AO voor ondertekening

Project: 32 woningen Hof van Dorst Contractvorm: SWKE0410.AO Datum: 15-05-2014, versie 1 – Concept voor verkoop.

Grijze tekst:

moet worden ingevuld door de makelaar bij opstellen van de KAO / AO voor ondertekening.

Paarse tekst:

is keuze blok, keuze maken door makelaar bij opstellen van de KAO / AO voor ondertekening, andere niet gekozen blokken dienen door de makelaar verwijderd te worden.

1 / 19 *

Waar bepalingen voorkomen voorzien van de aanduiding (A) en (B) moet een keuze tussen de aldus aangeduide bepalingen worden gemaakt

Paraaf ondernemer:

Paraaf verkrijger:


AANNEMINGSOVEREENKOMST (PROJECTMATIGE BOUW) VOOR EENGEZINSHUIZEN MET TOEPASSING VAN DE SWK GARANTIE- EN WAARBORGREGELING, VERSIE 1-1-2010 Overeenkomstig het model, vastgesteld op 1 januari 2010 door Bouwend Nederland, NEPROM, NVB, Vereniging Eigen Huis en Consumentenbond in het kader van de Coördinatiegroep Zelfreguleringoverleg van de SER. Bij deze aannemingsovereenkomst (projectmatige bouw) horen: Algemene Voorwaarden voor de aannemingsovereenkomst (projectmatige bouw) voor eengezinshuizen, versie 1-1-2010 Algemene Toelichting bij de aannemingsovereenkomst (projectmatige bouw) voor eengezinshuizen, versie 1-1-2010 Projectomschrijving : Hof van Dorst te Roosendaal. Planregistratienummer : SE 65.08. Bouwnummer : …………… Ondergetekenden: De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Dura Vermeer Bouw Rosmalen BV, gevestigd en kantoorhoudende te 5241 GN Rosmalen, Stationsplein 1, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Oost-Brabant onder dossiernummer: 16061078 met vestigingsnummer 000017014247, hierna te noemen “de ondernemer”, ingeschreven bij SWK; en Naam koper 1: Voornamen (voluit) Beroep Postcode en woonplaats Adres Geboortedatum en –plaats Telefoon thuis Telefoon werk Telefoon mobiel E-mail Burgerlijke staat*

: : : : : : : : : : :

De heer / mevrouw

Ongehuwd / samenwonend met / gehuwd met / voornemens te huwen met / geregistreerd partnerschap .

* Doorhalen wat niet van toepassing is : De heer / mevrouw Naam koper 2: Voornamen (voluit) : Beroep : Postcode en woonplaats : Adres : Geboortedatum en –plaats : Telefoon thuis : Telefoon werk : 2 / 19 *


Paraaf ondernemer:

Paraaf verkrijger:


Telefoon mobiel E-mail Burgerlijke staat*

: : :

Ongehuwd / samenwonend met / gehuwd met / voornemens te huwen met / geregistreerd partnerschap .

* Doorhalen wat niet van toepassing is Huwelijkse staat : Beiden in eerste echt? ja / nee met / zonder huwelijkse voorwaarden/registratievoorwaarden . Wordt de overeenkomst op beider naam gesloten: ja / nee . Op welke adres wilt u uw post ontvangen: Adres koper 1 / Adres koper 2 / Ander adres*, namelijk Postadres : Postcode : Plaats : Land : * Doorhalen wat niet van toepassing is Gewenste aanspreekvorm Verkrijgers (alleen in te vullen indien Verkrijgers getrouwd zijn) Geachte heer en mevrouw - Geachte heer en mevrouw hierna (tezamen) te noemen ‘de Verkrijger’,

in overweging nemende: dat Ontwikkelingscombinatie Dura Vermeer Bouw Rosmalen BV en Rozendorst een perceel grond, plaatselijk bekend als Project Hof van Dorst te Roosendaal, kadastraal bekend als gemeente Tholen sectie ^C nummer ^C groot ^C, in eigendom heeft; dat die grond, aangeduid met het/de (bouw)nummer(s) xx, door Ontwikkelingscombinatie Dura Vermeer Bouw Rosmalen BV en Rozendorst aan de verkrijger is/zal worden verkocht; dat de ondernemer op die grond een woning zal stichten. zijn per xx-xx-201x overeengekomen als volgt: I.

II.

De verkrijger geeft opdracht en de ondernemer neemt aan, conform de betreffende technische omschrijving en tekening(en) en voor zover aanwezig staten van wijziging, al welke tot deze overeenkomst behoren en door beide partijen zijn gewaarmerkt, op het hiervoor in de overweging genoemd perceel grond de daarop geprojecteerde/in aanbouw zijnde opstal(len), (af) te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven, overeenkomstig de bij notaris ^C te ^C gedeponeerde situatietekening, aangeduid met het/de bouwnummer(s) xx. De totale aanneemsom bedraagt: A. de ingevolge artikel 4 lid 3 verschuldigde termijnen (inclusief omzetbelasting) B. de nog niet ingevolge artikel 4 lid 1 verschuldigd geworden termijnen

€

000.000,-

3 / 19 *


Paraaf ondernemer:

Paraaf verkrijger:


C.

(inclusief omzetbelasting) vergoeding (inclusief omzetbelasting) over de verschuldigde termijnen, berekend overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 4

Totaal (A + B + C)

€

000.000,-

€

000.000,-----------000.000,-

€

De in de aanneemsom begrepen omzetbelasting is berekend naar een percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de Omzetbelasting 1968. Deze overeenkomst is aangegaan onder de volgende bepalingen. Levering grond Artikel 1 De levering van het in de overweging bedoelde perceel grond zal geschieden bij akte te verlijden ten overstaan van de onder I genoemde notaris, diens plaatsvervanger of opvolger, op een door die notaris te bepalen tijdstip: zo spoedig mogelijk, doch binnen zes weken na het laatste van de hieronder onder a. en b. bedoelde tijdstippen: a. wanneer vaststaat dat deze overeenkomst niet meer op een van de gronden genoemd in de artikelen 7 en 9 van deze akte kan worden ontbonden; alsmede b. wanneer is begonnen met de bouw in de zin van artikel 11 lid 2 van de algemene voorwaarden. Bedenktijd Artikel 2 De verkrijger verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze overeenkomst deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld, inclusief de daarbij behorende algemene voorwaarden, algemene toelichting, alsmede de toepasselijke SWK garantie- en waarborgregeling. Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomst aan de verkrijger, heeft de verkrijger het recht de aannemingsovereenkomst te ontbinden (bedenktijd). Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de verkrijger de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht. Waarborgsom/bankgarantie/verpanding bouwdepot Artikel 3 Ter zake van deze overeenkomst is geen waarborgsom verschuldigd. Termijnen en betalingsregeling Artikel 4 1. De termijnen van de aanneemsom zijn de volgende: 1. 10% te declareren zodra met de bouw van het betreffende huis een aanvang is gemaakt (grondwerk ten behoeve van fundering meegerekend). 2. 20% te declareren na het leggen van de ruwe begane grondvloer bij een huis met meer dan één woonlaag; 4 / 19 *


Paraaf ondernemer:

Paraaf verkrijger:


3. 10% 4. 10% 5. 20% 6. 20% 7. 10% 2.

3.

(A)* 4.

(B)* 4. (C)* 4. 5.

te declareren na het leggen van de eerste ruwe verdiepingsvloer; te declareren na het leggen van de tweede ruwe verdiepingsvloer; te declareren na het waterdicht maken van het dak van het huis; te declareren na het gereedkomen van stucwerk, spuitwerk en tegelwerk. te declareren bij oplevering van het huis, te betalen vóór oplevering van het huis.

Behoudens het geval waarin de verkrijger recht op uitstel van betaling heeft zoals bedoeld in lid 5 dan wel lid 7, worden de in lid 1 bedoelde termijnen steeds opeisbaar veertien dagen na de dagtekening van een door of vanwege de ondernemer gedaan betalingsverzoek. Een betalingsverzoek geeft aan op grond van welk feit de ondernemer recht heeft op betaling, welke termijn het betreft en dat de betaling uiterlijk veertien dagen na de dagtekening door de ondernemer ontvangen dient te zijn. Per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen zijn de navolgende termijnen verschuldigd: - termijn 1

datum

- termijn 2

datum

- termijn 3

datum

- termijn 4

datum

- termijn 5

datum

- termijn 6

datum

- termijn 7

datum

te declareren zodra met de bouw van het betreffende huis een aanvang is gemaakt (grondwerk ten behoeve van fundering meegerekend). te declareren na het leggen van de ruwe begane grondvloer bij een huis met meer dan één woonlaag. te declareren na het leggen van de eerste ruwe verdiepingsvloer. te declareren na het leggen van de tweede ruwe verdiepingsvloer. te declareren na het waterdicht maken van het dak van het huis. te declareren na het gereedkomen van stucwerk, spuitwerk en tegelwerk. te declareren bij oplevering van het huis, te betalen vóór oplevering van het huis.

EUR

00.000,00

EUR

00.000,00

EUR

00.000,00

EUR

00.000,00

EUR

00.000,00

EUR

00.000,00

EUR

00.000,00

Tot de aanneemsom behoort de vergoeding die de ondernemer berekent over de termijnen die per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen reeds zijn verschuldigd. Deze vergoeding wordt berekend naar een percentage van 5% per jaar over de in lid 3 van dit artikel vermelde termijnbedragen (exclusief omzetbelasting) vanaf de veertiende dag na die waarop de bouw van de woning is aangevangen casu quo waarop de werkzaamheden zijn gereedgekomen tot de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen. Deze vergoeding, te vermeerderen met omzetbelasting, dient bij de levering te worden voldaan. Over de termijnen die verschuldigd zijn per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen, wordt geen vergoeding in rekening gebracht. Er zijn nog geen termijnen van de aanneemsom vervallen. Zolang de grond met de eventueel daarop reeds gebouwde opstallen niet aan de verkrijger is geleverd, heeft de verkrijger recht op uitstel van betaling van het verschuldigde deel van de 5 / 19

*


Paraaf ondernemer:

Paraaf verkrijger:


6.

7.

8. 9.

aanneemsom, waar tegenover hij verplicht is aan de ondernemer rente te vergoeden van 5% per jaar, te berekenen als volgt: a. over de in lid 3 vermelde termijnbedragen (inclusief omzetbelasting) vanaf de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen tot aan de datum van levering; b. over de overige termijnen (inclusief omzetbelasting) vanaf de vervaldatum tot aan de datum van levering. Deze rente dient eveneens bij de levering te worden voldaan. Op de dag van de levering wordt het op dat moment reeds verschuldigde deel van de aanneemsom opeisbaar. Indien en voor zover de verkrijger een reeds opeisbaar gedeelte van de aanneemsom of enige andere uit hoofde van de op deze overeenkomst van toepassing zijnde algemene voorwaarden opeisbare betaling niet op de daarvoor gestelde vervaldag heeft voldaan, en de bepalingen in het vorige lid van dit artikel niet van toepassing zijn, is de verkrijger daarover aan de ondernemer een rente van 6% per jaar verschuldigd, vanaf de dag van opeisbaarheid tot die van de voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van partijen uit deze overeenkomst en/of tussen partijen nader te maken afspraken. Indien uitstel of vertraging van de betaling van opeisbare termijnen het gevolg is van de wijze van financiering van de woning of de wijze waarop door de geldverstrekker aan de financieringsregeling uitvoering wordt gegeven, zal de verkrijger in afwijking van lid 6 van dit artikel aan de ondernemer een rente verschuldigd zijn van 5% per jaar vanaf de dag van opeisbaarheid tot die van de voldoening en voorts tegenover de ondernemer wegens dat uitstel of die vertraging niet in gebreke zijn, mits de financieringsregeling aan de ondernemer bekend is en hij daartegen geen bezwaar heeft gemaakt. De rente als bedoeld in artikel 4 lid 5, lid 6 en lid 7 wordt vermeerderd met omzetbelasting. Voor meerwerk geldt dat bij opdracht door de verkrijger 25% mag worden gedeclareerd door de ondernemer als vergoeding voor algemene en voorbereidende kosten. Het resterende gedeelte dient te worden gedeclareerd bij het gereedkomen van het meerwerk dan wel bij de eerst komende betalingstermijn daarna.

Bouwtijd Artikel 5 1. De ondernemer verbindt zich de woning binnen 240 werkbare werkdagen na het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer geheel voor bewoning gereed op te leveren aan de verkrijger. (A)* 2. De ruwe begane grondvloer van de woning is gereedgekomen op xx-xx-201x. (B)* 2. De ruwe begane grondvloer van de woning is nog niet gereed. De ondernemer zal binnen acht dagen na het gereedkomen daarvan de aanvangsdatum van de in lid 1 genoemde termijn schriftelijk aan de verkrijger mededelen. Overheidssubsidie Artikel 6 Er wordt geen overheidssubsidie verstrekt. Ontbindende voorwaarden Artikel 7 6 / 19 *


Paraaf ondernemer:

Paraaf verkrijger:


1.

(A)* 2. (B)* 2.

3.

4.

5.

6.

Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarden: a. dat de verkrijger binnen twee maanden na diens ondertekening van deze akte voor de financiering van de woning een hypothecaire geldlening verkrijgt tegen geen grotere maandelijkse verplichting aan rente en aflossing en/of rente en premie van een levensverzekering dan €. ……………….…,-,, zulks onder bij de grote geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen; b. dat de verkrijger binnen 2 maand(en) na diens ondertekening van deze akte een vergunning, althans de toezegging daartoe, om de woning na gereedkoming zelf te bewonen, verkrijgt. Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt geen Nationale Hypotheek Garantie verlangd. Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt de Nationale Hypotheek Garantie verlangd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij nietvervulling ontbindende voorwaarde, dat de verkrijger binnen twee maanden na diens ondertekening van deze akte een Nationale Hypotheek Garantie verkrijgt voor een hypothecaire geldlening als omschreven in het eerste lid van dit artikel sub a. Indien één van deze voorwaarden niet wordt vervuld heeft de verkrijger het recht bij aangetekende brief met bericht ‘handtekening retour’ of telefaxbericht met verzendbevestiging te verzenden aan de ondernemer uiterlijk binnen acht dagen na afloop van de voor de vervulling van de betreffende voorwaarde geldende termijn, de ontbinding van de aannemingsovereenkomst in te roepen, waardoor de overeenkomst tussen partijen van rechtswege ontbonden zal zijn. Ingeval de voorwaarde met betrekking tot het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie als vermeld in lid 2 van dit artikel van toepassing is en die voorwaarde niet binnen twee maanden vervuld is en ook na ommekomst van die twee maanden onvervuld blijft, zal de termijn waarbinnen de verkrijger recht heeft de ontbinding van de overeenkomst in te roepen geacht worden tussen partijen verlengd te zijn tot acht dagen na ontvangst van een aan hem verzonden aangetekende brief van de ondernemer, waarin deze hem verzoekt of aanzegt zich er over uit te laten of hij al dan niet de ontbinding van de overeenkomst inroept. Indien de door de verkrijger geaccepteerde financieringsvoorwaarden niet (meer) door de geldgever worden verlengd en gestand worden gedaan tot en met de datum van levering, dan is de verkrijger verplicht een nieuwe hypothecaire geldlening aan te vragen zodra hem de vermoedelijke datum van levering (al of niet door of namens de ondernemer) is medegedeeld. Indien de verkrijger geen nieuwe geldlening kan verkrijgen tegen de in lid 1 sub a van dit artikel genoemde maandelijkse verplichting, heeft de verkrijger het recht alsnog vóór of uiterlijk op de datum van levering de ontbinding van de overeenkomst in te roepen bij aangetekende brief met bericht ‘handtekening retour’ of telefaxbericht met verzendbevestiging. Partijen verplichten zich over en weer al het nodige te doen, dat tot vervulling van de in de leden 1 en 2 van dit artikel vermelde voorwaarde(n) kan leiden en na te laten wat de vervulling zou kunnen verhinderen. Indien aan het inroepen van ontbinding als bedoeld in lid 3 van dit artikel het niet nakomen van de hierboven vermelde verplichtingen ten grondslag ligt, zal de aannemingsovereenkomst van rechtswege zijn ontbonden en zal de in gebreke zijnde partij aan de andere als boete een bedrag verschuldigd zijn ter grootte van 10% van de aanneemsom. Het 7 / 19

*


Paraaf ondernemer:

