Bouwkavels 530 m2 voor € 148.500 v.o.n.
Beste heer / mevrouw, Is een woning bouwen ook uw droom? In de prachtige nieuwe wijk Stadszicht II Tholen worden ruime kavels aangeboden. Op deze kavels kunt u uw eigen sfeervolle woning realiseren. “De tuinen grenzen aan een ruime watergang, wat een gevoel van ruimte en vrijheid geeft”
In deze brochure geven wij u een samengevat overzicht van informatie over de kavels en de wijze waarop u te werk kunt gaan om uw droom te verwezenlijken. De volledige informatie vindt u terug op:
www.tholen-stadszicht.nl
Bouwen in stappen, wij kunnen u ontzorgen! Het kopen van een kavel is een eerste stap, maar hoe gaat een traject als het bouwen van een eigen huis nu eigenlijk in zijn werk? Het kan zijn dat u wel graag zou willen bouwen, maar geen idee heeft waar u zou moeten beginnen. Dat is begrijpelijk, er komt namelijk nogal wat kijken bij het bouwen van uw eigen droomwoning. Om te beginnen hebben we de te maken stappen voor u op een rijtje gezet. Zo heeft u direct een duidelijk beeld van het te doorlopen traject. In de eerste fase, de oriëntatiefase, doorloopt u een zestal stappen om tot uw beslissing te komen en een financieel adviseur de haalbaarheid te laten bekijken. Daarna start fase 2, de ontwikkelingsfase, u weet inmiddels dat de financiering haalbaar is en de bouw van uw droomwoning kan bijna beginnen! Wij zijn ons bewust van de stappen die gemaakt moeten worden daarom kunnen wij u in het gehele traject ontzorgen. Enerzijds kan Makelaar van den Ouden u ondersteuning bieden bij de verkoop van uw woning en anderzijds kunnen wij u voorzien van contacten om u in het stappenplan volledig te laten begeleiden. Wij kijken uit naar onze eerste kennismaking, uitgebreidde informatie en een gedetailleerd stappenplan kunt u vinden op de website www.tholen-stadszicht.nl
Algemene informatie
De Koopovereenkomst U gaat een bouwkavel kopen. Een prachtig moment! De koop van dit kavel wordt vastgelegd in een koopovereenkomst. Door het ondertekenen van deze overeenkomst bij de makelaar koopt u een bouwrijpe kavel en geeft u aan dat u overgaat tot het betalen van de koopsom, terwijl de ontwikkelaar Stadszicht Tholen B.V. zich door medeondertekening verplicht tot het leveren van deze bouwgrond. Nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend, ontvangt u, van Knook & Schot notarissen uit Tholen en Stadszicht Tholen B.V. hiervan een origineel exemplaar. Knook & Schot notarissen maakt aan de hand hiervan de akte van levering voor eigendomsoverdracht op (ook wel transportakte genoemd). Wijzigingen en voorbehoud De koopprijs van de bouwkavel is in euro’s en altijd “vrij op naam” (V.O.N.). Dit betekent dat er geen “kosten koper” in rekening gebracht worden. Bij de koopprijs zijn de volgende zaken inbegrepen: grondprijs, rente over de grondprijs, kosten van de leveringsakte (notariskosten), aansluitkosten riolering en wettelijke BTW (thans 21%). Alle overige zaken zoals ondermeer kosten in verband met eventuele financiering van het kavel zijn uitgesloten.
Wijzigingen en voorbehoud Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Meer informatie Inrichting van het openbare gebied www.tholen-stadszicht.nl
Direct contact T 0166-606929
De kavels zijn gelegen in het plangebied Stadszicht II in Tholen, de inrichting van het gebied is gebaseerd op de kwaliteit zoals opgenomen in het beeldkwaliteitsplan. De aanleg en het beheer valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente Tholen.
