Artist Impressions bouwnummers 12 en 13 Artist Impressions bouwnummers 18 en 19

Twee-onder-één-kap

Artist Impressions bouwnummers 12 en 13

Geveltekeningen bouwnummers 12 en 13

vrijstaande garage bij bouwnummer 12

2




3


Plattegrond begane grond bouwnummers 12 en 29 gespiegeld

Situering garage en kozijnindeling varieert per bouwnummer (zie verkooptekening)

vrijstaande garage bij bouwnummers 12, 19 en 28



4

5

Plattegrond 1e verdieping


bouwnummers 12 en 29 gespiegeld


6

7

Plattegrond begane grond


bouwnummers 13, 19 en 18, 28 gespiegeld

bouwnummers 13, 19 en 18, 28 gespiegeld

Situering garage en kozijnindeling varieert per bouwnummer (zie verkooptekening)

Vaste garage bij bouwnummers 13, 18 en 29

8

9





bouwnummer 13 bouwnummer 28 gespiegeld

10

bouwnummer 19 bouwnummer 18 gespiegeld

11

Technische omschrijving

Algemeen 1. GIW/Stiwoga bepalingen Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het GIW c.q. Stiwoga gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen, garanties en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren reeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW c.q. Stiwoga-garantie. De woning dient te voldoen aan de eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden. 2. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het bouwbesluit 2003. In het bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en tekeningen. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig en naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, hal of berging worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken van verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde ruimte. Voor alle duidelijkheid vindt u hieronder een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekening de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen: Benaming Woonkamer Keuken Slaapkamer Badkamer Toilet/wc Hal/entree Meterkast Berging Garage Trapkast Overloop Trap Zolder

Functie Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Badruimte Toiletruimte Verkeersruimte Technische ruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Verkeersruimte Verkeersruimte Onbenoemde ruimte/Verblijfsruimte

3. Peil van de woning Het peil – P – waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer. De juiste maat wordt door de gemeente vastgesteld.

Ruwbouw 4. Grondwerk Voor het maken van de funderingen, leidingen, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. 12


Onder de vrijdragende vloeren in de kruipruimten wordt een bodemafsluiting van schoon zand aangebracht. De kruipruimte wordt uitgevoerd met een vrije hoogte van minimaal 600mm. 5. Buitenriolering De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem. Het vuilwater wordt op het gemeenteriool aangesloten. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De buitenriolering wordt uitgevoerd in pvc. Voor afvoer regenwater zie punt 10. 6. Fundering De woningen worden gefundeerd op betonnen palen met daarop een raster van gewapend betonnen balken. De garages worden uitgevoerd als een gewapend betonnen fundering op palen. De constructie wordt in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. De funderingen van de houten bergingen wordt uitgevoerd zoals door de constructeur aangegeven. De kruipruimtes van de woningen zullen middels een geïsoleerd kruipluik te bereiken zijn. 7. Gevels en casco De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen, met een vrije luchtspouw. De ondernemer garandeert jegens de verkrijger geen hogere geluidsisolatie tussen de woningen onderling dan krachtens het bepaalde in het Bouwbesluit geëist kan worden. Er worden voor de stabiliteit enkele koppelstaven toegepast. Deze koppelstaven doen geen afbreuk aan de geluisisolatie. De nietdragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken. De buitengevels van garages en woningen worden uitgevoerd als schoon metselwerk bestaande uit een waalformaat baksteen. Het voegwerk van deze buitengevels wordt uitgevoerd als een zandcementvoeg. De definitieve keuze wordt in het werk door de architect bepaald. In de spouw van de buitengevels, van de woningen wordt isolatie aangebracht. Onder de buitengevelkozijnen worden volgens tekening, aan de buitenzijde prefab betonnen raamdorpels toegepast (kleur: naturel). Boven de kozijnen in de gevel komen stalen (gemoffeld) lateien. 8. Vloeren De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer. De verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd als ongeïsoleerde betonvloer. De garages- en bergingsvloeren zijn ongeïsoleerd. De garagevloer wordt uitgevoerd als vloer op zand. Op alle betonvloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren, de vloer in de meterkast, bergingsvloer en ruimte achter knieschotten, komt een cementdekvloer die geschikt is voor vloerbedekking. De vloer van de houtenberging is een betonvloer. 9. Daken Alle platte daken worden waterdicht afgewerkt met bitumineuze dakbedekking (op afschot) en voorzien van een aluminium daktrim. De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit geïsoleerde

