App ,70 68, ,00. App ,70 27, ,00 App ,00 23, ,00

RESIDENTIE EVRARD Blockstraat - Evrardlaan

Terras

Tuin

Slaapkamers

PRIJZEN SOGENT

11,70

68,00

3

BESCHEIDEN MARKTCONFORM € 259.500,00

Nivo 0 App. 0.1 Nivo 1 App. 1.1 App. 1.2

A C

17,20 9,90

-

3 2

€ €

230.000,00 205.000,00

App. 2.1 App. 2.2

B

16,30 9,90

-

3 2

€ €

230.000,00 249.500,00

App. 0.1 App. 0.2

15,70 16,00

27,10 23,80

2 1

€ €

254.600,00 205.500,00

App. 1.1 App. 1.2 App. 1.3

10,90 10,50

-

2 1 2

€ € €

247.500,00 175.000,00 205.000,00

10,00 10,50

-

2 1 2

€ verkocht 257.500,00 € 175.000,00 € verkocht 233.500,00

Nivo 2

RESIDENTIE ARBED Kerkstraat - Evrardlaan Nivo 0

Nivo 1 D F

Nivo 2 App. 2.1 App. 2.2 App. 2.3

prijzen excl. btw ; afwerking casco-plus

E

Verkoopdossier

1. Inleiding Sogent is de uitvoerder

van het stedelijk beleid inzake projectontwikkeling en

patrimoniumbeheer en voert een actief grond- en pandenbeleid binnen de beleidsdomeinen van het wonen, de economische ontwikkeling en het stedelijk groen. Concreet wordt uitvoering gegeven aan stadsvernieuwingsprojecten waardoor er veel ruimte op structurele wijze werd vrijgemaakt voor nieuwe woningen (zowel sociale woningen, bescheiden woningen als residentiële woningen), buurtparken, tuinuitbreidingen, woonkavels, enz.

Trefil Noord In 1993 werden de deuren van het metaalverwerkend bedrijf Trefil Arbed gesloten. Dit bedrijf, gelegen in het hart van de 19de eeuwse arbeidersbuurt Oud Gentbrugge, stelde in haar glorietijd 1.700 mensen tewerk en liet na faillissement een zware erfenis achter in de wijk. De oude gebouwen stonden te verkrotten en de grond was vervuild. De Stad Gent (her)bestemde deze site voor wonen, werken en ontspannen. De site bestemd voor werken heeft een noordelijk en een zuidelijk deel. Op beide bedrijventerreinen zijn een aantal principes van zorgvuldig ruimtegebruik toegepast zoals een minimaal bebouwingspercentage van 70%, geschakelde bebouwing en centraal parkeren. Een aantal van de oorspronkelijke fabrieksgebouwen werden gerenoveerd. In het kader van het stadsvernieuwingsproject is het deelgebied tussen de Edmond Blockstraat en het nieuwe wijkpark ingevuld met woningen. In de binnenkern worden tuinuitbreidingen georganiseerd. Het Arbedpark is het grootste park langs de Ledebergse Scheldemeander. Sogent ontwikkelt in dit kader het volledige bouwblok gelegen tussen de straten Edmond Block-, Kerkstraat en Evrardlaan. In kader van het Kavelproject bood sogent kavels aan een zeer gunstige prijs om er woningen op de realiseren, werden er garageplaatsen gerealiseerd centraal in het bouwblok. Dit laatste gebeurde in samenwerking met de sociale huisvistingsmaatschappij met het oog op de parkeerdruk en hun aandeel in deze ontwikkeling. Met de bouw van de meergezinswoningen op de hoeken Edmond Blockstraat – Vincent (A) Evrardlaan en Kerkstraat –Vincent Evrardlaan (B) te Gentbrugge rondt sogent dit volledige bouwblokproject af.

sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

Verkoopdossier

Ligging en bereikbaarheid De hoekgebouwen zijn goed gelegen nabij of aan het Arbedpark en zijn vlot bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer

Verspreidt over de twee appartementsgebouwen, met name residentie Evrard (A) en residentie Arbed (B), komen er zes bescheiden appartementen en 7 marktconforme.


Verkoopdossier

2. Residentie Evrard Adres Vincent Evrardlaan 48 te 9050 Gent Stedenbouwkundige gegevens De stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar op 25 januari 2012, met dossier nummer 44021/A/8.00/44021/39047.1. Kadastrale gegevens Een perceel grond, gelegen op de hoek van de Edmond Blockstraat en de Vincent Evrardlaan, volgens titel ten kadaster gekend onder de sectie B, deel van nummer 14/X, met een benaderende oppervlakte van driehonderd tweeënveertig vierkante meter (342,00 m2), thans volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger afgeleverd op 25 april 2013 ten kadaster gekend onder sectie B deel van nummer 14/F/5, lot B1.


Verkoopdossier

Bezichtiging en informatie Sogent verkoopt de appartementen voor de bouw afgerond en opgeleverd is. Dit wil zeggen dat de appartementen niet op voorhand kunnen bezichtigd worden. Sogent zal tijdens de bouw wel 1 werfdag organiseren waarbij de kopers het appartement tijdens de werf reeds kunnen bezichtigen. Deze verkoop valt niet onder het toepassingsgebied van de Wet Breyne. Wijze van verkoop De verkoop gebeurt onder het BTW-stelsel: Dit betekent dat de koper bovenop de prijs 21% BTW betaalt. Daarnaast betaalt de koper ook nog de notariskosten. De kopers worden erop gewezen dat de wetgeving inzake BTW en registratierechten wijzigde vanaf 1 januari 2011 in die zin dat bij de aankoop van een nieuwbouw niet enkel op de constructiewaarde maar ook op de grondwaarde BTW verschuldigd is. Sogent wijst erop dat alle wijzigingen in het thans in voege zijnde BTWtarief, hetzij verhoging hetzij verlaging, en alle tegemoetkomingen van overheidswege onder de vorm van toelage, teruggave of anderszins, uitsluitend in het voor- of nadeel van de koper zijn. De koper kan dit voor- of nadeel niet verhalen op sogent. Het appartement met grondaandeel, gemeenschappelijke delen en alle verdere aanhorigheden worden door sogent verkocht aan een vaste prijs (onder het BTW-regime) volgens de vastgelegde procedure met toewijsvoorwaarden vermeld in de Nota bescheiden appartementen TREFIL NOORD. In deze bundel vindt u de wijze van verkoop en de vaste prijs par appartement waarin de afwerking casco-plus en grondaandeel zijn inbegrepen, maar zonder BTW en notariskosten. sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

Verkoopdossier

Beschrijving

Algemeen Het betreft een nieuwbouw laag-energie met een energiepeil E60/K30. In het najaar van 2013 is de bouw van het appartementsgebouw gestart en deze wordt casco-plus afgewerkt; d.w.z. wind- en waterdichte appartementen met elektrisch en sanitair leidingwerk, inclusief alle nodige voorzieningen voor verwarming en verluchting, dekvloer en pleisterwerk, en een afgewerkt terras. De verwarming in het appartement gebeurt aan de hand van plaatstalen paneelradiatoren. Er wordt gebruik gemaakt van EVO+ systeem waarbij de aanvoer van verse lucht via roosters aan de ramen en de afvoer van vuile lucht mechanisch gebeurt via dakventilatoren. Het schrijnwerk is van aluminium. Meer gedetailleerde informatie vindt u in het verkooplastenboek. Het appartement beschikt over alle modern comfort en werd gebouwd in kwaliteitsvolle materialen. We zijn van mening dat het kiezen van een keuken, badkamer en binnendeuren, alsook de afwerking van de vloer, zeer persoonlijk is en ook heel bepalend kan zijn voor de ruimte en de sfeer van het appartement, daarom laten we de afwerking ervan steeds over aan de koper.

