Beltmolen 4, 3833 KM Leusden Vraagprijs ,- k.k

Beltmolen 4, 3833 KM Leusden Vraagprijs € 269.000,- k.k.

Snel ERA makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL, LEUSDEN Tel: 033-4947720 Fax: 033-4948900 E-mail: [email protected] www.snel-makelaardij.nl

Omschrijving Beltmolen 4, 3833 KM Leusden Zeer royale tussenwoning met een prachtige, vrije ligging aan de achterzijde. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 122m² en door de jaren heen keurig onderhouden waardoor dit zeker de ideale gezinswoning benoemd mag worden. De zonnige achtertuin is erg diep (bijna 15 meter!) en beschikt over een elektrisch zonnescherm, stenen berging en achterom. Achter de woning is veel groen en tevens zijn hier geen bebouwingen waardoor u ontzettend veel privacy heeft. Speelplantsoen bevindt zich om de hoek waar kinderen zich uitermate kunnen vermaken. Verder ligt de woning op zeer korte afstand van vele faciliteiten waaronder het winkelcentrum "de Hamershof" en het prachtige natuurgebied "de Schoolsteegse bosjes". Indeling Beltmolen 4: Begane grond: Entree, hal met toiletruimte, garderobe en trap naar de verdieping. Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer beschikt over een bergkast en een keurige parketvloer, ook de wanden zijn netjes afgewerkt met spachtelputz. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is in een hoekopstelling gesitueerd. De keuken beschikt over een composieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, combi-oven, gaskomfoor, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u leuk uitzicht door de straat. De weg is redelijk breed opgezet waardoor u ook aan de voorzijde privacy heeft. 1e verdieping: Overloop, 3 royale slaapkamers en een luxe ingerichte badkamer welke net in 2015 is vernieuwd. De badkamer is bijzonder ingericht met een ruime inloopdouche, hangend toilet, vaste wastafel met badkamermeubel en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. 2e verdieping: Ruime, open zolder met aan beide zijden een dakraam. Op de zolder bestaat een zeer goede mogelijkheid om hier 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren. Verder bevindt zich hier de CV-opstelling. - Royale tussenwoning met veel privacy - Kindvriendelijke woonomgeving - Luxe ingerichte badkamer (2015) - Mogelijkheid voor 4 of zelfs 5 royale slaapkamers - Zeer diepe, zonnige achtertuin met berging en achterom - Op loopafstand van winkelcentrum "de Hamershof" en natuurgebied "de Schoolsteegse Bosjes"

Vraagprijs € 269.000,- k.k.


Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Hoofdtuin Garage Verwarming Isolatie C.V.-ketel

: : : : : : : : : : : : : : :

€ 269.000,00 Woonhuis Tussenwoning 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) 350 m3 177 m2 122 m2 Eengezinswoning 1986 Aan rustige weg, in woonwijk Achtertuin, voortuin Achtertuin op het oosten van ca. 80m² Geen garage, stenen berging in de achtertuin C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Radza ( combiketel uit 2001, Eigendom)

Locatie Beltmolen 4 3833 KM LEUSDEN











Adres van de te verkopen woning Beltmolen 4 3833KM Leusden Map It Datum 13/07/2016

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting



Blijft achter



Blijft achter

Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder



Blijft achter



Niet van toepassing



Niet van toepassing

Tuinhuis/buitenhuis

Voet droogmolen

Overige tuin blijft achter, te weten: vijverpomp. Regenton ouderwetse zwengelpomp

Woning Vlaggenmast



Niet van toepassing



Niet van toepassing



Niet van toepassing

Schotel/antenne

Brievenbus

Alarminstallatie




Niet van toepassing

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie



Blijft achter



Blijft achter



Blijft achter



Blijft achter

Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten: gordijnrails



Blijft achter

Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages



Gaat mee

Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen



Blijft achter

Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren



Blijft achter

Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking



Niet van toepassing

Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat



Blijft achter



Niet van toepassing

Vloerdecoratie, te weten: plavuizen

Warmwatervoorziening welke achter blijft: keukenboiler CV met toebehoren Snel ERA makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL, LEUSDEN Tel: 033-4947720 Fax: 033-4948900 E-mail: [email protected] www.snel-makelaardij.nl

Thermostaat



Blijft achter



Blijft achter



Toon thermostaat Eneco gaat mee

(instelbaar)

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling



Blijft achter



Niet van toepassing

Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren



Niet van toepassing



Blijft achter



Niet van toepassing



Blijft achter

Radioafwerkingen

Schilderijophangsysteem

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: afwasmachine magnetron/oven Verlichting welke mee gaat: lampen in huis (Losse) kasten, legplanken welke achter blijven: geen Vast bureau



Niet van toepassing



Niet van toepassing

Spiegelwanden


Wastafel met accessoires



Blijft achter



Niet van toepassing



Gaat mee



Gaat mee

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat

Overig Overige zaken welke achter blijven: nvt

1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? nee Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? nee Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? nee Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. nee Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? nee Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog?


nee Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Zo ja welke? nee Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: nee Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Nee Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Nee Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) bewoning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?


Ja

2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? nee Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? nee Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja

3. Daken Hoe oud zijn de daken? bouwjaar 1986 Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? nee Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? nee Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Nee Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: ja Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: ja

4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2015 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Nee Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting:


ja Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Nee

5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? nee Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? nee Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? nee Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? nee Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? nee Is er sprake van vloerisolatie? Ja

6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? nee Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Is de kruipruimte droog? Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. Snel ERA makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL, LEUSDEN Tel: 033-4947720 Fax: 033-4948900 E-mail: [email protected] www.snel-makelaardij.nl

nee

7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Radson mulicon 28 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2016 Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? ja Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? nee In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? nvt Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Nee Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? nee Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? nee

8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? nee Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? ja Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja


Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? nee Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Nee

9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1986 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? nee Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Ja Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? nee Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? nee Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? nee Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? nee Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? nee Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)?


Nee Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? ?

10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? € 275.85 2015 Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? € 232.000 2015 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? € 47.79 2015 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? 2015 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? € 141.00 stroom en gas Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? zie boven Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? nee Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? nee Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? nee Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?


nee

11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? ja verwarming fa Feenstra

12. Nadere informatie Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten: nvt

ONDERTEKENING Datum

13/07/2016


WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling bieden partijen vaak over en weer. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Afmetingen toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Heeft u nog vragen Neem dan contact met ons op. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20 Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________

Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________ Snel ERA makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL, LEUSDEN Tel: 033-4947720 Fax: 033-4948900 E-mail: [email protected] www.snel-makelaardij.nl

Beltmolen 4, 3833 KM Leusden Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents