B. Aankoopprocedure. A. Algemene informatie

BTA-DESIGN buro voor BouwTechniek en Architectuur

2 stalwoningen a.d. De Brakelsche Hoeve

A. Algemene informatie

B. Aankoopprocedure

Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen.

Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst.

TEKENINGEN De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens datgene wat nadrukkelijk in deze brochure is beschreven. Getekende openbare voorzieningen, bomen en beplanting buiten de erfgrenzen, vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in deze omschrijving anders staat vermeld. MAATVOERING Tenzij nadrukkelijk anders aangegeven zijn alle maten uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten; geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.

UITVOERINGSDUUR De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt een aantal werkbare werkdagen, nader aangegeven in de koop/aannemingsovereenkomst, te rekenen vanaf het tijdstip dat de ruwe begane grondvloer gereed is. Feesten vakantiedagen, weekeinden en ADV-dagen, alsmede dagen met slechte weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen en vorst, vallen niet onder werkbare werkdagen. Indien er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene omstandigheden zoals bijvoorbeeld brand of storm, dan kan de bouwtijd worden verlengd met het aantal werkbare werkdagen, benodigd voor het verhelpen van deze schade. NUTSVOORZIENINGEN De woningen worden aangesloten op nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra en riolering, en zijn tevens voorzien van een aansluitmogelijkheid voor CAI en telefoon. De aansluitkosten voor de betreffende nutsvoorzieningen met uitzondering van CAI en telefoon zijn in de verkoopprijs inbegrepen.

Pagina 1 van 9

KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST Met het ondertekenen van de koop/aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl Staton Bouw B.V. zich door medeondertekening verplicht tot het bouwen van de woning. Nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die vervolgens de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt. HYPOTHECAIRE LENING Voor de aankoop van de woning is meestal een hypotheek nodig. Tijdens het verkoopgesprek kan Koophuis Makelaars u hierover uitgebreid informeren en u desgewenst informatie verstrekken over de diverse hypotheekvormen. EIGENDOMSRECHT De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende kosten zoals de (bouw-)rente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen, tot aan de transportdatum. VERZEKERING Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is de woning door de aannemer verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld opstal- en inboedelverzekering e.d.) te zorgen. PRIJSWIJZIGINGEN De met u in de koop/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De woning wordt "vrij op naam" verkocht. Dat betekent dat in de koopsom niet alleen de bouwen grondkosten zijn begrepen, maar

november 2013


ook het architectenhonorarium, notariskosten (voor de transportakte), gemeentelijke leges (behalve die voor woonvergunning en aanvraag hypotheekgarantie), B.T.W., kosten voor het kadastraal uitmeten en de aansluitkosten van de nutsbedrijven. Indien de kosten van bouwmaterialen en lonen tijdens de bouwperiode stijgen worden deze niet doorberekend. De koopsom staat van tevoren vast en blijft gehandhaafd. Alleen een eventuele wijziging van de B.T.W. en rentekosten over te laat betaalde termijnen worden doorberekend. Opgenomen kosten De woning wordt "vrij op naam" aan u verkocht. Dit houdt in dat de hieronder genoemde kosten in de koop–/aanneemsom zijn opgenomen: • bouwkosten • grondkosten • leveringskosten • notariskosten voor de levering • honoraria architect en overige adviseurs • aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering • gemeentelijke leges • makelaarscourtage • loon- en prijsstijgingen tijdens de bouw • 21% BTW (eventuele BTW aanpassingen worden wél doorberekend) • eventuele overdrachtsbelasting Niet opgenomen kosten Onderstaande kosten zijn niet in de koop/aanneemsom opgenomen: • keukeninrichting • meubilering en stoffering • aansluitkosten voor telefoon • aansluitkosten voor centrale antenne • rente over de grondkosten vanaf de in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde datum tot de leveringsdatum • rente over de vervallen termijnen tot de leveringsdatum • rente over de te laat betaalde termijnen na de leveringsdatum • rente over opgenomen hypotheekdeel • notariskosten voor de hypotheekakte • afsluitkosten voor de hypotheek • premie voor de opstalverzekering • premie voor de levensverzekering BETALINGSVOORWAARDEN De koop-/aanneemsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling is in de koop/aannemingsovereenkomst opgenomen.

