BAGAN ALIR PROSES KONVERSI, PENGAKUAN DAN PENEGASAN HAK KANTOR PERTANAHAN LOKET LOKET PEMBAYARAN

LAMPIRAN III PERATURAN KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL REPUBLIK INDONESIA NOMOR : 1 Tahun 2010 TANGGAL : 25 Januari 2010

BAGAN ALIR PROSES KONVERSI, PENGAKUAN DAN PENEGASAN HAK

BPNRI.I.1

KANTOR PERTANAHAN PEMOHON

LOKET PROSES LAYANAN LOKET PELAYANAN

LOKET PEMBAYARAN

2

1

3 Penerimaan Pembayaran Biaya Pengukuran, Pemeriksaan Tanah dan Pendaftaran Hak

Penerimaan dan Pemeriksaan Dokumen Permohonan

Pengukuran dan pemeriksaan tanah (Pemohon harus hadir)

4

Pengumuman

6

5 Pembukuan Hak & Penerbitan Sertipikat

Penyerahan Sertipikat

- 77 -

BPNRI.I.2

BAGAN ALIR PROSES PEMBERIAN HAK MILIK/HAK GUNA BANGUNAN/HAK PAKAI/HAK PENGELOLAAN (Penerbitan dan Pendaftaran SK HAT) KANTOR PERTANAHAN

PEMOHON

KANTOR WILAYAH

LOKET

BPN RI

PROSES LAYANAN LOKET PELAYANAN

LOKET PEMBAYARAN

2

1 Penerimaan dan Pemeriksaan Dokumen Permohonan

3 Penerimaan Pembayaran Biaya Pengukuran dan Pemeriksaan Tanah

Pengukuran dan pemeriksaan tanah (Pemohon harus hadir) Proses Kanwil

Proses Kantah Pembayaran UP

Proses Pusat 5a

Pembayaran Pendaftaran SK Hak

5b

4a Penerimaan Pembayaran UP dan Pend. SK Hak

4b Penerbitan Surat Keputusan Kantah

6 Penerimaan Pend. SK Hak + Bukti Pembayaran BPHTB

Pembukuan Hak & Penerbitan Sertipikat

Pembayaran BPHTB

7 Penyerahan Sertipikat

- 78 -

4c Penerbitan Surat Keputusan Kanwil

Penerbitan Surat Keputusan BPN RI

BAGAN ALIR PROSES WAKAF DARI TANAH YANG BELUM BERSERTIPIKAT (KONVERSI, PENGAKUAN DAN PENEGASAN HAK)

BPNRI.I.3.a

KANTOR PERTANAHAN PEMOHON

LOKET PROSES LAYANAN LOKET PELAYANAN

LOKET PEMBAYARAN

3

2

1 Penyerahan dan Pemeriksaan Dokumen Permohonan

Pengukuran dan pemeriksaan tanah (Pemohon harus hadir)

Penerimaan Pembayaran Biaya Pengukuran

4

Pengumuman

6

5 Penyerahan Sertipikat Tanah Wakaf

Pembukuan dan Penerbitan Sertipikat Tanah Wakaf

- 79 -

BAGAN ALIR PROSES WAKAF DARI TANAH NEGARA (PEMBERIAN HAK TANAH WAKAF)

