Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata (9400 Sopron, Fő tér 1.)
Ügyiratszám: 64033/2008.
CÍM: Előterjesztés a Sopronkőhida – Tómalom – Kistómalom dűlő – Sand dűlő Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 11/2001. (IV. 1.) Ör. rendelet módosításáról (rendeletalkotás)
Előterjesztő:
Dr. Fodor Tamás polgármester
Az előterjesztést megkapta: Városfejlesztési Bizottság Jogi és Ügyrendi Bizottság Sopronkőhida – Tómalom – Jánostelep Településrészi Önkormányzata
Törvényességi véleményezésre bemutatva:
Meghívottak: -
REGIOPLAN Környezet – és Településtervező Kft. Győr, Apáca u. 44. 9022 Pekkerné Szabó Piroska vezető településtervező Németh Gergely településmérnök
Előadó:
Kuslits Tibor
Tisztelt Közgyűlés,
A Sopronkőhida – Tómalom – Kistómalom dűlő – Sand dűlő 2001-ben jóváhagyott Szabályozási Tervének és Helyi Építési Szabályzatának a módosítását a Közgyűlés 2007. novemberében tárgyalta. Olyan döntés született, hogy a rendeletmódosítás elfogadásával egyidőben a jelen módosítás tárgyát képező területre a Közgyűlés változtatási tilalmat fogadott el. Ennek oka az volt, hogy a jelzett alaprendelet módosítása 2007. novemberi jóváhagyása kapcsán a jogalkotó nem ítélte kielégítőnek és megfelelőnek a település egy centrális, a Pesti Barnabás utca – Tómalom sor – a 10123/140 hrsz út és a 10123/157 hrsz.-ú, 10123/156 hrsz-ú, 10123/150 hrsz-ú, 10123/149 hrsz-ú, 10123/145 hrsz-ú, 10123/144 hrsz-ú ingatlanok által lehatárolt területre tervezett szabályozási előírásait, ezért a szóban forgó telekcsoportra változtatási tilalmat rendelt el és egyidejűleg rendelkezett a felülvizsgálat megindításáról. A felülvizsgálat célja az volt, hogy az eredeti szabályozás szerinti megépíthető összalapterület változatlanul hagyása mellett – településképi, tájképi szempontok érvényesülése érdekében – a jelzett területen jellemzően alacsonyabb beépítés, nem nagyobb, mint 9,0 m-es maximális építménymagasságú épületek emelése legyen lehetséges. A tervezés fontos alapelve volt, hogy ne egyfajta homogén, arctalan centrális településrész megépítése váljon lehetővé, hanem e jelentős területű egység központi, finoman tagolt, kertvárosias struktúrája jöjjön létre, mely a környezethez is harmonikusan csatlakozik. A szabályozástól remélt hatás pedig az volt, hogy a jelentőségében és súlyában növekvő Kőhida-Tómalom településrész sajátos és jól felismerhető településközponttal gazdagodjon, a jelenleg használaton kívüli, centrális és rendkívül jó adottságú terület hasznosuljon és mindez a természeti-táji környezet sérelme nélkül valósuljon meg. Fentiek alapján kérjük a Tisztelt Közgyűlést, hogy az előterjesztett rendeletet megalkotni szíveskedjék. A határozati javaslat elfogadásához az SZMSZ 53. § (1) bekezdése alapján egyszerű, az előterjesztett rendelettervezet elfogadásához az SZMSZ 53. § (2) bekezdése a) pontja alapján minősített többség szükséges.
