BD Körnerova 1, bytové družstvo STANOVY
ČÁST PRVNÍ Základní pojmy Článek 1. Úvodní ustanovení (1) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založené za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů a služeb s tím spojených. (2) Družstvo je právnickou osobou a vzniká dnem zápisu do obchodního rejstříku. Vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. (3) Členové družstva neručí za závazky družstva. Na základě rozhodnutí členské schůze však mají členové vůči družstvu uhrazovací povinnost ke krytí ztrát družstva, a to i opakovaně – viz článek 25 odst. 2 stanov. (4) Členství v družstvu je založeno na principu dobrovolnosti a rovnosti všech členů. (5) Družstvo je založeno na dobu neurčitou. (6) Družstvo bylo založeno nájemci bytů a nebytových prostor v domě Zábrdovice, č.p. 221 na pozemku parc.č. 759 k.ú. Zábrdovice; adresa Körnerova 221/1, 602 00 Brno (dále jen dům) za účelem koupě uvedených nemovitostí od města Brna. Družstvo zřídilo v přízemí domu informační desku, která je volně přístupná všem členům družstva. Informační deska se zpřístupní členům družstva rovněž prostřednictvím internetových stránek - http://bd-kornerova-1-brno.webnode.cz Článek 2. Obchodní firma a sídlo družstva (1) Obchodní firma družstva zní: BD Körnerova 1, bytové družstvo (dále jen „družstvo“). (2) Sídlem družstva je: Brno, Körnerova 221/1, PSČ 602 00. (3) Družstvo je zapsáno v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl Dr., vložka 4809, datum zápisu 12.08.2009, IČ 283 53 919. Článek 3. Předmět činnosti družstva (1) Předmětem činnosti družstva je: správa vlastního majetku a pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor, čímž se rozumí zejména: a) zajišťování správy, provozu a oprav domu a souvisejícího pozemku, -1-
b) c) d) e)
zajišťování plnění spojených s bydlením, s užíváním nebytových prostor, přidělování uvolněných bytů a nebytových prostor, uzavírání nájemních smluv, převod bytů a nebytových prostor do vlastnictví členů družstva.
(2) Předmětem činnosti družstva není podnikatelská činnost. Článek 4. Základní členský vklad Základní členský vklad činí 4.000,- Kč (slovy: čtyři tisíce korun českých). Tento základní členský vklad byl splacen do 15 dnů (slovy: do patnácti dnů) ode dne konání ustavující schůze, která rozhodla o založení družstva, a to k rukám určeného správce vkladů. Článek 5. Základní kapitál družstva (1) Základní kapitál je tvořen ze základních členských vkladů zakládajících členů družstva. (2) Zapisovaný základní kapitál družstva činí 50.000,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých). (3) Základní kapitál družstva lze zvýšit nebo snížit usnesením členské schůze. Článek 6. Majetková účast člena družstva (1) Majetkovou účast člena družstva tvoří základní členský vklad a další členský vklad nebo další členské vklady. Člen družstva je povinen zavázat se k dalším členským vkladům ve výši podle rozhodnutí členské schůze. Další členský vklad byl určen na koupi domu Zábrdovice, č.p. 221 a pozemku parc.č. 759, zastavěná plocha a nádvoří, katastrální území Zábrdovice, obec Brno a okres Brno-město, do vlastnictví družstva. Výše dalšího členského vkladu byla určena družstvem jako podíl na kupní ceně uvedených nemovitostí na adrese Körnerova 221/1 v Brně, stanovené městem Brnem, připadající na byt, nebytový prostor toho kterého člena družstva – nájemce bytu, nebytového prostoru. (2) Výše dalšího členského vkladu může být stanovena odlišně pro zakládající členy družstva a pro nové členy družstva, jejichž členství v družstvu vzniklo až po zaplacení kupní ceny nemovitostí na adrese Körnerova 221/1 v Brně Statutárnímu městu Brnu. (3) Výše a splácení členských vkladů dle odst. 1 a 2 tohoto článku je evidována podle článku 12 těchto stanov. (4) Základní členský vklad a další členské vklady tvoří členský vklad.
