ÁTADTÁK A NORDIC LIGHT IRODAHÁZAT
OPENING OF NORDIC LIGHT
1
A Nordic Light irodaház nevek és adatok tükrében Names and numbers about Nordic Light
Megrendelő, építtető/Investors: Skanska Építész generáltervező/General Planner: Mérték Építészeti Stúdió Kft. Vezető tervezők/Lead Designers: dr. Paulinyi Gergely, DLA és dr. Reith András, PhD Projektvezető/Project Leader: Vámossy István Projekt koordinátor/Project Coordinator: Fülöp Orsolya Építész főmunkatárs/Architect (senior fellow): Burián Gergő Építész munkatársak/Architect (fellows): Gáspár Gabriella, Gulyás Róbert, Lukács Zsombor, Reviczky Zalán Üveg lamellasor parametrikus tervezői/Parametric Planners (glass-lamellas): Botzheim Bálint, Heltai Xavér, Nyírő Zsolt, Szécsi Margó Környezettudatos és LEED tanácsadó/Eco-design and LEED-consultant: Gelesz Adrienn, Orova Melinda
A Schneider Electric az energiamenedzsment és az automatizálás nemzetközi szakértője.
Tartószerkezet/Structural Engineers: Gecsényi Róbert, Lakos Gellért Épületgépészet/Building Services Engineers: Kolarovszky László Épületautomatika/Building Automation: Labádi Mihály Elektromos tervező/Electric Engineers: Üveges Zoltán, Artrea Tűzvédelem/Fire Protection Engineers: Végh Ferenc
A 2015-ös gazdasági évben vállalatunk 27 milliárd eurós árbevételt ért el, és 100 országban több mint 160.000 alkalmazottunk segíti ügyfeleinket abban, hogy energiagazdálkodásukat és folyamataikat biztonságossá, megbízhatóvá, hatékonnyá és fenntarthatóvá tegyék. A legegyszerűbb kapcsolóktól kezdve az összetett rendszerekig technológiánk, szoftvereink és szolgáltatásaink segítséget nyújtanak ügyfeleinknek abban, hogy tökéletesíthessék tevékenységük szabályozását és automatizálását.
Épületszerkezetek/Building Structures: Horváth Sándor, Schreiber Gábor Akusztika/Building acoustics: Csott Róbert Kertépítészet/Garden Design: Csontos Csenge (†), Gyüre Borbála
Beépítési mutatók/Development parameters: „A” Ütem / Phase ’A’: Telek mérete/Land area: 4470 m 2 Beépítettség/Built-up area: 3122 m 2 Beépítettség pinceszinten/Built-up area on basement: 4290 m 2 Szintterületi mutató/Floor area ratio: 4,98 m 2/m 2
Schneider Electric Hungária Villamossági Zrt. 1133 Budapest, Váci út 96-98.
Szintterület/Floor area: 22,275 m 2
„B” ütem / Phase ’B’:
Schneider Vevőszolgálat telefon: 382-2800 e-mail:
[email protected]
Telek mérete/Land area: 1600 m 2 Beépítettség/Built-up area: 1.119,58 m 2 Beépítettség pinceszinten/Built-up area on basement: 1.574,2 m 2 Szintterületi mutató/Floor area ratio: 4,76 m 2/m 2 Szintterület/Floor area: 7.609,09 m 2
schneider-electric.hu 2
3
„Ambiciózus terveink vannak a magyar piacon” Interjú Marcin Łapińskival, a Skanska Magyarország és Romania Ingatlan ügyvezető igazgatójával
Milyen tendenciákat vagy trendeket lát az irodafejlesztés középtávú jövőjében? A gyors digitális fejlődési ütem miatt az életritmusunk napról napra jobban felpörög. Több időt töltünk az irodában, így a magasabb komfortú és élhető, kellemes munkahelyek iránti igény is előtérbe kerül. A Skanskánál kiemelt jelentőséget tulajdonítunk annak, hogy stílusos, egészséges, inspiráló és kellemes munkakörnyezeteket hozzunk létre a bérlőink munkavállalói számára. A Harvard Business Review által végzett számos tanulmány is arra következtet, hogy a munkavállalók teljesítményét nagyban befolyásolja az őket körülvevő miliő a levegő minőségétől és a szellőzéstől az épületben elérhető szolgáltatásokon át egészen a zöldterületek arányáig. Energiahatékony, környezettudatos megoldásaink és innovatív szolgáltatásaink ezeket az igényekethivatottak kiszolgálni. Az emberközpontúságon kívül a jövő irodaházait fel kell készíteni az életünket napi szinten meghatározó innovatív megoldások integrálására is. Az okos irodaház sokféle hasznos funkciót biztosíthat, például egy olyan alkalmazást, amely az autóbérlési lehetőségekről vagy az ételrendelésről nyújt tájékoztatást, vagy valós időben nyilvántartja a szabad parkolóhelyeket. Végezetül pedig nem feledkezhetünk meg a fenntarthatósági szempontok jelentőségéről sem. Ez a terület számunkra kiemelt jelentőséggel bír, hiszen a Skanska mindig is élen járt a fenntarthatóságot támogató zöld megoldások fejlesztésében, alkalmazásában.
„a fenntarthatóságra fókuszálunk, egyszersmind versenyképes megoldásokat kínálunk”
„elsődleges jelentőségű számunkra, hogy olyan munkakörnyezetet hozzunk létre minden esetben, ahol az emberek szívesen töltik az idejüket”
Mi a véleménye a magyar irodapiacról, és milyen értékeket hozott a Skanska erre a piacra? Magyarországona GDP az utóbbi néhány évben folyamatosan nő, ezért az ország egyre stabilabb helyszínnek számít a befektetők számára. Budapest maga szintén inspiráló környezet, ahol a befektetések és új projektek száma minden területen nő. Ami pedig az irodaházak piacát illeti, egyre több projekt valósul meg. A Skanska a világ egyik vezető projektfejlesztési és építőipari csoportja, afejlesztéseink megtalálhatóak Európában és Észak-Amerikában egyaránt. A fenntarthatóságra fókuszálunk, egyszersmind versenyképes megoldásokat kínálunk. A küldetésünk az, hogy innovatív, közösségi szemléletű, fenntartható fejlesztéseket valósítsunk meg. Mindezt magas szinten, az etikusság és a biztonságos munkavégzés szem előtt tartásával tesszük. Az értékeink és alapelveink szerint élünk, mindez pedig tükröződika projektjeinkben, a beruházásainkban és a kapcsolatainkban a partnereinkkel, a bérlőinkkel, valamint saját munkatársainkkal. Az egyik legjobb példa az értékeink szerint való cselekvésre a Magyarországon elsőként megépített LEED Platinum minősítésű Skanska épület, a Green House. Milyen magyarországi fejlesztések vannak épp előkészületben a Skanskánál? Ambiciózusterveink vannak a magyar piacon. A stratégiánk, hogy egyenlő időközönként, következetesenindítsuk új projektjeinket a jövőben. Elsődleges jelentőségű számunkra, hogy olyan munkakörnyezetet hozzunk létre minden esetben, ahol az emberek szívesen töltik az idejüket. Ami a jövőbeli terveinket illeti, a célunk továbbra is az, hogy jelen maradjuk a 13. kerületben, de Budapest más kerületeiben is keresünk fejlesztésre alkalmas területeket.
Fotó / Photo by: Barbay Csaba
4
5
Skanska is one of the world’s leading project development and construction groups, concentrated on selected home markets in European countries and in North America. With a focus on sustainability, we offer competitive solutions. Our mission is to carry out innovative, community-minded, sustainable developments. We achieve this by applying highest standards of ethics and health and safety. We live according to our values and principles that are adopted to everything we do: our projects, our investments, our relationship with partners, tenants and our own colleagues. One of the good example for living our values is that in Hungary Skanska was the first to build an office with LEED Platinum certificate.
