Beeldkwaliteitplan
Deelgebied Oost
| juni 2015
2
Inhoudsopgave
Versie 2 | 24 juni 2015
1
Inleiding
2 2.1
Opgave en doel Uitwerking raamplan
3
Historie
4
Huidige situatie
5
Nieuwe Situatie, stedenbouwkundig plan
6
Groen- en infrastructuur
7 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8
Beeldkwaliteit Entree Ouddorp Bad Vrijheidsweg; duinbeleving Klimduin en plein Villa’s/ appartementen; wonen aan de voet van de duinen Villa’s Blankersberg; Een bomenlaan met allure Plein Duinzicht; Groen, intiem en sfeervol Openbare inrichting en reclame
8 8.1
Beeldkwaliteiteisen en welstandsaspecten Zones 1 t/m 6
3
Ouddorp Bad
[n57]
Ouddorp [n57] [n57]
Brouwersdam [n57]
deelgebied oost
4
1 Inleiding Ouddorp heeft zich halverwege de vorige eeuw in korte tijd ontwikkeld tot recreatiegebied. Nu, ruim een halve eeuw later, is een grote kwaliteitsimpuls gewenst en gaat het gebied op zoek naar een sterkere eigen identiteit. Waar tot ca. 1970 de Oude Nieuwlandseweg de grens vormde tussen Ouddorp en het duingebied is met de aanleg van de Vrijheidweg een extra zone ontstaan. De ambitie is om binnen deze zone te komen tot een integrale gebiedsontwikkeling , waarbij naast een kwaliteitsimpuls binnen de bestaande recreatieterreinen ook de ruimtelijke kwaliteit van dit aangrenzende gebied wordt versterkt en de herkenbaarheid en beleefbaarheid van het landschap wordt vergroot. Met name de schakel tussen de kern Ouddorp en zijn recreatieterreinen, strand en duinen ontbreekt op dit moment. Het onderhavige gebied, Ouddorp Bad, vormt deze ontbrekende schakel en zorgt voor een samensmelting van ecologie en economie in het gebied. Het bieden van voldoende beleving en voorzieningen met behoud van de Ouddorpse identiteit.
5
+ 6
2 Opgave en doel Het idee voor Ouddorp-Bad is ontstaan in het Innovatieplatform Kop van Goeree (Het móet en het kán anders, 2007). De visie van het Innovatieplatform is de ontwikkeling van Ouddorp-Bad als een cluster van wonen, recreatie, voorzieningen, diensten en infrastructuur, vanuit één kwaliteitsbeeld. Binnen het Raamplan Ouddorp Bad zijn de ruimtelijke karakteristieken en potenties van het totale plangebied, in relatie tot dit kwaliteitsbeeld in kaart gebracht. Op basis van het raamplan is voor het deelgebied oost, eind 2013, vooruitlopend op dit beeldkwaliteitplan een uitwerkingsvisie geschreven.
invulling van de planlocatie Ouddorp Bad - deelgebied Oost en het reeds opgestelde stedenbouwkundige schetsplan , de behoefte om een kader te creëren in de vorm van een beeldkwaliteitplan. De beeldkwaliteitseisen hebben tot doel een ruimtelijke basiskwaliteit te garanderen. Met het vastleggen van de criteria wordt beoogd een ruimtelijke samenhang te creëren in het gebied en het borgen van een goede inpassing in de omgeving. Dit beeldkwaliteitplan biedt het toetsingskader waaraan de welstandscommissie toetst op redelijke eisen van welstand.
7
Noordzee
Herinrichting duingebied incl. parkeerterrein
deelgebied oost
Hotel Duinzicht [gerealiseerd]
Hotelvilla’s Duinzicht [gerealiseerd]
Strandpark Duynhille [gerealiseerd]
8 kern ouddorp
2.1 Uitwerking raamplan Ouddorp Bad, deelgebied Oost, is een integrale uitwerking van het raamplan Ouddorp Bad. Dit de gemeenteraad in oktober 2013. In het raamplan is de onderhavige locatie ook opgenomen, zoals op onderstaande afbeelding is weergegeven. In het raamplan wordt gesproken over zeven planlagen die met elkaar het landschappelijk raamwerk vormen en waarbinnen volop ruimte is voor ontwikkelingen die bijdragen aan de versterking van Ouddorp-Bad: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Verbreed het duin en leg een natte duinvoet aan Koester het schurvelingenlandschap Tussenzone krijgt eigen identiteit Vrijheidsweg als landschappelijke weg Oude nieuwlandseweg als toegangsweg met verblijfskwaliteit Linten versterken, continuïteit, doortrekken tot aan het duin Recreatieve routes
Bij het opstellen van het stedenbouwkundig schetsplan alsmede dit kwaliteitsplan heeft het raamplan als leidraad gefungeerd.
