Bedrijvenpark Stadskanaal informatie voor kopers van bouwkavels
Bureau BedrijfsLeven
Inhoud
1. Algemeen
4
1.1
Bedrijvenpark Stadskanaal beheer B.V.
4
1.2
Vragen en coördinatie
4
2. Optie en koop
5
2.1
Planologie
5
2.2
Optie
5
2.3
Koopovereenkomst
5
2.4
Overdracht
5
2.5
Voorkom vertraging, voer overleg
5
3. De kavel
6
3.1
Bouwrijp
6
3.2
Kavels grenzend aan de voormalige stortplaats
6
4. Milieu
7 4.1
Bodem
7
4.1.1.
Bodemonderzoek bij aankoop
7
4.1.2.
Bodemonderzoek bij omgevingsvergunning voor bouw
7
(voorheen bouwvergunning)
4.2
4.1.3.
Grondverzet
7
4.1.4.
Aanvullend bodemonderzoek
8
Omgevingsvergunning voor milieu of melding milieubeheer
8
4.2.1.
8
Algemeen
1 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
4.3
4.2.2.
Voorkom overlast / rechtszekerheid
9
4.2.3.
Melding of vergunning
9
4.2.4.
Activiteitenbesluit
9
4.2.5.
Omgevingsvergunning voor milieu
10
Geluid
11
4.3.1.
gezoneerde industrieterreinen
11
4.3.2.
Zonebeheer
11
4.3.3.
Akoestisch onderzoek
11
5. Bouwen
13
5.1
Omgevingsvergunning voor bouw (voorheen bouwvergunning)
13
5.2
Schetsplan
13
5.3
Vaste
14
5.4
Rooilijn
14
5.5
Uitzetten bouwwerk
14
6. Andere vergunningen
16
6.1
In-uitrit, bomen en bermen
16
6.1.1.
In-uitrit
16
6.1.2.
Bomen
17
6.1.3.
Bermen
18
6.2
Reclame
18
6.2.1.
Welstandscriteria reclames
18
6.2.2
Detaillering
19
6.2.3.
Omgevingsvergunning voor reclames
19
2 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
7. Brandveiligheid 7.1
21 Vergunning of melding brandveilig gebruik
21
7.1.1
Melding brandveilig gebruik
21
7.1.2
Vergunning brandveilig gebruik
21
8. Nutsvoorzieningen
23
8.1
Elektra / gas
23
8.2
Water
23
8.3
Riolering
23
8.4
Telecommunicatie
24
9. Subsidies
25
9.1
Subsidiewijzer
25
9.2
123 Subsidie
25
10. Ondernemersorganisaties
26
10.1.
Vereniging van Bedrijven in de Kanaalstreek (VVBK)
26
10.2.
Parkmanagement
26
10.3
Bedrijven Netwerk Stadskanaal (BNS)
27
Bijlagen
1. telefoonnummers en adressen
28
2. kosten, tarieven gemeentelijke belastingen, heffingen en leges
31
3. standaard koopovereenkomst
35
4. algemene verkoopvoorwaarden
38
3 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
1.
Algemeen
1.1.
Bedrijvenpark Stadskanaal beheer B.V.
Voor de ontwikkeling en de exploitatie van het Bedrijvenpark Stadskanaal zijn een afzonderlijke commanditaire vennootschap "Bedrijvenpark Stadskanaal C.V." en beherende besloten vennootschap "Bedrijvenpark Stadskanaal Beheer B.V."opgericht. Aandeelhouders zijn de Gemeente Stadskanaal en SIG planontwikkeling BV.
1.2.
Vragen en coördinatie
Het Bureau Bedrijfs Leven (BBL) van de gemeente Stadskanaal is onder andere uw aanspreekpunt voor informatie over beschikbare kavels, de grondprijzen, grondaanbiedingen en –verkopen en bedrijfsvestiging. De accountmanagers geven u voorlichting, behartigen uw belangen en kunnen u vertellen wie in de organisatie met uw plan of delen daarvan bezig zijn. Maar ook voor ondersteuning in kwesties met hogere overheden of het adviseren over subsidiemogelijkheden en subsidieaanvragen kunnen zij u terzijde staan. De grondverkopen geschieden uiteindelijk door Bedrijvenpark Stadskanaal B.V.
4 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
2.
Optie en koop
2.1.
Planologie
Voor u overweegt een optie te nemen op een kavel op het bedrijventerrein, is het verstandig om samen met ons te bekijken of het planologisch wel is toegestaan uw bedrijf op de kavel te vestigen. Vooroverleg voorkomt verrassingen en zicht op eventueel te volgen tijdrovende planologische procedures.
2.2.
Optie
Als u een kavel wilt reserveren, voor een eerst oriëntatie, dan kunnen wij u een recht van eerste koop (optie) verlenen voor een periode van drie maanden. Hieraan zijn geen kosten verbonden. Mocht u deze eerste optie willen verlengen dan rekenen wij daarvoor een bedrag van 8% op jaarbasis over het totale aankoopbedrag van de kavel.
2.3.
Koopovereenkomst
Wanneer u besluit een kavel te kopen, dan stellen wij een koopovereenkomst op. U krijgt deze koopovereenkomst toegezonden, vervolgens wordt een afspraak gemaakt om deze koopovereenkomst te ondertekenen.
2.4.
Overdracht
De definitieve overdracht vindt standaard plaats bij Dijkstra Jansen Bergman Notarissen in Stadskanaal. Mocht u de overdracht bij een ander notaris kantoor willen laten plaatsvinden dan verzoeken wij u dit vóór het opmaken van de koopakte aan ons te laten weten. Om de koopakte te kunnen opmaken hebben wij een recent uittreksel uit het Handelsregister van de Kamer van Koophandel nodig en een kopie van uw legitimatiebewijs.
2.5.
Voorkom vertraging, voer overleg
Bij het oprichten, verbouwen of uitbreiden van uw bedrijf is het verstandig dat u vooraf contact opneemt met het Bureau Bedrijfsleven zodat zij een vooroverleg kunnen organiseren. Dit om gezamenlijk te komen tot het indienen van een goede en volledige aanvraag. Samen kunnen we dan bekijken hoe uw geplande activiteiten passen binnen de diverse regels. Ook kunnen we u helpen bij het bepalen welke vergunningen u nodig heeft.
5 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
3.
De kavel
3.1.
Bouwrijp
De kavel wordt bouwrijp opgeleverd, dat wil zeggen dat leidingen/voorzieningen, zoals riolering en elektriciteit, zijn aangebracht in de aansluitende openbare grond en dat er naar de kavel toe een goed bereikbare toegangsweg is voor het verkeer.
De kavel wordt geleverd in staat waarin het zich bevindt op het moment van aanbieding. Mochten zich op of nabij de kavel belemmeringen bevinden, dan worden daar met u nadere afspraken over gemaakt.
3.2
Kavels grenzend aan de voormalige stortplaats
Bij verkoop van kavels grenzend aan de voormalige stortplaats aan de Tinnegieter zal in het koopcontract een erfdienstbaarheid worden opgenomen. De koper moet dulden dat door de gemeente aan te wijzen bedrijven en/of instellingen het recht hebben de grondstrook te gebruiken voor de uitvoering van bodemonderzoekwerkzaamheden met inbegrip van monitoring en beheersmaatregelen, zonodig gevolgd door saneringswerkzaamheden. Koper moet tevens de daartoe benodigde toegang
6 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
4.
milieu
4.1.
