MARCEL HEIJMANS E
Aan de Commissie GGZ van de gemeente Uitgeest Middelweg 28 1911 EG UITGEEST
Uitgeest, Betreft:
C
21 februari 2012 Lagendijk 4 Uitgeest Raadsvoorstel R2011.0096
Geachte Commissieleden, Dinsdagavond 6 maart a.s. staat tijdens uw vergadering het onderwerp '2 bedrijfswoning Lagendijk 4, geagendeerd. Wij hebben kennis genomen van het door RO opgestelde advies, waarin argumenten zijn opgenomen die zouden kunnen leiden tot het niet afgeven van een 'verklaring van geen bedenkingen'. Ook zijn wij op de hoogte van de vragen en opmerkingen die u vanuit uw vorige vergadering naar voren heeft gebracht. Alvorens u zich over de aanvraag gaat uitspreken vraag ik u namens mijn opdrachtgever, de familie Heijne van de firma Unietax B.V., onderstaande onderbouwing mee te laten wegen. Op onderdelen zal ik trachten de genoemde argumenten vanuit RO te nuanceren of waar mogelijk te weerleggen. Dit met het oog op verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het gebied en functionele behoeften van mijn opdrachtgever om een traditioneel familiebedrijf op goede wijze voort te kunnen zetten. e
Aantal bedrijfswoningen. In het advies van RO wordt de aan te vragen woning aangemerkt als 3 bedrijfswoning. Dit behoeft nadere uitleg. In 1980 is eerder een 2 bedrijfswoning gerealiseerd, die momenteel bekend is als Lagendijk 6. Deze woning is circa 25 jaar geleden afgesplitst en verkocht. Sinds 2000 is dit ook kadastraal gewijzigd en maakt het in geen enkel opzicht meer deel uit van de firma Unietax B.V. Tijdens uw vorige vergadering werd de begrijpelijke vraag gesteld waarom de firma Unietax eerder een 2 bedrijfswoning heeft verkocht en er nu vervolgens weer één aanvraagt. Toen de 2 woning 32 jaar geleden werd gebouwd was er sprake van een andere bedrijfsvoering, waarbij zowel de vader als broer van de eigenares in het bedrijf werkzaam waren. Omdat het bedrijf destijds evenals nu een traditioneel familiebedrijf betrof, was er behoefte aan extra woonruimte op het terrein. Vanwege het onverwacht vroeg overlijden van zowel vader (1989) als broer (1997) werd de woonbehoefte opgeheven en de woning verkocht, niet wetende dat het familiebedrijf in de toekomst zou worden voortgezet. £
e
e
e
De huidige situatie op het perceel betreft dus een bedrijfsgebouw met één bedrijfswoning. Noodzaak van de 2 bedrijfswoning. Unietax B.V. kent een 24-uurs bedrijfsvoering. Naast de reguliere taken als het vervoeren van schoolkinderen en dagelijkse taxiservice biedt Unietax B.V. service aan ad-hoc hulpdiensten. Dit betreft spoedbezorgingen voor het Rode Kruis ziekenhuis, patiëntenvervoer, maar ook spoedeisend vervoer na ongevallen. e
langebuurt 27a •
[email protected]
•
191 l a s uitgeest • rabobank 3634.76.563
•
telefoon 0251 31 51 74 • algemene voorwaarden dnr 2005
fax 0251 31 57 81 bna amsterdam
C
H
E
C
Deze verzoeken kunnen zich op elk moment van de dag of nacht aandienen. De aan te vragen woning is bestemd voor de dochter van de eigenaar, mevrouw S.G.T. Heijne, die full time in het bedrijf werkzaam is. Zij draagt met name zorg voor de genoemde 24-uurs taken, waardoor permanente aanwezigheid op de locatie noodzakelijk is. Naast deze functionele noodzaak is de positionering van de nieuwe woning zeer wenselijk met het oog op toezicht op het perceel. Momenteel is dit slechts gering mogelijk vanuit de westelijk gelegen hoofdwoning. Door de komst van de vele recreatiewoningen aan de overzijde is de overlast op het eigen terrein toegenomen. Regelmatig heeft de familie Heijne ongewenst bezoek op het terrein. Parkeren. In het advies van RO wordt gesproken over parkeer- en stalling problematiek. Hierin is uitgegaan van een oudere situatie die momenteel niet meer relevant is. In het verleden heeft de firma Unietax B.V. een bouwvergunning aangevraagd voor de bouw van een busstalling voor vier autobussen. Door wijzigingen in de bedrijfsvoering zijn de taken voor het vervoer per bus teruggebracht tot slechts één autobus. Hiermee is de noodzaak voor de bouw van de stalling komen te vervallen. Ook is er voor het terrein sprake van ruime overcapaciteit ten aanzien van parkeren. In het verleden werden alle wagens aan het einde van de dag op het terrein gestald. Deze situatie is gewijzigd. Al sinds een aantal jaren wordt het overgrote deel van de wagens elders buiten de gemeente Uitgeest geparkeerd en staan de circa 10 a 15 overige wagens in de bestaande stalling.
