BAB IV DATA DAN ANALISIS

BAB IV DATA DAN ANALISIS

BAB IV DATA DAN ANALISIS 4.1

Data Proyek

4.1.1

Data Umum  Nama Proyek

: Pembangunan Rumah Kost 3 Lantai

 Lokasi Proyek

: Taman Permata Blok A3 No 35, Lippo Village,

Tangerang, Banten

4.1.2

 Peruntukan

: Rumah Kost

 Luas Bangunan

: 1.784 m2

 Luas Tanah

: 875 m2

 Main Kontraktor

: PT. XYZ (nama disamarkan)

Harga Satuan Bahan dan Upah Tabel 4.1 Tabel harga satuan bahan dan upah

DAFTAR HARGA SATUAN UPAH DAN BAHAN TENAGA KERJA 1 PEKERJA 2 TUKANG BATU 3 TUKANG KAYU 4 KEPALA TUKANG 5 MANDOR

Rp Rp Rp Rp Rp

HARGA SATUAN 60.000,00 90.000,00 90.000,00 100.000,00 120.000,00

Rp

700,00

PER BH

Rp

5.765,00

PER BH

Rp

1.260,00

PER KG

Rp

2.625,00

PER KG

Rp

165.000,00

PER m3

PER PER PER PER PER

OH OH OH OH OH

BAHAN 1 BATA MERAH KHUO SHIN BATA RINGAN TEBAL 75mm 2 EX. PT DOBLI 3 SEMEN TIGA RODA SEMEN PASANG BATA RINGAN 4 MU PM-100 5 PASIR PASANG

IV-1


6 7 8 9 10 11

GYPSUM (UK. 120 X 240 X 0.09 Rp CM) EX JAYA BOARD BESI HOLLOW 40 X 40 X 0.4 MM Rp ALKASIT Rp KAIN KASSA Rp SKRUP GYPSUM Rp PAKU RAMSET + MISIU Rp Sumber : PT. XYZ (kontraktor pelaksana)

72.000,00 4.000,00 3.250,00 1.500,00 500,00 1.500,00

PER LBR PER PER PER PER PER

m KG M BH BH

Untuk material bata merah dan papan gypsum terdapat perbedaan harga ketika kita membeli dengan jumlah volume tertentu, sedangkan untuk material bata ringan tidak ada perbedaan harga. Rinciannya seperti yang terdapat pada tabel 4.2 berikut : Tabel 4.2 Perbedaan harga satuan material menyesuaikan volume pembelian

Material

Harga satuan tiap pembelian

300m2 500m2 700m2 Rp Rp Rp Bata merah 700 700 680 Rp Rp Rp Bata Ringan 5.765 5.765 5.765 Rp Rp Rp Papan Gypsum 64.000 62.000 62.000 Sumber : PT. XYZ (kontraktor pelaksana) 4.1.3

900m2 Rp 680 Rp 5.765 Rp 62.000

1100m2 Rp 680 Rp 5.765 Rp 62.000

Bill Of Quantity Volume dinding yang diteliti adalah volume dinding interior, yaitu dinding

diluar dinding kamar mandi, dinding luar, dan dinding pagar. Untuk itu perhitungan volume pasangan dinding di fokuskan pada pasangan dinding interior tersebut. Namun supaya lebih jelas volume dinding akan dihitung semuanya untuk mengetahui volume total pekerjaan dinding seluruh rumah dari lantai dasar, lantai atas, dan lantai attic. Kenapa dipilih hanya dinding interior, karena supaya bisa di bandingkan antar ketiga bahan tersebut, kalau dinding bata merah dan bata ringan bisa dipakai untuk IV-2


semua jenis dinding, tapi dinding gypsum hanya bisa dipakai untuk dinding yang tidak berhubungan dengan air. Untuk itu penelitian difokuskan hanya pada dinding inter ior. Volume pekerjaan dinding seluruhnya dapat dilihat dalam tabel 4.3 berikut ini : Tabel 4.3 Volume pekerjaan pasangan dinding seluruhnya

No

Deskripsi

p m'

l m'

t m'