Bodem
4.1.1.
Bodemonderzoek bij aankoop
Tegelijk met de verkoopovereenkomst ontvangt u een exemplaar van het verkennend bodemonderzoeksrapport met bijbehorende conclusies van het verkennend bodemonderzoek dat ter plekke is uitgevoerd. Uit dit onderzoek blijkt onder meer dat er geen beperkingen worden gesteld aan het gebruik van de kavel als bouwlocatie, zoals dat in het bestemmingsplan is vastgelegd. Dit rapport geeft aan dat de grond op dit moment geschikt is voor het beoogde gebruik.
4.1.2.
Bodemonderzoek voor omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen (voorheen bouwvergunning)
Het uittreksel met conclusies van het verkennend bodemonderzoeksrapport dat u bij de aankoop van uw perceel ontvangt is in principe voldoende voor het verkrijgen van een geschiktheids verklaring (voorheen schone grond verklaring) in het kader van de aanvraag omgevingsvergunning (voorheen bouwaanvraag). Mocht uit het verkennend bodemonderzoek blijken dat er beperkingen ten aanzien van het gebruik van de locatie zijn, dan zijn deze opgenomen in de koopovereenkomst. De beperkingen zullen in het geval van een verontreiniging betrekking hebben op het saneren van de verontreiniging voordat gebouwd mag worden en, indien van toepassing, het in stand houden van isolerende voorzieningen die zijn of moeten worden aangebracht.
4.1.3.
Grondverzet
Het uittreksel van het verkennend bodemonderzoeksrapport dat u bij de aankoop van uw perceel ontvangt geeft een beeld van de bodemkwaliteit. Wanneer u echter grond van de locatie wilt aan- of afvoeren dan treedt het Besluit bodemkwaliteit in werking. U mag grond, behalve als die ernstig verontreinigd is, op uw eigen kavel herschikken. Mocht het toch noodzakelijk zijn om grond af te voeren, dan dient u bij de ontvanger van de grond, de acceptant, na te gaan of en tegen welke voorwaarden en prijzen hij bereid is de grond te accepteren, het liefst nog voor u met ontgraven bent begonnen. Het is al gauw voordeliger om de wijze van bouwen zodanig uit te voeren dat u geen grond hoeft af te voeren (gesloten grondbalans).
7 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
De acceptant kan oordelen dat het rapport gemeentelijk grondonderzoek onvoldoende informatie bevat over de concreet uitgegraven of uit te graven partij. U kunt proberen om een andere acceptant te zoeken, die de informatie uit het bodemonderzoek wel voldoende vindt, maar de acceptant kan ook verlangen dat de grond eerst wordt gecertificeerd tot bouwstof, volgens het Besluit bodemkwaliteit. In dat geval zal een depotbemonstering moeten plaatsvinden en zo nodig een uitloogproef. De certificering is kostbaar en kan al verlangd worden voor kleine partijen grond. Ter aanvulling hierop: voor het gebruik van categorie 1 grond (grond dat niet multifunctioneel bruikbaar is) op een nieuwe locatie is melding in het kader van het Besluit bodemkwaliteit bij de gemeente vereist. Indien de grond in de gemeente Stadskanaal wordt toegepast moet de melding worden verricht bij de gemeente Stadskanaal. Neem voordat u grondverzet gaat uitvoeren contact op met de gemeente Stadskanaal, afdeling ROB om te informeren wat de eisen met betrekking tot certificering van de grond, hergebruikmogelijkheden en meldingen zijn.
4.1.4.
Aanvullend bodemonderzoek
Afhankelijk van het type bedrijf dat u uitoefent, kan van u en op uw kosten een aanvullend bodemonderzoek worden geëist. Dit zogenaamde nulonderzoek heeft betrekking op stoffen die in de bedrijfsvoering worden gebruikt of opgeslagen, dan wel stoffen die ontstaan ten gevolge van de door u uit te voeren (bedrijfsmatige) activiteiten. Het onderzoek is nodig om bijvoorbeeld bij bedrijfsbeëindiging meningsverschillen over de aansprakelijkheid voor een eventuele bodemverontreiniging te voorkomen. Zowel u als wij weten precies wat er bij de start en bij de beëindiging van uw bedrijf in de grond zit. Een en ander zal nader worden vastgelegd in de Omgevingsvergunning op grond van de Wet Algemene Bepalingen Omgevingsvergunning. Indien er nog geen aanvullend bodemonderzoek is ingesteld, dan maken wij hierbij formeel een voorbehoud tot levering. Indien onverhoopt de uitslag van het onderzoek ongunstig mocht zijn, dan behouden wij ons het recht voor geen (koop-) overeenkomst betreffende de kavel aan te gaan.
4.2.
Omgevingsvergunning voor milieu of melding milieubeheer (Activiteitenbesluit)
4.2.1.
Algemeen
U kent het spreekwoord: “Waar gehakt wordt vallen spaanders”? Als het om milieu gaat dan is dit spreekwoord zeker van toepassing op uw bedrijf. Immers bij elke bedrijfsactiviteit zal, in meer of
8 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
mindere mate, een milieueffect ontstaan. Of dat nu gaat om risico’s voor bodemvervuiling bij de opslag van olie, het brand- en explosiegevaar bij de opslag van gevaarlijke stoffen, het geluid van muziek uit een café of de zaagmachine van een timmerwerkplaats of licht van een voetbal- of tennisveld, bij een bedrijfsactiviteit zal altijd sprake zijn van enige belasting van het milieu.
4.2.2.
Voorkomen overlast en rechtszekerheid
De Wet milieubeheer is bedoeld om het milieu te beschermen. Daarnaast zorgt de milieuwetgeving er voor dat u een rechtszekerheid heeft om uw activiteiten uit te voeren wanneer dit binnen de milieuvoorschriften plaatsvindt. Dit laatste kan van belang zijn bij bijvoorbeeld een bedrijfsovername of bedrijfsfinanciering. Tot slot is het zonder goede vergunning of melding voor milieu in werking hebben van een inrichting (bedrijf) een economisch delict.
De milieuvoorschriften kunnen betrekking hebben op geluid, energie, afvalstoffen, lucht, (afval)water en bodem. Door het naleven van de voorschriften wordt voorkomen dat er onomkeerbare schade aan het milieu en de omgeving wordt toegebracht.
4.2.3.
Melding of vergunning?
Als ondernemer bent u verantwoordelijk voor het naleven van de milieuregels. Deze zijn grotendeels vastgelegd in de Wet milieubeheer (Wm) en de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). De meeste bedrijven moeten voldoen aan de regels uit deze wet. Als uw bedrijf onder de Wet milieubeheer valt, zijn er twee mogelijkheden: - Uw bedrijf valt onder algemene regels van het Activiteitenbesluit en een melding volstaat. - Uw bedrijf heeft een omgevingsvergunning voor milieu nodig.
4.2.4.
Activiteitenbesluit
Het Activiteitenbesluit (Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer) stelt algemene regels aan bedrijven. Uw bedrijf heeft dan in veel gevallen geen vergunning (meer) nodig. U moet uw bedrijfsactiviteiten meestal wel melden bij de gemeente Welke voorschriften van het Activiteitenbesluit op uw bedrijf van toepassing zijn kunt u zien als u de Activiteitenbesluit Internet Module (AIM) via http://aim.vrom.nl hebt doorlopen. In de AIM kunt u aangeven welke activiteiten uw bedrijf heeft. Uit dit “vraag en antwoord spel” komt naar voren of u een type A, type B of type C inrichting hebt.