dakelementen. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. Het dak wordt bedekt met de in kleurstaat beschreven dakpannen. De binnenzijde van de dakelementen bestaat uit een standaard, niet in kleur afgewerkte plaatmateriaal. In de hellende dakconstructie is een dakraam of een dakkapel optioneel. 10. Goten en hemelwaterafvoer De hellende daken worden voorzien van een zinken goot met houten overstek incl. klossen. Het regenwater wordt afgevoerd door middel van een hemelwaterafvoer (op tekening aangegeven als hwa) van pvc. Het regenwater aan de voorzijde van de woning wordt zichtbaar met molgoten afgevoerd naar de rijbaan, via straatkolken in de rijbaan wordt het ondergronds afgevoerd naar een infiltratiesysteem (wadi). Het hemelwater infiltreert hiermee zoveel mogelijk in de bodem. Aan de achterzijde van de woning wordt het regenwater ondergronds afgevoerd naar het infiltratieriool. 11. Plafonds Onder de houten balklagen van de erkers en dakkapellen, behalve in de berging en zolder, zal een gipsplafond worden aangebracht. Plafonds van beton en gipsplaat worden afgewerkt met wit spuitwerk, met uitzondering van plafonds van vaste kasten en op de zolder. 12. Isolatiewaarden Onderdeel Isolatiewaarde Beglazing: HR++ beglazing, Uglas=1,1 W/m2K in hardhouten kozijn Warmteweerstand (Rc-waarde): • Vloer (begane grond) Rc = 4,00m2 K/W • Gevels Rc = 3,50m2 K/W • Dak Rc = 5,00m2 K/W Verwarming: HR 107 ketel Warmtedistributie: cv-radiatoren, hoogtemperatuur stooklijn 70/90 Warmtapwater: combiketel

Voor de gehele woning geldt 1 sluitsysteem (1 sleutel past op alle sloten). Er wordt geen certificaat aangevraagd. 15. Beglazing De beglazing wordt uitgevoerd als hoog rendement isolerend dubbelglas (zie punt 12) met overschilderbare kitvoegen, afgewerkt in de kleur van het kozijn schilderwerk. Waar benodigd volgens de voorschriften wordt veiligheidsbeglazing en/of brandwerende beglazing toegepast. De gesloten vlakken in de gevelkozijnen uitvoeren in colorbel beglazing, zoals op tekening aangegeven. 16. Ventilatie De natuurlijke ventilatie van de woon- en slaapkamers vindt plaats door middel van ventilatieroosters in/boven de kozijnen. Het aantal en de plaats van de roosters zijn indicatief. De mechanische afzuiging geschiedt door middel van een regelbaar ventilatiesysteem (mv-unit). De mv-unit bevindt zich op zolder. De lucht wordt afgezogen uit keuken, badkamer, toilet, opstelplaats wasmachine en via het dak naar buiten afgevoerd. In de keuken komen twee mechanische afzuigpunten. Één voor de ruimte en één voor een, eventueel zelf te plaatsen, motorloze afzuigkap. De afzuigopeningen zijn voorzien van ventielen. 17. Trappen De trappen in de woning worden uitgevoerd in vurenhout en zijn open trappen. Dit houdt in dat de trappen niet zijn voorzien van stootborden. Langs de trappen worden aan één muurzijde een leuning aangebracht. Verder worden de benodigde traphekken aangebracht. De houten traptreden zijn geschikt om te bekleden met vloerbedekking.

Afbouw

18. Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren (zonder glasopening) zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren en hebben een hoogte van 2.315mm. Tussen de kozijnstijlen van de badkamer en het toilet komt een kunststenen onderdorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht. Vensterbanken welke aangegeven zijn op tekening worden uitgevoerd in kunststeen.

13. Buitenkozijnen, -deuren en ramen Alle buitenkozijnen worden gemaakt van hardhout. De buitenkozijnen worden voorzien van de nodige condensprofielen en tochtstrippen. De naar binnen draaiende voordeur is voorzien een strook glas. De overige buitendeuren worden uitgevoerd als dichte en/of houten glasdeuren, zoals op de tekeningen staat aangegeven. Alle kleuren en materialen van de kozijnen, deuren en ramen staan vermeld in de kleuren materialenstaat.

19. Wanden In algemene zin worden de wanden van de woningen geschikt voor behangwerk opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden. Na oplevering worden de wanden door koper naar eigen keuze afgewerkt. De wanden boven het tegelwerk in toilet en badkamer en de betonplafonds in de woning worden afgewerkt met spuitwerk. Wanden van garages, bergingen en meterkast worden niet afgewerkt.

14. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de woning wordt uitgevoerd volgens richtlijnen van het politiekeurmerk klasse 2. De ramen op de begane grond, verdieping en zolder zijn uitgevoerd als draai/kiep ramen (in enkele gevallen wordt een stolpraam toegepast), met uitzondering van de op tekening aangegeven vaste beglazing.

20. Schilderwerk De binnen- en buitenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren en de in het zicht blijvende binnenaftimmeringen worden 13


afgewerkt met een 1-laags dekkende verf. Dit geldt ook voor de in het zicht blijvende onderdelen van de trappen en traphekken, met uitzondering van de eventuele stootborden en de traptreden. De stootborden en de traptreden zijn alleen voorzien van een fabrieksmatige grondlaag. De meterkast, binnendeuren en -kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en krijgen op de bouw geen verdere behandeling, geen schilderwerk in (trap)kasten, meterkast en zolder. Kleuren en overeenstemming met de kleurenstaat. 21. Binnentimmerwerk De benodigde betimmeringen worden aangebracht. In de hal komt een meterkast. In deze meterkast worden meterborden aangebracht volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. De vloerranden worden ter plaatse van de trapgaten afgewerkt met plaatmateriaal. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht.

Installaties 22. Binnenriolering De binnenriolering, die wordt samengesteld uit pvc-buizen en bijbehorende hulpstukken, komt uit op het gemeentelijke riool en is aangesloten op de volgende toestellen: - Closet en fonteintje in het toilet; - Wastafel, closet en douche in de badkamer, - Wasmachine en cv-ketel. Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering standaard afgedopt, met een T-stuk ten behoeve van de vaatwasmachine. 23. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende tappunten worden op het koudwater aangesloten: - Closet en fonteintje in het toilet, - Leiding voor de keukenmengkraan, met afgedopt T-stuk voor een eventuele vaatwasser; - Closet, douche- en wastafelmengkraan in de badkamer; - Aansluitpunt wasmachine en vulpunt ten behoeve van de cvketel. De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op: - De afgedopte leiding voor de keukenmengkraan; - De douche- en wastafel in de badkamer. 24. Verwarmingsinstallatie De CV-installatie en warmwatervoorziening wordt uitgevoerd middels een Hoog Rendement (HR) combiketel. Vanaf het warmwatertoestel worden naar de douche, wastafels en keukens een warmwaterleiding gelegd. De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De verwarmingselementen zijn paneelradiatoren die fabrieksmatig zijn afgelakt in de kleur wit. De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk weggewerkt. Het aantal, de plaats en de afmetingen van de radiatoren zijn indicatief op de tekeningen aangegeven. De te behalen temperatuur in de 14


woningen zijn conform de GIW-/Stiwoga garantieregeling. De rookgasafvoer van de cv-ketel en de toevoer van verbranding vindt plaats door middel van een doorvoer in het dak. De exacte plaats van deze afvoer zal door de installateur/architect worden bepaald.. 25. Elektrotechnische installatie De technische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeelt over meerdere/ bedrade groepen, naar diverse aansluitpunten. In het algemeen wordt voor het elektramateriaal de volgende hoogten boven de vloer aangehouden: Schakelaars en combinatie van schakelaars en wandcontactdozen 1050 mm Wandcontactdozen 1050 mm Wandcontactdozen t.p.v. opstelplaats keuken 1250 mm Magnetron Vaatwasser Overige Wandcontactdoos t.p.v. wasmachine 1250 mm Wandcontactdoos ten behoeve van een motorloze afzuigkap 2400 mm Wandlichtpunten 2200 mm Aansluitpunt buitenverlichting 2000 mm CAI- en telefoonaansluitingen 300 mm Loze leidingen t.p.v. opstelplaats keuken 500 mm Thermostaat in woonkamer 1500 mm Hoofdbediening mechanische ventilatie t.p.v. opstelplaats keuken 1250 mm Wandcontactdozen t.b.v. installaties worden bepaald door de installateur. Daar waar op tekening aangegeven worden rookmelders geplaatst, volgens de wettelijke normen, deze worden aangesloten op de elektrotechnische installatie. De woning wordt voorzien van een belinstallatie. Ter plaatse van de meterkast wordt een schil geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker. De installatie met aansluitpunten, schakelaars, lichtpunten en dergelijke zijn indicatief op tekening aangegeven. Ter plaatse van de woningscheidende wanden kan de plaats van het elektramateriaal afwijken van de tekening. Dit in verband met de geldende geluidsvoorschriften uit het Bouwbesluit. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd, met uitzondering van de elektrapunten in de trapkast en houten buitenberging. 26. Centrale antenne-inrichting (cai) en telefoonaansluiting (tel) Per woning wordt een aansluitpunt voor de telefoon en de centrale antenne-inrichting bedraad en afgemonteerd in de woonkamer en onbedraad in slaapkamer 1 aangebracht. De telefoon- en de centrale antenne-inrichting worden gemonteerd op een hoogte van circa 300 mm.