“We have ambitious plans for the Hungarian operations”
What Skanska developments are in the pipeline in Hungary? We have ambitiousplans for the Hungarian operations; our strategy is to develop consistent pipeline of projects over the years in several locations in Budapest. Thisnewprocess starts with the Mill Parkthat we are really proud of. It is located in the 9th district, and will feature the innovative solutions regarding smart technology and sustainable operation system. As I mentioned numerous studies came to the conclusion that employees satisfied with their working environment, are more motivated, have consider-
ably better health conditions and as a result perform at higher levels. Considering these aspects, it is our priority to create workplaces in where people like to spend their time. Concerning our future plans we can confirm that we will continue our presence in 13th district and that we are also looking for another locations in Budapest.
“it is our priority to create workplaces in where people like to spend their time”
A főhomlokzaton kialakított üveglamella-sor egyedülálló a hazai homlokzatalakítások terén / The main façade’s external skin of glass lamellae constitutes an unique façade design in Hungary
Íves elemek rendszere / System of curved panels
Interview Marcin Łapiński – Managing Director of Skanska Property Hungary and Romania
What kind of medium term tendencies or trends do you see in the future of office development? Due to the rapid digital development our life is accelerating day by day. We spend more time in the office, therefore the importance of pleasant workplaces shows an increasing need. Within Skanska we give great importance on creating healthy, inspiring and comfortable workplaces for the well-being of the employees of our tenants. Numerous studies, conducted by Harvard Business Review, came to the conclusion that employee’s performance is greatly impacted by the environment they work in, from air quality and ventilation through the services available in the building all the way to the ratio of green areas. Our energy-efficient, green solutions and innovative services are meant to serve this need to the greatest extent. Besides focusing on people, our aim is to build futureproof workplaces which have to be well-prepared for the smart solutions that affect our lives on daily bases. A smart building offers several helpful features elements such as applications helping employees with information on renting a car, ordering food, sending the laundry to dry cleaning or givingdetails on free parking lots. Beside the aspects mentioned above we cannot forget about the importance of sustainable solutions. Of course there are still a lot to do, but Skanska has always been a trend-setter in terms of making sustainable movements.
6
“with a focus on sustainability, we offer competitive solutions”
What is your opinion about the Hungarian office market and what are the values that Skanska brought here? Hungary GDP shows a continuous growth in the last couple of years that makes it a more stable place for investors. Budapest is an inspiring place with a growing number of investments and new projects. As for the office market, more and more projects are in pipeline, there is a healthy competition among the companies.
7
Skanska
Népliget Center Hőnich Richárd és Cságoly Ferenc 2007 fotó: Bujnovszky Tamás
Leendő projekt, Mill Park/Future project, Mill Park
– skandináv design Magyarországon Green House Pintér Tamás 2012 fotó / photo by: Bujnovszky Tamás
„a stratégia sikeréhez kétség sem férhet, hiszen a cég számos célpiacán vezető pozícióba került”
A Skanska igen jól csengő név Magyarországon: az európai piac egyik vezető ingatlanfejlesztője hitvallásában és céljaiban is az emberközeli, barátságos, környezetbarát, élhető és fenntartható, ezzel együtt minden elemében saját, professzionális „svéd modelljét” hozta el Magyarországra, immár majdnem 30 éve. S akkor néhány szóban az anyavállalatról.
A stockholmi székhelyű cég mögött már száz év tapasztalata és sikerei álltak. A Skanskát nemzetközi szinten is a legmeghatározóbb kivitelező és fejlesztő vállalatok között tartják számon, mintegy 43 000 munkatársuk dolgozik Európa és az Egyesült Államok piacain. Ez magyarországi megjelenésük óta számunkra azt is jelenti, hogy az itt végzett fejlesztések a világ élvonalába tartoznak, hiszen létrehozásuk során komoly nemzetközi tudásbázisból meríthet a cég. A Skanska összes tevékenységi területén (építés, kereskedelmi célú ingatlanfejlesztés, lakóingatlan- és infrastruktúra-fejlesztés) a legkorszerűbb megoldások alkalmazásával biztosítja a környezet védelmét, a „zöld” fejlesztéseket, a fenntarthatóságot és mindezekkel együtt a rájuk jellemző kiváló minőséget. Mindezt úgy, hogy közben kiemelt figyelmet fordítanak az üzleti etikára és – természetesen – a biztonságos munkakörülmények megteremtésére. A stratégia sikeréhez kétség sem férhet, hiszen a cég számos célpiacán vezető pozícióba került, amelyet annak köszönhet, hogy immár több mint 125 éves tapasztalatát és jelentős pénzügyi erőforrásait optimálisan használja fel. A Skanska egyike a világ 10 legnagyobb kivitelező és fejlesztő vállalatának és a Fortune 500-nak is, amely az Egyesült Államok ötszáz legnagyobb árbevételű, nyílt részvénytársaságát sorolja fel. A vállalatcsoport két kontinensen, 10 európai országban és az USA-ban meghatározó szereplője a piacnak, árbevétele 2015-ben elérte a 16.39 milliárd eurót, működési eredménye pedig a 710 millió eurót. A cég részvényeit a stockholmi NASDAQ tőzsdén jegyzik.
8
Mindezeket ékesen bizonyítják a Skanska Magyarországon eddig megvalósult projektjei. A cég mintegy 168 000 négyzetméternyi kereskedelmi célú ingatlant fejlesztett Magyarországon, Budapesten öt irodaház és két kereskedelmi park dicséri szakértelmüket, köztük a jelenleg is folyó fejlesztésük, a Nordic Light projekt, vagy az ikonikus East-West Business Center és a számos nemzetközi díjat bezsebelő Science Park. A IX. kerületben pedig elkezdődött a kiváló adottságokkal rendelkező Mill Park építése.
» A „well-being” koncepcióról A Skanskát kiemeli versenytársai közül az innovatív megoldások alkalmazása, a környezet védelme iránti elkötelezettség, a fokozott biztonság kompromis�szumok nélküli megteremtése, és az ún. „well-being” koncepció sikeres és következetes alkalmazása. A fejlesztések eredményét pedig a felhasználók élvezhetik igazán. A „well-being” éppen azt jelenti, hogy a cég által alkalmazott innovatív megoldások sohasem öncélúak, hanem minden esetben az épület leendő „lakóinak” érdekeit, kényelmét, jó közérzetét, a mindennapok élvezhetőségét szolgálják, ehhez kapcsolódnak még a levegő, a víz, a megvilágítás minősége, a testi és lelki kényelem, a mozgási és étkezési lehetőségek. Nem véletlen, hogy ez az irányvonal olyannyira sikeres: hihetetlen mértékben javítja az életminőséget, ha valaki napja nagy részét olyan térben töltheti, ahol számtalan ötlet, megoldás gondoskodik az optimális munkakörülményekről. Egyre több munkaadó ismeri fel, hogy az ideális munkakörnyezet megteremtése – túl azon, hogy a társadalmi szerepvállalásnak is lényeges eleme – számszerűsíthető, forintosítható hasznot is eredményez, hiszen az alkalmazottak jobban, többet és szívesebben dolgoznak ideális körülmények között. A Skanska pedig tökéletes partner ezeknek a körülményeknek a megteremtésében. A cég azt is felismerte, hogy a megrendelők igényeit felmérve elébe lehet menni a várható irányvonalaknak. A Skanska éppen ezt teszi: előremutató és sikeres építészeti alapelveivel nem elsősorban követi, sokkal inkább formálja a piaci trendeket. Ráadásul így igazi partnerség, együttműködés alakulhat ki a megrendelővel, hiszen az igények és elvárások felmérése után a Skanska innovatív ötleteivel és sok év tapasztalatain alapuló, ám minden esetben testreszabott megoldási javaslataival szolgálja az elképzelések minél tökéletesebb megvalósítását. Ennek a folyamatnak természetes eleme, hogy a fejlesztés-kivitelezés során az ügyfelekkel folyamatos a kapcsolattartás, így a menet közben felmerülő új igények és elképzelések is megvalósulhatnak, a fejlesztő és a megrendelő között pedig hosszú távú és gyümölcsöző kapcsolat alakulhat ki.