Oriëntatiefase Oriëntatiefase Blijft Blijftnieuwbouw nieuwbouwvan vaneen eenwoning woningvoor vooruueen een droom? droom?Of Ofbent bentuubereid bereiddeze dezedroom droomin in vervulling vervullingte telaten latengaan? gaan? InInde deoriëntatie oriëntatiegaat gaatuuiningesprek gesprekmet metmakelaar makelaarVan Vanden denOuden, Ouden,zij zijvoorzien voorzienuuvan vande de informatie informatiedie dieuunodig nodighebt hebtbij bijde deaankoop aankoopvan vanhet hetkavel kavelen enkunnen kunnenzij zijuubegeleiden begeleidenbij bij de deverkoop verkoopvan vanuw uwhuidige huidigewoning. woning.Vervolgens Vervolgenstekent tekentuude dereserveringsovereenkomst reserveringsovereenkomst waarmee waarmeeuueen eenoptie optievan van22weken wekenop ophet hetkavel kavelneemt. neemt. AlAluw uwwensen wensenten tenaanzien aanzienvan vanuw uwdroomwoning droomwoningworden wordenverpakt verpaktinineen een“programma “programma van vaneisen.” eisen.”Vervolgens Vervolgensgaat gaatuuop opbasis basisvan vanhet hetprogramma programmavan vaneisen eisenaan aande deslag slagmet met het het(laten) (laten)maken makenvan vanschetsplattegronden schetsplattegrondenen eneventueel eventueeleen eenruimtelijk ruimtelijkcomputer computermodel model zodat zodatuueen eengoed goedbeeld beeldkrijgt krijgtvan vanuw uwnieuwe nieuwewoning. woning.InIndeze dezeschetsen schetsendient dientrekening rekening gehouden gehoudenteteworden wordenhet hetbeeldkwaliteitsplan beeldkwaliteitsplanvan vande degemeente gemeenteTholen. Tholen. Op Opbasis basisvan vanhet hetschetsontwerp schetsontwerpgaat gaatuuaan aande deslag slagmet metde dekostenraming. kostenraming.InIndit dit financieel financieeloverzicht overzichtworden wordeno.a. o.a.de dekavelkosten, kavelkosten,bouwkosten bouwkostenen enbijkomende bijkomendekosten kosten zoals zoalsgrondkosten, grondkosten,advieskosten, advieskosten,leges, leges,etc. etc.opgenomen. opgenomen. Wanneer Wanneeruudeze dezestappen stappenheeft heeftdoorlopen doorlopenisishet hetzaak zaakdeze dezevoor voorteteleggen leggenaan aanuw uw financieel financieeladviseur. adviseur.Deze Dezezal zalde dehaalbaarheid haalbaarheidvan vanhet hetplan plantoetsen. toetsen.Wanneer Wanneerblijkt blijkt dat datuw uwplan planhaalbaar haalbaarisisen enuubesluit besluittot totaankoop aankoopvan vande dekavel, kavel,maakt maaktmakelaar makelaarVan Van den denOuden Oudenalle allebenodigde benodigdepapieren papierenininorde ordeen enwordt wordthet hetkavel kaveluw uweigendom. eigendom.
Ontwikkelingsfase Ontwikkelingsfase De Definanciering financieringis isrond ronden enhet hetkavel kavelis is aangekocht! aangekocht!Hoe Hoegaat gaatuunu nuvervolgens vervolgensverder verder met metde debouw bouwvan vanuw uwdroomwoning? droomwoning? Op Opbasis basisvan vande deeerdere eerdereinventarisatie inventarisatieen enschetsen schetsengaat gaatuude deontwerpfase ontwerpfasein. in.Het Hetschets schets ontwerp ontwerpwordt wordthier hierverder verderuitgewerkt, uitgewerkt,hierin hierinkan kaneen eenarchitect architectworden wordeningeschakeld ingeschakeldvoor voor de deontwerpstijl. ontwerpstijl.Het Hetontwerp ontwerpwordt wordtvoor vooreen een‘vooroverleg’ ‘vooroverleg’ingediend ingediendbij bijde degemeente gemeente Tholen Tholenvoor vooreen eentoetsing toetsingWelstand Welstanden enRuimtelijke RuimtelijkeOrdening Ordeningm.a.w. m.a.w.het hetontwerp ontwerpwordt wordt getoetst getoetstaan aande deWelstandscriteria Welstandscriteriaen enhet hetplan planwordt wordtgetoetst getoetstaan aanhet hetbestemmingsplan. bestemmingsplan. Vervolgens Vervolgensgaat gaatuuininde devergunningsfase, vergunningsfase,bouwbesluitberekingen bouwbesluitberekingen(laten) (laten)maken makendie dienodig nodig zijn zijnvoor voorde deaanvraag aanvraagvan vande deomgevingsvergunning omgevingsvergunning(of (ofbouwaanvraag). bouwaanvraag).Waarna Waarnaininde de bestekfase bestekfasede detekeningen tekeningenen enberekeningen berekeningenworden wordenverfijnd verfijnden enverder verderaangevuld. aangevuld. InInde deaanbestedingsfase aanbestedingsfasegaat gaatuuaan aande deslag slagmet methet hetuitnodigen uitnodigenvan vaneen eenaantal aantalbouwbouwbedrijven bedrijvenom omeen eenofferte offerteuit uittetelaten latenbrengen brengenvoor voorhet hetbouwen bouwenvan vanuw uwwoning. woning.UUbent bent hierin hierinvrij vrijininuw uwkeuze. keuze. Wanneer Wanneeruueen eenkeuze keuzeheeft heeftgemaakt gemaaktuit uitde deuitgenodigde uitgenodigdebedrijven bedrijvenkan kande debouw bouwvan van uw uwdroomwoning droomwoningvan vanstart startgaan. gaan.Tussentijds Tussentijdskan kande deaanvraag aanvraagvoor voorde denutsnuts-en enriool riool aansluitingen aansluitingenworden wordenaangevraagd. aangevraagd. Als Alslaatste laatstefase fasekrijgt krijgtuutetemaken makenmet metde deoplevering opleveringvan vanuw uwwoning woningen enisishet hettijd tijdom omuw uw droomwoning droomwoninggeheel geheelnaar naarwens wensinintetegaan gaanrichten richtenen enkunt kuntuugaan gaangenieten genietenvan vanuw uw droomwoning! droomwoning!
