Belastingdienst. Waardering van verpachte gronden in box 3

Belastingdienst

Waardering van verpachte gronden in box 3 Belastingjaar 2012

Waardering van verpachte gronden in box 3 Belastingjaar 2012

1 Inleiding Uit doelmatigheidsoogpunt publiceert de Belastingdienst jaarlijks cijfers voor de waardering van verpachte gronden in box 3. De cijfers worden gepubliceerd op www.belastingdienst.nl. Met deze publicatie van het Platform Land- en tuinbouw worden voor 66 landbouwgebieden de cijfers voor het belastingjaar 2012 kenbaar gemaakt. Let op! Met ingang van het belastingjaar 2012 is voor de waardebepaling van verpachte gronden in box 3 een verbijzondering gemaakt naar 66 landbouwgebieden in plaats van 14 landbouwgebiedsgroepen. Voorts zijn de gronden, waarvoor deze publicatie niet van toepassing is, nader geconcretiseerd.

2 Uitgangspunten Van de uitgangspunten in deze publicatie kan alleen worden afgeweken als belanghebbende het niet eens is met het resultaat van de uit deze publicatie voortvloeiende waardering. De waardering heeft in de praktijk dus het karakter van een compromis, waar partijen zich ten opzichte van elkaar conformeren. Komen partijen hieraan niet toe, dan is het compromisaanbod, zoals verwoord in deze publicatie, vervallen en staat het de Belastingdienst vrij elk geval op basis van de relevante feiten en omstandigheden te beoordelen. De uitgangspunten zijn: – De waardering geldt uitsluitend voor verpachte gronden in box 3 Wet inkomstenbelasting 2001. – De waardering geldt slechts als sprake is van gronden (los grasland en los bouwland) die ten behoeve van de landbouw worden gebruikt conform de achtergrond van de gegevens zoals de Dienst Landelijk Gebied (DLG) deze hanteert bij de samenstelling van het Landelijke prijsoverzicht. Deze publicatie is daarom niet van toepassing op gronden betreffende: – tuinland; – boomgaard; – natuurterrein; – bos/houtwal; – uiterwaarden; – water; – bollenland; – erf; – glastuinbouw; – land geschikt voor bollen; – stedelijke bestemming; – infrastructuur (bijvoorbeeld (spoor)wegen, vliegvelden, havens) – boomkwekerijen; – hobbymatig gebruik (bijvoorbeeld paarden-, geiten- en schapenweiden); – recreatie. – Voor de waardepeildatum 1 januari 2012 worden de waarden van onverpachte gronden uit het Landelijk prijsoverzicht per landbouwgebied van de perioden tweede jaarhelft van 2011 en de eerste jaarhelft 2012 gehanteerd (Bron: DLG). – In deze publicatie wordt een onderscheid gemaakt tussen ‘niet-eindige pacht’ en ‘eindige pacht’

Belastingdienst | Waardering van verpachte gronden in box 3 - Belastingjaar 2012

2

3 Definities Onder ‘niet-eindige pacht’ wordt in dit kader verstaan een door de Grondkamer goedgekeurde schriftelijke reguliere pachtovereenkomst van gronden met een, op de betreffende peildatum, verwachte looptijd van langer dan 20 jaar. Bij reguliere pacht is de wettelijke pachttermijn voor deze gronden 6 jaar. Van rechtswege wordt deze pacht met telkens 6 jaar verlengd. In beginsel vallen deze gronden onder de categorie ‘niet‑eindige’ pacht. Onder ‘eindige pacht’ wordt in dit kader verstaan: – een door de Grondkamer goedgekeurde schriftelijke pachtovereenkomst van verpachte gronden met eenmalige of geliberaliseerde pacht; – een door de Grondkamer goedgekeurde schriftelijke pachtovereenkomst van verpachte gronden met teeltpacht; – een door de Grondkamer goedgekeurde schriftelijke reguliere pachtovereenkomst van verpachte gronden waarvan aannemelijk is dat deze binnen 20 jaar zal eindigen; – een door de Grondkamer goedgekeurde schriftelijke reguliere pachtovereenkomst van verpachte gronden waar sprake is van een te verwachten wijziging van aanwending voor niet-landbouwkundige doeleinden.