Paraaf verkrijger:


inroepen van de ontbinding zal geschieden bij aangetekende brief met bericht ‘handtekening retour’ of telefaxbericht met verzendbevestiging. Garantie- en waarborgregeling Artikel 8 1. De ondernemer verklaart, dat de woning, die het onderwerp is van deze overeenkomst, deel uitmaakt van een door SWK geregistreerd project en door deze instelling is ingeschreven onder registratienummer SE.65.08.XXXXX en verbindt zich tegenover de verkrijger ter zake van deze woning de verplichtingen uit de Garantie- en waarborgregeling van deze instelling te zullen nakomen. 2. De ondernemer verplicht zich tegenover de verkrijger om overeenkomstig de toepasselijke Garantie- en waarborgregeling terstond doch uiterlijk binnen twee weken na ontvangst van de door de verkrijger ondertekende akte het schriftelijk verzoek te doen tot afgifte van een waarborgcertificaat aan de verkrijger. Artikel 9 1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de bij vervulling ontbindende voorwaarde, dat de afgifte van een SWK waarborgcertificaat wordt geweigerd. 2. Indien de in lid 1 van dit artikel genoemde voorwaarde wordt vervuld, is de overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij de verkrijger binnen veertien dagen na ontvangst van het bericht van weigering bij aangetekende brief met bericht ‘handtekening retour’ of telefaxbericht met verzendbevestiging aan de ondernemer heeft aangezegd dat hij de overeenkomst in stand wenst te laten, onverminderd het recht op schadevergoeding. 3. De verkrijger heeft het recht om de ontbinding van de overeenkomst in te roepen, indien: a. de ondernemer niet conform artikel 8 lid 2 binnen twee weken na de ontvangst van de door de verkrijger ondertekende akte een aanvrage heeft ingediend tot afgifte van een waarborgcertificaat; of b. de verkrijger zelf een aanvraag heeft ingediend tot afgifte van een SWK waarborgcertificaat bij SWK en binnen drie maanden na het ondertekenen van deze akte door de verkrijger geen waarborgcertificaat van die instelling of de schriftelijke toezegging tot afgifte daarvan heeft gekregen. 4. De aanzegging tot ontbinding van de overeenkomst op grond van lid 3 van dit artikel, zal geschieden bij brief aangetekende brief met bericht ‘handtekening retour’ of telefaxbericht met verzendbevestiging. Het beroep op ontbinding op grond van lid 3 sub a kan geen effect sorteren indien binnen veertien dagen na de aanzegging het waarborgcertificaat is afgegeven. 5. Indien de overeenkomst wordt ontbonden op grond van het geval genoemd in lid 1 van dit artikel, heeft de verkrijger recht op een bedrag ter grootte van 5% van de aanneemsom als een door de ondernemer aan de verkrijger te verbeuren boete, onverminderd het recht op schadevergoeding.

8 / 19 *


Paraaf ondernemer:

Paraaf verkrijger:


Kosten Artikel 10 Alle kosten en rechten aan deze akte verbonden zijn begrepen in de aanneemsom. Afwijkende bepalingen Artikel 11 Afwijkingen van het in het hoofd van deze akte genoemde model van de aannemingsovereenkomst en van de daarin van toepassing verklaarde algemene voorwaarden, die ten nadele van de verkrijger zijn, zijn nietig behoudens voorafgaande uitdrukkelijke toestemming van SWK. Bij het ontbreken van deze toestemming geldt de oorspronkelijke in het model opgenomen bepaling. Informatie Artikel 12 De ondernemer verplicht zich de verkrijger regelmatig te informeren omtrent de voortgang van de bouw. Geschillenbeslechting Artikel 13 1. Alle geschillen (daaronder begrepen die geschillen die door slechts één der partijen als zodanig worden beschouwd), welke ontstaan naar aanleiding van de aannemingsovereenkomst met toepasselijkheid van de Garantie- en waarborgregeling van SWK of daaruit voortvloeiende overeenkomsten, die betrekking hebben op de aannemingsovereenkomst, worden beslecht door arbitrage conform het Geschillenreglement van de Geschillencommissie Garantiewoningen, zoals dat luidt ten dage van de aanhangigmaking van het geschil. 2. De verkrijger heeft steeds het recht een procedure aanhangig te maken bij de Geschillencommissie Garantiewoningen dan wel de gewone rechter. Indien de ondernemer een procedure aanhangig wil maken moet hij eerst de verkrijger bij aangetekend verzonden brief met bericht handtekening retour een termijn van ten minste één maand stellen voor diens schriftelijk bericht of hij wil dat het geschil wordt beslecht door de Geschillencommissie Garantiewoningen dan wel de gewone rechter. De ondernemer is gebonden aan de door de verkrijger gemaakte keuze. Maakt de verkrijger geen tijdige keuze dan heeft ook de ondernemer de vrijheid te kiezen voor of de Geschillencommissie Garantiewoningen of de gewone rechter. Verkrijger en ondernemer hebben beiden het recht, niettegenstaande de arbitrageovereenkomst en de daarin begrepen mogelijkheid van een arbitraal kort geding, een voorlopige voorziening te vragen aan de gewone rechter. Artikel 14 Indien en zodra de hierna te noemen werkzaamheden tot de contractuele verplichtingen van de ondernemer behoren, geldt het volgende: Het bouwen woonrijp maken, het slopen van bestaande opstallen alsmede het saneren van het terrein, waarvan het onderhavige object deel uitmaakt, en/of de aanleg van infrastructurele voorzieningen en/of groenvoorzieningen zijn uitgesloten van de Garantie- en waarborgregeling. Een en ander voor zover dit geen beperking impliceert van de Garantie- en waarborgregeling.

