Rooswijck 8 te Amsterdam

Rooswijck 8 te Amsterdam

Vraagprijs: € 250.000,- k.k. Type woning: Eigendomssituatie: Woonoppervlakte:

Bovenwoning Eigendom belast met erfpacht Ca. 86 m²

Aantal kamer(s): 3 waarvan 2 slaapkamer(s) Ligging: Aan drukke weg, in woonwijk, vrij uitzicht Bouwjaar: 1960-1970

❝

Zeer fraaie en lichte 3-kamer woning van circa 86 m². Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in Buitenveldert en kijkt vrij uit aan de voor- en achterkant. De woning beschikt over een zeer ruime woonkamer en 2 goede slaapkamers. Ook is er een balkon aanwezig waar je heerlijk kan genieten van de ochtendzon. Aan de galerijkant kun je ook 's avonds lekker in de zon zitten, de woning is de laatste op de galerij dus er lopen geen andere mensen langs het appartement.

❝

❞

3-kamer woning van circa 86 m²!

❞

De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, zo is de elektra vervangen, de keuken vernieuwd, de badkamer en het toilet gemoderniseerd en alles verkeerd in uitstekende staat, kortom je kan er zo in! De woning is gelegen in een kleinschalig complex genoemd 'Rooswijck' in Amsterdam Buitenveldert. Als je de trap afloopt, tref je alle benodigde winkels. Zo is er een supermarkt (7 dagen per week geopend), een heerlijke vishandel, slager en bakker. Wil je naar het stadshart van Amstelveen of naar het bruisende centrum van Amsterdam dan stap je voor de deur in tram 5 of metro 51. Het appartement beschikt over een handige berging waar je je fietsen kan stallen. Met de fiets ben je overigens binnen een paar minuten in het Amsterdamse Bos of in het Amstelpark. De ideale plek voor sport of ontspanning. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Zo ligt de afslag van de Ring A10 op 5 autominuten. Je auto kan je voor de deur gemakkelijk parkeren.

Indeling: Begane grond: entree met bellentableau, trappenhuis en bergingen. Eerste verdieping: entree, ruime hal met meterkast (6 groepen + aardlek schakelaar). Zeer ruime woonkamer voorzien van een fraaie lamelparket vloer en veel licht inval, door de hoekligging is deze woning voorzien van een extra raam. De prachtige moderne greeploze open keuken (mat wit) is in 2013 vernieuwd en voorzien een mooi betonnen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een 5 pitsfornuis (met wokbrander), vaatwasser, combi magnetron, separate extra grote oven, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, hier zit je ’s ochtends lekker in de zon. Er zijn twee ruime slaapkamers, beide met inbouwkasten, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De moderne badkamer is in 2011 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Het separate toilet is ook in 2011 vernieuwd en voorzien van hangend closet en een fonteintje. Op de begane grond bevindt zich nog een berging. De slaapkamer aan de achterzijde en het balkon zijn beide voorzien van elektrische zonwering.

Eigenschappen



Woonoppervlakte: Ca. 86m²



Inhoud: Ca. 275m³



Bouwjaar/-periode: 1960-1970



Servicekosten: Ca. € 167,04 per maand, exclusief voorschot stookkosten



Eigendomssituatie: Erfpacht, ca. € 131,- per jaar, vast tot 15 januari 2036, fiscaal aftrekbaar.



Kadastrale gegevens: Gemeente AMSTERDAM AK, sectie AK perceelnummer 282812



Gehele appartement voorzien van lamelparket vloer met uitzondering van keuken en badkamer



Voorzien van politie keurmerk veilig wonen



Verwarming: D.m.v. Blokverwarming



Warmwater: D.m.v. Inventum 80 liter boiler (2009)



Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing



Oplevering: In overleg

 









   

   

   

   

         

         

         

         

  

  

  

  

    

    

    

    









  

  

  

  

n.v.t.