9 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
Type A: Geen melding milieubeheer, geen omgevingsvergunning Uw bedrijf belast het milieu niet of weinig (licht regime). U moet zich houden aan de algemene regels van het Activiteitenbesluit. U hoeft geen melding milieubeheer te doen en u hoeft geen omgevingsvergunning voor het oprichten of veranderen van een milieu-inrichting aan te vragen. Bedrijven die onder deze categorie vallen zijn onder andere kantoren, banken, diverse zorginstellingen, huisartsen en peuterspeelzalen. Hoewel u niet verplicht bent om een melding te doen adviseren wij u toch om het wel te doen. U maakt zich daarmee kenbaar bij ons en voorkomt dat u bij handhaving acties keer op keer moet aantonen dat u een type A inrichting drijft. Doordat uw bedrijf wordt geregistreerd zal ook bij planologische aanpassingen rekening met uw bedrijf worden gehouden.
Type B: Melding milieubeheer Uw bedrijf belast het milieu aanzienlijk. U valt onder het Activiteitenbesluit en u moet uw bedrijfsactiviteiten melden bij de gemeente. U moet dit doen bij het starten, wijzigen of uitbreiden van uw bedrijf. Op de grotere bedrijven en agrarische ondernemingen na valt bijna 80% van de bedrijven in de gemeente Stadskanaal onder deze categorie. Denk daarbij maar aan bedrijven uit de metaalelektro-industrie, tandheelkundige laboratoria, zeefdrukkerijen, kringloopbedrijven, horeca inrichtingen en auto herstelbedrijven.
De Activiteitenbesluit Internet Module is via internet te benaderen op de webpagina http://aim.vrom.nl Wanneer uw bedrijf een type A, B inrichting is, dan kunt u daarna een meldingsformulier invullen.
Type C: Omgevingsvergunning voor milieu Wanneer uw bedrijf een Type C inrichting blijkt te zijn dan moet u een omgevingsvergunning voor milieu aanvragen.
4.2.5.
Omgevingsvergunning voor milieu
Als uw bedrijf wordt aangemerkt als een Type C inrichting dan heeft u vrijwel altijd een omgevingsvergunning voor milieu nodig voor het oprichten, verbouwen of uitbreiden van uw bedrijf. Dit geldt meestal voor de meer complexe bedrijven, waarbij maatwerk nodig is. Een omgevingsvergunning kunt u digitaal aanvragen via het Omgevingsloket Online, via het internet te benaderen op de webpagina www.omgevingsloketonline.nl. De aanvraag wordt automatisch doorgezonden naar de gemeente waarna wij uw aanvraag in behandeling nemen.
10 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
4.3 Geluid
4.3.1.
Gezoneerde industrieterreinen
het Bedrijvenpark Stadskanaal is een gezoneerd bedrijvenpark. Industrieterreinen waar zich "grote lawaaimakers" kunnen vestigen, zijn gezoneerd. Ter bescherming van de omwonenden wordt het geluid van alle bedrijven bij elkaar opgeteld. De gemeente moet ervoor zorgen dat het geluid binnen de normen blijft. Dit proces noemt men zonebeheer.
4.3.2.
Zonebeheer
Het zonebeheer bestaat uit het bewaken van de grenswaarden op de geluidszone en woningen in de zone. Daarbij wordt aan elke inrichting op het industrieterrein een passende hoeveelheid geluidsruimte geboden. Doel hiervan is om ervoor te zorgen dat de beschikbare geluidsruimte op het industrieterrein gelijke tred houdt met de fysieke ruimte op het terrein. Hiermee wordt de komst van nieuwe bedrijven mogelijk gemaakt en zorgen wij ervoor dat voor bestaande inrichtingen die willen uitbreiden, voldoende geluidsruimte beschikbaar blijft. Ook wordt voorkomen dat er noodgedwongen een vergunning moet worden geweigerd, omdat de geluidsgrenzen van de zone worden overschreden.
In eenvoudige bewoordingen gezegd, komt het erop neer dat wij de "geluidtaart" zo eerlijk mogelijk verdelen over alle bedrijven. "Stille bedrijven" hebben genoeg aan een paar kruimeltjes, terwijl voor "grote lawaaimakers" een hele taartpunt beschikbaar is. De geluidsruimte van elk bedrijf is uniek, hiervoor is maatwerk vereist.
4.3.3.
Akoestisch onderzoek
De hoeveelheid geluid die uw bedrijf produceert of gaat produceren kan met behulp van een akoestisch onderzoek in beeld gebracht worden. Of bij de melding of de aanvraag om een vergunning een akoestisch onderzoek moet worden aangeleverd blijkt uit de uitkomst van de AIM-module. De resultaten van het akoestisch onderzoek worden ondermeer gebruikt voor het zonebeheer.
Wanneer uw bedrijf weinig geluid produceert, de zogenaamde akoestisch niet relevante inrichtingen, hoeft in sommige gevallen géén akoestisch onderzoek te worden aangeleverd. Er wordt dan met
11 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
behulp van een checklist geluid en kengetallen de hoeveelheid geluid bepaald en vastgelegd in een maatwerkvoorschrift. Dit vindt alleen plaats als uw bedrijf onder het Activiteitenbesluit valt.
12 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
5.
Bouwen
5.1.
Omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen van een bouwwerk (voorheen
bouwvergunning) Wanneer u wilt bouwen, verbouwen of iets anders aan de omgeving wilt veranderen, heeft u een vergunning nodig. Bijvoorbeeld voor het bouwen van een nieuwe woning of bedrijfspand, het plaatsen van een dakkapel, het kappen van een boom of het aanleggen van een parkeerplaats of inrit. Vanaf 1 oktober 2010 kunt u al deze vergunningen in één keer aanvragen. Met de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), worden ruim 25 vergunningen vervangen door één vergunning. U heeft dan dus geen losse kapvergunning, sloopvergunning, bouwvergunning of uitwegvergunning meer nodig. Met de komst van de omgevingsvergunning, is het mogelijk om alle benodigde vergunningen in één keer aan te vragen. U hoeft dan slechts één keer de procedure te doorlopen. Dit bespaart u tijd en geld. Dit is echter geen verplichting, apart aanvragen blijft mogelijk. Wel is het van belang dat u de vergunning in één keer juist aanvraagt. Daarbij helpt het Bureau Bedrijfsleven u graag. U kunt deze vergunning op twee manieren aanvragen: 1.
Via internet: U kunt de omgevingsvergunning (voor bouw, maar ook voor andere activiteiten zoals kappen of bouwen) aanvragen via www.omgevingsloketonline.nl. U moet dan inloggen met DigiD. Na het invullen kunt u direct een aanvraag indienen. U kunt via www.omgevingsloketonline.nl ook een vergunningcheck doen. Na het invullen kunt u direct een aanvraag indienen.
2.
Naar het gemeentehuis: U kunt bij het Bureau Bedrijfsleven een afspraak maken om uw omgevingsvergunning aan te vragen. Op deze manier wordt er voldoende tijd voor u gereserveerd en kan de aanvraag direct worden ingediend. Aan deze vergunningen zijn legeskosten verbonden (zie pagina 28).