Határozati Javaslat: Sopron Megyei Jogú Város Közgyűlése a 155/2001. (III. 29.) Kgy. számú határozattal jóváhagyott Településszerkezeti Terve T-1 és T-2 számú terület - felhasználású lapját a „Sopronkőhida – Tómalom – Kistómalom dűlő – Sand dűlő Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 11/2001. (IV. 1.) Ör. rendelet hatálya alá tartozó területre vonatkozóan az alábbiak szerint módosítja: -
Felelős: Határidő:
Sopronkőhida és Tómalom közötti terület kisvárosias lakóterületi, településközpont vegyes, kertvárosias lakóterületi, zöldterületi, valamint erdőterületi felhasználása a Területfelhasználási helyszínrajz című, T-2./M jelű, Rp. I. 169-6 munkaszámú tervlapon jelölteknek megfelelően. Dr. Fodor Tamás polgármester 2008. december 15.
Sopron, 2008. október 28.
Dr. Fodor Tamás Polgármester
Melléklet: -
Állami Főépítész 199-6/2008 sz. levele
Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatának …… 2008. (………) rendelete a Sopronkőhida – Tómalom – Kistómalom-dűlő – Sand-dűlő Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatról szóló 11/2001. (IV. 1.) Ör. rendelet módosításáról 1. § Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatának a Sopronkőhida – Tómalom – Kistómalom – dűlő – Sand-dűlő Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatról szóló 11/2001. (IV. 1.) Ör. rendelet (továbbiakban: Ör.) 17. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) Az Lk/KT-1, Lk/KT-2 és az Lk/KT-3 jelű kisvárosias lakóterületek kőhidai-tómalmi építési övezetének előírásai az alábbiak: Lk/KT-1
SZ 11,5
25 2000
Lk/KT-2
SZ 7,5
30 1500
Lk/KT-3
Z 9,0
40 SZT
Az építési telek beépítés módja területe szélessége mélysége beépítés mértéke a térszín alatti beépítés szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagass ága
m2 m m
legkisebb legkisebb legkisebb legnagyob b legnagyob b legnagyob b
m /tele k m2
legkisebb
%
legkisebb
%
Lk/KT-1 Lk/KT-2 szabadonálló 2000 1500 20 40 25
% 2
m
55 4,5
30
Lk/KT-3 zártsorú szabályozási terv szerint 40
30
60
1,0
1,3 50 6,0
40 7,5
legnagyob m 11,5 7,5 9,0 b A telekalakításra vonatkozó egyéb előírások: a Lk/KT-1, Lk/KT-2 jelű telektömb az övezeti paraméterek betartása
mellett megosztható, a Lk/KT-3 telektömb tovább nem osztható A beépítésre vonatkozó egyéb előírások: rendeltetés: OTÉK 12. § (2), (3) bekezdése szerint kialakult, vagy előkert: 0m min. 5 m az elhelyezhető nem korlátozott épületek száma: a Lk/KT-1 övezetben telken belül a Lk/KT-2 fásított parkolóban, illetve a övezetben telken meglevő telektömb szabályozási a gépkocsi belül, terven G jellel jelölt, elkülönített elhelyezés: a Lk/KT-3 telekrészen egységes építészeti övezetben térszín tervek alapján sorgarázs alatt létesíthető az építhető nem korlátozott lakásszám: a Lk/KT-3 övezet városépítészeti szempontból kiemelt jelentőségű, a városképre jelentős hatást gyakorló, ezért az övezetben épülő épületek terveit az Önkormányzati Tervtanácsnak véleményezésre be kell nyújtani, a Lk/KT-1 a Lk/KT-3 övezetben épülő övezetben a épületeket az utcai telektömb kert jelű homlokzatvonalon össze kell területrészén építeni, egyéb előírás: kertművelés a szabályozási terven jelölt folytatható, de gyalogút felett legalább 3,0 építmény nem m magasság, 6,0 m létesíthető szélesség szabadon hagyásával az épületszárnyakat össze kell építeni, A Lk/KT-3 övezetben az épületek használatba vételének feltétele telkenként 25m2/lakás intenzív1, pihenő-, dísz- és játszókertként kialakított zöldfelületet biztosítása. a Lk/KT-1 övezetben a telektömb Kerítés: megosztása esetén OTÉK 44. § szerint a tömbön belül csak sövénykerítés létesíthető Környezetterhelé zajvédelem* lakóterület üzemi zaj 1
Intenzív kert: min. 1 lombos fa/100m2, min. 20 cserje/100m2, min 60 % gyepfelület.
