied zijn een aantal locaties waarop een bedrijfsbestemming is gelegd. Gelet op het feit dat het plangebied overwegend een woonfunctie heeft, zijn in de bestemming ‘‘Bedrijf’’ slechts bedrijven uit milieucategorie 1 en 2 toegestaan. Dit zijn de categorieën die in een woonwijk algemeen toelaatbaar worden geacht. Op plaatsen waar in de huidige situatie een hogere bedrijfscategorie voorkomt, wordt een specifieke bedrijfsbestemming toegepast. Op die manier kunnen bij uittreding van het bedrijf slechts vergelijkbare bedrijfsactiviteiten of activiteiten uit de algemeen toelaatbare categorieën worden uitgeoefend. Zo kan onaanvaardbare milieuhinder worden uitgesloten.

Buro Vijn B.V.


0914503

blz 23

Gebouwen zijn gebonden aan een maximale bouwen goothoogte. Hetzelfde geldt voor bedrijfswoningen. Deze zijn overigens slechts ter plaatse van de aanduiding ‘‘bedrijfswoning’’ toegestaan. De gemeentewerf in het zuiden van het plangebied is opgenomen in de bijlage bij de regels. Op deze locatie zijn bedrijven tot en met categorie 2 toegestaan en daarnaast de bestaande gemeentewerf. Hierdoor is de bestaande milieusituatie vastgelegd en kunnen er geen andere categorie 3 bedrijven zich op deze locatie vestigen. Bedrijventerrein Aan de noordzijde van het plangebied bevindt zich een straat waar lichte bedrijven zijn voorzien, maar waar de verkaveling nog niet is vastgesteld. Deze ontwikkeling is reeds mogelijk gemaakt in het bestemmingsplan Hiltjesdamweide. Teneinde de nadere inrichting van dit gebied flexibel te laten is voor het gebied de bestemming ‘‘Bedrijventerrein’’ gebruikt. Verschil met de bestemming ‘‘Bedrijf’’ is dat deze bestemming uit een globaal vlak bestaat. Wel geldt er langs de randen van de bestemming de ‘‘specifieke bouwaanduiding uitgesloten bedrijfsgebouw’’, zodat gebouwen niet te dicht op de weg kunnen worden gebouwd. Binnen deze strook mogen wel bedrijfswoningen worden gebouwd. In totaal kunnen maximaal 11 bedrijfswoningen worden gebouwd. In verband met woningen in de omgeving van worden binnen de bestemming slechts bedrijven uit milieucategorie 1 en 2 toegestaan. Tot slot is binnen de bestemming dienstverlening toegestaan. Dit wordt ruimtelijk inpasbaar geacht, aangezien het hier een overgangszone betreft van bedrijventerreinen naar woongebieden. Dit is conform het gemeentelijk beleid in dergelijke woon-werk-zones. Detailhandel In het plangebied is een (nieuw) winkelcentrum gelegen. Deze heeft de bestemming “Detailhandel”. In het winkelcentrum is een horecazaak gelegen, die de aanduiding “horeca van categorie 2” heeft gekregen. Binnen deze aanduiding is dus alleen horeca van deze categorie toegestaan. Op de verbeelding is de maximaal toegestane goot- en bouwhoogte aangegeven. Tevens is het maximale bebouwingspercentage aangegeven. Gebouwen mogen alleen binnen een bouwvlak gebouwd worden. Dienstverlening Aan de Kerkstraat/Markeloseweg is een kantoor gelegen. Deze heeft de bestemming “Dienstverlening” gekregen. Hetzelfde geldt voor een fotozaak aan de Scherpenzeelseweg. Binnen deze bestemming zijn kantoren en andere dienstverlenende instellingen toegestaan. Tevens is wonen vanaf de eerste verdieping toegestaan. Op de verbeelding is de maximaal toegestane goot- en bouwhoogte weergegeven. Groen Binnen het plangebied komt relatief veel groen voor. Publieke groenvoorzieningen zijn opgenomen in de bestemming ‘‘Groen’’. Binnen deze bestemming kunnen voet- en fietspaden, speelvoorzieningen en waterpartijen worden gerealiseerd.


Buro Vijn B.V.

blz 24

0914503

Binnen de bestemming kunnen geen gebouwen worden gebouwd. Bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn tot een hoogte van 3m toegestaan. Groen op eigen terrein valt onder de woonbestemming. Gronden ter plaatse van de aanduiding ‘landschapswaarden’ zijn specifiek beschermd voor landschapswaarden. Maatschappelijk Binnen het plangebied komen verschillende maatschappelijke voorzieningen voor. Het betreft een viertal scholen, twee woon-/zorgcomplexen, een buurtgebouw en een postduivenvereniging. Deze voorzieningen liggen binnen de bestemming ‘‘Maatschappelijk’’. De maximale goot- en bouwhoogte en het maximum bebouwingspercentage zijn op de verbeelding aangegeven. Sport Ten aanzien van sportvoorzieningen, namelijk de voetbalvelden, het hockeyveld en het zwembad, geldt de bestemming ‘‘Sport’’. Behoudens sportvoorzieningen zijn in deze bestemming groenvoorzieningen en water, en fiets- en voetpaden toegestaan. Op de verbeelding is via een bouwvlak en maximale goot- en bouwhoogte de maatvoering vastgelegd binnen deze bestemming. Verkeer De doorgaande wegen in het plangebied hebben de bestemming “Verkeer”. Het betreft de Scherpenzeelseweg, de Markeloseweg, de Gruttostraat en de Spreeuwenstraat. In deze bestemming zijn naast wegen voor verkeer met een doorgaand karakter, tevens parkeerterreinen, groenvoorzieningen en nutsvoorzieningen toegestaan. Water Ter plaatse van de Bovenregge geldt de bestemming ‘‘Water’’. Daarmee is de waterhuishoudkundige functie van deze waterloop gewaarborgd. Tevens is in het noorden, binnen het groene gebied nabij de sportvelden, het bestaande water met deze bestemming weergegeven. Ter plaatse van de bestemming worden tevens verkeersvoorzieningen in- en over het water (bruggen) mogelijk gemaakt. Gebouwen zijn binnen deze bestemming uitgesloten. Woongebied Aan de meeste gronden in het plangebied is de bestemming ‘‘Woongebied’’ toegekend. Binnen deze bestemming zijn woningen, erfontsluitingswegen, parkeervoorzieningen en kleinere groenelementen opgenomen. De grotere groenelementen en de doorgaande wegen zijn niet in de bestemming “Woongebied” opgenomen. De bouwmogelijkheden voor woningen zijn relatief globaal vastgelegd. Per bestemmingsvlak is één groot bouwvlak opgenomen, waardoor de achtertuin kan worden benut voor uitbreiding van de woning of de bouw van aanen bijgebouwen. Aan de voorzijde dienen woningen in de voorgevelrooilijn te worden gebouwd, waardoor een strakke rooilijn in stand wordt gehouden.

Buro Vijn B.V.


