Beeldkwaliteitsplan De Poelakker Lunteren Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren
2 mei2011 2011 2 mei
N
Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren
2 mei 2011
Inhoud Inleiding Stedenbouwkundige uitgangspunten Gebouwen Openbare ruimte
1 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren
2 mei 2011
Inleiding
In dit document worden architectonische richtlijnen omschreven voor het plan De Poelakker te Lunteren. Deze richtlijnen zijn gebaseerd op de stedenbouwkundige uitgangspunten zoals die zijn beschreven in de toelichting bij het bestemmingsplan “Omgeving van den Hamlaan 8 te Lunteren”. Bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan tezamen zijn uitgangspunt voor de ontwikkeling van de bouwplannen binnen dit gebied en voor de inrichting van de openbare ruimte. Het BKP is toetsingskader voor de welstandscommissie en inspiratiebron/paspoort voor de architectonische uitwerking van de te bouwen woningen.
2 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren
2 mei 2011
Stedenbouwkundige uitgangspunten Plangebied 28
3a
4
35
En gw eg
2 1-27
3
19
26
33 24
11
22
1b 20
bos
13 1 1a 6 1 21
Aa
rt
Ro
el
se of
nl
aa
n
9 32 7
4 5 4
26
2 str
17
6 3
8
trafo
24
13b
12
1
22 Ds.
sse
15
16
str
Lie
lius
laa
n
18
13a
20 20a
13
18
4
rsfoort n Ame spoorlij
11
10 12a
12 12b
- Ede
22 9
19 9a
20 12
18 7a 10
7
17
23
bos
5a 8 5
15
raat Spoorst
17
13
Din
3
4
ge
11
rla
Bos ran d
6
an
abri
2
41
9 7 5
1
3 28
1
9
Boslaan station
7
bos
2
5
47
45
27
str
n va
43
n de
49
an la m Ha
25
46-58 40
23 Bo
sla
an
38
21 22 22a 22b
20 20a
18
2
24 36
2a
17 11
raat orst Spo
34 9
16
3
7 30 5
28
Hil
leg
on
dalaa
n
14
39
12 20
37
26 35 3
10 8
18
33
18
24
2b
6
van de n Ha ml aan
12
4
4 29
2
16
2
13
st
n oo
27
10
laa
nje
Ka
4
sta
6 14a 1
6
Dr . Ki
8
str
m
m
ijs
11
er
14
laa
n 8
10 12
22
9
21 8a
str
20
17
18
Bo
sla
an
3
11
21
5 15
ke
19
trafo
9
ak
14
om
7
10
17
st
13
Bo
rsfoort n Ame spoorlij
8
an
oo
9a 11
jela
18
Ka
14
15
16
stan
Ede
6 gras
rw eg
dorpscentrum
8a
13
4 20
13
8 11
22
12 15
27 6a 9
9
17
25
26
19 7
23
1
7
24
Dr . Ki
26 5
10
m
5
m
ijs
er
3 21
3
jela
5
8
19
6 3
ke 17
at tra ss rp Do
2
1a
11
eg kkerw ela Po
9
ka
m
32
28
Vee
5
nweg
30
22
20 18
3
p
26
24
7 gras
nd
str
str
2 11
7
Za
str
1
9
18
str
str
4
20
19
30
6
Po elak
7
4
17
8
rw eg
tan
n
28
6
an
laa
kerk
gras
22
Kas
10
24
14 trafo 2
12
1 10
25
3
1
Rogakker
1 str 3
8 5
4
9 6
str
Zan
dka
mp weg
str
6
8
4 2
4
10
Hon
ska
mp
eg erw
4 12 21
str
14
14 3
19
1 1b
16
2
4
14
1a
gat Klokke
3 6
5
Oud
17
e Ar
nh
23
5
em
se
1
18
weg
8
35
7 12
jn rli oo sp
1
school
14
18 21
9
37
20
22
t-
22
e Ed
15
20
str
or sfo er Am
12
10
10a
39
3 16
49 49a
24 47
11 41
45
18 abri
10
51
26 43
5
20
15a
28 53 15
22 13
6
30
17
gat Klokke
24
7
Ou
32
de Ar nh
8
em
26
se we g
N
46
34 19 44
8
21
8a
48
36
28
42
40
trafo
9 9
50
30
38 26
23
10
28
30a
7
25 30
6a-c 4a-c 32 13
27
Ligging in groter verband
3 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren
2 mei 2011
Stedenbouwkundige uitgangspunten
Luchtfoto
N 4 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren
2 mei 2011
Stedenbouwkundige uitgangspunten Erf-inrichting. Het plan is een invulling van een binnengebied in één van de in het oosten van Lunteren gelegen woonbuurten. De rand van dit binnengebied bestaat uit achtertuinen van de omliggende bebouwing, welke voornamelijk bestaat uit grotere en kleinere vrijstaande woningen. Met de invulling van het binnengebied is gekozen voor een invulling die qua bebouwingsdichtheid, structuur en architectuur vergelijkbaar is met de omliggende bebouwing. De bestaande villa wordt in die structuur opgenomen. De invulling op dit binnengebied kent een erfachtige opzet. Het lommerrijke karakter van de omgeving en de omliggende tuinen dient in dit plan een continuering te krijgen. Evenals in de wijk kenmerken de grenzen van de percelen zich door het plaatsen van ca 1m hoge heggen op de perceelsgrens met het openbaar gebied. De nieuwe vrijstaande woningen zullen in omvang, vorm en kleur moeten aansluiten bij de omgeving. Qua vorm en detail is er in de omliggende buurt veel referentiemateriaal voorhanden in de vorm van de woningen uit de 20-er en dertiger jaren. Het toepassen van hedendaagse, aan klassieke en collectieve herinnering refererende, architectuur bied daarvoor te magere aanknopingspunten. De mogelijkheid voor moderne architectuur is aanwezig, mits haar uitvoering hoogwaardig kan worden genoemd, alsmede aan de voorwaarden van transparantie en vorm /kleur kan worden voldaan. Als hoofdvorm is één bouwlaag met daarboven een royale, steile kap het uitgangspunt . Hierbij dient de kaphelling te liggen tussen de 53 en de 70 graden, veelal afgedekt met pannen. Gemetselde schoorstenen, mits niet in de topgevels geplaatst, zijn hier op hun plaats.