Pagina 2 van 9


De koop-/aannemingsovereenkomst geeft aan dat u, tot de datum van notarieel transport onder vergoeding van rente, recht heeft op uitstel van betaling. Voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt u echter wel de termijnnota’s. Op de datum van notarieel transport moet u deze bouwtermijnen en de daarbij behorende uitstelrente voldoen. Na het notarieel transport ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. U moet de nota’s uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening voldoen. SCHOONMAKEN De gehele woning opgeleverd.

wordt

bezemschoon

OPLEVERING Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren. Tijdens deze oplevering worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd in een zogenaamd ‘proces-verbaal van oplevering’ dat door beide partijen wordt ondertekend. De desbetreffende punten dienen vervolgens binnen 15 werkbare werkdagen te worden hersteld. Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant van het eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de sleutels van uw woning. MEER- EN MINDERWERK Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door alle partijen is ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen. Mocht u nog andere wijzigingen aan of in de door u gekochte woning wensen dan is dat onder bepaalde voorwaarden mogelijk. Hiervoor kunt u een schriftelijk verzoek indienen bij uw contactpersoon bij Staton Bouw B.V.. Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt aangegeven hoe u verder dient te handelen. Staton Bouw B.V. is gerechtigd om door u aangegeven wijzigingen, die afwijken van de standaardlijst, onverkort doch gemotiveerd af te wijzen.

november 2013


Het verdient aanbeveling uw eventuele afwijkende woonwensen tijdig te bespreken. Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten die bij het meeren minderwerk van belang zijn: • Werkzaamheden in en om de woning door u en/of derden, niet zijnde de bouwkundig aannemer en/of zijn onderaannemers, zijn vóór het opleveren van de woning niet toegestaan. • Betalingsregeling: Voor het overeengekomen meeren minderwerk, gelden de volgende betalingstermijnen: - bij de termijn ‘dakdicht’ ontvangt u een factuur van 50% van alle door u tot op dat moment opgedragen meeren minderwerk; - bij de termijn oplevering ontvangt u een factuur voor het restant van het opgedragen meeren minderwerk. Vóór oplevering dient het gehele bedrag aan meeren minderwerk op de bankrekening van Staton Bouw B.V. te zijn bijgeschreven. • Bij woningen die verkocht worden na de start van de bouw, behoudt Staton Bouw B.V. zich het recht voor het meeren minderwerk zoals opgenomen in de standaardlijst, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te accepteren. • Alle meeren minderwerken die met u worden overeengekomen dienen te voldoen aan de geldende voorschriften, normen en richtlijnen.

Beschrijving van het werk PEIL VAN DE WONING 1. Het peil waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. De exacte maat wordt bepaald in overleg met en op aanwijzing van de gemeente. GRONDWERK 1. Ten behoeve van de fundering, leidingen, kabels, straatwerken e.d. wordt het nodige grondwerk verricht. 2. Het op tekening aangegeven perceel wordt geëgaliseerd en de bovenste 300 mm vrij van obstakels opgeleverd. RIOLERINGSWERKEN 1. De riolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en op aanwijzing van de gemeente.

Pagina 3 van 9


2. 3. 4.

De kunststof leidingen t.b.v. de riolering zijn voorzien van KOMO-keur. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen.

BESTRATINGEN 1. Alle overige bestratingen worden uitgevoerd overeenkomstig nader te maken afspraken t.a.v. meerminderwerk. ERFAFSCHEIDINGEN 1. De hoekpunten van het perceel worden aangegeven d.m.v. houten paaltjes. BETONWERK Fundering 1. De woning en bergruimte worden gefundeerd op palen waarover betonnen balken worden aangebracht, conform de berekeningen en tekeningen van de constructeur. Vloeren 1. De vrijdragende begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De Rc-waarde van deze vloerconstructie bedraagt 4,50 m2 K/W. 2. De vloer van de bergruimte wordt uitgevoerd in betontegels. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een betonnen systeemvloer. 3. Alle betonvloeren m.u.v. ruimten met vloertegels, worden afgewerkt met een cementdekvloer. BUITEN- EN BINNENMUREN Buitenmuren 1. Het gevelmetselwerk van de woningen wordt uitgevoerd in kalkzandsteen, bekleed met fijn bezaagde potdekseldelen, kleur donkerbruin/zwart. 2. De buitengevels van de berging worden uitgevoerd in fijn bezaagde potdekseldelen, kleur donkerbruin/zwart. 3. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. 4. Alle buitenspouwmuren van de woning worden geïsoleerd. De Rc-waarde van deze buitenspouwmuren bedraagt 4,50 m2 K/W. 5. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur, 2x

november 2013


6.

150mm. kalkzandsteen met spouw 50mm. Het metselwerk wordt voorzien van dilatatievoegen.

Binnenmuren 1. De constructieve binnenmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen en voorzien van dilatatievoegen. 2. De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in elementen van cellenbeton of metal stud. Lateien/raamdorpels/gevelbanden etc. 1. Het metselwerk boven de kozijnen wordt eventueel ondersteund door een stalen latei (volgens opgave constructeur). 2. De raamdorpels onder de buitenkozijnen met gemetselde borstwering worden uitgevoerd in keramische raamdorpelstenen. TRAPPEN EN AFTIMMERINGEN Trappen 1. De trappen in de woning wordt samengesteld uit vurenhout. De stootborden van de trap van de begane e grond naar de 1 verdieping worden uitgevoerd in plaatmateriaal. De trap van e e de 1 naar de 2 verdieping wordt uitgevoerd als open vurenhouten trap. Langs de open zijde van de trapgaten wordt een vurenhouten traphek geplaatst en aan de muurzijde van de trappen wordt een houten leuning aangebracht. Plafondconstructies Leidingkokers 1. Voor het wegwerken van leidingen op de e begane grond en 1 verdieping van de woning worden (indien van toepassing) zowel verticaal als horizontaal leidingkokers aangebracht. DAKCONSTRUCTIES Hellenddakconstructie 1. Het hellend dak van de woning wordt opgebouwd uit spant, slapers, muurplaten en gordingen conform de berekeningen van de constructeur. Hierop worden isolerende dakelementen met keramische dakpannen aangebracht in een kleur volgens monster. De Rcwaarde van deze dakconstructie bedraagt 5,00 m2 K/W. 2. De verticale delen van de dakoverstekken worden voorzien van

Pagina 4 van 9


een multiplex beplating. De onderzijden van de dakoverstekken worden voorzien van een onderhoudsarme beplating. Dakconstructie berging met carport 1. De hellende daken van de berging met carport worden uitgevoerd met dakpanplaten op houten gordingen, kleur antracietgrijs. Algemeen 1. In/op de dakvlakken wordt een voorziening aangebracht t.b.v. de mechanische ventilatie, rioolbeluchting en de beluchting- en rookgasafvoer van de centrale verwarmingsketel. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen 1. De buitenkozijnen en -ramen worden voor zover niet anders omschreven uitgevoerd in meranti met groenkeurmerk. Buitendeuren 1. De op tekening aangegeven buitendeuren worden voor zover niet anders omschreven uitgevoerd als hardhouten deuren. 2. De bergruimte wordt voorzien van een hardhouten dichte deur. Binnenkozijnen/Binnendeuren 1. Voor zover niet anders omschreven worden de binnendeurkozijnen van de woning uitgevoerd in gecoate stalen kozijnen met bovenlichten, kleur wit. 2. De binnendeuren in de woning zijn fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren, kleur wit. 3. Waar dit volgens de voorschriften wordt vereist, worden brandvertragende kozijnen en deuren toegepast. 4. Alle binnendeuren in de woning zijn zonder glasopening. 5. Het bovenlicht van het binnendeurkozijn t.p.v. de trapkast wordt voorzien van een dicht paneel, kleur wit. Vensterbanken 1. Voor zover niet anders omschreven worden onder alle buitenkozijnen in de woning met gemetselde borstweringen crèmekleurige vensterbanken aangebracht.

november 2013


Hang- en sluitwerk 1. De woning wordt voorzien van deugdelijk, inbraakveilig hang- en sluitwerk conform het Politie-keurmerk Veilig Wonen. Sloten van de buitendeuren worden voorzien van cilindersloten met seriesluiting, zodat deze bedienbaar zijn met één exclusieve sleutel per woning. 2. Sloten van de binnendeuren: − toilet: vrij- en bezetslot; − badkamer: vrij- en bezetslot; − meterkast: kastslot; − overige deuren: loopslot. 3. In de entreedeur wordt een briefplaat volgens PTT-model opgenomen. Beglazing 1. De buitenkozijnen worden voor zover niet anders omschreven voorzien van blank HR++-isolatieglas. 2. De glasopening van de bovenlichten van de binnendeurkozijnen op de begane grond (behoudens kozijnen met een dicht bovenpaneel) worden voorzien van enkel glas. 3. De glasopeningen van de bovenlichten van de binnendeurkozijnen op de verdieping worden voorzien van enkel blank glas. METAALWERKEN 1. Ten behoeve van de opvang van vloer-, daken gevelconstructies worden, daar waar nodig, stalen kolommen en lateien, voorzien van de nodige verankeringen aangebracht, e.e.a. volgens opgave van de constructeur. 2. Ter plaatse van de voordeur en achterdeur wordt een thermisch verzinkte matrand aangebracht. DAKAFVOEREN EN HEMELWATERAFVOEREN 1. De schuine daken worden voorzien van zinken mastgoten met beugels. 2. De hemelwaterafvoeren van de woning worden uitgevoerd in kunststof leidingen. SCHILDERWERK 1. Het buiten- en binnenschilderwerk van de houten gevelkozijnen, ramen en deuren wordt voor zover niet anders omschreven, zowel aan de buiten- als aan de binnenzijde in gelijke kleur dekkend geschilderd.

Pagina 5 van 9


2.

3. 4.

5.

6.

Alle niet anders omschreven in het zicht blijvende houten onderdelen in de woning worden dekkend geschilderd. De vloerplinten worden fabrieksmatig transparant gelakt. De houten potdekseldelen van de buitengevels worden fabrieksmatig in een donkerbruine kleur geïmpregneerd. De houten trappen, traphekken, muurleuningen en aftimmeringen worden dekkend geschilderd, met uitzondering van de treden, stootborden en de traponderzijde op de begane grond. De radiatoren zijn fabrieksmatig lichtkleurig afgelakt; kleur gebroken wit.

VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING De vloer-, wanden plafondafwerking staan omschreven in hoofdstuk E. Afwerking per vertrek. BEHANG Niet van toepassing. TEGELWERK Niet van toepassing. De vloer en wanden van de badruimte en toiletruimte onbehandeld opgeleverd, tegelklaar. DORPELS 1. De onderdorpels van de buitendeurkozijnen op de begane grond worden voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd in BUVAIsoStone o.g. 2. De onderdorpels t.p.v. de binnendeurkozijnen van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd in kunststeen. 3. De overige binnendeurkozijnen worden niet voorzien van onderdorpels. PLINTEN 1. Langs alle (niet betegelde) wanden t.p.v. de vloeren in de woning worden houten plinten aangebracht, met uitzondering van de meterkast en de bergruimte. KASTEN EN KEUKENMEUBELEN Alle woningen worden opgeleverd zonder keukenmeubelen of apparatuur. Deze dienen te worden geleverd en geplaatst door en voor rekening van de verkrijger van het appartement. Plaatsing ven de keuken geschiedt na de oplevering van het appartement.

november 2013


Indien de keukeninrichting in opdracht van de verkrijger door HOMEKEUKENS wordt geleverd en geplaatst, dan kan dit in overleg met de aannemer vóór de oplevering worden uitgevoerd. De leidingen voor warm- en koudwater en de riolering worden aangebracht volgens opgave van de verkrijger, mits de keukentekening tijdig in bezit is van de aannemer. De woning wordt voorzien van een meterkast inclusief kozijn met deur en de benodigde boven- en zijpanelen.

D. Installaties SANITAIR − Al het sanitair voor de badruimte, toiletruimte, inpandige bergruimte en keuken valt buiten dit bestek. Het sanitair inclusief kranen, spiegels e.d. zal worden geleverd en aangebracht door de verkrijger van de woning. − Al het benodigde leidingwerk zoals hieronder omschreven zal worden aangebracht. WATERLEIDING Koudwaterleiding 1. De koudwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen pijp met de benodigde hulpstukken. 2. Vanaf de watermeter worden de koudwaterleidingen gelegd naar de onderstaande voorzieningen: − de spoelbak in de keuken; − de spoelinrichting van de closetten; − het fonteintje; − de wastafel in de badkamer; − de douchecombinatie in de badkamer; − de c.v./combiketel; − de wasmachineaansluiting; 3. De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koop/aanneemsom inbegrepen. Warmwaterinstallatie 1. De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een individuele H.R. c.v.(combi)ketel. 2. De warmwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen pijp met de benodigde hulpstukken. 3. Vanaf de warmwatervoorziening worden de warmwaterleidingen gelegd naar de onderstaande voorzieningen: − de spoelbak in de keuken;

Pagina 6 van 9


− −

de wastafel in de badkamer; de douchecombinatie in de badkamer;

