Appartementen Koningskaars Schiermonnikoog. Koningskaars. Schiermonnikoog

Appartementen

Koningskaars Schiermonnikoog


De koningskaars (Verbascum thapsus) is een plant uit de helmkruidfamilie. De plant groeit in het duinen krijtgebied en is daar vrij algemeen. In andere delen van Nederland is de soort zeldzaam. De bloemen zijn geel en hebben een doorsnede van 1,5 - 3 cm. Er zijn vijf kroonbladeren die aan de voet zijn vergroeid. Er zijn vijf kelkbladen en vijf meeldraden, waarvan er drie gele of witte haartjes hebben. De plant bloeit van juli tot de herfst.

2 | Koningskaars Schiermonnikoog

De ideale

Van bezoeker naar eilandbewoner Aan de Badweg op het Waddeneiland Schiermonnikoog

Wat koopt u?

worden door van Wijnen Recreatiebouw BV riante

De aankoop van een appartement is juridisch vastgelegd

appartementen ontwikkeld. Het complex maakt deel

in het appartementsrecht. U koopt een onverdeeld

uit van het reeds bestaande appartementencomplex

aandeel – met andere woorden: u wordt mede-eigenaar

StrandresortSchier, met onder andere aantrekkelijke

- in het perceel en de daarop gelegen appartementen en

wellness-voorzieningen en een fraai zwembad. In

de infrastructuur. Elke koper van een appartementsrecht

architectonisch opzicht is het complex ’familie’ van het

heeft het exclusieve gebruiksrecht van het gekochte

aangrenzende bungalowpark De Ville, dat ontworpen is

appartement. De eigenaren zijn lid van een vereniging

door het gerenommeerde architectenbureau De Zwarte

van eigenaren die zich vertegenwoordigd weet door een

Hond uit Groningen. Dit bureau is ook ingeschakeld voor

bestuur.

het ontwerp van de appartementen aan de Badweg.

Voor meer informatie over appartementsrechten treft u

Door de robuuste vorm, de authentieke uitstraling van

bij deze brochure een toelichting aan van onze notaris.

de duurzame Western Red Ceder-gevel en de situering in het omliggende landschap manifesteert het complex

Verhuur en eigen gebruik

zich nadrukkelijk als een natuurlijke eenheid.

De mogelijkheid wordt geboden om het gehele jaar te

Duurzame investering

profiteren van interessante verhuurmogelijkheden. Maar u kunt ook op elk gewenst moment van het jaar

Met de bouw van de appartementen wordt gehoor

genieten van uw appartement. Naast het verhuur

gegeven aan de vraag naar ruimere appartementen op

rendement is er natuurlijk ook sprake van rendement uit

Schiermonnikoog. De luxe appartementen worden

waardestijging en niet te vergeten het btw-voordeel.

gebouwd conform de meest actuele inzichten op het gebied van materiaalkeuze en isolatienormen.

Verhuurgereed De appartementen worden (indien gewenst) tegen meerprijs compleet ingericht en verhuurgereed opgeleverd. Alle appartementen worden standaard opgeleverd met luxe sanitaire voorzieningen en een moderne, complete keuken.

Koningskaars Schiermonnikoog | 3

De helft van alle planten

Schiermonnikoog

en bloemen die in de Nederlandse flora voorkomen

Rust en ruimte Schiermonnikoog is zestien kilometer lang en vier

Geruststellende gedachte voor ouders met jonge

kilometer breed. Het heeft één gezellige dorpskern die

kinderen is het feit dat een deel van het brede strand in

eveneens Schiermonnikoog heet. Dit dorp is rond 1760

het hoogseizoen bewaakt wordt.

gebouwd. De helft van alle planten en bloemen die in de Nederlandse floragids staan vermeld, zijn op het

Schiermonnikoog staat onder natuurliefhebbers bekend

waddeneiland Schiermonnikoog terug te vinden.

als vogeleiland. Zelfs in het toeristisch hoogseizoen

Het grootste gedeelte van dit veelzijdige eiland is

huizen hier nog altijd veel meer vogels dan mensen.

beschermd natuurgebied met een aantrekkelijke mix

Maar Schiermonnikoog heeft ook in culinair opzicht veel

van duinen, strand, bossen, wad en polder. Rust en stilte

te bieden: in het gelijknamige dorp zijn er, na een dag

zijn hier dan ook vanzelfsprekend. Het eiland is ‘autoluw’;

actief recreëren, voldoende gelegenheden om lekker te

dat wil zeggen alleen de eilandbewoners mogen van

dineren en van een goed glas wijn te genieten.

hun auto’s gebruik maken. Bezoekers laten hun auto achter op de parkeerplaats in het Groningse Lauwersoog,

Uitstekende faciliteiten

vanwaar de boot vertrekt.