5.2.
Schetsplan
Voor u een definitief plan laat uitwerken adviseren wij u eerst een schetsplan aan ons voor te leggen. Dit schetsplan wordt dan getoetst aan het bestemmingsplan (en de milieuwetgeving). Ook wordt het plan voorgelegd aan de Welstandscommissie. Op dit schetsplan volgt een principe uitspraak.
13 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
Uw schetsplan moet minimaal de volgende gegevens bevatten: •
een plattegrond van elke verdieping van het bouwwerk, inclusief aanduidingen van de functie van elke ruimte, inclusief maatvoering;
•
lengte en dwarsdoorsneden, inclusief maatvoering;
•
alle gevelaanzichten, inclusief maatvoering;
•
een tekening waaruit de situering van het bouwwerk blijkt, tot ongeveer 50 meter rondom het te bouwen bouwwerk inclusief de overige aanwezige bebouwing op het erf, parkeervoorzieningen, fietsenstalling, reclamewerken enz. Alles voorzien van maatvoering, kadastrale gegevens en noordpijl.
Voor het beoordelen van een schetsplan rekenen wij een vast bedrag. Dit bedrag wordt later afgetrokken van definitieve bouwleges voor het verlenen van de omgevingsvergunning (zie pagina 32).
5.3.
Vaste
Het "vaste" waarop gebouwd kan worden ligt op het Bedrijvenpark Stadskanaal gemiddeld op 0,6 tot 1,5 meter. Het beeld is echter sterk wisselend. Afwijkingen komen voor zoals bij veen gaten en gedempte wijken ( de meeste zijn bij ons bekend ) en sloten. Wij beschikken echter niet over exacte gegevens van het terrein. Wij adviseren u altijd een sondering uit te laten voeren om te bepalen waar de vaste zich bevindt. De bouwer is er zelf verantwoordelijk voor om te bepalen hoe diep moet worden gefundeerd en welke funderingstechnieken moeten worden toegepast.
5.4.
Rooilijn
De voorgevelrooilijnen op dit bedrijventerrein zijn afhankelijk van het type weg (de zogenaamde wegprofielen) waaraan u bouwt. De afdeling ROB kan u informatie geven over deze voorgevelrooilijnen en over de zijdelings aan te houden afstanden.
5.5.
Uitzetten bouwwerk
Zodra de overdracht heeft plaatsgevonden en de omgevingsvergunning is verleend kan met de bouwtoezichthouder van de afdeling ROB (naam en telefoonnummer staan vermeld op de
14 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
bouwvergunning) een afspraak worden gemaakt voor het uitzetten van het bouwwerk. De bouwtoezichthouder zal tevens het vloerpeil aangeven. Het definitieve uitzetten van de kavel wordt gedaan door het Kadaster en gebeurd gewoonlijk tijdens of na het gereedkomen van de bouw. Kosten voor het inmeten door het kadaster komen voor rekening van de koper.
15 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
6.
Andere vergunningen
6.1.
In-uitrit, bomen en bermen
6.1.1. In-uitrit Wilt u een aansluiting vanaf uw terrein op de openbare weg? Dan moet u daarvoor een vergunning aanvragen. Voorheen werd dit een uitwegvergunning, inritvergunning of opritvergunning genoemd. Tegenwoordig heet dit een omgevingsvergunning (voor een uitweg / inrit of oprit). U hebt deze vergunning nodig voordat u start met de werkzaamheden. Het is namelijk verboden om zonder een vergunning: •
Een uitweg te maken naar de openbare weg
•
De openbare weg te gebruiken om zelf een uitweg te maken (bijvoorbeeld door het verlagen van de stoep)
•
Een verandering aan te brengen in een bestaande uitweg
U kunt deze vergunning op twee manieren aanvragen: 1.
Via internet: U kunt de omgevingsvergunning (voor een uitweg, maar ook voor andere activiteiten zoals kappen of bouwen) aanvragen via www.omgevingsloketonline.nl. U moet dan inloggen met DigiD. Na het invullen kunt u direct een aanvraag indienen. U kunt via www.omgevingsloketonline.nl ook een vergunningcheck doen. Na het invullen kunt u direct een aanvraag indienen.
2.
Naar het gemeentehuis: U kunt bij een van onze medewerkers een afspraak maken om uw omgevingsvergunning aan te vragen. Op deze manier wordt er voldoende tijd voor u gereserveerd en kan de aanvraag direct worden ingediend.
Bij de aanvraag voor een in-uitrit moet u een situatietekening indienen. Aan de vergunning zijn legeskosten verbonden. Deze kosten kunt u vinden op pagina 28. Ook de kosten voor het verplaatsen van alle obstakels langs de weg die voor de inrit moeten wijken worden bij de kosten van de inritvergunning opgeteld. Naast zaken als lichtmasten, straat- of trottoir kolken, kabelkasten, bebordingen e.d. kunnen dat ook bomen zijn. Het heeft onze voorkeur uw inrit aan te passen aan de situering van dergelijke obstakels. Afhankelijk van de situatie wordt de uitweg aangelegd door de gemeente of in eigen beheer, dit ter beoordeling van de gemeente. Indien de inrit door de gemeente
16 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
wordt aangelegd, zijn naast de legeskosten ook aanlegkosten verschuldigd. Hiervoor geldt een basistarief. In sommige gevallen wordt afgerekend op basis van werkelijke kosten. De inrit moet zijn aangelegd voor de start van de bouw om te voorkomen dat er schade aan de bermen wordt aangericht.
6.1.2.
Bomen
Bomen zijn geplaatst voor de aankleding van het terrein. Een goed geplaatst en gezond bomenbestand is beeldbepalend en verhoogt over het algemeen de kwaliteit van het terrein. Voor dat met de bouwwerkzaamheden wordt gestart, dienen de volgende bepalingen ten behoeve van afdoende bescherming van de te handhaven boombeplanting binnen de werkgrens opgevolgd te worden. 1. Tijdens de bouwwerkzaamheden moet een beschermend hekwerk om de bomen geplaatst worden. Ook moet voldoende afstand tussen het wortelstelsel van de boom en eventueel aan te leggen leiding gehandhaafd worden. Dit om beschadigingen aan de boom te voorkomen. De hekken dienen te worden geplaatst op een zodanige afstand van de stam dat de kroonprojectie van de bomen binnen het hekwerk valt. 2. Het is niet toegestaan bouwmaterialen, keten enz. tijdelijk op te slaan onder de boomkronen of binnen een afstand van drie meter vanaf de stam te plaatsen. 3. transport van materieel en bouwstoffen dient uitsluitend via de rijbaan plaats te geschieden. 4. Het is niet toegestaan spijkers of stroppen aan de stammen aan te brengen.