Qty

Vol

Sat

Lantai dasar 1

Dinding arah X

176,80

-

3,94

1,00

696,57

m²

2

Dinding arah Y

237,22

-

3,94

1,00

934,63

m²

3

Dinding pagar

60,85

-

2,20

1,00

133,87

m²

1.765,07

m²

TOTAL Lantai atas 1

Dinding arah X

139,75

-

3,28

1,00

458,38

m²

2

Dinding arah Y Dinding servis area

225,21

-

3,28

1,00

738,69

m²

39,28

-

1,05

1,00

41,24

m²

1.238,31

m²

3

TOTAL Lantai attic 1

Dinding arah X

141,66

-

3,28

1,00

464,64

m²

2

Dinding arah Y

227,21

-

3,28

1,00

745,25

m²

1.209,89

m²

4.213,27

m²

TOTAL TOTAL LT. 1,2,3 volume lubang pintu dan jendela 1

Kusen tipe PU

-

3,40

2,40

1,00

8,16

m²

2

Kusen tipe P1

-

0,90

2,20

65,00

128,70

m²

3

Kusen tipe P2

-

0,80

3,94

65,00

204,88

m²

4

Kusen tipe P3

m² IV-3


-

3,95

3,94

1,00

15,56

5

Kusen tipe J1

-

1,30

1,40

9,00

16,38

m²

6

Kusen Tipe J2

-

0,70

1,40

39,00

38,22

m²

7

Kusen Tipe J3

-

0,70

1,20

25,00

21,00

m²

8

Kusen tipe BV

-

0,70

0,50

54,00

18,90

m²

VOLUME TOTAL LUBANG

451,80

m²

VOLUME PASANGAN DINDING SEBENARNYA Sumber : Hasil Perhitungan

3.761,47

m²

Dari perhitungan diatas dapat diperoleh informasi luas pemasangan dinding total adalah 3.761,47 m2, angka tersebut merupakan total luas dinding di lantai dasar, lantai atas, dan lantai attic. Luas tersebut sudah dikurangi volume lubang pintu dan jendela. Luas tersebut merupakan luas total yang terdiri dari pasangan dinding luar, dinding interior, dinding kamar mandi, dan dinding luar. Karena kita tidak bisa membandingkan seluruh dinding, maka dinding yang akan meneliti hanya dinding interior saja, diluar dinding luar, dan dinding kamar mandi. Karena dinding gypsum hanya bisa di gunakan untuk dinding interior dan yang tidak berhubungan langsung dengan air. Untuk itu kita perlu melakukan perhitungan volume dinding interior yang akan diteliti. Volume dinding interior dapat dilihat dalam tabel 4.4 berikut ini :

IV-4


Tabel 4.4 Volume pekerjaan pasangan dinding yang diteliti

No

Deskripsi

p m'

l m'

t m'

Qty

Vol

Sat

Lantai dasar 1

Dinding arah X

39,93

-

3,94

1,00

157,32

m²

2

Dinding arah Y

94,48

-

3,94

1,00

372,25

m²

529,58

m²

TOTAL Lantai atas 1

Dinding arah X

43,41

-

3,28

1,00

142,38

m²

2

Dinding arah Y

92,62

-

3,28

1,00

303,79

m²

446,18

m²

TOTAL Lantai attic 1

Dinding arah X

42,70

-

3,28

1,00

140,06

m²

2

Dinding arah Y

93,40

-

3,28

1,00

306,35

m²

446,41

m²

1.422,16

m²

118,80

m²

118,80

m²

1.303,36

m²

TOTAL TOTAL LT. 1,2,3 volume lubang pintu dan jendela 1

Kusen tipe P1

-

0,90

2,20

60,00

VOLUME TOTAL LUBANG VOLUME PASANGAN DINDING SEBENARNYA Sumber : Hasil Perhitungan 4.1.4

Analisa Harga Satuan Pekerjaan Analisa harga satuan pekerjaan yang pertama adalah pekerjaan pasangan dinding

bata merah, karena terdapat dua buah harga satuan bahan maka analisa nya juga dibuat dua yaitu dengan harga 700 rupiah dan 680 rupiah. Harga tersebut diperoleh dari

IV-5


kontraktor pelaksana dan koefisien material dan tenaga diambil dari SNI. Untuk analisa pekerjaan pasangan dinding bata merah dapat dilihat seperti pada tabel berikut ini. Tabel 4.5a Analisa harga satuan pekerjaan dinding bata merah untuk luas dibawah 700 m2.

Jenis Pekerjaan : MEMASANG 1 M2 DINDING BATA (5x11x22) TEBAL 1/2 BATA (1PC:5PP) Satuan Pembayaran : M2 NO

A 1

Kebutuhan

satuan

Indeks

Harga

Jumlah

Satuan

Harga

Rp.

Rp.

2 3

Bahan Bata merah Semen (PC) Tiga Roda Pasir pasang

B 1 2 3 4

Tenaga kerja Pekerja Tukang batu Kepala tukang batu Mandor

C

Jumlah harga bahan + tenaga (A+B) Sumber : SNI 6897-2008 dan Hasil Perhitungan

Bh

70,000

Rp

700

Rp

49.000

9,680 m3 0,045 Jumlah harga bahan

Rp Rp

1.260 165.000

Rp Rp Rp

12.197 7.425 68.622

OH 0,300 OH 0,100 OH 0,010 OH 0,015 Jumlah harga tenaga

Rp Rp Rp Rp

60.000 90.000 100.000 120.000

Rp Rp Rp Rp Rp

18.000 9.000 1.000 1.800 29.800

Rp

98.422

Kg

IV-6


Tabel 4.5b Analisa harga satuan pekerjaan dinding bata merah untuk luas diatas 700 m2.

