A.PRŮVODNÍ ZPRÁVA Obsah: a. a.1. a.2. a.3.
Identifikační údaje Identifikační údaje stavby a investora Seznam zpracovatelů Základní charakteristika stavby a její účel
b. Údaje o dosavadním využití a zastavěnosti území, o stavebním pozemku a o majetkoprávních vztazích c. Údaje o provedených průzkumech a napojení na dopravní a technickou infrastrukturu d.
Informace o splnění požadavků dotčených orgánů státní správy
e. Informace o dodržení obecných technických požadavků na výstavbu f. Informace o splnění podmínek regulačního plánu, územního rozhodnutí, popřípadě územně plánovací informace u staveb podle § 104, odst.1 stavebního zákona g. Věcné a časové vazby stavby na související a podmiňující investice stavby a jiná opatření v dotčeném území h.
Předpokládaná lhůta výstavby včetně popisu postupu výstavby
i. Statistické údaje o orientační hodnotě stavby bytové a nebytové, na ochranu životního prostředí a ostatní v tis. Kč, dále údaje o kapacitách stavby
1
a.
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE
a.1.
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE STAVBY a INVESTORA: Název stavby:
Revitalizace centrálního parku města Lovosice – II.Etapa
Místo stavby: náměstí
při ulici Osvoboditelů a Svatováclavské v centru Lovosic (příslušné p.p.č. viz text)
Investor:
Město Lovosice Školní 407/2, 410 30 Lovosice
Zastoupený:
Bc. Lenkou Lízlovou, starostkou města
IČ:
00263991
DIČ:
CZ00263991
Projektant:
atelier AVN s.r.o. Bozděchova 99/6, 400 01 Ústí nad Labem
Zastoupený:
Ing. arch. Vladimírem Novákem jednatelem společnosti, autor. architektem
ČKA č. autorizace: 00046 IČ:
28700601
DIČ:
CZ28700601
Zpracovávaný stupeň PD:
územní souhlas, stavební povolení
Orgán vydávající stavební povolení: Datum:
Stavební úřad, MÚ Lovosice
listopad 2012
2
a.2.
SEZNAM ZPRACOVATELŮ: vedení prací:
Ing. arch. Vladimír Novák autorizovaný architekt ČKA
autorský a zpracovatelský tým:
atelier AVN,s.r.o. Ing. arch. Andrea Hrušková, aut.
architekt ČKA Ing. arch. Jan Hrouda Ing. arch. Václav Maňásek Konstruktér řešení:
Tomáš Saidl
Dešť. kanalizace, závlahový systém, pitná voda: Elektro-silnoproud:
Ing. Vlastimil Křižan
Veřejné osvětlení:
Tomáš Bareš, Ing. Vlastimil Křižan
Inventarizace zeleně, návrh sadových úprav: Šárka Němcová a.3.
Jan Dušek
Ing. Anna Grünnerová, Ing.
ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA STAVBY A JEJÍ ÚČEL:
Historicky byla plocha dnešního centrálního prostoru města „hospodářským“ dvorem Schwarzenberského zámku a prostor byl prakticky úplně obestavěn. Jeho dnešní podoba je výrazně poplatná minulému politickému uspořádání a je řešena v duchu socialistického realismu. V současné době, po dokončení objektu „Orbis“ a předpokládanému oživení prostoru bývalého zámeckého pivovaru se centrální park dostává do naprosto nových souvislostí a ještě více vyplývající na světlo nedostatky současného stavu: 1. Cesty jsou nezpevněné a po dešti je prakticky nelze používat 2. Socha Rudoarmějce je orientovaná v ulici Osvoboditelů, přesto je v klasicistně osové poloze 3. Vzrostlá zeleň je chaotická, zdravotně závadná a bez údržby 4. Prostor se vývojem dostal do centrální polohy města, ale nikde takto nebyl řešen, pro funkci „náměstí“ resp. centrálního prostoru města je řešen nevhodně. Nyní má prostor funkci reprezentativní s dominantní poctou Rudé armádě. Nový návrh vychází z těchto poznatků. Na základě velmi důkladné inventarizace stavu zeleně je fundovaně navrženo její kácení. Jsou vytvořeny podmínky pro plnění funkce náměstí – parku. Základní geometrie cest (dlážděných) navazuje na předpokládané základní pohyby chodců, v jejich těžišti vznikají hlavní místa pro setkávání, místa pro společenské a kulturní aktivity vlastní současnému pohledu na centrální prostory měst. Dominantním směrem zpevněných ploch je východozápadní osa, která spojuje jednotlivé částí náměstí především však současné Svatováclavské náměstí a prostor bývalého pivovaru. Na tuto osu jsou pak jakoby „navlečeny“ zámek, nový objekt „Orbis“, ulice Osvoboditelů se svými obchody. Součástí návrhu je instalace nového parkového veřejného osvětlení, doplnění a ozdravění stávající zeleně včetně systému zavlažování.
3
Součástí II. etapy je část objektu SO 03 (základy a dlažba).
b.