ČÁST DRUHÁ Družstevní podíl, vznik a zánik členství
-2-
Článek 7. Družstevní podíl (1) Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu, což je souhrn majetkových i nemajetkových práv a povinností, plynoucích z účasti člena v družstvu (2) Každý člen může mít pouze jeden družstevní podíl. (3) Je-li družstevní podíl ve spoluvlastnictví, jsou spoluvlastníci společnými členy a podíl vůči družstvu spravuje správce společné věci, kterým může být jen jeden ze spoluvlastníků. Jsouli spoluvlastníky družstevního podílu manželé, může podíl vůči družstvu spravovat kterýkoliv z nich. Článek 8. Vznik členství (1) Členem družstva se při založení družstva může stát pouze zletilá fyzická osoba nebo právnická osoba, která je řádným nájemcem bytu nebo nebytového prostoru v domě a splatí základní členský vklad, zápisné. (2) Členství v družstvu je spojeno s právem nájmu bytu nebo nebytového prostoru v domě Körnerova 221/1, Brno, a s právem na převod tohoto bytu či nebytového prostoru do vlastnictví člena družstva. (3) Členem družstva se po vzniku družstva může stát pouze fyzická osoba starší 18 let, která je plně svéprávná nebo právnická osoba, nájemce bytu nebo nebytového prostoru v domě Körnerova 221/1, Brno, případně vlastník jednotky v uvedeném domě. (4) Nezletilá fyzická osoba se může stát členem družstva jen na základě přechodu družstevního podílu na ni děděním. Při právních jednáních je nezletilá osoba zastoupena svým zákonným zástupcem, opatrovníkem nebo jinou k tomu oprávněnou osobou. (5) Členství vzniká: a) při založení družstva dnem vzniku družstva zápisem do obchodního rejstříku, b) za trvání družstva: b1) dnem rozhodnutí příslušného orgánu družstva o přijetí nového člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí, nebo b2) převodem nebo přechodem družstevního podílu. (6) Nového člena podle odstavce 5 písm. b1) lze přijmout na základě písemné přihlášky a po splnění těchto podmínek: a) souhlas s přijetím, schválený na členské schůzi, b) splacení základního členského vkladu současně s podáním přihlášky, a to v hotovosti k rukám předsedy družstva, případně bezhotovostním převodem na účet družstva; v případě nepřijetí uchazeče za člena je mu vklad vrácen do 5 pracovních dnů po rozhodnutí členské schůze o nepřijetí, c) splacení dalšího členského vkladu, jehož výše je dána obvyklou cenou bytu v době přijetí člena do družstva, nerozhodne-li členská schůze jinak. (7) Převodem podle odstavce 5 písm. b2) lze převést družstevní podíl na základě smlouvy na osobu, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena družstva. Tato smlouva nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení smlouvy o převodu družstevního podílu nebo doručením písemného prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takové smlouvy družstvu. Podpisy převodce a nabyvatele na smlouvě předkládané družstvu, a na prohlášení o uzavření smlouvy, předkládaném družstvu, musí být úředně ověřeny. -3-
Článek 9. Společné členství manželů (1) Společné členství manželů v bytovém družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl ve společném jmění manželů. Družstevní podíl je součástí společného jmění manželů, stal-li se manžel v době trvání manželství členem družstva. To neplatí, pokud jeden z manželů nabyl družstevní podíl způsobem zakládajícím jeho výlučné vlastnictví ve smyslu § 709 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Společné členství manželů zaniká vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle § 736 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Zánik společného členství musí být neprodleně oznámen představenstvu spolu s předložením kopií příslušných dokumentů. (2) Je-li obydlím manželů družstevní byt, k němuž měl jeden z manželů ke dni uzavření manželství nájemní právo, vznikne uzavřením manželství k družstevnímu bytu oběma manželům společné nájemní právo. Při pozdějším uzavření nájemní smlouvy vzniká oběma manželům společné nájemní právo účinností smlouvy. (3) Práva a povinnosti spojené se společným družstevním podílem náleží oběma manželům společně a nerozdílně. Společní členové mají při hlasování na členské schůzi jeden hlas. Hlasovat může kterýkoliv z nich a není potřeba plně moci druhého z manželů. (4) Z právních jednání týkajících se společného družstevního podílu jsou manželé zavázáni a oprávněni společně a nerozdílně. Článek 10. Zánik členství (1) Členství v družstvu zaniká: a) dohodou, b) vystoupením člena, c) vyloučením člena, d) převodem družstevního podílu, e) přechodem družstevního podílu, f) smrtí člena, g) prohlášením konkursu na majetek člena, h) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, i) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu, j) zánikem družstva bez právního nástupce. (2) Dohoda o ukončení členství v družstvu musí mít písemnou formu a musí obsahovat časový údaj o dni, ke kterému členství zaniká (jinak členství zaniká ke dni uzavření dohody) a o dni, v němž dojde k vyklizení a předání bytu. (3) Oznámení o vystoupení člena z družstva musí mít písemnou formu. Vystoupením zaniká členství po uplynutí dvou měsíců; tato doba začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce -4-