Jenis Pekerjaan : MEMASANG 1 M2 DINDING BATA (5x11x22) TEBAL 1/2 BATA (1PC:5PP) Satuan Pembayaran : M2 NO

A 1

Kebutuhan

satuan

Indeks

Harga

Jumlah

Satuan

Harga

Rp.

Rp.

2 3

Bahan Bata merah Semen (PC) Tiga Roda Pasir pasang

B 1 2 3 4

Tenaga kerja Pekerja Tukang batu Kepala tukang batu Mandor

C


Bh

70,000

Rp

680

Rp

47.600

9,680 m3 0,045 Jumlah harga bahan

Rp Rp

1.260 165.000

Rp Rp Rp

12.197 7.425 67.222


Rp Rp Rp Rp

60.000 90.000 100.000 120.000

Rp Rp Rp Rp Rp

18.000 9.000 1.000 1.800 29.800

Rp

97.022

Kg

Dari kedua analisa pekerjaan dinding bata merah tersebut diperoleh harga satuan yang berbeda, yaitu Rp 98.442 untuk volume pemasangan dibawah 700 m2 dan Rp 97.022 untuk volume pemasangan diatas 700 m2. Jadi untuk mengerjakan satu meter persegi pasangan dinding bata merah dibutuhkan harga sebesar Rp. 98.442 jika pemasangan dibawah 700m2 dan Rp. 97.022 untuk pemasangan diatas 700 m2 Analisa harga satuan yang kedua adalah pekerjaan pasangan dinding bata ringan, dalam analisa pekerjaan dinding bata ringan hanya terdapat satu harga karena memang IV-7


harga satuan material tidak berubah berapapun volume pembeliannya. Berikut analisa harga satuan pekerjaan pasangan dinding bata ringan : Tabel 4.6 Analisa harga satuan pekerjaan dinding bata ringan

Jenis Pekerjaan : MEMASANG 1 M2 DINDING BATA RINGAN UKURAN 200X600X75mm Satuan Pembayaran : M2 NO

Kebutuhan

satuan

Indeks

Harga

Jumlah

Satuan

Harga

Rp.

Rp.

A 1 2

Bahan Bh Bata ringan 8,000 Kg Semen Pasang hebel 11,430 Jumlah harga bahan

Rp Rp

5.765 2.625

Rp Rp Rp

46.120 30.004 76.124

B 1 2 3 4

Tenaga kerja OH Pekerja 0,200 OH Tukang batu 0,100 OH Kepala tukang batu 0,030 OH Mandor 0,030 Jumlah harga tenaga

Rp Rp Rp Rp

60.000 90.000 100.000 120.000

Rp Rp Rp Rp Rp

12.000 9.000 3.000 3.600 27.600

C

Jumlah harga bahan + tenaga (A+B) Rp Sumber : PT. XYZ (kontraktor pelaksana) dan Hasil Perhitungan

103.724

Dari analisa harga satuan tersebut diperoleh harga sebesar Rp. 103.724. Jadi untuk mengerjakaan satu meter persegi pasangan bata ringan membutuhkan biaya sebesar Rp 103.724. Untuk pekerjaan pasangan dinding bata ringan tidak ada variasi harga satuan seperti pada pekerjaan pasangan dinding bata merah. Analisa harga satuan selanjutnya adalah pekerjaan plesteran, pekerjaan plesteran ini berlaku untuk pekerjaan pasangan bata ringan dan bata merah. Sementara untuk pekerjaan pasangan dinding gypsum tidak diperlukan. Plesteran yang digunakan adalah

IV-8


tebal 15 mm dengan campuran 1PC:5PP, artinya 1 semen banding 5 pasir pasangan. Berikut analisa harga satuan pekerjaan plesteran : Tabel 4.7 Analisa harga satuan pekerjaan plesteran

Jenis Pekerjaan : MEMASANG 1 M2 PLESTERAN 1PC : 5PP TEBAL 15 mm Satuan Pembayaran : M2 NO

A 1 2

Kebutuhan

Bahan Semen (PC) Tiga Roda Pasir pasang

satuan

Indeks

Kg

5,184 Kg 0,026 Jumlah harga bahan

Harga

Jumlah

Satuan

Harga

Rp.

Rp.