4 De waardering De normwaarden van onverpachte gronden per hectare voor deze publicatie worden gesteld op de (gewogen gemiddelde) waarden in onverpachte staat, zoals gepubliceerd door DLG per landbouwgebied, naar beneden afgerond op honderdtallen. Voor de waardepeildatum 1 januari 2012 resulteert dit in de normwaarden van onverpachte gronden in box 3 als vermeld in tabel 1. De waardering in box 3 van verpachte gronden met een ‘niet eindige pacht’, wordt gesteld op 50% van de normwaarden uit tabel 1. De waardering in box 3 van verpachte gronden met een ‘eindige pacht, wordt gesteld op een van de percentages uit tabel 2 van de normwaarden uit tabel 1.

Tabel 1 Normwaarde onverpachte gronden box 3 Nummer

Landbouwgebied

Normwaarde per ha 1 januari 2012

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2101 2102 2103 2104 2201 2202 2203 2204

De Marne Centraal Weidegebied Groningen Oost Bouwstreek Groningen Westerwolde & Groninger Veenkoloniën Groninger zuidelijk Westerkwartier Oostelijk Hogerland Noordelijk Friesland Weidestreek in Friesland De Wouden Eilanden Weidegebied v/h Noorderveld Smilde en centraal zandgebied Drenthe Zuidwest weidegebied Drenthe Zuidelijk zandgebied Drenthe

€ 47.700 € 35.900 € 39.700 € 39.700 € 29.500 € 48.200 € 42.300 € 38.900 € 32.600 € 33.200 € 29.600 € 33.200 € 33.900 € 34.700


3

Nummer

Landbouwgebied

Normwaarde per ha 1 januari 2012

2205 2301 2302 2303 2304 2401 2402 2501 2502 2503 2504 2505 2506 2507 2508 2601 2602 2603 2604 2605 2701 2702 2703 2704 2705 2706 2707 2708 2801 2802 2803 2804 2805 2806 2807 2808 2809 2901 2902 2903 3001 3002 3003 3004 3005 3006 3007 3008 3009 3010 3101 3102

Drentse Veenkoloniën & Hondsrug Weidegebied in Overijssel Noordoost Overijssel Twente Salland Noordoostelijke Polder Zuidelijke Ijsselmeerpolders Oostelijke Veluwe Ijsselstreek Zuidelijk Gelderland Oostelijke Betuwe en Nijmegen Veluwezoom en Betuwe Bommelerwaard Westelijke Veluwe Achterhoek Kromme Rijnstreek en Heuvelrug West Weidegebied in Utrecht Centraal Tuingebied in Utrecht Eemland Zandgebied in Utrecht Wieringen & Wieringermeer Haarlemmermeer Amstelland en Aalsmeer Texel en Land Van Zijpe West-Friesland en omgeving Waterland & Noordhollandse Droogmakerijen ’t Gein en Gooiland Kennemerland Voorne-Putten & Hoekse Waard Rotterdam en omgeving Goeree Overflakee Westelijk Rijnland Boskoop en Rijneveld Krimpenerwaard & Oostelijk Rijnland Alblasserwaard & Vijfherenlanden Bollenstreek Westland & Zuidhollandse Droogmakerijen Noordelijk Zeeland Walcheren en Zuid-Beveland Zeeuwsch-Vlaanderen Noordwesthoek Westelijke Langstraat Biesbosch Oostelijke Langstraat Westelijke Zandgronden Land van Breda De Kempen Midden Noord Brabant Maaskant & Land van Cuijk Westelijk Peelgebied Noord Limburg Zuid Limburg

€ 37.400 € 40.300 € 44.400 € 60.100 € 50.100 € 58.800 € 72.600 € 43.800 € 47.800 € 50.800 € 62.600 € 51.100 € 58.600 € 62.700 € 43.200 € 63.100 € 42.700 € 48.000 € 61.900 € 66.200 € 45.700 € 75.000 € 51.900 € 49.200 € 43.700 € 42.000 € 36.100 € 50.700 € 57.400 € 39.200 € 64.900 € 59.100 € 47.100 € 39.200 € 51.600 € 59.100 € 58.900 € 60.500 € 56.700 € 52.600 € 57.900 € 62.900 € 52.400 € 55.600 € 59.800 € 63.200 € 60.900 € 64.100 € 59.700 € 66.100 € 51.300 € 53.600

Voor verwijzing van burgerlijke gemeente naar het landbouwgebied wordt verwezen naar de bijlage.