 

overname (mogelijk)

 

gaat mee

n.v.t.

 

Beschrijving zaken

blijft achter

overname (mogelijk)

tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander

gaat mee

Beschrijving zaken

blijft achter

Lijst van zaken

kachels     isolatievoorzieningen     (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking     schilderijophangsysteem     keukenblok met bovenkasten     keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afwasmachine boretti     - oven whirlpool     - combimagnetron whirlpool     - koel vriescombinatie whirlpool     - 5pits kooktoestel whirlpool     keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: - kasten slaapkamer     vast bureau     spiegelwanden     wastafels met accessoires     toiletaccessoires (toiletrolhouder,     toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren     veiligheidsschakelaar wasautomaat     waterslot wasautomaat     overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - was droogcombinatie     - bankstel     bijzondere opmerkingen: Andere eventuele overnames zijn ter discussie

Hypotheekadvies Hypotheekadvies op maat Fris woningmakelaars werkt samen met een onafhankelijke en betrouwbare partij:Hypotheek Advies Noord Holland. De stappen van een hypotheekadvies van Hypotheek Advies Noord Holland: Het afsluiten van een goede hypotheek is een traject dat zorgvuldig en deskundig begeleid moet worden. Hypotheek Advies Noord Holland biedt je deze begeleiding in de vorm van een goede analyse van jouw situatie en wensen, een heldere uitleg over producten en een duidelijk advies. Bovendien nemen ze je stap voor stap mee in het traject, zodat je altijd weet wat zij voor je doen en wat het resultaat is. Hieronder lees je alle stappen die je doorloopt bij de aanvraag van een hypotheek. Stap 1: De oriëntatie / kennismaking (geheel vrijblijvend en zonder kosten)  De adviseur van Hypotheek Advies Noord Holland luistert naar jouw wensen en ideeën.  De adviseur geeft een indicatie over de haalbaarheid van een mogelijk gevraagde financiering.  Hij geeft uitleg over de verschillende stappen in het adviestraject en de kosten voor de bemiddeling Resultaat: Je weet vooraf precies wat je van Hypotheek Advies Noord Holland kunt verwachten. Stap 2: Inventarisatie en analyse  De adviseur maakt een inventarisatie en analyse van jouw gehele financiële situatie zoals inkomen, aanwezig vermogen en eventuele overwaarde.  De adviseur stelt jouw (toekomstige) wensen en het maximaal te verkrijgen hypotheekbedrag vast.  Hij stelt een Persoonlijk Klantprofiel voor je op, waarin jouw doelstellingen, kennis en ervaring en risicobereidheid met betrekking tot de financiële producten in kaart worden gebracht. Resultaat: Je weet zeker dat er met alle factoren in je huidige en toekomstige situatie rekening wordt gehouden.

Stap 3: Advies  Er wordt een compleet financieel advies gemaakt op basis van je wensen, jouw Persoonlijk Klantprofiel en zaken als arbeidsongeschiktheid, werkloosheid, pensioen en overlijden.  Je krijgt een uitgebreide toelichting op het financieel advies waarbij schriftelijk wordt vastgelegd welke afwegingen tot het advies hebben geleid.  Er wordt uitleg gegeven over de volgende stap: de bemiddeling met diverse financiële instellingen. Resultaat: Je weet zeker dat het financieel advies volledig op je (te verwachten) leefsituatie is afgestemd. Stap 4: De onafhankelijke bemiddeling  Je ontvangt een onafhankelijke bemiddeling met diverse financiële instellingen.  De uitkomsten worden overzichtelijk gemaakt zodat je alles begrijpt, je zaken eenvoudig kunt vergelijken en een keuze kunt maken.  De adviseur neemt al het papier- en regelwerk voor je uit handen: je kunt een uitstekende begeleiding verwachten van de formele afsluiting van de hypotheek. Resultaat: Je krijg een hypotheek met de meest geschikte combinatie van voorwaarden en maandlasten.