Raamplan Ouddorp Bad
Duinzicht
Duynhille
9
1970; enkele recreatieterreinen binnen een schurvelingen landschap
vrijetijdslandschap Recreatieterreinen
10
3 Historie Ouddorp ligt in een schurvelingenlandschap. Het dorp is van oudsher een landbouwgemeenschap, bestaande uit een netwerkstructuur van lintbebouwing. Sinds 1850 is de lintstructuur langzamerhand dichter geworden. Een grote toename van bebouwing heeft zicht voortgedaan tussen ca 1950 en 1965. Het dorp werd uitgebreid met een aantal woonwijkjes, die de ruimten tussen de lintjes rond de dorpskern vulden. Ook ontstonden in deze periode de grote recreatieterreinen langs o.a. de Oude Nieuwlandseweg. Deze terreinen vullen nu grote delen van het landschap, maar houden enige afstand tot de linten. Hierdoor zijn tussen de lintbebouwing door nog de kleinschalige akkers tussen de schurvelingen (zandwallen) te beleven. Tevens werden de Oosterweg en Vrijheidsweg aangelegd, een nieuwe hoofdinfrastructuur die het verkeer om het dorp leidde, totdat ook de N57 ten zuiden van Ouddorp werd gerealiseerd in 1983. De Vrijheidsweg functioneert nog steeds als omleidings route indien zich calamiteiten voordoen op de N57. Tevens is de weg een toegangsader voor het recreatief verkeer naar het strand en de verblijfsrecreatieterreinen.
11
Noordzee
rd oo N and Str
op Strand
gang
ng Strandopga
j Vri
rsberg Blanke
g
e sw d i he
g swe d i e Vrijh
d Ou
12
eN
an wl u ie
e ew s d
g
4 Huidige situatie Het onderhavige plangebied in haar huidige vorm bestaat uit een gedeelte van de Vrijheidsweg, een tweetal agrarische percelen, de strandopgang alsmede de rentelijk aangelegde verbindingsweg “Blankersberg”. Vanuit stedenbouwkundig perspectief biedt de huidige situatie geen meerwaarde voor de omgeving.
nimmer aangepast. Dit resulteert in een straatbeeld waarin asfalt domineert, er geen zicht is op het op duingebied en de Vrijheidsweg de uitstraling heeft van een verlaten snelweg. De nieuw overgang in schaalgrootte wordt bewerkstelligd. Voorts bezitten de agrarische percelen bezitten geen landschappelijke waardes en voegen ook niets toe aan de belevingswaarde van het gebied. De aanwezige strandopgang heeft een dusdanige kleine afmeting dat deze slecht zichtbaar is en zekere geen verwelkoming is voor badgasten en verblijfsrecreanten. Dit alles leidt ertoe dat er een desolaat en onaantrekkelijk gebied wordt gevormd waarbij menselijke schaal en proporties zoek zijn geraakt.
