24-3-2016
Agenda 20.15u Opening 20.20u Asbest 20.45u Pauze 21.00u Pacht 21.30u Vragen en discussie 22.30u Afsluiting
2
Asbest
Wet- en regelgeving inzake asbest daken
Subsidiemogelijkheden
Asbest eraf, zon erop (provinciaal): € 4,50 / m2 Subsidieregeling verwijdering asbestdaken (landelijk) € 4,50/m2 Investeringsaftrek (fiscale ondernemersfaciliteit)
3
1
24-3-2016
Wet- en regelgeving
Sinds 1 juli 1993 mogen bedrijven geen asbest meer gebruiken of asbesthoudende producten meer verkopen, importeren, weggeven, opnieuw toepassen en bewerken. In de Europese Unie (EU) geldt een asbestverbod sinds 2005. Vanaf 2024 zijn asbestdaken in Nederland verboden. Het verbod beschermt mens en milieu tegen de gevaren van blootstelling aan asbest. Wie na 2024 nog een asbestdak heeft moet dit verwijderen. Gemeenten kunnen eigenaren met een boete (dwangsom) dwingen om het asbestdak te verwijderen. Het verbod gaat alleen om dakbedekking. Dus niet om bijvoorbeeld boeidelen, dakgoten en gevelpanelen. Is een asbestdak in een heel slechte toestand of verwaarloosd? Dan kan de gemeente nu al eisen om het dak meteen te (laten) verwijderen. Beschadigde daken mogen niet tot 2024 blijven liggen.
4
Subsidieregeling Asbest eraf, zonnepanelen erop (1) Doelgroep:
Agrarische ondernemingen Voormalige agrarische ondernemingen Eigenaar van voormalig agrarisch bouwblok (particulier)
Hoogte van de subsidie
De subsidie bedraagt € 4,50 per vierkante meter asbest dakbedekking die vervangen wordt (overlappingen tellen dubbel) met een maximum van € 15.000 per bouwblok. Als budget vol is, vervalt de subsidie.
5
Subsidieregeling Asbest eraf, zonnepanelen erop (2) Voorwaarden:
Het verwijderen van asbest mag niet gebeurd zijn voor het indienen van de subsidie-aanvraag. Minimaal 250 m2 asbestdak vervangen. Minimaal 5.000 Watt-piek zonnepanelen (20 gangbare panelen*) plaatsen. Aanvraag indienen voor 31 oktober 2016. Vervanging van het asbestdak en plaatsing zonnepanelen is uiterlijk op 31 december 2016 afgerond.
6
2
24-3-2016
Subsidieregeling Asbest eraf, zonnepanelen erop (3) Aanvraag voor aanvraag: Asbestinventarisatierapport Opdrachtbevestigingen asbestverwijdering en zonnepanelen Bewijs (voormalig) agrarisch bouwblok Minimisverklaring (alleen voor agrarische ondernemingen) Noodzakelijke vergunning of melding voor verwijderen van asbest en eventueel plaatsen van zonnepanelen
7
Subsidieregeling Asbest eraf, zonnepanelen erop (4)
Bewijs agrarisch bouwblok Agrariër: laatste gecombineerde opgave. Voormalig agrariër: De gegevens van een Landbouwtelling / gecombineerde opgave (Mei-telling) van 1993 of later óf een gewaarmerkte verklaring gemeente; waaruit blijkt dat het bouwblok waarvoor u deze subsidie aanvraagt sinds 1993 in enig jaar een agrarische bestemming heeft gehad. Eigenaar voormalig agrarisch bouwblok (particulier): Een gewaarmerkte verklaring gemeente; waaruit blijkt dat het bouwblok waarvoor u deze subsidie aanvraagt sinds 1993 in enig jaar een agrarische bestemming heeft gehad. 8
Voorbeeldberekening (1) Stal met een afmeting van 15 bij 60 meter = 900 meter Oppervlakte asbest afhankelijk van dakhelling en overlapping platen Indicatie factor 1,5 => ca. 1.350 m2 Subsidie: € 4,50 x 1.350 = € 6.075 Kosten zonnepanelen (5.200 Wp): Afhankelijk van aansluitkosten (is er een aanpassing van de meterkast nodig en de afstand van de panelen en de meterkast. Variërend van ca. € 6.000 tot € 7.200 (excl. btw). Gratis zonnepanelen vanaf ca. 900 m2 staloppervlakte.
