Autor územního plánu obce Doksy Ing. arch. Vladislav Hron, ČKA , Na Mlýnku 655, Liberec 12

Autor územního plánu obce Doksy Ing. arch. Vladislav Hron, ČKA 01 598, Na Mlýnku 655, 460 13 Liberec 12

ÚZEMNÍ PLÁN OBCE DOKSY ZMĚNA Č.3 Celkový počet listů – 29 Pořizovatel změny č. 3: Městský úřad Česká Lípa, úřad územního plánování, Náměstí T. G. Masaryka 1, 470 36 Česká Lípa Projektant změny č. 3: Ing. arch. Vladimír Smilnický, ČKA 00 503, Krakonošovo nám. 67, 541 01 Trutnov Zpracovatel změny č. 3: TENET, spol. s r. o., architektonický ateliér, Horská 64, 541 01 Trutnov Duben 2012

ÚZEMNÍ PLÁN OBCE DOKSY – ZMĚNA Č.3 OBSAH

Obsah: Přehledka změny č. 3 ÚPO Doksy, M = 1:70 000 str. 2-3

Textová část změny č. 3 str. 4-15

Hlavní výkres - komplexní urbanistický návrh, etapizace, M = 1:5 000 str. 16-18

Textová část odůvodnění změny č. 3 ÚPO Doksy str. 19-25

Koordinační výkres změny č. 3, M = 1:5 000 str. 26-28 1

Pořizovatel změny č. 3: Městský úřad Česká Lípa, úřad územního plánování, Náměstí T. G. Masaryka 1, 470 36 Česká Lípa Projektant změny č. 3: Ing. arch. Vladimír Smilnický, ČKA 00 503, Krakonošovo nám. 67, 541 01 Trutnov Zpracovatel změny č. 3: TENET, spol. s r. o., architektonický ateliér, Horská 64, 541 01 Trutnov

ÚZEMNÍ PLÁN OBCE DOKSY ZMĚNA Č.3 PŘEHLEDKA ZMĚN Č.3 ÚPO DOKSY M = 1:70 000


ÚZEMNÍ PLÁN OBCE DOKSY ZMĚNA Č.3 T E X T O V Á

Č Á S T

Z M Ě N Y

Č . 3

ÚZEMNÍ PLÁN OBCE DOKSY – ZMĚNA Č. 3 TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č. 3

Průvodní a technická zpráva (textová část územního plánu obce Doksy se změnou č.3 mění a doplňuje takto (modrý text):

5


A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE A1. HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ Bez změny, doplnění a úpravy.

A2. ZHODNOCENÍ VZTAHU DŘÍVE ZPRACOVANÉ ÚPD A NÁVRHU ŘEŠENÍ ÚPO DOKSY Bez změny, doplnění a úpravy.

A3. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ SOUBORNÉHO STANOVISKA Za stávající text kapitoly se vkládá: ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE DOKSY Zadání změny č.3 územního plánu obce Doksy (dále pouze „zadání změny č.3 ÚPO Doksy“) stanovuje požadavky pro zpracování změny č.3 územního plánu obce Doksy (dále jenom „změna č.3 ÚPO Doksy“) s přihlédnutím k historickým, kulturním, urbanistickým a přírodním podmínkám území. Ve změně č.3 ÚPO Doksy jsou požadavky zadání změny č.3 ÚPO Doksy splněny takto: - požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších územních vztahů (bod a) zadání změny č.3 ÚPO Doksy) nebyly, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněny, - požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů (bod b) zadání změny č.3 ÚPO Doksy) nebyly, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněny, - požadavky na rozvoj území (bod c) zadání změny č.3 ÚPO Doksy) jsou splněny provedenou změnou plochy se specifickým využitím (armáda ČR) na plochu přestavby – plochu výrobní a skladovou a to na celé ploše bývalého výzkumného vojenského areálu Břehyně, - požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) uvedené v bodě d) zadání změny č.3 ÚPO, nebyly, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněny, - požadavky na řešení veřejné infrastruktury (bod e) zadání změny č.3 ÚPO Doksy): • z hlediska požadavků na řešení dopravní infrastruktury nebyly, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněny žádné požadavky na tuto infrastrukturu, • z hlediska napojení plochy na stávající vodovod a kanalizaci, lze konstatovat, že zpracovatel změny č.3 ÚPO Doksy prověřil tuto možnost a dospěl k závěru, že předmětná plocha je zásobena z veřejného vodovodního řadu a splaškové odpadní vody jsou svedeny do jímek, které jsou následně vyváženy na centrální čistírnu odpadních vod, 6


