Bakelseweg 8 te Aarle-Rixtel
In het buitengebied, aan de rand van het dorp, gelegen riante vrijstaande woonboerderij (ca. 1.100 m³) met een inpandige, dubbele garage en een fraai aangelegde tuin, een vrijstaand bijgebouw, een vrijstaande paardenstal met 2 paardenboxen, een dierenweide en weiland. Het uitstekend onderhouden geheel is gesitueerd op een perceel van ruim 5.000 m², op korte afstand van diverse voorzieningen en nabij uitvalswegen richting Helmond, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Prijs Aanvaarding per Kadastrale gegevens Staat van onderhoud Bouwjaar
: € 795.000,-- k.k. : in overleg : Gemeente Aarle-Rixtel, sectie G, nummer 511 en 513, totaal groot 5.159 m². : goed : ca. 1980
Indeling: Begane grond: hal woonkamer : ± 58 m² werkkamer : ± 430x370 keuken : ± 410x390 wasruimte : ± 300x225 kamer : ± 225x142 garage : ± 750x710
Eerste verdieping: slaapkamer : ± 710x369 slaapkamer : ± 528x510 slaapkamer : ± 510x435 slaapkamer : ± 710x414 badkamer : ± 290x150 badkamer : ± 510x325 c.v.-ruimte
Tweede verdieping: luik bergzolder Overig: bijgebouw : ± 517x367 bijgebouw : ± 685x575
BIJZONDERHEDEN: Ligging : Aan de rand van het dorp (ca. 500 mtr.) gelegen, in het buitengebied en nabij diverse uitvalswegen . Tuinsituatie
: Een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin, o.a. ingericht met diverse terrassen, waaronder een groot terras ter plaatse van de achtergevel, borderbeplanting en een vijver.
Verwarming
: Verwarming middels cv-ketel, vloerverwarming en een open haard.
INDELING:
Begane grond:
De ruim opgezette ontvangsthal is afgewerkt met een lichte, plavuizen vloer en stucwerk wanden. Een bordestrap met vide biedt vanuit de hal toegang tot de 1e verdieping. Daarnaast is in de hal de meterkast aanwezig, welke is uitgerust met dubbele krachtstroom, de alarminstallatie met camerabeveiliging en ruim voldoende groepen.
De deels betegelde toiletruimte is uitgerust met een toilet en een fonteintje.
De royale, L-vormige woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een houten balken plafond met gordijnkoven. Diverse raampartijen, waaronder sfeervolle “stalraampjes” aan de voorzijde van de woning en grote ramen aan de achterzijde, zorgen voor veel lichtinval. Daarnaast zorgt een fraaie open haard met schouw voor extra sfeer en warmte in de woonkamer. De woonkamer biedt toegang tot de keuken en de werkkamer.
De werkkamer is afgewerkt met een parket vloer, schuurwerk wanden en een schuurwerk plafond.
De ruime leefkeuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel en is verder ingericht met een eikenhouten keukeninrichting in hoekopstelling. Deze keukeninrichting is uitgerust met een betegeld werkblad, een betegelde achterwand, een dubbele spoelbak, keramische kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en voldoende bergruimte. De keuken is afgewerkt met een plavuizen vloer, schuurwerk wanden en een stucwerk plafond. Een grote raampartij biedt direct zicht op de achtertuin.
Een corridor biedt vanuit de keuken toegang tot de achtertuin, een wasruimte, provisiekast en een strijkkamer. De corridor is voorzien van een plavuizen vloer, schoonmetselwerk wanden en een schroten plafond.
De wasruimte is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en een schuurwerk plafond. De wasruimte is verder voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur.
De strijkkamer is uiteraard voor diverse doeleinden geschikt, zoals speelkamer, extra werkkamer of slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een laminaat vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De strijkkamer is tevens toegankelijk vanuit de hal.
1e Verdieping:
De overloop met vide biedt toegang tot 4 slaapkamers, 2 badkamers en een c.v.-ruimte. 4 Grote inbouwkasten zorgen voor ruim voldoende, extra bergruimte op de overloop. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder.