13
n
rrei
erte arke
p and a t s be
2 3 4 4
5 5
7
14
6
5
Nieuwe situatie
1
5 5
Stedenbouwkundig plan 1 Entree Ouddorp Bad 2 Vrijheidsweg 3 Klimduin en entree strandopgang (plein) 4 Villa’s en appartementen 5 Villa’s 6 Blankersberg 7 Belevingsplein Duinzicht 15
zichtlijn
16
6 Groen- en infraStructuur
Groen Zandwal Hoofdwatergang Afwatering weg Boom beplanting Rand duingebied
infra hoofdweg Ontsluitingsweg langzaam verkeer
17
schurveling (zandwal) in lint
schurvelingen (zandwal) rondom agrarische percelen
Blankersberg (Bomenlaan met allure) brede groenzones en vrijliggende voetpaden 18
Lommerijke straat t.p.v. villa’s d.m.v. groene erfafscheidingen
6 Groen- en infraStructuur Eén van de karakteristieke elementen in het landschap van Ouddorp zijn de schurvelingen en zandwallen. Het schurvelingen- of zandwallenlandschap wordt gekenmerkt door een netwerk van vele zandwallen van 1 tot 3 m hoogte. Deze zand- wallen zijn ontstaan vanaf de tweede helft 19e eeuw door uitmijning van de haaymeten (akkertjes). Door de bovenste zandlaag af te graven werd ontwateringstoestand en vruchtbaarheid van de akkertjes verbeterd. Het zand werd opgeworpen tegen de schurvelingen, die de kavelgrenzen vormden. Een schurveling bestaat uit een lage, veelal met doornstruiken begroeide wal (ca 1m hoog) . Er zijn in het schurvelingenlandschap nog maar enkele schurvelingen over. Zo ook zijdelings van de planlocatie. Eén van de zeven planlagen uit het raamplan Ouddorp Bad heeft als titel “koester het schurvelingenlandschap”. In het plangebied worden ook zandwallen en groenvoorzieningen aangelegd ten einde het netwerk van zandwallen te versterken en de gebiedseigen kwaliteit terug te brengen in het landschap. Deze zandwallen en/of groenvoorzieningen worden veelal aangelegd ter plaatse van erfgrenzen en accentueren de verschillende zones len en groenvoorzieningen wordt uitgebreid en tevens behouden blijft voor de toekomst. De zandwallen hebben een divers karakter. Van oorsprong zijn ze begroeid met gras, maar nu zijn er vele met een begroeiing van struiken en bomen. Met de aanleg van recreatieterreinen zijn veel zandwallen beplant t.b.v. de ruimtelijke inpassing van deze terreinen. Een andere karakteristiek van het gebied is dat zowel de percelen als de wegen in noord/ zuid-richting zijn gesitueerd. De Blankersberg is reeds op deze wijze gepositioneerd, echter landschap. In de nieuwe situatie wordt de Blankersberg ingericht als bomenlaan met allure. De toepassing van de bomen leidt ertoe dat niet alleen de Blankersberg duidelijk wordt geaccentueerd, maar ook de noord/zuid-oriëntatie wordt versterkt. De tussenliggende straten omgeving.
Ontstaan zandwallen
19
2 3 4
4 5
4 6 5
7
20
5
7 Beeldkwaliteitzones
1
5 5
beeldkwaliteitzones 1 Entree Ouddorp Bad 2 Vrijheidsweg 3 Klimduin en entree strandopgang (plein) 4 Bebouwing Vrijheidsweg, villa’s en appartementen, 5 Villa’s 6 Blankersberg 7 Belevingsplein Duinzicht 21
7.1 entree ouddorp bad Ouddorp Bad bestaat uit een schakering van doorgetrokken bebouwingslinten, landschappelijke gebieden (zowel open als gesloten) alsmede geïntensiveerde gebieden. Tezamen wordt één samenhangend gebied gecreëerd hetgeen een aantrekkelijke overgangszone vormt richting het duingebied. Bij de entree van Ouddorp Bad, direct na de overgang van de Oosterweg naar de Vrijheidsweg, wordt gestart met een landschappelijk deel . Dit deel bestaat uit een, afwisselend open en gesloten schurvelingenlandschap. De reeds aanwezige bebouwing en enkele nieuw te realiseren vrijstaande woningen liggen in en zijn ondergeschikt aan het schurvelingenlandschap. Hiermee worden de landschappelijke kwaliteiten van het gebied gewaarborgd, daar het niet wenselijk is om reeds bij de entree en geintensiveerd gebied te creeeren. Dit mede gelet op het ten oosten van de oosterweg gelegen natuurgebied hetgeen een zeer open karakter kent en er hiermee een passende overgangszone onstaat
22
erd sive n e t geiïn
bad
ree o t n E ijke oten ppel a h gesl c n s e open land lend e
s afwis
pp scha land open 00 ra 20 natu
rp uddo
bied d ge
23
Vrijliggend voetpad, halfverhard t.b.v. ontsluiting woningen (langzaam verkeer) Door ruime voortuin een grotere afstand creëren tussen bebouwing en de Vrijheidsweg
24
Versmallen Vrijheidsweg door verwijderen van asfaltbermen
7.2 Vrijheidsweg De nieuwe Vrijheidsweg vormt niet langer een barrière tussen het duingebied en het achde asfaltbermen naast de weg en het verwijderen van de hoge, dichte groensingels wordt meer ruimte gecreëerd voor het beleven van het duinlandschap. Door het verwijderen van de asfaltbermen ontstaat meer ruimte tussen de Vrijheidsweg en het bestaande parkeerterrein aan de voet van de duinen. Door in deze ruimte een duin als visuele scheiding aan te leggen, blijven de geparkeerde auto’s uit het zicht, maar komt de Vrijheidsweg in de beleving aan de voet van de duinen te liggen. Aan de andere zijde van de weg wordt, mede door het oppakken van de noord-zuid structuur, het aanwezige schurvelingen- en boslandschap open en zichtbaar gemaakt. Door de realisatie van enkele villa’s aan de Vrijheidsweg ontstaat tevens een vriendelijker en landschappelijker karakter.