-

-

-

-

-

-

-

-

-

• z hlediska likvidace dešťových vod v předmětné ploše se ÚPO Doksy, na základě požadavků zadání změny č.3 ÚPO Doksy, nemění, • z hlediska změny zásobování elektrickou energií a změny koncepce občanského vybavení nebyly, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněny žádné požadavky. požadavky na ochranu a rozvoj území (bod f) zadání změny č.3 ÚPO Doksy) nebyly, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněny, požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace (bod g) zadání změny č.3 ÚPO Doksy) nebyly, v zadání změny č. 3 ÚPO Doksy, uplatněny, další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) (bod h) zadání změny č.3 ÚPO Doksy), nebyly, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněny, požadavky na ochranu a rozvoj území (bod f) zadání změny č.3 ÚPO Doksy) nebyly, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněny, požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území (bod i) zadání změny č.3 ÚPO Doksy) byly splněny tak, že plocha přestavby a s tím spojená změna plochy s rozdílným způsobem využití z plochy specifické na plochu výrobní a skladovou se velikostně (plošně) oproti stavu v ÚPO Doksy změnou č. 3 ÚPO Doksy nemění včetně vlivu této plochy na sousední pozemky učené k plnění funkce lesa (lesní pozemky, les). požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose (bod j) zadání změny č.3 ÚPO Doksy) nebyly, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněny, požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií (bod k) zadání změny č.3 ÚPO Doksy) nebyly, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněny, požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem (bod l) zadání změny č.3 ÚPO Doksy) nebyly, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněny, požadavky na vyhodnocení vlivů změny č.3 ÚPO Doksy na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast (bod m) zadání změny č.3 ÚPO Doksy) nebyly, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněny, požadavek na zpracování konceptu včetně požadavků na zpracování variant (bod n) zadání změny č.3 ÚPO Doksy) nebyl, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněn, požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny č.3 ÚPO Doksy a na uspořádání obsahu jejího odůvodnění a s ohledem na charakter území a problémy k řešení vč. měřítek výkresů a počtu vyhotovení byly splněny takto:

7


• obsah členění změny č.3 ÚPO Doksy byl před zpracováním změny č.3 ÚPO Doksy dohodnut se zástupcem (paní Zelinkovou) pořizovatele, • vzhledem k tomu, že změnou č.3 ÚPO Doksy nedochází k záboru zemědělského půdního fondu ani k záboru pozemků určených k plnění funkce lesa neobsahuje odůvodnění změny č.3 ÚPO Doksy výkres předpokládaných záborů ZPF a PUPFL. • ostatní požadavky tohoto bodu zadání změny č.3 ÚPO Doksy jsou, ve změně č.3 ÚPO Doksy, naplněny bezezbytku.

A4. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ Bez změny, doplnění a úpravy.

A5. SEZNAM POUŽITÝCH PODKLADŮ Bez změny, doplnění a úpravy.

8


B. ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU B1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ Bez změny, doplnění a úpravy.

B2. ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE A OCHRANY PŘÍRODNÍCH, CIVILIZAČNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT ÚZEMÍ Bez změny, doplnění a úpravy. B2.1. ŠIRŠÍ ÚZEMNÍ VZTAHY A VAZBY Bez změny, doplnění a úpravy. B2.2. PŘÍRODNÍ PODMÍNKY Bez změny, doplnění a úpravy. B2.3. STAVEBNÍ VÝVOJ OBCE Bez změny, doplnění a úpravy. B2.4. PŘEDPOKLADY DEMOGRAFICKÉ Bez změny, doplnění a úpravy. B2.5. EKONOMICKÝ POTENCIÁL ÚZEMÍ, VÝROBA, VÝROBNÍ SLUŽBY Bez změny, doplnění a úpravy. B2.6. OBČANSKÁ VYBAVENOST, REKREACE Bez změny, doplnění a úpravy. B2.7. ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND Bez změny, doplnění a úpravy. B2.8. POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA Bez změny, doplnění a úpravy. B2.9. NELESNÍ ZELEŇ Bez změny, doplnění a úpravy.

B3. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE, ORGANIZACE A VYUŽITÍ ÚZEMÍ Po část označenou BŘEHYNĚ v kapitole A) JADROVÝ ÚTVAR bez změny a doplnění BŘEHYNĚ STAV: Sídlo u Břehyňského rybníka na komunikaci II/270 východně od Doks tvoří malá obytná skupina a objekt Lesní správy VLS Mimoň. Stranou uvnitř lesních porostů je situován stabilizovaný vojenský areál a prostor Policejní střelnice. 9


NÁVRH: Urbanistický rozvoj v této odloučené části území se vzhledem k jeho poloze nepředpokládá. Změna č.3 ÚPO Doksy mění plochu vojenského areálu z plochy specifické na plochu výrobní a skladovou. Dále, až do konce kapitoly B.2, bez změny, doplnění a úpravy.

B4. NÁVRH ČLENĚNÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY, PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ Bez změny, doplnění a úpravy.

B5. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Bez změny, doplnění a úpravy. B5.1. OCHRANA KULTURNÍCH HODNOT Bez změny, doplnění a úpravy. B5.2. OCHRANA PŘÍRODY A KRAJINY, ZVLÁŠTĚ CHRÁNĚNÁ ÚZEMÍ, VÝZNAMNÉ KRAJINNÉ PRVKY, VÝZNAMNÉ BIOTOPY, OHROŽENÉ, CHRÁNĚNÉ A VZÁCNÉ ORGANIZMY Bez změny, doplnění a úpravy. B5.3. OCHRANA NEOBNOVITELNÝCH ZDROJŮ Bez změny, doplnění a úpravy. B5.4. OCHRANA OBNOVITELNÝCH ZDROJŮ Bez změny, doplnění a úpravy. B5.5. OCHRANNÁ A BEZPEČNOSTNÍ PÁSMA TECHNICKÉ A DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Bez změny, doplnění a úpravy. B5.6. OCHRANA PŘED ZÁPLAVAMI Bez změny, doplnění a úpravy. B5.7. OCHRANA ZEMSKÉHO POVRCHU Bez změny, doplnění a úpravy. B5.8. OSTATNÍ LIMITY Bez změny, doplnění a úpravy.

B6. PŘEHLED A CHARAKTERISTIKA VYBRANÝCH PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ Po oddíl 7. Průmysl, skladování a zemědělství bez změny, doplnění a úpravy.

10


7. PRŮMYSL, SKLADOVÁNÍ A ZEMĚDĚLSTVÍ Podrobné údaje jsou uvedeny v kapitole Ekonomický potenciál území, výroba a výrobní služby. Plochy pro průmysl a zemědělství – návrh I. etapa označení lokalizace návrh 53 Doksy - Sever Rozvoje výrobní zóny Sever 54 Doksy - Západ Nová výrobní zóna 55 Doksy - Západ Rozšíření stávajícího areálu 56 Doksy - Sever Rozvojová výrobní plocha 57 Doksy - Jih Rozvojové výrobní plochy 58 Kruh Rozvoj chovu koní 59 Doksy - Západ Rozšíření zemědělského areálu 301 Břehyně Výroba a skladování Plocha pro průmysl a zemědělství – návrh II. etapa R20, R21, Obora Rozvojové výrobní a podnikatelské plochy R23 R22 Obora Zemědělství – rozvoj chovu koní Dále po část označenou TRANSFORMAČNÍ ÚZEMÍ bez změny, doplnění a úpravy. TRANSFORMAČNÍ ÚZEMÍ Území obce je vedle funkčního členění dále diferencováno na plochy a části území: - stabilizované (vyhovující využití a dispozice bez zásadních rozvojových záměrů – stav) - rozvojové (výstavba na nových volných plochách – návrh I. nebo II. etapa) - transformační území: - přestavbové (stávající urbanizované území s nevyhovující funkcí a dispozicí) - humanizační (estetické a technické úpravy bez změn funkčních a dispozičních) - intenzivnější využití (v rámci stávajících ploch) - postupná deurbanizace (uvolnění území od stávající zástavby) Vzhledem k návrhu nového dopravního systému a přestavbě některých území dojde i k asanaci několika stávajících objektů (areálů): Významná přestavbová území – lokality K postupné přestavbě jsou navrženy: - rekreační areály u Poslova rybníka - zahrádkářská kolonie mezi ulicemi Nerudova – Bezdězská - areál Voršilek - hospodářské objekty pod zámkem (předzámčí) - skladové a výrobní areály za tratí ČD (směrem k autocampu Klůček) - skladové a výrobní areály ulice Valdštejnská u trati ČD (Lineta) - rekreační areál u Nového rybníka - rekreační areál pod Šroubeným - bývalý vojenský areál v Břehyni (lokalita 301) 11


Území navrhované k humanizaci - celý prostor sídliště Intenzivnější využití v rámci stávajících ploch - výrobně – skladovací areály na ulici 5. Května a v Hálkově ulici - prázdný objekt za ČSPH v Jiráskově čtvrti Postupná deurbanizace K uvolnění území od stávající zástavby jsou navrženy dvě významné lokality: - část pobřeží Máchova jezera – v sektoru Borný - část rekreačního lesa v sektoru Bílý kámen Transformační lokality jsou graficky rozlišeny v Hlavním výkrese č. 1

B7. NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY, TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY B7.1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Bez změny, doplnění a úpravy. B7.2. VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ Bez změny, doplnění a úpravy. B7.3. ENERGETIKA, SPOJE Bez změny, doplnění a úpravy. B7.4. NAKLADÁNÍ S ODPADY Bez změny, doplnění a úpravy.

B8. VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTŮ A PLOCH PRO JEHO TECHNICKÉ ZAJIŠTĚNÍ Bez změny, doplnění a úpravy.

B9. NÁVRH MÍSTNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY Bez změny, doplnění a úpravy.

B10. VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A ASANAČNÍCH ÚPRAV Bez změny, doplnění a úpravy.

B11. NÁVRH POŽADAVKŮ CIVILNÍ OCHRANY Po oddíl G) POTŘEBY ZÁCHRANNÝCH, LIKVIDAČNÍCH A OBNOVOVACÍCH PRACÍ PRO ODSTRANĚNÍ NEBO SNÍŽENÍ ŠKODLIVÝCH UČINKŮ KONTAMINACE, VZNIKLÝCH PŘI MIMOŘÁDNÝCH UDÁLOSTECH bez změny, doplnění a úpravy. 12


G) POTŘEBY ZÁCHRANNÝCH, LIKVIDAČNÍCH A OBNOVOVACÍCH PRACÍ PRO ODSTRANĚNÍ NEBO SNÍŽENÍ ŠKODLIVÝCH UČINKŮ KONTAMINACE, VZNIKLÝCH PŘI MIMOŘÁDNÝCH UDÁLOSTECH Oddíl G se upravuje takto: Odvoz trosek a nekontaminované suti je možno provést na plochu odvalu a vytěžených částí lomu Tachov. Způsob nakládání s kontaminovaným nebo jinak nebezpečným odpadem je v kompetenci specializovaných firem nebo organizací oprávněných k nakládání s těmito odpady. Nakládání s uhynulými zvířaty je v kompetenci Veterinární správy spolu s Veterinárním asanačním ústavem. Záhrab uhynulých zvířat je možný v k. ú. Podbezdězí na pozemcích 4. - 5. bonitní třídy. Pohřební službu zajišťují specializované firmy. Dále bez změny, doplnění a úpravy.

B12. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, NA ZPF, PUPFL Bez změny, doplnění a úpravy.

B13. NÁVRH LHŮT AKTUALIZACE Bez změny, doplnění a úpravy.

13


D. ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU D1. ROZSAH PLATNOSTI A VYMEZENÍ POJMŮ Bez změny, doplnění a úpravy.

D2. URBANISTICKÁ KONCEPCE Bez změny, doplnění a úpravy.

D3. POPIS KATEGORIÍ FUNKČNÍHO VYUŽITÍ PLOCH A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ Bez změny, doplnění a úpravy.

D4. ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Bez změny, doplnění a úpravy.

D5. ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ DOPRAVY Bez změny, doplnění a úpravy.

D6. ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ TECHNICKÉHO VYBAVENÍ Bez změny, doplnění a úpravy.

D7. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Bez změny, doplnění a úpravy.

D8. VYMEZENÍ ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY Bez změny, doplnění a úpravy.

D9. PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, ASANACE A ASANAČNÍ ÚPRAVY ÚZEMÍ Bez změny, doplnění a úpravy.

D10. NÁVRH LHŮT AKTUALIZACE Bez změny, doplnění a úpravy.

D10. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Bez změny, doplnění a úpravy.

14


E. DOKLADY Bez změny, doplnění a úpravy.

15


ÚZEMNÍ PLÁN OBCE DOKSY ZMĚNA Č.3 HLAV NÍ VÝKRES – KOMP LEXNÍ URBANIS TICKÝ NÁV RH, ETAPIZACE M = 1:5 000

ÚZEMNÍ PLÁN OBCE DOKSY - ZMĚNA Č.3 HLAVNÍ VÝKRES - KOMPLEXNÍ URBANISTICKÝ NÁVRH, ETAPIZACE

NPR BŘEHYNĚ - PECOPALA

Cikánský smrk

VP

301

Holubí skála

Getsemanská zahrada

Mlýnský vrch

Břehyňské polesí

národní přírodní rezervace Břehyně - Pecopala

ÚZEMNÍ PLÁN OBCE DOKSY - ZMĚNA Č.3 HLAVNÍ VÝKRES - KOMPLEXNÍ URBANISTICKÝ NÁVRH, ETAPIZACE LEGENDA : STAV

NÁVRH I. ETAPA

NÁVRH II. ETAPA

STAV HRANICE OKRESU KRAJE

NÁVRH I. ETAPA

NÁVRH II. ETAPA

DV

DV

R1

PLOCHY ZÁKLADNÍHO KOMUNIKAČNÍHO SYSTÉMU

HRANICE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ

PLOCHY OSTATNÍCH KOMUNIKACÍ

HRANICE SOUČASNĚ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

PLOCHY HLAVNÍCH PĚŠÍCH TRAS A PROSTRANSTVÍ

HRANICE ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ

PLOCHY ŽELEZNICE

TV

PLOCHY SE SPECIFICKÝM VYUŽITÍM (ARMÁDA ČR, CO)

PAMÁTKOVĚ CHRÁNĚNÉ OBJEKTY

PLOCHY LESŮ (PUPFL)

HRANICE CHKO KOKOŘÍNSKO

PLOCHY LESŮ S REKREAČNÍM VYUŽITÍM

HRANICE NPR, NPP, PP

PLOCHY OSTATNÍ KRAJINNÉ ZELENĚ

REGISTROVANÉ LOKALITY VÝSKYTU CHRÁNĚNÝCH DRUHŮ

PLOCHY VODNÍCH TOKŮ A NÁDRŽÍ

BIOCENTRUM NADREGIONÁLNÍ

PLOCHY MOKŘADŮ

BIOCENTRUM A BIOKORIDOR REGIONÁLNÍ

PLOCHY ORNÉ PŮDY

BIOCENTRUM A BIOKORIDOR MÍSTNÍ

PLOCHY LUK A PASTVIN

HRANICE URBANISTICKÝCH SEKTORŮ

PLOCHY ZAHRAD, SADŮ, ZAHRÁDKÁŘSKÝCH KOLONIÍ Cikánský smrk PLOCHY VEŘEJNÉ ZELENĚ A PARKY

VYMEZENÍ NOVĚ NAVRHOVANÝCH ÚZEMÍ - LOKALIT OP VODNÍCH ZDROJŮ OP ENERGETICKÝCH ROZVODŮ BEZPEČNOSTNÍ PÁSMO VTL PLYNOVODU

BH

BK

PLOCHY OBYTNÉ S PODÍLEM KOMERČNÍHO UBYTOVÁNÍ

SC

PLOCHY FUNKČNĚ SMÍŠENÉ PLOCHY OBČANSKÉ VYBAVENOSTI PLOCHY REKREAČNÍHO UBYTOVÁNÍ - AREÁLOVÉHO TYPU PLOCHY REKREAČNÍHO UBYTOVÁNÍ - OSTATNÍ

SV

PLOCHY PRO SPORT

Břehyňské polesí PLOCHY PRO RELAXACI - PLÁŽE SR

SV

SX

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

VÝZNAMNÉ SOLITÉRY, ALEJE

- HUMANIZACE ÚZEMÍ

PLOCHY BYDLENÍ VENKOVSKÉHO

SR

PLOCHY OCHRANNÉ A DOPROVODNÉ ZELENĚ

PLOCHY BYDLENÍ HROMADNÉHO

BV

S

PAMÁTKOVĚ CHRÁNĚNÉ STROMY

- POSTUPNÁ DEURBANIZACE - UVOLNĚNÍ ÚZEMÍ OD ZÁSTAVBY

BV

S

P

LOKALITY PODDOLOVANÝCH ÚZEMÍ Getsemanská zahrada TRANSFORMAČNÍ ÚZEMÍ PLOCHY BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍHO

RA

301

PLOCHY HŘBITOVŮ

- PŘESTAVBOVÉ ÚZEMÍ

BI

OV

VP

OP HŘBITOVA

BI

OV

PLOCHY TECHNICKÉ VYBAVENOSTI

NÁVRH VESNICKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNY

OP DOPRAVNÍCH TRAS

Holubí skála

PLOCHY DOPRAVNÍ VYBAVENOSTI

HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ - OBCE

HRANICE PAMÁTKOVÉ REZERVACE ŽĎÁR

1


PLOCHY PRO VYBAVENOST PLÁŽÍ SPECIFICKÉ SPORTOVNÍ PLOCHY - LODĚNICE

VP

VP

PLOCHY VÝROBNÍ A SKLADOVÉ

VZ

VZ

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ VÝROBY

- INTENZIFIKACE VYUŽITÍ ÚZEMÍ

Mlýnský vrch



ÚZEMNÍ PLÁN OBCE DOKSY ZMĚNA Č.3 TEXTOVÁ Č ÁST ODŮVODNĚNÍ ZM ĚNY Č.3

ÚZEMNÍ PLÁN OBCE DOKSY – ZMĚNA Č. 3 TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 3

Obsah textové části odůvodnění změny č. 3 územního plánu obce Doksy 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších územních vztahů, soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem 1.1 Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších územních vztahů 1.2 Vyhodnocení souladu Změny č.3 ÚPO Doksy s územně plánovací dokumentací vydanou krajem 1.3 Soulad Změny č.3 ÚPO Doksy s Politikou územního rozvoje České republiky 2008