Beschikbaarheid Het appartement is beschikbaar vanaf voorlopige oplevering.

Indeling en afmetingen Het appartementsgebouw is gerealiseerd conform de plannen van de stedenbouwkundige vergunning. Het appartement is ingedeeld conform het plan en met afmetingen zoals opgenomen in de quotiteiten.

Afbeeldingen VOORGEVELS

ACHTERGEVELS


Verkoopdossier

Afmetingen en plannen van de bescheiden appartementen Appartement A met 3 slaapkamers op de eerste verdieping Dit appartement wordt verkocht aan een vaste verkoopprijs van: 230.000 (Prijs afwerking casco-plus, prijs is incl. grond en excl. BTW en notariskosten) SITUERING IN RESIDENTIE EVRARD EERSTE VERDIEPING ZIJDE E. BLOCKSTRAAT

PLAN VAN HET APPARTEMENT


€

Verkoopdossier

Appartement B met 3 slaapkamers op de tweede verdieping Dit appartement wordt verkocht aan een vaste verkoopprijs van: 230.000 (Prijs afwerking casco-plus, prijs is incl. grond en excl. BTW en notariskosten) SITUERING IN RESIDENTIE EVRARD TWEEDE VERDIEPING ZIJDE E. BLOCKSTRAAT



€

Verkoopdossier

Appartementen met 2 slaapkamers Appartement C met 2 slaapkamers op de eerste verdieping Dit appartement wordt verkocht aan een vaste verkoopprijs van: 205.000 (Prijs afwerking casco-plus, prijs is incl. grond en excl. BTW en notariskosten) SITUERING IN RESIDENTIE EVRARD EERSTE VERDIEPING ZIJDE EVRARDLAAN



€

Verkoopdossier PLANNEN VAN DE MARKTCONFORME APPARTEMENTEN


€ 259.500,00

€ 249.500,00

Verkoopdossier

3. Residentie Arbed Adres Kerkstraat 102 te 9050 Gent Stedenbouwkundige gegevens De stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar op 10 juli 2012, met dossier nummer 44021/A/8.00/44021/39468.1. Kadastrale gegevens Een perceel grond, gelegen op de hoek van de Kerkstraat en de Vincent Evrardlaan, volgens titel ten kadaster gekend onder de sectie B, deel van nummer 14/X, met een benaderende oppervlakte van driehonderd tweeënveertig vierkante meter (342,00 m2), thans volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger afgeleverd op 25 april 2013 ten kadaster gekend onder sectie B deel van nummer 14/F/5, lot B2.


Verkoopdossier

Bezichtiging en informatie Sogent verkoopt de appartementen voor de bouw afgerond en opgeleverd is. Dit wil zeggen dat de appartementen niet op voorhand kunnen bezichtigd worden. Sogent zal tijdens de bouw wel 1 werfdag organiseren waarbij de kopers het appartement tijdens de werf reeds kunnen bezichtigen. Deze verkoop valt niet onder het toepassingsgebied van de Wet Breyne. Wijze van verkoop De verkoop gebeurt onder het BTW-stelsel: Dit betekent dat de koper bovenop de prijs 21% BTW betaalt. Daarnaast betaalt de koper ook nog de notariskosten. De kopers worden erop gewezen dat de wetgeving inzake BTW en registratierechten wijzigde vanaf 1 januari 2011 in die zin dat bij de aankoop van een nieuwbouw niet enkel op de constructiewaarde maar ook op de grondwaarde BTW verschuldigd is. Sogent wijst erop dat alle wijzigingen in het thans in voege zijnde BTWtarief, hetzij verhoging hetzij verlaging, en alle tegemoetkomingen van overheidswege onder de vorm van toelage, teruggave of anderszins, uitsluitend in het voor- of nadeel van de koper zijn. De koper kan dit voor- of nadeel niet verhalen op sogent. Het appartement met grondaandeel, gemeenschappelijke delen en alle verdere aanhorigheden worden door sogent verkocht aan een vaste prijs (onder het BTW-regime) volgens de vastgelegde procedure met toewijsvoorwaarden vermeld in de Nota bescheiden appartementen TREFIL NOORD. In deze bundel vindt u de wijze van verkoop en de vaste prijs par appartement waarin de afwerking casco-plus en grondaandeel zijn inbegrepen, maar zonder BTW en notariskosten. sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

Verkoopdossier

Beschrijving

Algemeen Het betreft een nieuwbouw laag-energie met een energiepeil E60/K30. In het najaar van 2013 is de bouw van het appartementsgebouw gestart en deze wordt casco-plus afgewerkt; d.w.z. wind- en waterdichte appartement met elektrisch en sanitair leidingwerk, inclusief alle nodige voorzieningen voor verwarming en verluchting, dekvloer en pleisterwerk, en een afgewerkt terras. De verwarming in het appartement gebeurt aan de hand van plaatstalen paneelradiatoren. Er wordt gebruik gemaakt van EVO+ systeem waarbij de aanvoer van verse lucht via roosters aan de ramen en de afvoer van vuile lucht mechanisch gebeurt via dakventilatoren. Het schrijnwerk is van aluminium. Meer gedetailleerde informatie vindt u in het verkooplastenboek. Het appartement beschikt over alle modern comfort en werd gebouwd in kwaliteitsvolle materialen. We zijn van mening dat het kiezen van een keuken, badkamer en binnendeuren, alsook de afwerking van de vloer, zeer persoonlijk is en ook heel bepalend kan zijn voor de ruimte en de sfeer van het appartement, daarom laten we de afwerking ervan steeds over aan de koper.

Beschikbaarheid Het appartement is beschikbaar vanaf voorlopige oplevering.

Indeling en afmetingen Het appartementsgebouw is gerealiseerd conform de plannen van de stedenbouwkundige vergunning. Het appartement is ingedeeld conform het plan en met afmetingen zoals opgenomen in de quotiteiten.