Aanleg ‘duin’ tussen parkeren en Vrijheidsweg
25
Klimduin
paviljoen
Plein aan de voet van de duinen
26
7.3 Klimduin De strandopgang ter plaatse van het plangebied is thans slecht zichtbaar vanaf de openbare weg. Daarbij komt dat het duingebied momenteel een eenzijdige beplanting kent. Door de realisatie van een klimduin wordt de statische Vrijheidsweg visueel onderbroken. Het doel binnen de planvorming is de strandopgang(en) beter zichtbaar en aantrekkelijker te maken. Dit wordt binnen het plangebied bewerkstelligd door de aanleg van een klimduin met aan de duinvoet een aantrekkelijke openbare verblijfsruimte, waardoor de strandopgang wordt verbreed en zichtbaar gemaakt. Een klein horecapaviljoen op het plein, aan de voet van de duinen, zorgt voor een accent en een visueel herkenningspunt. Door het verlagen van de maximum verkeerssnelheid, de realisatie van een veilige en centrale oversteekplaats en de aanleg van een samenhangende openbare inrichting aan beide zijden van de Vrijheidsweg wordt er voor gezorgd dat de Vrijheidsweg het gebied wel doorkruist, maar deze visueel geen begrenzing meer vormt. De kleine horecavoorziening vormt een belangrijk individueel en vrijstaand accent ter plaatste van de strandopgang, waarmee de strandopgang duidelijk wordt gemarkeerd. Op de linker pagina en hieronder staan enkele voorbeelden van gebouwen en paviljoens met een eigen identiteit. De voorziening kan zowel een Ouddorps boerderijtje zijn als een modern of klassiek vormgegeven paviljoen, Dit is mede afhankelijk van de wijze waarop aansluiting wordt gezocht op de inrichting van het plein aan de voet van de klimduin of de bebouwing aan de Vrijheidsweg. De bouwhoogte is 1,5 bouwlaag met kap of twee bouwlagen met platdak. Vanaf de top van de klimduin vormt niet alleen het plein, maar ook in het geval van een platdak constructie, het dak van het paviljoen een belangrijk visueel element. In het ontwerp dient dan ook extra aandacht besteed te worden aan het ontwerp van het dak als extra gevel.
referentiebeelden ten aanzien van de architeconische verschijningsvorm.
27
T.p.v. klimduin bebouwing tot 3 lagen met een kap mogelijk
gevelaccent t.p.v. rotonde Vrijheidsweg/ Blankersberg
28
7.4 bebouwing Vrijheidsweg Door bebouwing aan de Vrijheidsweg mogelijk te maken wordt er ter plaatste van de Vrijheidsweg een vriendelijkere uitstraling verkregen en wordt voorkomen dat er “achterkant-situaties” worden gecreëerd. De bebouwing is afwisselend. Ter plaatse van de klimduin bestaat deze uit aaneengesloten bebouwing tot 3 lagen met een kap, waarbij de kapverdieping maximaal 1 bouwlaag betreft. De bebouwing loopt in hoogte af in de richting van de Oosterweg naar vrijstaande villa’s van maximaal 2 bouwlagen met een kap. De villa’s kunnen zosa, waarbij het beeld van één villa bewaard blijft. Als gevolg van de realisatie van de vrijstaande woningen worden “omlijstingen” gecreëerd welke de dieptewerking en de doorkijk naar het achtergelegen schurvelingenlandschap en het boslandschap versterken. Door ter plaatse van de klimduin een schaalsprong toe te staan wordt de overgang van de hoge klimduin naar het achtergelegen gebied trapsgewijs afgebouwd.