9
workplace. Skanska is the perfect partner in creating such an environment. Skanska has also learnt to be able to meet demands that do not even exist yet, by analysing trends emerging from client surveys. The company does not hesitate to do so: by means of its visionary and successful architectural principles, it does not merely follows but indeed creates market trends. This way, Skanska is also able to form a real partnership with its clients while cooperating with them. Once the demands and expectations of the client are
Skanska – Scandinavian design in Hungary
“this is a success strategy without doubt”
assessed, Skanska will put its innovative ideas and solutions, based on several years of experience yet always tailor made, into the service of meeting these demands and expectations. A natural element of this process is continuous communication with the client during development and construction. This doesn’t only mean the implementation of new ideas but it may also results in a long-term, prosperous relationship between developer and client. Need evidence? Just take a look at the projects implemented in Hungary by Skanska so far. The com-
pany has developed about 168 000 square meters of commercial real estates in Hungary. Five office complexes and two industrial parks in Budapest reflect their expertise, including the Nordic Light project, recently opened, the iconic East-West Business Center and the Science Park, which won several international awards or the Green House Hungary’s first LEED Platinum certified building.
Science Park Cságoly Ferenc és Nagy Iván befejezés dátuma: 2004 fotó: © Skanska
Light Corner Cságoly Ferenc és Nagy Iván befejezés dátuma: 2006 fotó: Bujnovszky Tamás
Becoming a prestigious name in Hungary, Skanska is one of the leading companies on the European market with its vision and goals human-oriented, environmentally friendly, viable and sustainable yet thoroughly professional “Swedish model”. This model was introduced in Hungary almost 30 years ago.
Three decades ago, the Stockholm based company could already look back on a 100 years of experience and success. Nowadays Skanska is internationally acknowledged as a leading construction and development company. Its staff of 43 000 works for European and USA markets. Hungary presence resulted in world-leading developments in the country, where implementation has always relied on the significant international knowledge base of the company. The protection of the environment, “green” developments, sustainability and of course the premium quality characterising the company are promoted in each Skanska project, be it construction, commercial real estate development or the development of residential buildings and infrastructure, by means of state-of-the-art solutions. While continuously seeking for achieving these goals, Skanska also bears in mind the aspects of business ethics and workplace safety is their utmost concern.
10
This is a success strategy without doubt. The company has achieved a strong position on several targeted markets, as a result of the optimal use of its more than 125 years of experience and significant financial resources. Skanska is one of the 10 major construction and development companies and features in Fortune 500 that ranks 500 of the largest U.S. corporations by total revenue for their respective fiscal years. The group is a prominent market participant on two continents, in 10 European countries and in the USA. Its revenue in 2015 was as much as EUR 16.39 bn., by an operating surplus profit of EUR 710 million. Skanska’s shares are listed on NASDAQ Stockholm. Skanska is set apart from its competitors by its innovative solutions, commitment to the environment, uncompromised and increased safety measures and the successful and coherent application of well-being principles.
West End Business Center Szász László (Stúdió 100) befejezés dátuma: 2001 fotó: © Skanska East-West Business Center Zalaváry Lajos befejezés dátuma: 1991 fotó: © Skanska
About the concept „well-being” It is the users of course who will ultimately benefit from the developments. The idea of “well-being” refers to the futureproof, innovative solutions applied by Skanska, which are never just self-serving equipments but tools that serve the interests, convenience and well-being of future “residents” of the buildings. Skanska’s aim is to provide an enjoyable everyday life furthermore the air and water quality, good quality nourishment, light, fitness and comfort options. No wonder this approach is successful: when you spend most of your day in a working environment that offers countless ideas and options to optimise your work, it will improve the quality of your life in an unparalleled way. An increasing number of employers have started to realise that providing an optimised working environment is not only considered a significant element of social responsibility but also yields quantifiable benefits, as employees will work more, better and happier at an ideal
11
Hullámok a Váci úton Szöveg ZELKI BENJÁMIN Vezető tervezők DR. PAULINYI GERGELY, DLA, DR. REITH ANDRÁS PHD Fotó BUJNOVSZKY TAMÁS
12
13
Noha a Nordic Light épülete izgalmas újdonságokat ad egy építészeti értelemben rendkívüli módon fejlődő városrésznek, karakterében mégis képes illeszkedni a Váci úti irodasor régi-új épületeinek változatos ritmusához. Számos közösségi platform, sajátos homlokzatalakítás – LED-fények, nagyméretű nyílászárók– formálják az épülettömböt. Figyelemre méltó a zöld, a buja és vitális, valamint a letisztult, északias megoldások párhuzama.
Az „irodatengely” néven is emlegetett Váci úton épült fel a Skanska legújabb fejlesztése, a Nordic Light irodaház. A Mérték Stúdió építészei által tervezett épület két különálló és igény esetén külön is üzemeltethető részből áll. Az összesen 6500+19000 m2 alapterületű ház kivitelezése 2014 szeptemberében indult, az épület átadása 2016. szeptemberben történt meg, a bérlői kialakítások pedig folyamatosan történnek. Újszerű, mégis illeszkedő Ezen új irodaház környékén sétálva érthetően a legérdekesebb kérdés, ami felmerülhet vele kapcsolatban talán az, hogyan is tud az épület illeszkedni, egyúttal új fejezetet írni a környék vegyes építészettörténetéhez. A Skanska számára szemmel láthatóan fontos volt, hogy az irodaház belesimuljon az városképbe, ugyanakkor innovatív megoldásaival izgalmas, modern képet sugározzon a külvilág felé. Megpillantva az épületet abszolút világosan látszik, hogy Nordic Light követi is a környező épületek ritmusát, vertikálisan idomul a helyi párkánymagassági sza-
14
Az alkotók törekedtek valamiféle rendhagyó, ikonikus megoldásra is / Creators sought to develop an unusual and iconic solution
„környezetbarát, innovatív technológia”
bályhoz, és a homlokzati tömegformálásában sem akar drámaian kitűnni az épített környezett alapkarakterétől. Ugyanakkor – és ettől építészeti alkotás, nem csupán egy építmény, hogy – már első pillantásra is nyilvánvaló a környék házaival való összevetésben, hogy az alkotók törekedtek valamiféle igazán különleges, ikonikus megoldásra is. A főhomlokzaton kialakított üveglamella-sor egyedülálló a hazai homlokzatalakítások terén, íves elemek rendszeréről van szó, mely látványos optikai játékot nyújt: ugyanis ha autóval haladunk el az épület előtt a Váci
úton, úgy tűnik, mintha enyhe hullámokat vetne a teljes homlokzat. Éjszaka mindez különleges LED-es megvilágítással egészül ki, mely sarki fény derengésének érzetét kelti. A lenyűgöző látvány azonban nem minden, mert alaposabban szemlélve világossá válik az is, hogy a Skanska szeretett volna csinosítani a környezeten is, valami maradandót, fontosat adni a környéken lakóknak – ez alapvető szempont a beruházásaiban. Ezt tükrözik egyebek mellett, hogy a Süllő utcában kicserélték az aszfaltot, de a Váci úti részeken
15
a korábbi járdaszakaszokat díszburkolattal fedték le. Mindkét utcában fákat ültettek – persze a közművezetékek sűrűsége miatt csak cserépben helyezhették el a kivitelezők a növényeket. De menjünk még közelebb! Látható, hogy az irodatömb középtengelyében egy passzázs halad keresztül, mely növényágyásokkal tagolt udvarrá szélesedik, ezt az udvart, „titkos kertet” a közcélra is megnyitották. Az udvar kialakításakor kitüntetett cél volt, hogy közösségi területként, helyként is funkcionáljon, ülőfelületeket helyeztek el ezért, illetve étterem és kávézó is nyílt itt. A kerekded ülőalkalmatosságok (a helyiek már nevet is adtak nekik: „bálnák”), a fűfelülettel borított, fával beültetett dombok miatt, ha más léptékben, „más dimenzióban”, de a főhomlokzaton érzékelhető hullámzáshoz hasonló lendületes, izgalmas látvány jellemzi az udvar arculatát is. Egyébként két udvar is épült, ennek praktikus oka van, méghozzá az, hogy a Skanska tervezési irányelvei szerint az átlagosnál nagyobb benapozást kell elérni az irodai enteriőrökben, így adott volt, hogy a homlokzat mennyire „lép vissza” a tömbbe, mennyire lesz dinamikus, megmozgatott a ház építészeti tömege.