4

Tabel 2 Normwaarde verpachte gronden box 3 Soort pacht Niet eindig

Percentage van waarde tabel 1 50%

Eindig Met een resterende looptijd tot 20 jaar met een resterende looptijd tot 19 jaar met een resterende looptijd tot 18 jaar met een resterende looptijd tot 17 jaar met een resterende looptijd tot 16 jaar met een resterende looptijd tot 15 jaar met een resterende looptijd tot 14 jaar met een resterende looptijd tot 13 jaar met een resterende looptijd tot 12 jaar met een resterende looptijd tot 11 jaar met een resterende looptijd tot 10 jaar met een resterende looptijd tot 9 jaar met een resterende looptijd tot 8 jaar met een resterende looptijd tot 7 jaar met een resterende looptijd tot 6 jaar met een resterende looptijd tot 5 jaar met een resterende looptijd tot 4 jaar met een resterende looptijd tot 3 jaar met een resterende looptijd tot 2 jaar met een resterende looptijd tot 1 jaar

50% 52,50% 55% 57,50% 60% 62,50% 65% 67,50% 70% 72,50% 75% 77,50% 80% 82,50% 85% 87,50% 90% 92,50% 95% 97,50%

5 Geldigheidsduur Deze publicatie geldt voor het belastingjaar 2012.

Dit is een publicatie van Belastingdienst/Platform Land- en tuinbouw Januari 2013


5

Bijlage: Burgerlijke gemeenten met landbouwgebiedsnummer Let op ! Indien een burgerlijke gemeente meerdere landbouwgebieden omvat, dient gekeken te worden in welke kadastrale gemeente de landbouwgrond is gelegen. Gemeente

Landbouwgebied

Aa en Hunze – Kadastraal Anloo – Kadastraal Gasselte – Kadastraal Gieten – Kadastraal Rolde Aalburg Aalsmeer Aalten Achtkarspelen Alblasserdam Albrandswaard Alkmaar Almere Alphen aan den Rijn Alphen-Chaam Ameland Amersfoort Amstelveen Amsterdam Apeldoorn Appingedam Arnhem Assen Asten Baarle-Nassau Baarn Barendrecht Barneveld Bedum Beek Beemster Beesel Bellingwedde Bergambacht Bergeijk Bergen (L) Bergen (N.H.) – Kadastraal Bergen – Kadastraal Egmond aan Zee – Kadastraal Egmond-Binnen – Kadastraal Schoorl

2205 2205 2205 2204 3004 2703 2508 2103 2807 2802 2708 2402 2806 3007 2104 2604 2703 2706 2501 2003 2505 2202 3010 3007 2604 2802 2507 2002 3102 2706 3101 2003 2806 3007 3101 2704 2708 2708 2704

Gemeente

Landbouwgebied

Bergen op Zoom Berkelland Bernheze Bernisse Best Beuningen Beverwijk Binnenmaas Bladel Blaricum Bloemendaal Boarnsterhim Bodegraven - Reeuwijk Boekel Borger - Odoorn Borne Borsele Boskoop Boxmeer Boxtel Breda – Kadastraal Breda – Kadastraal Ginneken – Kadastraal Nieuw-Ginneken – Kadastraal Princenhage – Kadastraal Prinsenbeek – Kadastraal Teteringen Brielle Bronckhorst – Kadastraal Hengelo (Gld) – Kadastraal Hummelo – Kadastraal Keppel – Kadastraal Steenderen – Kadastraal Vorden – Kadastraal Zelhem Brummen Brunssum Bunnik Bunschoten Buren Bussum

3005 2508 3010 2801 3008 2503 2708 2801 3007 2707 2708 2102 2806 3010 2205 2303 2902 2805 3009 3008 3006 3006 3006 3006 3005 3002 2801 2508 2502 2502 2502 2508 2508 2502 3102 2601 2604 2505 2707