Rp Rp

1.260 165.000

Rp Rp Rp

6.532 4.290 10.822

Rp Rp Rp Rp

60.000 90.000 100.000 120.000

Rp Rp Rp Rp Rp

18.000 13.500 1.500 1.800 34.800

Rp

45.622

B 1 2 3 4

Tenaga kerja OH Pekerja 0,300 OH Tukang batu 0,150 OH Kepala tukang batu 0,015 OH Mandor 0,015 Jumlah harga tenaga

C


Dari analisa tersebut diperoleh harga pekerjaan plesteran per meter persegi adalah sebesar Rp 45.622 rupiah. Jadi untuk melaksanakan pekerjaan plesteran satu meter persegi dibutuhkan biaya sebesar Rp 45.622. Analisa harga satuan yang terakhir adalah analisa harga satuan pekerjaan pasangan dinding gypsum. Dinding gypsum menggunakan rangka besi hollow ukuran 40x40 mm dengan ketebalan 0,4 mm. Gypsum yang dipakai adalah papan gypsum Jayaboard dengan ketebalan 9mm. Sama seperti pekerjaan pasangan bata merah, IV-9


pasangan gypsum juga terdapat dua harga satuan menyesuaikan volume pembelian bahannya. Berikut analisa harga satuan pekerjaan pasangan dinding gypsum sebagai berikut : Tabel 4.8a Analisa harga satuan pekerjaan dinding gypsum untuk luas dibawah 500 m2.

Jenis Pekerjaan : MEMASANG 1 M2 PARTISI GYPSUM BOARD UK 1200x2400x9mm Satuan Pembayaran : M2 NO

A 1 2 3 4 5 6

Kebutuhan

satuan

Indeks

Bahan Gypsum ukuran Lbr 1200x2400x9mm 0,694 Besi hollow m 40x40x0,4mm 4,000 bh Paku ramset + mesiu 5,000 m Kain kassa 2,000 kg Alkasit 0,500 bh Skrup gypsum 12,000 Jumlah harga bahan

Harga Satuan

Jumlah Harga

Rp.

Rp.

Rp

64.000

Rp

44.442

Rp Rp Rp Rp Rp

4.000 1.500 1.500 3.250 500

Rp Rp Rp Rp Rp Rp

16.000 7.500 3.000 1.625 6.000 78.567

Rp Rp Rp Rp

60.000 90.000 100.000 120.000

Rp Rp Rp Rp Rp

12.000 9.000 1.000 1.200 23.200

Rp

101.767

B 1 2 3 4

Tenaga kerja Pekerja Tukang kayu Kepala tukang Mandor

C



IV-10


Tabel 4.8b Analisa harga satuan pekerjaan dinding gypsum untuk luas diatas 500 m2.

Jenis Pekerjaan : MEMASANG 1 M2 PARTISI GYPSUM BOARD UK 1200x2400x9mm Satuan Pembayaran : M2 NO

A 1 2 3 4 5 6

Kebutuhan

satuan

Indeks


Harga

Jumlah

Satuan

Harga

Rp.

Rp.

Rp

62.000

Rp

43.053

Rp Rp Rp Rp Rp

4.000 1.500 1.500 3.250 500

Rp Rp Rp Rp Rp Rp

16.000 7.500 3.000 1.625 6.000 77.178

Rp Rp Rp Rp

60.000 90.000 100.000 120.000

Rp Rp Rp Rp Rp

12.000 9.000 1.000 1.200 23.200

Rp

100.378

B 1 2 3 4


C



Dari kedua analisa pekerjaan dinding gypsum tersebut diperoleh harga satuan yang berbeda, yaitu Rp 101.767 untuk volume pemasangan dibawah 500 m2 dan Rp 100.378 untuk volume pemasangan diatas 500 m2. Jadi untuk mengerjakan satu meter persegi pasangan dinding gypsum dibutuhkan harga sebesar Rp. 101.767 jika pemasangan dibawah 500m2 dan Rp. 100.378 untuk pemasangan diatas 500 m2. IV-11


4.2

Analisis Perbandingan Pada tahap sebelumnya telah diperoleh data data volume pekerjaan pasangan

dinding bata merah, bata ringan, dan gypsum. Selain itu telah diperoleh juga harga satuan dari masing masing material dan bahan yang sedang diteliti. Pada tahap ini akan dibahas perbandingan harga satuan pekerjaan dan harga total pekerjaan dari masing masing material yang diteliti. Dari kedua perbandingan tersebut akan memperlihatkan tingkatan dari yang paling mahal sampai yang paling murah dari ketiga bahan tersebut. 4.2.1 Perbandingan harga satuan pekerjaan Harga satuan pekerjaan terdiri dari harga bahan ditambah harga upah dari pekerjaan tersebut. Harga tersebut diperoleh dari analisa harga satuan pekerjaan, yaitu dengan mengalikan koefisien dari masing masing bahan dan upah dengan harga satuan bahan dan upah. Pada pekerjaan pasangan bata merah dan gypsum terdapat 2 harga satuan yang diperoleh, karena terdapat perbedaan harga material menyesuaikan volume pembelian materialnya. Sehingga diperoleh daftar harga satuan seperti yang tertera pada tabel 4.5 berikut ini : Tabel 4.9 Tabel Perbandingan Harga satuan Pekerjaan dinding

