Benut alle kansen van zonnepanelen
1
5 voorbeelden:
2
Pitch 1
3
• •
Vabi Assets dag 2015
Klik om een thema te maken
Vabi Assets dag 2015
Goed Wonen Joris Wismans 2650 woningen
Toekomst Duurzaam woningbezit Maatschappelijke verantwoordelijkheid Woonlasten
Vabi Assets dag 2015
Klik om een thema te maken
Uitgangspunten • • • • •
Aanbod is vraaggestuurd Win – win voor beide partijen Voor alle grondgebonden woningen Aanvullend huurcontract Bijvangst hogere energie index
Vabi Assets dag 2015
Klik om een thema te maken
Aanbod • • • • •
Pakket 6 panelen, jaaropbrengst min. 1000 kwh, Kosten installatie ca. € 2250,Besparing huurder ca. € 220,- per jaar Extra huur € 138,- per jaar (€11,50 per mnd.) (nieuwe verhuring woningwaardering ) Financiering uit reguliere bedrijfsvoering
Vabi Assets dag 2015
Klik om een thema te maken
Do’s • Het wordt altijd een succes ( genoeg budget reserveren ) • Denk in kansen • Draagvlak informeel creëren • Het is niet ingewikkeld • Ga shoppen bij collega corporaties • Draag zorg voor een helder proces • Leg verantwoordelijkheid neer bij uitvoerende partij
Vabi Assets dag 2015
Klik om een thema te maken
Dont’s • Om het niet te doen • Denk niet te lang na over de uitzonderingen
Vabi Assets dag 2015
Klik om een thema te maken
De zon gaat niet onder voor hij geschenen heeft!
Pitch 2 & 3
11
• • •
12
Woningstichting Ons Huis • • • •
5200 woningen Apeldoorn en Zutphen 1954 => relatief jong bezit Gem. energielabel D, Energie index 1,8 Beleid 2020 alles C => Gemiddeld B
• Betaalbaarheid => reductie woonlasten • Verduurzaming bezit 13
72 woningen Apeldoorn (C4)
14
72 woningen Apeldoorn (C4) • • • • •
71 laagbouwwoningen (+1 verkochte) Bouwjaar 1960, 2 typen, 90 m2 Gemiddelde huur € 510,Gem. E (Ei 2,2) => Gem. A (Ei 0,87) Verbruik elektra 2400 kWh/jaar
15
72 woningen Apeldoorn (C4) • Individuele installatie, 6 panelen per woning, oriëntatie ZO-W • 1 omvormer • 1500 Wp => 1300 kWh per jaar • Kosten € 2.800 incl. per woning • Eigen investering + Provinciale subsidie • Huurverhoging, 60% opbrengst, € 12,- /m • Monitoring en inzicht bewoner via internet 16
144 appartementen Apeldoorn (C9)
17
144 appartementen Apeldoorn (C9) • • • • •
144 appartementen, 6 gebouwen, 4 hoog Bouwjaar 1967, 2 typen, 50-80 m2 Gemiddelde huur € 450,Gem. E (Ei 2,26) => Gem. A (Ei 0,92) Verbruik elektra 2150 kWh/jaar
18
144 appartementen Apeldoorn (C9) • Individuele installatie, 6 panelen per woning, oriëntatie Oost-West • 1 micro-omvormer per 2 panelen • 1500 Wp => 1300 kWh per jaar • Kosten € 3.000 incl. per woning • Eigen investering + Provinciale subsidie • Geen huurverhoging, opbrengst € 21,- /m • Monitoring en inzicht bewoner via internet 19
144 appartementen Apeldoorn (C9) • • • • • • •
75 panelen t.b.v. algemene voorzieningen 1 micro-omvormer per 2 panelen 18.750 Wp => 16.000 kWh per jaar Kosten € 42.500 incl. Eigen investering Geen huurverhoging Display in hal, monitoring via internet 20
Tot slot • Reductie woonlasten • Verduurzaming bezit • Laagbouw, hoogbouw, oriëntatie, doelgroep, schaduwwerking • Esthetisch verantwoord plaatsten • Betrekken, bewustwording bewoners • Inzicht geven in opbrengst zonnepanelen • Aanmelden teruglevering 21
Pitch 4
22
• •
Even voorstellen • Stadgenoot: Amsterdamse corporatie, 32.000 huurwoningen • Tim Mooiman: projectleider duurzame energie • Vertaling duurzaamheid in onze labelstappen • Prestatie afspraken met de Gemeente
Het project
Het project Louise Wenthuis • 171 kleine woningen, 1 of 2 kamers • Bouwjaar 1963 • Renovatieproject. Doelgroep na renovatie: jongeren en studenten. 1 á 2 labelstappen per woning • 432 panelen, opbrengst +/- 100.000 kWh per jaar. Levering aan woningen (500 kWh) en CVZ-meter. Verdeling door Herman de zonnestroomverdeler.
Het project Louise Wenthuis • Zittende huurders: € 55,- huurverhoging per jaar, besparen €110,• Nieuwe huurders: huren inclusief zonnepanelen. Betalen via nettohuur. • Kosten: +/- € 323.000,- incl. diverse bouwkundige aanpassingen. • Financiering door Stadgenoot, binnen het project
Aandachtspunten Voordelen: • Flexibiliteit o in beheer (mutaties) o in stroomafzet o wijziging wetgeving (saldering) • Goed toepasbaar bij beperkte ruimte • SDE subsidie voor levering aan CVZ • Smart-grid voorbereid
Aandachtspunten Nadelen: • Meerkosten voor verdelers en licentie Aandachtspunten: • Geschikt voor gestapelde bouw • Inrichting eigen beheer • Voorlichting (m.n. zittende huurders) • Inmiddels navolging binnen een VVE
Pitch 5
29
• •
Sité Woondiensten Doetinchem •
Achterhoek (krimpgebied)
•
Ruim 8900 VHE / ruim 7600 woningen
•
3110 gestapelde woningen (41%)
•
Veel grote verduurzamingsprojecten sinds 2013
•
3 jaar actieve inzet op zonnepanelen, ruim 400 woningen voorzien, versnelling merkbaar.
Pitch 6: MGW voor collectieve elektra 29 september 2015 Laurens Muilwijk, Strategisch Adviseur
Selectie complexen 1.
Complexen met hoge servicekosten per appartement per maand. (kader betaalbaarheid)
2.
Verbruik tussen 10.000 – 13.000 kWh per jaar. (opbrengst t.o.v. investering het beste rendement)
3.
Doelgroep: appartementen met huren onder de eerste aftoppingsgrens per 2015 = € 576,-.
4.
Check strategie van het complex en mogelijk groot onderhoud.
7-10-2015
Proefproject inclusief LED verlichting 51 woningen (5 complexen)
72 panelen:
24 panelen op complex met 19 bewoners 12 panelen op complex met 8 bewoners (4x)
Investering € 28.800 excl. BTW
Voordeel huurder minimaal 5 euro per maand Kosten huurder 0,- : project opgestart vanuit betaalbaarheid/verduurzaming
1 jaar opbrengst monitoren en vanuit werkelijk opbrengt verder ontwikkelen
7-10-2015
Resultaten en tips Waarom: –
lastenverlaging huurder
–
rendabele investering: terugverdientijd 20 jaar mogelijk inclusief voordeel huurder.
–
energie doelstellingen/ambities per complexen
Tips: –
monitoring: abonnement internet
–
verbruik tussen 10.000 – 13.000 kWh per jaar
7-10-2015
Afsluiting
34