následujícího po doručení písemného oznámení o vystoupení z družstva. Oznámení lze odvolat jen písemně a se souhlasem představenstva družstva. (4) Vystoupení člena družstva z důvodu nesouhlasu se změnou stanov se řídí § 613 zák.č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích. Vystoupí-li člen z družstva proto, že nesouhlasí se změnou stanov, potom: a) není pro něj změna stanov účinná a vztah mezi ním a družstvem se řídí dosavadními stanovami, b) musí uvést tento důvod vystoupení v oznámení o vystoupení, c) musí doručit oznámení o vystoupení družstvu do 30 dnů ode dne, kdy bylo přijato usnesení členské schůze o změně stanov, d) členství v družstvu zanikne uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení družstvu doručeno, e) vystoupit takto může každý člen, který na členské schůzi pro změnu stanov nehlasoval; tajné hlasování se zakazuje. (5) Vyloučení - člen může být vyloučen, jestliže: a) závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti uvedené v zákoně, ve stanovách, v usneseních členských schůzí a dalších vnitrodružstevních předpisech, b) poruší hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, zejména je v prodlení o více než 3 měsíce s placením nájemného či úhrady za služby v domě, resp. příspěvku na náklady správy společných prostor domu v jeho spoluvlastnictví, c) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu, členu družstva nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je byt nebo nebytový prostor, jež má člen v nájmu, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází, d) přestal splňovat podmínky členství. Rozhodnutí o vyloučení předchází písemná výstraha. O udělení výstrahy rozhoduje představenstvo. Ve výstraze se uvede důvod jejího udělení a člen se upozorní na možnost vyloučení a vyzve se, aby s porušováním členských povinností přestal a následky porušení členských povinností odstranil. K tomu se členovi vždy poskytne přiměřená lhůta, nejméně však 30 dnů. Písemná výstraha se neuděluje, jestliže porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody vyloučení uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit. O vyloučení člena z družstva rozhoduje představenstvo. O vyloučení nelze rozhodnout později než ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy se družstvo dozvědělo o důvodu vyloučení, nejpozději však ve lhůtě 1 roku ode dne, kdy důvod vyloučení nastal. Rozhodnutí o vyloučení musí mít písemnou formu a obsahovat poučení o možnosti podat proti rozhodnutí odůvodněné námitky, a to k členské schůzi do 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení. K námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. Členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek. Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaná osoba podat ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství. Rozhodnutí představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek se vylučovanému členovi doručí doporučeným dopisem do vlastních rukou na adresu člena uvedenou v seznamu členů. Družstvo může rozhodnutí o vyloučení zrušit. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje představenstvo. Se zrušením vyloučení musí vyloučená osoba písemně souhlasit. Pokud -5-
neudělí vyloučená osoba souhlas do 1 měsíce ode dne, kdy jí bylo rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. To neplatí, pokud tato osoba o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádala. Zrušit rozhodnutí o vyloučení lze i v případech, při kterých probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. Bylo-li rozhodnutí o vyloučení zrušeno nebo rozhodla-li členská schůze nebo soud, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, platí, že členství v družstvu nezaniklo. (6) Družstevní podíl přechází na právního nástupce člena družstva. Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. Dědic družstevního podílu, který nechce být členem družstva, je oprávněn svou účast v družstvu vypovědět, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však 1 měsíc ode dne, kdy se stal dědicem, jinak se k výpovědi nepřihlíží. Výpovědní doba činí 3 měsíce a po dobu jejího běhu není dědic podílu oprávněn se podílet na činnosti družstva. Podá-li dědic výpověď, platí, že se členem družstva nestal. (7) Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela. (8) Družstevní podíl člena, právnické osoby, jejíž členství v družstvu končí z důvodů dle odst. 1, písm. g), h), i) tohoto článku stanov, přechází na jejího právního nástupce, pokud existuje. Článek 11. Majetkové vypořádání při zániku členství (1) Vypořádací podíl člena družstva je roven výši splněného členského vkladu. (2) Vypořádací podíl se vyplácí v penězích a je splatný uplynutím 3 měsíců ode dne, kdy byla nebo mohla být zjištěna jeho výše, nejpozději však do 6 měsíců od zániku členství. (3) Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. Článek 12. Seznam členů (1) Družstvo vede seznam členů družstva, do něhož se zapisuje: a) jméno, datum narození nebo rodné číslo, bydliště člena družstva u fyzické osoby, obchodní firma, IČ, sídlo člena družstva u právnické osoby, případně také jiná členem určená adresa pro doručování (při společném členství data obou), b) den a způsob vzniku členství v družstvu, c) výše základního členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti, d) označení bytu, nebytového prostoru, ke kterému má člen právo nájmu, e) den a způsob zániku členství v družstvu, výše a datum splacení vypořádacího podílu. (2) V seznamu členů předseda nebo jiný pověřený člen představenstva bez zbytečného odkladu vyznačí i všechny změny zapisovaných skutečností.
