BÉKÉSCSABA MEGYEI JOG Ú VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL
Békéscsaba, Szent István tér 7.
Postacím: 5601 Pf 112. Telefon: (66) 523-801
Ikt. sz.: IV 333/2015. Előadó: Moravszkyné Kalcsu Gizella Mell.: 2 db
Telefax: (66) 523-804 E-maiI:
[email protected] NYILVÁNOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy: A békéscsabai vasúti pályaudvar átépítéséhez kapcsolódó ingatlanértékesítés
Előkészítő:
Stratégiai - Fejlesztési Osztály Véleményező: Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság Előterjesztés
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése 2015. február 26-án tartandó nyilvános ülésére Tisztelt Közgyűlés!
A Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztési Zrt. (1134 Budapest, Váci út 45., a továbbiakban: NIF Zrt.) képviseletében eljáró Dobránszky Ügyvédi Iroda (a továbbiakban: Ügyvédi Iroda) tájékoztatása szerint a Budapest- Lökösháza vasútvonal fejlesztése, valamint a békéscsabai vasúti pályaudvar ahhoz kapcsolódó felújítása az alábbi, Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata 1/1 tulajdoni hányadát képező ingatlant érinti: Békéscsaba, belterület 3112/7 hrsz.-ú, autóbusz-pályaudvar megnevezésű, 1 ha 9653 m 2 nagyságú ingatlanból 550 m2 terület. A beruházás megkezdéséhez szükséges, hogy a fent megjelölt terület a Magyar Állam tulajdonába és a NIF Zrt. vagyonkezelésébe kerüljön. Az ingatlan tulajdonjogát a Magyar Állam - a kisajátításról szóló 2007. évi CXXII I. törvény (a továbbiakban: Kisajátítási törvény) 2. § e) pontjára hivatkozással indított - kisajátítási eljárás lefolytatásával tudja megszerezni. A kisajátítási eljárás azonban elkerülhető, ha az Önkormányzat ún. kisajátítást helyettesítő adásvételi szerződéssel elidegeníti a fenti területet. A NIF Zrt. - ingatlanforgalmi szakértő véleménye alapj án - a Békéscsaba, belterület 3112/7 hrsz.-ú, 1 ha 9653 m2 nagyságú ingatlanból a szükséges 550 m2 területet bruttó 8.075.000,- Ft vételár ellenében kívánja megvásárolni.
2
Az Ügyvédi Iroda azt kérte, hogy amennyiben a fenti ajánlatot az Önkormányzat elfogadja, és hajlandó a terület tulajdonjogát adásvétel útján átruházni, szándékát a mellékelt adatlap kitöltésével és visszaküldésével jelezze feléjük. Amennyiben az Önkormányzat az ajánlatot nem fogadja el, vagy a megadott határidőn belül nem válaszol, úgy - a Kisajátítási törvény rendelkezéseire figyelemmel - a NIF Zrt. megindítja a kisajátítási eljárást az illetékes Kormányhivatalnál, és így biztosítja a beruházásokhoz szükséges ingatlant. Az érintett területrész vonatkozásában az Önkormányzat is ingatlanforgalmi szakértő véleményét kérte. A szakértő - jelen előterjesztés mellékletét képező - véleménye szerint a NIF Zrt. által felaj ánlott összeg reálisnak tekinthető, igazodik a piaci viszonyokhoz. Az előterjesztést Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Pénzügyi, Gazdasági és Városfej lesztési Bizottsága véleményezi, a döntés a Közgyűlés hatáskörébe tartozik. A fentiekre, valamint a NIF Zrt. által tervezett beruházás jelentőségére tekintettel javaslom, hogy a Közgyűlés az alábbi határozati javaslat elfogadásával a fent megjelölt terület értékesítéséről döntsön. A határozat végrehajtásában közreműködő Osztály; Pénzügyi és Gazdasági Osztály.
felelős
hivatali egység: Stratégiai- Fejlesztési
HATÁROZATI JAVASLAT:
1. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a békéscsabai vasúti pályaudvar tervezett átépítése céljából kisajátítást helyettesítő adásvételi szerződéssel értékesíti a Békéscsaba, 3112/7 hrsz. alatt felvett, autóbusz-pályaudvar megnevezésű, 1 ha 9653 m2 alapterületű ingatlanbólleválasztásra kerülő 550 m 2 alapterületű részt.