BPNRI.I.3.b

KANTOR PERTANAHAN PEMOHON

KANTOR WILAYAH

LOKET PROSES LAYANAN LOKET PELAYANAN

Pemohon

LOKET PEMBAYARAN

2

1 Penerimaan dan Pemeriksaan Dokumen Permohonan

Penerimaan Pembayaran Biaya Pengukuran, Pemeriksaan Tanah dan Pendaftaran Hak

3

4 Pengukuran dan Pemeriksaan Tanah (Pemohon harus hadir)

Penyiapan SK

Penerima Hak 7

6

5 Pembukuan dan Penerbitan Sertipikat Tanah Wakaf

Penyerahan Sertipikat

- 80 -

Penerbitan Surat Keputusan Kanwil

BAGAN ALIR PROSES P3MB / Prk.5

BPNRI.I.4

KANTOR PERTANAHAN PEMOHON

KANTOR WILAYAH

LOKET

BPN RI

PROSES LAYANAN LOKET PELAYANAN

LOKET PEMBAYARAN

1

2 Penerimaan Berkas Permohonan

3 Penerimaan Pembayaran Biaya Permohonan

4 Penerimaan dan Pemeriksaan Dokumen Permohonan

Pengukuran dan SKPT

5

6 Pemeriksaan Panitia P3MB / Prk.5

8

Penerimaan Permohonan P3MB / Prk.5

7 Perintah Penaksiran Obyek P3MB / Prk.5

9

10 Risalah Penaksiran Harga

11

Penelitian, Penyiapan Konsep dan Penandatanganan SK Peta 6

Penyiapan dan Penandatanganan SK Peta 7

12 Penerimaan Dokumen Pendaftaran Hak

Pendaftaran Hak

Pembayaran di Bank Persepsi

Keterangan: Jangka waktu tidak mengikat karena melibatkan pihak eksternal

13 Penyerahan Sertipikat

- 81 -

BAGAN ALIR PROSES PENDAFTARAN HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN

BPNRI.I.5

KANTOR PERTANAHAN PEMOHON

LOKET PROSES LAYANAN LOKET PELAYANAN

1

LOKET PEMBAYARAN

2

Penerimaan dan Pemeriksaan Dokumen Permohonan

3 Penerimaan Pembayaran Biaya Pengukuran

5

Pembuatan Gambar Denah

4 Pencatatan, Pembukuan Hak & Penerbitan Sertipikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun

Penyerahan Sertipikat

- 82 -

BAGAN ALIR PROSES PEMBERIAN HAK GUNA USAHA (Penerbitan dan Pendaftaran SK HGU)

BPNRI.I.6

KANTOR PERTANAHAN PEMOHON

KANTOR WILAYAH

LOKET

BPN RI

LAYANAN PENGOLAHAN LOKET PELAYANAN

LOKET PEMBAYARAN 1 Penerimaan dan Pemeriksaan Dokumen Permohonan 2

Penerimaan Pembayaran Pengukuran dan Pemeriksaan Tanah Proses Pusat Proses Kanwil 3b

3a Pelaksanaan Pengukuran Luas < 1.000 Ha (pemohon harus hadir)

Pelaksanaan Pengukuran Luas > 1.000 Ha (pemohon harus hadir)

4 Pemeriksaan Tanah Proses Pusat Proses Kanwil Pembayaran BPHTB

5a Penerbitan Surat Keputusan Kanwil

6b

6a

Penerimaan Pembayaran untuk UP dan Pendaftaran SK Hak 7

Penerimaan Pendaftaran SK Hak + SSB/BPHTB

Pembukuan Hak & Penerbitan Sertipikat

8 Penyerahan Sertipikat

- 83 -

5b Penerbitan Surat Keputusan BPN RI

BAGAN ALIR PROSES PERALIHAN HAK ATAS TANAH DAN SATUAN RUMAH SUSUN

BPNRI.II.1

KANTOR PERTANAHAN PEMOHON

KANTOR WILAYAH

LOKET

BPN RI

PROSES LAYANAN LOKET PELAYANAN

1

LOKET PEMBAYARAN

2 Penerimaan dan Pemeriksaan Dokumen Permohonan

Penerimaan Pembayaran Biaya Pendaftaran Perlu Ijin Kanwil

Perlu Ijin Pusat 4a

4b Ijin dari Kantor Wilayah BPN Provinsi

3

5 Penyerahan Sertipikat

Pencatatan & Penerbitan Sertipikat

- 84 -

Ijin dari BPN RI

BPNRI.II.2

BAGAN ALIR PROSES GANTI NAMA SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH DAN HAK MILIK ATAS RUMAH SUSUN KANTOR PERTANAHAN PEMOHON

LOKET PROSES LAYANAN LOKET PELAYANAN

1

LOKET PEMBAYARAN

2

Penerimaan dan Pemeriksaan Dokumen Permohonan

3 Penerimaan Pembayaran Biaya Pendaftaran

4 Penyerahan Sertipikat

- 85 -

Pencatatan & Penerbitan Sertipikat

BAGAN ALIR PROSES PERPANJANGAN JANGKA WAKTU HAK GUNA USAHA

BPNRI.II.3.a

KANTOR PERTANAHAN PEMOHON

KANTOR WILAYAH

LOKET

BPN RI

LAYANAN PENGOLAHAN LOKET PELAYANAN

LOKET PEMBAYARAN 1 Penerimaan dan Pemeriksaan Dokumen Permohonan 2

Penerimaan Pembayaran Pemeriksaan Tanah (Konstatasi)