0914503

blz 25

Wel worden aan de voorgevel de bouw van een erker toegestaan, zij het dat een dergelijke aanbouw aan een maximale afmetingen is gekoppeld. Ook de bouwen goothoogte zijn vastgelegd. Daarbij zijn de hoogtes uit de vigerende bestemmingsplannen overgenomen. Naast de woonfunctie, worden binnen de bestemming aan-huis-verbonden mogelijk gemaakt. Woongebied - 1 Aan de Sperwerstraat is de mogelijkheid om drie woningen te realiseren mogelijk gemaakt door middel van de bestemming ‘‘Woongebied - 1’’. Op deze bestemming is in beginsel dezelfde regeling van toepassing als bij de bestemming ‘‘Woongebied’’. Wel is er rekening gehouden met de reeds verleende bouwvergunning en vrijstelling voor deze woningen. Het maximaal aantal woningen is aangegeven op de verbeelding. De regeling is afgestemd op de verleende vrijstelling en bouwvergunning voor deze woningen. 5.2.2. Dubbelbestemmingen Waarde - Archeologie 1 en 2 Voor de verschillende archeologisch waardevolle gebieden binnen het plangebied zijn twee dubbelbestemmingen opgenomen. Binnen het plangebied is één AMK-terrein met een hoge waarde gelegen. Hiervoor is de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 1’ opgenomen. Voor ingrepen groter dan 50 m2 en dieper dan 40 cm moet archeologisch onderzoek uitgevoerd worden. Voor de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 2’ geldt een verplichting tot het uitvoeren van archeologisch onderzoek vanaf 2500 m2 en dieper dan 40 cm. Dit zijn gebieden met een hoge verwachtingswaarde of zones met een hoge verwachtingswaarde die gelegen zijn rond een historisch element. Voor gebieden met een middelhoge verwachtingswaarde is vanwege het conserverende karakter en de kans op waardevolle archeologisch waardevolle vondsten, geen dubbelbestemming opgenomen. Waarde - Boom De waardevolle bomen in plangebied zijn aangeduid met de aanduiding “Waarde - Boom”. Binnen deze aanduiding zijn geen gebouwen en geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan. Voor een aantal werkzaamheden, zoals het afgraven van grond, is een aanlegvergunningenstelsel opgenomen. Waterstaat - Bebouwingsvrij Voor de bescherming van de op de verbeelding aangegeven watergang, is de dubbelbestemming “Waterstaat – Bebouwingsvrij” opgenomen. Binnen gronden met deze dubbelbestemming mag niet gebouwd worden. Met goedkeuring van het waterschap kan hier middels een omgevingsvergunning van afgeweken worden.


Buro Vijn B.V.

blz 26

0914503

Vrijwaringszone - Straalpad In het noorden, op de grens met het industrieterrein De Whee, is een straalpad gelegen. Op de verbeelding is een maximale bouwhoogte opgenomen. Hier mogen geen gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, hoger dan deze bouwhoogte gerealiseerd worden.

Buro Vijn B.V.


0914503

6.

blz 27

ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID

6. 1. Exploitatieplan Sinds juli 2008 zijn nieuwe regels ten aanzien van grondexploitatie opgenomen in de Wet ruimtelijke ordening. Dit deel van de Wro wordt de grondexploitatiewet (GREX) genoemd. Op grond van de GREX moet bij verschillende soorten bouwplannen een exploitatieplan te worden opgesteld. Welke ontwikkelingen worden aangemerkt als ‘bouwplan’ is verder uitgewerkt in artikel 6.2.1. van het Bro. In het voorliggend bestemmingsplan worden geen ontwikkelingen mogelijk gemaakt die kunnen worden aangemerkt als bouwplan in de zin van het Bro. Zodoende is het opstellen van een exploitatieplan niet aan de orde. 6. 2. Planschade Bij ontwikkelingen die kunnen leiden tot planschadeclaims dient de gemeente een afweging te maken ten aanzien van de economische uitvoerbaarheid. In het voorliggend plan worden echter geen directe ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt die kunnen leiden tot planschadeclaims. Zodoende is een nadere afweging ten aanzien van dit aspect niet aan de orde.


Buro Vijn B.V.

blz 28

7.

0914503

MAATSCHAPPELIJKE UITVOERBAARHEID

Conform artikel 3.1.1. van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) dient ten aanzien van een bestemmingsplanprocedure vroegtijdig overleg plaats te vinden met de wettelijk aangewezen adviespartners. Het voorontwerpbestemmingsplan is op 12 juli 2010 aan verschillende instanties toegestuurd. Daarnaast is het bestemmingsplan conform de gemeentelijke inspraakverordening vanaf 15 juli 2010 6 weken ter inzage gelegd voor een ieder. De ingekomen Overleg- en inspraakreacties zijn door de gemeente beantwoord in de “Inspraaknotitie voorontwerp-bestemmingsplan De Whee e.o. (Goor)”. Waar nodig zijn de reacties verwerkt in het ontwerpbestemmingsplan. Dit ontwerpplan is vanaf 21 oktober 2010 gedurende 6 weken ter inzage gelegd, waarbij een ieder in de gelegenheid is gebracht zienswijzen in te dienen. De ingekomen zienswijzen zijn samengevat en afgewogen in de “Zienswijzennotitie bestemmingsplan De Whee e.o.”

===

Buro Vijn B.V.


GEMEENTE HOF VAN TWENTE 0914503 / 08-02-11 BESTEMMINGSPLAN DE WHEE E.O.

REGELS INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1 Artikel 1 Artikel 2

ALGEMENE REGELS Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels

HOOFDSTUK 4 Artikel 24 Artikel 25

BESTEMMINGSREGELS

Bedrijf Bedrijventerrein Detailhandel Dienstverlening Groen Maatschappelijk Sport Verkeer Water Woongebied Woongebied - 1 Waarde - Archeologie 1 Waarde - Archeologie 2 Waarde - Boom Waterstaat - Bebouwingsvrij

HOOFDSTUK 3 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22 Artikel 23

INLEIDENDE REGELS Begrippen Wijze van meten

HOOFDSTUK 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17

blz

OVERGANGS- EN SLOTREGELS Overgangsrecht Slotregel

BIJLAGEN BIJ REGELS Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3

Staat van Bedrijfsactiviteiten Lijst van bedrijven Parkeernormen

1 1 6 7 7 9 11 12 14 15 16 17 18 19 21 23 24 25 26 27 27 28 29 30 31 32 33 33 34

0914503

blz 1

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1

plan:

het bestemmingsplan De Whee e.o. van de gemeente Hof van Twente; 1.2

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1735.KNGOOACTDEWHEE-VS10 met de bijbehorende regels en bijlagen; 1.3

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5

aan huis verbonden beroep:

een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, ontwerptechnisch, adviesgevend of daarmee gelijk te stellen dienstverlenend beroep, alsmede nevenactiviteiten in de vorm van kappers, autorijscholen, assurantiekantoren, verzekeringskantoren, schoonheidsspecialistes, hondentrimsalons, kindercrèches, pedicures en naar de aard daarmee qua uitstraling op het woonmilieu vergelijkbare activiteiten en met uitzondering van detailhandel, dat in de eigen woning wordt uitgeoefend, waarbij ten hoogste 25% van het woonoppervlak wordt gebruikt met een maximum van 50 m² en de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.6

achtererf:

het deel van het bouwperceel dat is gelegen achter de bouwstrook; 1.7

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.8

bebouwingspercentage:

een in het plan aangeduid percentage, dat de grootte van het in de regels aangegeven bouwvlak of erf aangeeft dat ten hoogste mag worden bebouwd; 1.9

bedrijfsvloeroppervlakte:

de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan huis verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke; 1.10

bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is;

Bestemmingsplan De Whee e.o. Status: Ontwerp / 12-10-10

Buro Vijn B.V.

blz 2

1.11

0914503

bestaande:

1. het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een bouwvergunning; 2. het onder 1 bedoelde geldt niet voorzover sprake was van strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, de voorheen geldende beheersverordening, daaronder mede begrepen het overgangsrecht van het bestemmingsplan of de beheersverordening, of een ontheffing als bedoeld in artikel 3.23 Wro; 1.12

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak; 1.13

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.14

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.15

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak; 1.16

bouwlaag:

het geheel van op gelijke of nagenoeg gelijke vloerhoogte gelegen ruimten in een gebouw, uitgezonderd kelders; 1.17

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.18

bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel; 1.19

bouwstrook:

het maatvoeringsvlak op het bouwperceel dat grenst aan de voorgevelbouwgrens; 1.20

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten; 1.21

bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.22

café:

een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar/dancing dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische en nietalcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid;

Buro Vijn B.V.