Článek 13. Práva a povinnosti členů družstva (1) Mezi práva člena družstva patří zejména:
-6-
a) právo volit a být volen do orgánů družstva a podílet se na řízení a kontrole činnosti družstva prostřednictvím jeho orgánů, b) právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nebytového prostoru na dobu neurčitou, na jehož pořízení se člen nebo jeho právní předchůdce podílel dalším členským vkladem, pokud splňuje ostatní podmínky podle zákona o obchodních korporacích a stanov, c) právo na stanovení nájemného spojeného s užíváním družstevního bytu nebo nebytového prostoru tak, že členové, jež jsou nájemci družstevních bytů a nebytových prostor, hradí v nájemném bytovému družstvu pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě těchto družstevních bytů a nebytových prostor, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu, a včetně příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice, d) právo na zajištění služeb v souvislosti se správou, provozem a údržbou domu, bytu nebo nebytového prostoru, s výjimkou drobných oprav, které si člen hradí sám; co patří mezi drobné opravy, stanoví domovní řád, e) právo požádat družstvo o pomoc při odstranění následků nezaviněných havárií a živelných pohrom v bytě nebo nebytovém prostoru a při nepříznivých životních situacích; podrobnosti stanoví usnesení členské schůze, f) právo poskytnout byt nebo nebytový prostor do podnájmu se souhlasem družstva na základě uzavření podnájemní smlouvy; další zásady stanoví usnesení členské schůze, g) právo žádat svolání členské schůze v souladu s čl. 17 odst. 3 stanov, h) právo na informace o činnosti orgánů družstva, o ročním vyúčtování záloh za služby, spojené s užíváním bytu nebo nebytového prostoru, stavu hospodaření družstva atd., i) právo navrhnout soudu určení neplatnosti usnesení členské schůze pro rozpor s právními předpisy či stanovami v souladu s čl. 17 odst. 12 stanov, j) každý člen družstva je oprávněn domáhat se za družstvo náhrady proti členovi orgánu družstva nebo splnění jejich případné povinnosti plynoucí z dohody podle § 53 odst. 3 zákona o obchodních korporacích; to platí obdobně pro následný výkon rozhodnutí, k) právo na převod bytu nebo nebytového prostoru do vlastnictví člena, který je jeho nájemcem nebo se stal členem družstva dle čl. 8 odstavec 5, písm. b2), l) další práva, vyplývající z příslušných ustanovení stanov družstva a ostatních vnitrodružstevních předpisů. (2) Mezi povinnosti členů družstva patří: a) povinnost dodržovat závazky, vyplývající pro člena ze stanov, dalších vnitrodružstevních předpisů a usnesení členských schůzí, b) povinnost platit včas a řádně stanovené platby, poplatky a splátky dalších členských vkladů; způsob a termíny plateb a splátek stanoví usnesení členské schůze, c) povinnost oznámit zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu pronajímateli; neučiní-li to nájemce ani do dvou měsíců, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost, d) povinnost chránit majetek družstva, upozorňovat včas na závady a nutnost oprav, e) povinnost odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných bytech, nebytových prostorách nebo na společných prostorách domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním byt či nebytový prostor užívají anebo ti, kterým do domu umožnil přístup, f) povinnost člena zajišťovat na svůj náklad drobné opravy a běžnou údržbu bytu nebo nebytového prostoru, který užívá, g) stavební úpravy většího rozsahu je člen družstva oprávněn provádět jen s předchozím písemným souhlasem družstva s tím, že souhlas družstvo vydá na základě předložení -7-
alespoň jednoduchého projektu stavebních úprav. Stavební úpravy bytu nebo nebytového prostoru, které vyžadují stavební povolení nebo ohlášení stavebnímu úřadu, je člen družstva oprávněn provádět výhradně jen na základě příslušných dokumentů stavebního úřadu a je povinen před zahájením výstavby předat družstvu kopii stavebním úřadem ověřené projektové dokumentace a příslušného rozhodnutí stavebního úřadu, h) povinnost zachovávat dobré mravy a nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva. (3) Další podrobnosti týkající se práv a povinností členů družstva upraví jednotlivá usnesení schválená členskou schůzí a dále domovní řád, k jehož vypracování je oprávněno představenstvo družstva a jehož schválení si vyhrazuje členská schůze. Článek 14. Práva a povinnosti družstva ke členům družstva (1) Právům a povinnostem členů družstva odpovídají povinnosti a práva družstva ke členům, tzn. družstvo je povinno zejména: a) vytvářet podmínky pro realizaci práv a povinností členů družstva, plnit usnesení členských schůzí a představenstva, b) vyplatit vypořádací podíl členům družstva, jejichž členství skončilo, vyplatit podíl na likvidačním zůstatku členům družstva při ukončení likvidace družstva, vypořádat členský vklad člena při převodu bytu nebo nebytového prostoru do vlastnictví člena družstva, c) vést seznam členů družstva, umožnit nahlédnutí do tohoto seznamu, d) vést účetnictví družstva, umožnit členům nahlédnutí do roční účetní závěrky, návrhu na rozdělení zisku a ztrát, zajistit řádné vedení účetnictví, podávání statistických výkazů, daňových přiznání, placení daní a poplatků a řádné hospodaření s majetkem družstva a jeho ochranu, e) vést archiv družstva, f) vyřizovat stížnosti a podněty členů družstva a další běžnou agendu družstva, g) spolupracovat