bakelseweg 27 Aarle-rixtel

bakelseweg 27 Aarle-rixtel

Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.

mak el a ar

Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze.

Harrie van Santvoort 0651 386 522 [email protected]

Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.

Uw

Royale uitgeleefde vrijstaande woning met schuur, paardenstallen,

Laat u verrassen! Een huis is emotie!

tuin, vijvers, erf en weiland.

Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,

ook te gebruiken al riante bouwkavel.

verKoper is bereid om aan een serieuze partij tot ca. 80% van de koopsom aan hypotheek te verstrekken.

Harrie van Santvoort, makelaar

Bouwjaar

1954

Inhoud

Totaal circa 1.950 m3

Woonoppervlakte

ca. 450 m²

Perceel

32.400 m2

Vraagprijs Aanvaarding

549.000,- k.k. in overleg

object

omschrijving Zowel voor- als achterhuis zijn volledig vernield en door vandalen uitgeleefd. Het voorste gedeelte van dit object is gebouwd in 1954, het achterste gedeelte in 1998. Alle gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk, voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen, waarvan er diverse vernield zijn. De kapconstructie is van hout, deels beschoten met vezelplaten (oudere gedeelte) en deels geïsoleerde dakplaten en met gebakken pannen gedekt. Ook hier diverse vernielingen/lekkages. De platte dakbedekking is van mastiek. Er is vloer- , gevel- en dakisolatie toegepast en tevens isolerende beglazing. Het achterste en nieuwe gedeelte heeft vloerverwarming (of deze werkt is onbekend). Alle nutsvoorzieningen zijn afgesloten. De riolering loopt via een eigen pomp naar het straatriool.

Het betreft een zeer royale vrijstaande woning met berging, schuur, paardenstallen, tuin, erf, vijvers en weiland. Staande en gelegen te Aarle-Rixtel aan de Bakelseweg 27. Kadastraal bekend als gemeente Aarle-Rixtel, sectie G nummer 264. Perceelsgrootte 3 hectare en 24 are. Gelegen aan de doorgaande weg tussen Aarle-Rixtel en Bakel, buiten de bebouwde kom, op een rustige en landelijke locatie.

Indeling

Indeling

Begane grond

1e verdieping

Overloop. Entree met meterkast en trapopgang. Kelder. (afmeting circa 4 x 2,5 x 1,5 meter). Tussenhal. Natte ruimte met toilet, douche en vaste wastafel. Open keuken. Woonkamer.

3 slaapkamers met betonvloer. Licht betegelde badkamer. Vlizotrap naar bergzolder.

indeling bestaand gedeelte

indeling woongedeelte (voorheen gemoderniseerd, nu volledig geplunderd en vernield)

Voormalig restaurant / keuken met grijze tegelvloer.

Royale entree met lange brede gang, voorzien van tegelvloer.

Voormalige jachtkamer met betonvloer met geïsoleerde dakplaten beschoten en met muldenpannen bedekking. Ruimte met volop toepassingsmogelijkheden. Met openhaard.

Berging met tegelvoer. Kantoorruimte met tegelvloer. Garderobe.

Vergaderruimte met betonvloer. Ook hier meerdere toepassingsmogelijkheden.

Toiletruimte, geheel betegeld.

Toiletgroepen . Het damesgedeelte heeft 2 x vaste wastafel en 1 x gesloten toilet. Het herengedeelte heeft 1 x vaste wastafel, 2 x urinoir en 1 x gesloten toilet.

Ruime slaapkamer met betonvloer.

Opslagruimte.

Royale woonkeuken met betegelde vloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond met spots. Deze ruimte heeft tevens een achterentree en een toegang tot de voormalige jachtkamer.

Ook dit gedeelte is door vandalen geplunderd en vernield.

Badkamer, geheel betegeld en stucwerk plafond.

Bijkeuken met tegelvloer, stucwerk wanden en - plafond.

berging: Royale woonkamer (circa 50 m2) met tegelvloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond. Veel lichtinval door de glazen puien en tuindeuren. Alles is gelegen op de begane grond. Boven dit gedeelte bevindt zich een bergzolder die middels een vlizotrap (vaste trap is eenvoudig te realiseren) bereikbaar is. De kapconstructie is hier van hout met geïsoleerde dakplaten beschoten. Lichtinval via een Velux raam.

garage/berging:

Met betonvloer, spouwmetselwerk wanden en plafondplaten met mastieke dakbedekking. Deze ruimte heeft een loopdeur (afmeting: 3,60 x 6 meter).

Met betonvloer, spouwmetselwerk wanden, houten kap met mastiek bedekt. Voorzien van lichtkoepel en kunststof loopdeur. (afmeting: 3,60 x 5 meter).

berging: Met betonvloer, gevels opgetrokken in metselwerk met hout en deels betonblokken en een mastieke dakbedekking voorzien van elektra. Afmeting: circa 5 x 20 meter. Ideaal voor stro- en hooiopslag of andere materialen.

Voormalige paardenstaLLEn Opgetrokken in spouwmetselwerk met een houten kapconstructie en geïsoleerde dakplaten en asbest vrije golfplaten bedekking. Het dak is van 2004. Afmeting circa 30 x 6 meter. Deze stal heeft een meterkast met 4 groepen en krachtstroom.

tuin en buitenvoorzieningen

Parkachtige tuin met veel volwassen bomen en een gevarieerde beplanting met veel vijvers. Veel rust, ruimte, en privacy en gebruiksmogelijkheden. Mocht u kiezen voor het gebruik als riante bouwkavel dan krijgt u een parkachtige tuin rondom. Er mag één bedrijfswoning terug gebouwd worden met een inhoud van 750 m. Goothoogte 5m en hokhoogte 10m.

Bijzonderheden • • • • • • •

Koper dient ernstig rekening te houden met veel achterstallig onder houd en vernielingen. Ideaal object voor honden- paardenpension. Bijgebouwen ook geschikt voor overige doeleinden. Uw eigen park met visvijver. Op korte afstand gelegen van Aarle-Rixtel, Bakel en Helmond. Ideaal als riante bouwkavel. Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.

Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten ? kijk op www.aankoopadviseurs.nl *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden

De Financiële Wooncoach INZICHT IN FINANCIËN De Financiële Wooncoach helpt u verder. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl [email protected]

Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Heeft u net de woning van uw dromen gevonden? De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie. Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn QDPHOLMNGHEHODQJULMNVWH¿QDQFLsOHEHVOLVVLQJHQLQXZOHYHQ Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel PDNHODDUVHQDGYLVHXUVPHW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKNULMJWX als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget.

Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach voor u interessant?

T:

0492 - 78 41 92 |

De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden; 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLVRQDIKDQNHOLMNHQYHUJHOLMNW de meeste aanbieders. 2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen! 3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl. 4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk. 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKUHJHOWDOOH]DNHQWRWHQPHWGH sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakingsJHVSUHN:LMEHVSUHNHQGDQVDPHQZDW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLQXZ situatie kan betekenen. Ook als u “nog” geen woning heeft gekocht maar inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u YDQKDUWHZHONRPELM'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFK'HNRI¿HVWDDWYRRUXNODDU

E: LQIR#GH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO_W: ZZZGH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO