BÉKÉSCSABA VAGYONKEZELŐ ZRT. IGAZGATÓSÁGA BÉKÉSCSABA, IRÁNYI U. 4-6.
NYIL VANOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel!
Ikt.sz.: 19/2014.
Tárgy: ALAPÍTÓI DÖNTÉS A Báthory-Hankó Teniszcentrum kéreime Véleményező:
Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság
Előterjesztés
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 2014. szeptember 18-án tartandó nyilvános ülésére Tisztelt Közgyűlés!
A Báthory-Hankó Teniszcentrum Kft. a mellékelt levélben azzal a kéréssel fordult társaságunkhoz, hogy az ott felsorolt okok miatt jelentősen csökkenjen a Kórház u. 4. szám alatti teniszpályák bérleti díja. Mivel ez a szerződés 5 évet meghaladó határozott idejű, így a lényegi elemeinek meghatározása a Közgyűlés hatásköre az Alapító Okirat szerint. A bérleti szerződés megkötésekor abból indultunk ki, hogy a Sörház eladása után megszűnt tenisz infrastruktúrát a bérlő alakítja ki. Akkor ennek becsült költsége 36 millió Ft volt a sátorral együtt, amelyet a szerződés szerint 12 év alatt kompenzálunk a bérleti díjjal. A bérlő ebből eddig 22 millió forintnyi beruházást hajtott végre az öltözők, klubhelyiség kialakításával. Ezen kívül a Teniszcentrumot terheli a korábbi évi 3,3 millió Ft összegű üzemeltetési költség és évi 3 millió Ft bérleti díj. Az évi 3 milliós bérleti díj aberuházásból lett visszaszámolva, annak értékéből és megtérítési idejéből. Ez utóbbi tétel számvitelileg is jelentős terhet okoz az üzemeltető Kft.-nek, mivel az üzemeltetési költségeken túl ezt is el kell számolnia a költségei között, jelentős veszteséget okozva, csökkentve a saját tőkét, amely már a tavalyi évben a jegyzett tőke alá csökkent. Ezzel és a veszteséges gazdálkodás sal a pályázati lehetőségük is veszélybe kerül. A Kft. képviselőivel történt egyeztetés alapján, méltányolva a Báthory-Hankó Teniszcentrum Kft. kérését, javasoljuk a bérleti szerződés módosítását az alábbiak szerint: a bérleti jogviszony időtartama változatlan, a beruházási kötelezettség mértéke változatlan, 36 millió Ft,
2
a beruházások megtérítése legfeljebb 36 millió Ft, a bérleti jogviszony végéig évente egyenlő arányban elosztva történik, feltéve, hogy a bérlő azt teljesítette, az éves bérleti díj Inértéke megegyezik a beruházások megtérítésének egy évre számított mértékével, amely számítás alapja a bérleti szerződés szerint 36 millió Ft összegű beruházási kötelezettség.
A Pénzügyi, Gazdasági és Váro sfej lesztési Bizottság határozata a közgyűlésen kerül ismertetésre, a társaság felügyelőbizottságának határozatát a melléklet tartalmazza. A döntés végrehajtásában közreműködő Kérem a Tisztelt meghozni.
Közgyűlést,
felelős
hivatali egység: Stratégiai-Fejlesztési Osztály.
hogy szíveskedjen döntését a határozati javaslat alapján
HATÁROZATI JAVASLAT Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése felhatalmazza a Békéscsaba Zrt.-t, hogy a Békéscsaba, Kórház u. 4. szám alatti teniszpályákra, illetve az állóhelyi lelátó alatti területre a Báthory-Hankó Teniszcentrum Kft.-vel Inegkötött bérleti szerződést az alábbiak szerint módosítsa: Vagyonkezelő
változatlanul hagyásával a 36 millió Ft összegű beruházás megtérítése a bérleti jogviszony végéig, 2036. december 31-ig évente egyenlő arányban elosztva történik, feltéve hogy a bérlő azt teljesítette.
1. A bérleti jogviszony
időtartamának
2. Az éves bérleti díj mértéke megegyezik a beruházások megtérítésének egy évre számított mértékével, amely számítás alapja a bérleti szerződés szerint 36 millió Ft összegű beruházási kötelezettség. Felelős:
Vantara Gyula polgármester Kozma János vezérigazgató
Határidő:
2014. október 10.
Békéscsaba, 2014. szeptember 10.
Konnt 1
az igazgatóság elnöke
Ellenjegyzés:
JOgI:
pénzügyi:
...
~~ ..
......... . .... .
Békéscsaba Vagyonkeze l ő Zrt. Kozma János vezérigazgató részére Békéscsaba Irá nyi u. 4-6 .
Békéscsaba, 2014. június 23.
I
Tisztelt Kozma Úr!
A Korház utca 4. szám alatti tenisz létesftményekre2012. május 7-én kötöttünk bérleti szerződést. A szerződés szerint legalább 36 millió Ft értékű beruházást vállaltunk, amely a lejáratkor a város tulajdonába kerOI. A lelátó alatti öltözöt 2 éven belOI vállaltuk -2013-ban elkészült-, a teljes beruházást 2017 -ig kell megvalósítanunk. Eddig már több mint 22 millió Ft-ot költöttünk a létesítményre, továbbá tervezzük 3 pálya lefedését. Azzal, hogy átvettük az üzemeltetést Ö,nök évi 3-4 milli Ft költség - és több tízmillió fejlesztési forrás megtakarítást értek
el. Cserébe bíztunk benne, hogya befektetésOnk hosszabb távon megtérül a pálya használati díjaib6J. Sajnos a kötelezettségeink pontos teljesrtése mellett a bevételek messze elmaradnak a tervezettöl, a költségeink pedig - elsősorban műszaki problémák miatt- magasabbak a vártnál. A pátyák évtizedes használati szokását, mely az egyesület és a tagok számára ingyenes játéklehetöséget biztosított, nem tudjuk érdemben megváltoztatni. Az egyesületnek, a tagoknak az amúgy is alacsony árból igen jelentős kedvezménnyel adjuk a pályákat, a használat jelentős része ilyen jellegű. Az előzetes tárgyalások kapcsán arról volt szó, hogya Kórház utca 4-6~ban a vendéglátás, a büfék ideiglenesek, addig amig meg nem épül a klubhelyiség, ami alkalmas lett volna ku Iturált szolgáltatásra. Ez a kizárólagosság a szerződésbOI kimaradt, az ideiglenes büfék tOvábbra is működnek, ráadásul a szálloda is nyitni szeretne ez irányban, emiatt a büfé megnyitását költség-haszon összevetésének elve miatt már nem is tervezzük .. Az előre nem látható műszaki problémák is igen nagy veszteségeket okoztak a működtetés során. A tervezetthez képest jóvaf drágább lett a belső kialakitás a lelátó szerkezeti problémái miatt, annak ellenére, hogya Vagyonkezelő Zrt. jelentős szigetelési munkákat végeztetett a beruházás előtt. Szakértők szerint olyan generális problémák vannak a szerkezettel, hogy azt csak az eredeti tervek szerinti lefedés tudná vizmentessé tenni. M i ebből csak annyit látunk, hogy az új létesítményünkbe minden esö alkalmával számtalan helyen folyik be a vIz, a burkolatok leesnek, vizesednek, penészednek a falak, állandó karbantartást igényeIve. Az egyre növekvö repedések kapcsán már az is felmerült bennünk) a szerkezet kibírja-e a következő 2030 évet, helyet adva a tenisz sportnak.
A másik komoly műszaki probléma a kút állapota a lacseláshoz. A telket, amin a kút volt a város eladta, azzal a kötelezettséggel, hogy az új tulajdonosnak meg kell oldania a vfzellátást. Ök fúrattak a város telkén egy kutat, de annak a vrzhozama meg sem köze Ifti a korábbi kútét, az automata locsolás nem is megy róla. Lényegesen megnőtt munkaerő igény, a pályát mégsem tudjuk rendesen előkészfteni játékra ilyen kicsi vIzhozammaI. Összefoglalva, a költségeket alábecsültOk, amik az igen jelentős bérleti drjjal nagy veszteséget okozott 2013-ban az üzemeltető Kft-nek, 2014-ben is ez várható. A használati szokásokat sem fogjuk tudni megváttoztatni, így nem tudjuk a bevételeinket se érdemben növeini. A pályák üzemeltetését a fejlesztést viszont folytatni szeretnénk, biztositva a város lakosainak, az idelátogat6k számára a megújuló labdarugó pálya és az új hotel között szfnvonalas teniszezési lehetőséget. Az ajánlatok alapján a lefedés önmagában is meghaladja a vállalt 36 mitli6 Ft-t. A fenti indokok alapján kérjük ÖnöktöJ a bérleti díj jelentős, harmadára csökkentését úgy, hogy azt a vállalt beruházással a bérleti jogviszony tefjes időtartamára letudhassuk, .a fennmaradó különbözet további üzemeltetési időt jelenthetne, amivel a beruházási összeg esetleges megtérülése várható. A Vagyonkezelő, a város fgy is éves szinten 3-4 millió Ft-ot nyer a mOködési költségek megsp6rolásán, illetve jelentös vagyonnal gyarapodik. Kérjük a kérésOnk elfogadását és a bérleti szerződés ennek megfelelő módosítását. Megértésüket és együttműködésOket megköszönve, Üdvözlettel,
Hankó Bálint ügyvezető
Békéscsaba
Békéscsaba Megyei Jogú Város
Vagyonkezelő
Zrt.
Felügyelőbizottság
Közgyűlése
Ikt.sz.: 18/2014.
Tárgy: A Báthory-Hankó Teniszcentrum Kft. kéreIme
Tisztelt Közgyűlés!
A Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. Felügyelőbizottsága 5 igen szavazattal, 1 tartózkodás mellett egyetért a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. Igazgatósága által javasolt közgyűlési határozatban foglaltakkal, amely szerint Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése hatalmazza fel a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt.-t, hogy a Békéscsaba, Kórház u. 4. szám alatti teniszpályákra, illetve az állóhelyi lelátó alatti területre a Báthory-Hankó Teniszcentrum Kft.-vel megkötött bérleti szerződést az alábbiak szerint módosítsa: 1. A bérleti jogviszony időtartamának változatlanul hagyásával a 36 millió Ft beruházás megtérítése a bérleti jogviszony végéig, 2036. december 31-ig évente egyenlő arányban elosztva történik, feltéve hogy a bérlő azt teljesítette. 2. Az éves bérleti díj mértéke megegyezik a beruházások megtérítésének egy évre számított mértékével, amely számítás alapja a bérleti szerződés szerint 36 millió Ft beruházási kötelezettség.
Békéscsaba, 2014. szeptember 12.
A FEB nevében:
'f · ~ /' -be: , vf i;L, l ( ( ;I / 1 v
r
Dr. Fi rene' elnök
•
~la