s orgány státní správy a samosprávy za účelem uplatňování práv a plnění povinností družstva, h) zpracovávat plány oprav a údržby, zajišťovat účelné využití majetku družstva a jeho správu, i) vymáhat plnění pohledávek družstva. (2) Činnosti, které je povinno a oprávněno družstvo zabezpečit, je oprávněno zajišťovat i pomocí třetích osob včetně správy majetku družstva. (3) Družstvo je povinno zabezpečit veškeré potřebné činnosti, aby za podmínek, stanovených platným právním předpisem (zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník), mohly být byty a nebytové prostory v domě, vymezené jako jednotky, převedeny do vlastnictví členů družstva, a to na žádost jednotlivých členů družstva - nájemců nejpozději do 3 měsíců od podání takové žádosti většinou členů družstva. (4) Převod jednotky do vlastnictví lze provést jen na ty členy družstva, kteří splnili své finanční povinnosti vůči družstvu. V tom případě je převod jednotky bezúplatný a je tím vypořádán nárok člena družstva na vrácení dalšího členského vkladu. (5) Nabytím jednotky do vlastnictví není dotčena povinnost člena družstva podílet se na nákladech spojených s činností družstva. -8-
Článek 15. Nájemní smlouvy (1) Na družstvo přešla po nabytí vlastnictví k nemovitostem na adrese Körnerova 221/1, Brno, práva a povinnosti pronajímatele z nájemních smluv. (2) S každým členem družstva i nečlenem-nájemcem uzavře družstvo nájemní smlouvu o užívání družstevního bytu nebo nebytového prostoru. Nájemní smlouva členů družstva bude kromě obligatorních náležitostí podle občanského zákoníku obsahovat výši a způsob placení úhrad souvisejících s nájmem bytu nebo nebytového prostoru, službami, správou a opravami domu atd.; předpis těchto úhrad je přílohou nájemní smlouvy a její nedílnou součástí. (3) Ustanovení občanského zákoníku o výpovědi nájmu se pro nájem družstevního bytu nepoužijí. Nájem družstevního bytu může zaniknout dohodou smluvních stran, uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán anebo automaticky dnem ukončení členství nájemce v družstvu. (4) Zánikem členství v družstvu zaniká právo na nájem družstevního bytu či nebytového prostoru a tedy na uzavření nájemní smlouvy. (5) Po dobu trvání případného soudního řízení o platnost vyloučení z družstva je nájemce povinen nadále plnit své závazky z nájemní smlouvy, včetně placení nájemného a dalších úhrad s nájmem souvisejících. (6) Práva a povinnosti člena bytového družstva spojená s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu či nebytového prostoru a práva a povinnosti člena bytového družstva spojená s užíváním družstevního bytu či nebytového prostoru se stávají dnem jejich vzniku právy a povinnostmi člena plynoucími z členství v bytovém družstvu.
ČÁST TŘETÍ Orgány družstva a jejich kompetence Článek 16. Obecná ustanovení (1) Orgány družstva tvoří: a) členská schůze, b) představenstvo družstva. (2) Každý člen družstva má při hlasování v orgánu družstva jeden hlas. Hlasování v orgánech družstva je veřejné. Volené orgány družstva rozhodují většinou hlasů všech svých členů. O průběhu každého jednání orgánů družstva se pořizuje zápis, který obsahuje alespoň údaj o datu, místě a programu jednání orgánu, přijatá usnesení, výsledky hlasování a námitky členů. Přílohu zápisu tvoří seznam členů orgánu s uvedením, kdo ze členů nebyl přítomen, pozvánka na jednání a další podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem. (3) Členem voleného orgánu může být jen člen družstva, a to jen fyzická osoba nebo zástupce právnické osoby – člena družstva, starší 18 let, která je plně svéprávná a bezúhonná a splňuje podmínky stanovené § 46 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích. -9-
(4) Funkční období členů volených orgánů trvá maximálně 5 let, členové mohou být voleni opětovně. Funkční období členů voleného orgánu končí všem jeho členům stejně. Při volbě členů voleného orgánu mohou být voleni náhradníci.
Článek 17. Členská schůze (1) Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze. Schází se nejméně jedenkrát za každé účetní období, vždy však nejpozději do šesti měsíců po skončení účetního období, za které je sestavena řádná účetní závěrka. Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva. (2) Členskou schůzi svolává představenstvo. Svolavatel nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva, na oznamovací tabuli a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Uveřejněním pozvánky na internetových stránkách se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách a na oznamovací tabuli uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze. Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, musí pozvánka obsahovat v příloze návrh změny stanov nebo návrh usnesení, v jehož důsledku dojde ke změně stanov. (3) Představenstvo svolá členskou schůzi, jestliže jej o to požádala alespoň pětina členů družstva. V takovém případě se postupuje podle §§ 640 až 642 zákona o obchodních korporacích (zák.č. 90/2012 Sb.). (4) Na žádost členů oprávněných požadovat svolání členské schůze zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na program členské schůze. Je-li tato žádost doručena až po odeslání pozvánky, informuje o tom předsedající členy družstva přítomné na svolané členské schůzi. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu členské schůze, lze projednávat jen za účasti a se souhlasem všech členů družstva. (5) Každý člen družstva má jeden hlas; to se týká i společných členů. Člen se může nechat při hlasování zastoupit jiným členem nebo jinou osobou na základě písemné plné moci, ze které musí vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo na více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá udělenu žádnou plnou moc. (6) Členská schůze je usnášeníschopná, účastní-li se jí většina všech členů družstva, majících většinu všech hlasů. K platnosti usnesení členské schůze je třeba souhlasu většiny hlasů přítomných členů, nestanoví-li zákon nebo tyto stanovy jinak. (7) Jestliže má být přijato usnesení členské schůze o : a) změně obsahu stanov, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti, b) schválení poskytnutí finanční asistence, c) uhrazovací povinnosti, d) zrušení družstva s likvidací, e) přeměně družstva, f) vydání dluhopisů, je členská schůze usnášeníschopná, pokud jsou přítomny alespoň dvě třetiny všech členů, a usnesení musí být přijato alespoň dvěma třetinami přítomných členů. (8) Připouští se rozhodování per rollam. Rozhodování per rollam probíhá tak, že představenstvo nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze zašle všem členům návrh rozhodnutí, který musí obsahovat : - 10 -
a) text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění, b) lhůtu pro doručení vyjádření člena v délce 15 dnů, pro začátek běhu této lhůty je rozhodné doručení návrhu členovi, c) a podklady potřebné pro jeho přijetí. Nedoručí-li člen ve lhůtě 15 dnů družstvu souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí. Vyžaduje-li zákon o obchodních korporacích, aby rozhodnutí členské schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou, má vyjádření člena formu veřejné listiny, ve které se uvede i obsah návrhu rozhodnutí členské schůze, kterého se vyjádření týká. Rozhodná většina se počítá z celkového počtu hlasů všech členů družstva. Výsledek rozhodování, včetně dne jeho přijetí, oznámí předseda družstva nebo jiný oprávněný svolavatel členské schůze všem členům bez zbytečného odkladu ode dne jeho přijetí. (9) Působnost členské schůze - členská schůze zejména: a) mění stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti, b) volí a odvolává členy představenstva – předsedu a dva místopředsedy, likvidátora družstva, c) určuje výši odměny orgánů družstva, není-li výkon funkcí bezplatný, schvaluje smlouvy o výkonu funkce, d) schvaluje řádnou nebo mimořádnou účetní závěrku, popřípadě mezitímní účetní závěrku, e) schvaluje poskytnutí finanční asistence*1, f) rozhoduje o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení, g) schvaluje jednání učiněná za družstvo do jeho vzniku, h) rozhoduje o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty, i) rozhoduje o uhrazovací povinnosti členů družstva, j) rozhoduje o použití fondů družstva v mimořádných případech, k) rozhoduje o přeměně družstva, l) schvaluje smlouvu o tichém společenství a její změnu a zrušení, m) rozhoduje o zvýšení, snížení zapisovaného základního kapitálu družstva, n) rozhoduje o zrušení družstva s likvidací, o) volí a odvolává likvidátora a rozhoduje o jeho odměně, p) schvaluje zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem, q) vykonává působnost kontrolní komise, r) rozhoduje o dalších otázkách, pokud si rozhodování o nich do své působnosti vyhradila; to neplatí, jestliže se jedná o záležitosti svěřené zákonem do působnosti jiného orgánu.
*1
Finanční asistencí zákon rozumí poskytnutí zálohy, zápůjčky nebo úvěru družstvem pro účely získání družstevního podílu v tomto družstvu nebo poskytnutí zajištění družstvem pro tyto účely, tzn. družstvo poskytne zájemci o členství finanční prostředky, aby mohl splatit členský vklad při vstupu do družstva, například.
(10) Není-li členská schůze usnášeníschopná, svolá ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu, náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou. Pozvánku na náhradní členskou schůzi lze uveřejnit až po termínu, ve kterém měla být členská schůze konána původně. Náhradní členská schůze je schopna se - 11 -
usnášet, bez ohledu na počet přítomných členů. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen tehdy, jsou-li přítomni a projeví-li s tím souhlas všichni členové družstva. (11) O průběhu jednání členské schůze se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze, b) program jednání schůze, c) přijatá usnesení, d) výsledky hlasování, e) námitky členů. Přílohu zápisu tvoří seznam členů s uvedením, kdo ze členů nebyl přítomen, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem. Každý člen má právo na vydání kopie zápisu. (12) Usnesení členské schůze se osvědčuje veřejnou listinou – notářským zápisem, jedná-li se : a) o změnu stanov, b) zrušení družstva s likvidací, c) přeměnu družstva, d) schválení převodu nebo zastavení takové části družstva, která by znamenala podstatnou změnu dosavadní struktury družstva nebo předmětu činnosti družstva. (13) Každý člen družstva, člen orgánu družstva nebo likvidátor mohou navrhnout soudu, aby rozhodl o neplatnosti rozhodnutí členské schůze pro jeho rozpor se zákonem nebo se stanovami. Právo dovolat se neplatnosti rozhodnutí zaniká po uplynutí 3 měsíců ode dne, kdy se navrhovatel o rozhodnutí dozvěděl nebo mohl dozvědět, nejpozději však do 1 roku od přijetí rozhodnutí. Soud neplatnost rozhodnutí nevysloví, došlo-li k porušení zákona nebo