N
Het kleurenpalet zal worden afgestemd op de dominante kleuren in de omgeving: natuurlijke, gedekte tinten.
5 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren
2 mei 2011
Gebouwen Algemeen:
Hoofdbebouwing:
Het plan heeft een losse transparante structuur met een dorpse identiteit. Bescheiden villa’s (footprint plm. 7.5 X 12 meter) staan in een herkenbare rooilijn, hebben royale onderlinge afstanden en voortuinen met diepten die variëren van 4 tot 6 meter. De hoofdgebouwen staan binnen de in het bestemmingsplan aangegeven bouwvlakken, de bijgebouwen binnen de bestemming wonen. In de tuinen mogen bescheiden erkers/aanbouwen worden gebouwd die nadrukkelijk ondergeschikt zijn aan de hoofdbouwmassa. De hoofdbouwmassa heeft een heldere hoofdvorm.
De vrij eenvoudige hoofdopzet dient voorzien te worden van een heldere, fijnmazige detaillering, welke samen met de massa tot een harmonieus ontwerp leiden.
Karakter: Villa’s in het bos, jaren dertig. Verkaveling: Informeel vrijstaand, de woningen staan in een compositie. Onderlinge samenhang door vergelijkbare bouwmassa’s en vormverwantschap. Variatie door afwisseling in dakvorm, materialisering en kleuren. Plastiek: Dakkapellen zijn in alle gevallen ondergeschikt aan het dakvlak, de nok ligt tenminste drie pannen onder de nok van het hoofdgebouw, de afstand tot de zijgevel bedraagt minimaal 1 meter. Entreepartijen dienen meer te zijn dan slechts een deur, c.q. te worden geaccentueerd door een bijzonder element.
Bijgebouwen: Bijgebouwen zijn nadrukkelijk ondergeschikt aan de hoofdvorm en tasten de helderheid van de hoofdvorm niet aan. Bovenkant niet hoger dan in het bestemmingsplan is aangegeven. Teneinde de transparantie op het terrein te bevorderen worden de bijgebouwen, met voldoende afstand, losgeplaatst van de woningen. De bijgebouwen, zeker daar waar zij met het bijgebouw van het belendende perceel een paar vormen, dienen terughoudend te worden ontworpen en op elkaar te worden afgestemd. Daar waar transparantie van de bebouwingsopzet niet in het geding is kan een bijgebouw aan het hoofdgebouw worden gekoppeld. Materiaal: Kleur en materiaalgebruik zijn in onderlinge samenhang. Kozijnen zijn van hout, liggen diep in de gevel (ruime negge) en zijn wit of geschilderd in gedekte tinten. De daken hebben royale overstekken en zijn gedekt met donkerkleurige gebakken pannen of riet. Het metselwerk heeft diepe voegen.
Oriëntatie: De woningen worden ontsloten aan de binnenstraat/erf van het plan. De voordeur ligt aan een van de zijden van de entree van de kavel.
6 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren
2 mei 2011
Gebouwen Kleur
kozijnen
wit
daken
rood
gevels
voorbeelden
-
blauwgesmoord
-
riet
7 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren
2 mei 2011
Gebouwen Vorm Wel
Aan- en uitbouwen zijn altijd ondergeschikt aan de hoofdbouwmassa en/of het dakvlak.
Niet
8 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren
2 mei 2011
Gebouwen Detail
Wel
fijnmazige details
Niet
Kozijn/metselwerk verhouding uit balans
Te zwaar gedetailleerd
9 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren
2 mei 2011
Openbare ruimte Karakter: Informele groene woonstraat, groen erf. Groen: Het bestaande groen zal daar waar mogelijk is gehandhaafd blijven en in het inrichtingsplan worden opgenomen. Verder zal aan de achterzijde van de nieuwe percelen een groenstrook worden opgenomen. Aanbrengen van een heggenstructuur. In de omliggende wijk zijn restanten van die structuur aanwezig. De centrale plek op het openbare erf te voorzien van bomen en een beplant maaiveld. Verharding: De ontsluitingsweg, de lus en de parkeerplaatsen worden verhard met klinkers. Dit zal opgenomen worden in het inrichtingsplan. Kavel: De percelen hebben hun toegang vanaf De Poelakker, toegang tot de woning en de carport/garage dient zoveel mogelijk gecombineerd te worden met andere percelen. Slechts een opening per perceel niet breder dan 3 meter (combinatie met buren leidt tot 6 meter breedte) kan worden toegepast. Gewenst is dat de verhardingen van de kavels aansluiten op de bermen/parkeren, zodat het erfkarakter verstrekt wordt. Erfafscheidingen: De erfscheiding aan De Poelakker zelf, alsmede de erfscheidingen tot aan 3 m vanaf de openbare weg dienen niet hoger te zijn dan 1m. Erfscheidingen daarachter bestaan uit diverse soorten hagen van diverse hoogten. Parkeren: Twee parkeerplaatsen op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd. De parkeerplaatsen in het openbare gebied zullen aangelegd worden in klinkerbestrating. Dit zal opgenomen worden in het inrichtingsplan.
10 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren
2 mei 2011