Hypotheek Advies Noord Holland (hoofdkantoor) Peperstraat 147 1502 AE ZAANDAM Tevens met vestiging in Amsterdam Buitenveldert!

Uw vijf vragen

over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder “Word ik koper als ik de vraagprijs bied?), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft afgedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij aan bijvoorbeeld de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beiden partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud van financiering” is. 5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Clausules Algemene ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning tenminste 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven 'woongebruik'. Milieuclausule (bodemgesteldheid) Tussen verkoper en koper gelden de volgende bepalingen ter zake van mogelijke verontreiniging van de onroerende zaak: De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan: zie aangehecht bericht van de Gemeente Amsterdam welke onverbrekelijk verbonden is aan onze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Funderingsclausule (funderingsgesteldheid) Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien. Zuiveringsclausule Koper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerker van de notaris die bij deze akte is aangewezen voor het verlijden van de akte van levering, namens koper mee te werken aan de akte waarbij de inschrijving van de onderhavige koopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers waardeloos worden verklaard. Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging, ontbinding, tijdsverloop of andere oorzaak ieder belang rechtens heeft verloren bij bedoelde inschrijving. Overbruggingshypotheek Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan de verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk -tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering- te bezwaren met een overbruggingshypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven zal het bepaalde in artikel 3 lid 3 boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper om het verkochte aan de koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook. Lijst van (roerende) zaken Uitgangspunt is dat de (roerende) zaken volgens de aangehechte 'lijst van zaken' in de koopsom zijn begrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn, dan dient de koper de overname c.q. overnameprijs rechtstreeks met verkoper overeen te komen en uiterlijk bij de oplevering te voldoen. Energiecertificaat Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte thans nog niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper zal bij de levering van het verkochte het originele exemplaar bij ondertekenen van leveringsakte aan koper overhandigen. Clausule inzake evt. toekomstige besluiten van de Vereniging van Eigenaren (VvE) Eventuele extra bijdragen c.q. verhogingen van de servicekosten waartoe door de VvE kan worden besloten ná het tot stand komen van de koopovereenkomst maar vóór de datum van overdracht komen voor rekening en risico van koper. Van deze afspraak zal in de akte van levering melding worden gemaakt, van welke melding mededeling zal worden gedaan aan de VvE c.q. haar administrateur/bestuurder. Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van de betreffende woning. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Druk- en typefouten voorbehouden. Maten zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Aantekeningen:

Daarom Fris:    

  



Een actieve verkoop met mogelijkheid voor diverse mailings. U wordt zelf nauw betrokken bij de verkoop van uw huis. Wij maken samen met u een plan van aanpak. Wij beschikken over ruime marktkennis van de Amsterdamse regio. Persoonlijke begeleiding gedurende het hele verkooptraject. Professionele presentatie van uw woning op diverse internetsite's. Er worden uitgebreide kleurenbrochures van uw woning gemaakt. De mogelijkheid om uw courtage terug te verdienen!

Persoonlijk - Alles gaat in overleg met u, wij adviseren, U bepaalt! - Eén vast contactpersoon.

Actief Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Voor de inhoud van deze verkoopbrochure wordt noch de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. De gegevens zoals bedragen, data, omschrijvingen, etc. zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, Fris Woningmakelaars Amsterdam B.V., kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen.

Fris Woningmakelaars Amsterdam Buitenveldertselaan 42 1081 AA Amsterdam T 020 301 77 00 www.friswonen.nl [email protected] Fris Woningmakelaars is ook gevestigd op: Westzijde 83 1506 GA Zaandam T 075 655 50 90

- Regelmatig (telefonisch) contact met je makelaar. - Elke bezichtiging bellen wij na en laten u de reactie van de mensen weten.

Betrouwbaar - NVM lid sinds 1979. - Wij komen altijd onze afspraken na.