Afbeeldingen VOORGEVELS

GEVEL KERKSTRAAT


Verkoopdossier

Appartementen met 1 slaapkamer Appartement D met 1 slaapkamer op de eerste verdieping Dit appartement wordt verkocht aan een vaste verkoopprijs van: 175.000 (Prijs afwerking casco-plus, prijs is incl. grond en excl. BTW en notariskosten) SITUERING IN RESIDENTIE ARBED EERSTE VERDIEPING ZIJDE KERKSTRAAT



€

Verkoopdossier

Appartement E met 1 slaapkamer op de tweede verdieping Dit appartement wordt verkocht aan een vaste verkoopprijs van: 175.000 (Prijs afwerking casco-plus, prijs is incl. grond en excl. BTW en notariskosten) SITUERING IN RESIDENTIE ARBED TWEEDE VERDIEPING ZIJDE KERKSTRAAT



€

Verkoopdossier

Appartement 2 slaapkamers Appartement F met 2 slaapkamers op de eerste verdieping Dit appartement wordt verkocht aan een vaste verkoopprijs van: 205.000 (Prijs afwerking casco-plus, prijs is incl. grond en excl. BTW en notariskosten) SITUERING IN RESIDENTIE ARBED EERSTE VERDIEPING ZIJDE KERKSTRAAT



€

€ 254.600,00

€ 205.500,00

€ 247.500,00

€ 257.500,00 VERKOCHT

€ 233.500,00 VERKOCHT

BEKNOPT LASTENBOEK BOUWTEAM De woning wordt verwezenlijkt door:

BOUWHEER

sogent Voldersstraat 1 9000 Gent T 09 269 69 00

ARCHITECTUUR

VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE

TEEMA architecten bvba

AT &M Consultants bvba

Zwaantjeslei 5

Begonialaan 24

2930 Brasschaat

9840 De Pinte

T 03 202 09 94

T 09 280.90.80

INGENIEUR STABILITEIT

INGENIEUR TECHNIEKEN

Pascal de Munck

Studieburo Herelixha nv

Kortrijksesteenweg 269

Dokter Maurice Timmermanlaan 55

9000 Gent

2170 Merksem

T 09 324 69 13

T 03 644 18 15

AANNEMER BOUW

VERKOOP

De Clippel NV

Notaris Willems

Solleveld 17

Brabantdam 143

9950 Herzele

9000 Gent

T 053 62 24 55

T 09 225 02 87

Beknopt lastenboek Residenties Arbed en Evrard te Gentbrugge

1.

ALGEMEEN

De bouwheer, de architect en de ingenieurs- en studiebureau’s hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, structurele, wettelijke of esthetische aard. Zij worden ter kennis gebracht aan de koper.

Dit beschrijvend lastenboek werd ontwikkeld om de toekomstige eigenaars van de woningen een duidelijk en beknopt overzicht te geven van de kwaliteit en afwerking van het gebouw. Het lastenboek heeft niet de bedoeling om alle verwerkingsmethoden mee te geven. Alle nuttige informatie omtrent het gebouw kan bij de bouwheer verkregen worden.

Dit lastenboek vormt een ondeelbaar geheel met de aankoopbelofte en het verkoopsdossier.

De wanden en vloeren van de gemeenschappelijke delen zijn afgewerkt en voorzien van verlichtingsarmaturen. Het appartement zelf wordt casco-plus afgewerkt, d.w.z. wind- en waterdichte woning met elektrisch en sanitair leidingwerk, inclusief alle nodige voorzieningen voor verwarming en verluchting, dekvloer en pleisterwerk en een afgewerkt terras. We zijn van mening dat het kiezen van een keuken, badkamer en binnendeuren, alsook de afwerking van de vloer, zeer persoonlijk is en ook heel bepalend kan zijn voor de ruimte en de sfeer van de woning, daarom laten we de afwerking ervan steeds over aan de koper.


2.

BESCHRIJVING VAN DE MATERIALEN EN CONSTRUCTIES

UITGRAVINGEN EN FUNDERINGEN De afbraak van bestaande constructies en alle uitgravingen zijn of worden uitgevoerd. De inplanting van het appartementsgebouw gebeurt door de aannemer op basis van de goedgekeurde stedenbouwkundige vergunning en is gecontroleerd door de landmeetcel van de Stad Gent. De aardingslus wordt voorzien onder de fundering. Het funderingssysteem dat toegepast wordt is een plaat op volle grond, op funderingszolen met plaatselijk balken, kolommen of –wanden conform de plannen en richtlijnen van de ingenieur stabiliteit. Uitzettingsvoegen zullen voorzien worden waar nodig.

ONDERGRONDS METSELWERK Alle ondergrondse constructies in aanraking met de grond zullen uitgevoerd worden in betonblokken of metselwerk, voorzien van een beraping en bestrijking uitgevoerd conform de instructies van het studiebureau stabiliteit en architect. Doorvoeren, doorbrekingen, klossen en mantelbuizen en telescopische verluchtingsbuizen geschikt voor onderbouw worden voorzien.

VOCHTKERENDE LAGEN Alle nodige vochtkerende lagen zijn voorzien, zowel tegen opstijgend vocht door capillariteit in de onderbouw, even als folies tegen het vocht dat zich door graviteit in de spouwen zou kunnen manifesteren.

RIOLERINGEN De rioleringen afhankelijk van de plaats zijn uitgevoerd in PVC (onderbouw en in de grond) of PVC met toepassing van alle bijhorende hulpstukken zoals ellebogen, T-stukken, spuitstukken, toezichtputten, enz… De buizen mogen geen enkel gebrek vertonen en mogen in geen geval geplooid worden; hiervoor zijn steeds de speciale hulpstukken te gebruiken. Een rioleringsplan is aanwezig in het aanbestedingsdossier. Een sceptische put wordt in beton voorzien.

DRAGENDE WANDEN EN DELEN Alle binnenspouwbladen en dragende binnenmuren zullen uitgevoerd worden in geperforeerd baksteen of betonsteen waar nodig (o.m. rond lift e.d.) met een dikte van 14cm of 15cm of in gewapend beton conform de studie van de ingenieur stabiliteit. De wanden van meterlokalen en bergingen zijn uitgevoerd in zichtbaar metselwerk en worden ook in die zin gevoegd. Dragende delen van de structuur die extra stevig dienen voorzien te worden zullen uitgevoerd worden in gewapend beton of staalconform de plannen en aanwijzingen van de ingenieur stabiliteit.


NIET-DRAGENDE INDELINGSWANDEN Scheidingswanden in gipskarton worden gebruikt om het appartement in te delen in functie van de indeling van het appartement zoals aangegeven op de plannen.

GEVELBEKLEDING Het buitenparement van de straatgevels wordt opgetrokken in Eco brick Terca Triton geplaatst met lijmmortel en thermische verbeterde spouwankers. Ook de nodige voegbodems en –vullingen noodzakelijk voor het kitten zijn voorzien. In de gevel zijn ook delen van stalen lattenwerk en delen in vezelcementplaat op een regelstructuur van hout. Zowel de vaste (o.m. borstwering) als draaiende elementen van het stalen lattenwerk zijn gemetalliseerd en gelakt.

DAKBEDEKKING Het dak heeft een licht helling en wordt hoofdzakelijk geïsoleerd met PIR-isolatie en plaatselijk waar nodig met resolschuim en voorzien van een dampscherm. PIR is een sterk verbeterde PUR en heeft een verhoogde isolatiewaarde, brandveiligheid, vormvastheid en drukvastheid dan PUR. Het dak wordt gedicht met een bitumen en voorzien van een zinken dankrandprofiel. De muurkappen worden uitgevoerd in geplooide aluminium. De kroonlijsten en luifels zijn uitbekleed met Rockpanel

REGENWATERAFVOEREN De regenwaterafvoerbuizen, die worden ingewerkt in kokers worden uitgevoerd in PE en zichtbare stukken aan de gevels in zink. Secundaire noodspuwers in zink worden voorzien. Alle regenwater van het dak komt terecht in een regenwaterput. Dit regenwater wordt gerecupereerd in de toiletten en voor de buitenkraan. Indien het regenwater in de put op is, kan er overgeschakeld worden naar leidingwater.

ISOLATIE De nodige isolatie wordt voorzien opdat de woningen beantwoorden aan de eisen van laagenergie. - in het dak

PIR 16cm of gelijkwaardig

- in de vloer

ter plaatse gespoten PUR 12cm begane grond, 5cm op de verdiepingen

- in de buitenwanden

PIR 2x6cm, halfsteens overlappend geplaatst

- in de woningscheidende vloeren

minerale wol 4cm als akoestische isolatie

Ter bevordering van de luchtdichtheid worden de naden van de isolatieplaten in de spouw afgeplakt met een daartoe bestemde tape van de fabrikant van de isolatieplaten.

BUITENSCHRIJNWERK EN BEGLAZING Het schrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen. Raamkrukken, scharnieren en paumellen zijn in inox vervaardigd. Het glas is een thermische beglazing met een maximale U-waarde van 1,0 w/m²K en waar nodig Beknopt lastenboek Residenties Arbed en Evrard te Gentbrugge

veiligheidsbeglazing gehard, gelaagd en/of brandwerend zoals door de stedenbouwkundige vergunning en reglgeving. De raamdorpels zijn in aluminium voorzien.

BEVLOERING De gemeenschappelijke delen zijn voorzien van betontegels of keramische tegels en houten plinten. Als ook een vloermat met –kader, vloerdeksels in tellerlokaal en deurstoppen in tellerlokaal en bergingen. Het appartement is voorzien van een standaard, licht-gewapende dekvloer. De definitieve vloeren en bijhorende plinten in het appartement dienen door de koper zelf voorzien te worden. Voor deze afwerking wordt een dikte van 1,5 cm voorzien, zodat verschillende vloerafwerkingen mogelijk zijn.

WANDAFWERKING Wandafwerking van gemeenschappelijk delen zijn als volgt: -

in de bergingen en het tellerlokaal zijn het zichtmetselwerk gekaleid.

-

In de traphal is de achterwand bekleed met keramische tegels

alle andere wanden in de traphal en inkom zijn bepleisterden geschilderd met acryllatex.

TRAPPEN Alle trappen worden uitgevoerd in beton waarvan de bovenzijde bekleed wordt met keramische tegels en voorzien van roestvrij stalen trapleuningen.

PLEISTERWERKEN Alle wanden, behalve deze in de natte ruimten, die later worden afgewerkt met keramische tegels op kaleiverf, en delen van beton die niet zichtbaat mogen blijven worden gepleisterd. De wanden in de natte ruimtes worden voorzien van een cementmortel. Badkamertegels dient de koper zelf te voorzien. Om warmteverliezen via luchtlekken te verhinderen en de constructie te vrijwaren van bouwschade ten gevolge van condensatievocht, wordt het schrijnwerk luchtdicht verbonden met het pleisterwerk d.m.v. een speciale inpleisterbare aansluitstrook. Ook de aansluitingen tussen vloer en pleisterwerk worden luchtdicht afgewerkt.

TERRAS Het terras is toegankelijk vanuit de leefruimte. Het terras op de gelijkvloerse verdieping bestaat uit betontegels op een zandcementbed. Een terras op de verdiepingen is voorzien van betonnen tegels op tegeldragers en een stalen gemetalliseerde en gelakt borstwering.

TUIN EN TUINAFSLUITING De tuin wordt afgewerkt met een laag teelaarde en heeft een tuinafsluiting.


VERWARMING, SANITAIR WARM WATER EN VENTILATIE De verwarming van deze woning gebeurt aan de hand van plaatstalen paneelradiatoren. Er wordt gebruik gemaakt van EVO+ systeem waarbij de aanvoer van verse lucht via roosters aan de ramen en de afvoer van vuile lucht mechanisch gebeurt via dakventilatoren. Een individuele condenserende gaswandketel voorziet in warm water voor verwarming en het sanitair warm water. Voor de regeling is een kamerthermostaat voorzien.

SANITAIRE INRICHTING a)

Toevoerleidingen

Toevoerleidingen voor koud zijn in PE en die van warm water zijn in staal met messing collectoren. De warmwaterleidingen in vloeren worden uitgevoerd in meerlagenbuizen en voorzien van isolatie. b)

Afvoerleidingen

Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in PE buizen met aansluiting op het rioleringssysteem. In iedere appartement is een aansluitmogelijkheid voorzien voor een af- en wasmachine. c)

Toestellen

Er worden geen sanitaire toestellen voorzien in de woning. Deze dient de koper zelf nog te plaatsen.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE De voeding van een appartement gebeurt op basis van een teller met tweevoudig uurtarief. De tellers zullen gegroepeerd staan in het tellerlokaal op het gelijkvloers. De installatie omvat de plaatsing van alle verbindingen, draden, schakelaars en stopcontacten. Iedere appartement is voorzien van een schakelbord met automatische zekeringen en differentieelschakelaars. De elektrische inrichting zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de bedeling zorgt en gekeurd worden door een erkend organisme. De verlichtingsarmaturen zijn niet voorzien. Voor de aanduiding van de lichtpunten, stopcontacten en voeding voor een kookfornuis, vaatwasmachine, droogkast en wasmachine: zie plan elektriciteit. Het appartement is eveneens uitgerust met een parlofooninstallatie en kan aangesloten worden op het telefoonnet, op het TV-distributienet en op het internet. De gemeenschappelijke delen zijn uitgerust met bewegingsdetectoren, verlichtingsarmaturen en veiligheidsverlichting.