2. Az ingatlan tulajdonjogát a Magyar Állam, vagyonkezelői jogát a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztési Zrt. szerzi meg. 3. A felajánlott vételár bruttó 8.075.000,- Ft, azaz nyolcmillió-hetvenötezer forint. A vételárat a vevő az adásvételi szerződés megkötésétől számított 60 napon belül köteles megfizetni, ennek teljesítése a birtokbaadás feltétele. Felelős:
Szarvas Péter polgármester 2015. december 31.
Határidő:
Békéscsaba, 2015. február 17.
Ellenjegyzés: Jogi: ...................... /
flttVLL /
, ... Penzugyl: ............... .
oczkóD
~
~0
3113/12
\9' ::,:
JA 1BSÉKÉSCSABAI 3112/710 HRSZo INGATLAN WALAKitTÁ~RA
TERVEZETT TELEK ÉSZÉH"EK ALTE
ATN ORGALMI
É TÉK ECSLÉSE
Megbízó
: BÉKÉSCSABA MJV. ÖNKORMÁNYZATA
Tartalma
: Ingatlanforgalmi szakvélemény (9 számozott oldal)
Mellékietek
: Térképek, fényképek, tulajdoni lap (a szakvéleménybe szerkesztve)
Készítette
: Frankó Mihály ingatlanforgalmi
értékbecslő
KONSZENZOR KFT. 5600 Békéscsaba, Kígyósi út 3. Adószám: 12467099-3-04
Frankó Mihály ingatlanforgalmi értékbecslő okI. 2839/91. reg. sz. F. 1/1989
~ I
TARTALOMJEGYZÉK
Nyilatkozat, és aláírólap I.
Cím, a
szakértői
feladat ismertetése
2 oldo 3 old.
ll.l.
A szakvélemény megfelelési kritériumai
3 old.
ll.2.
A szakvélemény előfeltételei
3 old.
ll.3.
Szakértői
4 old.
m
m.2. IV.
v.
megállapítások
Egyedi ismertető
4 old.
Építészeti előírások
9 old ..
Az ingatlan rész lehetséges hasznosítás irányai
9 old.
Forgalmi érték meghatározása
9 old.
ÉRTÉKBIZONYÍTV ÁNY, NYILATKOZAT ÉS ALÁÍRÓLAP
Az ingatlan címe
5600 Békéscsaba, Szabolcs utca /faliszám nélkü1l
Helyrajzi száma
3112/7
Megnevezés
Kivett autóbusz pályaudvar
Az ingatlan méretei
19653 m:l
Tulajdonos
BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ vÁRos ÖNKORMÁNYZATA 5600 Békéscsaba, Szent István t. 7.. sz. A vizsgált teriletrész vélelmezett fajlagos forgalmi értéke 11 800.-Ftlm2..
Szakértői
nyilatkozat: A szakvélemény érvényes az ingatlan jellemzőiben és az ingatlanforgalomban beálló jelentősebb változások bekövetkeztéig. Ezt a jelenleg ismert, és tervezhető ingatlanpiaci viszonyok között a szakvélemény keltét követő négy naptári hónapban szabjuk meg. Az ingatlannal kapcsolatban elháríthatatlan forgalmazási akadályról nincs infonnációnk.
Békéscsaba, 2015 . február 12.
KONSZEN 5600 Bék ?-OR KFT. K: . esesaba
Adós á IgYósi út 3
,am: 1.2467i--'--
J
.~ 099-3-04
Frankó Mihály ingat Jan forgalm i értékbecslö okJ. 2839/91. reg. sz. F. 111989.
KONSZENZOR iP,
I2
A BÉKÉSCSABAI 3112/7. HRSZ. INGATLAN KIALAKÍTÁSRA TERVEZETT TELEKRÉSZÉNEK ALTERNATÍV FORGALMI ÉRTÉKBECSLÉSE I. A SZAKÉRTŐI FELADAT ISMERTETÉSE
Ll.a. -BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA megbízása alapján
társaságunk,
az
5600 Békéscsaba,
Kígyósi
u.