Material Bata merah Bata Ringan Papan Gypsum

Harga Satuan Pekerjaan 300m2

500m2

700m2

900m2

Rp 98.422 Rp 103.724 Rp 101.767

Rp 98.422 Rp 103.724 Rp 100.378

Rp 97.022 Rp 103.724 Rp 100.378

Rp 97.022 Rp 103.724 Rp 100.378

1100m2 Rp 97.022 Rp 103.724 Rp 100.378

Sumber : Hasil Perhitungan

IV-12

BAB IV DATA DAN ANALISIS Rp106.000 Rp103.724

Rp103.724

Rp103.724

Harga satuan pekerjaan

Rp104.000 Rp102.000

Rp101.767

Rp100.000

Rp100.378

Rp100.378 Bata merah

Rp98.422

Rp98.000

Rp97.022

Rp97.022

Bata Ringan Papan Gypsum

Rp96.000 Rp94.000 Rp92.000 300m2 500m2 700m2 900m2 1100m2

Volume pekerjaan

Gambar 4.1 Perbandingan harga satuan pekerjaan bata ringan, bata merah, gypsum (Sumber : Hasil Olahan) Berdasarkan grafik 4.1 diatas terlihat harga satuan pekerjaan yang paling murah adalah menggunakan pasangan bata merah, diatas nya adalah menggunakan papan gypsum, dan yang paling mahal adalah pasangan menggunakan bata ringan. Untuk pekerjaan pasangan bata merah mengalami penurunan harga pada kisaran volume pekerjaan diatas 500 m2, untuk pekerjaan pasangan gypsum mengalami penuruan harga pada kisaran volume diatas 300 m2, sedangkan untuk pekerjaan pasangan bata ringan tidak ada penurunan harga karena harga materialnya tidak perbedaan baik pembelian dengan volume besar maupun volume kecil. Berdasarkan perhitungan volume pekerjaan dinding interior pada proyek ini adalah 1.303,36 m2, volume tersebut berada diatas 1.100 m2 maka harga satuan pekerjaan yang akan dipakai adalah yang tertera pada kisaran luasan tersebut. Data harga satuan pekerjaan yang tertera pada tabel 4.9 merupakan harga satuan pekerjaan pasangan dinding saja, belum ditambah harga satuan pekerjaan plesteran. Pada tabel 4.10 akan ditampilkan harga satuan pekerjaan pekerjaan dinding bata merah, IV-13


bata ringan, dan gypsum yang sudah ditambahkan dengan harga satuan pekerjaan plesteran. Kecuali pasangan gypsum tidak di tambah karena memang pasangan dinding gypsum tidak memerlukan pekerjaan plesteran. Tabel 4.10 Perbandingan harga satuan pekerjaan dinding ditambah pekerjaan plesteran.

Material

300m2

Bata merah Bata Ringan Papan Gypsum

Rp 144.044 Rp 149.346 Rp 101.767

Harga Satuan Pekerjaan 500m2 700m2 900m2 Rp 144.044 Rp 149.346 Rp 100.378

Rp 142.644 Rp 149.346 Rp 100.378

Rp 142.644 Rp 149.346 Rp 100.378

1100m2 Rp 142.644 Rp 149.346 Rp 100.378

Sumber : Hasil Perhitungan

Rp160.000

Harga satuan pekerjaan

Rp140.000

Rp149.346

Rp149.346

Rp144.044

Rp144.044

Rp101.767

Rp100.378

Rp120.000 Rp100.000

Rp149.346 Rp142.644 Rp100.378 Bata merah

Rp80.000

Bata Ringan

Rp60.000

Papan Gypsum

Rp40.000 Rp20.000 Rp300m2 500m2 700m2 900m2 1100m2

Volume pekerjaan

Gambar 4.2 Perbandingan harga satuan pekerjaan bata ringan, bata merah, gypsum + harga satuan pekerjaan plesteran (Sumber : Hasil Olahan)

IV-14


4.2.2 Perbandingan harga total pekerjaan Setelah diperoleh perbandingan harga satuan masing masing material, tahap selanjutnya adalah membandingkan harga total dari masing masing pekerjaan tersebut. Walapun dari perbandingan harga satuan pekerjaan menunjukkan bahwa pekerjaan pasangan dinding bata ringan paling mahal, diikuti pasangan gypsum, dan terakhir pasangan bata merah. Perlu kita bandingkan juga berapa selisih total biaya seluruh pekerjaan tersebut, apakah ada perbedaan atau sama dengan perbandingan harga satuan tersebut. Karena volume pekerjaan tiap tiap material berbeda dan ketika kita menggunakan pasangan bata ringan dan bata merah ada tambahan pekerjaan yaitu pekerjaan plesteran, sementara kalau kita menggunakan pasangan dinding gypsum kita tidak perlu menggunakan plesteran. Harga total pekerjaan disini diperoleh dari penjumlahan harga pasangan dinding ditambah harga pekerjaan plesteran, kecuali pekerjaan pasangan dinding gypsum tidak ditambah pekerjaan plesteran. Harga total masing masing pekerjaan diperoleh dari perkalian harga satuan pekerjaan yang telah dibuat di analisa harga satuan dengan volume total masing masing pekerjaan yang telah diperoleh sebelumnya. Untuk rekapitulasi biaya pekerjaan pasangan bata merah adalah sebagai berikut :

IV-15


Tabel 4.11 Biaya total pekerjaan pasangan bata merah

NO.