In geval van schade wordt u aansprakelijk gesteld voor beschadiging aan alle duurzaam te handhaven bomen en zullen de kosten hiervoor bij u in rekening worden gebracht. Wilt u een boom kappen? Dan moet u meestal toestemming vragen aan de gemeente. In een aantal gevallen heeft u namelijk een vergunning nodig. Voorheen was dit een kapvergunning, maar sinds 1 oktober 2010 heeft u een omgevingsvergunning nodig. U kunt een vergunning aanvragen voor een boom die op uw eigen terrein staat. Staat de boom niet op uw eigen terrein? Dan kunt u alleen een vergunning aanvragen met toestemming van de eigenaar. Wilt u een vergunning aanvragen voor het kappen van een boom die op gemeentegrond staat? Dan zal de gemeente de boom kappen als uw aanvraag wordt toegewezen. Op de website van het omgevingsloket online
kunt een digitale vergunningcheck uitvoeren. Op
deze manier kunt u bepalen of u een omgevingsvergunning moet aanvragen of niet. Wanneer wij uw
17 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
aanvraag hebben ontvangen, nemen wij binnen acht weken een beslissing. Wij komen bij u langs om de situatie te bekijken. Wanneer wij akkoord gaan met uw aanvraag, publiceren wij dit in de gemeentepagina in de krant en op deze website. Het is dan nog wel mogelijk dat belanghebbenden binnen een termijn van zes weken bezwaar maken. U wordt hierover schriftelijk geïnformeerd.
6.1.3.
Bermen
Beschadigde bermen dienen weer vlak en ingezaaid met gras opgeleverd te worden.
6.2.
Reclame
Voor het plaatsen van een reclame uiting is een omgevingsvergunning nodig. Het formaat van de toegepaste reclames dient gerelateerd te zijn aan de gebouwen waarop deze zijn aangebracht. Bij bedrijfsgebouwen van enige omvang zijn dan ook relatief forsere reclame-uitingen toegestaan
dan
bij
de
veelal
kleinschaliger
winkelpanden.
Reclames
worden
door
de
Welstandscommissie getoetst aan de welstandscriteria zoals deze staan in de Welstandsnota van de gemeente Stadskanaal (www.welstandsnotas.nl/stadskanaal/index.htm)
De welstandscriteria zijn ook van toepassing op achter ruiten in de gevel aangebrachte reclame.
6.2.1. •
Welstandscriteria reclames Reclames moeten een directe relatie hebben met het gebouw of bouwwerk waarop of waaraan zij zijn bevestigd en in verhouding tot het gebouw waarop ze zijn aangebracht. De verhouding tussen lengte en breedte van de reclame - uiting dient in proporties te zijn.
•
Reclames moeten in principe op of aan de gevel van het betreffende gebouw worden aangebracht of op onderdelen daarvan.
•
Bij bedrijfsgebouwen op het bedrijventerrein is één reclamezuil van maximaal 3 meter hoog op het bijbehorende erf of parkeerplaats toegestaan.
18 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
6.2.2. •
Detaillering Reclamevoorzieningen mogen geen afbreuk doen aan het gebouw waaraan of waarop zij worden aangebracht.
•
De afmetingen van de reclame dienen in verhouding te zijn tot het achterliggende gevelvlak of pui van het gebouw.
•
De lengte van de reclame mag niet breder zijn dan 60% van de breedte van de winkel-, bedrijfspui of luifel.
•
De hoogte van de reclame mag maximaal een vijfde van de verdiepinghoogte bedragen.
•
De minimale hoogte waarop aan gevels geplaatste reclames of luifels mogen worden aangebracht is 2,50 meter.
•
Reclames dienen in het gevelvlak of haaks daarop te worden aangebracht.
•
Bij haaks op de gevel aangebrachte reclames mag de dikte niet meer dan 0,30 meter bedragen.
•
Onder een hoek op de gevel of op luifels geplaatste reclames zijn niet toegestaan.
•
Baniers en/of vrij in de directe omgeving van het betreffende gebouw aangebrachte reclame is alleen dan toegestaan indien dat op eigen terrein plaatsvindt.
•
Reclamezuilen of soortgelijke reclamevoorzieningen mogen geen grotere doorsnede hebben dan1,00 x 1,00 meter of, indien deze een ronde vorm heeft, een diameter van 1,10 meter en een hoogte van maximaal 3,00 meter.
•
Reclame op rolluiken en zonwering is niet toegestaan.
•
Geen lichtkranten of lichtreclames met veranderend of met tussenpozen verschijnend licht.
6.2.3.
Omgevingsvergunning voor reclames
U kunt deze vergunning op twee manieren aanvragen:
1.
Via internet: U kunt de omgevingsvergunning (voor een reclameuiting, maar ook voor andere activiteiten zoals kappen of bouwen) aanvragen via
19 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
www.omgevingsloketonline.nl. U moet dan inloggen met DigiD. Na het invullen kunt u direct een aanvraag indienen. U kunt via www.omgevingsloketonline.nl ook een vergunningcheck doen. Na het invullen kunt u direct een aanvraag indienen.
2. Naar het gemeentehuis: U kunt bij een van onze medewerkers een afspraak maken om uw omgevingsvergunning aan te vragen. Op deze manier wordt er voldoende tijd voor u gereserveerd en kan de aanvraag direct worden ingediend.
20 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
7.
Brandveiligheid
7.1.
Vergunning of melding brandveilig gebruik
Beheert u een gebouw of ander bouwwerk? Of bent u van plan er één op te richten? Dan moet u een aantal maatregelen nemen om dit gebouw brandveilig te kunnen gebruiken.
Of u een omgevingsvergunning voor gebruik moet aanvragen of een gebruiksmelding moet doen, hangt af van een aantal factoren.
7.1.1.
Melding brandveilig gebruik
In de volgende situaties bent u verplicht een gebruiksmelding te doen: -
Bij tijdelijk (gewijzigd) gebruik van een bouwwerk;
-
Als het een bouwwerk betreft waarin meer dan 50 personen tegelijk aanwezig zullen zijn, bijvoorbeeld een café, kantoor of een school;
-
Bij het gebruiken van een bouwwerk met een woonfunctie voor het verhuren van kamers;
-
Wanneer u gebruik maakt van een gelijkwaardige oplossing *;
* Dat wil zeggen dat u om een of andere reden niet kunt voldoen aan de regels van het bouwbesluit. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Bureau Bedrijfsleven.
Zodra de gemeente de melding heeft ontvangen krijgt u een bevestiging van de melding. U mag het pand vier weken daarna in gebruik nemen. De gemeente controleert na de melding of het pand daadwerkelijk voldoet aan de brandveiligheidseisen. Blijkt uit de controle dat het pand niet voldoet aan de brandveiligheidseisen, dan geeft de gemeente aan wat u moet doen om het pand alsnog te laten voldoen. De gemeente kan voorwaarden stellen aan het (brandveilig) gebruik van het bouwwerk.
7.1.2.
Vergunning brandveilig gebruik
U moet een omgevingsvergunning voor gebruik aanvragen in de volgende situaties:
21 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
-
Als het een bouwwerk betreft waarin nachtverblijf wordt verschaft aan meer dan tien personen;
-
Als het een bouwwerk betreft waarin dagverblijf wordt verschaft aan meer dan tien personen jonger dan twaalf jaar, of meer dan tien lichamelijk of verstandelijk gehandicapte personen;
Als het bouwwerk aan alle eisen voldoet, verleent de gemeente een gebruiksvergunning. Daarna kunt u het bouwwerk pas in gebruik nemen. Voldoet het bouwwerk niet aan alle eisen, dan kan de gemeente voorwaarden aan de vergunning verbinden. Is het stellen van voorwaarden niet mogelijk? Dan weigert de gemeente de gebruiksvergunning.
Wilt u meer weten over brandveiligheid en de vergunning brandveilig gebruik bouwwerken? Neem dan contact op met Bureau Bedrijfsleven. Voor het indienen van een aanvraag vergunning brandveilig gebruik of het doen van een melding brandveilig gebruik kunt u contact met ons opnemen of kijk op www.omgevingsloket.nl
22 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
8.