9
3
24-3-2016
Voorbeeldberekening (2) Stal met een afmeting van 15 bij 30 meter = 450 meter Dakoppervlakte 450 x 1,5 = 675 Subsidie: € 4,50 x 675 = € 3.037,50 Jaarlijkse besparing ca. € 800,00 > 3,8 jaar terugverdientijd. Kosten zonnepanelen (5.200 Wp): € 6.075 Terugverdientijd bij totaal verbruik tussen 5.000 en 10.000 kW per jaar.
10
Subsidie verwijderen asbestdaken (1)
Doelgroep: Degene die rekening betaalt voor verwijderen van asbestdak Particulieren Ondernemers Non-profit organisaties Overheden (tenzij verwijderen vanwege wettelijke taak) Hoogte van de subsidie De subsidie bedraagt € 4,50 per m2 verwijderd asbestdak met een maximum van € 25.000 per adres
11
Subsidie verwijdering asbestdaken (2)
Looptijd en indienen: Aanvraag indienen tussen 1-1-2016 en 31-12-2019 (17.00u) bij RVO. Aanvraag binnen 6 maanden na de verwijdering van het asbestdak. Alleen volledige aanvragen worden in behandeling genomen. Aanvraag via Mijn.rvo.nl indienen, kan ook door intermediair ingediend worden. Subsidie budget Voor 2016 is een budget van € 10 miljoen beschikbaar. Per jaar wordt subsidieplafond bekendgemaakt. Indien een aanvraag tijdig wordt ingediend maar het subsidieplafond is reeds bereikt, verschuift de datum van ontvangst naar 1 januari van het daaropvolgende jaar.
12
4
24-3-2016
Subsidie verwijdering asbestdaken (3)
Voorwaarden: U betaald de factuur voor de asbestverwijdering. Asbestverwijdering moet gestart en voltooid zijn in de periode 1 januari 2016 en 31 december 2019. Asbest wordt verwijderd door gecertificeerd asbestsaneringsbedrijf. Melding in landelijk asbestvolgsysteem (LAVS). Oppervlakte minimaal 35 m2. Factuur voldoet aan gestelde eisen. Uitbetaling op uw eigen bankrekening. Aanvraag binnen 6 maanden indienen na voltooien asbestverwijdering.
13
Subsidie verwijdering asbestdaken (3)
Factuur: Bij het indienen van de subsidieaanvraag moet de factuur bijgevoegd zijn. Op de factuur moeten een aantal verplichte gegevens staan: Aantal verwijderde m2 asbestdak. Datum waarop de verwijdering van het asbestdak is voltooid. Het LAVS nummer dat is toegewezen. Adresgegevens van object waarvan asbest is verwijderd. De ascert/SCA code van het gecertificeerde bedrijf.
14
5
24-3-2016
Pacht en grondgebruik Soorten grondgebruik indien je grond van een ander in gebruik hebt: Mondelinge overeenkomst Grondgebruikersverklaring Pacht
16
Mondelinge overeenkomst Wettelijke status: Geen, grondgebruiker kan zich na enkele jaren beroepen op de pachtwet. Door een verzoek bij de pachtkamer in te dienen kunnen pachter en verpachter een pachtcontract afdwingen. Hierdoor wordt de mondelinge overeenkomst omgezet in reguliere pacht.
Status voor gebruiker: Grond kan meegenomen worden voor betalingsrechten en mestboekhouding.
Wordt gebruikt op vertrouwensbasis en angst voor pachtwet. Advies: niet doen, altijd iets op papier zetten.
17
Grondgebruikersverklaring Wettelijke status: Geen, niet erkent in pachtwet Status voor gebruiker: Grond kan meegenomen worden voor betalingsrechten en mestboekhouding.
Advies: alleen gebruiken bij het eenmalig uit gebruik geven van grond.
18
6
24-3-2016
Pacht Wettelijke status: Verhuur van landbouwgrond en/of een hoeve valt onder de pachtwet Soorten pacht: Reguliere pacht Geliberaliseerde pacht Teeltpacht Pacht in reservaten Pacht op geringe oppervlakte
19
Regulieren pacht (1) Object, looptijd en prijs: Mogelijk voor alle pachtobjecten (zowel land als hoeve). Minimale wettelijke looptijd voor los land 6 jaar. Minimale wettelijke looptijd hoeve 12 jaar. Kortere looptijd alleen mogelijk met goedkeuring grondkamer. Pachtprijs wordt getoetst, jaarlijks wordt maximale stijging vastgesteld. Verlengen: Automatische verlenging met telkens 6 jaar. Geen verlenging indien: Pachtovereenkomst met kortere pachtduur (goedgekeurd door grondkamer). De verpachter volgens de regels heeft opgezegd. 20
Regulieren pacht (2) Opzeggen: Uiterlijk 1 jaar voor einde van looptijd (door verpachter), pachter kan binnen 6 weken aangeven niet akkoord te gaan. Verpachter kan opzegging vorderen bij pachtkamer.