ÚDAJE O DOSAVADNÍM VYUŽITÍ A ZASTAVĚNOSTI O STAVEBNÍM POZEMKU A O MAJETKOPRÁVNÍCH VZTAZÍCH:
ÚZEMÍ,
V současné době je za příznivého počasí prostor využíván jako park, prostor není zastavěn, nicméně právě dokončený objekt „Orbisu“ díky umístění funkcí celoměstského významu vytváří na park nároky, které tento prostor není schopen naplnit. Stavební pozemek je omezen stávající sochou Rudoarmějce s monumentálními schody a slavnostním osvětlením a dále neudržovanou vzájemně prorostlou a nemocnou vegetací. Majetkové vztahy na pozemcích jsou velmi jednoduché a týkají se těchto vlastníků: Centrální prostor (řešený prostor) ve vlastnictví města Lovosice jsou tyto pozemky: p.p.č. 296/1, 320/1, 320/2, 320/3, 320/4, 320/6, 321, 327/1, 327/5, 327/6, 266/1 (ul. Osvoboditelů s chodníky) Ve vlastnictví Ústeckého kraje – hospodaření svěřeno Střední odborné škole technické a zdravotnické, Lovosice, p.o.: p.p.č. 318, 319 a 327/2. Objekt Orbis a přilehlou parcelu tzn. p.p.č. 317/2 a 317/4 vlastní celá řada fyzických a právnických osob, nicméně jich se prováděné úpravy netýkají ani jako sousedů.Sousední parcelou řešeného území je p.p.č. 320/5 ve vlastnictví města Lovosice. Objekt trafostanice tj. p.p.č. 317/5 patří ČEZ Distribuce, a.s., Teplická 874/8 Děčín IV – Podmokly, 405 02. Vlastníkem pivovaru je Pivovar City Center, spol s r.o., ale jich se tato fáze prací netýká (ani jako souseda). c.
ÚDAJE O PROVEDENÝCH PRŮZKUMECH A NAPOJENÍ NA DOPRAVNÍ A TECHNICKOU INFRASTRUKTURU:
Provedené průzkumy se týkaly především vzrostlé zeleně. Byl proveden komplexní dendrologický průzkum, který je součástí této dokumentace jako příloha. Průzkum provedla spolěčnost Grüner s.r.o. Průzkumy architektů se týkaly současného stavu a pořízení fotodokumentace. Byl proveden hydrogeologický posudek pro vsakování povrchových vod. Průzkum zajistil RNDr. Jan Kněžek. Napojení na dopravní komunikační síť se týká především pěších cest, kde jsou v návrhu respektovány hlavní směry včetně stávajících přechodů. Technická infrastruktura je velmi jednoduchá, veřejné osvětlení bude provedeno nové a bude napojeno na stávající rozvody. Elektro bude napojeno z rozvodné skříně při objektu zámku. Dešťová kanalizace bude napojena do akumulačního systému (vsakovací a jímací studny) s tím, že tyto vody budou využité pro zálivku a pro napojení kašny. d. INFORMACE O SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ DOTČENÝCH ORGÁNŮ STÁTNÍ SPRÁVY:
4
Někteří zástupci státní správy byly účastníky veřejného projednání a veřejně pronesené požadavky byly do dokumentace zapracovány. Z hlediska požární ochrany se v zásadě funkční využití prostoru nemění. Přístupy do všech objektů jsou zachovány a pro případ nezbytného zásahu jsou zásahové plochy dokonce zvětšeny. Přístupy k požární vodě jsou zachovány
5
e.
INFORMACE O DODRŽENÍ OBECNÝCH POŽADAVCÍCH NA VÝSTAVBU:
Vyhláška č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby je do návrhu řešení promítnuta a všechny požadavky z ní vyplývající jsou splněny. f. INFORMACE O SPLNĚNÍ PODMÍNEK REGULAČNÍHO PLÁNU, ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ, POPŘÍPADĚ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ INFORMACE U STAVEB PODLE § 104, odst.1 STAVEBNÍHO ZÁKONA: Dle platného územního plánu: Lovosice, Lhotka nad Labem, Lukavec je území jako stabilizované a má za hlavní funkci zeleň (park). Tato funkce se novým návrhem nemění. Návrh úprav centrální plochy je plně v souladu s platnou územně plánovací dokumentací. g.
VĚCNÉ A ČASOVÉ VAZBY STAVBY NA SOUVISEJÍCÍ A PODMIŇUJÍCÍ INVESTICE STAVBY A JINÁ OPATŘENÍ V DOTČENÉM ÚZEMÍ:
Stavba nemá nároky na žádné související ani podmiňující stavby. Dokumentace postihuje II.etapu výstavby. Bude nezbytné jednat s majiteli bývalého pivovaru a též zámku pro dokončení všech souvislostí v kontaktu s těmito stavbami. h. PŘEDPOKLÁDANÁ LHŮTA VÝSTAVBY VČETNĚ POPISU POSTUPU VÝSTAVBY: Stavba je členěna na realizační etapy a to z důvodů postupné investice ze strany Města Lovosice a dále z důvodů rychlého uvedení do provozu částí cest – především k objektu „Orbis“. i.
STATISTICKÉ ÚDAJE O ORIENTAČNÍ HODNOTĚ STAVBY BYTOVÉ A NEBYTOVÉ, NA OCHRANU ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ A OSTATNÍ V TIS. Kč A DÁLE ÚDAJE O KAPACITÁCH STAVBY:
Kapacitní údaje: celková plocha II.etapy rozsah zpevněných ploch
........................... ...........................
4550 m2 1935 m2
rozsah travnatých ploch
...........................
2080 m2
stromů ke kácení stromů k výsadbě
........................... ...........................
14 2
6