0914503

1.23

blz 3

cafetaria/snackbar:

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van al dan niet voor consumptie ter plaatse bereide etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van zwak- en nietalcoholische dranken; 1.24

dagrecreatief medegebruik:

een dagrecreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit dagrecreatief gebruik is toegestaan; 1.25

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.26

dienstverlening en dienstverlenend bedrijf:

een bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting; 1.27

discotheek/bar-dancing:

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse, waarbij het doen beluisteren van muziek en het gelegenheid geven tot dansen wezenlijke onderdelen vormen; 1.28

erf:

de door kadastrale grenzen dan wel door herkenbare andere perceelsbegrenzing afgebakende gronden, die direct zijn gelegen bij een gebouw met een zelfde bestemming; 1.29

erker:

een ondergeschikte uitbouw aan een gebouw met een beperkte omvang (breedte, hoogte, diepte), waardoor het stedenbouwkundig aanzicht niet wezenlijk wordt beïnvloed; 1.30

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.31

gebruik:

het gebruiken, doen gebruiken en/of laten gebruiken; 1.32

horecabedrijf:

een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt; 1.33

horeca, categorie I:

een horecabedrijf, waar in hoofdzaak maaltijden worden verstrekt, zoals restaurants, hotels en pensions en een horecabedrijf dat vooral is gericht op het overdag en 's avonds verstrekken van in hoofdzaak alcoholvrije dranken en eenvoudige etenswaren, zoals ijssalons, croissanterieën, lunchrooms en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen horecabedrijven;


Buro Vijn B.V.

blz 4

1.34

0914503

horeca, categorie II:

een horecabedrijf, waar meestal in hoofdzaak alcoholische dranken worden verstrekt en/of waarvan de exploitatie doorgaans overlast voor het leefklimaat kan veroorzaken en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt, zoals cafés, bars, snackbars en cafetaria's, inclusief het geven van feesten en partijen; 1.35

horeca, categorie III:

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse, waarbij het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid geven tot dansen, wezenlijke onderdelen vormen en waarvan de exploitatie doorgaans overlast voor het leefklimaat kan veroorzaken, zoals discotheken, dancings en nachtclubs; 1.36

kantoor:

een gebouw dat dient voor de uitoefening van administratieve, boekhoudkundige c.q. financiële, organisatorische en/of zakelijke dienstverlening -niet zijnde detailhandel- al dan niet met een (publiekgerichte) baliefunctie; 1.37

karakteristiek:

bebouwing die zich laat herkennen door een vanuit cultuurhistorisch en/of architectonisch oogpunt eigen identiteit en vaak afwijkend is van de rest van de omgeving en vanwege deze kenmerken het behouden waard is; 1.38

maatschappelijke voorzieningen:

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel ten dienste van deze voorzieningen; 1.39

overkapping:

een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en niet of slechts gedeeltelijk met wanden is omgeven (hieronder mede begrepen carports); 1.40

restaurant:

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken; 1.41

risicovolle inrichting:

1. een inrichting, waarvoor op grond van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een veiligheidsafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten; 2. een AMvB-inrichting waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet milieubeheer afstanden gelden met het oog op de externe veiligheid; 1.42

seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, een sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

Buro Vijn B.V.


0914503

1.43

blz 5

semi-agrarische doeleinden:

vormen van extensief, niet-bedrijfsmatig agrarisch grondgebruik, al dan niet met een recreatief karakter; 1.44

terugliggende bouwlaag:

de bouwlaag, terugliggend ten opzichte van één of meer gevels van de woning; 1.45

voorgevel:

de gevel van een gebouw die in architectonisch opzicht, dan wel gelet op de bestemming, als voorkant van dat gebouw kan worden aangemerkt; 1.46

voorgevelbouwgrens:

het naar de weg gekeerde deel van de bouwgrens, voorzover niet in de verbeelding aangegeven als gevellijn; 1.47

voorgevelrooilijn:

de denkbeeldige lijn die de voorgevels van gebouwen en indien (nog) geen gebouwen aanwezig zijn, de voorgevelbouwgrenzen verbindt; 1.48

woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 1.49

woonoppervlak:

zowel de oppervlakte van de woning zelf als de bij de woning begrepen (bij)gebouwen; 1.50

zijerf:

het deel of de delen van de bouwstrook dat is of die zijn gelegen tussen de bouwgrens en de zijdelingse bouwperceelgrens.


Buro Vijn B.V.

blz 6

0914503

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

de dakhelling;

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.2

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.3

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.4

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken van dakkapellen; 2.5

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.6

de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:

vanaf de zijdelingse grens van een bouwperceel tot enig punt van een gebouw; 2.7

peil:

het niveau van 15 cm tot 35 cm boven de kruin van de aanliggende weg, dan wel de bestaande afwijking tot de mate waarin een bouwwerk van het in de aanhef genoemde niveau afwijkt. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw- c.q. bestemmingsgrens met niet meer dan 1 m wordt overschreden.

Buro Vijn B.V.


0914503

blz 7

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Bedrijf

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven en instellingen zoals vermeld in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende bijlage 1 'Staat van Bedrijfsactiviteiten'; b. de bedrijven, die ten tijde van het van kracht worden van dit plan reeds ter plaatse waren gevestigd en zijn vermeld in de bij deze regels behorende bijlage 2 'Lijst van bedrijven'; c. groenvoorzieningen en water; d. bestaande bedrijfswoningen, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; e. verkeersen verblijfsdoeleinden; met dien verstande dat: 1. in de bestemming seksinrichtingen en risicovolle inrichtingen niet zijn begrepen; 2. onder water doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater worden begrepen; 3. bedrijven wat betreft parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad of losruimte dienen te voorzien op eigen terrein. 3.2

Bouwregels

a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; 2. de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)', dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen; 3. het maximum bebouwingspercentage van het bouwvlak dient ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' in acht te worden genomen; 4. de afstand van de gebouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 4 m dan wel de bestaande afstand indien deze minder bedraagt; b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 3 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt; 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 10 m, met uitzondering van bouwwerken ten behoeve van verkeers en verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 6 m mag bedragen. 3.3

Afwijken van de bouwregels

Mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;  het bebouwingsbeeld;  de verkeersveiligheid; kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van: a. lid 3.2, sub a, onder 4: voor het bouwen tot op de zijdelingse bouwperceelgrens; b. lid 3.2, sub b onder 2: ten behoeve van een bouwhoogte van 6 m.


Buro Vijn B.V.

blz 8

3.4

0914503

Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt in elk geval begrepen gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving. 3.5

Afwijken van de gebruiksregels

Met omgevingsvergunning kan van de gebruiksregels voor de vestiging van bedrijven welke in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten worden genoemd in een hogere categorie en andere niet genoemde bedrijven, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woonen leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven die wel zijn toegestaan.

Buro Vijn B.V.


0914503

blz 9

Artikel 4 4.1

Bedrijventerrein


De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven en instellingen zoals vermeld in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende bijlage 1 'Staat van Bedrijfsactiviteiten'; b. dienstverlening; c. per bedrijf één bedrijfswoning met bijgebouwen, met dien verstande dat het totaal aantal bedrijfswoningen maximaal 11 mag bedragen; d. groenvoorzieningen en water; e. verkeersen verblijfsdoeleinden; met dien verstande dat: 1. in de bestemming seksinrichtingen en risicovolle inrichtingen niet zijn begrepen; 2. onder water doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater worden begrepen; 3. bedrijven wat betreft parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad of losruimte dienen te voorzien op eigen terrein. 4.2

Bouwregels

a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen worden gebouwd binnen een bouwvlak en de voorgevel van een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' in de gevellijn, 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt; 3. bedrijfsgebouwen mogen niet worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - bedrijfsgebouwen'; 4. ten aanzien van bedrijfswoningen geldt dat:  bedrijfswoningen uitsluitend mogen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - bedrijfsgebouw';  de voorgevels van de bedrijfswoningen dienen ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' te worden gebouwd;  de diepte van bedrijfswoningen maximaal 14 m bedraagt;  de goot- en bouwhoogte van bedrijfswoningen maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte bedraagt;  bijgebouwen minimaal 3 m achter de voorgevel van de bedrijfswoning of het verlengde daarvan dienen te worden gebouwd; b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 3 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt; 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 10 m, met uitzondering van bouwwerken ten behoeve van verkeers en verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 6 m mag bedragen. 4.3


Mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;  het bebouwingsbeeld;  de verkeersveiligheid;


Buro Vijn B.V.

blz 10

0914503

kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van: a. lid 4.2, sub a, onder 5: voor het bouwen tot op de zijdelingse bouwperceelgrens; b. lid 4.2, sub b, onder 2: ten behoeve van een bouwhoogte van 6 m. 4.4


Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt in elk geval begrepen gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving. 4.5

Afwijken van de gebruiksregels

Met omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de gebruiksregels voor de vestiging van bedrijven welke in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten worden genoemd in een naast hogere categorie en andere niet genoemde bedrijven, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woonen leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven die wel zijn toegestaan.