Környezetbarát, innovatív technológia A Skanska technológiában és a fenntarthatóság kérdésében egyaránt említésre méltó megoldásokkal dolgozik minden beruházásában. Esetünkben például a vizesblokkokat a résfalon kívül fúrt kútból származó vízzel öblítik le, ivóvizet ilyesmire nem használnak, továbbá az épületben automata öntözőrendszer üzemel, amit részben szintén a kútról származó, részben pedig az összegyűjtött esővízével látnak el. Ehhez és a zöldfelületek fontosságához kapcsolódva fontos megemlítenünk, hogy az ötödik emeleten közösségi zöld terasz találunk, kis fákkal, növénygruppokkal - nem is lepődünk meg, amikor megtudjuk, hogy a terasszal szomszédos helyiségeket a szemfülesebb bérlők már rég lefoglalták. A teljes épületet zöldtető borítja, valamint napelemeket is találunk a tetőn, az általuk megtermelt elektromos energiát majd visszatáplálják az ELMŰ rendszerébe, amit utólag a fogyasztásból jóváírnak; az energiafogyasztással kapcsolatban is mindenképpen fontos megemlítenünk, hogy a Nordic Light irodaháza megkapta a LEED Gold minősítést. „Nem óriási teljesítményre kell gondolni, de ha minden épületben ilyen rendszer üzemelne, az sokat csökkentene a világ
energiafogyasztásán” – mondja kísérőnk, Király Márton a Skanska projektkoordinátora. Az irodai terek benapozásának szabályozásáért zónákra osztott, automatikus, de manuálisan is kezelhető árnyékoló szisztéma felel, mely a napfény mértékétől függően szabályozza a bevilágítást. S álljon itt végül még néhány jelentős funkcionális sajátosság az épületen belül: a három liftmagban okosliftek működnek, a központi vezérlő „begyűjti az igényeket”, és az utazás irányainak alapján küldi az adott emeletre a felvonókat, így kevesebb lift kell és azok gyorsabbak is, ráadásul jelentős energia spórolható meg. Bejárásunkkor persze megnéztük a legalsó szinteket is, láthattuk, hogy a pinceszinten egy óriási légkezelő központ üzemel, mely a használt levegő elszívásáért és a friss levegő befújásáért felel. A mélygarázs mellett pedig kerékpártárolók is várják a biciklivel érkezőket, számukra külön biciklis öltözőt és zuhanyzót is létesítettek.
„the building has achieved a gold rating in the leed certification program”
Benapozott közösségi terek / Sun exposured community spaces
A Nordic Light követi is a környező épületek ritmusát / The Nordic Light perfectly adapts to the “rhythm” of the surrounding buildings
16
Naturális fényhatások a belső terekben / Natural light effect into the interiors
17
Waves on Váci Road
While in an architectural sense the Nordic Light office building is like a dash of colour in this very fast developing area, yet its modern style is closely adapted to the varied mix of new and old office buildings located along Váci Road. This building block has several community platforms and a unique, dynamic façade with large openings. In addition, the parallel use of lush, green and vital features versus clear Swedish design solutions is noteworthy.
Skanska’s latest development, the Nordic Light office building, was constructed on Váci Road, also known as the “Office Axis”. This building, designed by the architects of Mérték Studio consists of two distinct parts which, if the need arises, can be operated separately. The construction of this building with a total floor area of 6,500+19,000 sqm started in September 2014, while the opening ceremony of the Nordic Light took place in December 2016. Innovative, yet adapted to the environment Perhaps the most interesting question that may arise in connection with this office building is how can it fit into the neighbourhood’s colourful architecture, yet, at the same time, open a new chapter in the history of its architecture.It was important for Skanska to adapt the office building to the typical features and atmosphere of the district but also to create a building that projects an exciting and modern image to the outside world through its innovative solutions. Therefore, the Nordic Light perfectly adapts to the “rhythm” of the surrounding buildings. Vertically, it adheres to the building height regulation, while the shaping of its façade is not dramatically different from the basic character of the built environment. However, in comparison with the architecture of the neighbourhood, it is evident already at first glance that the creators sought to develop an unusual and iconic solution. The main façade’s external skin of 3D (from another text) glass lamellae constitutes a unique façade design in Hungary. Basically, this is a system of curved panels, which offers spectacular optical effects: as one passes in front of the building by car on Váci Road, it seems as if the entire façade was slightly undulating. By night, this is complemented by a special LED lighting, which resembles the eerie glow of the northern lights. Just as in case of all of its investment projects, Skanska has sought to develop the environment of the building as well in order to give something enduring to residents of this area. The asphalt has been replaced in Süllő Street, while on the side of Váci Road, the pavement was covered with decorative paving stones. Trees were planted in both streets
18
Written by BENJÁMIN ZELKI Lesd Designers: DR. GERGELY PAULINYI, DR. ANDRÁS REITH Images by TAMÁS BUJNOVSZKY
ing system, which may also be regulated manually; illuminance is adjusted depending on the amount of direct solar radiation. Smart elevators operate in three shafts: a central control unit collects and processes the needs and sends the lifts to the respective floors based on the direction of travel. This solution allows for a reduction of the number of elevators in service and of the waiting time, and leads to significant energy savings. An enormous air handling unit has been installed in the basement, which is responsible for the extraction of exhaust air and the supply of fresh air. Next to the underground garage, there is a bicycle storage facility for those arriving by bike. Separate changing rooms and showers have been established for bikers.
„eco-friendly and innovative technology”
Letisztult, északias megoldások / Clear Swedish design solutions
using a rather unique solution: the trees will grow in containers. Because of the utility lines they could not be planted in the ground. A passage runs through the central axis of the building block, which widens to form a courtyard (consisting of planting beds separated and connected by pathways) at the end. This area is opened to the public. When designing the open-air space at the centre of the block, Skanska wanted it to serve as a community platform: the seating surfaces, the restaurant and the café all contribute to achieve this objective. The round seats (which have been named by the locals as “whales”), together with the grass-covered hills where trees have been planted, create a wave-like feel in the courtyard, which is in harmony with the main façade. By the way, two courtyards have been built for practical reasons: Skanska’s design guidelines require a higher-than-average sun exposure, thus the depth of the office building was predetermined. Eco-friendly and innovative technology Skanska utilises innovative solutions in all of its projects, whether it be architectural technologies or environmental sustainability solutions. In this case, for example,plumbing fixtures are rinsed with water coming from a well drilled outside of the slurry wall. Furthermore, an automated irrigation system is placed in the building, which is fed in part by water derived from the same well and in part by collected rainwater. A green community terrace has been created on the 5th floor, where small trees have been planted, offering great views of the Danube. The building has a green roof where solar panels have been installed. The electricity generated by these panels is transferred back to the distribution system of the electric utility provider, which will be subsequently credited to the consumption. The building has achieved a Gold rating in the LEED certification program. “If all the buildings in the world had this rating, this would greatly reduce energy consumption at a global level”, says Márton Király the project manager of the Nordic Light. Light is regulated automatically by a compartmentalised solar shad-
19
„Volt egy erős értékrendi közösség” Paulinyi Gergellyel, a cég elnök-vezérigazgatójával és Reith Andrással, a Mérték Group Zrt. kutatás-fejlesztési igazgatójával, a Nordic Light irodaház vezetőtervezőivel cégük indulásáról, egy terv társadalmi aspektusairól, de a térbeli üveg-lamellasor üzenetéről is szót ejtettünk.