URAIAN PEKERJAAN

VOLUME

SAT.

HARGA SATUAN (Rp)

1

Pekerjaan pasangan dinding bata merah

1.303,36

m²

97.022

2

Pekerjaan plesteran

2.606,72

m'

45.622

TOTAL PEKERJAAN Sumber : Hasil Perhitungan

TOTAL HARGA (Rp)

126.454.508 118.923.527 245.378.035

Dari tabel 4.11 dapat diketahui nilai total pekerjaan pasangan dinding bata merah adalah sebesar Rp 245.378.035. Nilai tersebut merupakan penjumlahan nilai pekerjaan pasangan dinding sebesar Rp 126.454.508 dengan pekerjaan plesteran sebesar Rp 118.923.527. Untuk rekapitulasi biaya pekerjaan pasangan bata ringan adalah sebagai berikut: Tabel 4.12 Biaya total pekerjaan pasangan bata ringan

NO.

URAIAN PEKERJAAN

1

Pekerjaan pasangan dinding bata ringan

1.303,36

m²

2

Pekerjaan plesteran

2.606,72

m'

TOTAL PEKERJAAN Sumber : Hasil Perhitungan

VOLUME SAT.

HARGA

TOTAL

SATUAN (Rp)

HARGA (Rp)

103.724 45.622

135.189.574 118.923.527 254.113.101

Dari tabel 4.12 dapat diketahui nilai total pekerjaan pasangan dinding bata ringan adalah sebesar Rp 254.113.101. Nilai tersebut merupakan penjumlahan nilai

IV-16


pekerjaan pasangan dinding sebesar Rp 135.189.574 dengan pekerjaan plesteran sebesar Rp 118.923.527. Untuk rekapitulasi biaya pekerjaan pasangan gypsum adalah sebagai berikut: Tabel 4.13 Biaya total pekerjaan pasangan dinding gypsum

NO.

URAIAN PEKERJAAN

1

Pekerjaan pasangan dinding gypsum

2

Pekerjaan plesteran

VOLUME SAT.

1.303,36

m²

-

m'

HARGA

TOTAL

SATUAN (Rp)

HARGA (Rp)

100.378 -

130.828.590 130.828.590

TOTAL PEKERJAAN Sumber : Hasil Perhitungan Dari tabel 4.13 dapat diketahui nilai total pekerjaan pasangan dinding bata ringan adalah sebesar Rp 130.828.590. Nilai tersebut merupakan nilai pekerjaan pasangan dinding gypsum, tidak ditambah dengan pekerjaan plesteran, karena untuk pekerjaan dinding gypsum tidak ada pekerjaan plesteran. Dari ketiga tabel tersebut menunjukkan bahwa pekerjaan dinding menggunakan gypsum jauh lebih murah dibanding menggunakan material bata ringan atau bata merah. Padahal pada perbandingan harga satuan pekerjaan, pekerjaan dinding menggunakan gypsum berada di peringkat kedua diatas bata merah. Namun begitu dibuat perbandingan harga total masing masing material terdapat perbedaan yang sangan besar, yaitu nilai pekerjaan gypsum setengah dari nilai pekerjaan bata ringan dan bata merah. Untuk material bata merah dan bata ringan cukup berimbang. Hal ini disebabkan karena untuk pekerjaan bata ringan dan bata merah ditambah pekerjaan plesteran yang IV-17


memunyai nilai cukup besar, sementara pada pekerjaan dinding gypsum tidak terdapat pekerjaan plesteran. Rp300.000.000 Rp245.378.035 Rp250.000.000

Rp254.113.101

Rp200.000.000 Rp150.000.000 Rp130.828.590 Rp100.000.000 Rp50.000.000 HARGA TOTAL

RpBATA MERAH

BATA RINGAN

GYPSUM

Gambar 4.3 Perbandingan harga total pekerjaan bata ringan, bata merah, gypsum (Sumber : Hasil Olahan) Dari ketiga bahan yang telah diteliti diatas menunjukkan bahwa pekerjaan dinding interior menggunakan bahan gypsum jauh lebih murah dibanding menggunakan bahan bata ringan dan bata merah, padahal luas dinding yang dihitung adalah sama. Hal tersebut dipengaruhi oleh adanya pekerjaan plesteran yang terdapat pada pekerjaan pasangan dinding bata merah dan bata ringan, sedangkan pada pasangan dinding gypsum tidak ada, sehingga menyebabkan perbedaan harga yang cukup jauh. 4.2.3 Selisih Harga Total Pekerjaan Selisih harga total dari masing masing bahan adalah sebagai berikut : 1. Selisih biaya total bata ringan dengan dengan bata merah adalah bata ringan lebih mahal Rp. 8.735.066 dibanding bata merah. 2. Selisih biaya total bata ringan dengan dinding gypsum adalah bata ringan lebih mahal Rp 123.284.510 dibanding dinding gypsum. IV-18