Nutsvoorzieningen
Bij nieuwbouw of verbouwen kunt u alle aansluitingen voor elektra, gas, water, warmte, kabeldiensten en telecommunicatie in één keer aanvragen via het Centraal Meldpunt Aansluitingen. (www.aansluitingen.nl)
8.1.
Elektra/gas
Op het Bedrijventerrein Stadskanaal is Enexis de netwerkbeheerder. Enexis is de schakel tussen u en uw energieleverancier. Zij zorgen voor het transport van gas en elektriciteit en verzorgen uw aansluiting. Voor realiseren van een gas of elektriciteit aansluiting of als u vragen heeft over de capaciteit van uw aansluiting kunt u zich wenden tot Enexis via www.enexis.nl. De aansluitvoorwaarden van Enexis zijn van toepassing, de aansluitkosten komen voor uw rekening.
Per 1 juli 2004 is de energiemarkt vrijgegeven. Voor de levering van gas of elektra kunt u zich wenden tot een energieleverancier van uw eigen keuze.
8.2.
Water
Voor een wateraansluiting kunt u zich wenden tot het Waterbedrijf Groningen. www.waterbedijfgroningen.nl.
Als water een belangrijk onderdeel is van uw productieproces of dienstverlening, dan kunt u zich ook wenden tot het Waterbedrijf Groningen. Voor grote afnemers (industrie) levert Waterbedrijf Groningen naast drinkwater ook ‘water op maat’. De aansluitvoorwaarden van het Waterbedrijf Groningen zijn van toepassing, de aansluitkosten komen voor uw rekening.
8.3.
Riolering
Bent u op 1 januari eigenaar van een pand? Dan ontvangt u de aanslag voor rioolheffing voor het hele jaar. Als u het pand gedurende het jaar verkoopt, verandert dat niets aan de hoogte van de aanslag. Meestal verrekent de notaris de rioolheffing met de nieuwe eigenaar. In of aan de weg is een rioleringsstelsel aanwezig waarop u kunt aansluiten. Het betreft hier een gescheiden stelsel: één systeem voor vuil water en twee systemen voor de afvoer van hemelwater, één voor vuil hemelwater van terreinen en één voor schoon hemelwater voor daken. De gemeente
23 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
Stadskanaal zorgt er vervolgens voor, dat, in overleg, het riool tot aan de erf grens van uw kavel wordt aangelegd. U kunt de aansluiting aanvragen bij het loket publieksbureau van de gemeente Stadskanaal, het aanvraagformulier kunt u vinden op onze website www.stadskanaal.nl.
8.4.
Telecommunicatie:
Op het bedrijvenpark Stadskanaal en het bedrijvenpark Dideldom heeft KPN een glasvezelnetwerk aangelegd. Afhankelijk van de door de ondernemer gekozen dienst kan worden aangesloten op koper en/of glasvezel. Het netwerkbedrijf van KPN realiseert de fysieke aansluiting in het pand. Het netwerk is aangelegd door het netwerkbedrijf van KPN. Dit is een zogenaamd "open netwerk". Dit betekent dat alle geregistreerde operators, onder dezelfde voorwaarden en condities, capaciteit kunnen inhuren op dit netwerk. Het leveren van diensten en het plaatsen van de bijbehorende apparatuur wordt uitgevoerd door de door u gekozen operator. Alle geregistreerde operators kunnen hun diensten via dit netwerk aanbieden. De toezichthouder ziet er op toe dat dit non – discriminerend gebeurd.
Voor een aansluiting kunt u contact opnemen met KPN of u kunt contact opnemen met uw vaste accountmanager (www.kpn.nl).
24 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
9.
Subsidies
9.1.
Subsidiewijzer
Voor een inventarisatie van onze subsidies verwijzen wij u naar onze subsidiewijzer, te vinden via http://www.stadskanaal.nl/Werken-en-ondernemen/Algemene-informatie/Subsidies
9.2
123subsidie
Met de website 123subsidie.nl wil Samenwerkingsverband Noord-Nederland (SNN) ondernemers ondersteunen in hun zoektocht naar relevante subsidieregelingen. In (Noord-) Nederland zijn namelijk zeer veel subsidieregelingen voor ondernemers van kracht. Maar vanwege dit grote aantal regelingen is het voor ondernemers lastig de juiste regeling te vinden.
Na het beantwoorden van enkele vragen ziet u direct voor welke regeling(en) u in aanmerking komt. Daarna kunt u eenvoudig meer informatie downloaden, contact opnemen met de desbetreffende uitvoerende organisatie of -in sommige gevallen- de subsidie direct aanvragen.
25 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
10.
Ondernemersorganisaties
De gemeente Stadskanaal kent diverse ondernemersorganisaties. Deze ondernemersorganisaties vormen voor ondernemers een ontmoetingsplaats voor onderlinge contacten.
10.1
De Vereniging van Bedrijven in de Kanaalstreek (VVBK)
De VVBK is een vereniging waar men kan netwerken, ruimschoots kennis en inspiratie opdoen in ondernemen en ervaringen delen met mede-ondernemers. Bovendien behartigt de vereniging de belangen van de ondernemers in de gemeente Stadskanaal en omgeving. De vereniging is er voor gevestigde bedrijven die werkzaam zijn op het gebied van: •
industrie, bouwnijverheid
•
groot- en tussenhandel
•
zakelijke dienstverlening
•
bank- en verzekeringswezen
•
transport
De vereniging telt op dit moment ruim 140 leden en moedigt haar leden aan om onderling zakelijke banden aan te knopen en/of deze te versterken. Samen dragen zij op deze manier zorg voor het koesteren van het bestaande bedrijfsleven, het vergroten van bedrijfsactiviteiten, het optimaliseren van het vakonderwijs, steun aan jonge ondernemers en acquisitie en promotie van toerisme en recreatie. Als uw bedrijf binnen bovenstaande gebieden werkzaam is kunt u zich aanmelden als lid.
10.2
Parkmanagement
Als voortvloeisel uit de revitalisering van het Bedrijvenpark Stadskanaal en het Bedrijventerrein Dideldom zijn op 18 september 2007 de Stichting Parkmanagement Stadskanaal (SPS) en de Vereniging Parkmanagement Stadskanaal (VPS) opgericht. Het initiatief daarvoor is uitgegaan van de gemeente en is opgepakt door een drietal personen/ondernemers:
26 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
Doelstellingen van de stichting en de vereniging zijn: •
Het vertegenwoordigen van de leden bij overheden, voornamelijk de gemeente Stadskanaal;
•
Het bevorderen van de gezamenlijke inkoop van goederen en diensten;
•
Het bevorderen van het vestigings- en ondernemersklimaat in de gemeente Stadskanaal;
•
Het verhogen van de kwaliteit en het aanzien van de bedrijventerreinen;
•
Het voeren van Parkmanagement;
•
Het bewaren en verhogen van de waarde van al het vastgoed op de bedrijventerreinen;
•
Het behoud van het Keurmerk Veilig Ondernemen Bedrijventerreinen (KVO-B).
Ondernemers die een kavel kopen worden verplicht lid van de vereniging. Daartoe is in het koopcontract van Bedrijvenpark Stadskanaal BV een clausule opgenomen. Al gevestigde ondernemers kunnen vrijwillig lid worden. Zij worden door bestuursleden en de parkmanager benaderd.