In het aangrenzende StrandresortSchier (oplevering medio 2014) kan gebruik worden gemaakt van het

Vanaf de duintoppen op Schiermonnikoog ziet u bij

wellness- centrum, het overdekte zwembad, de sauna

goed weer de provincies Friesland en Groningen liggen.

en jacuzzi. Ook de ligging is ideaal: op wandelafstand

De afstand is niet groot, hoogstens vijftig minuten varen.

van het dorp en dichtbij het strand.

Dit is dan ook de reden waarom veel mensen, vooral in het voor- en najaar, zo nu en dan een dagje of een

Het zal u niet verbazen dat Schiermonnikoog jaarlijks

weekend naar Schiermonnikoog komen. Het uitgebreide

zowel in de zomer- als in de winterperiode een zeer

net van wandel-, fietsen ruiterpaden nodigt de

hoge bezettingsgraad heeft. Jaarlijks trekken zo’n

vakantieganger uit om actief van de omgeving te

400.000 bezoekers naar het waddeneiland. Waarvan u,

genieten. Fietsen zijn volop te huur. In de zomer zijn

als eigenaar van een appartement, optimaal kunt

natuurlijk het brede strand en de zee de grootste

profiteren.

publiekstrekkers.


zijn op Schiermonnikoog terug te vinden

Koningskaars


Ook koeien kennen de privileges van een eilandbewoner



Situatie

Badweg

Koningskaars

Schiermonnikoog

Waddenzee Aankomst boot

Voorgevel

Achtergevel


Linker zijgevel

Rechter zijgevel

Ontsluiting via de Badweg


Appartement 01 begane grond






Appartement 04 1e verdieping












Algemene optie: appartement uitvoeren als extra luxe: sauna zonnebank separaat toilet

Algemene optie: badkamer voorzien van bad of whirlpool


Schiermonnikoog 20 | Koningskaars Schiermonnikoog

Rust en stilte hoeven er niet gezocht te worden Koningskaars Schiermonnikoog | 21

Technische omschrijving Grondwerk Voor het maken van de fundering, riolering en (half )

De buitenwanden (Rc ≥ 3,5 m².K/W) zullen, van binnen

verhardingen zullen de nodige ontgravingen worden

naar buiten, worden samengesteld uit kalkzandsteen-

verricht. Overtollige grond zal rondom het apparte

lijmelementen, geïsoleerde houtskelet bouwelementen

mentencomplex op het terrein worden verwerkt.

en een duurzame houten gevelbekleding van Western

Bestrating

niet te worden behandeld en zal op termijn op natuurlijke

Het bij de onderste appartementen behorende terras,

wijze vergrijzen.

evenals de verharding bij de hoofdentree, bestaat uit

De niet-dragende binnenwanden zullen worden

gladde, grijze betontegels.

samengesteld uit lichte scheidingswanden.

Omdat het eiland een autoluw beleid kent, is er niet

De verdiepingsvloeren worden vervaardigd uit prefab

voorzien in parkeervoorzieningen. De bushalte bevindt

betonnen vloerelementen en worden voorzien van een

zich op 100 meter van het complex.

zwevende cementdekvloer.