3. Selisih biaya total bata merah dengan dinding gypsum adalah bata merah lebih mahal Rp. 114.549.445 dibanding dinding gypsum. Seperti yang telah diketahui bersama bahwa dinding gypsum merupakan dinding yang tidak tahan terhadap air atau water proof, sedangkan dinding bata ringan dan bata merah adalah dinding yang tahan air. Jika kondisinya adalah seperti yang sekarang ini diteliti maka jelas harga pemasangan dinding gypsum lebih murah dibanding dinding bata ringan dan bata merah, namun akan lain ceritanya jika dinding gypsum tersebut harus bisa tahan air juga seperti dinding bata merah dan dinding bata ringan. Ada bahan yang mirip seperti gypsum namun bisa tahan air, bahan tersebut adalah Calsiboard. Papan Calsiboard harganya lebih mahal dari papan gypsum. Pada percobaan ini penulis akan mencoba mengasumsikan bahwa dinding yang diteliti tersebut ada yang harus tahan air, misalkan 20 persen dari volume total adalah dinding yang harus tahan air, artinya adalah 20 persen dari 1.303,36 adalah dinding tahan air sisanya dinding gypsum biasa. Persentase dinding yang tahan air dan dinding gypsum biasa yang akan dicoba adalah 20 persen, 50 persen, 75 persen, dan 100 persen. Dari percobaan tersebut akan kelihatan apakah harga total dari pasangan dinding gypsum masih tetap lebih murah atau menjadi lebih mahal dibanding pasangan dinding bata merah dan bata ringan. Jika kita akan menggunakan dinding yang tahan air atau papan Calsiboard maka analisa harga satuannya akan berubah seperti pada tabel 4.14 berikut ini :

IV-19


Tabel 4.14 Analisa harga satuan pekerjaan dinding Calsiboard

Jenis Pekerjaan : MEMASANG 1 M2 PARTISI CALSI BOARD UK 1200x2400x6mm Satuan Pembayaran : M2 NO

A 1 2 3 4 5 6

Kebutuhan

satuan

Indeks


Harga Satuan

Jumlah Harga

Rp.

Rp.

Rp

115.000

Rp

79.856

Rp Rp Rp Rp Rp

4.000 1.500 1.500 3.250 500

Rp Rp Rp Rp Rp Rp

16.000 7.500 3.000 1.625 6.000 113.981

Rp Rp Rp Rp

60.000 90.000 100.000 120.000

B 1 2 3 4


Rp Rp Rp Rp Rp

18.000 13.500 1.000 1.200 33.700

C

Jumlah harga bahan + tenaga (A+B) Rp Sumber : PT. XYZ (kontraktor pelaksana) dan Hasil Perhitungan

147.681


Dari hasil perhitungan analisa harga satuan diatas dapat diketahui harga satuan pekerjaan pasangan dinding Calsiboard adalah sebesar Rp. 147.681 lebih tinggi dari harga satuan jika memakai bahan gypsum. Karena memang harga satuan Calsiboard lebih mahal dari harga satuan Gypsum. Setelah diketahui harga satuan pekerjaan untuk dinding calsiboard maka kita bisa mengasumsikan total biaya jika harus di kombinasikan dinding yang tahan air dan yang tidak tahan air. Tahap pertama akan IV-20


dicoba dengan perbandingan 20 persen dibanding 80 persen. Yaitu 20 persen tahan air dan 80 persen dinding gypsum biasa, hasilnya terlihat seperti pada gambar 4.4 berikut ini : Rp300.000.000 Rp254.113.101 Rp250.000.000 Rp245.378.035 Rp200.000.000 Rp150.000.000

Rp143.159.227

Rp100.000.000 Rp50.000.000 HARGA TOTAL

RpBATA MERAH

BATA RINGAN

GYPSUM

Gambar 4.4 Perbandingan harga total jika 20 persen pasangan gypsum menggunakan bahan tahan air (Sumber : Hasil Olahan) Pada gambar 4.4 dapat diperoleh data bahwa harga total pekerjaan dinding gypsum naik menjadi Rp. 143.159.227 pada saat diasumsikan 20 persen luas dinding menggunakan bahan yang tahan air. Jumlah harga tersebut masih lebih murah dari pasangan dinding bata merah dan bata ringan. Selisih harganya masih cukup jauh jika dibanding pasangan dinding bata merah dan bata ringan. Karena dengan perbandingan 20 persen bahan dinding diganti bahan tahan air harganya masih lebih murah dari dinding bata merah dan bata ringan, percobaan kedua akan ditingkatkan persentasenya menjadi 50 persen dinding gypsum diasumsikan memakai bahan yang tahan air. Hasilnya seperti yang terlihat pada gambar 4.5 berikut ini :