Molnár Szilvia: Különleges helyzet, hogy a Mérték, mint a környezettudatos tervezési elvek legrégebbi és legfelkészültebb elméleti és gyakorlati képviselője a hazai építészetben egy olyan fejlesztővel, a Skanskával dolgozott együtt, mely cégfilozófiájának alapja a fenntarthatóság. Hogyan találtak egymásra? Reith András: A Mérték Építészeti Stúdió a Magyar Környezettudatos Építés Egyesülete alapító partnere (Hungary Green Building Council/HuGBC, alapítás: 2009 – szerk.). Kitüntetett pozíció ez, mindössze három olyan cég van, mely már a kezdetekkor komolyabb anyagi forrást és munkát fektetett abba, hogy a szervezet elinduljon. Idővel a Skanska is megjelent az Egyesületben, mint az egyik legerő-
„elég kevés olyan fejlesztés van még ma is Magyarországon, ahol a piaci beruházók az utca emberére is gondolnak”
Fotó / Photo by Filep Krisztina
20
21
sebb támogató. A képviselőjükkel folytatott beszélgetések során világossá vált számukra, hogy az építészeti szemléletünk unikális Magyarországon. Ne feledje, 7 évvel ezelőtt itthon a fenntarthatósággal nagyon kevesen foglalkoztak az építészetben. A beszélgetéseket követően meghívást kaptunk a pályázatukra és sikerült megnyernünk a tervezési feladatot. Paulinyi Gergely: Azt gondolom, hogy ritka, szerencsés a helyzetünk a Skanskával való kooperációban, mert alapvetően volt egy erős értékrendi közösség. Amikor Andrással 2003-ban találkoztunk és elkezdtünk együtt dolgozni, már az elején lefektettük azt az értékrendet, ami az irodánk filozófiájának az alapja. Ugyanakkor ez a fajta környezettudatos megközelítés a Skanskával való találkozásig elenyésző esetben talált értő fülekre. Esetükben először találkoztunk olyan, a házat tényleg megvalósítani akaró és nem csak elemezgető megbízóval, aki teljesen nyitott volt arra a deep green jellegű műhelymunkára, integrált tervezési folyamatra, ami az irodánk működését jellemzi. Szeretünk egy feladatot alaposan körbejárni, nem csak építészetileg vagy a környezettudatosság szempontjából, hanem egy-egy fejlesztés gazdasági, társadalmi aspektusait is megvizsgáljuk.
dek, a tetőkertek például nagyon fontos elemei voltak a koncepciónak. Vagyis az energetika, fenntarthatóság, de főként az építészet szintjén próbáltuk kezelni az emberi lépték kérdéskörét. A ház „önmagát próbálta lebontani” emberi léptékre, értelmezhető dimenzióba, ez a fő konfrontációs felülete, a Váci úti homlokzati szakaszra is érvényes, ez tulajdonképpen a ház önkifejezésének a legerősebb eleme. Gondolok itt arra a térbeli üveg-lamellasorra, ami mára már aktív médiahomlokzattá vált. A jó megoldás megszületése hosszú időt vett igénybe, végül eljutottunk a térbeli lamella-sorhoz, aminek számos hatása van: a statikus épületet nappal a reliefszerű lamellák sora dinamizálja, de ugyanez történik a fényjáték által esti megvilágításkor. Izgalmas, egy természeti látványt (északi fény) megjeleníteni; átvitt értelemben pedig a skandináv higgadtságot is kifejezni képes absztrakció ez. Egy jelszerű elem alkalmazásán túl szembementek a 13. kerületi irodafolyosó hagyományaival, mert ez az irodaépület a többihez képes cseppet sem zárt, dobozszerű.
RA: Az előzetes vizsgálataink, mint a legtöbb esetben, itt is nagyon sok területet érintettek. Vizsgáltuk más mellett az építéskori és a majdani üzemeltetés idején való épületgazdaságosságot is. Vagyis a Mérték Stúdió már a beruházás-tervezés idején jelen van egy-egy projektben?
„hét évvel ezelőtt itthon a fenntarthatósággal nagyon kevesen foglalkoztak az építészetben”
PG: Ha van erre lehetőség és igény akkor igen. Ebben az esetben a környezeti, kicsit a társadalmi és nagyon erősen a környezettudatos összefüggéseket vizsgáltuk. Átlépve az építészet területére: a 13. kerületben tetten érhető az a talán „Budapest építőkockájának” nevezhető, zártsorú, keretes beépítés, ami a telekspekulációk utáni időszakban a Nagykörúton túli részek építészetét áthatotta. Vizsgálni kezdtük, hogy ebben a méretben – hiszen 44 ezer négyzetméterről beszélünk –, nem kilógva a helyi beépítés sajátosságaiból, és valamilyen fokon humanizálva léptékében és építészetében az épületet, milyen irodaházat tudunk megtervezni, ami minden ízében az itt élőkre és az itt dolgozókra is tekintettel van. Részletes és hosszas elemzés végén megtaláltuk a beruházó számára is elfogadható urbanisztikai képletet, amiben megvalósultak a fejlesztői elképzelések, de a házban dolgozók komfortérzetére is figyelemmel van, illetve a környékbeli lakóknak is nyújt valami fontosat: mint a köz számára is szabadon használható kert, a gyalogos sétány. Elég kevés olyan fejlesztés van még ma is Magyarországon, ahol a piaci beruházók az utca emberére is gondolnak. Éppen ezért a közösségi zöl-
PG: Abszolút tudatos volt, de nem protestálni akartunk az irodafolyosó ellen, hanem elemeztük, hogy mi az, ami még nem volt anyaghasználatban, nyílásrendben, beépítési karakterben. És egyszerre szerettünk volna valamiféle üzenetet is megjeleníteni a naponta elsuhanó több tízezer autósnak, az épület előtt elhaladó gyalogosoknak. Ami pedig a megtervezését illeti, az egy multidiszciplináris történet, amiben világítástervezők, grafikusok, üvegtervezők egyaránt részt vettek. S ha már tervezés, akkor mindenképpen fontosnak tartom megemlítenünk Vámossy István projektvezetőnek, továbbá Burián Gergő, a designcsapatunk vezetőjének és Fülöp Orsolya, e csapat munkatársának nevét, többek között nélkülük és a Skanska víziója és innováció iránti elkötelezettsége nélkül ez az irodaépület soha nem valósulhatott volna meg.
Földszinti alaprajz /Ground floor layout
Emeleti alaprajz /Storey layout
22
23
“There was a strong community of values”
Interview with Gergely Paulinyi, CEO of Mérték Group Ltd., and András Reith, the company’s R&D Director, leading designers of the Nordic Light office complex about their company’s start-up, the social aspects of an architectural design, and the message of a 3D glass lamella structure.
Szilvia Molnár: It must have been a very particular moment when Mérték, the oldest and most qualified representative company of green design principles in Hungarian architecture had the chance to collaborate with Skanska, a developer whose philosophy is based on sustainability. How did you find each other? András Reith: Mérték Architectural Studio was a founding partner of Hungary Green Building Council (HuGBC, foundedin 2009 – Ed.). This is a distinguished position as there are only three companies that invested substantial funds and labour to launch the organization from the very beginning. Skanska appeared later in the association, as its strongest supporting partner. It soon became clear for the company during our conversations with its representative that our architectural approach is unique in Hungary. It’s worth to note that seven years ago very few cared about sustainability in architecture in our country. After these conversations we got an invitation to one of their tenders and managed to win the design part. Gergely Paulinyi: I think that our cooperation with Skanska is a very fortunate one because, basically, there was a strong community of values between us. When
Is that to say that Mérték Studio is already involved in the investment planning of a project? GP: If there is a chance and the client wants it, then yes, that is. In this case, we studied the environmental context, a bit of the social aspects, and the potential green opportunities in depth. If we talk about architecture by the way, in the 13th district we can observe a feature that could be named “the building blocks of Budapest”, i.e.; here the buildings constitute unbroken rows and city blocks. This characteristic pervaded the architecture beyond Nagykörút after the land speculation period. We started examining the possibilities as to what kind of office building can we design in this size – we are talking about 44 thousand square meters – which would not be completely out of place, yet can be humanized in its scale and structure and respects perfectly both the local residents and the people who work in there. After detailed and long analyses we found an urban formula acceptable for the investor that could integrate our developmental ideas and the enhancements of comfort for the office workers as well as an important thing for the locals – a garden and walkway open to the public. There are very few projects in Hungary, even today, that consider the communities living near as an important factor. That’s why the public green areas, for example the gardens and the passage were so essential in our concept. In summary, we tried to focus on the issue of the human scale regarding the power engineering, sustainability, and what was a must – architecture. The structure practically deconstructed itself to become „human-compatible” and turn into a building of comprehensible dimensions. It also applies to the main front surface of the Váci Road facade which is the most powerful component of the building’s self-expression. Here I mean the glass lamellas that became a dynamic surface by now. It took a long time to develop the right solution and we finally got a 3D lamella structure with multiple effects adding dynamics to the static building by its specificities as a relief both during the day and at night thanks to the light show the building performs in the dark. This is an exciting abstract representation of a natural phenomenon (Nordic light) and, more figuratively, of Scandinavian calmness.