De leidingen voor warm- en koudwater en de riolering worden aangebracht volgens opgave van de verkrijger, mits de inrichtingstekening van de badruimte tijdig in bezit is van de aannemer. GASLEIDINGEN 1. De gasleidingen worden vanaf de gasmeter naar het kooktoestel en naar de c.v.-ketel gelegd. 2. De aanleg-, keurings- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop/aanneemsom inbegrepen. ELEKTRISCHE INSTALLATIE 1. De uitvoering van de elektrische installatie voldoet aan de eisen die worden gesteld in het normblad NEN 1010, de eisen van het stroomleverend bedrijf en het Bouwbesluit. 2. De installatie zal worden verdeeld in de benodigde groepen voor verlichting, wandcontactdozen, wasmachineaansluiting en één reservegroep. 3. Voor zover niet anders omschreven worden alle wandcontactdozen en schakelaars aangebracht op een hoogte van ca. 1050 mm + vloerpeil. De aantallen, plaats, soort etc. zijn op tekening aangegeven. 4. De wandcontactdozen in de keuken boven het aanrecht worden aangebracht op een hoogte van ca. 1200mm + vloerpeil. 5. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd in een kunststof inbouwmodel. Uitzondering hierop is het schakelmateriaal en de wandcontactdozen op de bergzolder (wordt uitgevoerd als opbouwmodel). De kleur van deze materialen is wit. 6. Dubbele wandcontactdozen en combinaties worden uitgevoerd als halfinbouwmodel. 7. Ten behoeve van de brandveiligheid worden rookmelders aangebracht, overeenkomstig het Bouwbesluit. 8. De woning wordt voorzien van een complete belinstallatie. 9. De aanleg-, keurings-, en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen.

november 2013


TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN 1. De woning wordt voorzien van een bedrade leiding voor de telefooninstallatie en een bedrade leiding voor de centrale antenne installatie. De plaats hiervan is op de tekening aangegeven. 2. De aanvraag voor aansluiting op de telefooninstallatie en centrale antenne installatie dient door de koper zelf te worden verzorgd. De eventuele kosten hiervan zijn voor rekening van de koper.


− − − 6.

slaapkamers 22°C; bergzolder onverwarmd; bergruimte onverwarmd. De temperatuurregeling van de woning geschiedt vanuit de woonkamer door middel van een standaard kamerthermostaat.

VENTILATIE 1. De keuken, bijkeuken, het toilet, de badkamer en de verblijfsruimten worden mechanisch geventileerd. 2. De luchttoe- en afvoer wordt geregeld door middel van ventilatieroosters in de plafonds conform de voorschriften. 3. De bergruimte wordt op natuurlijke wijze geventileerd. CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE 1. De woning wordt uitgerust met een individuele centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren. De op tekening aangegeven radiatoren worden geplaatst voor realisatie van onderstaande normtemperaturen. De plaats en afmeting van de getekende radiatoren zijn slechts indicatief. 2. De leidingen worden waar mogelijk uitgevoerd in dampdiffusiedichte uitvoering en weggewerkt in de dekvloer. 3. De hoofdleidingen vertakken zich via vloerverdelers. Daar waar de cvvloerverdelers niet in kasten of bergingen worden geplaatst, worden ze voorzien van een omkasting. 4. De aardgasgestookte HR centrale verwarmingsketel is voorzien van de benodigde regelen beveiligingsapparatuur. 5. De installatie wordt door de installateur berekend en gegarandeerd op handhaving van onderstaande temperaturen bij volledig in gebruik zijn van alle aanwezige verwarmingselementen. Een en ander overeenkomstig normblad NEN 5066, warmteverliesberekening voor gebouwen. − − − − −

hal woonkamer keuken bijkeuken badkamer

Pagina 7 van 9

15°C; 22°C; 22°C; 15°C; 25°C;

november 2013



E. Afwerking per vertrek HAL Vloer: Wanden: Plafond:

Cementdekvloer. Vlak afgewerkt, onbehandeld. Spack Spuitwerk (wit)

WOONKAMER Vloer: Cementdekvloer. Wanden: Vlak afgewerkt, onbehandeld. Plafond: Spack Spuitwerk (wit) KEUKEN Vloer: Wanden: Plafond: BIJKEUKEN Vloer: Wanden: Plafond: OVERLOOP Vloer: Wanden: Plafond:

Plafond:

Spack Spuitwerk (wit) (alleen vlak gedeelte)

verder BERGRUIMTE Vloer: Betontegels. Wanden: Houten delen, onbehandeld. Plafond: Dakplaten en balken onbehandeld in het zicht. verder

Cementdekvloer. Alle wandvlakken vlak afgewerkt, onbehandeld. Spack Spuitwerk (wit)

BERGZOLDER Vloer: Cementdekvloer. Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld. Plafond: Dakelementen, gordingen, spanten en balken onbehandeld in het zicht.