Door ruime voortuin een grotere afstand creëren tussen bebouwing en de Vrijheidsweg
meerdere woningen binnen 1 villa
29
30
7.5 Villa’s Kenmerkend voor de stijl van de te realiseren villa’s in Ouddorp Bad oost is dat ze traditioneel en herkenbaar zijn vormgegeven, waarbij de bebouwing vrijstaand gesitueerd is op ruime woonkavels. Deze woonkavels zijn gelegen in rustige woonstraten, in een ruime en groene omgeving. Iedere woning heeft een forse tuin die aansluit op de groene omgeving er omheen, vaak met streekeigen beplanting, hagen en (grote) bomen, die de woning omringen, maar niet verhullen. De beplanting zorgt voor voldoende privacy en versterkt daarmee het natuurlijke karakter.
• Overwegend vrijstaande villa’s • Twee- aaneengebouwde villa’s zijn als 1 ontworpen • Bouwstijl jaren 20-30, waarbij afgeleide moderne varianten mogelijk zijn. • Wisselende gootlijnen • Gevarieerde bouwmassa’s door aan- en uitbouwen • Voorzien van kap, variatie in dakbedekking • Gericht op de openbare ruimte in harmonie met de omgeving • Toevoeging van aan- en uitbouwen (erkers) dragen bij aan een gevarieerd gevelbeeld.
31
oprit
looppad als onderdeel van een groenstrook
beplanting
Poortzuil + hek als onderbreking van de groene erfscheiding
tuinmuur of hekwerk (hout/metaal of metselwerk)
32
7.5 Villa’s Een erf- of perceelsafscheiding is bedoeld om het erf of het perceel af te bakenen van een naburig perceel of van de openbare weg of het openbaar groen. Een erfafscheiding tussen percelen, niet zijnde een zandwal, moet in de eerste plaats door beide partijen worden gewaardeerd. Erfafscheidingen die grenzen aan het openbaar toegankelijke ruimte zijn van invloed op de ruimtelijke kwaliteit en de beleving van Ouddorp Bad en moeten passen bij het karakter van de omgeving. Erfafscheidingen grenzend aan het openbaar gebied, kenmerken zich door lage tuinmuren en of hekwerken in combinatie met streekeigen beplanting. De tuinmuren en of hekwerken welke direct grenzen aan het openbaar gebied kunnen in materialisering variëren en zijn maximaal 1 m1 hoog. Opritten en toegangspaden die leiden tot de woningen worden veelal geaccentueerd met poortzuilen. De streekeigen- en sierbeplanting, hagen en bomen kunnen sterk in hoogte varieren en omlijsten de woning.
Voorbeelden van streekeigen beplanting. Duindoorn Hondsroos
meidoorn Sambucus Nigra (vlierbes)
Liguster
braam
33
34
7.6 Blankersberg met allure te realiseren. De gewenste typologie van de woningen aan de Blankersberg sluit hier op aan. De woningen, villa’s hebben een eigen architectuur, Massa en gevelopbouw zijn afwisselend, maar gemeenschappelijke elementen, kleur en materiaalgebruik zorgen echter voor samenhang en identiteit van de Blankersberg als belangrijke noordzuid verbinding tussen de duinen en de achterliggende recreatieterreinen.
• Vrijstaande of twee aan-een gebouwde villa’s • Bouwstijl jaren 20-30, waarbij afgeleide moderne varianten mogelijk zijn. • Wisselende gootlijnen • Gevarieerde bouwmassa’s door aan- en uitbouwen • Voorzien van kap, variatie in dakbedekking • Gericht op de openbare ruimte • Toevoeging van aan- en uitbouwen (erkers) dragen bij aan een gevarieerd gevelbeeld.
35
36
7.7 Plein Duinzicht; Groen, intiem en sfeervol Het plein wordt een groene, intieme en sfeervolle belevingsruimte hetgeen wordt bewerkstelligd door de realisatie van en een mengeling van kleinschalige voorzieningen, gericht op zowel de badgasten als de verblijfsrecreant en de lokale bevolking. Te denken valt aan bijvoorbeeld winkelruimte, horeca, hotelaccommodatie, terrassen en welness. Dit alles in combinatie met appartementen. Door deze mengeling van functies ontstaat een zone met compacte bebouwing dat in architectonisch opzicht aansluit op het reeds bestaande hotel Duinzicht, De bebouwing rondom het plein wijkt door de aaneengesloten bebouwing en de mengeling aan functies af van de relatief rustige en individuele villa bebouwing welke in het overige deel van het plangebied wordt gerealiseerd. Het contrast tussen de villabebouwing en het pleingebeid wordt echter meer bewerkstelligd door de bebouwingsmassa, de pleininrichting en zijn diversiteit aan functies, dan door het toepassen van een geheel afwijkende stijlvorm. Bij de planrealisatie dient rekening te worden gehouden met de reeds aanwezige vrijstaande woning aan de Oude Nieuwlandseweg 20. Deze woning heeft een gedateerde uitstraling welke niet passend is in het wensbeeld van het plein. Ten einde zorg te dragen voor een goede inpassing is het noodzakelijk enige afstand in acht te nemen. Hierbij dient er sprake te zijn van een minimale afstandsmaat van vijf meter. Voorts zal de nieuw te realiseren bebouwing een schaalsprong bevatten van circa anderhalve bouwlaag met kap naar twee bouwlagen met kap, dit omdat de bestaande woning bestaat uit één laag met woning. Hierdoor ontstaat een geleidelijke overgang en is er geen optische relatie tussen de bestaande woning en het plein.