Gemeente

Landbouwgebied

Capelle aan den IJssel Castricum – Kadastraal Akersloot – Kadastraal Castricum – Kadastraal Limmen Coevorden – Kadastraal Coevorden – Kadastraal Dalen – Kadastraal Oosterhesselen – Kadastraal Sleen – Kadastraal Zweeloo Cromstrijen Cranendonk Cuijk Culemborg Dalfsen Dantumadeel De Bilt – Kadastraal De Bilt – Kadastraal Maartensdijk De Marne De Ronde Venen De Wolden Delft Delfzijl Den Helder Deurne Deventer Diemen Dinkelland Dirksland Doesburg Doetinchem Dongen – Kadastraal Dongen – Kadastraal ‘s-Gravenmoer Dongeradeel Dordrecht Drechterland Drimmelen Dronten

6

2809 2706 2708 2708 2204 2204 2202 2202 2202 2801 3010 3009 2505 2301 2103 2601 2604 2001 2602 2203 2809 2003 2704 3010 2304 2707 2303 2803 2502 2508 3008 3002 2101 2801 2705 3002 2402

Gemeente

Landbouwgebied

Druten Duiven Echt - Susteren Edam - Volendam Ede Eemnes Eemsmond Eersel Eijsden-Margraten Eindhoven Elburg Emmen – Kadastraal Emmen – Kadastraal Schoonebeek Enkhuizen Enschede Epe Ermelo Etten - Leur Ferwerderadiel Franekeradeel Gaasterlan - Sleat Geertruidenberg Geldermalsen Geldrop - Mierlo – Kadastraal Geldrop – Kadastraal Mierlo Gemert - Bakel Gennep Giessenlanden Gilze en Rijen Goedereede Goes Goirle Gorinchem Gouda Graafstroom Graft - De Rijp Grave ‘s-Gravenhage Groesbeek Groningen Grootegast Gulpen - Wittem Haaksbergen Haaren Haarlem Haarlemmerliede en Spaarnwoude Haarlemmermeer Halderberge Hardenberg Harderwijk Hardinxveld - Giessendam Haren

2503 2503 3101 2706 2507 2604 2006 3007 3102 3008 2501 2205 2204 2705 2303 2501 2507 3005 2101 2101 2102 3002 2505 3008 3010 3010 3101 2807 3008 2803 2902 3007 2807 2806 2807 2706 3009 2809 2503 2002 2005 3102 2303 3008 2708 2706 2702 3005 2302 2507 2807 2002

Gemeente

Landbouwgebied

Harenkarspel Harlingen Hattem Heemskerk Heemstede Heerde Heerenveen Heerhugowaard Heerlen Heeze - Leende – Kadastraal Heeze – Kadastraal Leende Heiloo Hellendoorn Hellevoetsluis Helmond Hendrik - Ido - Ambacht Hengelo (O) ’s-Hertogenbosch – Kadastraal Empel – Kadastraal ’s-Hertogenbosch – Kadastraal Rosmalen Het Bildt Heumen Heusden – Kadastraal Drunen – Kadastraal Heusden – Kadastraal Vlijmen Hillegom Hilvarenbeek Hilversum Hof van Twente Hollands Kroon – Kadastraal Anna Paulowna – Kadastraal Barsingerhorn – Kadastraal Niedorp – Kadastraal Wieringen – Kadastraal Wieringermeer – Kadastraal Wieringerwaard Hoogeveen Hoogezand - Sappemeer Hoorn Horst aan de Maas Houten Huizen Hulst IJsselstein Kaag en Braassem Kampen Kapelle Katwijk Kerkrade Koggenland Kollumerland en Nieuwkruisland

2705 2101 2501 2708 2708 2501 2103 2705 3102 3008 3010 2708 2303 2801 3010 2802 2303 3004 3004 3010 2101 2503 3008 3004 3004 2808 3007 2707 2303 2704 2705 2705 2701 2701 2704 2204 2004 2705 3101 2601 2707 2903 2602 2804 2301 2902 2808 3102 2705 2101


Gemeente

Landbouwgebied

Korendijk Krimpen aan den IJssel Laarbeek Landerd Landgraaf Landsmeer Langedijk Lansingerland Laren (N.H.) Leek Leerdam Leeuwarden Leeuwarderadeel Leiden Leiderdorp Leidschendam - Voorburg Lelystad Lemsterland Leudal Leusden Liesveld Lingewaal Lingewaard Lisse Littenseradiel Lochem Loon op Zand Lopik Loppersum Losser Maasdonk Maasdriel – Kadastraal Alem – Kadastraal Ammerzoden – Kadastraal Hedel – Kadastraal Heerewaarden – Kadastraal Maasdriel – Kadastraal Rossum Maasgouw Maassluis Maastricht Marum Medemblik Meerssen Menaldumadeel Menterwolde Meppel Middelburg Middelharnis Midden - Delfland – Kadastraal Maasland – Kadastraal Schipluiden – Kadastraal Zouteveen Midden - Drenthe Mill en Sint Hubert

7

2801 2806 3010 3009 3102 2706 2705 2809 2707 2005 2807 2102 2101 2804 2804 2804 2402 2102 3101 2605 2807 2505 2504 2808 2102 2508 3008 2602 2006 2303 3010 2506 2506 2506 2503 2506 2506 3101 2802 3102 2005 2705 3102 2101 2003 2203 2902 2803 2802 2809 2809 2202 3009

Gemeente

Landbouwgebied

Millingen aan de Rijn Moerdijk Montferland Montfoort Mook en Middelaar Muiden Naarden Neder - Betuwe Nederlek Nederweert Neerijnen Nieuw Lekkerland Nieuwegein Nieuwkoop – Kadastraal Nieuwkoop – Kadastraal Nieuwveen – Kadastraal Ter Aar – Kadastraal Zevenhoven Nijkerk Nijmegen Noord - Beveland Noordenveld – Kadastraal Norg – Kadastraal Peize – Kadastraal Roden Noordoostpolder Noordwijk Noordwijkerhout Nuenen, Gerwen en Nederwetten Nunspeet Nuth Oegstgeest Oirschot – Kadastraal Oirschot – Kadastraal Oost-, West- en Middelbeers Oisterwijk – Kadastraal Moergestel – Kadastraal Oisterwijk Oldambt Oldebroek Oldenzaal Olst – Wijhe Ommen Onderbanken Oost - Gelre Oosterhout Oostflakkee Ooststellingwerf Oostzaan Opmeer Opsterland Oss Oud - Beijerland Oude IJsselstreek

2503 3001 2508 2602 3101 2707 2707 2505 2806 3101 2505 2807 2602 2806 2804 2804 2804 2507 2504 2901 2202 2201 2201 2401 2808 2808 3010 2507 3102 2808 3008 3007

3007 3008 2003 2501 2303 2304 2302 3102 2508 3002 2803 2103 2706 2705 2103 3009 2801 2508

Gemeente

Landbouwgebied

Ouder-Amstel Ouderkerk Oudewater Overbetuwe – Kadastraal Driel – Kadastraal Elst – Kadastraal Heteren – Kadastraal Randwijk – Kadastraal Slijk-Ewijk – Kadastraal Valburg – Kadastraal Zetten Papendrecht Peel en Maas Pekela Pijnacker - Nootdorp Purmerend Putten Raalte – Kadastraal Heino – Kadastraal Raalte Reimerswaal Renkum Renswoude Reusel - De Mierden Rheden Rhenen Ridderkerk Rijnwaarden Rijnwoude Rijssen - Holten – Kadastraal Holten – Kadastraal Rijssen Rijswijk Roerdalen Roermond Roosendaal Rotterdam Rozendaal (Gld) Rucphen Schagen Schermer Scherpenzeel Schiedam Schiermonnikoog Schijndel Schinnen Schoonhoven Schouwen - Duiveland Simpelveld Sint - Michielsgestel – Kadastraal Berlicum – Kadastraal Den Dungen – Kadastraal Sint-Michielsgestel Sint Anthonis Sint Oedenrode

2707 2806 2602 2505 2504 2505 2505 2505 2505 2505 2807 3101 2004 2809 2706 2507 2301 2303 2902 2505 2605 3007 2502 2605 2802 2503 2805 2304 2303 2809 3101 3101 3005 2802 2505 3005 2705 2706 2507 2802 2104 3010 3102 2806 2901 3102 3010 3008 3008 3009 3010