„seven years ago very few cared about sustainability in architecture in our country”
András and I met in 2003 and started to work together, we laid down our set of values in the very beginning that later became the grounds of our Studio’s philosophy. Nevertheless, this kind of green approach was little understood until we encountered Skanska. In its case we met a commissioner for the first time who really wanted to make the building and didn’t just analysed it and who was open to the deep green workshop model and integrated design processes, main features of our operations as a Studio. We like exploring the subject thoroughly; we study not only the architectural or ecological aspects but also the economic and social dimensions of a development. AR: As in most cases, the preliminary studies we made involved a great deal of domains. We examined, among others, the building economics under the construction period, and that of the operation of the finished complex.
A tetőkertek nagyon fontos elemei voltak a koncepciónak / The roof gardens were so essential in the concept
24
Beside this symbolic component you also confronted the traditions of normal office corridors creating a building much less closed than the others around. Yours is not like a box. GP: This was absolutely a conscious decision but we didn’t mean to protest against corridors by that. We just analysed the undiscovered options in material use, in the order of openings and space utilization. At the same time we wanted to send a visual message to the tens of thousands drivers passing by every day and to the pedestrians walking by the building. Designing the building was a multi-disciplinary process involving lighting, graphic, and glass designers as well. And if we are talking about design, now I deem it vital to mention István Vámossy, our Project Manager, Gergő Burián, Design Team Leader, and Orsolya Fülöp, Design Team Associate without whom, among others, this office complex would never come to reality. And thanks to Skanska’s vision and focus on innovation they succeded in making a great project like Nordic Light.
25
Az NLO és ami mögötte van A környezettudatosság értékteremtése
A Váci úton elsuhanva vagy épp lassan lépdelve az úttestet kísérő járdán az ember sok épületet lát. Vannak közöttük szépek és kevésbe azok. Vannak közöttük modernek és kevésbe modernek. Talán Budapest ezen része mutatja legkoncentráltabban az elmúlt évtizedek spekulatív irodafejlesztési elképzeléseinek lenyomatát. De mi van a homlokzatok mögött? Ritka az, hogy az ember a homlokzatok látványán túl a mélyebb, az épületet létrehozó alkotói folyamatot és az azt befolyásoló tényezőket, ez esetben a környezettudatos gondolkodás mélyebb rétegeit is megismerheti. Kevésszer fordul elő, hogy egy fejlesztő, jelen esetben a Skanska, nem csupán a bejárat mellé kifüggeszthető és valamely, elismert nemzetközi minősítő szervezet logóját szeretné az épületén látni, hanem valóban a dolgok mélyére kíván ásni. Vagyis olyan fejlesztést szeretne végrehajtani, ami, megmerem kockáztatni, hogy úttörő módon, legalább 10 évre előre gondolkodva vizsgálja az épületüzemeltetési, használati szempontjait, értékét. Mára a budapesti ingatlanfejlesztési piacon elfogadott tény, hogy „A” kategóriás irodafejlesztést nem lehet környezettudatos minősítés nélkül megfelelően értékesíteni a piacon. Azonban ez a Nordic Light irodaház (NLO) születésénél egészen máshogy volt. 2008-ban a válság előtt a csúcsra járatott irodafej-
26
Nordic Light and What Is Behind The Scenes Adding Value Through Eco-Friendliness
Szerző REITH ANDRÁS
lesztésekből, a maguk közel 260 000 négyzetméteres átadott bérleményi területével, kevesebb, mint 5 százalékban tartalmaztak minősített irodákat. Ez nagyon alacsony érték volt. A válság egyik igen érdekes fejleménye, hogy a budapesti irodapiaci fejlesztések talán mélypontjának tekinthető évében, 2012ben, minden átadott négyzetméter minősített volt. De hát mi történt? Mi volt az oka, hogy míg az összesített fejlesztések területe közel tizedére esett vis�sza, addig ezen időszak alatt a jóval körültekintőbb munkát megkívánó fejlesztési munkák mértéke megduplázódott? Anélkül, hogy mély közgazdasági és ingatlanfejlesztési, iparági elemzésekbe kezdenénk, egyszerűsítsük le egy kicsit a dolgot: az emberek, ha kevés a pénzük jobban megnézik azt, hogy mit vesznek. Vagyis, előkerülnek olyan szempontok, melyek a pazarlóbb, „gazdagabb” években nem voltak a felvevői piac (a végfelhasználók és befektetők) elsődleges szempontjai között. Vagyis egyre fontosabb volt egy olyan minőségbiztosítás megléte, mely a kötelező megfelelőségen túl sokkal inkább a végfelhasználó érdekeit tartja szem előtt, mint az egyszerű jogszabályi háttér. Ezek a minősítések a teljes fejlesztési folyamatot, dokumentáltan és igazolhatóan kísérik végig, és minden egyes fázisban a fenntarthatóság hármas pillérének (társadalmi, gazdasági, környe-
zeti) meglétét vizsgálják és veszik alapul a megvalósítandó célok esetén. A piacon megjelent egy új igény, amely kielégítése egy merőben más gondolatiságot, munkamódszert, törődést és minőséget jelent. A Skanska, mint fejlesztő és a Mérték csoport, mint tervező és fenntarthatósági tanácsadó erre az új igényre és minőségre „szövetkezett”. Az épületminősítésen túl ennek a fejlesztési munkának a keretében azonban jóval több történt, mint az egyik legmagasabb szintű minősítésnek való megfelelés. Több mint egyéves kutatási munka áll a tervezés hátterében, mely eredményei mára beépültek a hazai környezettudatos építéssel kapcsolatos oktatásba és hatással voltak a hazai jogszabályalkotásra is. A fejlesztő megbízásából a Mérték csoport kutatás-fejlesztési részlege megvizsgálta, hogy egy hos�szú távú gondolkodásra alapuló fejlesztési koncepció esetén melyek azok az építészeti, műszaki megoldások, melyek a szigorú piaci versenyt figyelembe véve is hasznosíthatók. Ennek a gondolkodásnak az egyik alapkérdése volt, hogy melyek azok a megoldások, melyekkel ki lehet elégíteni az EU közel nulla energiafelhasználást előíró követelményeit. A vizsgálat idejében ezek az előírások ugyan még messze nem voltak kötelezők, de mind a fejlesztő, mind a tervezői csapat fontosnak tartotta, hogy hosszú távra tekintsen előre. Ezzel mintegy fel is készülve a közel 10 éves távlatra, ami akkor még előttünk állt a 2020-ra bevezetendő előíráscsomaggal kapcsolatban. A vizsgálat eredménye egy olyan, nem csupán energetikai szempontokat figyelembevevő,holisztikus rendszer, amely kiterjed a beépített anyagoktól kezdve a vízhasználati és kezelési rendszereken keresztül a természetes bevilágítási és szellőztetési koncepción át a főhomlokzat médiafelületéig (társadalmi kommunikáció). A munka nagyban támaszkodott olyan új tervezési, kutatási eszközök és módszerek alkalmazására, melyek a modern számítástechnikának köszönhetően érhetők el. Ennek megfelelően részletes és komplex dinamikus épületenergetikai-szimulációk készültek, mind a teljes épületre, mind az egyes lehatárolt területeire. Zónás és CFD (Computational Fluid Dynamics) szimulációk készültek helyi komfortok és egyes beépített eszközök komfortra gyakorolt hatásainak vizsgálatára. Dinamikus szimulációk készültek a napenergia és természetes megvilágítás részletes vizsgálatára. A szimulációkból nyert eredmények és a fejlesztői konzultációknak köszönhetően a koncepció tovább finomodott. Hazánkban talán pionír volt ez a projekt abban a mozzanatban is, hogy teljes BIM (Building Information Modeling) tervezés és ütközésvizsgálat történt a beruházási és építéshelyi hatékonyság növelésének érdekében, valamint a későbbi üzemeltetés megkönnyítésé céljából. Az elkészült épület jól bizonyítja, hogy a budapesti ingatlanpiacon megjelent új minőségi igényt új, tudásalapú munkamódszerekkel ki lehet elégíteni. Mindeközben olyan fejlesztési és kutatási munkát is el lehet végezni, mely nem csupán az adott az épületben dolgozók mindennapjait fogja előnyösen befolyásolni, hanem hosszú távon segíti elő a fenntartható épített környezet, értékalapú fejlesztését.