• Aaneengebouwde bouwmassa, maximaal 2 bouwlagen met kap • Gericht op de openbare ruimte • Als centrum vormt de bebouwing een eenheid. Variatie op detailniveau mogelijk. • Begane grond openbaar, voorzieningen. • Verdiepingen; appartementen, hotelkamers en of aan de begane grond gerelateerde functies
Sfeervol en intiem ingerichte openbare verblijfsruimte
37
38
7.8 Openbare inrichting en reclame De inrichtingselementen binnen het openbaar gebied Ouddorp Bad - deelgebied oost worden, in een latere fase, in samenhang met architectuur en landschap geselecteerd. De diverse elementen zoals straatverlichting, zitelementen, prullenbakken en bewegwijzering kennen een rustige kleur- en vormgeving. Gevel- en bedrijfsreclamereclame is voor zover mogelijk onderdeel van de architectuur en dient mee ontworpen te worden. Voorkomen dient te worden dat Losse reclame uitingen in de openbare ruimte het algemene karakter verstoren en zijn in beginsel afgestemd op de de architectectuur en openbare inrichting van het gebied.
-
de architectuur en de aard van het gebouw en de omgeving. Dominantie van de huisstijl over de totale gevel of over de totale gevel van de begane grond is niet toegestaan. staan.
39
8.
Algemeen;
criteria beeldkwaliteit
De inrichting en landschappelijke beeldkwaliteit van het klimduin en de Vrijheidweg vallen binnen de zones 1, 2 en 3. Criteria met betrekking tot de bebouwing in deze zones zijn zover mogelijk opgenomen in de navolgende zones en overzichten. Het Klimduin zelf, alsmede het parkeerterrein en de noordzijde van de Vrijheidsweg zullen worden opgenomen in de planvorming behorende tot de herstel- en herinrichting van het duingebied. Voor diverse elementen, zoals het klimduin zelf, de diverse beplantingen (streek- en gebiedseigen), de straatverlichting en openbare terreininrichting zijn geen nadere criteria opgesteld, maar is
1
2 3 4
4 5
5 5
4 6 5
5
7
Ouddorp Bad - deelgebied oost betreft een gemengde bestemmming. Winkels, horeca, voorzieningen, logiesverblijven en reguliere woningen- en woongebouwen komen in het gebied voor. Toevoegingen m.b.t. geldende regelgeving in relatie tot de beeldkwaliteit zijn o.a. zonnepanelen, zonneboilers. Zonnepanelen en zonnecollectoren zijn toevoegingen aan het dakvlak die in dit gebied verstoring kunnen geven in bouwstijl (zoals in het beeldkwaliteitsplan is omschreven). Het is daarom van belang dat zonnepanelen en zonnecollectoren; • Zorgvuldig en integraal opgenomen worden in het dakontwerp, door middel van lijn of vlakvormige dakdelen • Zoveel mogelijk tegen de noklijn aan worden gepositioneerd.
40
8.1 zone 3; criteria beeldkwaliteit - paviljoen, plein- en klimduin Situering en typologie
Rooilijn • n.v.t. Typologie • paviljoen/ horecavoorziening • Het paviljoen is een herkenningspunt en accent op het plein. Een ‘eigen’ stijl- en architectonische vormgeving is denkbaar. Orientatie • gericht op openbare ruimte.
Hoofdvormen
• maximaal 2 bouwlagen met platdak
Gevelaanzichten
bouwmassa en hoogte
Gevelopbouw en geleding
• maximaal 1,5 bouwlaag met kap Kapvorm en richting • dak beschouwen als extra gevel.