Buro Vijn B.V.


0914503

blz 11

Artikel 5 5.1

Detailhandel


De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel; b. dienstverlenende bedrijven; c. horeca, categorie II, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2'; d. verkeersen verblijfsdoeleinden; e. groenvoorzieningen en water; In de bestemming zijn seksinrichtingen en risicovolle inrichtingen niet begrepen. 5.2

Bouwregels

a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt; 3. het maximum bebouwingspercentage van het bouwvlak/erf dient ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)” in acht te worden genomen; b. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van verkeersen verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: 1. de inhoud bedraagt per gebouw niet meer dan 50 m³; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m. c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2,2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt; 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m, met uitzondering van bouwwerken ten behoeve van verkeers en verblijfsdoeleinden, openbare nutsvoorzieningen en vlaggenmasten, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 6 m mag bedragen. 5.3


Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het bewonen van vrijstaande gebouwen, niet zijnde woningen.


Buro Vijn B.V.

blz 12

0914503

Artikel 6 6.1

Dienstverlening


De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dienstverlenende bedrijven; b. kantoren; c. wonen op de eerste en volgende verdiepingen van gebouwen, alsmede bestaand wonen op de begane grond; d. openbare nutsvoorzieningen; e. groenvoorzieningen en water; f. verkeersen verblijfsdoeleinden; met dien verstande dat:  in de bestemming seksinrichtingen en risicovolle inrichtingen niet zijn begrepen;  onder wonen de uitoefening van een aan huis verbonden beroep mede is begrepen;  onder water doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater worden begrepen;  bedrijven wat betreft parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad of losruimte dienen te voorzien op eigen terrein. 6.2

Bouwregels

a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; 2. het aantal woningen, dan wel het aantal wooneenheden, bedraagt niet meer dan het bestaande aantal; 3. de goot- en bouwhoogten bedragen niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' of ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage(%)' is aangegeven, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogten indien deze meer bedragen; 4. in een (deel van een) bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage(%)', dient het bebouwingspercentage van het erf in acht te worden genomen, met dien verstande dat de bebouwde oppervlakte van het achtererf niet meer mag bedragen dan 150 m²; b. In afwijking van het bepaalde sub a, onder 1 is voor de voorgevelbouwgrens van een op de begane grond gelegen woning een erker toegestaan, met dien verstande dat deze: 1. geen grotere bouwdiepte mag hebben dan 1,5 m; 2. geen grotere goothoogte mag hebben dan 3 m; 3. geen grotere oppervlakte mag hebben dan 6 m²; 4. geen grotere breedte mag hebben dan 60% van de voorgevelbreedte van het gebouw waartoe hij behoort; 5. niet tot gevolg mag hebben dat de afstand van het gebouw tot de aan de weg gelegen bouwperceelgrens minder dan 3,5 m bedraagt. c. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van verkeersen verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: 1. de inhoud bedraagt per gebouw niet meer dan 50 m³; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m. d. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels; 1. overkappingen ten behoeve van het wonen dienen uitsluitend te worden gebouwd binnen het bouwvlak, met dien verstande dat minimaal 1 m achter de voorgevelrooilijn wordt gebouwd en de bouwhoogte ten hoogste 3 m bedraagt;

Buro Vijn B.V.


0914503

blz 13

2. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2,2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt; 3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m, met uitzondering van bouwwerken ten behoeve van verkeers en verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 6 m mag bedragen.


Buro Vijn B.V.

blz 14

0914503

Artikel 7 7.1

Groen


De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. bescherming van landschapswaarden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'landschapswaarden'; c. voet- en fietspaden, alsmede toegangspaden en inritten naar omliggende bestemmingen; d. speelvoorzieningen; e. water in de vorm van waterlopen en -partijen; f. openbare nutsvoorzieningen; en mede bestemd voor: g. een straalpad, ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - straalpad'. Onder water worden de doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater begrepen. 7.2

Bouwregels

a. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

Buro Vijn B.V.


0914503

blz 15

Artikel 8 8.1

Maatschappelijk


De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen; b. wonen, al dan niet in samenhang met centrale voorzieningen, ten behoeve van verzorging en verpleging, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; c. verkeersen verblijfsdoeleinden; d. groenvoorzieningen en water; met dien verstande dat:  in de bestemming seksinrichtingen niet zijn begrepen;  onder water doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater worden begrepen;  wat betreft parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte, dient te worden voorzien op eigen terrein. 8.2

Bouwregels

a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; 2. het aantal woningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal; 3. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte, dan wel de bestaande hoogte indien deze meer bedraagt; 4. de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte(m)' aangegeven hoogten, dan wel de bestaande hoogten indien deze meer bedragen; 5. het maximum bebouwingspercentage van het bouwvlak dient ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' in acht te worden genomen, tenzij geen bebouwingspercentage is aangegeven in welk geval 100% van het bouwvlak mag worden bebouwd. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2,2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt; 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m, met uitzondering van bouwwerken ten behoeve van verkeers en verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 6 m mag bedragen. 8.3


Mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;  het bebouwingsbeeld;  de verkeersveiligheid; kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van lid 8.2, onder b ten behoeve van een bouwhoogte van andere bouwwerken, dan ten behoeve van verkeersen verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen tot maximaal 6 m.


Buro Vijn B.V.

blz 16

0914503

Artikel 9 9.1

Sport


De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor terreinen voor: a. sport- en ontspanningsdoeleinden; b. groenvoorzieningen en water; c. fiets- en voetpaden; d. nutsvoorzieningen; e. verkeer- en verblijfsdoeleinden; Onder water worden doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater begrepen. 9.2

Bouwregels

a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen worden gebouwd binnen een bouwvlak; 2. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte, dan wel de bestaande bouwhoogte; b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 15 m mag bedragen.

Buro Vijn B.V.


0914503

blz 17

Artikel 10 10.1

Verkeer


De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen met een functie voor zowel het verkeer met een doorgaand karakter als de ontsluiting van aanliggende gronden; b. parkeerterrein; c. groenvoorzieningen en water; d. nutsvoorzieningen; met dien verstande dat:  in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals bermbeplanting, voorzieningen voor voetgangers en fietsers, bushaltes en dergelijke zijn begrepen;  onder water doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater worden begrepen; 10.2

Bouwregels

a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de inhoud bedraagt ten hoogste 50 m³; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte van andere bouwwerken, anders dan ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, ten hoogste 10 m bedraagt.


Buro Vijn B.V.

blz 18

0914503

Artikel 11 11.1

Water


De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. waterhuishouding; b. verkeer in en over het water; c. waterlopen en -partijen; en mede bestemd voor: d. een straalpad, ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - straalpad'. 11.2

Bouwregels

a. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 6 m bedraagt, met uitzondering van de bouwhoogte van bruggen die niet meer dan 2,5 m mag bedragen. De bouwhoogte wordt gemeten ten opzichte van de hoogte van het aangrenzende maaiveld.