stanov, aniž to mělo závažné právní následky, a je-li v zájmu družstva hodném právní ochrany neplatnost rozhodnutí nevyslovit. Soud neplatnost rozhodnutí nevysloví ani tehdy, bylo-li by tím podstatně zasaženo do práva třetí osoby nabytého v dobré víře. Článek 18. Představenstvo družstva (1) Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Za družstvo jedná navenek předseda nebo místopředseda. Je-li pro právní jednání za družstvo předepsána písemná forma, zastupují a podepisují vždy dva členové představenstva společně. (2) Představenstvu přísluší obchodní vedení družstva. Představenstvo plní usnesení členské schůze, není-li v rozporu s právními předpisy. Představenstvo zajišťuje řádné vedení účetnictví, předkládá členské schůzi ke schválení účetní závěrku a v souladu se stanovami také návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty. (3) Představenstvo má tři členy se shodnými kompetencemi. Předseda organizuje a řídí jednání představenstva, v době nepřítomnosti jej zastupuje místopředseda představenstva. (4) Představenstvo rozhoduje o nakládání s majetkem družstva, o přijímání a poskytování úvěrů a půjček, zřizování zástavních práv a věcných břemen k majetku družstva, to vše nepřekročíli hodnota plnění částku 50.000,- Kč v každém jednotlivém případu, s výjimkou úhrad vodného a stočného, elektrické energie a plynu a úhrad na odstranění havarijních stavů nebo odvrácení hrozících havárií v domě, kde představenstvo rozhoduje bez omezení. (5) Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně však jednou ročně. Představenstvo se musí sejít do 10 dnů od doručení podnětu člena družstva nebo kontrolní komise, jestliže na jejich výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. - 12 -
(6) Představenstvo rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. O průběhu jednání představenstva a o jeho rozhodnutích se pořizuje zápis podepsaný předsedajícím a zapisovatelem; přílohou zápisu je seznam přítomných osob. V zápisu se jmenovitě uvedou členové představenstva, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování; u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení. Každý člen představenstva má právo na vydání kopie zápisu. Každý člen družstva má právo nahlížet do zápisu z jednání představenstva družstva. (7) Člen představenstva může ze své funkce odstoupit, je však povinen písemně své odstoupení z funkce oznámit. (8) Člen představenstva může být ze své funkce odvolán členskou schůzí družstva. (9) Členství v představenstvu a výkon funkce může skončit i jinak, např. smrtí člena představenstva nebo volbou nového člena představenstva. (10) Nového člena představenstva zvolí nejbližší členská schůze. Na místo člena představenstva, jehož výkon funkce skončil, nastupuje předem zvolený náhradník podle stanoveného pořadí (pořadí se stanoví podle počtu hlasů, které náhradník při svém zvolením členskou schůzí obdržel). Není-li náhradník zvolen a počet členů představenstva neklesl pod polovinu, může představenstvo jmenovat náhradní členy (kooptovat) do příští členské schůze družstva, která provede řádnou volbu nového člena představenstva. Článek 19. Odměny členům orgánů družstva, jiné náhrady Členská schůze může rozhodnout o vyplacení odměn za výkon volených funkcí; o tom musí být sepsána smlouva o výkonu funkce, kterou schvaluje členská schůze. Družstvo nahradí členům představenstva prokázané výdaje, vynaložené v souvislosti s výkonem jejich funkce. Článek 20. Odpovědnost členů představenstva za škodu (1) Člen představenstva je povinen při výkonu funkce jednat s nezbytnou loajalitou, potřebnými znalostmi, pečlivostí a s péčí řádného hospodáře. (2) Nároky družstva z odpovědnosti členů představenstva za škodu či jinou újmu uplatňuje členská schůze podle příslušných ustanovení zákona o obchodních korporacích a občanského zákoníku.
ČÁST ČTVRTÁ Hospodaření družstva Článek 21. Zásady hospodaření družstva - 13 -
(1) Družstvo hospodaří samostatně a na svůj účet. (2) Náklady hradí družstvo ze svých fondů, vytvářených z příjmů, tvořících majetek družstva. (3) O svém finančním hospodaření vede družstvo evidenci podle příslušných právních předpisů. (4) Za účelem hospodaření družstvo zřizuje tyto fondy: fond provozní, fond oprav a údržby. Článek 22. Majetek družstva Majetek družstva tvoří souhrn základních členských vkladů a dalších členských vkladů, movité a nemovité věci ve vlastnictví družstva, pohledávky a další aktiva, evidovaná v účetnictví družstva. Další zdroje majetku družstva tvoří zejména: a) nájemné z bytů a nebytových prostor, představující úhradu nákladů družstva, vzniklých pří správě bytů a nebytových prostor, včetně nákladů na správu, provoz a opravy domu Körnerova 221/1, Brno, a úhradu příspěvků na budoucí opravy a investice, a dále úhradu za plnění spojená s užíváním bytu a nebytového prostoru a poskytované družstvem, b) dotace a dary, c) úroky z bankovních vkladů družstva, d) jiné příjmy z činnosti družstva. Článek 23. Provozní fond (1) Družstvo zřizuje provozní fond, jehož zdroje jsou určeny na úhradu běžných provozních a správních nákladů, nákladů spojených se správou majetku. O dalším užití tohoto fondu rozhoduje členská schůze družstva. (2) Finančními zdroji provozního fondu jsou zejména finanční příspěvky členů ve výši schválené členskou schůzí, nájemné z bytů a nebytových prostor. (3) Nevyčerpané prostředky fondu se převádí do dalšího roku.