Stadszicht Stadszicht laan laan oost oost Destad stadTholen Tholenbeschikt beschiktover overeen eenhistorische historischestadskern stadskerndie diegrotendeels grotendeelsomringd omringdisisdoor door De wallenen envesten. vesten.Tholen Tholenligt ligtaan aanhet hetSchelde-Rijnkanaal Schelde-Rijnkanaalen enheeft heeftca. ca.7000 7000inwoners inwonersen enisis wallen daarmeede degrootste grootsteplaats plaatsop ophet heteiland eilandTholen. Tholen.Het Hetprachtige prachtigecentrum centrumwordt wordtgedeeltelijk gedeeltelijk daarmee begrensddoor dooreen eengezellige gezelligehaven. haven.InInTholen Tholenvindt vindtuutal talvan vanleuke leukewinkels. winkels.Daarnaast Daarnaasttelt telt begrensd Tholenvele velescholen, scholen,sportverenigingen sportverenigingenen enzijn zijnzorgvoorzieningen zorgvoorzieningenop opkorte korteafstand afstandtete Tholen bereiken. bereiken. Dekavels kavelszijn zijngelegen gelegenaan aande deLaan LaanOost Oostbinnen binnenhet hetplangebied plangebiedStadszicht StadszichtII.II.Deze Deze De uitbreidingswijkvan vanTholen Tholenligt ligttegen tegendit ditrustige rustigeen enauthentieke authentiekestadje. stadje.InIndeze dezegevarieerde gevarieerde uitbreidingswijk wijkkunt kuntuuprettig prettigen enveilig veiligwonen, wonen,het hetisisruim ruimopgezet opgezeten enbiedt biedtveel veelprivacy. privacy. wijk Tholenisiscentraal centraalgelegen gelegenen engoed goedbereikbaar. bereikbaar.Zo Zozijn zijnRotterdam, Rotterdam,Breda, Breda,Roosendaal, Roosendaal, Tholen Middelburgen enAntwerpen Antwerpensnel sneltetebereiken bereikendoor doorde degoede goedeaansluiting aansluitingop ophet hetwegennet. wegennet. Middelburg
Bouwstijl Bouwstijl “Een “Eenrustige rustigeen enlandelijke landelijkebouwstijl bouwstijlpast pastuitstekend uitstekendinindeze dezeweidse weidseomgeving” omgeving”De Dereferentiereferentiebeelden beeldenvan vanhet hethuidige huidigebeeldkwaliteitsplan beeldkwaliteitsplanzijn zijndoor doorde degemeente gemeenteTholen Tholengoedgekeurd. goedgekeurd. De Deimpressie impressiezoals zoalsafgebeeld afgebeeldisisuiteraard uiteraardniet nietdirect directde dedefinitieve definitievewoning woningdie dieuugaat gaatbouwen bouwen deze dezegaat gaatuusamenstellen samenstellenop opbasis basisvan vanuw uwwensen wensenen enwordt wordtdit ditontwerp ontwerpvoorgelegd voorgelegdaan aan de degemeente gemeenteTholen Tholenter tergoedkeuring. goedkeuring.
Algemene informatie De Koopovereenkomst U gaat een bouwkavel kopen. Een prachtig moment! De koop van dit kavel wordt vastgelegd in een koopovereenkomst. Door het ondertekenen van deze overeenkomst bij de makelaar koopt u een bouwrijpe kavel en geeft u aan dat u overgaat tot het betalen van de koopsom, terwijl de ontwikkelaar Stadszicht Tholen B.V. zich door medeondertekening verplicht tot het leveren van deze bouwgrond. Nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend, ontvangt u, van Knook & Schot notarissen uit Tholen en Stadszicht Tholen B.V. hiervan een origineel exemplaar. Knook & Schot notarissen maakt aan de hand hiervan de akte van levering voor eigendomsoverdracht op (ook wel transportakte genoemd). Wijzigingen en voorbehoud De koopprijs van de bouwkavel is in euro’s en altijd “vrij op naam” (V.O.N.). Dit betekent dat er geen “kosten koper” in rekening gebracht worden. Bij de koopprijs zijn de volgende zaken inbegrepen: grondprijs, rente over de grondprijs, kosten van de leveringsakte (notariskosten), aansluitkosten riolering en wettelijke BTW (thans 21%). Alle overige zaken zoals ondermeer kosten in verband met eventuele financiering van het kavel zijn uitgesloten.
Wijzigingen en voorbehoud Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Inrichting van het openbare gebied De kavels zijn gelegen in het plangebied Stadszicht II in Tholen, de inrichting van het gebied is gebaseerd op de kwaliteit zoals opgenomen in het beeldkwaliteitsplan. De aanleg en het beheer valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente Tholen.