Buro Vijn B.V.


0914503

blz 19

Artikel 12 12.1

Woongebied


De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. horeca, categorie II en detailhandel, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2'; c. verkeersen verblijfsdoeleinden; d. groenvoorzieningen en water; e. openbare nutsvoorzieningen; f. speelvoorzieningen; met dien verstande dat:  onder wonen de uitoefening van een aan huis verbonden beroep mede is begrepen;  onder water doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater worden begrepen;  seksinrichtingen, het bewonen van vrijstaande gebouwen (niet zijnde woningen) en het gebruik van de garageboxen voor handelsdoeleinden en reparatiebedrijven niet in de bestemming zijn begrepen. 12.2

Bouwregels

a. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van wonen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak en de voorgevel van de woning in de bouwstrook of ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' in de gevellijn, met dien verstande dat:  bergingen en garageboxen met een maximale bouwhoogte van 3 m of met een hellend dakvlak tot 4 m, ook buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'garage';  ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' uitsluitend woningen in de vorm van appartementen mogen worden gebouwd; 2. het aantal woningen per erf bedraagt niet meer dan het bestaande aantal; 3. de goot- en bouwhoogten per erf bedragen niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogten indien deze meer bedragen; 4. in een (deel van een) bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage(%)', dient het bebouwingspercentage van het erf in acht te worden genomen, met dien verstande dat de bebouwde oppervlakte van het achtererf niet meer mag bedragen dan 150 m²; 5. in afwijking van het gestelde onder a, sub 3 geldt dat op een afstand van minder dan 3 m van de zijdelingse perceelgrens het bouwen van gebouwen is toegestaan, mits:  de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage(%)' maximaal toegestane goot- en bouwhoogte van het bijbehorende achtererf, dan wel de goot- en bouwhoogte van de bestaande gebouwen van het bijbehorende achtererf indien deze meer bedragen;  de afstand tot de voorgevelbouwgrens ten minste 2,5 m bedraagt;  het bepaalde onder 5 geldt niet voor de aangebouwde zijden van de tot twee aaneen gebouwde woningen en de aaneengesloten woningen; 6. in afwijking van het bepaalde in sub a, onder 1 is voor de voorgevelbouwgrens van een woning een erker toegestaan, met dien verstande dat deze:  geen grotere bouwdiepte mag hebben dan 1,5 m;  geen grotere goothoogte mag hebben dan 3 m;  geen grotere oppervlakte mag hebben dan 6 m²;  geen grotere breedte mag hebben dan 60% van de voorgevelbreedte van de woning waartoe hij behoort;  niet tot gevolg mag hebben dat de afstand van de woning tot de aan de weg gelegen


Buro Vijn B.V.

blz 20

0914503

bouwperceelgrens minder dan 3,5 m bedraagt, tenzij de bestaande afstand minder bedraagt. b. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van verkeersen verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: 1. de inhoud bedraagt per gebouw niet meer dan 50 m³; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m. c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. overkappingen ten behoeve van het wonen dienen uitsluitend te worden gebouwd binnen het bouwvlak, met dien verstande dat minimaal 1 m achter de voorgevelrooilijn wordt gebouwd en de bouwhoogte ten hoogste 3 m bedraagt; 2. per erf mag maximaal één vlaggenmast worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 6 m; 3. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2,2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt; 4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m, met uitzondering van bouwwerken ten behoeve van verkeers en verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 6 m mag bedragen.

Buro Vijn B.V.


0914503

blz 21

Artikel 13 13.1

Woongebied - 1


De voor 'Woongebied - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. verkeersen verblijfsdoeleinden; c. groenvoorzieningen en water; d. openbare nutsvoorzieningen; e. speelvoorzieningen; met dien verstande dat: 1. onder wonen de uitoefening van een aan huis verbonden beroep mede is begrepen; 2. onder water doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater worden begrepen; 3. seksinrichtingen, het bewonen van vrijstaande gebouwen (niet zijnde woningen) en het gebruik van de garageboxen voor handelsdoeleinden en reparatiebedrijven niet in de bestemming zijn begrepen. 13.2

Bouwregels

a. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van wonen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak en de voorgevel van de woning ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn'; 2. het aantal woningen per bouwvlak bedraagt niet meer dan het aantal dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven; 3. per erf gelden de volgende regels:  de woningen dienen vrijstaand te worden gebouwd;  de goot- en bouwhoogten bedragen niet meer dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;  in een (deel van een) bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage(%)', dient het bebouwingspercentage van het erf in acht te worden genomen, met dien verstande dat de bebouwde oppervlakte van het achtererf niet meer mag bedragen dan 150 m²; 4. in afwijking van het gestelde onder a, sub 3 geldt dat op een afstand van minder dan 2,5 m van de zijdelingse perceelgrens het bouwen van gebouwen is toegestaan, mits:  de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage(%)' maximaal toegestane goot- en bouwhoogte van het bijbehorende achtererf;  de afstand tot de voorgevel ten minste 2,5 m bedraagt; 5. in afwijking van het bepaalde in sub a, onder 1 is voor de voorgevelbouwgrens van een woning een erker toegestaan, met dien verstande dat deze:  geen grotere bouwdiepte mag hebben dan 1,5 m;  geen grotere goothoogte mag hebben dan 3 m;  geen grotere oppervlakte mag hebben dan 6 m²;  geen grotere breedte mag hebben dan 60% van de voorgevelbreedte van de woning waartoe hij behoort;  niet tot gevolg mag hebben dat de afstand van de woning tot de aan de weg gelegen bouwperceelgrens minder dan 2,4 m bedraagt. b. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van verkeersen verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: 1. de inhoud bedraagt per gebouw niet meer dan 50 m³; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m. c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:


Buro Vijn B.V.

blz 22

0914503

1. overkappingen ten behoeve van het wonen dienen uitsluitend te worden gebouwd binnen het bouwvlak, met dien verstande dat minimaal 1 m achter de voorgevelrooilijn wordt gebouwd en de bouwhoogte ten hoogste 3 m bedraagt; 2. per erf mag maximaal één vlaggenmast worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 6 m; 3. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2,2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt; 4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m, met uitzondering van bouwwerken ten behoeve van verkeersen verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 6 m mag bedragen.

Buro Vijn B.V.


0914503

blz 23

Artikel 14 14.1

Waarde - Archeologie 1


De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het herstel en behoud van archeologische waarden. 14.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden om zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerke zijnde, of van werkzaamhedenin de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: 1. het graven (inclusief het leggen van funderingen), ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen, ontginnen en het ophogen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 50 m² en dieper dan 40 cm; 2. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dieper dan 40 cm; 3. het verlagen van het waterpeil; 4. het aanbrengen of rooien van bomen en/of houtgewas, waarbij stobben worden verwijderd. b. Een vergunning als bedoeld onder a wordt slechts verleend indien de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad. Alvorens de vergunning wordt verleend, wordt advies ingewonnen in bij een daarvoor deskundige en onafhankelijke instantie. c. De onder a bedoelde vergunning is niet vereist voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: 1. plaatsvinden in of op gronden waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er zich ter plekke geen archeologische waarden bevinden; 2. reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan; 3. het normale onderhoud betreffen; 4. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; 5. op archeologisch onderzoek zijn gericht; 6. plaatsvinden in of op een begraafplaats ten behoeve van het delven van graven. 14.3

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 1', deze bestemming wordt ontnomen indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.