22 22 22 22

2. Údaje o splnění zadání

22

3. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty 3.1 Zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty 3.2 Soulad s cíli a úkoly územního plánování 3.3 Vyhodnocení důsledků řešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje

24 24 25

4. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území

25

25

5. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa 25 5.1 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond 25 5.2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkce lesa dle zvláštních předpisů 25

20


Změna č.3 územního plánu obce Doksy spočívá ve změně plochy specifické na plochu výrobní a skladovou a to v rozsahu plochy vojenského areálu Břehyně v katastrálním území Doksy u Máchova jezera. Změna č.3 územního plánu obce Doksy neobsahuje žádnou jinou změnu územního plánu obce Doksy.

21


1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších územních vztahů, soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem 1.1 Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších územních vztahů Vzhledem k charakteru a rozsahu Změny č.3 územního plánu obce Doksy (dále jenom „změny č.3 ÚPO Doksy“) nemá, tato změna č.3 ÚPO Doksy, žádný vliv na stávající využívání území z hlediska širších územních vztahů.

1.2 Vyhodnocení souladu změny č. 3 ÚPO Doksy s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Vzhledem k rozsahu a charakteru změny č.3 ÚPO Doksy lze konstatovat, že změna č.3 ÚPO Doksy je v souladu se Zásadami územního rozvoje Libereckého kraje. 1.3 Soulad s Politikou územního rozvoje České republiky 2008 Politika územního rozvoje České republiky 2008 (dále jenom „PÚR ČR“), kterou schválila vláda České republiky dne 20. 7. 2009 usnesením č. 929, je nástroj územního plánování, který určuje požadavky a rámce pro konkretizaci ve stavebním zákoně (zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů) obecně uváděných úkolů územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech, zejména s ohledem na udržitelný rozvoj území. PÚR ČR určuje strategii a základní podmínky pro naplňování úkolů územního plánování a tím poskytuje rámec pro konsensuální obecně prospěšný rozvoj hodnot území ČR (dále jen „územní rozvoj“). Změna č.3 ÚPO Doksy je v souladu s PÚR ČR takto: - návrhem změny plochy s rozdílným způsobem využití nijak nezhoršuje stav území pro zachování udržitelného rozvoje tohoto území, spočívajícím ve vyváženém vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v řešeném území, - změnou stávající plochy specifické na plochu výrobní a skladovou nijak nenarušuje, nezatěžuje a neohrožuje přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví, - při změně plochy byla zvážena jak ochrana přírody, tak i hospodářský rozvoj a životní úroveň obyvatel.

2. Údaje o splnění zadání Ve změně č.3 ÚPO Doksy jsou požadavky zadání změny č.3 ÚPO Doksy splněny takto: 22


-

-

-

-

-

-

-

-

požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších územních vztahů (bod a) zadání změny č.3 ÚPO Doksy) nebyly, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněny, požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů (bod b) zadání změny č.3 ÚPO Doksy) nebyly, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněny, požadavky na rozvoj území (bod c) zadání změny č.3 ÚPO Doksy) jsou splněny provedenou změnou plochy se specifickým využitím (armáda ČR) na plochu přestavby – plochu výrobní a skladovou a to na celé ploše bývalého výzkumného vojenského areálu Břehyně, požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) uvedené v bodě d) zadání změny č.3 ÚPO, nebyly, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněny, požadavky na řešení veřejné infrastruktury (bod e) zadání změny č.3 ÚPO Doksy): • z hlediska požadavků na řešení dopravní infrastruktury nebyly, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněny žádné požadavky na tuto infrastrukturu, • z hlediska napojení plochy na stávající vodovod a kanalizaci, lze konstatovat, že zpracovatel změny č.3 ÚPO Doksy prověřil tuto možnost a dospěl k závěru, že předmětná plocha je zásobena z veřejného vodovodního řadu a splaškové odpadní vody jsou svedeny do jímek, které jsou následně vyváženy na centrální čistírnu odpadních vod, • z hlediska likvidace dešťových vod v předmětné ploše se ÚPO Doksy, na základě požadavků zadání změny č.3 ÚPO Doksy, nemění, • z hlediska změny zásobování elektrickou energií a změny koncepce občanského vybavení nebyly, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněny žádné požadavky. požadavky na ochranu a rozvoj území (bod f) zadání změny č.3 ÚPO Doksy) nebyly, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněny, požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace (bod g) zadání změny č.3 ÚPO Doksy) nebyly, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněny, další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) (bod h) zadání změny č.3 ÚPO Doksy), nebyly, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněny, požadavky na ochranu a rozvoj území (bod f) zadání změny č.3 ÚPO Doksy) nebyly, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněny, požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území (bod i) zadání změny č.3 ÚPO Doksy) byly splněny tak, že plocha přestavby a s tím spojená změna plochy s rozdílným způsobem využití z plochy specifické na plochu výrobní a skladovou se velikostně (plošně) oproti stavu v ÚPO Doksy změnou č.3 ÚPO Doksy nemění, včetně vlivu této plochy na sousední pozemky učené k plnění funkce lesa (lesní pozemky, les). 23