BRANDINSTALLATIE In de gemeenschappelijk delen is de plaatsing van een brandweerinstallatie voorzien. Deze bestaat onder meer uit muurhaspels, manometers met controledriewegkranen op het brandweernet, poederblusser, brandmelknoppen, een alarmdrukknop onder glas voor de bediening van de rookkoepel en elektronische brandhoornen. Het appartement beschikt ook over een autonome optische rookmelder. Beknopt lastenboek Residenties Arbed en Evrard te Gentbrugge

LIFT Het gebouw is uitgerust met een lift voor 8 personen. De lift heeft twee-richting telefoonverkeer tussen kooi en dépannagedienst van de liftconstructeur.

Opgemaakt te Gent, 09-10-2013


Nota Voorwaarden bescheiden appartementen TREFIL NOORD 1.

INLEIDING

2

2.

TOELATINGSVOORWAARDEN

2

3.

BIJZONDERE VOORWAARDEN

7

4.

VERKOOP OP PLAN – WET BREYNE

11

5.

VERKLARING BEGRIPPEN

12


Nota 1. Inleiding De Stad Gent stuurt via zijn grond- en pandenbeleid en zijn stadsontwikkelingsbeleid aan op een stevig aanbod aan nieuwbouwwooneenheden en dit zowel op het vlak van private, bescheiden als sociale woningen. Gent heeft de ambitie om, in uitvoering door sogent, in verschillende projecten bescheiden koopwooneenheden te realiseren. De bedoeling is het betaalbaar wonen in Gent te ondersteunen. De bescheiden appartementen kunnen aan een voordelige prijs aangekocht worden. Daarom legt sogent een aantal voorwaarden op aan de koper. Zie 3. Toelatingsvoorwaarden en 4. Bijzondere voorwaarden. De bescheiden appartementen worden tegen vaste prijs verkocht, er kan niet (op)geboden worden.

2. Toelatingsvoorwaarden De toelatingsvoorwaarden voor het aankopen van een bescheiden appartement zijn afhankelijk van het aantal slaapkamers van het appartement. Appartement 1 slaapkamer Gezinssamenstelling a) Het gezin bestaat uit een alleenstaande of een koppel, zonder inwonende kinderen, waarvan minimaal één natuurlijk persoon – cumulatief – op de datum van start van de inschrijvingsperiode voor aanvang van de inschrijvingen: i.

meerderjarig is

b) de leden van het gezin zijn: i.

ofwel gehuwd

ii.

ofwel wettelijk samenwonend, maar er moet wel sprake zijn van een relatie (m.a.w. het moet gaan om een koppel dat voldoet aan de voorwaarden om te kunnen huwen zoals beschreven in het Burgerlijk Wetboek)

iii.

ofwel feitelijk samenwonend en op hetzelfde adres gedomicilieerd (ook in dit geval moet er sprake zijn van een relatie – het moet gaan om een koppel dat voldoet aan de voorwaarden om te kunnen huwen zoals beschreven in het Burgerlijk Wetboek)

iv.

ofwel alleenstaande


Nota Inkomen Volgens de drie laatst gekende aanslagbiljetten in de personenbelasting heeft het gezin minstens een gemiddeld netto-belastbaar gezinsinkomen van minimum € 16.720,-. Volgens de drie laatst gekende aanslagbiljetten in de personenbelasting heeft het gezin een gemiddeld netto-belastbaar gezinsinkomen van maximum € 50.000 Het gemiddelde wordt bepaald rekening houdend met: - enkel de aanslagbiljetten met een gezamenlijk belastbaar inkomen van minimaal € 16.720 worden in aanmerking genomen; - de som van de gezamenlijk belastbare inkomens van de in aanmerking genomen jaren, wordt gedeeld door het aantal in aanmerking genomen aanslagbiljetten.

Enige woning Op het moment van inschrijving mag/mogen de kandidaat-koper(s) alleen of gezamenlijk een zakelijk recht hebben (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) voor de volle 100% op maximum op één onroerend goed bestemd voor huisvesting (dwz. een woning of een bebouwbaar perceel) De kandidaat-koper(s) mag/mogen alleen of gezamenlijk geen zakelijk recht hebben (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) voor 100% op één of meer onroerende goederen, bestemd voor huisvesting op het ogenblik dat hij/zij als eigenaar-bewoner(s) 1 jaar in de bescheiden woning is/zijn gedomicilieerd. Dit is niet van toepassing indien de te verlaten woning is gelegen in een goedgekeurd onteigeningsplan (zie verder).

Appartement 2 slaapkamers Gezinssamenstelling a) Het gezin bestaat uit minimum twee natuurlijke personen (koppel ofwel kind + volwassene), waarvan minimaal één natuurlijk persoon – cumulatief – op de uiterlijke datum voor aanvang van de inschrijvingen: i.

meerderjarig is

b) de leden van het gezin zijn: i.

ofwel gehuwd, al dan niet met kind(eren) ten laste


Nota ii.

ofwel wettelijk samenwonend, al dan niet met kind(eren) ten laste, maar er moet wel sprake zijn van een relatie (m.a.w. het moet gaan om een koppel dat voldoet aan de voorwaarden om te kunnen huwen zoals beschreven in het Burgerlijk Wetboek)

iii.

ofwel feitelijk samenwonend en op hetzelfde adres gedomicilieerd, al dan niet met kind(eren) ten laste (ook in dit geval moet er sprake zijn van een relatie – het moet gaan om een koppel dat voldoet aan de voorwaarden om te kunnen huwen zoals beschreven in het Burgerlijk Wetboek)

iv.

ofwel alleenstaande met minstens één kind ten laste, waarbij moet kunnen aangetoond worden dat: 

ofwel het kind op hetzelfde adres gedomicilieerd is als de inschrijvende alleenstaande ouder,

ofwel, indien het kind niet op hetzelfde adres gedomicilieerd is, het gaat om een kind waarvoor de kandidaat-koper een co-ouderschap of een omgangsrecht heeft en dat daardoor niet permanent maar wel op regelmatige basis in de woning zal verblijven. Inkomen Volgens de drie laatst gekende aanslagbiljetten in de personenbelasting heeft het gezin minstens een gemiddeld netto-belastbaar gezinsinkomen van minimum € 16.720,-. Volgens de drie laatst gekende aanslagbiljetten in de personenbelasting heeft het gezin een gemiddeld netto-belastbaar gezinsinkomen van maximum € 55.000,- te verhogen met € 3.270,- per kind ten laste . Het gemiddelde wordt bepaald rekening houdend met: - enkel de aanslagbiljetten met een gezamenlijk belastbaar inkomen van minimaal € 16.720 worden in aanmerking genomen; - de som van de gezamenlijk belastbare inkomens van de in aanmerking genomen jaren, wordt gedeeld door het aantal in aanmerking genomen aanslagbiljetten. Voor de berekening van het maximale inkomen wordt het aantal kinderen ten laste op datum van de start van de inschrijvingsperiode gehanteerd. Enige woning Op het moment van inschrijving mag/mogen de kandidaat-koper(s) alleen of gezamenlijk een zakelijk recht hebben (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) voor de volle 100% op maximum op één onroerend goed bestemd voor huisvesting (dwz. een woning of een bebouwbaar perceel) De kandidaat-koper(s) mag/mogen alleen of gezamenlijk geen zakelijk recht hebben (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) voor 100% op één of meer onroerende goederen, bestemd voor huisvesting op het ogenblik dat hij/zij als eigenaar-bewoner(s) 1 jaar in de bescheiden woning is/zijn gedomicilieerd. sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