Buro Vijn B.V.

blz 24

0914503

Artikel 15 15.1

Waarde - Archeologie 2


De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het herstel en behoud van archeologische waarden. 15.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en van werkzaamheden a. Het is verboden om zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerke zijnde, of van werkzaamhedenin de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: 1. het graven (inclusief het leggen van funderingen), ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen, ontginnen en het ophogen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 2.500 m² en dieper dan 40 cm; 2. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dieper dan 40 cm; 3. het verlagen van het waterpeil; 4. het aanbrengen of rooien van bomen en/of houtgewas, waarbij stobben worden verwijderd. b. Een vergunning als bedoeld onder a wordt slechts verleend indien de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad. Alvorens de vergunning wordt verleend, wordt advies ingewonnen in bij een daarvoor deskundige en onafhankelijke instantie. c. De onder a bedoelde vergunning is niet vereist voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: 1. plaatsvinden in of op gronden waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er zich ter plekke geen archeologische waarden bevinden; 2. reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan; 3. het normale onderhoud betreffen; 4. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; 5. op archeologisch onderzoek zijn gericht; 6. plaatsvinden in of op een begraafplaats ten behoeve van het delven van graven. 15.3

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 2', deze bestemming wordt ontnomen indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

Buro Vijn B.V.


0914503

blz 25

Artikel 16 16.1

Waarde - Boom


De voor 'Waarde - Boom' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de levensvatbaarheid en ruimtelijke, monumentale en ecologische betekenis van bomen met dien verstande dat bij de beoordeling van het behoud van de bomen ook rekening wordt gehouden met de gemeentelijke Bomenverordening. 16.2

Bouwregels

a. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. b. Op deze gronden mogen geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. Deze regels zijn niet van toepassing op bestaande bouwwerken. 16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden om zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerke zijnde, of van werkzaamhedenin de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: 1. het aanbrengen van boven- en ondergrondse transport-, energie- of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; 2. het leggen van drainagebuizen; 3. het aanleggen en verharden van wegen, paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; 4. het verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem en/of gronden; 5. het wijzigen van de grondwaterstand door bevloeiing, (bron)bemaling, drainage of op andere wijze; 6. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van voorwerpen in de grond. b. Het onder a vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden: 1. betreffende het normale onderhoud en beheer van de gronden; 2. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren; mits het uitvoeren van deze werken en/of werkzaamheden niet de dood of ernstige beschadiging of ontsiering van de boom tot gevolg (kunnen) hebben. c. De onder a genoemde werken en werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien wordt aangetoond dat het uitvoeren van de werken en/of werkzaamheden de conditie, levensverwachting, groeiplaats en (beeld)kwaliteit van de boom niet worden aangetast. Ten behoeve van het verlenen van de onder a genoemde schriftelijke vergunning dient een bomeneffectanalyse te worden uitgevoerd. De vergunning kan alleen worden afgegeven respectievelijk uitgevoerd indien uit de bomeneffectanalyse blijkt dat de bomen, eventueel na het treffen van maatregelen, duurzaam kunnen worden gehandhaafd. Burgemeester en wethouders zijn tevens bevoegd bij het verlenen van de schriftelijke vergunning nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering, afmetingen en aard van de verhardingen.


Buro Vijn B.V.

blz 26

0914503

Artikel 17 17.1

Waterstaat - Bebouwingsvrij


De voor 'Waterstaat - Bebouwingsvrij' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van waterschapsbelangen met de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 17.2

Bouwregels

a. In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen (basisbestemming) mag niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze bestemming. b. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedraagt. 17.3


Er kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 17.2 in die zin dat de in de basisbestemming genoemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de watergang.

Buro Vijn B.V.


0914503

blz 27

Hoofdstuk 3 Artikel 18

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.


Buro Vijn B.V.

blz 28

0914503

Artikel 19 19.1

Algemene bouwregels

Parkeren, laden en lossen

1. Indien de (wijziging van de) omvang, het bouwen van en/of de bestemming van een gebouw danwel het terrein daartoe aanleiding geeft, moet ten behoeve van het parkeren of het stallen van auto's in voldoende mate ruimte zijn aangebracht, conform bijlage 3, op eigen terrein in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw danwel die functie behoort. 2. De in het eerste lid bedoelde ruimte voor het parkeren van auto's moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze wordt geacht te zijn voldaan: a. indien de afmetingen van bedoelde parkeerruimten ten minste 1,8 m bij 5 m en ten hoogste 3 m bij 6 m bedragen; b. indien de afmetingen van een gereserveerde parkeerruimte voor een gehandicapte voorzover die ruimte niet in de lengterichting aan een trottoir grenst - ten minste 3,5 m bij 5 m bedragen. 3. Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien an, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. 4. Met omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in het eerste en tweede lid: a. indien het voldoen aan die bepalingen op overwegende bezwaren stuit; of: b. voor zover op andere redelijke wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.

Buro Vijn B.V.


0914503

Artikel 20

blz 29

Algemene gebruiksregels

Het (zelfstandig) bewonen van vrijstaande gebouwen, niet zijnde woningen, is niet toegestaan.


Buro Vijn B.V.

blz 30

0914503

Artikel 21 21.1

Algemene aanduidingsregels

vrijwaringszone - straalpad

21.1.1 Bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen mag de bouwhoogte van bebouwing in de 'vrijwaringszone - straalpad' niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale hoogte (m)' aangegeven hoogte bedragen.

Buro Vijn B.V.


0914503

blz 31

Artikel 22 22.1

Algemene afwijkingsregels

Afwijkingsbevoegdheid

Met omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven; b. het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden overschreden indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft. 22.2

Voorwaarden

De onder 22.1 bedoelde omgevingsvergunning mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van:  de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;  het bebouwingsbeeld;  de brandveiligheid;  de verkeersveiligheid. 22.3

Toetsingscriteria

Bij de toepassing van deze afwijkingsbevoegdheid dienen onder andere effecten op het woongenot van aangrenzende percelen, de milieuhinder, de mate van verkeersaantrekking, bij de beoordeling te worden betrokken.


Buro Vijn B.V.

blz 32

Artikel 23

0914503

Algemene wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigingen in die zin dat: a. de dubbelbestemming 'Waterstaat - Bebouwingsvrij' ter plaatse wordt aangebracht dan wel geheel of gedeeltelijk wordt verwijderd, mits: 1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterschapsbelangen; b. de bestemmingsvlakken 'Groen', 'Maatschappelijk', 'Verkeer', 'Water' en 'Woongebied' onderling worden gewijzigd ten behoeve van de aanpassing van de loop van de BovenRegge, mits: 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied'; 2. voor wat betreft de loop van de BovenRegge wordt aangesloten bij het project Regge; 3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke waarden, de waterhuishouding en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Buro Vijn B.V.


0914503

blz 33

Hoofdstuk 4 Artikel 24 24.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan. b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde in het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 24.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.


Buro Vijn B.V.

blz 34

Artikel 25

0914503

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als 'Regels van het bestemmingsplan De Whee e.o.' van de gemeente Hof van Twente. Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 8 februari 2011.

De voorzitter

De griffier

.................

....................

Buro Vijn B.V.


BIJLAGE 1

VNG-bestand categorale bedrijfsindeling 2009 (planologische selectie)

SBI-CODE 1993

SBI-CODE 2008

OMSCHRIJVING

01

01

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN DE LANDBOUW

014

016

0142

0162

Dienstverlening ten behoeve van de landbouw 1. plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. < 500 m2 2. plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o.>= 500 m2 KI-stations

02

02

BOSBOUW EN DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN BOSBOUW

020

021, 022, 024

Bosbouwbedrijven

05

03

VISSERIJ- EN VISTEELTBEDRIJVEN

0501.1 0501.2 0502

0311 0312 032

Zeevisserijbedrijven Binnenvisserijbedrijven Vis- en schaaldierkwekerijen: 1. oester-, mossel- en schelpenteeltbedrijven 2. visteeltbedrijven

15

10, 11

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN

151

101, 102

Slachterijen en overige vleesverwerking: 5. vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m2 6. vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m2 5. loonslachterijen Visverwerkingsbedrijven: 6. verwerken anderszins: p.o. <= 300 m2 Aardappelproducten fabrieken 2. vervaardiging van snacks met p.o. < 2000 m2 Zuivelproductenfabrieken:

152

101, 102 102

1531

1031

1551

1051

1552 1584

1052 10821

1585 1593 t/m 1595

1073 1102 t/m 1104

Consumptie-ijsfabrieken p.o. <= 200 m2 Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: 3. cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m2 6. Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden p.o. <= 200 m2 Deegwarenfabrieken Vervaardiging van wijn, cider, e.d.

