Bergen op Zoom, Engelsestraat 21
Engelsestraat 21 4611 RP Bergen op Zoom Vraagprijs: € 895.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg
BESCHRIJVING
In één van de mooiste woonstraten in het centrum van Bergen op Zoom gelegen, uniek, hoogwaardig afgewerkt en zeer riant herenhuis met o.a. originele gewelvenkelders, sfeervolle woonkamer en-suite, luxe keuken, 5 slaapkamers, 4 badkamers, sauna, inpandige garage, riant dakterras en een fraaie achtertuin. Op locatie van de woning was vroeger drukkerij Juten gevestigd. Na een grote brand in 1984 is het pand, met uitzondering van de originele gewelvenkelders, verloren gegaan. Nadat het terrein jaren braak heeft gelegen, is in 2001 het pand, met behoud van de originele uitstraling, opnieuw opgetrokken. Het herenhuis is gelegen in hartje centrum van Bergen op Zoom, op steenworp afstand van de Grote Markt, met alle voorzieningen zoals winkels, horeca en de stadsschouwburg in de directe omgeving. Bouwjaar ± 2001. Grondoppervlakte ± 265 m². Woonoppervlakte ± 375 m² (exclusief kelders) en inhoud ± 1400 m³. De woning is binnen en buiten uitstekend afgewerkt en is voorzien van alle moderne isolatievoorzieningen. De begane grond vloer is van beton en alle verdiepingsvloeren zijn grotendeels van hout. In de afwerking is rekening gehouden met de monumentale stijl van bouwen. Kenmerken zoals paneeldeuren, hoge plafonds met sierlijsten, hoge plinten en het hang- en sluitwerk leggen nadruk op deze uitstraling. De woning beschikt verder over een inbraak alarmsysteem, een intercom- / videofoonsysteem en op diverse plaatsen over vloerverwarming.
INDELING
Begane grond De statige entree is afgewerkt met een zwart/wit marmeren vloer met vloerverwarming, gladde stukwerk wanden en een stukwerk plafond met sierlijsten. In de entree bevindt zich een vestibule, welke u toegang geeft tot de inpandige garage, de meterkast met 18 elektriciteitsgroepen en 5 aardlekschakelaars en een ingebouwde garderobekast. Verder bevindt zich in de entree de grotendeels betegelde toiletruimte met vloerverwarming, een hangcloset, wastafel, ventilatie en audiospeaker. Vanuit de entree heeft u toegang tot de woonkamer, de eetkamer, de keuken, de achtertuin en via de trappartij naar de eerste verdieping en de kelder. De sfeervolle zitkamer (± 8,3 x 4,8 / 3,0 m.) is afgewerkt met een in visgraat gelegde parketvloer met sierbiezen, gladde stukwerk wanden en een stukwerk plafond met sierlijsten. Tevens is de woonkamer voorzien van een marmeren schouwpartij met gas openhaard, een decoratie-nis en een videofoon. Vanuit de woonkamer heeft u middels schuifdeuren (met facetglas) toegang tot de eetkamer. De eveneens sfeervolle eetkamer (± 4,8 x 4,1 m.) heeft dezelfde afwerking als de zitkamer en is voorzien van openslaande tuindeuren, een convectorput, een bibliotheekwand en een marmeren sierschouw. Alle vertrekken op de begane grond zijn gekoppeld aan een Bang & Olufsen audiosysteem (ter overname).
INDELING
Begane grond (vervolg) De moderne dichte keuken is afgewerkt met een natuurstenen-look vloer met vloerverwarming, deels glad stukwerk / deels tegelwerk wanden en een stukwerk plafond met inbouwspots en audiospeaker. De luxe keuken is voorzien van een U-vormige Poggen Pohl keukenopstelling, met een granieten aanrechtblad, een vaatwasmachine, een 1 ½ rvs spoelbak, een 5-pits gas kookplaat, een rvs afzuigschouw, een koel- / vriescombinatie, een vriezer, een aparte koeling voor flessen, een magnetron, een heteluchtoven en veel kastruimte ondermeer voorzien van een apothekerskast. Ook de keuken is aangesloten op het centrale B&O audiosysteem. De diepe ruime inpandige garage is afgewerkt met een betonnen dekvloer en biedt mogelijkheid voor het parkeren van twee auto’s en heeft tevens een extra ruimte van ± 2,5 x 3,0m, voorzien van wasmachineaansluiting en uitstort gootsteen. Ook bij de elektrische roldeur (met afstandsbediening) is aan de buitenzijde, door de hout-look rekening gehouden met de uitstraling van het pand. Verder beschikt de garage over een lage, doch diepe trapkast. Via een tussendeur komt u in de vestibule. Zoals eerder vermeld zijn de originele gewelvenkelders (15e eeuw) bewaard gebleven. De beide kelders (totaal ± 80 m²) zijn tijdens de bouw geheel gerestaureerd en zijn beide op stahoogte. De teruggevonden 15e eeuwse waterput is afgewerkt met een dikke glasplaat. De vloeren zijn afgewerkt met plavuizen en voorzien van inbouwspots.