Nota

Appartement 3 slaapkamers Gezinssamenstelling en leeftijd a) Het gezin bestaat uit minimum drie natuurlijke personen, , waarvan minimum 1 kind ten laste, waarvan minimaal één natuurlijk persoon – cumulatief – op de uiterlijke datum voor aanvang van de inschrijvingen: i. ii.

meerderjarig is en jonger is dan 50 jaar

b) de leden van het gezin zijn: iii. iv.

v.

vi.

ofwel gehuwd, al dan niet met kind(eren) ten laste ofwel wettelijk samenwonend, al dan niet met kind(eren) ten laste, maar er moet wel sprake zijn van een relatie (m.a.w. het moet gaan om een koppel dat voldoet aan de voorwaarden om te kunnen huwen zoals beschreven in het Burgerlijk Wetboek) ofwel feitelijk samenwonend en op hetzelfde adres gedomicilieerd, al dan niet met kind(eren) ten laste (ook in dit geval moet er sprake zijn van een relatie – het moet gaan om een koppel dat voldoet aan de voorwaarden om te kunnen huwen zoals beschreven in het Burgerlijk Wetboek) ofwel alleenstaande met minstens één kind ten laste, waarbij moet kunnen aangetoond worden dat: . ofwel het kind op hetzelfde adres gedomicilieerd is als de inschrijvende alleenstaande ouder, . ofwel, indien het kind niet op hetzelfde adres gedomicilieerd is, het gaat om een kind waarvoor de kandidaat-koper een co-ouderschap of een omgangsrecht heeft en dat daardoor niet permanent maar wel op regelmatige basis in de woning zal verblijven

Inkomen Volgens de drie laatst gekende aanslagbiljetten in de personenbelasting heeft het gezin minstens een gemiddeld netto-belastbaar gezinsinkomen van minimum € 16.720,-. Volgens de drie laatst gekende aanslagbiljetten in de personenbelasting heeft het gezin een gemiddeld netto-belastbaar gezinsinkomen van maximum € 57.000,- te verhogen met € 3.270,- per kind ten laste). Het gemiddelde wordt bepaald rekening houdend met: - enkel de aanslagbiljetten met een gezamenlijk belastbaar inkomen van minimaal € 16.720 worden in aanmerking genomen; - de som van de gezamenlijk belastbare inkomens van de in aanmerking genomen jaren, wordt gedeeld door het aantal in aanmerking genomen aanslagbiljetten. Voor de berekening van het maximale inkomen wordt het aantal kinderen ten laste op datum van de start van de inschrijvingsperiode gehanteerd. sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

Nota Enige woning Op het moment van inschrijving mag/mogen de kandidaat-koper(s) alleen of gezamenlijk een zakelijk recht hebben (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) voor de volle 100% op maximum op één onroerend goed bestemd voor huisvesting (dwz. een woning of een bebouwbaar perceel) De kandidaat-koper(s) mag/mogen alleen of gezamenlijk geen zakelijk recht hebben (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) voor 100% op één of meer onroerende goederen, bestemd voor huisvesting op het ogenblik dat hij/zij als eigenaar-bewoner(s) 1 jaar in de bescheiden woning is/zijn gedomicilieerd.


Nota 3. Bijzondere voorwaarden Bewoningsverplichting De koper of één van zijn wettelijke erfgenamen dient de woning gedurende 10 (tien) jaar ononderbroken te bewonen als hoofdverblijfplaats en zijn domicilie daar te vestigen. De termijn van 10 (tien) jaar begint te lopen vanaf het verlijden van de authentieke akte van verkoop. Indien slechts één van de personen die deel uitmaken van de contracterende partij en die ‘de koper’ wordt genoemd, of één van zijn wettelijke erfgenamen, deze verbintenis naleeft, is aan deze verplichting voldaan. De koper wordt ertoe gehouden binnen een periode van 6 maanden na de voorlopige oplevering van de woning, ononderbroken zijn domicilie te vestigen op het adres van de aangekochte woning. De koper dient zich bij de ingebruikname van het goed of uiterlijk 6 maanden na de voorlopige oplevering van het goed te wenden tot de Stad Gent teneinde een attest van gezinssamenstelling of domicilie te bekomen om deze toestand te bewijzen aan sogent. Na een periode van 10 jaar vanaf het verlijden van de authentieke akte van verkoop van het goed dient de koper opnieuw een dergelijk attest aan te vragen bij de Stad Gent en te bezorgen aan sogent. De koper of één van zijn wettelijke erfgenamen is verplicht het sogent onmiddellijk en vooraf op de hoogte te brengen per aangetekend schrijven van elk vroegtijdig (zijnde voor afloop van de termijn van tien jaar) voornemen tot niet – persoonlijke bewoning.

Verbod tot verhuring woning Gehele of gedeeltelijke verhuring van de woning is uitgesloten. Dit verbod vervalt na 10 jaar, te rekenen vanaf de datum van authentieke akte van verkoop. De koper of één van zijn wettelijke erfgenamen is verplicht sogent onmiddellijk en vooraf op de hoogte te brengen per aangetekend schrijven van elk vroegtijdig (zijnde voor afloop van de termijn van tien jaar) voornemen tot verhuring.

Verbod tot doorverkoop Het grondaandeel en het appartement kunnen pas doorverkocht worden na 10 (tien) jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte van verkoop. De eigenaar-bewoner van het appartement of één van zijn wettelijke erfgenamen is verplicht sogent onmiddellijk en vooraf per aangetekend schrijven op de hoogte te brengen van elk sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

Nota vroegtijdig (zijnde voor afloop van de termijn van 10 (tien) jaar) voornemen tot nietpersoonlijke bewoning, vervreemding of overdracht van zakelijk recht, op straffe van boete.