Overige regels: Schriftelijk vastleggen (opeisbaar). Geen automatische beëindiging bij overlijden of 65 jaar worden. Indeplaatsstelling door partner en/of (pleeg)kinderen mogelijk. Voorkeursrecht en melioatierecht van toepassing. Bij verkoop gaan rechten en plichten verpachter over naar nieuwe eigenaar.
21
7
24-3-2016
Geliberaliseerde pacht (1)
Object, looptijd en prijs: Mogelijk voor los land. Looptijd van 6 jaar of korter, pachtprijs is vrij en wordt niet getoetst. Looptijd van langer dan 6 jaar, pachtprijs wordt getoetst door de grondkamer.
Verlengen: Pachtovereenkomst eindigt op afgesproken datum. Het continuatierecht geldt NIET. Vrijwillige verlenging mogelijk.
22
Geliberaliseerde pacht (2) Andere regels: Pachtovereenkomst schriftelijk vastleggen. Pacht eindigt niet bij overlijden. Pachter kan geen indeplaatsstelling of medepacht eisen. Voorkeursrecht is niet van toepassing.
23
Teeltpacht
Object, looptijd en prijs: Los land voor een periode van een of twee jaar. Kan alleen afgesloten worden voor een- of tweejarige teelten waarvoor vruchtwisseling nodig is. Pachtprijs wordt niet getoetst. Verlengen: Pachtovereenkomst eindigt op afgesproken datum. Het continuatierecht geldt NIET. Andere regels: Pachtovereenkomst schriftelijk vastleggen. Pacht eindigt niet bij overlijden. Pachter kan geen indeplaatsstelling of medepacht eisen. Voorkeursrecht is niet van toepassing.
24
8
24-3-2016
Pacht in reservaten Object en Looptijd en prijs: Landbouwgrond in natuurgebieden, waarbij extra bepalingen opgenomen zijn om natuur en landschapswaarde in stand te houden. Naast pachtprijs kan er ook een beheersvergoeding voor de pachter overeengekomen worden. Looptijd 6 jaar, tenzij goedkeuring pachtkamer voor kortere looptijd.
Verlengen: Automatische verlenging met telkens 6 jaar. Geen verlenging indien: Pachtovereenkomst met kortere pachtduur (goedgekeurd door grondkamer). De verpachter volgens de regels heeft opgezegd.
25
Pacht in reservaten Andere regels: Pachtovereenkomst schriftelijk vastleggen. Pacht eindigt niet bij overlijden. Pachter kan indeplaatsstelling of medepacht vorderen. Voorkeursrecht is van toepassing.
26
Geringe oppervlakte
Bij verpachting van een landbouwgrond van 1 ha of kleiner is de pachtwet niet van toepassing. Hierbij tellen alle percelen waar een overeenkomst tussen pachter en verpachter voor is samen. Eventuele pachtovereenkomsten worden niet geregistreerd door de grondkamer.
27
9
24-3-2016
Registratie
Alle vormen van pacht, groter dan 1 ha moeten geregistreerd worden. Dit kan digitaal via www.mijnRVO.nl of op papier Voorbeeld overeenkomsten zijn beschikbaar.
Kosten registratie Geliberaliseerde pachtovereenkomst 6 jaar of korter + teeltpacht € 100,00 bij digitale inzending en € 126 bij papieren inzending. Registratie overige pachtcontracten tussen € 250 en € 600.
28
Conclusie
Grondverhuur is pacht. Veilige pacht kan door goed pachtcontract te maken. Vaak is het standaardcontract voor geliberaliseerde pacht korter dan 6 jaar voldoende. Geliberaliseerde pacht geeft in 95% van de gevallen een goede oplossing: Bescherming verpachter (verlenging en voorkeursrecht). Zekerheid pachter (gebruik tijdens afgesproken periode). Eenmalige kosten van registratie wegen niet op tegen risico’s!
29
10