Cementdekvloer. Vlak afgewerkt, verder onbehandeld. Spack Spuitwerk (wit)

Cementdekvloer. Vlak afgewerkt, verder onbehandeld. Spack Spuitwerk (wit)

BADKAMER en TOILETRUIMTE Vloer: niet afgewerkt. Wanden: Tegelklaar, glad afgewerkt Plafond: Spack Spuitwerk (wit) SLAAPKAMER 1 Vloer: Cementdekvloer. Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld. Plafond: Spack Spuitwerk (wit) (alleen vlak gedeelte)

SLAAPKAMER 2 Vloer: Cementdekvloer. Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld. Plafond: Spack Spuitwerk (wit) (alleen vlak gedeelte)

SLAAPKAMER 3 Vloer: Cementdekvloer. Wanden: Vlak afgewerkt, onbehandeld.

Pagina 8 van 9

verder

november 2013



F. Bijzonderheden

G. Slotbepalingen

BOUWBESLUIT Bij het samenstellen van deze brochure is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit. Om deze brochure voor u, als eventueel niet-bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u duidelijk leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd.

Deze omschrijving, inclusief de opgenomen tekeningen, omschrijvingen en specificaties, is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect, adviseurs, nutsbedrijven en de gemeente en vormt het basisdocument van de woning die u koopt. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die door de overheid en/of nutsbedrijven worden voorgeschreven. Eventuele wijzigingen zullen echter geen kwaliteitsvermindering inhouden en voor u geen financiële gevolgen hebben.

Entree/Hal Toilet Trapkast Woonkamer Keuken Bijkeuken Overloop Slaapkamers Badkamer Bergruimte

verkeersruimte toiletruimte bergruimte verblijfsruimte verblijfsruimte onbenoemde ruimte verkeersruimte verblijfsruimte badruimte bergruimte

Wij attenderen u erop dat; - men er bij cementdekvloeren rekening mee dient te houden dat verlijming van vloerafwerkingen niet mogelijk is. Indien daarvoor toch gekozen wordt, blijft dit voor risico van de koper. - aan de buitenzijde van de isolerende beglazing, in verband met de hoge isolatiewaarde, zeker in de tijd van de seizoenswisselingen, condensvorming (het zogenaamde beslaan) kan optreden. - omdat uw woning is voorzien van het Politie-keurmerk Veilig Wonen de draairamen van de verblijfsruimten in verband met de verhoogde inbraakpreventie middels een losse sleutel zijn af te sluiten. Tijdens uw verblijf in de woning dient de sleutel altijd in het slot van de draairamen geplaatst te zijn, zodat u het raam in geval van brand als vluchtweg kunt gebruiken. Indien de sleutel tijdens bewoning is verwijderd uit het slot, wordt er niet voldaan aan het Bouwbesluit. - In afwijking tot dekkend geschilderde houten onderdelen, behoeven transparant gelakte onderdelen, welke onder invloed staan van het buitenklimaat, jaarlijks onderhoud.

Pagina 9 van 9

Indien de omschrijving in deze brochure echter afwijkt van de tekening(en), dan zal de omschreven uitvoering worden aangehouden. Omdat Staton Bouw B.V. streeft naar perfectionering van haar ontwerpen en omdat bij het bouwen nog veel werk ambachtelijk wordt uitgevoerd, behoudt Staton Bouw B.V. zich het recht voor wijzigingen aan te brengen waarvan de noodzaak bij uitvoering blijkt (indien noodzakelijk zonder de koper vooraf hiervan in kennis te stellen). De koper kan geen rechten ontlenen aan deze mogelijk door te voeren wijzigingen. Uiteraard zal Staton Bouw B.V. dergelijke wijzigingen zoveel mogelijk trachten te vermijden en te beperken. Een en ander zal echter geen aanleiding kunnen geven tot reclamering of ontbinding van de koop/aannemingsovereenkomst. De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen wordt/is ontworpen onder verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken, c.q. informatie in deze is Staton Bouw B.V. niet verantwoordelijk. Voor de actuele planologische situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente.

BTA-Design Schijndel 5 november 2013

november 2013

B. Aankoopprocedure. A. Algemene informatie

Recommend Documents