-

-

-

-

-

-

požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose (bod j) zadání změny č.3 ÚPO Doksy) nebyly, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněny, požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií (bod k) zadání změny č.3 ÚPO Doksy) nebyly, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněny, požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem (bod l) zadání změny č.3 ÚPO Doksy) nebyly, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněny, požadavky na vyhodnocení vlivů změny č.3 ÚPO Doksy na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast (bod m) zadání změny č. 3 ÚPO Doksy) nebyly, v zadání změny č. 3 ÚPO Doksy, uplatněny, požadavek na zpracování konceptu včetně požadavků na zpracování variant (bod n) zadání změny č.3 ÚPO Doksy) nebyl, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněn, požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny č. 3 ÚPO Doksy a na uspořádání obsahu jejího odůvodnění a s ohledem na charakter území a problémy k řešení vč. měřítek výkresů a počtu vyhotovení byly splněny takto: • obsah členění změny č.3 ÚPO Doksy byl před zpracováním změny č.3 ÚPO Doksy dohodnut se zástupcem (paní Zelinkovou) pořizovatele, • vzhledem k tomu, že změnou č.3 ÚPO Doksy nedochází k záboru zemědělského půdního fondu ani k záboru pozemku určených k plnění funkce lesa, neobsahuje odůvodnění změny č.3 ÚPO Doksy výkres předpokládaných záborů ZPF a PUPFL, • ostatní požadavky tohoto bodu zadání změny č.3 ÚPO Doksy jsou, ve změně č.3 ÚPO Doksy, naplněny bezezbytku.

Všechny požadavky zadání změny č.3 ÚPO Doksy byly, ve změny č.3 ÚPO Doksy, splněny.

3. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty 3.1 Zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty Vojenský areál Břehyně, v katastrálním území Doksy u Machova jezera, již není v majetku České republiky (Armády ČR) a jeho využití podle územního plánu obce Doksy je značně limitováno. Pro komerční využití bývalého vojenského areálu je proto nutné provést změnu funkčního využití plochy areálu v územním plánu obce Doksy. Tato změna umožní hospodárné využití areálu. Změna plochy specifické na plochy výrobní a skladovou nijak nenaruší urbanistickou koncepci ani koncepci uspořádání krajiny stanovenou územním plánem obce Doksy. 24


Vzhledem k charakteru změny nebyl, v zadání změny č.3 ÚPO Doksy, uplatněn požadavek na zpracování variantního řešení, nebo zpracování konceptu.

3.2 Soulad s cíli a úkoly územního plánování Soulad s cíli územního plánování Změna č.3 ÚPO Doksy vymezením nových zastavitelných území vytváří předpoklady pro hospodárné využití bývalého vojenského areálu. Oproti původnímu jednoúčelovému využití (vojenské využití) vytváří změna č.3 ÚPO Doksy možnost polyfunkčního využití tohoto areálu v oblasti výroby a skladování.

Soulad s úkoly územního plánování Změna č.3 ÚPO Doksy naplňuje úkoly územního plánování tím, že neovlivní stávající celkovou koncepci rozvoje území, včetně urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty a podmínky území.

4. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území Ve schváleném zadání změny č.3 ÚPO Doksy nebyl uplatněn požadavek na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území.

5. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa 5.1 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond Změnou č.3 ÚPO Doksy nedochází k záboru zemědělského půdního fondu.

5.2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkce lesa dle zvláštních předpisů Změnou č.3 ÚPO Doksy nedochází k záboru pozemků určených k plnění funkcí lesa.