3.
sz.
alatti
székhelyű
KON SZENZOR KFT., 2015. február 12-i értéknappal érték megállapítást végez, a címben jelzett ingatlan alább ismertetett telekrészének alternatív érték-megállapítása tárgyában. Az értékbecslést a vagyonérékelő társaság részéről Frankó Mihály ingatlan értékbecslő készítette eL
I.1.b. -A Megbízóval történt egyeztetés során rögzítésre került, hogy a vizsgált ingatlanrész a telek északi végében a Szerdahelyi úthoz kapcsolódóan kialakítani tervezett mintegy 550 m2-es területe. Tekintettel arra, hogy az érték megállapítás időpontjában a tervezett telekalakítással érintett ingatlanok vonatkozásában, a végleges telekalakok, és térmértékek nem ismertek, a feladat egy faj lagos érték meghatározása. (Megjegyzés: Kijelentjük, hogy a végleges geodéziai munkarészek jelen értékbecslés megállapításainak felülvizsgálatát tehetik szükségessé. ) -Azértékbecslés 9 számozott oldalt tartalmaz. ll~l~
A szakvélemény megfelelési kritériumai:
.!:.- A környezeti, és egyedi adottságok figyelembe vételével kerül meghatározásra az in-
gatIanrész egyedi értéke. b .. - Tekintettel az aktuális (nem utolsó sorban a szezonális hatások miatt)
-erősen
hekti-
kus- ingatlanpiaci helyzetre, a forgalmi érték megállapításai egy rövid (mintegy 3-4 hónapos) értékesítési időszak prognózisaival számolnak.
A szakvéleményben a törvényben meghatározottak szerinti Általános Forgalmi Adót nem tartalmazza! ll.. 2. A szakvélemény előfeltételei: -A megbízási
szerződésben
foglaltak szerint a szemlék, és az adatközlés biztosítva voltak, a
szükséges adatgyűjtést a hatóságoknál önállóan végeztük.
KONSZENWR
<'l l
3
n.3. Szakértői megállapítások: a.-Véleményünk: szerint a vizsgálat
időpontjában
hasznosítható, illetve hasznosuló ingatlan
érték megállapítására az összehasonlító-elemző módszer ad megfelelő eredményt. b.-Egy normál (nem kényszerértékesülés során
létrejövő)
ingatIanügylet indíttatása
lehet. Vagy egy eladási, vagy vételi szándék indukálja a -jó esetben- egyezséggel folyamatot.
Széleskörű
len alkupozíciót állít
tapasztalatok szerint a vevői szándék minden esetben egy
elő.
kettős
végződő
kedvezőt
Ez a forgalmazói tapasztalatok alapján, a kínálati indíttatású ügyle-
tek végkifejletéhez képest mintegy 20%-os felárat produkál. c.-Tekintettel arra, hogy a tervezet részletei (sem a buszpályaudvar telkének érintettsége, sem az igénybe venni szándékozott terület térmérték, és alakja vonatkozásban) nem ismertek, az értékkialakítást a telekalakításnak, a helyi szabályzás szerinti kialakíthatóságát feltételezve végeztük el. Feltételezésünk: szerint a telekrész önállóan nem választható le. -A Helyi Építési Szabályzás vonatkozó részeinek rövid, ide vonatkozó kivonatait az ingatlan egyedi ismertetőjéhez mellékeljük.
d.-A vizsgált ingatlanok térségében üres telkek értékesítésére, illetve kínálatára csak elvétve kerül sor. A telekkorrekciók céljából létrejött ügyletek száma is korlátozott, a közelmúltban jelIemzöen közcélú igénybevételek adatait ismertük meg.
ill. EGYEDI ISMERTETŐ AZ INGATLAN NYILVÁNTARTÁS ADATAI Az ingatlan címe
: 5600 Békéscsaba, Szabolcs utca faliszám nélküli
Telekkönyvi adatok
: 3112/7 hrsz.
Az ingatlan tel kén ek mérete : 19 653 m2
A becslés tárgya
: Kivett autóbusz pályaudvar
Tulajdonos
: BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ vÁRos ÖNKORMÁNYZATA
5600 Békéscsaba, Szent István to 7. sz. Terhek
: Az ingatlanra elektromos vezetékek elhelyezését
biztosító jogok kerültek bejegyzésre.
KONSZENZOR
I4
Nem lJiteles tulajdoni lap
~1iÍ J:irbi.FtiJ.dlivüll ~1lS.(jQlSUotlstWnt6r 18. pf 171.
III
Nem bitdes illllajdBdl lap • S:DeaM JIJÚDIlU ~~; 3001).51185912015
201!i. Ol. 20
~C.DBA :Belteriilwt
l.