Provinciaal beleid. Uitgangspunt van de provincie Noord Holland is het tegengaan van verstening in het Buitengebied. Om deze reden wordt er voor de bouw van een 2 bedrijfswoning ontheffing verleend als 'nut en noodzaak ' kan worden aangetoond. De beweegredenen van de Provincie hebben betrekking op openheid en ruimtelijke kwaliteit. Hoewel de situatie feitelijk niet het Buitengebied betreft, maar de rand van een recent geïntensiveerde bebouwde omgeving ( zie bijgevoegde situatietekeningen 1992-2012 ), zal de aangevraagde woning desondanks op dit punt een positieve invloed kunnen hebben. Indien namelijk de firma Unietax B.V. om mogelijke redenen toch besluit over te gaan tot de bouw van de reeds vergunde busstalling, dan is er sprake van het bijna volledig dichtbouwen van de bestaande doorzichten. De breedte van de aan te vragen woning beslaat 75% van de breedte van de busstalling, waarmee meer doorzicht gewaarborgd blijft. Doordat de woning wordt afgedekt met een zadeldak zal deze bovendien in veel grotere mate bijdragen aan de aanwezige ruimtelijke kwaliteit dan de plat afgedekte busstalling. In de bijlagen is dit verschil schetsmatig gevisualiseerd. Ten overvloede is de firma Unietax B.V. bij een mogelijkheid tot bouwen van de 2 bedrijfswoning Bereid af te zien van het recht een bijgebouw met een oppervlakte van 50m2 en een hoogte van 6,00 meter, zoals momenteel in het bestemmingsplan is opgenomen. e
e
langebuurt 27a •
[email protected]
•
1911 as uitgeest • rabobank 3634.76.563
•
telefoon 0251 31 51 74 algemene voorwaarden
• dnr 2005
fax 0251 31 57 81 bna amsterdam
MARCEL HEIJMANS A
R
C
H
E
C
Namens mijn opdrachtgever hoop ik dat u dit pleidooi ten gunste van de bouw van de 2 bedrijfswoning zal laten meewegen in uw eindbeslissing. Ik hoop daarbij dat u de situatie in ogenschouw neemt zoals deze nu daadwerkelijk is. Mede door de inmiddels gerealiseerde bebouwing aan de overzijde zijn er nieuwe inzichten aangaande dit gebied en verdient het aanbeveling het verouderde bestemmingsplan opnieuw te bezien. e
Tijdens uw vergadering hebben wij spreektijd aangevraagd, waarin w i j u op beeldscherm één en ander nader zullen toelichten.
Met vriendelijke groet, Marcel Heijmans.
Bijlagen
: : : :
langebuurt 27a •
[email protected]
Situatietekeningen Lagendijk en omgeving 1992 en 2012. Situatietekeningen Bestaande situatie, Situatie met vergunde busstalling en Situatie met aan te vragen woning. Geveltekening vergunde busstalling en aan te vragen woning. Foto's omgeving en impressie bouwmassa's.