3 Pemeriksaan Tanah (Konstatasi) Proses Pusat Proses Kanwil 4a Penerbitan Surat Keputusan Perpanjangan Jangka Waktu

5b

5a

Penerimaan Pembayaran untuk UP dan Pendaftaran SK Hak 6

Penerimaan Pendaftaran SK Hak

Pembukuan Hak & Penerbitan Sertipikat

7 Penyerahan Sertipikat

- 86 -

4b Penerbitan Surat Keputusan Perpanjangan Jangka Waktu

BAGAN ALIR PROSES PERPANJANGAN JANGKA WAKTU HAK GUNA BANGUNAN/HAK PAKAI

BPNRI.II.3.b

KANTOR PERTANAHAN PEMOHON

KANTOR WILAYAH

LOKET

BPN RI

PROSES LAYANAN LOKET PELAYANAN

1

LOKET PEMBAYARAN

2

Penerimaan dan Pemeriksaan Dokumen Permohonan

3 Penerimaan Pembayaran Biaya Pemeriksaan Tanah (Konstatasi) dan Pendaftaran Hak

Pemeriksaan Tanah (Konstatasi) Proses Kanwil

Proses Kantah

4a

Proses Pusat

4b Penerbitan Surat Keputusan Perpanjangan Jangka Waktu Kantah

5 Pendaftaran Hak dan Penerbitan Sertipikat 6

Penyerahan Sertipikat

- 87 -

4c Penerbitan Surat Keputusan Perpanjangan Jangka Waktu Kanwil

Penerbitan Surat Keputusan Perpanjangan Jangka Waktu BPN RI

BAGAN ALIR PROSES PERPANJANGAN HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN

BPNRI.II.4

KANTOR PERTANAHAN PEMOHON

LOKET

KANWIL

BPN RI

Proses Kanwil

Proses Pusat

PROSES LAYANAN LOKET PELAYANAN

LOKET PEMBAYARAN

1

2 Penerimaan dan Pemeriksaan Dokumen Permohonan

3

Penerimaan Pembayaran Biaya Pemeriksaan Tanah (Konstatasi) dan Pendaftaran Hak

Pemeriksaan Tanah (Konstatasi)

Proses Kantah

4a

4b Penerbitan SK Perpanjangan Jangka Waktu Hak

6

5

Penyerahan Sertipikat

Pendaftaran Hak atas tanah bersama dan Pendaftaran Perpanjangan Sertipikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun

- 88 -

4c Penerbitan SK Perpanjangan Jangka Waktu Hak

Penerbitan SK Perpanjangan Jangka Waktu Hak

BAGAN ALIR PROSES PEMBARUAN HAK GUNA BANGUNAN/HAK PAKAI DAN PEMBERIAN HAK GUNA BANGUNAN/HAK PAKAI DI ATAS HAK PENGELOLAAN

BPNRI.II.5

KANTOR PERTANAHAN PEMOHON

KANTOR WILAYAH

LOKET

BPN RI

PROSES LAYANAN LOKET PELAYANAN

LOKET PEMBAYARAN

2

1 Penerimaan dan Pemeriksaan Dokumen Permohonan

3 Penerimaan Pembayaran Biaya Pengukuran dan Pemeriksaan Tanah

Pengukuran dan pemeriksaan tanah (Pemohon harus hadir) Proses Kanwil

Proses Kantah Pembayaran UP

Proses Pusat 5a

Pembayaran Pendaftaran SK Hak

5b

4a Penerimaan Pembayaran UP dan Pend. SK Hak

4b Penerbitan Surat Keputusan Kantah

4c Penerbitan Surat Keputusan Kanwil

Penerbitan Surat Keputusan BPN RI

6 Penerimaan Pend. SK Hak + Bukti Pembayaran BPHTB

Pembukuan Hak & Penerbitan Sertipikat

Pembayaran BPHTB Keterangan: Pemberian Hak Guna Bangunan/ Hak Pakai di atas Hak Pengelolaan proses pelayanan hanya di Kantor Pertanahan

