TUGAS AKHIR
ANALISIS KEUNTUNGAN BISNIS PROPERTI RUMAH DI DAERAH YOGYAKARTA ( Studi Kasus Rumah Tinggal Tipe 70 Di Maguwo )
Diajukan Kepada Universitas Islam Indonesia Yogyakarta Untuk Memenuhi Persyaratan Memperoleh Derajat Sarjana Strata Satu Teknik Sipil
SUMONO 06.511.067
JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN UNIVERSITAS ISLAM INDONESIA YOGYAKARTA DESEMBER 2013
1
i
ii
TUGAS AKHIR ABSTRAK Perkembangan perumahan yang semakin meningkat seiring dengan kebutuhan tentang pentingnya tempat tinggal membuat para pengembang berlomba-lomba untuk mencari inovasi dalam hal kualitas dan harga.Untuk mampu bersaing pengembang harus mampu membuat rencana anggaran biaya yang mampu mendekati actual cost.Perencanaan anggaran biaya dapat dilakukan dengan analisis rencana anggaran biaya sesuai dengan SNI sedangkan pada anggaran biaya pelaksanaan dilapangan dapat dianalisis dari hasil pelaksanaanya. Tujuan penelitian tugas akhir ini adalah untuk mengetahui besarnya nilai RAB sesuai SNI dan besarnya nilai RAP dilapangan,untuk mendapatkan selisih harga perhitungan RAB dan RAP,sehingga dapat menganalisis keuntungan bisnis properti rumah tinggal di daerah Yogyakarta, dengan studi kasus rumah tinggal tipe 70 didaerah Maguwo. Analisis data yang dilakukan yaitu menghitung anggaran biaya pekerjaan dari hasil pengumpulan data berupa gambar dan volume pekerjaan menggunakan analisa SNI, dan hasil wawancara dari pengembang dan narasumber tentang perhitunagan anggaran pelaksanaanya. Dari hasil yang diperoleh kemudian dimasukan dalam tabel analisa harga satuan sehingga diperoleh rencana anggaran sesuai dengan SNI dan anggaran pelaksanaan di lapangan. Hasil wawancara harga jual rumah dianalisis berdasarkan anggaran pelaksanaan harga jual tanah diwilayah tersebut ijin bangunan dan surat-surat yang berkaitan serta biaya pemasaran, maka diperoleh hasil keuntungan. Hasil penelitian tugas akhir ini adalah Besarnya rencana anggaran biaya sesuai SNI sebesar Rp 224.055.000,00 (dua ratus dua puluh empat juta lima puluh lima ribu rupiah), sedangkan besarnya nilai pelaksanaan dilapangan adalah sebesar Rp 135.710.000,00 (seratus tiga puluh lima juta tujuh ratus sepuluh ribu rupiah). Sehingga selisih biaya antara RAB dan RAP sebesar Rp 88.345.000,00 (delapan puluh delapan juta tiga ratus empat puluh lima ribu rupiah), atau dengan kata lain terjadi selisih sebesar 39,43%. Sedangkan Analisis keuntungan dari pembuatan rumah tinggal tipe 70 didaerah Maguwo ini adalah selisih antara harga jual rumah tersebut dengan hasil perhitungan dilapangan ditambah dengan harga tanah permeter persegi ditambah dengan surat-surat perijinan serta biaya pemasaran dll, yaitu sebesar Rp.88.790.000,00 (delapan puluh delapan juta tujuh ratus sembilan pulu ribu rupiah), keuntungan tersebut belum termasuk biaya tidak langsung yaitu biaya overhead seperti gaji,perjalanan dan akomodasi Kata Kunci: Perumahan,Anggaran Biaya, Manajemen konstruksi.
iii
KATA PENGANTAR
Assalamu‟alaikum Wr.Wb Alhamdulillahi rabbil „alamin,segala puji milik Allah Rabb semesta alam yang telah memberikan kemudahan serta taufik kepada penulis, sehingga atas barokah serta ridho-Nya, penyusun dapat menyelesaikan tugas akhir yang berjudul Analisis Keuntungan Bisnis Properti di Daerah Yogyakara dimana penulis mengambil (Studi Kasus Rumah Tinggal Tipe 70 di Maguwo). Tugas Akhir ini disusun untuk melengkapi syarat jenjang kesarjanaan strata satu(S-1) jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Universitas Islam Indonesia Yogyakarta. Dalam penyusunan tugas akhir ini banyak hambatan yang dihadapi penulis, namun berka saran, kritik serta dorongan semangat dari berbagai pihak, alhamdulilah tugas akhir ini dapat di selesaikan. Berkaian dengan ini penulis ingin mengucapkan terima kasih yang sedalam-dalamnya kepada: 1. Bapak Albani Musyafa S.T., M.T., Ph.D selaku pembimbing Tugas Akhir, 2. Bapak Zaenal Arifin, ST, MT. selaku dosen penguji Tugas Akhir, 3. Bapak Susastrawan, Ir ,H, MS. selaku dosen penguji Tugas Akhir, 4. Dosen dan karyawan Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Universitas Islam Indonesia terima kasih atas ilmu yang diberikan serta pelayanannya, 5. Dinas Pekerjaan Umum Kota Yogyakarta yang telah membantu dan memberikan data-data harga upah dan bahan Kota Yogyakarta, 6. Ayah dan Ibu serta keluarga besar tercinta, terima kasih atas kasih sayang tiada hentinya, memberikan do‟a yang tiada putusnya, 7. Teman-teman Teknik Sipil yang membantu penulis selama penyelesaian Tugas Akhir ini.
iv
Penyusun menyadari bahwa laporan Tugas Akhir ini masih banyak kekurangannya. Oleh karena itu, penyusun mengharapkan saran dan kritik yang bersifat membangun demi perbaikan laporan Tugas Akhir ini, semoga laporan Tugas Akhir ini dapat bermanfaat bagi penyusun khususnya serta bagi semua pihak yang membutuhkan, amin… Wassalaamu‟alaikum Wr. Wb.
Yogyakarta, Desember 2013
Sumono 06.511.067
v