Whether you are driving quickly along Váci Road or you are walking slowly on the pavement, you can see many buildings. Some of them are very nice while others are less so. Some of them are modern while others are less so. Perhaps this part of the Hungarian capital bears an imprint of the speculative office developments of recent decades in the most concentrated way. But what is behind the façades? It is rare for someone to look behind the scenes and get to know the creative processes by which a building was designed and constructed or the factors influencing these processes, in our case, the deeper reasons behind environmentally conscious thinking. It is rare that a developer, in this case Skanska, really wants to get to the bottom of things and not just to hang out next to the entrance a board with the logo of a reputable international organisation engaged in green building rating. In other words, Skanska, I dare say, acted as a pioneer, when it wanted to implement a development project that thinks ahead at least for the next 10 years and also takes into consideration facility management and user aspects and their added value. Today, it is a widely accepted notion in the Budapest real estate development market that it would be hard to sell a Class A office building development on the market unless the building has a good environmental rating. However, at the time of the ‘birth’ of the Nordic Light office building, things were quite different. The period before the outbreak of the global financial crisis was marked by major office developments. In 2008, out of the approximately 260 000 square meters of rental space which was handed over, less than 5 percent was located in properties with a green building certification. This rate is very low. One of the most interesting outcomes of the crisis was that in 2012, which can be considered as the year when the crisis reached its peak in the Budapest office development market, every single square
Written by ANDRÁS REITH
meter of rental space handed over was located in green building certified properties. But what happened exactly? What was the reason that while the total developed area dropped to nearly one-tenth of the previous level in this period, eco-friendly developments, which require a much more careful job, doubled? Without going too deep into the economic, real estate development and sectoral arguments, let us simplify things a bit: when they are short on money, people tend to consider more carefully what they are buying. In other words, some considerations, which were not among the primary considerations during the financially more “reckless” or “richer” years, came more to the fore when market players, i.e. end-users and investors, were making decisions. So, having in place a quality assurance system that also bears the interests of end-users in mind, rather than merelyfocusing on mandatory compliance (like statutory requirements), was increasingly important. These certifications consider the entire development process in a documented and verifiable way. They examine the existence of the three (social, economic and environmental) pillars of sustainability in every phase and consider achievement of the set objectives on this basis. New demands have appeared on the market and to meet them, completely different mindset, working methods, additional services and quality levels are needed. Skanska, as a developer, and Mérték Group, as a designer and sustainability consultant, have joined their forces to meet these new demands and to deliver the highest possible quality together. The development works of Nordic Light office building, however, went far beyond obtaining an excellent rating in one of themost prestigious green building rating systems. The designs were backed by more than a year of research work, the results of which by now have been included in the curriculum of schools where eco-friendly construction is
taught and have also impacted Hungarian legislation. Mérték Group’s research and development department was commissioned by the developer to examine which architectural and technical solutions could be utilised in a highly competitive market to support a development concept which is based on long-term thinking. One of the fundamental questions of this thinking was to find solutions that ensure compliance with the very strict EU standards that require buildings to have energy consumption close to zero. At the time of this investigation, these standards were far from being mandatory; however, both Skanska and the design team considered it important to take a long-term approach. This way, we sort of prepared for the nearly 10 years that were still ahead of us, as the standards will become mandatory starting in 2020. The outcome of this investigation was a holistic system that not only takes into account energy considerations but also covers a wide range of other aspects from built-in materials, through water use and management systems, natural illumination and ventilation concepts to the media interface of the façade (social communication). The work relied heavily on the use of new design and research tools and methods which are available owing to modern computing. Accordingly, detailed and complex dynamic building energy simulations were conducted both for the entire building and for each delimited area. Multi-zone and CFD (Computational Fluid Dynamics) simulations took place to examine the levels of comfort and the effects of some built-in equipment on comfort parameters. Dynamic simulations were used to evaluate in detail solar energy and natural lighting. Thanks to the results obtained from the simulations and consultations with Skanska, the concept was further refined. In Hungary, Nordic Light was a pioneer project also in the sense that a comprehensive Building Information Modelling (BIM) process and interference checking took place in order to increase efficiency of the investment and of the construction site and to facilitate the subsequent facility management. The completed building perfectly demonstrates that the new quality demands which have emerged in the real estate market in Budapest can be met by applying new knowledge-based working methods. At the same time, such research and development work can be carried out that not only will have a positive impact on the everyday life of people working in the building, but also promotes a long-term, value-based development of the sustainable built environment.
27
28
29
Swedish exterior, French interior – innovation at its best in a 21st century office Schneider Electric’s smart office in Budapest What makes an office smart? What exceptional workplace design solutions do you need to make work more convenient? Nordic Light, one of the most efficient state-of-the-art office buildings in Budapest, is the very answer to these questions. The LEED GOLD-certified complex developed by Skanska has been providing home office for the Hungarian branch of Schneider Electric, a company specialised in energy management and automatization, which also uses its Budapest headquarters as a reference project. Schneider Electric has installed the most up-to-date energy efficient smart office solutions such as HVAC solutions and energy management systems, solar inverters and an electric vehicle charging station for electric cars.
Svéd külső, francia belső – innováció a négyzeten egy 21. századi munkahelyen A Schneider Electric budapesti okosirodája Mitől okos egy iroda? Milyen extra irodai megoldások teszik komfortosabbá a dolgozók mindennapjait? Többek között ezekre a kérdésekre ad választ Budapest egyik leghatékonyabb és legmodernebb irodaépülete, a Nordic Light. A Skanska által kivitelezett LEED GOLD minősítésű komplexum október óta ad otthont az energiamenedzsmenttel és automatizálással foglalkozó Schneider Electric magyarországi leányvállalatának, ami egyben saját referenciaépületeként is szolgál. A vállalat a legkorszerűbb energiahatékony okosirodai megoldásokat építette be a létesítménybe, mint például gépészeti automatika és energiafelügyeleti rendszerek, napeleminverterek és elektromosautó-töltő. A több mint 100 országban jelenlévő, francia központú Schneider Electric hazánkban is jelentős piaci befolyással bír, ami a munkatársak létszámá-
30
ban is megmutatkozik. Az új, 3200 négyzetméternyi térben egy helyre koncentrálódik a több mint 300 fős budapesti képviselet. Az irodaházban található innovatív megoldások nem csak támogatják az energiahatékonyságot, de a well-beinghez is hozzájárulnak. A referenciatárgyalóban elhelyezett érintőképernyős kijelző-egység segítségével például irányítható a lámpák fényereje, beállítható a kívánt hőmérséklet és a redőnyök is a kívánt helyzetbe állíthatók. A tárgyalókban a levegőminőség-érzékelők mérik a helyiségek szén-dioxid-szintjét és páratartalmát, szükség esetén a klíma átforgatásával biztosítanak „friss élményt”. Hétvége vagy éjszakai üzemmód is beállítható az épületben: minden világítás lekapcsol, a termosztátok 18 fokra állnak, a redőnyök pedig megfelelő helyzetbe kerülnek.