Riolering

Het dak wordt eveneens vervaardigd uit prefab betonnen vloerelementen, voorzien van een uitvlaklaag en afschot

De gehele binnen- en buitenriolering zal worden

isolatie (Rc ≥ 3,5 m².K/W) en een 2-laagse dakbedekking

uitgevoerd in dikwandig pvc voorzien van het KOMO-

die wordt voorzien van een ballastlaag grind.

keurmerk. Verbindingen worden uitgevoerd met


Red Ceder met duurzaamheidsklasse I. Red Ceder hoeft

hiervoor bestemde hulpstukken. De vuilwaterriolering

Balkons

zal worden aangesloten op het hoofdriool. Het hemel-

De balkons zijn vervaardigd uit een staalconstructie met

water wordt gescheiden afgevoerd en geïnfiltreerd in

beloopbare vlonderdelen. De balkons worden afgezet

de bodem.

met een blank gelaagde doorvalveilige glazen balustrade.

Ruwbouw

Afbouw

De fundering zal worden uitgevoerd conform de

De buitenkozijnen, ramen en (schuif )deuren worden

berekeningen en tekeningen van de constructeur.

vervaardigd van hardhout. De ramen en deuren worden

De begane grondvloer wordt geïsoleerd uitgevoerd en

voorzien van isolatieglas (HR++) en de nodige ventilatie-

voorzien van een cementdekvloer. De isolatiewaarde

roosters. De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig vervaar-

van de begane grondvloer bedraagt Rc ≥ 3,5 m².K/W.

digde stalen kozijnen zonder bovenlicht en worden

voorzien van opdekdeuren. De toegangsdeur tot het

Keuken

Algemene voorzieningen

appartement wordt uitgevoerd als 30-minuten-brand-

De keukeninrichting zal bestaan uit onder- en boven

Het centrale trappenhuis wordt uitgevoerd met prefab

werende deur met voldoende geluidswering.

kasten. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast,

betonnen trappen met gestraalde treden en staal-

Al het hang- en sluitwerk voor de ramen en deuren zal

vaatwasser, combimagnetron, kookplaat en afzuigkap.

gemoffelde balustrades met leuningen. De verdiepingen

worden aangebracht in een degelijke uitvoering.

zijn tevens bereikbaar met een personenlift-installatie.

Daar waar nodig zullen veiligheidssloten en -scharnieren

Sanitair

worden toegepast.

Elke badkamer wordt voorzien van modern sanitair,

spac-spuitwerk en onderzijde van de trappen/bordessen

Al het schilderwerk zal worden uitgevoerd in een

zoals op de tekening aangegeven.

worden wit gerold. Zowel de begane grond als de

dekkend verfsysteem.

Installaties

Afwerking appartementen De vloeren van de badkamer/toilet zullen worden afge-

De wanden en plafonds worden voorzien van

verdiepingen van het trappenhuis zullen worden voorzien van PVC-vloerbedekking. Het trappenhuis zal verder worden voorzien van de nodige verlichting.

Elk appartement beschikt over een eigen meterkast

werkt met vloertegels. De overige vloeren worden voorzien

naast de toegangsdeur tot het appartement. Vanaf de

van een slijtvaste PVC-vloerbedekking (optioneel).

Bij de hoofdentree wordt een beltableau in combinatie

meterkast zullen wateraansluitpunten aangebracht

De wanden van de badkamer/toilet worden voorzien

met een videofooninstallatie aangebracht.

worden in de badkamer/toilet, de keuken en in de

van wandtegels tot plafondhoogte.

technische ruimte ten behoeve van de cv-ketel vanwaar

Boven het aanrechtblad in de keuken zal een strook

Het dak zal bereikbaar zijn middels een dakluik. Verder

de mengkranen in de badkamer en de keuken worden

wandtegels of een achterplaat worden aangebracht met

zal het dak worden voorzien van een veiligheidssysteem

voorzien van warm water. De douche wordt voorzien

een hoogte van circa 60 cm. De vensterbanken worden

met aanlijnpunten.

van een thermostatische mengkraan.

vervaardigd met een marmercomposiet. Alle overige binnenwanden, met uitzondering van de

Op het terrein wordt een afsluitbare fietsenstalling

Vanaf de meterkast zullen alle vertrekken worden

technische ruimte/berging, zullen worden afgewerkt

geplaatst.

voorzien van lichtpunten en kindveilige elektra-aansluit-

met spuitwerk en/of gesausd worden.

punten conform de geldende regelgeving.

Alle plafonds worden afgewerkt met spuitwerk.