• Kan zowel modern als klassiek worden vormgegeven. Relatie met omgeving wenselijk. • Transparant en open onderbouw.
Materialisatie en detaillering
Materiaalkeuze en kleurgebruik • Rustig, aansluitend op karakter duingebied • Toepassing van zowel steenachtige materialen alsmede hout, metaal en kunststof is mogelijk.
Detaillering • dient aan te sluiten op het ontwerp, waarbij klassieke en of moderne details mogelijk zijn.
41
8.1 zone 4; criteria beeldkwaliteit - bebouwing vrijheidsweg Situering en typologie
Rooilijn • Hoofdmassa in de rooilijn. Typologie • Gestapeld, appartementen en of vrijstaande villa’s • Vrijstaande villa’s kunnen meerdere woningen omvatten, maar ogen als één villa. Orientatie • gericht op openbare ruimte. • Voorgevel op enige afstand van de Vrijheidweg. Min. 10 m1.
Gevelaanzichten
Hoofdvormen
bouwmassa en hoogte • maximaal 3 lagen met een kap, waarbij zich maximaal 1 bouwlaag in de kap bevind. Kapvorm en richting • vrij te bepalen, zowel hellend als gedeeltijk platte daken. • Bij de gebouwen en of villa’s wordt gestreeft naar afwisseling in gevelbeëindi ging of kapvorm Gevelopbouw en geleding • De geleding kan zowel horizontaal als verticaal gericht zijn. • De gevelindeling, massaopbouw en detaillering lijkt het één paviljoen of gebouw te zijn en geen samenstelling van individuele panden. • Ieder gebouw is zichtbaar onderscheidend aan de belendende gebouwen. • Balkons (al dan niet inpandig, of hangend aan de gevel) zijn onderdeel van het ontwerp; gevel en balkons vormen een harmonieus geheel.
Materialisatie en detaillering
Materiaalkeuze en kleurgebruik
42
• De gevels worden voornamelijk uitgevoerd in metselwerk. Het metselwerk is in diverse kleuren mogelijk, maar sluit aan op het landschappelijke karakter van de omgeving. Houten- en of zinken geveldelen, alsmede stucwerk en of keimwerk is eveneens mogelijk. • De kappen dienen afgedekt te worden met Leien en of keramische dakpannen , zink (of materiaal met de uitstraling van zink) en riet. Detaillering • Detaillering en kleurgebruik past bij de jaren 20- 30 villa en bad architectuur. Een klassiek en ambachtelijke stijl. Als afgeleide, of in combinatie is echter een moderne architectuurstijl en of moderne elementen mogelijk.
8.1 zone 5; criteria beeldkwaliteit - Villa’s Rooilijn • Minimaal 3 m1 vanuit de perceelgrens Situering en typologie
• Om de individualiteit van de villa’s te versterken, met voldoende ruimte voor groen rondom de woning, is de onderlinge afstand tussen de hoofgebouwen bij voorkeur 10 m1. De onderlinge afstand tussen de hoofgebouwen bedraagt echter minimaal 6 m1. Typologie • Vrijstaande villa’s • Een klassiek en ambachtelijke stijl. Als afgeleide of in combinatie is echter een moderne architectuurstijl en of moderne elementen mogelijk. Orientatie
Hoofdvormen
bouwmassa en hoogte • maximaal 2 bouwlagen met een kap • Garages, erkers , aan- en- uitbouwen en geaccentueerde entrees dragen in het totaalbeeld van de woning bij aan de voor de stijl kenmerkende en gewenste diversiteit • Wisselende gootlijnen Kapvorm en richting
Materialisatie en detaillering
Gevelaanzichten
• Diversiteit aan kaprichtingen en kapvormen. • Alleen aan- of bijgebouwen en erkers kunnen met een plat dak constructie worden uitgevoerd. Gevelopbouw en geleding • Vrij te bepalen
Materiaalkeuze en kleurgebruik • Het materiaal en het terughoudende kleurgebruik van de gevels, aan- en uitbouwen en daken, harmonieert met elkaar en het landschap. • traditioneel gemetseld in een natuurlijke rood- bruintint, wit gestuukt of wit geverfd. Ook gevels ,gedeeltelijk, voorzien van houten geveldelen komen voor. De kapvormen worden traditioneel gedekt met een keramische pan, lei of riet. Detaillering • De detaillering van goot- en daklijsten, overstekken en aan- uit- en bijgebouwen • Aanpassingen en toevoegingen moeten de architectonische kwaliteit van de woning evenaren en passen in de stijl en de detaillering.