7 Penyerahan Sertipikat

- 89 -

BAGAN ALIR PROSES PEMBARUAN HAK GUNA USAHA

BPNRI.II.6

KANTOR PERTANAHAN PEMOHON

KANTOR WILAYAH

LOKET

BPN RI

LAYANAN PENGOLAHAN LOKET PELAYANAN

LOKET PEMBAYARAN 1 Penerimaan dan Pemeriksaan Dokumen Permohonan 2

Penerimaan Pembayaran Pengukuran dan Pemeriksaan Tanah Proses Pusat Proses Kanwil 3b

3a Pelaksanaan Pengukuran Luas < 1.000 Ha (pemohon harus hadir)

Pelaksanaan Pengukuran Luas > 1.000 Ha (pemohon harus hadir)

4 Pemeriksaan Tanah Proses Pusat Proses Kanwil Pembayaran BPHTB

5a Penerbitan Surat Keputusan Kanwil

6b

6a

Penerimaan Pembayaran untuk UP dan Pendaftaran SK Hak 7

Penerimaan Pendaftaran SK Hak + SSB/BPHTB

Pembukuan Hak & Penerbitan Sertipikat

8 Penyerahan Sertipikat

- 90 -

5b Penerbitan Surat Keputusan BPN RI

BAGAN ALIR PROSES WAKAF DARI TANAH YANG SUDAH BERSERTIPIKAT

BPNRI.II.7

KANTOR PERTANAHAN PEMOHON

LOKET PROSES LAYANAN LOKET PELAYANAN

1

LOKET PEMBAYARAN

2 Penerimaan dan Pemeriksaan Dokumen Permohonan

3 Penerimaan Pembayaran Biaya Pendaftaran

5

Penyiapan Sertipikat Tanah Wakaf

4 Pencatatan & Penerbitan Sertipikat Tanah Wakaf

Penyerahan Sertipikat Tanah Wakaf

- 91 -

BAGAN ALIR PROSES PERUBAHAN HAK ATAS TANAH

BPNRI.II.8

KANTOR PERTANAHAN PEMOHON

LOKET PROSES LAYANAN LOKET PELAYANAN

LOKET PEMBAYARAN

2

1 Penerimaan dan Pemeriksaan Dokumen Permohonan

3 Penerimaan Pembayaran Biaya Pendaftaran

5

Pencatatan dan Pembukuan Hak

4 Penyerahan Sertipikat

Penerbitan Sertipikat

- 92 -

BAGAN ALIR PROSES PEMECAHAN/PENGGABUNGAN/PEMISAHAN HAK

BPNRI.II.9

KANTOR PERTANAHAN PEMOHON

LOKET PROSES LAYANAN LOKET PELAYANAN

1

LOKET PEMBAYARAN

2 Penerimaan dan Pemeriksaan Dokumen Permohonan

3 Penerimaan Pembayaran Biaya Pendaftaran

5

Pengukuran (Pemohon harus hadir)