Gemeente

Landbouwgebied

Sittard - Geleen Skarsterlân Sliedrecht Slochteren Sluis Smallingerland Soest Someren Son en Breugel Spijkenisse Stadskanaal Staphorst Stede Broec Steenbergen Steenwijkerland Stein Stichtse Vecht – Kadastraal Breukelen – Kadastraal Breukelen Sint Pieters – Kadastraal Breukelen-Nijenrode – Kadastraal Kockengen – Kadastraal Loenen – Kadastraal Maarssen – Kadastraal Maarsseveen – Kadastraal Nigtevecht – Kadastraal Vreeland Strijen Súdwest - Fryslân Ten Boer Terneuzen Terschelling Texel Teylingen – Kadastraal Sassenheim – Kadastraal Voorhout – Kadastraal Warmond Tholen Tiel Tilburg Tubbergen Twenterand – Kadastraal Den Ham – Kadastraal Vriezenveen Tynaarlo – Kadastraal Eelde – Kadastraal Vries – Kadastraal Zuidlaren Tytsjerksteradiel Ubbergen Uden Uitgeest Uithoorn Urk Utrecht

3102 2102 2807 2003 2903 2103 2604 3010 3010 2801 2004 2301 2705 3001 2301 3102 2602 2602 2602 2602 2602 2603 2603 2602 2602 2801 2102 2002 2903 2104 2704 2808 2808 2804 2901 2505 3008 2303 2302 2303 2201 2202 2202 2103 2503 3010 2706 2703 2401 2603

8

Gemeente

Landbouwgebied

Utrechtse Heuvelrug – Kadastraal Amerongen – Kadastraal Doorn – Kadastraal Driebergen-Rijsenburg – Kadastraal Leersum – Kadastraal Maarn Vaals Valkenburg aan de Geul Valkenswaard Veendam Veenendaal Veere Veghel Veldhoven Velsen Venlo Venray Vianen Vlaardingen Vlagtwedde Vlieland Vlissingen Vlist Voerendaal Voorschoten Voorst Vught Waalre Waalwijk – Kadastraal Baardwijk – Kadastraal Besoijen – Kadastraal Capelle – Kadastraal Sprang – Kadastraal Vrijhoeve-Capelle – Kadastraal Waalwijk – Kadastraal Waspik Waddinxveen Wageningen Wassenaar Waterland Weert Weesp Werkendam West Maas en Waal Westerveld Westervoort Westland Weststellingwerf Westvoorne Wierden Wijchen

2605 2601 2601 2601 2605 3102 3102 3008 2004 2605 2902 3010 3008 2708 3101 3101 2807 2802 2004 2104 2902 2806 3102 2804 2502 3004 3008 3004 3004 3004 3004 3004 3004 3002 2809 2505 2808 2706 3101 2707 3003 2503 2203 2503 2809 2103 2801 2303 2503

Gemeente

Landbouwgebied

Wijdemeren – Kadastraal Ankeveen – Kadastraal ‘s-Graveland – Kadastraal Kortenhoef – Kadastraal Loosdrecht – Kadastraal Nederhorst den Berg Wijk bij Duurstede Winsum Winterswijk Woensdrecht Woerden – Kadastraal Barwoutswaarder – Kadastraal Harmelen – Kadastraal Kamerik – Kadastraal Rietveld – Kadastraal Woerden – Kadastraal Zegveld Wormerland Woudenberg Woudrichem Zaanstad Zaltbommel Zandvoort Zederik Zeevang Zeewolde Zeist Zevenaar – Kadastraal Angerlo – Kadastraal Bahr en Lathum – Kadastraal Oud-Zevenaar – Kadastraal Zevenaar Zijpe Zoetermeer Zoeterwoude Zuidhorn Zuidplas – Kadastraal Moerkapelle – Kadastraal Moordrecht – Kadastraal Nieuwerkerk aan den IJssel – Kadastraal Zevenhuizen Zundert Zutphen Zwartewaterland Zwijndrecht Zwolle

2707 2707 2602 2707 2601 2002 2508 3005 2602 2603 2602 2602 2602 2602 2706 2605 3004 2706 2506 2708 2807 2706 2402 2601 2502 2502 2503 2503 2704 2804 2804 2002 2809 2806 2809 2809 3006 2508 2301 2802 2301


9

AA 961 - 1Z21PL

Belastingdienst. Waardering van verpachte gronden in box 3

Recommend Documents