Op het bedrijvenpark is op dit moment een parkmanager actief.
Taken van de parkmanager. •
Dagelijks aanspreekpunt/ombudspersoon voor de eigenaren en huurders van bedrijfspanden;
•
Het behartigen van de belangen van de ondernemers;
•
Het ontwikkelen van services en diensten voor de ondernemers;
•
Het actueel (laten) houden van de website als optimale communicatiestroom tussen ondernemers, gemeente en de stichting/vereniging.;
.Meer informatie kunt u vinden op www.parkmanagementstadskanaal.nl
10.3
BnS
BnS organiseert elke laatste vrijdag van de maand een netwerklunch voor ondernemers. De lunches zijn vrij toegankelijk en vinden plaats van 12.00 tot 13.00 uur in Restaurant De Rode Loper aan de Tinnegieter 35 in Stadskanaal. In een ongedwongen sfeer brengen zij, zonder een vast programma, een groep ondernemers bij elkaar. Voor de lunch betaalt u aan De Rode Loper. U kunt zich vrijblijvend voor elke lunch aanmelden via www.bnsstadskanaal.nl
27 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
Bijlagen
28 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
Bijlage 1.
Telefoonnummers en adressen
Gemeente Stadskanaal, afdeling ROB (Ruimtelijke Ontwikkeling en Beheer) Bureau Bedrijfs Leven gemeente Stadskanaal Michel Veenma (accountmanager bedrijven)
0599-631652
Jenny Brockötter – Modderman (bedrijvencontactfunctionaris)
0599-631408
Anke Pepping – Niemeijer
0599 -631677
Vergunningverleners Bouw Ceije Limbeek
0599-631498
René Smit
0599-631604
Martijn Kraster
0599-631440
Vergunningverleners milieu Philip Stevens (Bodemzaken)
0599-631495
Folkert Grond (geluid, algemeen)
0599-631577
Wabo coördinator Teijo Doornkamp
0599-631433
Vergunningverleners bijzondere wetten Bert Stadman
0599-631655
Jeroen Post
0599-631434
Riolering Bert Amsing
0599-631426
Brandveilig gebruik Guido van der Leij
0599-631438
Handhaving en toezicht Guido van der Leij (bouw)
0599-631438
Gerdy van der Zalm (milieu)
0599-631705
Martin Ottens (milieu)
0599-631561
Jaap Nieland (bouw)
0599-631742
29 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
TCN Groningen TCN Groningen Postbus 1120 9701 BC Groningen tel: 050 – 317 66 00
Ondernemersverenigingen VVBK Postbus 111 9500 AC Stadskanaal
[email protected] www.vvbkstadskanaal.nl Secretaris: Jaap van der Laan (0599-620 977)
Parkmanagement Stadskanaal Postbus 57 9500 AB Stadskanaal Parkmanager de heer Bé Kuipers (06-229 799 52)
[email protected] www.parkmanagementstadskanaal.nl
Bedrijvennetwerk Stadskanaal (BNS) Gezinus Stotefalk (06 525 43 149)
[email protected] www.bnsstadskanaal.nl
30 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
Nutsvoorzieningen KPN www.kpn.nl 0800-0403 of neem contact op met uw contactpersoon van KPN
Enexis www.enexis.nl om uw aansluiting direct digitaal aan te vragen www.aansluitingen.nl
Waterbedrijf Groningen www.waterbedrijfgroningen.nl tel: 050 – 368 868 8
31 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
Bijlage 2.
kosten, tarieven gemeentelijke belastingen, heffingen en leges voor 2012
Omgevingsvergunning
Kosten omgevingsvergunning De kosten voor een omgevingsvergunning zijn afhankelijk van uw aanvraag. Het aanvragen van een vergunning voor het kappen van een boom heeft een andere prijs dan een aanvraag voor de bouw van een nieuw zorgcomplex. Ook als uw aanvraag wordt afgewezen, moet u de aanvraagkosten betalen. Hieronder vindt u een overzicht van de kosten van de omgevingsvergunning.
Schetsplan leges € 53,--, deze kosten worden in mindering gebracht bij de uiteindelijke leges voor de bouwvergunning.
Omgevingsvergunning voor (ver)bouwen •
bouwkosten zijn minder dan € 200.000 € 109,--, vermeerderd met 1,8% van de bouwkosten
•
bouwkosten € 200.000 - € 500.000 € 1.339,--, vermeerderd met 1,2% van de bouwkosten
•
bouwkosten € 500.000 - € 1.000.000 € 2.364,--, vermeerderd met 1,0% van de bouwkosten
•
bouwkosten € 1.000.000 - € 2.000.000 € 4.619,--, vermeerderd met 0,78% van de bouwkosten
•
bouwkosten € 2.000.000 - € 5.000.000 € 9.129,--, vermeerderd met 0,56% van de bouwkosten
•
bouwkosten € 5.000.000 of meer € 20.404,--, vermeerderd met 0,34% van de bouwkosten, met een maximum van € 200.000,00
32 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
•
Als de aanvraag wordt ingediend na start of na het gereedkomen van de bouwactiviteit wordt 200% van de normale leges in rekening gebracht (legalisatie)
Overige activiteiten omgevingsvergunning
•
Omgevingsvergunning voor aanleg, 1% vd aanlegkosten, met een minimum van € 154,00 en een maximum van € 337,50
•
Omgevingsvergunning voor gebruik (brandveiligheid) € 105,--
•
Omgevingsvergunning voor aanleggen of veranderen weg € 158,00
•
Omgevingsvergunning voor uitweg/inrit € 64,00 (plus de eventuele kosten voor het aanleggen van de uitweg)
•
Omgevingsvergunning voor kappen € 27,00
•
Leges voor de omgevingsvergunning voor reclame worden berekend als omgevingsvergunning voor bouw.
Planologisch strijdig gebruik
Bij een eventuele procedure bij strijdig gebruik zijn extra legeskosten verschuldigd. Meer informatie hierover kunt u vinden op onze website www.stadskanaal.nl
33 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
Voorbeeldberekening
Stel, u wilt een bedrijfspand bouwen, een boom kappen en een uitweg aanleggen. De bouwkosten van het bedrijf zijn vastgesteld op € 250.000,00. Dan zijn de legeskosten:
Voorbeeldberekening kosten omgevingsvergunning Soort
Kosten
Vast bedrag
1.339,00
1,2% van de bouwkosten (€ 250.000 x 1,2%)
3.000,00
Kosten activiteit kappen
27,00
Kosten activiteit uitweg
64,00
Totale kosten omgevingsvergunning
€ 4.430,00
Onroerendezaakbelasting (OZB):
Wij bepalen de hoogte van de OZB aan de hand van de WOZ-waarde van uw vastgoedbezit. Het OZB tarief is een bepaald percentage van de WOZ-waarde. De tarieven voor 2012 zijn: •
Eigenaar woning: 0,1188%
•
Eigenaar niet-woning: 0,2266%
•
Gebruiker niet-woning: 0,1838%
Wij bepalen de hoogte van de aanslag op basis van de situatie op 1 januari. Was u op 1 januari eigenaar en/of gebruiker van een onroerende zaak? Dan moet u voor het hele jaar OZB betalen. Dit geldt ook als u uw vastgoedbezit direct daarna verkoopt of gaat verhuizen. Er bestaat dan geen recht op ontheffing of vermindering. Bij verkoop verrekent de notaris de OZB vaak met de nieuwe eigenaar.
34 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
Sommige panden hebben een woongedeelte en een bedrijfsgedeelte. Wettelijk is bepaald dat een object als woning wordt aangemerkt als minstens 70 procent van de vastgestelde waarde betrekking heeft op het woongedeelte. Zo niet, dan is er sprake van een niet-woning. Rioolheffing Bent u op 1 januari eigenaar van een pand? Dan ontvangt u de aanslag voor rioolheffing voor het hele jaar. Als u het pand gedurende het jaar verkoopt, verandert dat niets aan de hoogte van de aanslag. Meestal verrekent de notaris de rioolheffing met de nieuwe eigenaar. De aanslag rioolheffing voor 2012 is € 194,00. per unit
Parkmanagement Ondernemers die een kavel kopen worden verplicht lid van de vereniging. Daartoe is in het koopcontract van Bedrijvenpark Stadskanaal BV een clausule opgenomen. Al gevestigde ondernemers kunnen vrijwillig lid worden. Zij worden door bestuursleden en de parkmanager benaderd. De contributie bedraagt € 250,00 per jaar.
35 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
Bijlage 3. Standaard koopovereenkomst
BEDRIJVENPARK STADSKANAAL B.V.
KOOPOVEREENKOMST
Ondergetekende: De besloten vennootschap "Bedrijvenpark Stadskanaal beheer B.V.", ten deze handelende als beherend vennoot van de commanditaire vennootschap "Bedrijvenpark Stadskanaal C.V.", gevestigd te Stadskanaal aan het Raadhuisplein 1, ten deze vertegenwoordigd door "S.I.G. Planontwikkeling B.V.", kantoorhoudende te Groningen (9718 BG), Hoendiepskade 24, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Noord–Nederland onder nummer 02067475, ten deze vertegenwoordigd door "TCN SIG Real Estate B.V.", kantoorhoudende te Groningen (9718 BG), Hoendiepskade 24, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Noord – Nederland onder nummer 02053165, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door "TCN SIG Assets B.V.", kantoorhoudende te Groningen (9718 BG), Hoendiepskade 24, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Noord – Nederland onder nummer 02093042 en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigd door ……….. , geboren te ……… op ………., wonende te ……… , wiens identiteit blijkt uit ……… in zijn hoedanigheid als ……… ;
Verklaart te hebben verkocht aan: …………, wiens identiteit blijkt uit ………, geboren te ………. op ……….., wonende te ………, handelend onder de naam ………., ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van koophandel onder nummer ………. En perceel bouwterrein, gelegen aan de ……… te Stadskanaal ter grootte van circa ……… m², kadastraal bekent gemeente Onstwedde, sectie ….. , nummer …… ; Zoals dit perceel nader is aangegeven op de tot deze overeenkomst behorende en door partijen als zodanig gewaarmerkte situatietekening, registratienummer ……. d.d. ………….; Voor een koopprijs van € ………. ,-- (zegge ……….) exclusief BTW, kosten koper
Onder de navolgende bepalingen en bedingen: A.
Van toepassing zijn de "Algemene Verkoopvoorwaarden voor bouwterreinen op het Bedrijvenpark Stadskanaal" waarbij ook nadrukkelijk artikel 3.1, 3.2, 3.3 en 3.4 van kracht zijn.
B.
De akte van levering zal worden gepasseerd op …….. of zoveel eerder of later als partijen nader overeenkomen, ten overstaan van notaris verbonden aan notariskantoor Dijkstra Jansen Bergman te Stadskanaal
36 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
C.
a. Koper verklaard een exemplaar van de Algemene verkoopvoorwaarden en een uittreksel van het bestemmingsplan te hebben ontvangen. b. Verkoper heeft nog geen kennis gegeven van alle eventueel met het registergoed verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 van het Burgerlijk wetboek en blijkens en/of voortvloeiend uit: 1. de (laatste) akte(n) van levering; 2. de andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd. Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijke zwaardere belasting betekenen. Indien uit onderzoek bij de openbare registers als hiervoor omschreven, blijkt dat met het registergoed lasten en beperkingen verbonden zijn die niet voor de koper kenbaar waren en die tevens voor hem een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, heeft hij evenwel het recht, mits schriftelijk onder opgaaf van redenen, mee te delen dat hij die zwaardere belasting niet (voetstoots) aanvaardt. Het staat verkoper vervolgens vrij door een schriftelijke mededeling aan de notaris, te verzenden binnen vijf dagen nadat de mededeling van de koper hem heeft bereikt, deze overeenkomst te ontbinden.
D.
Koper is voornemens de onroerende zaak te gebruiken als bouwterrein ten behoeve van de realisering van een bedrijfsruimte en woning (indien van toepassing). Bij het bestemmingsplan verboden vormen van gebruik worden (extra) geweerd via een boeteen kettingbeding, op te nemen in de transportakte.
E.
Voor wat betreft de heffing van omzetbelasting verklaart de verkoper, dat het bouwterrein zodanige bewerkingen heeft ondergaan, dat van een nieuw vervaardigde onroerende zaak sprake is.
F.
Bijzondere bepalingen en bedingen: Verkoper verklaard zich bevoegd tot verkoop en levering aangezien deze transactie voldoet aan hetgeen is bepaald in artikel 11.2 van de samenwerkingsovereenkomst, zoals gesloten tussen de gemeente Stadskanaal en TCN SIG Real Estate B.V.
G.
(indien van toepassing) Koper is ermee bekend dat op basis van het huidige bestemmingsplan de bouw van een woning niet is toegestaan. Tot het moment dat het bestemmingsplan is aangepast, is de gemeente bereid mee te werken aan de bouw van een bedrijfswoning door middel van een zogenaamd projectbesluit. Deze procedure loopt via de gemeente. Koper heeft geen recht op schadevergoeding indien op grond van een rechtelijke uitspraak geen vergunning kan worden verleend.
37 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
H.
De navolgende bijlagen maken deel uit van deze overeenkomst:
1 2 3
4
5
Algemene verkoopvoorwaarden voor bouwterreinen op het Bedrijvenpark Stadskanaal; Plattegrond "Gebied beperking onttrekking grondwater"van 5 november 2008; Verkennend bodemonderzoek Bedrijvenpark Vleddermond te Stadskanaal (project nr. 612223) d.d. 3 januari 2007, Klijn Bodemonderzoek B.V. Aanvulling op verkennend bodemonderzoek Bedrijvenpark Vleddermond te Stadskanaal (project nr. 11KL208) d.d. 18 juli 2011, Klijn Bodemonderzoek B.V. Nader bodemonderzoek en achtergrondwaarden barium voormalige vuilstortplaats Dwarsweg te Stadskanaal (GR/101/0005) (project nr. 10269-16321) d.d. 17 augustus 2007, Oranjewoud.
Aldus getekend in tweevoud te: Datum: …………………….. Namens bedrijvenpark stadskanaal;
Kopers;
……………………………….
…………………………….
38 wij hebben deze brochure gemaakt om u van dienst te zijn, u kunt hieraan geen rechten ontlenen.
20-06-2012
Bedrijvenpark Stadskanaal informatie voor kopers van bouwkavels
Bureau BedrijfsLeven