4 Pembukuan Hak & Penerbitan Sertipikat

Penyerahan Sertipikat

- 93 -

BAGAN ALIR PROSES SERTIPIKAT PENGGANTI HAK ATAS TANAH, HAK MILIK ATAS RUMAH SUSUN DAN HAK TANGGUNGAN

BPNRI.II.10

KANTOR PERTANAHAN PEMOHON

LOKET PROSES LAYANAN LOKET PELAYANAN

1

LOKET PEMBAYARAN

2 Penerimaan dan Pemeriksaan Dokumen Permohonan

Penerimaan Pembayaran Biaya Pendaftaran

3 Pengambilan Sumpah Pemegang Hak

4 Pengumuman (Khusus untuk sertipikat pengganti karena hilang)

6

5 Pencatatan & Penerbitan Sertipikat

Penyerahan Sertipikat

- 94 -

BAGAN ALIR PROSES HAK TANGGUNGAN, ROYA, CESSIE, DAN SUBROGASI

BPNRI.II.11

KANTOR PERTANAHAN PEMOHON

LOKET PROSES LAYANAN LOKET PELAYANAN

1

LOKET PEMBAYARAN

2

Penerimaan dan Pemeriksaan Dokumen Permohonan

3 Penerimaan Pembayaran Biaya Pendaftaran

4

Penyerahan Sertipikat

- 95 -

Pencatatan, Pembukuan Hak, dan Penerbitan Sertipikat

BAGAN ALIR PROSES PENCATATAN BLOKIR, SITA DAN PENGANGKATAN SITA

BPNRI.III.1

KANTOR PERTANAHAN PEMOHON

LOKET PROSES LAYANAN LOKET PELAYANAN

1

LOKET PEMBAYARAN

2

Penerimaan dan Pemeriksaan Dokumen Permohonan

3 Penerimaan Pembayaran Biaya Pendaftaran

4 Penyerahan Surat Pemberitahuan

- 96 -

Pencatatan pada Buku Tanah

BAGAN ALIR PROSES INFORMASI PERTANAHAN

BPNRI.III.2

KANTOR PERTANAHAN PEMOHON

LOKET PROSES LAYANAN LOKET PELAYANAN

LOKET PEMBAYARAN

2

1 Penerimaan dan Pemeriksaan Dokumen Permohonan

3 Pencarian dan Pengumpulan Data dan Informasi yang Dimohon

Penerimaan Pembayaran Biaya Informasi

5

4 Penyerahan Informasi yang Dimohon

Penyiapan Informasi yang Dimohon

- 97 -

BAGAN ALIR PROSES PENGUKURAN BIDANG TANAH

BPNRI.IV.1

KANTOR PERTANAHAN PEMOHON

KANTOR WILAYAH

LOKET

BPN RI

PROSES LAYANAN LOKET PELAYANAN

LOKET PEMBAYARAN

2

1 Penerimaan dan Pemeriksaan Dokumen Permohonan

Penerimaan Pembayaran Biaya Pengukuran Proses Kanwil

Proses Kantah Proses Pusat

4a Penerimaan Pembayaran Biaya Pengukuran

3 Pengukuran (Pemohon harus hadir)

6

5 Penyerahan Peta Bidang/ Surat Keterangan/Peta Situasi

Pembuatan Peta Bidang/Surat Keterangan/Peta Situasi

- 98 -

4b Penerimaan Pembayaran Biaya Pengukuran

BAGAN ALIR PROSES KONSOLIDASI TANAH SWADAYA

BPNRI.V.1

KANTOR PERTANAHAN PEMOHON

KANTOR WILAYAH

LOKET PROSES LAYANAN LOKET PELAYANAN

1 Kesepakatan Sebagai Obyek Konsolidasi Tanah

LOKET PEMBAYARAN

Penerimaan dan Pemeriksaan Dokumen Permohonan

4

3

2 Penerimaan Pembayaran Biaya Pelayanan

Pengukuran Rincikan (Pemohon harus hadir)

5 Perencanaan Penataan (Site Plan)

6 Pengumuman dan Pengesahan Pemohon

7 Pengukuran Kavling / Staking Out

8 Penerbitan SK Hak

10

9 Penyerahan Sertipikat

Pendaftaran Hak

- 99 -

SK Penegasan Tanah Obyek KT

BAGAN ALIR PROSES PERTIMBANGAN TEKNIS

BPNRI.V.2

KANTOR PERTANAHAN PEMOHON

LOKET PROSES LAYANAN LOKET PELAYANAN

1

LOKET PEMBAYARAN

3

2 Penerimaan dan Pemeriksaan Dokumen Permohonan

Penerimaan Pembayaran Biaya Pelayanan

5

Peninjauan Lapangan (Pemohon harus hadir)

4 Proses Penelitian, Pengolahan Data dan Penerbitan Pertimbangan Teknis Pertanahan

Penyerahan Pertimbangan Teknis Pertanahan

- 100 -

BAGAN ALIR PROSES PENGELOLAAN PENGADUAN

BPNRI.VI.1

KANTOR PERTANAHAN PEMOHON

LOKET PROSES LAYANAN LOKET PELAYANAN

Pemohon

LOKET PEMBAYARAN

1

2 Penerimaan Pengaduan (dapat disampaikan melalui kotak pengaduan, loket layanan/pos,website)

Pemohon

Pemrosesan oleh Unit Kerja Terkait

4

3 Penyampaian Hasil Penanganan Pengaduan dan/ atau Tanggapan

Penanganan Pengaduan dan/ atau Penyiapan Tanggapan (Rekomendasi/Solusi)

KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL REPUBLIK INDONESIA

JOYO WINOTO, Ph.D.

- 101 -