si határértékek:
Közművesítetts ég:
megengedett értéke: – nappal 50 dB/A – éjjel 40 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke lakóutcában: – nappal 55 dB/A – éjjel 45 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: – nappal 60 dB/A – éjjel 50 dB/A teljes közműellátás
* A megengedettel egyenértékű „A” hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM–EüM együttes rendelete szerint.
2. § (1) Az Ör. 18. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(5) Az Lk/KT-6 jelű kertvárosias lakóterületek kőhidai-tómalmi építési övezetének előírásai az alábbiak: Lke/KT-6
SZ 6,0
Az építési telek beépítés módja területe szélessége mélysége beépítés mértéke a térszín alatti beépítés szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagass ága
30 1200
legkisebb legkisebb legkisebb
m2 m m
Lke/KT-6 szabadonálló 1200 30 30
legnagyobb
%
30
legnagyobb
%
35
legnagyobb
m2/telek m2
0,6
legkisebb
%
50
legkisebb
m
4,5
legnagyobb m 6,0 A telekalakításra vonatkozó egyéb előírások: a telektömb az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható A beépítésre vonatkozó egyéb előírások: lakóépület, továbbá OTÉK 13. § (2) bekezdés 2., 3., 4. rendeltetés: pontja szerint előkert: min. 5,0 m az elhelyezhető egy főfunkciót magába épületek száma: foglaló épület a gépkocsi telken belül elhelyezés: az építhető max. 3 db lakásszám: OTÉK 44. § szerint Kerítés: Környezetterhelé zajvédelem* lakóterület üzemi zaj si határértékek: megengedett értéke: – nappal 50 dB/A – éjjel 40 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke lakóutcában: – nappal 55 dB/A – éjjel 45 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: – nappal 60 dB/A
– éjjel 50 dB/A teljes közműellátás
Közművesítetts ég:
* A megengedettel egyenértékű „A” hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM–EüM együttes rendelete szerint. ”
(2) Az Ör. 18. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(6) Az Lke/KT-7 kertvárosias lakóterületek kőhidai-tómalmi övezetének előírásai (Tómalom-sortól északra) az alábbiak: Lke/KT-7
SZ 6,0
Az építési telek beépítés módja területe szélessége mélysége beépítés mértéke a térszín alatti beépítés szintterületi mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagass ága
30 1000
legkisebb legkisebb legkisebb
m2 m m
Lke/KT-7 szabadonálló 1000 20 30
legnagyobb
%
30
legnagyobb
%
30
legnagyobb
m2/telek m2
0,6
legkisebb
%
50
legkisebb
m
4,5
legnagyobb m 6,0 A telekalakításra vonatkozó egyéb előírások: a telektömb az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható A beépítésre vonatkozó egyéb előírások: lakóépület, továbbá OTÉK 13. § (2) bekezdés 2., 3., 4. rendeltetés: pontja szerint előkert: min. 5,0 m az elhelyezhető egy főfunkciót magába épületek száma: foglaló épület a gépkocsi telken belül elhelyezés: az építhető max. 2 db lakásszám: OTÉK 44. § szerint Kerítés: Környezetterhelé zajvédelem* lakóterület üzemi zaj si határértékek: megengedett értéke: – nappal 50 dB/A – éjjel 40 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke
építési
lakóutcában: – nappal 55 dB/A – éjjel 45 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: – nappal 60 dB/A – éjjel 50 dB/A teljes közműellátás
Közművesítetts ég:
* A megengedettel egyenértékű „A” hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM–EüM együttes rendelete szerint.”