17

13

VERVAARDIGING VAN TEXTIEL

173 174, 175 176, 177

133 139 139, 143

Textielveredelingsbedrijven Vervaardiging van textielwaren Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen

18

14

VERVAARDIGING VAN KLEDING: BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT

181 182 183

141

Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging van kleding en -toebehoren (exclusief van leer) Bereiden en verven van bont, vervaardiging van artikelen van bont

142, 151

blz. 1

CAT

2 3.1 2

3.1

3.2 3.1 3.2 3.1

3.1 3.1 3.1 3.1 3.1

2 2 2 3.1 2

3.1 3.1 3.1

3.1 2 3.1


SBI-CODE 1993

SBI-CODE 2008

OMSCHRIJVING

19

15

VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCLUSIEF KLEDING)

192 193

151 152

Lederwarenfabrieken (exclusief kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken

20

16

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.

2010.2

16102

Houtconserveringsbedrijven: 2. met zoutoplossingen 2. Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken

203, 204, 205 205

162902

21

17

VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN

2112

1712

Papier- en kartonfabrieken: 1. p.c. < 3 t/u

22

58

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUCTIE VAN OPGENOMEN MEDIA

221 2222.6 2223

581 18129 1814

2224 2225 223

1813 1814 182

Uitgeverijen (kantoren) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproductie en zetten Overige grafische activiteiten Reproductiebedrijven opgenomen media

24

20

VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUCTEN

2442

2120

2466

205903

Farmaceutische productenfabrieken: 1. formulering en afvullen geneesmiddelen 2. verbandmiddelenfabrieken Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken

25

22

VERVAARDIGING VAN PRODUCTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF

2512

221102

252

222

Loopvlakvernieuwingsbedrijven: 1. vloeroppervlakte < 100 m² Kunststofverwerkende bedrijven: 3. productie van verpakkingsmaterialen en assemblage van kunststof bouwmaterialen

26

23

VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUCTEN

2615 262, 263

231 232, 234

Glasbewerkingsbedrijven Aardewerkfabrieken: 1. vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW

blz. 2

CAT

3.1 3.1

3.1 3.1 2

3.1

1 2 1 2 2 2 1

3.1 2 3.1

3.1 3.1

3.1 2


SBI-CODE 1993

SBI-CODE 2008

OMSCHRIJVING

267

237

Natuursteenbewerkingsbedrijven: 2. zonder breken, zeven en drogen p.o. <= 2.000 m2 Slijp- en polijstmiddelenfabrieken

2681

2391

28

25, 31

VERVAARDIGING EN REPARATIE VAN PRODUCTEN VAN METAAL (EXCLUSIEF MACHINES EN TRANSPORTMIDDELEN)

281

251, 331

2852

2562, 3311

Constructiewerkplaatsen: 2. gesloten gebouw, p.o. <200 m2 Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200 m2

blz. 3

CAT 3.1 3.1

3.1 3.1


SBI-CODE 1993 287

SBI-CODE 2008 259, 331

OMSCHRIJVING Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken: Overige metaalwarenfabrieken niet eerder genoemd: inpandig p.o. <200 m2

30

26, 28, 33

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS

30

26, 28, 33

Kantoormachines- en computerfabrieken inclusief reparatie

31

26, 27, 33

VERVAARDIGING VAN OVERIGE ELEKTRONISCHE MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDHEDEN

316

293

Elektrotechnische industrie niet eerder genoemd

32

26, 33

VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN BENODIGDHEDEN

321 t/m 323

261, 263, 264, 331

3210

2612

33

26, 32, 33

blz. 4

CAT 3.1

3.1

2

3.1 Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur, en dergelijke inclusief reparatie Fabrieken voor gedrukte bedrading

3.1

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN 33

26, 32, 33

Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten, e.d. incl. reparatie

35

30

VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCLUSIEF AUTO'S EN AANHANGWAGENS)

351

301, 3315

Scheepsbouw- en reparatiebedrijven: 1. houten schepen

36

31

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN VERVAARDIGING VAN OVERIGE GOEDEREN NIET EERDER GENOEMD.

9524

Meubelstoffeerderijen b.o.< 200 m2

2

3.1

1


SBI-CODE 1993

SBI-CODE 2008

OMSCHRIJVING

362 363 364 365 366 366

321 322 323 324 32991 32999

Fabricage van munten, sieraden, en dergelijke Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen niet eerder genoemd

40

35

PRODUCTIE EN DISTRIBUTIE VAN ELEKTRICITEIT, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER

40

35

Elektriciteitsproductiebedrijven (vermogen >= 50 MWe): 1. < 10 MVA 2. 10 - 100 MVA 3. 100 - 200 MVA 3. gas: reduceer-, compressor-, meet- en reglinstallatie categorie A 4. gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), categorie B en C 5. gasontvang- en -verdeelstations, categorie D Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: 2. blokverwarming

41

36

WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER

41

36

Waterwinning-/ bereidingsbedrijven: 2. bereiding met chloorbleekloog en dergelijke en / of straling Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: 1. < 1 MW

45

41, 42, 43

2

45205 453 473

Autobeklederijen Autospuitinrichtingen Autowasserijen Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires Benzineservicestations: 2. met LPG< 1000 m3/jr 3. zonder LPG

51

46

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING

511 5121 5122 5124 5125, 5131 5132, 5133 5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5148.7

461 4621 4622 4624 46217, 4631 4632, 4633 4634 4635 4636 4637 4638, 4639 464, 46733 46499

Handelsbemiddeling (kantoren) Groothandel in akkerbouwproducten en veevoeders Groothandel in bloemen en planten Groothandel in huiden, vellen en leder Groothandel in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Groothandel in vlees, vleeswaren, zuivelproducten, eieren en spijsoliën Groothandel in dranken Groothandel in tabaksproducten Groothandel in suiker, chocolade en suikerwerk Groothandel in koffie, thee, cacao en specerijen Groothandel in overige voedings- en genotmiddelen Groothandel in overige consumentenartikelen Groothandel in vuurwerk en munitie: 1. consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton 2. consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton 5. munitie Groothandel in vaste brandstoffen: 1. klein, lokaal verzorgingsgebied Groothandel in hout en bouwmaterialen 1. Algemeen: bebouwde oppervlakte > 2000 m2 2. Algemeen: bebouwde oppervlakte <= 2000 m2 Zand en grind: 2. algemeen: bebouwde oppervlakte < = 200 m2 Groothandel in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur 1. algemeen: bebouwde oppervlakte > 2000 m2 2. algemeen: bebouwde oppervlakte <= 2000 m2

46735 4674

2

3.1

Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven

5153.4

3.1

Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. < 1000 m2

451, 452, 453

4673

2

3.1

501, 502, 504

5154

2 3.1 3.2 1 2 3.1

Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m2

HANDEL IN EN REPARATIE VAN AUTO'S EN MOTORFIETSEN, BENZINESERVICESTATIONS

46711

2 2 3.1 3.1 2 3.1

Bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2000 m2

45, 47

5151.1

CAT

BOUWNIJVERHEID

50

5020.5 503, 504 505

blz. 5

2 1 3.1 2 2 3.1 2

1 3.1 2 3.1 3.1 3.1 2 2 2 2 2 2 2 3.1 2 3.1 3.1 2 2 3.1 2


SBI-CODE 1993

SBI-CODE 2008

OMSCHRIJVING

blz. 6

CAT

5155.1 5156 5157

46751 4676 4677

Groothandel in chemische producten Groothandel in overige intermediaire goederen Autosloperijen: bebouwde oppervlakte < = 1000 m2

3.2 2 3.1

5157.2 /.3 5162 517

466, 469

Overige groothandel in afval en schroot: bebouwde oppervlakte > 1000 m2 Groothandel in machines en apparaten: 2. overige Overige groothandel (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.)