Slaapkamer I is riant opgezet en gesitueerd over de gehele breedte van de boerderij. Deze kamer is voorzien van een laminaat vloer, licht geschilderde schoonmetselwerk wanden en een houten balken plafond. De slaapkamer is verder uitgerust met een vaste wastafel en airconditioning.
De naastgelegen badkamer is grotendeels betegeld en uitgerust met een douchecabine en een toilet. Een dakkapel zorgt voor voldoende lichtinval en het schroten plafond is voorzien van inbouwverlichting.
De c.v.-ruimte is voorzien van een laminaat vloer en de opstelling van de c.v.-combiketel met boiler.
De royale ouderslaapkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en een houten balken plafond. De slaapkamer is verder voorzien van een grote (3,50 mtr. breed) dakkapel, aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III is eveneens ruim opgezet en voorzien van een laminaat vloer, stucwerk wanden en een houten balken plafond. Deze kamer is verder voorzien van een vaste wastafel en een dakkapel (2,30 mtr. breed).
e
De 2 badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, een separate douchecabine, dubbele vaste wastafel en een dakkapel (1,10 mtr. breed).
Slaapkamer IV is thans ingericht als hobby-/biljartkamer en is gesitueerd over de gehele breedte van de boerderij. De kamer is voorzien van een laminaat vloer, de wanden zijn deels uitgevoerd in stucwerk, deels schoonmetselwerk en een houten balken plafond.
e
2 Verdieping:
Middels luik bereikbare bergzolder, gesitueerd over de gehele lengte van de boerderij.
Garage:
De inpandige, dubbele garage is voorzien van een tegelvloer, metselwerk wanden, een gootsteen en verwarming. De garage is vanaf de oprit toegankelijk middels openslaande houten deuren en een loopdeur in de zijgevel.
Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is ingericht met diverse terrassen, waaronder een groot terras met windscherm en zonneluifel ter plaatse van de achtergevel, borders met vaste beplanting, een vijver en een waterpartij met een fontein.
De oprit is verhard met gebakken klinkers en afgesloten met een poort van sierhekwerk. Op de oprit is voldoende ruimte aanwezig voor het parkeren van meerdere auto’s.
Bijgebouw:
Het vrijstaande bijgebouw (± 693x367) is opgetrokken uit metselwerk en het dak is met pannen gedekt. Dit bijgebouw is thans ingericht als werkplaats/berging en voorzien van een betonnen vloer, een grondwaterpomp en een houten balken plafond. Een losse trap biedt toegang tot de zolder, welke is voorzien van een hooiluik in de gevel. Het bijgebouw is vanaf het erf toegankelijk middels een loopdeur in de zijgevel.
Paardenstal:
De vrijstaande paardenstal (± 685x575) is eveneens opgetrokken uit metselwerk, het dak is pannen gedekt en de vloer is verhard middels klinkers. De stal is voorzien van 2 paardenboxen met deels houten, deels gegalvaniseerde voorwanden en schuifdeuren. Een deelbare deur in de achterwand biedt direct toegang tot het weiland. In de paardenstal zijn verder krachtstroom en een gootsteen (koud water) aanwezig.
Dierenweide:
De dierenweide is omheind met hekwerk en voorzien van een klein, houten stalletje.
Weiland:
Aan de linker- en achterzijde van de boerderij gelegen weiland, wat is omheind met houten palen en lint.
Bijzonderheden: * Inhoud boerderij: 1.100 m³. * De buitenzijde van boerderij is in 2011 geschilderd. * Het geheel is aangesloten op water, elektra en riolering. Voor de aanvoer van gas is een propaantank aanwezig. * De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, te weten de hal, woonkamer, keuken, corridor en wasruimte. * Het object is aangesloten op een alarminstallatie met meldkamer. * Het betreft een uitstekend onderhouden geheel met volop leefruimte en diverse mogelijkheden voor de hobbymatige dierenliefhebber. * Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
Plattegrond
Begane grond
Bakelseweg 8 te Aarle-Rixtel
OMGEVINGSKAART
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN
De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan.
Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden.
Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar.
In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen.
Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren.
Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen.
Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.
Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl.
Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met “Intersant”, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.