In de technische ruimte wordt een gasgestookte combi (HR) cv-ketel aangebracht. De temperatuurregeling

Inrichting appartementen

vindt plaats door middel van een in de woonruimte te

Alle appartementen worden, indien u dit wenst, volledig

plaatsen energiebesparende ruimtethermostaat.

gestoffeerd en voorzien van een complete inrichting,

De badkamer/toilet en de keuken zullen worden

inclusief klein inventaris.

Slotbepaling Wijzigingen ten gevolge van nadere uitwerkingen en/of van overheidswege worden voorbehouden.

geventileerd door middel van afzuigventielen in de wand of het plafond, die zijn aangesloten op een mechanisch ventilatiesysteem in elk appartement.


Wat zijn nu de specifieke voordelen voor u als appartement eigenaar? Flexibele verhuurformule en uitgebreide presentatie van uw appartement

Omzetbelasting aankoop (de appartementen

Voor een optimaal rendement kunt u uw appartement

De koopsom is belast met omzetbelasting (btw).

laten verhuren door een professionele verhuurorganisatie.

Wanneer het appartement volledig wordt verhuurd, kan

Uw appartement wordt dan met een uitgebreide foto-

de volledige voorbelasting worden afgetrokken. De btw

reportage en dito omschrijving gepresenteerd op een

dient u bij eigendomsoverdracht echter wel te voldoen.

aantrekkelijke website. Daarnaast kunt u uiteraard

Daarna kunt u dit bedrag via de aangifte omzetbelasting

gebruik blijven maken van uw appartement wanneer u

terugvorderen. De herzieningsperiode voor de aftrek van

dat wilt.

voorbelasting op onroerende zaken bedraagt 10 jaar.

Fiscale consequenties

Omzetbelasting huuropbrengsten

Wij adviseren u om de fiscale gevolgen van de aankoop

De huuropbrengsten zijn belast met omzetbelasting.

van een appartement te laten beoordelen door een

Wanneer u gebruik kunt maken van de kleine onder

belastingadviseur. De in deze brochure gegeven fiscale

nemersregeling (zie hieronder), kan een financieel

informatie is van algemene aard en gaat uit van de

voordeel ontstaan.

worden exclusief btw aangeboden)

aankoop door een private investeerder. Wanneer u een appartement koopt, om dit vervolgens

Kleine-ondernemersregeling

te verhuren, wordt u - afhankelijk van de verhuurperiode

Voor kleine ondernemers bestaat inzake de af te dragen

- in de ogen van de fiscus ondernemer voor de omzet

btw een financiële tegemoetkoming. De kleine-onder-

belasting. U dient dan een btw-nummer aan te vragen

nemersregeling verschilt per ondernemer. Een onder

bij de bevoegde eenheid van de Belastingdienst in uw

nemer die meer dan één bedrijf heeft, dient voor de

eigen belastingdistrict. Het aanvragen van een

toepassing van de kleine-ondernemersregeling de

btw-nummer is vrij eenvoudig. De makelaar kan u

gezamenlijke omzetbelasting in aanmerking te nemen.

daartoe de benodigde formulieren verstrekken.

In de praktijk betekent dit wanneer u in het bezit bent van 2 á 3 recreatiewoningen en/of -appartementen en verder geen onder-nemersactiviteiten uitvoert, u in


aanmerking kunt komen voor deze regeling. Om exact te weten in hoeverre u in aan-merking komt voor deze regeling, kunt u contact opnemen met een belasting

De tocht naar Schiermonnikoog eindigt altijd in rust...

adviseur of de Belastingdienst. Inkomstenbelasting Indien u het appartement als privé-persoon koopt, dient u de WOZ-waarde mee te tellen in box 3 (vermogens-rendementsheffing) van de aangifte inkomstenbelasting. Indien u het appartement koopt als rechtspersoon (B.V. of N.V.), dan komt u in de vennootschapsbelastingsfeer.

Toekomstperspectief Wij zijn ervan overtuigd dat een goede verhuur opbrengst mogelijk is voor uw appartement op Schiermonnikoog. Mede ingegeven door de eerste verhuurgegevens van het nevenliggende StrandresortSchier en de eisen van de huidige gasten zijn wij van mening dat een appartement in de “Koningskaars” een uitstekende keuze en een goede investering voor de toekomst is.