Az itthon 1991 óta jelenlévő Schneider Electric a központváltással egy időben új hazai vezetőt igazolt Veres Zsolt személyében: „Örülök, hogy munkámat már új székhelyünkön kezdhettem meg. Hiszem, hogy az épületmenedzsment megoldásaink által elérhető eredményekkel élen járunk majd az okosirodák között. Bízom benne, hogy a 21. századi munkahelyi életérzést közvetítő iroda inspiráló módon hat egész szervezetünkre, és tovább erősítjük piaci szerepünket” – mondta Veres Zsolt. Schneider Electric Hungária Villamossági Zrt. 1133 Budapest, Váci út 96-98. Nordic Light irodaház I. emelet Web: www.schneider-electric.hu
French based Schneider Electric, represented in more than a hundred countries, is also a significant participant in the Hungarian economical environement, as illustrated by its numerous staff. The new office with its altogether 3200 m2 of floor space concentrates all the 300 employees of the Budapest head quarter. Innovative solutions in the office complex do not only promote energy efficiency but also contribute to well-being. For example, the touchscreen display in the reference meeting room also serves as an interface to control lighting, temperature and the position of blinds. In the meeting rooms, air quality sensors measure CO2 and air moisture levels and adjust the climate as necessary to provide for “freshness”. The building may also be set to “night” or “weekend” mode; in these cases lamps are switched off, temperature is set to 18˚C and the blinds are positioned accordingly. When moving into its new headquarters, Schneider Electric present in Hungary since 1991 also hired a new Hungarian country manager Mr. Zsolt Veres. “I am glad to be able to start my work in the new headquarter. I am convinced that we will achieve a leading position among smart offices, relying on the results provided by our building management solutions. Our office conveys a very 21st-century workplace feeling and I am sure it will inspire the whole company to strengthen our market position” Zsolt Veres says.
Az irodatereket a letisztultság, az átláthatóság, és a zöld szemléletre utaló színhasználat jellemzi / Clarity, transparency, and green view impact on colours characterizes the interior of the office
A konyhák kialakításának koncepciójába a munkatársakat is bevonták /Employees were also involved in creating the concept of the kitchens
“schneider electric has installed the most up-todate energy efficient smart office solutions such as hvac solutions and energy management systems, solar inverters and an electric vehicle charging station for electric cars”
31
Építészet a minőségi élet szolgálatában Architecture as a key to quality life Fogadótér, vertikális kerttel / Lobby with vertical garden
A Skanska cégről valószínűleg mindenkinek a minőségi ingatlanfejlesztés jut először eszébe. Ám ennél jóval összetettebb a kép: a cég a környezetvédelem, a fenntarthatóság és az ún. „well-being” egyik legeredményesebb képviselője Magyarországon. A munkahelyi „jóllét” jelentősége napjainkban folyamatosan nő nem csak a munkavállalók, hanem a munkaadók körében is. Közülük is egyre többen ismerik fel, hogy a „well-being” megteremtésére fordított összeg busásan megtérül: innovatív, kényelmes, inspiráló, és mindenekelőtt kellemes munkakörnyezetben nem csak szívesebben, hanem többet, jobban és hatékonyabban dolgoznak az alkalmazottak. „Az emberközpontúságon kívül a jövő irodaházait fel kell készíteni az életünket napi szinten meghatározó innovatív megoldások integrálására is. Az okos irodaház sokféle hasznos funkciót biztosíthat, például egy olyan alkalmazást, amely az autóbérlési lehető-
32
ségekről vagy az ételrendelésről nyújt tájékoztatást, vagy valós időben nyilvántartja a szabad parkolóhelyeket ” – mondja Marcin Łapiński, a Skanska Property magyarországi és romániai ügyvezető igazgatója. A Skanska ennek megfelelően ma már valamennyi általa fejlesztett ingatlan tervezésénél kiemelkedő fontosságúnak tartja, hogy a létrehozott épület, ellensúlyozva a környezetszennyezés hatásait, minél „zöldebb” legyen. Mindemellett fontos szempont, hogy a belső terekhez hasonló hangsúlyt és jelentőséget kapjanak az épület környezetét alkotó szabad terek is. A Skanska ezeket úgy tervezi meg, hogy az épületben dolgozók számára közösségi térként, a feltöltődést szolgáló szabadidős programok helyszíneként vagy akár szabadtéri munkahelyként is szolgáljanak. A kiváló munkafeltételekhez hozzájárul, hogy a Skanska már az ingatlan helyének kiválasztását
is gondosan végzi. Fontos ugyanis, hogy a helyszín központi, jól megközelíthető legyen. „Környezettudatosság, újrahasznosítás, fenntarthatóság” – vázolja a fontos szempontokat Schmidt András, a Skanska Sustanibility Menedzsere, majd sorolja, mit jelent mindez a legutóbbi projektjük, a Nordic Light esetében. – „Az átlagost jóval meghaladó mértékű természetes megvilágítás nem csak a jó közérzetet, de a villanyszámla csökkentését is szolgálja csakúgy, mint az energiatakarékos liftek. A talaj- és esővíz hasznosítása pedig a vízdíjra lehet jótékony hatással. A szelektív hulladékgyűjtés nem csak a kivitelezés idején fontos, de ennek lehetőségét az üzemeltetés során is megteremtjük” – teszi hozzá a szakértő. – „Az épületben dolgozókat olyan megoldások ösztönzik a fenntartható életmódra, mint a kerékpártárolók vagy az elektromos autók számára kiépített töltőállomás.”
When you hear the name Skanska, the first thing coming to your mind will most probably be premium quality real estate development. However, Skanska’s activities are much more complex, as they are also involved in the field of green development, protection of the environment, sustainability and well-being, as one of the most prominent representative of these principles in Hungary. Well-being at work has been increasingly important these days, not only for employees but also for employers. More and more of the latter realise that investing into workplace well-being pays a handsome return: employees are not only more keen on working in an innovative, inspiring and above all pleasant working environment but they also work more, better and more efficiently. “Besides focusing on people, our aim is to build futureproof workplaces which have to be well-prepared for the smart solutions that affect our lives on daily bases. A smart building offers several helpful features elements such as applications helping employees with information on renting a car, ordering food, sending the laundry to dry cleaning or giving information on free parking lots.” Marcin Łapiński, Managing Director of Skanska Property Hungary and Romania concludes.
LED-es homlokzat/LED facade
„environmental awareness, recycling, sustainability”
Talking about design an important aspect in the this phase is the equal significance and emphasis of internal and external spaces. Skanska designs the surroundings of buildings in a way that they can also serve as community spaces for people working there, venues for recreational activities or even as open air workplaces available for everybody. Another important factor when creating an excellent working environment is the selection of the adequate site. Skanska puts a special emphasis on this step and opts for easily accessible sites with a central location. “Environmental awareness, recycling, sustainability” Skanska Sustainability Manager András Schmidt provides the most important criteria and
also lists their relevancies in the case of the most recent launched Skanska project, Nordic Light. “The rate of natural illumination well exceeds the usual values. It does not only promote well-being, but also reduces electricity costs. The same applies to energy efficient elevators. Utilising greywater and rainwater has the same effect on water fees. The selective collection of waste is not only important in the construction phase but also during operation and we will provide to possibility for it of course” the expert adds. “People working in the building are encouraged to pursue a sustainable life style by the bike parks and the charging station provided for electric cars included in the design.”
33
Impresszum / Impress: Szerkesztők / Editors: Martinkó József, Molnár Szilvia Grafikai Tervezés / Graphic Design: Hlatki Dorottya Fotók / Photos by: Barbay Csaba, Bujnovszky Tamás, Filep Krisztina Szerzők / Text by: Kovács-Cohner Róbert, Molnár Szilvia, Zelki Benjámin, dr. Reith András Angol fordítás / English translation: TrM Fordítóiroda
34
35