•
1911 as uitgeest • rabobank 3634.76.563
•
telefoon 0251 31 51 74 • algemene voorwaarden dnr 2005
fax 0251 31 57 81 bna amsterdam
r
3
LAGENDIJK
EN
OMGEVING
SITUATIE
1992
LAGENDIJK
EN
OMGEVING
SITUATIE
2012
ra
O
L
SITUATIE
MET
NIEUWE
WONING
9
" ^ 5 0
F
GEMEENTE LAGENDIJK SECTIE D PERCELEN
UITGEEST 4 +35
EN
454
e
MARCEL HEIJMANS
langebuurt
27A
1911 AS
uitgeest
0251
315174
email infoOmarcelheijmans.nl website www.marcelheijmans.nl algemene voorwaarden volgens de DNR 2 0 0 5 BNA amsterdam
VERZOEK WIJZIGEN BESTEMMINGSPLAN
DATUM
PERCEEL LAGENDIJK 4
GETEKEND
MH
SCHAAL
1 : 2000
FORMAAT
A3
BESTAANDE
UITGEEST
21-02-2012
SITUATIE
11-031 VO-00
GEMEENTE UITGEEST LAGENDIJK 4 SECTIE D P E R C E L E N 4 3 5 EN 4 5 4
e N
MARCEL HEIJMANS
langebuurt
27A
1911 A S
uitgeest
0251 315174
email infoOmarcelheijmans.nl website www.marcelheijmans.nl algemene voorwaarden volgens de DNR 2 0 0 5 B N A amsterdam
VERZOEK WIJZIGEN BESTEMMINGSPLAN
DATUM
PERCEEL LAGENDIJK 4
GETEKEND
MH
SCHAAL
1 : 2000
FORMAAT
A3
UITGEEST
21-02-2012
SITUATIE VERGUNDE BUSSTALLING
11-031
VO-01
?
AAN TZ VRAGEN WONING
GEMEENTE UITGEEST LAGENDIJK 4 SECTIE D P E R C E L E N 4 3 5 E N 4-54
e N
MARCEL HEIJMANS
langebuurt
27A
1911 AS
uitgeest
0251 315174
email infoOmarcelheijmans.nl website www.marcelheijmans.nl algemene voorwaarden volgens de DNR 2 0 0 5 BNA amsterdom
VERZOEK WIJZIGEN BESTEMMINGSPLAN
DATUM
21-02-2012
PERCEEL
GETEKEND
MH
SCHAAL
1
FORMAAT
A3
LAGENDIJK 4
UITGEEST
SITUATIE MET NIEUWE WONING
: 2000
11-031 VO-02
Massa vergunde busstalling. ( nog niet gerealiseerd )
Massa aan te vragen woning
Bijlage 1 impressie bouwmassa's ( vergunde busstalling / aan te vragen woning )
tBTT 1 111
BESTAANDE
11
i
SITUATIE
VERGUNDE BUSSTALLING ( N O G NIET G E R E A L I S E E R D )
HU I 11 VERGUNDE
11
I
1
SITUATIE
AAN T E VRAGEN SITUATIE 8.00M+
TvTA'RfFT M F T T r V f A " M S I T J L / ^ X W ^ I iI
A X - L / J . * / J - V ± x ^ l ^1
9« uitgeest 0251 315174 email infoCmarcelheijmans.nl website www.marcelheijmons.nl algemene voorwaarden volgens de DNR 2 0 0 5 BNA amsterdom
L O N
fcj
B U U R T
2
7
A
i
g
n
a
s
3.50M+
VERZOEK
WIJZIGEN
PERCEEL
LAGENDIJK
BESTEMMINGSPLAN 4
UITGEEST
DATUM GETEKEND
SCHAAL
GEVELS LAGENDIJK
FORMAAT
10-10-2011 MH
1 : 200 A3
11-031 VO-03
10500 3500
I
7000
r
1
WOONKAMER
SLAAPKAMER
BADKAMER
ENTREE
TOILET GARAGE
KEUKEN
BIJKEUKEN
BEGANEGROND
r
J
OVERLOOP
SLAAPKAMER
SLAAPKAMER
SLAAPKAMER
VERDIEPING
MARCEL HEIJMANS
langebuurt
27A
1911 AS
uitgeest
0251
315174
email infoOmarceIheijmans.nl website www.marcelheijmans.nl algemene voorwaarden volgens de DNR 2005 BNA amsterdam
VERZOEK WIJZIGEN BESTEMMINGSPLAN
DATUM
PERCEEL LAGENDIJK 4
GETEKEND
MH
SCHAAL
1 :
FORMAAT
A3
UITGEEST
10-10-2011
PLATTEGRONDEN WONING
100
11-031 VO-04