43
8.1 zone 6; criteria beeldkwaliteit - bebouwing Blankersberg Rooilijn Situering en typologie
• Hoofdmassa in de rooilijn. voorgevel minimaal 3 m1 vanuit perceelgrens. Typologie • Vrijstaande en of twee aaneengebouwde villa’s. • Een klassiek en ambachtelijke stijl. Als afgeleide of in combinatie is echter een moderne architectuurstijl en of moderne elementen mogelijk. Orientatie • Gericht op openbare ruimte. • Aandacht voor de voor en zijtuinen. Nieuwe schurvelingen voldoende vrijhouden.
Hoofdvormen
bouwmassa en hoogte • Maximaal 2 lagen met een kap. • Wisselende gootlijnen. • Gevarieerde bouwmassa’s door aan- en uitbouwen. Vrijstaande bijgebouwen minimaal 6 m1 achter voorgevel Kapvorm en richting • Voorzien van kap. Kaprichting vrij te bepalen. • Alleen aan- of bijgebouwen en erkers kunnen met een plat dak constructie worden uitgevoerd.
Gevelaanzichten
Gevelopbouw en geleding • De geleding kan zowel horizontaal als verticaal gericht zijn. • Herkenbare elementen zorgen voor een homogene uitstraling van de Blankersberg
Materialisatie en detaillering
Materiaalkeuze en kleurgebruik
44
• De gevels worden voornamelijk uitgevoerd in metselwerk. Het metselwerk is traditioneel gemetseld in een natuurlijke rood- bruintint, wit gestuukt of wit geverfd. Houten- en of zinken geveldelen, alsmede stucwerk en of keimwerk is eveneens mogelijk. • De kappen dienen voornamelijk afgedekt te worden met Leien en of keramische dakpannen en zink (of materiaal met de uitstraling van zink). • Toevoegingen van aan-en uitbouwen (erkers) dragen bij aan een gevarieerd gevelbeeld. Detaillering • Detaillering en kleurgebruik passend bij de gekozen architectuurstijl
8.1 zone 7; criteria beeldkwaliteit - bebouwing, belevingsplein Duinzicht Situering en typologie
Rooilijn • Hoofdmassa in de rooilijn. voorgevel minimaal 3 m1 vanuit perceelgrens. Typologie • Aaneengebouwd. centrumvoorziening • Winkels, Horeca, welness , appartementen, boutique hotel. Orientatie • Gericht op openbare ruimte. • In samenhang met het plein ontworpen ensemble.
Hoofdvormen
bouwmassa en hoogte bestaande villa (Oude Nieuwlandseweg 20) • Geen individuele aanbouwen (erkers en of serres) t.pv. de voorgevelrooilijn. • Overkappingen zijn mogelijk indien deze bijdragen aan de architectonische samenhang. Een luifel of overkapping moet zorgvuldig afgestemd zijn op de architectuur van de totale gevel en mag in het gevelbeeld niet domineren. Kapvorm en richting
Gevelaanzichten
• Voorzien van kap. Overwegend langskappen. dwarskappen Incidenteel • Alleen aan- of bijgebouwen en erkers kunnen met een plat dak constructie worden uitgevoerd. Gevelopbouw en geleding • De geleding is overwegend horizontaal. Indien in het beeld gekozen wordt voor individuele pandjes dan is een vertikale geleding eveneens mogelijk. Dit dient echter wel consequent worden doorgevoerd. • Herkenbare, terugkerende elementen zorgen voor samenhang.
Materialisatie en detaillering
Materiaalkeuze en kleurgebruik • De gevels worden voornamelijk uitgevoerd in metselwerk. Het metselwerk is traditioneel gemetseld in een natuurlijke rood- bruintint, wit gestuukt of wit geverfd. Houten- en of zinken geveldelen, alsmede stucwerk en of keimwerk is eveneens mogelijk. Het kleur en materiaalgebruik rondom het plein is op elkaar afgestemd. • De kappen dienen voornamelijk afgedekt te worden met Leien en of keramische dakpannen en zink (of materiaal met de uitstraling van zink). Detaillering • Detaillering en kleurgebruik passend bij de gekozen architectuurstijl. • Als centrum vormt de bebouwing een eenheid. Variatie op detailniveau mogelijk.
45