Meer informatie Wanneer er naar aanleiding van deze informatie vragen zijn, kunt u tijdens kantooruren telefonisch contact opnemen met de makelaar. Uiteraard kunt u uw vragen ook per e-mail verzenden.


Van Wijnen

Van Wijnen streeft ernaar om landelijke en stedelijke gebieden creatief in te vullen. Creatief omdat de kracht van een locatie optimaal benut wordt, rekening houdend met het karakter van

Van Wijnen Groep N.V. is in de ruim honderd jaar dat de onder-

de streek en de historie van de regio. Bij alles wat zij doen is het

neming bestaat, met een jaaromzet van 633 miljoen euro in

uitgangspunt: realisme. Zo mag een project best ambitieus zijn

2012, uitgegroeid tot één van de grotere bouwondernemingen

- als het maar draagvlak heeft. Zo initieert Van Wijnen graag

en projectontwikkelaars van Nederland. Die positie dankt

nieuwe bouwplannen en is zij niet bang voor uitdagingen - als

Van Wijnen aan haar kennis en ervaring en aan haar sterke

de uitwerking maar gebaseerd is op gedegen, nuchtere

financiële conditie die zorgt voor continuïteit en solvabiliteit.

analyses.

Er werken circa 1.500 medewerkers verdeeld over 23 vestigingen. Van Wijnen is een open organisatie en streeft ernaar bereikbaar

Van Wijnen werkt op basis van het ‘Meer dan bouwen’-concept:

te zijn voor iedereen met wie zij werkt. Die bereikbaarheid

ze brengen markten, risico’s, financiering en exploitatie in

wordt ook letterlijk genomen: de decentrale organisatieopzet

kaart, vertalen de wensen van de opdrachtgever in een

maakt het mogelijk om altijd zo dicht mogelijk bij de opdracht-

integraal en duurzaam bouwconcept, coördineren en

gever en de markt te opereren. De gedrevenheid en profes

realiseren de daadwerkelijke bouw en zijn er daarna nog voor

sionaliteit van haar medewerkers zijn daarbij onmisbaar.

het technische beheer, indien nodig 24 uur per dag.

Zij zijn oprecht betrokken bij elk project, bij elke opdrachtgever.

Het bundelen van haar expertises - ontwikkelen en bouwen -

Dat resulteert in een prima samenwerking, want Van Wijnen

levert creatieve en realistische plannen op. Daarbij wordt

beschouwt haar klanten - overheden, woningcorporaties,

gestreefd naar een hoge mate van flexibiliteit, zekerheid en

collega-ontwikkelaars, instellingen, beleggers en individuele

transparantie. Prettig voor de opdrachtgever, prettig voor

kopers - ook als compagnons.

Van Wijnen. Het vormt een stevige basis voor wederzijds vertrouwen.


Voor meer informatie: www.vanwijnen.nl

Colofon Deze brochure is een uitgave van:

Van Wijnen Recreatiebouw B.V. Meer informatie vindt u op: www.vanwijnenrecreatieprojecten.nl Grafisch ontwerp: Studio VoetNoot Artist impressions: Colordot Fotografie: Istockphoto, Hollandse Hoogte

Disclaimer Hoewel Van Wijnen Recreatiebouw B.V. deze documentatie en alle bijbehorende bijlagen, met de grootst mogelijke zorg heeft samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Daar de documentatie aan het begin van het project is samengesteld en de ontwikkeling van het project een dynamisch proces is, kan de informatie aan verandering onderhevig zijn. De afgebeelde illustraties zijn uitsluitend bedoeld als voorbeeld voor de toekomstige sfeer en uitstraling van het park en daardoor niet bindend voor het definitieve eindresultaat. Niets uit deze brochure mag worden gepubliceerd, verveelvoudigd of verspreid zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Van Wijnen Recreatiebouw B.V.


Appartementen



www.vanwijnenrecreatieprojecten.nl

Appartementen Koningskaars Schiermonnikoog. Koningskaars. Schiermonnikoog

Recommend Documents