9 / 19 *


Paraaf ondernemer:

Paraaf verkrijger:


Artikel 15 Deze aannemingsovereenkomst vormt tezamen met de tussen verkrijger en Ontwikkelingscombinatie Dura Vermeer Bouw Rosmalen BV en Rozendorst gesloten koopovereenkomst een onverbrekelijk geheel. Bij ontbinding dan wel het niet tot stand komen of anderszins nietig verklaard worden van de ene overeenkomst is de andere overeenkomst eveneens en automatisch ontbonden, niet tot stand gekomen of nietig verklaard. Overigens ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke overeenkomst. De koopovereenkomst valt niet onder de Garantie- en waarborgregeling. Van toepassing zijnde algemene voorwaarden/garantie- en waarborgregeling Artikel 16 1. Op de aannemingsovereenkomst (projectmatige bouw) zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor de aannemingsovereenkomst (projectmatige bouw) voor eengezinshuizen, versie 1-1-2010. 2. Waar in deze overeenkomst en de daarin van toepassing verklaarde algemene voorwaarden gesproken wordt van Garantie- en waarborgregeling wordt gelezen: SWK Garantie- en waarborgregeling 2010. Aanvullende bepalingen, welke geen deel uitmaken van de modelovereenkomst, maar met deze overeenkomst wel een onverbrekelijk geheel vormen. Opschortende verkoopvoorwaarden Artikel 17 Deze overeenkomst is aangegaan onder de navolgende opschortende voorwaarden, dat de ondernemer binnen negen maanden na de in het hoofd van de akte genoemde datum van overeenkomen: 1a) de ondernemer tenminste 70% van de bouwnummers heeft verkocht heeft verkocht tenzij de ondernemer binnen deze termijn de verkrijger schriftelijk informeert, dat ondanks het niet vervuld zijn van deze voorwaarde de verbintenissen uit deze overeenkomst toch hun werking hebben verkregen. De ondernemer behoudt zich het recht voor om, indien mogelijk, de onverkochte woningen niet te bouwen. Een en ander voor zover dit niet in strijd is met de Algemene Voorwaarden. 1b) Het project, waarvan de in aanhef van deze overeenkomst genoemde woningdeel uitmaakt, door de waarborgende instelling is geaccepteerd. 1c) Een onherroepelijke omgevingsvergunning (op grond van de WABO, deelactiviteit bouwen) is verkregen. 1d) Alle ten behoeve van de realisatie van het project, waarvan de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde woning deel uitmaakt, benodigde gronden ter vrije beschikking van de ondernemer staan; 1e) Het verkochte bouwrijp is, waaronder te dezen mede wordt verstaan vrij van archeologische belemmeringen. 2) De datum, waarop alle in dit artikel genoemde opschortende voorwaarden in vervulling zijn gegaan, zal binnen acht dagen na deze datum door de ondernemer schriftelijk aan de verkrijger worden medegedeeld.

10 / 19 *


Paraaf ondernemer:

Paraaf verkrijger:


3) 4)

5)

6)

De ondernemer zal bij niet in vervulling gaan van deze voorwaarden binnen de gestelde termijn dit eveneens binnen acht dagen schriftelijk aan de verkrijger mededelen. Voor artikel 1, artikel 7 leden 1 sub a en b, artikel 8 lid 2 en artikel 9 lid 3 van de overeenkomsten artikel 11 lid 2 van de Algemene Voorwaarden, geldt in plaats van de datum van overeenkomen c.q. de datum van ondertekening c.q. de datum van ontvangst door de ondernemer van de door de verkrijger ondertekende akte, als peildatum het moment waarop alle in lid 1 van dit artikel genoemde opschortende voorwaarden in vervulling zijn gegaan. Indien er voorzover op grond van de voormelde opschortende voorwaarden deze overeenkomst niet tot stand komt zijn partijen over en weer tot generlei schade vergoeding c.q. kosten gehouden. Indien de in lid 1 van dit artikel genoemde opschortende voorwaarden niet binnen de daarvoor gestelde termijn in vervulling zijn gegaan, kunnen de ondernemer en verkrijger overeenkomen de termijn te verlengen. Een eerste verlenging bedraagt niet langer dan een termijn van 3 maanden.

Start bouw Artikel 18 Start van de bouw van het complex waarvan de woning deel uitmaakt zal uiterlijk 3 maanden na het voldaan zijn van alle in artikel 17 opschortende voorwaarden plaatsvinden. De datum, waarop deze opschortende voorwaarden in vervulling zijn gegaan, zal binnen acht dagen na deze datum door de ondernemer schriftelijk aan de verkrijger worden medegedeeld. De ondernemer zal bij niet in vervulling gaan van deze voorwaarden binnen de gestelde termijn dit eveneens binnen acht dagen schriftelijk aan de verkrijger mededelen. BOUW GERELATEERDE ARTIKELEN Wijzigingen van kleuren/materialen/opzet Artikel 19 De architect overlegt met (de adviseur van) het bevoegd gezag ter zake van de welstandaspecten / stedenbouwkundige aspecten van het project. Dit betreft onder meer de kleuren / materialisering / opzet van de (buitenzijde van de) gebouwen/woning(en) waaronder mede begrepen de afwerking van de deuren, de ramen en de kozijnen. De kleurimpressies / materialisering / opzet zoals weergegeven in de verkoopdocumentatie /het verkoopmagazine kunnen derhalve nog wijzigen. Een en ander voor zover dit niet in strijd is met de artikelen 2 en 3 van de Algemene Voorwaarden. Bouwstroom Artikel 20 1. De verkrijger is ermee bekend en aanvaardt dat de ondernemer de woning zal (doen) realiseren op basis van een projectmatige bouwstroom, waarbij verkrijger er mee instemt dat, mede gelet op de omvang van het project, tijdens de realisatie van de woning en toebehoren, tijdsintervallen tussen de diverse bouwactiviteiten kunnen optreden waarbij beperkte of geen bouwactiviteit plaatsvindt. 2. De verkrijger is ermee bekend en aanvaardt dat de naastgelegen woning mogelijk op een later tijdstip wordt gerealiseerd. De verkrijger zal waar nodig, na verzoek door de bouwer /

11 / 19 *


Paraaf ondernemer:

Paraaf verkrijger:


eigenaar van het naastgelegen perceel, haar medewerking verlenen aan realisatie van naastgelegen woning. 3. Verkrijger stemt er mee in dat, mede door de fasering, speciale voorzieningen getroffen kunnen worden voor de realisatie van terreininrichtingen die door de fasering op dat moment niet geheel uitgevoerd worden zoals bijvoorbeeld bestratingen. Daar waar dit van toepassing is zullen tijdelijke voorzieningen worden aangebracht. Een en ander voor zover dit niet in strijd is met de Algemene Voorwaarden.