Voorkooprecht en boete door sogent Indien de koper binnen een termijn van 10 jaar te rekenen vanaf de datum van authentieke akte van de oorspronkelijke verkoop van het appartement, deze verhuurt, doorverkoopt of in mede-eigendom brengt, dient hijzelf of de notaris dit te melden aan sogent, Voldersstraat 1 te Gent, en betaalt hij een boete van € 30.000. Deze forfaitaire boete is van toepassing vanaf de eerste dag waarop aan deze voorwaarde(n) niet is voldaan, en zonder voorafgaande ingebrekestelling door sogent. Onverminderd de boete, kan in geval van verkoop of overdracht van het aangekochte goed, hetzij gedeeltelijk, hetzij voor het geheel, vrijwillig of gedwongen, sogent bovendien het gekochte goed met de erop uitgevoerde werken vóór alle derden zelf aankopen, aan de venale waarde bepaald door de bevoegde ontvanger van het registratiekantoor of een beëdigd landmeter. Er is geen boete verschuldigd bij overdracht van het aandeel van één partner aan de andere bij beëindiging of afsluiting van hun huwelijks- of samenlevingscontract of bij de overdracht om niet bij overlijden.

Doorverkoop aan publiek bescheiden wonen Doorverkoop binnen de 10 jaar te rekenen vanaf de datum van authentieke akte van verkoop is verboden. De Raad van Bestuur van sogent kan, zonder daar echter toe gehouden te kunnen zijn, mits een schriftelijke vraag en motivatie van de koper afwijkingen op deze voorwaarde toestaan, doch slechts in bijzondere omstandigheden zoals onder andere echtscheiding, gezondheidsredenen, een ernstige wijziging in de werksituatie, overlijden, … Indien een privatieve koper binnen een termijn van 10 jaar zich toch genoodzaakt ziet om het appartement door te verkopen aan derden, dient hij voorafgaandelijk aan de publieke bekendmaking een gemotiveerd verzoek in bij sogent (of zijn rechtsopvolger), SintJacobsnieuwstraat 17 te Gent. Het directiecomité van sogent stelt, onder voorbehoud van definitieve goedkeuring door de Raad van bestuur, de voorwaarden vast waaronder een verkoop kan plaatsvinden. Om vrijstelling van boete te kunnen verkrijgen dient de eigenaar van de bescheiden woning minstens onderstaande voorwaarden aan te tonen:


Nota 

de verkoop van de bescheiden woning te sluiten zonder de realisatie van een meerwaarde



dat de potentiële nieuwe eigenaars voldoen aan de toelatingsvoorwaarden voor de aankoop een bescheiden woning

Recht van wederinkoop Deze verkoop wordt gedaan en aanvaard onder de uitdrukkelijk ontbindende voorwaarde van wederinkoop in het geval minstens één van de verplichtingen opgelegd in de overeenkomst niet wordt nageleefd door de koper of diens rechtsopvolgers. Bijgevolg zal het goed naar de verkoper terugkeren in het geval de koper minstens één van de verplichtingen opgelegd in deze overeenkomst niet naleeft en op voorwaarde dat dit gebeurt tijdens een periode van vijf jaar te rekenen vanaf de zesde maand na de voorlopige oplevering van het goed. Het goed zal in dat geval naar de verkoper terugkeren tegen een op voorhand vastgelegde prijs. De wettig gemaakte kosten van de koop op het ogenblik van de wederinkoop zullen ten laste zijn van de koper. De kosten die de koper heeft gemaakt voor werken die nodig zijn om het goed normaal bewoonbaar te maken, zullen op het ogenblik van de wederinkoop worden vergoed door de verkoper. Deze terugbetaling zal gebeuren na voorlegging van door de koper betaalde facturen en in functie van de toestand en kwaliteit ervan vastgelegd in een plaatsbeschrijving. Zo zal de koper teruggave kunnen vragen van de kosten die hij heeft gemaakt voor de aankoop en de installatie van de vaste keuken- en sanitaire toestellen, de aankoop en de installatie van de definitieve vloeren, de aankoop en de installatie van de binnendeuren en de plinten en dit alles na voorlegging van de facturen en de ontegensprekelijke plaatsbeschrijving zoals voormeld. De koper die minstens één van de verplichtingen opgelegd in deze overeenkomst niet naleeft, zal dit moeten melden aan de verkoper bij een ter post aangetekend schrijven tegen ontvangstbevestiging. Indien de verkoper of diens rechtsopvolgers beslissen om het recht van wederinkoop uit te oefenen, zullen zij de koper hiervan in kennis stellen bij een ter post aangetekend schrijven tegen ontvangstbevestiging binnen een termijn van 2 maanden te rekenen vanaf voormeld aangetekend schrijven van de koper en dienen zij aan te tonen dat de koper minstens één van de verplichtingen opgelegd in deze overeenkomst niet heeft nageleefd.


Nota Indien de verkoper of diens rechtsopvolgers niet geantwoord hebben binnen voormelde termijn van 2 maanden, worden zij geacht onherroepelijk verzaakt te hebben aan hun recht van wederinkoop en heeft de ontbindende voorwaarde zich niet vervuld. Dit recht van wederinkoop wordt bedongen voor een termijn van 5 jaar te rekenen vanaf 6 maanden na de voorlopige oplevering van het goed. Verbod op het bestaan van een zakelijk recht op een ander onroerend goed dan het verkochte goed Indien blijkt uit het attest (opgemaakt door de ontvanger van de registratie) dat de koper(s) na 1 jaar in de bescheiden woning te zijn gedomicilieerd alleen of gezamenlijk een zakelijk recht heeft (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) voor 100 % op één of meer onroerende goederen in België, bestemd voor huisvesting (de eigendom van het hierbij verkochte goed uiteraard niet meegerekend) of uit één van de af te leveren attesten blijkt, dat de koper niet binnen de vooropgestelde termijn zijn domicilie gevestigd heeft op het adres van de aangekochte woning of niet gedurende minstens 10 opeenvolgende jaren zijn domicilie op dit adres gevestigd heeft, dan zal: a) Ofwel de koper aan sogent een som gelijk aan 10 % van de verkoopprijs van de woning betalen voor elk jaar vertraging bij het vervreemden van deze onroerende goederen of voor elk jaar vertraging in het vestigen van zijn domicilie op het adres van de aangekochte woning; b) Ofwel zal sogent de woning wederinkopen (zie bovenstaand artikel), nadat het sogent de koper in gebreke heeft gesteld bij gerechtsdeurwaardersexploot (niet van toepassing bij de verkoop van grond)


Nota 4. Verkoop op plan – Wet Breyne Staat van het goed Sogent verkoopt de appartementen nog vóór de bouw afgerond en opgeleverd is. Dit houdt in dat de appartementen niet op voorhand kunnen worden bezichtigd maar worden verkocht op plan. Sogent zal tijdens de bouw wel een mogelijkheid voorzien voor de kopers om het gebouw een keer te bezichtigen tijdens de werf. De appartementen worden door sogent verkocht "casco-plus", d.w.z. dat de appartementen door sogent zullen worden opgeleverd in wind- en waterdichte toestand, voorzien van elektrisch en sanitair leidingwerk, inclusief de nodige voorzieningen voor verwarming en verluchting, en voorzien van dekvloer en pleisterwerk. Sogent neemt de verdere afwerking (m.n. het voorzien van keukenmeubilair en -toestellen, sanitair meubilair en toestellen, binnendeuren, vloerbekleding) niet op zich en laat dit over aan de kopers. Aangezien het hier een verkoop betreft van woningen die bij oplevering door sogent niet geheel voltooid zullen zijn en nog niet normaal bewoonbaar zullen zijn, gezien de verdere afwerking die nog door de kopers zelf dient te gebeuren, zijn de koper en verkoper het erover eens dat de Wet Breyne of Woningbouwwet niet van toepassing is op de verkoop van deze appartementen. De koper gaat akkoord dat kleine wijzigingen worden aangebracht aan voormelde plannen en de materialen op voorwaarde dat de wijzigingen niet vergunningsplichtig zijn en ze niet raken aan het verkochte goed, tenzij voor dit laatste toestemming wordt gegeven door de koper.