Afwerking toilet, badkamer en keuken

Terreininrichting en oplevering

27. Keukeninrichting Het leveren en monteren van de keukeninrichting is niet in de koopsom opgenomen. Standaard aansluitpunten, zoals op tekening aangegeven, zijn wel in de koopsom opgenomen. De aansluitpunten voor water, gas en riolering voor de keuken worden afgedopt. De elektrapunten in de keuken worden afgemonteerd.

30. Tuinafwerking De tuinen worden afgewerkt en met de aanwezige grond geëgaliseerd. In de tuinen zullen vanaf de openbare weg tot de voordeur en naar de berging staptegels worden gelegd.

28. Tegelwerk / kunst- en natuursteen De standaard wandtegels zijn 200 x 250 mm en worden geleverd en aangebracht op de volgende wanden: Toilet tot circa 1500 mm + vloer; Badkamer tot circa 2100 mm + vloer. De standaard vloertegels zijn 200 x 200 mm en worden geleverd en aangebracht op de volgende vloeren: Toilet; Badkamer. In de badkamer worden de vloertegels ter plaatse van de douchehoek verdiept en onder afschot aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Alle uitwendige hoeken worden voorzien van kunststof hoekprofielen. De deurkozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van kunststenen dorpels. Onder de raamkozijnen, indien met gemetselde borstwering uitgevoerd, worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast, met uitzondering van het kozijn van de badkamer waar tegels zullen worden aangebracht conform de gekozen wandtegels. 29. Sanitair Het op verkooptekening van de architect aangegeven sanitair wordt geplaatst en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair omvat de volgende onderdelen:

31. Houten berging De geprefabriceerde houten bergingen bestaan uit verticale houten geveldelen. Kleur en afwerking staan beschreven in de kleuren materiaalstaat. De berging wordt gefundeerd op een betonvloer. Het platte dak van de bergingen wordt opgebouwd uit een houten balklaag voorzien van houten plaatmateriaal en afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. 32. Schoonmaak en oplevering Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing gewassen. Bij de oplevering zult u het sanitair, de tegels en de beglazing schoon aantreffen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en garantiebewijzen worden gebundeld en in 1-voud, voor oplevering aangeleverd.

Disclaimer De in deze brochure bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustraties, zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening aangegeven maten zijn “circa” maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting et cetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. De plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen.

Toilet Keramisch Duoblok (diepspoel) met kunststof closetzitting en deksel; Fontein met verchroomde vloerbuis, sifon en fonteinkraan. Badkamer Wastafel met waterbesparende mengkraan, keramisch planchet, verchroomde vloerbuis, sifon en een ronde spiegel; Een putje in de douchehoek, douchemengkraan, geleidingsstang en waterbesparende handdouche; Keramisch Duoblok (diepspoel) met kunststof closetzitting en deksel, wit.

15

1 2 3 4 5 6

7

8

9

10

11

23

24

22 12

13

25

21

26

20

14 15 16 17

27 18 19

28 29

42 43 44 45 46 47

41 40 39 38 37

30 31 32 33 34 35

36

48

1 52 50 5 49

53

Makelaars:

Bos Makelaardij Visserssteeg 24-28 3752 BZ Bunschoten-Spakenburg Telefoon: 033 - 2994008 www.bosmakelaardijbunschoten.nl

Duyst & Van Twillert Makelaardij Spuistraat 12 3752 AJ Bunschoten-Spakenburg Telefoon: 033 - 2992299 www.duyst.nl

Huis en Zekerheid Goudoever 1 3752 GS Bunschoten-Spakenburg Telefoon: 033 - 2996776 www.topwonen.nl

Notaris:

Projectfinanciering:

Aannemer:

Notariaat Eemmeer Kolkkamp 1 3750 GD Bunschoten-Spakenburg Telefoon: 033 - 2986522 www.notariaateemmeer.nl

Rabobank Randmeren Broerswetering 6 3752 AM Bunschoten-Spakenburg Telefoon: 033 - 4675500 www.rabobank.nl

Bouwbedrijf van de Kolk Koningsweg 13 3886 KC Garderen Telefoon: 0577 - 461855 www.vandekolk.nl

Ontwikkelaar:

www.debunte.nl

www.woneninrengerswetering.nl

Artist Impressions bouwnummers 12 en 13 Artist Impressions bouwnummers 18 en 19

Recommend Documents