Installaties Artikel 21 Alle op verkooptekening aangegeven installaties zijn indicatief weergegeven. De exacte positie en eventuele afmetingen worden beoordeeld door erkende installateurs. Eventueel hieruit voorvloeiende wijzigingen zullen aan de verkrijger(s) worden meedegedeeld. Een en ander voor zover niet in strijd is met artikel 3 van de Algemene Voorwaarden. Keukens Artikel 22 Standaard is er geen keuken aanwezig. De gereserveerde keukenopstelling als op verkooptekening is aangegeven is zuiver indicatief. Alle omschreven aansluitingen worden afgedopt geleverd bij oplevering. Een specifieke tekening van de afgedopte aansluitpunten in de keuken zal in de kopersmap worden toegevoegd. Conform deze tekening worden de afgedopte aansluitpunten aangebracht. Oplevering Artikel 23 De verkrijger kan de woning in feitelijk bezit en genot aanvaarden op de datum waarop deze hem in voltooide staat, krachtens het bepaalde in deze aannemingsovereenkomst met toepasselijke algemene voorwaarden, door de ondernemer ter bewoning is opgeleverd, mits hij alsdan al het krachtens deze aannemingsovereenkomst verschuldigde heeft voldaan. Erfdienstbaarheid Artikel 24 Verkrijger is ermee bekend en stemt ermee in dat de bouw van naburige woningen met toebehoren kan geschieden met een of meer van de alternatieven opgesomd in de koperskeuzelijst en / of aangegeven op de situatietekening. Beglazing Artikel 25 Alle beglazing in de woning voldoet aan het Bouwbesluit maar niet aan NEN 3569 (veiligheidsbeglazing). Dit houdt in dat er standaard geen veiligheidsbeglazing in de woningen is opgenomen. Via het meer- en minderwerktraject kan de verkrijger de kopersbegeleider een meerprijs opvragen voor het toepassen van veiligheidsbeglazing in de woning.

12 / 19 *


Paraaf ondernemer:

Paraaf verkrijger:


FINANCIEEL GERELATEERDE ARTIKELEN Verrekening Meer- en minderwerk Artikel 26 Indien meerwerk overeengekomen wordt, zal de volgende betalingsregeling gelden: Voor meerwerk geldt dat bij opdracht door de verkrijger 25% mag worden gedeclareerd door de ondernemer als vergoeding voor algemene en voorbereidende kosten. Het resterende gedeelte dient te worden gedeclareerd bij het gereedkomen van het meerwerk dan wel bij de eerst komende betalingstermijn daarna. De leden 2, 4, 5, 6, 7 en 8 van artikel 4 (bij AO) zijn van overeenkomstige toepassing ter zake van meerwerk. Het meerwerk dient betaald te zijn voor de oplevering van de woning, mits het meerwerk gereed is. Voor minderwerk geldt dat de waarde hiervan in mindering wordt gebracht op gelijktijdig verstrekte meerwerkopdrachten of, indien deze laatste er niet zijn dan wel niet toereikend zijn, op de eerstvolgende termijn(en) van de aanneemsom. Onroerend zaakbelasting Artikel 27 De verkrijger is ermee bekend de gemeente tijdens de bouw van de woning aan de ondernemer op te leggen aanslag onroerende zaakbelasting en aanslag waterschapslasten zal worden doorberekend aan de verkrijger. Financiering Artikel 28 De ondernemer is niet aansprakelijk voor de financiële gevolgen van het verlopen of verlengen van (de) hypotheekofferte(s). Een en ander voor zover dit niet in strijd is met artikel 7 lid 5. Renteberekening Artikel 29 Bij de renteberekening als bedoeld in artikel 4 wordt ervan uitgegaan dat één jaar bestaat uit 365 dagen. Termijnen Artikel 30 Voor de bepalingen van het vervallen zijn van de termijnen als bedoeld in artikel 4 wordt de stand van de bouw van niet aangebouwde en optionele carports/garages/bergingen en dergelijke niet mede in ogenschouw genomen. 5%-bankgarantie Artikel 31 De ondernemer zal bij het verzoek om betaling van de laatste termijn van de aanneemsom welke geschiedt ten tijde van de aankondiging van de oplevering, ten gunste van de verkrijger een bankgarantie doen stellen ten bedrage van 5% [vijf procent] van de aanneemsom. De bankgarantie zal worden gedeponeerd ten kantore van de projectnotaris.

13 / 19 *


Paraaf ondernemer:

Paraaf verkrijger:


ALGEMENE ARTIKELEN Uitsluiting SWK-garantie Artikel 32 Indien en zodra de hierna te noemen werkzaamheden tot de contractuele verplichtingen van de ondernemer behoren, geldt het volgende: • het bouwen woonrijp maken van het / de terrein(en) waarop de onderhavige woning zal worden / is gerealiseerd dan wel dat / die ten dienste staat / staan van de onderhavige woning; • het slopen van de opstal(len) die zich op het / de terrein(en) bevinden, waarop de onderhavige woning zal worden / is gerealiseerd dan wel dat / die ten dienste staat / staan van de onderhavige woning; • het saneren van het / de terrein(en) waarop de onderhavige woning zal worden / is gerealiseerd dan wel dat / die ten dienste staat / staan van de onderhavige woning; • de aanleg en kwaliteit van groenvoorzieningen; • de aanleg en kwaliteit van infrastructurele voorzieningen; • de aanleg en kwaliteit van alle overige voorzieningen buiten de woning; zijn uitgesloten van de Garantie- en waarborgregeling. Aanvullend artikel bij een aannemingsovereenkomst Artikel 33 Op aanwijzing van de Coördinatiegroep Zelfregulering overleg Overleggroep Garantiewoningen van de SER is het promillage inzake de boetebedingen bij te late oplevering en ingebruikneming voor oplevering verlaagd van 0,3 (drie/tiende) promille naar 0,25 (vijfentwintig/honderdste) promille. De wijziging betreft de artikelen 11 lid 5 en 18 lid 1 van de aannemingsovereenkomst behorende Algemene Voorwaarden. Twee of meer (ver)kopers Artikel 34 Indien meerdere (rechts)personen als ondernemer dan wel verkrijger bij deze overeenkomst zijn betrokken, kunnen die (rechts)personen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, en zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. Persoonsgegevens Artikel 35 De verkrijger is er mee bekend dat de ondernemer de persoonsgegevens van de verkrijger(s) zo nodig ter beschikking stelt aan de onderaannemers, leveranciers en derden welke in het kader van de realisatie van het onroerend goed door de ondernemer worden ingeschakeld. Eén en ander met inachtneming van de Wet Bescherming Persoonsgegevens. Woonplaatskeuze Artikel 36 14 / 19 *


Paraaf ondernemer:

Paraaf verkrijger:


De verkrijger kiest ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst (inclusief de aanvullende bepalingen) woonplaats op het in de onderhavige overeenkomst door hem opgegeven adres. Adreswijzigingen dienen bij een aangetekende brief met bericht ‘handtekening retour’ of telefaxbericht met verzendbevestiging aan de ondernemer en de notaris te worden medegedeeld. Verlenging termijn Artikel 37 De termijn van 8 dagen, als bedoeld in artikel 5 lid 2 wordt verlengd indien wegens een vakantieregeling of wintersluiting het bedrijf van de ondernemer voor een termijn van 3 werkdagen of langer gesloten zal zijn, in welk geval de ondernemer verplicht is om binnen 8 dagen na hervatting der werkzaamheden de aanvangsdatum schriftelijk aan de verkrijger mee te delen. De toezending van de betreffende factuur aan de verkrijger wordt gezien als schriftelijke mededeling als bedoeld in artikel 5 lid 2 dan wel artikel 37. Planaanpassing Artikel 38 Indien, op aanwijzing van gemeentelijke instanties, het benodigd is om vereiste planaanpassingen door te voeren hetzij aan de woning, hetzij aan de omgeving, vrijwaart de verkrijger de ondernemer van enige aansprakelijkheid en kan niet leiden tot de ontbinding van de gesloten koop/aannemingsovereenkomst of enige vorm van (financiële) compensatie aan verkrijger. Een en ander voor zover dit niet in strijd is met artikel 4 en artikel 6 van de Algemene Voorwaarden. Verbod verkoop/vervreemding/overdracht/zelfbewoning Artikel 39 Het is de verkrijger niet toegestaan zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van de ondernemer de gekochte woning te verkopen en te vervreemden en/of zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst aan derden over te dragen, voordat de woning aan hem is opgeleverd en de notariële akte van levering van de woning is verleden. De ondernemer kan aan deze toestemming voor contract overneming als bedoeld in artikel 18 (Ingebruikneming vóór oplevering) lid 2 van de Algemene voorwaarden nadere voorwaarden stellen. De ondernemer is niet verplicht toestemming te verlenen. De ondernemer kan aan de verlening van toestemming voorwaarden verbinden waaronder te noemen de voorwaarde dat de aanneemsom inclusief omzetbelasting geheel is betaald. Elke handeling in strijd met het vorenstaande is nietig ten aanzien van de ondernemer en wordt als niet gedaan beschouwd. Risico Artikel 40 Tot de oplevering blijft de woning voor risico van de ondernemer. Deze is verplicht de opstallen tot de oplevering aan de verkrijger genoegzaam verzekerd te houden. Op het tijdstip van de oplevering van de woning gaan alle risico's, waaronder begrepen die van brand- en stormschade, over op de verkrijger. Bijzondere voorwaarden en bepalingen: Artikel 41 15 / 19 *


Paraaf ondernemer:

Paraaf verkrijger:


Verkrijger heeft kennisgenomen van bijzondere zakelijke voorwaarden en bepalingen die van toepassing zijn op het verkochte zoals verwoord in de concept akte van levering. Kabeltelevisie/internet Artikel 42 In de gemeente, waarin het gekochte wordt gebouwd, is of wordt een kabeltelevisie/internet installatie aangelegd, waarop het gekochte kan worden aangesloten. De eventuele entreegelden en/of aansluitkosten, welke verschuldigd zijn aan de instelling die deze voorziening exploiteert, zijn niet in de onderhavige aanneemsom begrepen en zullen door de verkrijger verschuldigd zijn. Indien verkrijger een abonnement wenst op kabeltelevisie/internet, dient hij dit zelf te verzorgen. Verkoopstukken Artikel 43 De verkrijger is ermee bekend dat de brochure / flyers (ongedateerd) van het project geen onderdeel uitmaakt van de contractstukken maar is bedoeld een eerste indruk te geven van het project. Aan deze brochure / flyers kunnen uitdrukkelijk geen rechten aan worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende documenten welke vermeld zijn in artikel 44. Contractstukken en waarmerk Artikel 44 Verkrijger en ondernemer verklaren dat de navolgende contractstukken op onderhavige overeenkomst van toepassing zijn en daarvan onverbrekelijk deel uit maken. Deze stukken – waaronder de stukken als genoemd onder I – worden door middel van bijgevoegd waarmerkingsformulier door beide partijen gewaarmerkt en als bijlage aan deze overeenkomst gehecht. SKB Artikel 45 De gegevens van de verkrijger kunnen worden gebruikt voor een enquête onder kopers van nieuwe woningen. De enquête maakt deel uit van de gegevensverzameling ten behoeve van de Stichting Klantgericht Bouwen met als doel de waardering van de koper van een woning te meten en een uitspraak te kunnen doen over de dienstverlening en opleverkwaliteit van de ondernemer. Deze meetresultaten worden per ondernemer gepubliceerd op internet (Bouwprestaties.nl). De Stichting Klantgericht Bouwen is een initiatief van Bouwend Nederland en heeft tot doel de geleverde kwaliteit (bij nieuwbouwkoopwoningen) te meten en daarmee te verbeteren. De stichting heeft geen winstoogmerk. De gegevens van de verkrijger worden met de grootst mogelijke vertrouwelijkheid en conform de eisen van de Wet Bescherming Persoonsgegevens behandeld. Indien de verkrijger bezwaar heeft tegen de opname van gegevens als bedoeld, dan kan de verkrijger dat hieronder kenbaar maken. □ De verkrijger geeft geen toestemming voor verstrekking van gegevens voor bovenvermeld onderzoek.