A;a
3112/1 hCl'lyra;ai
ing_tlan aaiöltai. I
air~~zl.r adat:ak
...z.,eU~i i.~/Ü~eÚ "'''9~'Vezélll ------------------------~-~-----=-:---,----:"'---
II
. Ki 'Vet t ö!l2t6blllil%1Jil yaudvar
2. bejtlgydi hai:árciut:: 3.156~/199'i .O~.12 A na,2pó hn~"'io! in!Jid;I.n ~. 11,PlS. brn. ni29C!'if11.t ....;i,bál
,.. bejegyz6 hoItúo~t I 496SlI..2OQ,9 .11.Ü ' H~l'ki ~örny,~~t
D.RÉSZ
t.ul.ajd.ani h,inyadl .1/1 bejegpa IuItBro~at, 6rkedsi ida. 36619/3/1992.06 . 19
j~{,ni. tllll~jfo~ .DIIIáill
jog.álUe; t:12l.B~_ né... ; ehd.sc~ Net;ret; JOQ) vMoS ' ~3JU"A em, ~6g0 etK4$CSABofl &t:ent lótván Ur ?
2.bejGl9V' hat~o2at, é.~ke;u'ai idöl 4.2 "aipi:ik-j~
A f093'Ji2010 • ..&.H:t.nánú ~9'Yirat l"I!el m2 tier:iile'tZ:e. ·1l'J?{i/20i-o. jogceplt: ""v.: EQF ~ 1iIÍ.LÓ~1 eL!'~_~V cini : 6;.20' 9.zf!c:ED j(lar.ri:51 3. Bzerinti 146 D2 b .. ",w.at", ••
niv:
cím
Nem .bit~es tlJlajdoni lap
tér l
Nem hiteles tulcü40nilap
KONSZENWR ~;
5
G
'~
"\:...
,~
IInWES'11>11'1II
..
11'
·;:lim:tlttrurne~l("'i..."-.."
(.
"
~~. !
-Az ingatlan amegyeszékhely kiemeIt közlekedési útja, az Andrássy út vasútállomás felé eső
végénél fekszik. Környezetében kereskedelmi, lakóépületek, a nemzetközi vasútvonal
megállója, területén a Békéscsaba központi busz pályaudvara található. -A telek követő
erősen
szabdalt, szabálytalan alakú, a korábbi funkciókat, és funkcióváltásokat le-
geometriájú. Túlnyomó része közterületi használatban van, területén folyik a helyi, KONSZENWR ';;.
I6
helyközi, és távolsági buszjáratok indítása, és vezénylése. A vélelmezhető igénybevétel szerinti terület, részben érinti a közhasználatban
lévő gépjármű
parkolót is. A telek felszíne
jórész burkolt, térvilágító elemekkel megvilágított, középrészén az úthálózatot, a buszpályaudvart; és a vasútállomást
összekötő
jából indifferens, de többoldalú
aluljáró rendszer készült. Jelen értékbecslés szempont-
összközmű
betáplálással, és jól kiépített csapadékvíz háló-
zattal rendelkezik. Az érintett területrész területén esetIegesen nyekről
meglévő
vonalas létesítmé-
nincs információnk. UTCAKÉPEK
KONSZENZOR ~.~
I7
KONSZENWR -
I8
III.2. ÉPÍTÉSZETI ELŐíRÁSOK -Tekintettel arra, hogy a vizsgált (kialakítandó) telekrész jellemzőinek ismeretében annak önálló hasznosítására nincs
lehetőség
a hatályos építészeti
előírások
érdektelenek, és a te-
lekalakítás a visszamaradó ingatlan hasznosítását sem befolyásolja számottevően. IV. AZ INGATLANRÉSZ LEHETSÉGES HASZNOSÍTÁSI IRÁNYAI: -Az ingatlanrész önállóan nem alakítható ki, és nem is hasznosítható.
v. FORGALMI ÉRTÉK MEGHATÁROZÁSA: FORGALMI ÉRTÉK-MEGÁLLAPÍTÁSA AZ 5600 BÉKÉSCSABA 3112/7. hrsz. INGATLAN SZABOLCS utcai TERÜLETRÉSZÉN KIALAKÍTANDÓ FAJLAGOS ÉRTÉKÉT 11 800.-Ft/m2 ÉRTÉKBEN HATÁROZZUKMEG.
Békéscsaba, 2015. február 12.
SZENZOR Kr1. KON5600 BékéScsaba. , . .• 'l
04 467099-3~d6szám: '\2 If '
,,\9
VOS, U\ ~.
Frankó Mihály jngatlanforgalmi értékbecslő okl. 2839/91, reg. sz. F. 1/1989.
KONSZENZOR "~J.
I9