Článek 24. Fond oprav a údržby (1) Družstvo zřizuje fond oprav a údržby, jehož zdroje jsou určeny na úhradu oprav, údržby a rekonstrukce společných prostor domu a pozemků s domem souvisejících a na úhradu nutných oprav v družstevních bytech a nebytových prostorách, které je družstvo povinno zabezpečovat. (2) Opravy a náklady na údržbu a rekonstrukci jednotek ve vlastnictví členů družstva družstvo nehradí. (3) Finančními zdroji fondu oprav a údržby jsou zejména finanční příspěvky členů ve výši schválené členskou schůzí, nájemné z bytů a nebytových prostor. O zásadách pro čerpání fondu oprav a údržby rozhoduje členská schůze družstva. (4) Nevyčerpané prostředky fondu se převádí do dalšího roku. Článek 25. - 14 -
Rozdělení zisku a úhrada ztráty (1) Zisk družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji družstva. (2) Nestačí-li k úhradě ztráty družstva, vykázané účetní závěrkou, vlastní finanční rezervy družstva, ani ji nelze převést do dalšího roku, může členská schůze rozhodnout, že členové jsou povinni přispět k úhradě ztráty družstva. Uhrazovací povinnost člena nesmí přesahovat výši trojnásobku jeho základního členského vkladu. (3) Uhrazovací povinnost lze uložit i jen těm členům družstva, kteří ztrátu družstva způsobili nebo se na jejím vzniku podstatným způsobem podíleli. Článek 26. Vedení účetnictví (1) Za hospodaření družstva, jakož i za vedení účetnictví odpovídá představenstvo družstva. (2) Družstvo vede účetnictví v souladu s příslušnými obecně závaznými právními předpisy. Článek 27. Řádná účetní závěrka a výroční zpráva o hospodaření (1) Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku a výroční zprávu o hospodaření a tyto dokumenty předložit členské schůzi ke schválení. (2) Spolu s řádnou účetní závěrkou navrhne představenstvo i způsob rozdělení a užití zisku, případně způsob úhrady ztráty. (3) Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztrát k nahlédnutí. Článek 28. Omezení hospodaření družstva (1) Družstvo nesmí převést vlastnické právo k družstevním bytům nebo budovám s družstevními byty a nebytovými prostorami nebo k pozemku jimi zastavěnému, ledaže s podmínkami převodu předem souhlasí všichni členové družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů nebo nebytových prostor a všichni členové družstva, kteří mají podle platných stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu. Souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Toto ustanovení stanov se nepoužije pro převody družstevních bytů a nebytových prostor do vlastnictví členů družstva, kteří jsou jejich nájemci. (2) Družstvo nesmí zastavit nebo jinak zatížit družstevní byty, nebytové prostory nebo budovy s družstevními byty nebo pozemek jimi zastavěný, ledaže s tím předem udělí souhlas alespoň dvě třetiny členů družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů a nebytových prostor. Souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem.
ČÁST PÁTÁ Zrušení a zánik družstva Článek 29. Zánik, zrušení, likvidace a změna právní formy družstva (1) Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. - 15 -
(2) Družstvo se zrušuje: a) usnesením členské schůze o zrušení družstva s likvidací schváleným členskou schůzí, b) zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkursu z důvodu, že majetek družstva - dlužníka je zcela nepostačující, c) rozhodnutím soudu, d) jiným způsobem, který stanoví zákon. (3) Zániku družstva předchází jeho zrušení s likvidací nebo bez likvidace, přechází-li jeho jmění na právního nástupce nebo byl-li osvědčen jeho úpadek. (4) Družstvo může rozhodnout o změně právní formy v souladu s příslušnými ustanoveními zvláštního právního předpisu.
ČÁST ŠESTÁ Společná a závěrečná ustanovení Článek 30. Rozhodnutí, týkající se jednotlivých členů družstva, jim musí být doručeno nebo oznámeno. Zaslání doporučeným dopisem nebo předání do vlastních rukou je nezbytné v případech stanovených zákonem, těmito stanovami či rozhodnutím členské schůze.
Článek 31. (1) Právní vztahy neupravené těmito stanovami se řídí zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, případně jinými obecně závaznými právními předpisy České republiky. (2) Družstvo se podřizuje zákonu č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, jako celku v souladu s ust. § 777, odst. 5 uvedeného zákona. (3) První stanovy družstva byly přijaty na ustavující schůzi družstva dne 18.06.2009. (4) Tyto stanovy družstva byly přijaty na členské schůzi družstva dne 25.11.2014 v návaznosti na změnu právních předpisů, především v souladu se zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, a zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Tyto stanovy v celém rozsahu nahrazují stanovy ze dne 18.06.2009.
- 16 -