3.1

466

60

49

VERVOER OVER LAND

6022

Taxibedrijven en taxistandplaatsen

6024 603

495

Goederenwegvervoersbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. <= 1000 m2 Pomp- en compressorstations van pijpleidingen

61, 62

50, 51

VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT

61, 62

50, 51

Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)

63

52

DIENSTVERLENING TEN BEHOEVE VAN HET VERVOER

6312 6321 6322, 6323 623 634

52102, 52109 52109 5221 5222 791 5229

Distributiecentra, pak- en koelhuizen Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) 1. Autoparkeerterreinen, parkeergarages Overige dienstverlening ten behoeve van het vervoer (kantoren) Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren)

64

53

POST EN TELECOMMUNICATIE

641 642 642 642

531, 532 61

Post- en koeriersdiensten Telecommunicatiebedrijven Zendinstallaties: 2. FM en TV

71

77

VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN

711 712 713 714

7711 7712, 7739 773 772

Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (exclusief personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

72

62

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE

72 72

62 58, 63

Computerservice- en informatietechnologie-bureaus, en dergelijke Datacentra

74

63, 69 t/m 71, 73, 74, 77, 78, 80 t/m 82

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

63, 69 t/m 71, 73, 74, 77, 78, 80 t/m 82 812 74203 82992

Overige zakelijke diensverlening: kantoren

3.1 2

2 3.1 2

1

3.1 2 2 1 1 1

2 1 1

2 3.1 3.1 2

1 2

1

74 747 7481.3 7484.4

Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor huisraad, kunst, en dergelijke

3.1 2 1


SBI-CODE 1993

SBI-CODE 2008

OMSCHRIJVING

90

37, 38, 39

MILIEUDIENSTVERLENING

9001

3700

9002.1

381

9002.2

382

RWZI's en gierverwerkingsinrichting, met afdekking voorbezinktanks: Rioolgemalen Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven, en dergelijke Gemeentewerven (afval-inzameldepots) Afvalverwerkingsbedrijven: 4. pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen) 7. verwerking fotochemisch en galvano-afval

93

96

OVERIGE DIENSTVERLENING

9301.1

96011

9301.2 9301.3 9302 9304

96013 96013 9602 9613, 9604 9609

Wasserijen en strijkinrichtingen Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen Wasverzendinrichtingen Wasseretten, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten Fitnesscentra, badhuizen en saunabaden Persoonlijke dienstverlening niet eerder genoemd, exclusief bordelen, prostituees en sexclubs

Afkortingen: cat. categorie o.c. opslagcapaciteit v.c. verwerkingscapaciteit p.c. productiecapaciteit p.o. productieoppervlak e.d. en dergelijke n.e.g. niet elders genoemd t ton kl klasse u uur d dag w week jr jaar = is gelijk aan < kleiner dan > groter dan

blz. 7

CAT

2 3.1 3.1 3.1 2

3.1 3.1 2 2 1 1 2 1

BIJLAGE 2

Bijlage 2

Lijst van bedrijven

Soort bedrijf

Adres

Milieucategorie

Gemeentewerf

Patrijzenstraat 1

3.2

BIJLAGE 3

PARKEERNORMEN GEMEENTE HOF VAN TWENTE 2010

weinig stedelijk

stedelijkheidsgraad

stedelijke zone hoofdfunctie

functie

WONEN woning duur woning midden woning goedkoop serviceflat/aanleunwoning kamer verhuur WINKELEN binnensteden/hoofdwinkelgebieden stadsdeelcentra wijk-, buurten dorpscentra grootschalige detailhandel showroom (auto's, boten etc.) (week)markt bouwmarkt / tuincentrum / kringloopwinkel (commerciële) dienstverlening (kantoren met WERKEN baliefunctie) kantoren zonder baliefunctie arbeidsextensieve / bezoekersextensieve bedrijven (loods, opslag, groothandel, arbeidsintensieve / bezoekersextensieve bedrijven (industrie, garagebedrijf, laboratorium, werkplaats, bedrijfsverzamelgebouw LEISURE café / bar/ discotheek/cafetaria restaurant museum bibliotheek bioscoop / theater / schouwburg jachthaven Gymlokaal sporthal (binnen) sportveld (buiten) dansstudio / sportschool squashbanen tennisbanen golfbaan bowlingbaan / biljartzaal evenementenhal / beursgebouw / congresgebouw zwembad themapark / pretpark overdekte speeltuin/hal manege sexclub sociaal cultureel centrum / wijkgebouw GEZONHEIDSZORG ziekenhuis verpleeg- verzorgingstehuis apotheek arts / maatschap / therapeut / colsultatiebureau ONDERWIJS beroepsonderwijs dag (MBO, ROC, WO, HBO) beroepsonderwijs dag (MBO, ROC, WO, HBO) voorbereidend dagonderwijs (Vwo, Havo, Vmbo) avondonderwijs basisonderwijs creche / peuterspeelzaal / kinderdagverblijf OVERIGEN hotel volkstuin binnensteden/hoofdwinkelgebieden begraafplaats/crematorium

centrum norm 1,75 1,4 1,25 0,45 0,4 nvt nvt 3,75 nvt 1,1 0,23

schil/overloopgebied centrum norm 1,75 1,7 1,4 0,45 0,4 nvt nvt 3,75 7,5 1,3 0,23 2,45

rest bebouwde kom norm 2,1 1,85 1,55 0,45 0,4 nvt nvt 3,75 7,5 1,7 0,23 2,45

100 m2 bvo 100 m2 bvo

2,4 1,6

3,1 1,8

3,3 2,1

100 m2 bvo

0,55

0,65

0,85

100 m2 bvo 100 m2 bvo 100 m2 bvo 100 m2 bvo 100 m2 bvo 100 m2 bvo zitplaats ligplaats 100 m2 bvo 100 m2 bvo ha. netto terrein 100 m2 bvo baan baan hole baan/tafel 100 m2 bvo 100 m² opp. bassin ha. netto terrein 100 m2 bvo box 100 m2 bvo 100 m2 bvo bed wooneenheid 100 m2 bvo behandelkamer collegezaal leslokaal leslokaal student leslokaal arbeidsplaats kamer perceel 100 m2 bvo gelijktijdige begrafenis/crematie

1,45 1,25 6,0 11,0 0,6 0,6 0,25 0,6 1,95 1,95 20,0 3,5 1,5 2,5 nvt 2,0 5,5 9,0 8,0 7,5 nvt 5,0 3,0 1,6 0,6 2,2 1,75 20,0 6,0 1,0 1,0 1,0 0,7 1,0 0,3 0,15

1,95 1,25 6,0 11,0 0,8 0,8 0,25 0,6 2,25 2,25 20,0 3,5 1,5 2,5 nvt 2,0 6,5 10,0 8,0 7,5 nvt 5,0 3,0 1,6 0,6 2,2 1,75 20,0 6,0 1,0 1,0 1,0 0,7 1,0 0,3 0,15

2,65 1,25 7,0 15,0 1,1 1,1 0,35 0,6 2,75 2,75 20,0 4,5 1,5 2,5 7,0 2,0 8,5 11,0 8,0 7,5 0,4 5,0 3,0 1,6 0,6 2,2 1,75 20,0 6,0 1,0 1,0 1,0 0,7 1,0 0,3 0,15

22,5

22,5

22,5

eenheid woning woning woning woning kamer 100 m2 bvo 100 m2 bvo 100 m2 bvo 100 m2 bvo 100 m2 bvo 1 m' marktkraam 100 m2 bvo

opmerkingen

exlusief Kiss & Ride exlusief Kiss & Ride

BESTEMMINGSPLAN DE WHEE E.O

Recommend Documents