25


ÚZEMNÍ PLÁN OBCE DOKSY ZMĚNA Č.3 KOORDINAČNÍ VÝKRES ZMĚNY Č.3 M = 1:5 000

ÚZEMNÍ PLÁN OBCE DOKSY - ZMĚNA Č.3 KOORDINAČNÍ VÝKRES


Cikánský smrk

VP

301

Holubí skála

Getsemanská zahrada

Mlýnský vrch

Břehyňské polesí


ÚZEMNÍ PLÁN OBCE DOKSY - ZMĚNA Č.3 KOORDINAČNÍ VÝKRES LEGENDA : STAV

NÁVRH I. ETAPA

NÁVRH II. ETAPA

NÁVRH II. ETAPA

HRANICE OKRESU KRAJE

VP

VP

PLOCHY VÝROBNÍ A SKLADOVÉ

HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ - OBCE

VZ

VZ

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ VÝROBY

HRANICE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ

DV

DV

PLOCHY DOPRAVNÍ VYBAVENOSTI

HRANICE SOUČASNĚ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

PLOCHY ZÁKLADNÍHO KOMUNIKAČNÍHO SYSTÉMU

HRANICE ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ

PLOCHY OSTATNÍCH KOMUNIKACÍ

HRANICE PAMÁTKOVÉ REZERVACE ŽĎÁR

PLOCHY HLAVNÍCH PĚŠÍCH TRAS A PROSTRANSTVÍ

NÁVRH VESNICKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNY

PLOCHY ŽELEZNICE

TV

PAMÁTKOVĚ CHRÁNĚNÉ OBJEKTY

1

R1

PLOCHY SE SPECIFICKÝM VYUŽITÍM (ARMÁDA ČR, CO)

HRANICE NPR, NPP, PP

PLOCHY LESŮ (PUPFL)

REGISTROVANÉ LOKALITY VÝSKYTU CHRÁNĚNÝCH DRUHŮ

PLOCHY LESŮ S REKREAČNÍM VYUŽITÍM

BIOCENTRUM NADREGIONÁLNÍ

PLOCHY OSTATNÍ KRAJINNÉ ZELENĚ

BIOCENTRUM A BIOKORIDOR REGIONÁLNÍ

PLOCHY VODNÍCH TOKŮ A NÁDRŽÍ

BIOCENTRUM A BIOKORIDOR MÍSTNÍ

PLOCHY MOKŘADŮ

HRANICE URBANISTICKÝCH SEKTORŮ

PLOCHY ORNÉ PŮDY

VYMEZENÍ NOVĚ NAVRHOVANÝCH ÚZEMÍ - LOKALIT VEDENÍ VYSOKÉHO NAPĚTÍ

Cikánský smrk PLOCHY LUK A PASTVIN

VP

PLOCHY ZAHRAD, SADŮ, ZAHRÁDKÁŘSKÝCH KOLONIÍ

301

PLOCHY VEŘEJNÉ ZELENĚ A PARKY

OP DOPRAVNÍCH TRAS OP VODNÍCH ZDROJŮ OP ENERGETICKÝCH ROZVODŮ BEZPEČNOSTNÍ PÁSMO VTL PLYNOVODU OP HŘBITOVA Getsemanská zahrada

BH

PLOCHY OCHRANNÉ A DOPROVODNÉ ZELENĚ ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

VÝZNAMNÉ SOLITÉRY, ALEJE - PŘESTAVBOVÉ ÚZEMÍ - INTENZIFIKACE VYUŽITÍ ÚZEMÍ

PLOCHY BYDLENÍ HROMADNÉHO

- HUMANIZACE ÚZEMÍ

BV

BV

PLOCHY BYDLENÍ VENKOVSKÉHO

BK

PLOCHY OBYTNÉ S PODÍLEM KOMERČNÍHO UBYTOVÁNÍ

SC

PLOCHY FUNKČNĚ SMÍŠENÉ PLOCHY OBČANSKÉ VYBAVENOSTI PLOCHY REKREAČNÍHO UBYTOVÁNÍ - AREÁLOVÉHO TYPU Břehyňské polesí PLOCHY REKREAČNÍHO UBYTOVÁNÍ - OSTATNÍ

SX

PAMÁTKOVĚ CHRÁNĚNÉ STROMY

TRANSFORMAČNÍ ÚZEMÍ PLOCHY BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍHO

RA

P

- POSTUPNÁ DEURBANIZACE - UVOLNĚNÍ ÚZEMÍ OD ZÁSTAVBY

BI

OV

PLOCHY HŘBITOVŮ

LOKALITY PODDOLOVANÝCH ÚZEMÍ

BI

OV

PLOCHY TECHNICKÉ VYBAVENOSTI

HRANICE CHKO KOKOŘÍNSKO

VZDÁLENOST 50M OD OKRAJE LESA

Holubí skála


NÁVRH I. ETAPA

STAV

S

S

SR

SR

PLOCHY PRO RELAXACI - PLÁŽE

SV

SV

PLOCHY PRO VYBAVENOST PLÁŽÍ

PLOCHY PRO SPORT

SPECIFICKÉ SPORTOVNÍ PLOCHY - LODĚNICE

Mlýnský vrch


Autor územního plánu obce Doksy Ing. arch. Vladislav Hron, ČKA , Na Mlýnku 655, Liberec 12

Recommend Documents