16 / 19 *


Paraaf ondernemer:

Paraaf verkrijger:


Verbinding koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst. Artikel 46 a) In afwijking van het bepaalde in artikel 15 vormt deze aannemingsovereenkomst geen onverbrekelijk geheel meer met de tussen de verkrijger en Bouwfonds Ontwikkeling B.V. gesloten koopovereenkomst vanaf het moment waarop Bouwfonds Ontwikkeling B.V. aan de verkrijger het in de overweging bedoelde perceel grond heeft geleverd. Dat betekent dat het in werking treden van beide overeenkomsten tot het moment waarop Bouwfonds Ontwikkeling B.V. het perceel grond aan de verkrijger heeft geleverd van elkaar afhankelijk is en dat niet in werking treden, ontbinding, beëindiging, vernietiging of nietigheid van de ene overeenkomst zal leiden tot ontbinding van de andere overeenkomst, ongeacht welke partij ontbindt of beëindigt. Deze aannemingsovereenkomst vormt geen onverbrekelijk geheel meer met de tussen de verkrijger en Bouwfonds Ontwikkeling B.V. gesloten koopovereenkomst vanaf het moment waarop Bouwfonds Ontwikkeling B.V. aan de verkrijger het in de overweging bedoelde perceel grond heeft geleverd. b)

De verkrijger is gerechtigd deze aannemingsovereenkomst onmiddellijk te beëindigen middels een aangetekend schrijven indien de tussen de verkrijger en Bouwfonds Ontwikkeling B.V. gesloten koopovereenkomst wordt ontbonden in de periode gelegen tussen het moment waarop Bouwfonds Ontwikkeling B.V. aan de verkrijger het in de overweging bedoelde perceel grond heeft geleverd en de oplevering. Indien de verkrijger deze aannemingsovereenkomst aldus beëindigt zal geen van partijen recht op vergoeding van schade en/of kosten van elkaar kunnen vorderen.

c)

In de koopovereenkomst die de verkrijger heeft gesloten met Bouwfonds Ontwikkeling B.V. is het volgende bepaald: “Deze overeenkomst vormt geen onverbrekelijk geheel met de Aannemingsovereenkomst vanaf het moment waarop Verkoper aan Koper het Verkochte heeft geleverd, tenzij de Aannemer tekort is geschoten in zijn verplichting op tijd te starten met de bouw. In dat geval is Koper gerechtigd deze overeenkomst te ontbinden binnen uiterlijk vier weken nadat Koper de Aannemingsovereenkomst heeft ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 11 lid 2 van de bij de Aannemingsovereenkomst behorende algemene voorwaarden. De kosten van de ongedaanmaking van reeds ontvangen prestaties zullen voor rekening komen van Bouwfonds”. Bouwfonds is niet gehouden de Koper de schade te vergoeden die de Koper heeft geleden als gevolg van een ontbinding van deze overeenkomst op grond van het bepaalde in dit artikel”.

17 / 19 *


Paraaf ondernemer:

Paraaf verkrijger:


Getekend te Rosmalen

Getekend te ………..

op

op

De ondernemer:

De verkrijger:

Naam verkrijger 1

Naam verkrijger 2

18 / 19 *


Paraaf ondernemer:

Paraaf verkrijger:


WAARMERKINGSFORMULIER

a. b. c. d. e. f. g. h. N.B.

De Algemene Voorwaarden voor de koop-/aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen, versie 1-1-2011. De Algemene Toelichting voor de koop-/aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen, versie 1-1-2011. De SWK Garantie- en waarborgregeling 2010 en het bijbehorend Garantiesupplement, bestaande uit Module ID en Module IIL. De aanvullende artikelen 17 t/m 46. Technische omschrijving van dd 24-05-2013 en technische tekening van de verkoopbrochure dd.29-05-2013. De kopersmap van Dura Vermeer Bouw Rosmalen dd.07-05-2013. Installatieschema keuken dd.16-05-2013. Meer-/minderwerklijst dd.06-05-2013. Behalve de onder 2 genoemde verkoopstukken zijn aan alle gegadigden voor het onderhavige projectdeel verstrekt: *een verkoopbrochure, ongedateerd; Deze hebben een informatief karakter en behoren niet tot de bijlagen bij de koop-/aannemingsovereenkomst en maken geen deel uit van de overeenkomst.

De verkrijger verklaart bovengenoemde bijlagen te hebben ontvangen door middel van de gehele aannemingsovereenkomst te tekenen.

Waarmerking: Getekend te Rosmalen

Getekend te ………..

op

op

De ondernemer:

De verkrijger:

Naam verkrijger 1

Naam verkrijger 2

19 / 19 *


Paraaf ondernemer:

Paraaf verkrijger:

AO voor ondertekening

Recommend Documents