IV-21

BAB IV DATA DAN ANALISIS Rp300.000.000 Rp254.113.101 Rp250.000.000 Rp245.378.035 Rp200.000.000 Rp161.655.182 Rp150.000.000 Rp100.000.000 Rp50.000.000 HARGA TOTAL

RpBATA MERAH

BATA RINGAN

GYPSUM

Gambar 4.5 Perbandingan harga total jika 50 persen pasangan gypsum menggunakan bahan tahan air (Sumber : Hasil Olahan) Pada percobaan kedua diperoleh harga total pemasangan dinding gypsum naik menjadi Rp. 161.655.182 dengan perbandingan 50 persen merupakan dinding tahan air. Jumlah harga tersebut juga masih jauh lebih murah dibanding dengan harga total pasangan dinding bata merah dan bata ringan. Selisih harga antara total pekerjaan dinding bata merah dengan dinding gypsum menjadi Rp. 83.722.853, sedangkan selisih harga total pekerjaan dinding bata ringan dan dinding gypsum menjadi Rp. 92.457.918. Dari percobaan kedua ternyata masih lebih murah pekerjaan dengan menggunakan dinding gypsum, percobaan ketiga akan ditingkatkan persentasi dinding tahan airnya menjadi 75 persen. Hasilnya seperti yang terlihat pada gambar 4.6 berikut ini :

IV-22

BAB IV DATA DAN ANALISIS Rp300.000.000 Rp254.113.101 Rp250.000.000 Rp245.378.035 Rp200.000.000 Rp177.068.478 Rp150.000.000 HARGA TOTAL

Rp100.000.000 Rp50.000.000 RpBATA MERAH

BATA RINGAN

GYPSUM

Gambar 4.6 Perbandingan harga total jika 75 persen pasangan gypsum menggunakan bahan tahan air (Sumber : Hasil Olahan) Pada percobaan ketiga diperoleh harga total pemasangan dinding gypsum naik menjadi Rp. 177.068.478 dengan perbandingan 75 persen merupakan dinding tahan air. Jumlah harga tersebut juga masih jauh lebih murah dibanding dengan harga total pasangan dinding bata merah dan bata ringan. Selisih harga antara total pekerjaan dinding bata merah dengan dinding gypsum menjadi Rp. 68.309.557, sedangkan selisih harga total pekerjaan dinding bata ringan dan dinding gypsum menjadi Rp. 77.044.622. Dari percobaan ketiga ternyata masih juga lebih murah pekerjaan dengan menggunakan dinding gypsum, percobaan keempat akan ditingkatkan persentasi dinding tahan airnya menjadi 100 persen. Jadi kita asumsikan seluruh pasangan dinding tersebut menggunakan bahan yang tahan air. Hasilnya seperti yang terlihat pada gambar 4.7 berikut ini :

IV-23

BAB IV DATA DAN ANALISIS Rp300.000.000 Rp254.113.101 Rp250.000.000 Rp245.378.035 Rp200.000.000

Rp192.481.774

Rp150.000.000 HARGA TOTAL

Rp100.000.000 Rp50.000.000 RpBATA MERAH

BATA RINGAN

GYPSUM

Gambar 4.7 Perbandingan harga total jika 100 persen pasangan gypsum menggunakan bahan tahan air (Sumber : Hasil Olahan) Pada percobaan keempat diperoleh harga total pemasangan dinding gypsum naik menjadi Rp. 192.481.774 dengan perbandingan 100 persen merupakan dinding tahan air. Jumlah harga tersebut ternyata juga masih lebih murah dibanding dengan harga total pasangan dinding bata merah dan bata ringan. Padahal seluruh dinding diasumsikan menggunakan bahan gypsum yang tahan air. Selisih harga antara total pekerjaan dinding bata merah dengan dinding gypsum menjadi Rp. 52.896.261, sedangkan selisih harga total pekerjaan dinding bata ringan dan dinding gypsum menjadi Rp. 61.631.327. Dari keempat percobaan diatas membuktikan bahwa walaupun dinding gypsum kita ganti seluruhnya menjadi bahan dinding yang tahan air, harga total pekerjaan dinding interior menggunakan bahan gypsum masih lebih murah dibanding menggunakan bahan dinding bata merah dan bata ringan.

IV-24

BAB IV DATA DAN ANALISIS

Recommend Documents