3. § Az Ör. 19. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(3) A Vt/KT-1, Vt/KT-2, Vt/KT-3, Vt/KT-4 jelű, elsődlegesen a helyi települési szintű létesítmények elhelyezésére szolgáló településközpont vegyes területek kőhidai-tómalmi építési övezete előírásai az alábbiak: Vt/KT-1
SZ 7,5
25 K
Vt/KT-2
SZ 10,5
40 2000
Vt/KT-3
SZ 7,5
40 500
Vt/KT-4
SZ 9,0
45 3000
Az építési telek
Vt/KT-1
beépítés módja
területe
legkisebb
m2
szélessége
legkisebb
m
beépítés mértéke a térszín alatti beépítés szintterületi
legnagyo bb legnagyo bb legnagyo
Vt/KT-2 Vt/KT-3 Vt/KT-4 kialakult, vagy szabadonálló, vagy szabályozási terv szerint szabályozá kialakul si terv 500 3000 t szerint, vagy 2000 kialakul 30 20 40 t
%
25
40
45
%
35
50
60
m2/tele
0,6
1,5
1,0
1,7
mutatója zöldfelületi mértéke Az épület építménymagass ága
bb
k m2
legkisebb
%
legkisebb
m
60
40 kialakult, vagy 3,5
kialakul t, vagy 10,5 7,5 7,5 A telekalakításra vonatkozó egyéb előírások: – az egyes telkek az előírások keretei között átalakíthatók, összevonhatók, megoszthatók – új telekalakítás elvi engedély alapján A beépítésre vonatkozó egyéb előírások: legnagyo bb
Vt/KT-1
rendeltetés:
előkert: az elhelyezhető épületek száma: a gépkocsi elhelyezés: az építhető lakásszám:
Környezetterhelé si határértékek:
Közművesítetts ég:
m
Vt/KT-2
Vt/KT-3
9,0
Vt/KT-4
igazgatási, egészségügyi, szociális, egyéb közösségi, oktatási kereskedelmi, szolgáltatási, vendéglátási, szálláshely-szolgáltató VT/KT-4* övezetben elsősorban igazgatási, egészségügyi, szociális, egyéb közösségi funkció dominancia, másodsorban kereskedelmi, szolgáltatási, vendéglátási, szálláshely-szolgáltató funkció kialakulthoz alkalmazkodóan, vagy min. 5,0 m lakóépület, kereskedelmi, szolgáltatási, vendéglátási, szálláshelyszolgáltató
nem korlátozott telken belül, fásított parkolóban, min. 3 kocsiállásonként egy nagy lombkoronájú fával, vagy pinceszinten, melynek beépítése a földszinti beépítést 20%-kal haladhatja meg max. 2 db nem korlátozott max. 2 db szolgálati lakás szolgálati lakás lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: – nappal 50 dB/A – éjjel 40 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke lakóutcában: zajvédelem* – nappal 55 dB/A – éjjel 45 dB/A közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: – nappal 60 dB/A – éjjel 50 dB/A teljes közműellátás
* A megengedettel egyenértékű „A” hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM–EüM együttes rendelete szerint.”
4. § Az Ör. 1. sz. melléklete helyébe jelen rendelet melléklete lép. 5. § Záró rendelkezések (1) Jelen rendelet a kihirdetése napján lép hatályba. (2) A hatálybalépéssel egyidejűleg a Pesti Barnabás utca – Tómalom sor – a 10123/140 hrsz út és a 10123/157 hrsz.-ú, 10123/156 hrsz-ú, 10123/150 hrsz-ú, 10123/149 hrsz-ú, 10123/145 hrsz-ú, 10123/144 hrsz-ú ingatlanok által lehatárolt területre vonatkozó változtatási tilalom elrendeléséről szóló 38/2007. (XI. 30.) rendelet hatályát veszti.
Dr. Fodor Tamás polgármester
Dr. Dobos József jegyző