Bouw De bouwwerken worden uitgevoerd overeenkomstig het verkooplastenboek en de plannen horende bij het verkoopdossier. De verkoper verbindt er zich toe de bouwwerken te voltooien overeenkomstig deze plannen en het verkooplastenboek. Prijs en toebehoren - betaling Wat de betaling betreft, zal er in schijven betaald worden - 10% uiterlijk 5 dagen na kennisname door de koper van de goedkeuring van de compromis door de RvB van sogent - 30% bij verlijden notariële akte - 30% van zodra het gebouw wind- en waterdicht werd - 30% bij voorlopige oplevering


Nota 5. Verklaring begrippen Kind ten laste Ieder kind, geadopteerd kind, kleinkind of achterkleinkind dat, overeenkomstig de artikelen 136-145 W.I.B, fiscaal in aanmerking komt als een persoon ten laste van (een van) de inschrijver(s). Samenvattend kan een kind als fiscaal ten laste worden aanzien op voorwaarde dat: 

Hij / zij deel uitmaakt van het gezin, in die zin dat het kind daadwerkelijk en duurzaam met de inschrijver(s) samen woont op hetzelfde adres.



Zijn/haar bestaansmiddelen de federaal vastgelegde grenzen niet overschrijden.



Hij/zij geen bezoldigingen ontvangt die de inschrijver inbrengt als beroepskosten.

Gemiddeld gezamenlijk belastbaar inkomen Het gemiddeld belastbaar inkomen van de kandidaat-koper(s) volgens de drie laatst gekende aanslagbiljetten in de personenbelasting.


Verkoopdossier 4.1 VERKLARING OP EER – KOPERS VOLDOEN AAN DE TOELATINGSVOORWAARDEN Ondergetekende(n), Kandidaat - koper 1: Naam en voornaam: Straat + huisnummer: Postcode + gemeente: Rijksregisternummer: Geboortedatum en –plaats: Telefoon- of GSM-nummer: E-mailadres: Plaats van tewerkstelling:

Leeftijd op datum van ondertekening:

Kandidaat-koper 2 (indien van toepassing): Naam en voornaam: Straat + huisnummer: Postcode + gemeente: Rijksregisternummer: Geboortedatum en –plaats: Telefoon- of GSM-nummer: E-mailadres: Plaats van tewerkstelling:

Leeftijd op datum van ondertekening:

Netto-belastbaar gezinsinkomen:

Hierna genoemd “de kandidaat-koper” heeft kennis genomen van de algemene en bijzonder verkoopsvoorwaarden die hieraan gehecht zijn en verklaart ermee in te stemmen. De kandidaat-koper verklaart hierbij, zich er éénzijdig en onherroepelijk, hoofdelijk en ondeelbaar, toe te verbinden het gekozen appartement te verwerven conform de voorwaarden. sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

Verkoopdossier

Appartementkeuze Op basis van de tot heden verstrekte informatie kiest de kandidaat-koper het volgende aangeboden appartement aan te kopen waarvoor hij in aanmerking komt: Aantal slaapkamers

Bruto vloeroppervlakte (in m²)

Verkoopsprijs

Appartement A

3

118,5 + 17,2 (terras)

€ 230 000

Appartement B

3

127,7 + 16,3 (terras)

€ 230 000

Appartement C

2

108,7 + 9,9 (terras)

€ 205 000

Appartement D

1

65,4

€ 175 000

Appartement E

1

73,3

€ 175 000

Appartement F

2

92,7 + 10,5 (terras)

€ 205 000

Appartement

KEUZE

RESIDENTIE Evrard

RESIDENTIE Arbed

. N.B.: Bruto oppervlakten opgenomen in de kolom zijn inclusief het aandeel van het appartement in de gemeenschappelijke delen conform de qoutiteiten.

Alle vermelde prijzen zijn exclusief registratie- en aktekosten en exclusief B.T.W. Er moet een voorschot van 10% betaald worden uiterlijk 5 dagen na de aangetekende bevestiging van goedkeuring van de compromis door de Raad van Bestuur van het sogent. Het resterende saldo van de verkoopprijs is te betalen in schijven. Ondertekening Datum:

Kandidaat-koper 1

Kandidaat-koper 2

Naam + Handtekening

Naam + Handtekening


Verkoopdossier 4.2 VERKLARING OP EER – HUIDIGE EIGENDOMSSITUATIE Hierbij verklaar ik/verklaren wij, ondergetekende(n), , kandidaat-koper(s) voor het project TREFIL NOORD - Appartementen op eer dat wij afzonderlijk en/of gezamenlijk (*) een/geen (*) zakelijk recht hebben voor de volle 100% (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) op een onroerend goed in België bestemd voor huisvesting. (*) schrappen wat niet past

DATUM

KANDIDAAT-KOPER 1

NAAM HANDTEKENING

KANDIDAAT-KOPER 2

NAAM HANDTEKENING


Verkoopdossier 4.3 VERKLARING OP EER – VERVREEMDING EIGENDOM Hierbij verklaar ik/verklaren wij, ondergetekende(n), , kandidaat-koper(s) voor het project TREFIL NOORD - Appartementen op eer dat ik/wij mijn/onze onroerende goederen in België bestemd voor huisvesting en de bebouwbare percelen in mijn/ons bezit zal vervreemden tegen marktconforme prijzen uiterlijk op datum van ingebruikname van het nieuwe appartement. Ik/wij zal/zullen de vervreemding van het betreffende onroerend goed aan sogent bewijzen door een eigendomsattest, afgeleverd door de bevoegde ontvanger van het registratiekantoor, voor te leggen aan het sogent uiterlijk na 6 maanden te rekenen vanaf de voorlopige oplevering van het appartement. DATUM

KANDIDAAT-

NAAM

KOPER 1

HANDTEKENING

KANDIDAAT-

NAAM

KOPER 2

HANDTEKENING


App ,70 68, ,00. App ,70 27, ,00 App ,00 23, ,00

Recommend Documents