INDELING
Tweede slaapkamer (in gebruik als kantoorruimte)
Eerste verdieping De overloop is afgewerkt met een Frans eiken parketvloer (thans verder v.v. tapijt), gladde stukwerk wanden en een stukwerk plafond met sierlijsten. Op deze riante overloop bevindt zich de grotendeels betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Via de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer (± 6,3 x 5,5 m.) is aan de rechter voorzijde van de woning gelegen en is afgewerkt met een Frans eiken parketvloer, gladde stukwerk wanden, een stukwerk plafond met sierlijsten en een overval alarmsysteem. Deze kamer beschikt verder over een - inloop garderobekast en een - badkamer-en-suite (gerealiseerd in 2010), met bubbelbad, toilet en dubbele wastafel/meubel. De 2e slaapkamer (± 6,3 x 4,8 m.) is aan de linker voorzijde gelegen en heeft dezelfde afwerking als de hoofdslaapkamer. Deze ruimte beschikt over een airconditioning en is momenteel in gebruik als kantoorruimte.
INDELING
Derde slaapkamer
Eerste verdieping (vervolg) De 3e slaapkamer (± 5,1 x 4,0 m.) is aan de achterzijde gelegen en heeft dezelfde afwerking als de overige slaapkamers. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een ruime inloopkast welke voorzien is van de aansluiting voor een wasmachine, wasdroger en de cv-combiketel (merk: Nefit, bouwjaar 2001). Ter ondersteuning van de warmwatervoorziening is er een extra boiler geplaatst. Deze slaapkamer staat in directe verbinding met de semi-open badkamer. De fraaie, moderne semi-open badkamer (± 4,4 x 4,1 m.) is in een grijs/witte kleurstelling afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming, stukwerk wanden en een stukwerk plafond. De badkamer is zowel via de overloop als de derde slaapkamer te bereiken en beschikt over een luxe meerpersoons whirlpool met thermostaatkraan, een aparte ruime douchehoek met een regendouche, handdouche en thermostaatkraan en een eiland met een tweetal vaste wastafels met spiegels en verlichtingsarmaturen. Bovendien heeft u vanuit de badkamer toegang tot de houten luxe finse sauna (± 2,3 x 1,6m.) voor maximaal 6 personen.
INDELING
Tweede verdieping Via een vaste trap komt u op de overloop van de tweede verdieping. De overloop is afgewerkt met een eiken laminaatvloer, gladde stukwerk wanden en een stukwerk plafond. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers en de 3e badkamer. Via de beide slaapkamers heeft u toegang tot een riant dakterras (± 12,7 x 6,0 m.) dat is afgewerkt met drainagetegels, plantenbakken, buitenkraan, verlichting en wandcontactdozen. De 4e slaapkamer (± 6,3/6,0 x 4,8m.) is aan de linkerzijde van de woning gelegen en is afgewerkt met eiken laminaat op de vloer, gladde stukwerk wanden en een met kraaldelen en sierbalken afgewerkt plafond. Deze kamer beschikt over een dakkapel en openslaande deuren naar het dakterras. Via deze kamer bereikt u middels een toegangsluik met vlizotrap de ruime bergzolder (stahoogte) van ca. 25 m². De op de overloop gelegen volledig betegelde 3e badkamer heeft een speelse afwerking en beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan, een badkamermeubel met vaste wastafel, een hangcloset en mechanische ventilatie.
INDELING
Tweede verdieping De 5e slaapkamer (± 6,3 x 5,5m.) is aan de rechterzijde van de woning gelegen en is afgewerkt met eiken laminaat op de vloer, gladde stukwerk wanden, rood gebeitste dakspanten en witte isolerende dakplaten als dakbeschot. Deze slaapkamer beschikt over een inwendige 4e badkamer, met een douchecabine met thermostaatkraan, een badkamermeubel met vaste wastafel en een hangcloset. Verder beschikt deze slaapkamer eveneens over een dakkapel en openslaande deuren naar het dakterras en daarnaast beschikt deze ruimte over een videofoon.
BUITEN
De woning beschikt over een zonnige, fraaie, onder architectuur aangelegde achtertuin (NW) van circa 12,5 meter diep en gemiddeld 8 meter breed. De achtertuin beschikt over een tweetal terrassen, plantenborders en een vijverpartij. Achter in de tuin is een stenen berging met dubbele toegangsdeuren voorzien van elektra en een koud water aansluiting. Op de tweede verdieping van de woning heeft u aan de achterzijde een zonnig en riant dakterras (±12,7 x 6,0 m.) welke u veel privacy biedt.
Bijzonderheden 1. Het onderhoud van dit unieke object is binnen en buiten uitstekend. 2. Gelegen in hartje centrum van Bergen op Zoom met alle voorzieningen in de directe omgeving. 3. De woning wordt gekenmerkt door de authentieke bouwstijl en een hoogwaardige afwerking. 4. Dit object is momenteel in gebruik als Bed & Breakfast annex makelaarskantoor. 5. Dit gecombineerd met wonen. 6. Deze woning valt onder het beschermd stadsgezicht. 7. Volgens het bestemmingsplan is er een zakelijk gebruik toegestaan met aanvullend een woonfunctie. 8. Deze woning beschikt over een energielabel A. 9. Voor een goede indruk, dient u deze woning zeker te bezichtigen.
Dakterras
ALGEMEEN
PLATTEGROND OMGEVING Deze beschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief waar u geen rechten aan kunt ontlenen. Voor meer inlichtingen of het maken van een afspraak voor bezichtiging van deze woning kunt u met ons contact opnemen. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen aan ons kenbaar wilt maken. Bij het tot stand komen van een (voorlopige) koopovereenkomst dient u er rekening mee te houden, dat er een bankgarantie of waarborgsom gesteld dient te worden ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopprijs, doorgaans zal uw hypotheekverstrekker dit voor u verzorgen.
PLATTEGROND Schaal ± 1 op 100
PLATTEGROND Schaal ± 1 op 100
PLATTEGROND Schaal ± 1 op 100
KADASTER
